Flott halvpart av tomannsbolig m/garasje og stor terrasse - Peis - 2 soverom - Gange til tog, buss og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 798309,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 12642,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />113 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 803 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott halvpart av tomannsbolig m/garasje og stor terrasse - Peis - 2 soverom - Gange til tog, buss og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 24 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74882460196761,
        "lng": 10.02381551576217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74882460196761&lng=10.02381551576217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjerdingen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 114,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjerdingen 24!<br /><br />Dette er en lys og flott halvpart av tomannsbolig m/garasje og stor terrasse tilhørende seksjonen. Boligen er beliggende i et tilbaketrukket område i Mjøndalen, med gangavstand til sentrum, tog og bussholdeplass.<br /><br />Eiendommens høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Nytt bad i 2025<br />- Peis og varmepumpe<br />- Parkering i garasje m/tilhørende bod<br />- Stor terrasse på hele 42 kvm<br />- Stor felles hage og steinlagt gårdsplass<br />- Gangavstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg<br />- 200 meter til nærmeste bussholdeplass og 10 minutters gange til togstasjon<br />- Enkel tilknytning til marka med flotte turmuligheter hele året<br />- Stille og rolig nabolag med kort vei til Mjøndalen sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />Terrasse på ca. 42 kvm. <br />Garasje på ca. 22 kvm med tilhørende bod tilhørende seksjonen.<br />Felles grovkjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Flislagt entré med videre adkomst til gang. Gangen har skyvedørsgarderobe og kommode med plass for oppbevaring.<br /><br />Stue: Lys og flott stue med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i stuen, i tilknytning til kjøkkenet. Det er montert varmepumpe, samt peis som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Adkomst til stor terrasse fra stuen som benyttes av denne seksjonen.<br /><br />Kjøkken: Pent kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert utstyrt som stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. <br /><br />Soverom: Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har behagelig vegg til veggteppe på gulv, samt godt plass for dobbeltseng og åpen garderobeløsning. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad: Delikat bad som er oppusset i 2025. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med lekker servant, speil med lys, dusjnisje, toalett samt nisje for vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende sentralt i Mjøndalen med nærhet til alt du trenger i hverdagen. I sentrum finner du Kiwi, Rema 1000, Coop Extra, frisørsalonger og en rekke andre butikker. Nytt spa-senter er nettopp etablert.<br /><br />Her ligger også jernbanestasjon med lokaltog til Oslo. Avgang hver time, 2 ganger i timen morgen/ettermiddag. Reisetid til Nationaltheatret er 46 min og Drammen er 10-12 min. Hyppige lokale bussavganger til Drammen, Hokksund etc.<br /><br />Nærhet til både skoler og barnehage. <br /><br />Ca. 5 min. gange til Mjøndalen stadion og Mjøndalshallen (med innendørs fotball- og håndballbane), der Mjøndalen Idrettsforening (MIF) har et stort og populært tilbud for barn, unge og voksne (som fotball, bandy, ski, turn, etc.). Like ved ligger Family treningssenter, kunstisbane og tennisbaner. Andre aktiviteter for barn- og unge foregår bl.a. i Mjøndalen samfunnshus (ungdomsklubb og barne- og ungdomsteater ), Mjøndalen kirke (speider), Mjøndalen skole (skolekorps) og i ulike menigheter. Danse- og yogastudio finnes også i sentrum.<br /><br />Ikke langt unna er Mjøndalsskauen med attraktive turområder, badevann og merkede turstier. Kort kjøretur til skiterreng med lysløyper.<br /><br />Ca. 20-30 min gange (5 min kjøring) til Alti Buskerud (Buskerud Storsenter) i Krokstadelva med 60&#43; butikker, 1200 parkeringsplasser. Her ligger også Eknes Svømmehall."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for begge seksjonene. Seksjonene disponerer en garasje hver. For øvrig er tomten pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass og stor hage, omkranset av hekk og diverse beplanting. Det er også en skjermet og fin platting som benyttes av denne seksjonen.<br /><br />Det foreligger vedtekter for samarbeid mellom seksjonene, dog er ikke disse videre praktisert. Utvendig gårdsrom og kjeller er felles i henhold til vedtektene. Kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer fordeles mellom seksjonene.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje tilhørende seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn.<br />- Varmepumpe.<br />- Elektriske varmekabler.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 27.05.2024. Følgende avvik ble konstatert:<br />- Skorsteinen har høy alder og er noe kondensskadd. Det er noe dårlig murverk i 1. etasje. Det er anbefalt at skorsteinen rehabiliteres riktig dimensjonert i hele sin høyde på godkjent måte. Ved slikt arbeid må også byggesøknad sendes Drammen kommune.<br />- Det mangler røykvarsler i kjeller.<br />- Ikke tilfredsstillende tilførse av forbrenningsluft til ildstedet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Flomfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.06.2019) med reguleringsformål til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, flomfare og gul sone iht. T-1442<br /><br />Relaterte planer: <br />- Nedre Krok (23.11.1978)<br />- Hatten, endring av reguleringsplan for Hattenomr, tillegg til eiendommer 23250 (08.11.1978)<br />- Solløs (7.4.1981)<br />- Ny E76, Mjøndalsbekken - Evja (29.6.1982)<br />- Området stadion - Vassenga (9.1.1984)<br />- Rosendal skole (24.4.1985)<br />- Del av Krok (22.1.1986)<br />- Kryss RV11 - Mjøndalen industriområde (15.6.1995)<br />- Området strandveien- øst (med grensejustering) (20.11.1991)<br />- Vassenga idr.park omr. vest (13.10.1999)<br />- GS vei, ved Drammenselva lans E134 (14.2.2001)<br />- Krokstien, GBNR 236 (21.4.2004)<br />- Norske Shell Bensinstasjon, GBNr 8162 (10.10.2001)<br />- Regplan for Maskinstasjonstomta (14.6.2006<br />- Reg.plan for Arbeidergata 17 (tidligere kalt ParkveienArbeidergata) (19.5.2010)<br />- Storgata 3 og Nedre Torggate 14 kvartalene (31.8.2011)<br />- Reguleringsplan for Gang- og sykkelveg: Orkidehøgda-Fjerdingen (27.1.2010)<br />- Reguleringsplan for Munkhaughjørnet (31.8.2011)<br />- Detaljregulering for Betelkvartalet (11.5.2016)<br />- Flomsikring Mjøndalen (25.4.2018)<br />- Detaljplan for Storgata 2, 4, 6 m.fl Mjøndalen (11.4.2012)<br />- Detaljregulering, MJ E134, Mjøndalen- Øvre Eiker grense, midtdeler (22.5.2014)<br />- Detaljregulering for Strandveien 7-11 (13.12.2017)<br />- Stadionkvartalet (26.9.2018)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/218/114/1:<br />16.03.2007 - Dokumentnr: 266066 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 86/178 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 199154 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0625 Gnr:18 Bnr:114 Snr:1 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 808347 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3005 Gnr:218 Bnr:114 Snr:1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Skylddeling ble foretatt 03.03.1954.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Tak: Saltak tekket med takstein.<br />- Yttervegger: Trekonstruksjon.<br />- Etasjeskille: Trebjelkelag.<br />- Grunnmur: Betong/murkonstruksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørene er installert med kobberør til kjøkkenet og rør-i-rørsystem til badet, med fordelerskap plassert i badet.<br />- Avløpsrørene er av plast fra 2025 og noe støpejern i kjelleren.<br />- Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vindusventiler i ett soverom.<br />- Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br />- Høiax varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i kjelleren.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Ukjent om undertaket ble byttet ut i forbindelse med arbeidet i 2015.<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag: TG2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd.<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er påvist enkelte løse panelbord som bør festes, eventuelt skiftes ut lokalt.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset inspeksjonsmuligheter da tilgang til loftet tilhører seksjonen over. Det er ikke mulig å kontrollere om takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet og ventilert.<br />- Utvendig &gt; Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. <br />- Utvendig &gt; Dører: TG2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid.<br />- Innvendig &gt; Overflater - Gulv: Det er stedvis glipper på laminatgulv og noe ujevn finish.<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted: TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. Pipen er fra byggeåret og har dermed overskredet halve levetiden. Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaring, men på grunn av alder bør videre oppfølging<br />vurderes, særlig med tanke på eventuell foring eller andre vedlikeholdstiltak.<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng: TG 2 settes da saltutslag indikerer fuktvandring gjennom grunnmuren. Forholdet kan skyldes kapillært oppsug i murkonstruksjonen og/eller begrenset effekt av eksisterende drenering. Eldre grunnmurer har ofte økt fukttransport fra terreng, og det må påregnes behov for tiltak over tid, herunder vurdering av drenering og forbedret ventilasjon i kjeller.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det er registrert slitasje på trappetrinn og overflater.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: TG2 settes da de innvendige kobberrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: TG2 settes da de innvendige avløpsrørene i støpejern er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: TG2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: TG 2 settes da fallet fra terskel til sluk er manglende eller utilstrekkelig, noe som kan medføre vannansamling på gulvet og mulig skade. <br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av badet eller utførelse av membran.<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell i flere rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av eneboliger, annen småhusbebyggelse, boligblokker og annen sentrumsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For nærmere beskrivelse, se kartskisse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er kun 200 meter til nærmeste bussholdeplass &#34;Skogen Mjøndalen&#34;. Det er god bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Oslo.<br />Bussturen til Oslo S tar en time. Togforbindelsen fra Mjøndalen sentrum er også god. Det tar ca. 30 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 45 minutter til Oslo og 35 minutter til Kongsberg. En 10-minutters kjøretur tar deg til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265734",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjerdingen 24!<br /><br />Dette er en lys og flott halvpart av tomannsbolig m/garasje og stor terrasse tilhørende seksjonen. Boligen er beliggende i et tilbaketrukket område i Mjøndalen, med gangavstand til sentrum, tog og bussholdeplass.<br /><br />Eiendommens høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Nytt bad i 2025<br />- Peis og varmepumpe<br />- Parkering i garasje m/tilhørende bod<br />- Stor terrasse på hele 42 kvm<br />- Stor felles hage og steinlagt gårdsplass<br />- Gangavstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg<br />- 200 meter til nærmeste bussholdeplass og 10 minutters gange til togstasjon<br />- Enkel tilknytning til marka med flotte turmuligheter hele året<br />- Stille og rolig nabolag med kort vei til Mjøndalen sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10-0181/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f564c336-e3ac-41c9-b509-4dad2ec73692",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mjøndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f564c336-e3ac-41c9-b509-4dad2ec73692/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f564c336-e3ac-41c9-b509-4dad2ec73692/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f564c336-e3ac-41c9-b509-4dad2ec73692/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjerdingen 24!<br /><br />Dette er en lys og flott halvpart av tomannsbolig m/garasje og stor terrasse tilhørende seksjonen. Boligen er beliggende i et tilbaketrukket område i Mjøndalen, med gangavstand til sentrum, tog og bussholdeplass.<br /><br />Eiendommens høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Nytt bad i 2025<br />- Peis og varmepumpe<br />- Parkering i garasje m/tilhørende bod<br />- Stor terrasse på hele 42 kvm<br />- Stor felles hage og steinlagt gårdsplass<br />- Gangavstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg<br />- 200 meter til nærmeste bussholdeplass og 10 minutters gange til togstasjon<br />- Enkel tilknytning til marka med flotte turmuligheter hele året<br />- Stille og rolig nabolag med kort vei til Mjøndalen sentrum",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f564c336-e3ac-41c9-b509-4dad2ec73692?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f564c336-e3ac-41c9-b509-4dad2ec73692?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467106094,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T08:41+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T08:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T08:42:08.559989341+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}