Idyllisk og velholdt enebolig med nydelig hage, lysthus og svært gode solforhold. Garasje. Gangavstand til sjø og strand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 731,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 143
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8210740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1319389,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 220740,
      "municipalFees": 19208,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Idyllisk og velholdt enebolig med nydelig hage, lysthus og svært gode solforhold. Garasje. Gangavstand til sjø og strand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 99 820"
      },
      {
        "mobile": "977 90 180"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.162,
        "lng": 10.3904,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.162&lng=10.3904&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Randines vei 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte 2 timer før oppsatt visningstidspunkt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 238,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Randines Vei 25! <br />En innholdsrik og svært velholdt enebolig med skjermet beliggenhet på Tjømes vestside. <br />Eiendommen ligger usjenert til i enden av en blindvei, omgitt av frodig natur, flotte uteplasser og nydelig hage med lysthus. <br />Boligen er oppført i 2009 og tilbygget i 2018 med utvidet stuedel, lekkert Epoq-kjøkken med steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. <br />Hjemmet byr på 4 soverom, 2 bad, vannbåren gulvvarme, energieffektiv Nibe ventilasjonsvarmepumpe og gode lagringsmuligheter med garasje, isolert bod og sportsbod. <br />Fra eiendommen er det gangavstand til koselig strand og småbåthavn hvor det kan være mulighet å leie båtplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Mølledammen er området du kommer til kun 1 km etter Vrengenbro. Området har de siste årene blitt et attraktivt boligområde med flere villaer og fritidseiendommer. Området er godt likt blant barnefamilier og for deg som pendler til byen har eiendommen en perfekt beliggenhet nord på øya.  <br /><br />Den lille Mølledammen er et utløp fra Kynna, som er Tjømes eneste ferskvann. Historiske rester fra en mølle, gir en pekepinn om tidlige tiders næringsvirksomhet. Bekkeutløpet er nå delvis lagt om. Med sin flotte  beliggenhet, nærhet til sjøen og en hyggelig badestrand som små og store kan kose seg, er eiendommen ypperlig for deg som er glad i sol, sjø og vakker skjærgård. Her kan du nyte solen til sent på kvelden! <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Kiwi som er dagligvareforretningen i Kjøpmannskjær. I Tjøme sentrum finnes fasiliteter som dagligvareforretningene Spar, Rema 1000 og Coop Extra, Tjøme Kolonial, vinmonopol, Skafferiet, 2 apotek, frisør, pizzarestaurant, klesforretninger mm. Tjøme tilbyr en rekke fritidsaktiviteter for barn og unge, her er det blant annet ridesenter på Verdens Ende, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane, idrettshall på Lindhøy, skateboard bane på Haug og en flott og anerkjent golfbane på Rød. Ikke minst er Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Fra eiendommen kan du gå den koselige stien langs sjøen og bort til 8-glass - en sommerrestaurant som er et populært sted på sommerstid!"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 190 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig:<br />1. etasje 99 kvm: Entré, bod, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br />2. etasje 44 kvm: Loftstue og 2 soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Garasje 28 kvm: Garasje, bod.<br />Bod 9 kvm: Bod.<br />Drivhus / Hagestue 10 kvm: Drivhus / hagestue.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 46 kvm: Terrasse.<br />2. etasje 14 kvm: Takoverbygget balkong.<br /><br />I 2. etasje er det registrert 7 kvm med areal med lav himlingshøyde (ALH). Etasjens totale gulvareal (GUA) er 51 kvm, hvorav 44 kvm er måleverdig som bruksareal (BRA-i).<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br />Sammenlignet med tegningene fra 2008 og 2018 er det registrert følgende endringer/avvik: <br />*Det er etablert vegg med dør til bod fra entré i 1. etasje.<br />* Fasadetegninger fra 2008 viser at garasjen er plassert annerledes enn det som fremgår av plantegningene, og i samsvar med dagens plassering.<br /><br />Se mer under punktet ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Ca. etter 1 km. får du Mølledammen på høyre hånd. Ta så Rødnesveien ned til høyre og deretter Randinesvei til høyre igjen. Følg veien frem til det andre krysset. Boligen ligger nå på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen ble oppført i 2009 over 1 1/2 etasje, og fremstår som moderne, velholdt og gjennomført med gode kvaliteter og smarte løsninger. I 2018 ble boligen oppgradert med en flott utvidelse av stuedelen, utført av Byggmester Reidar Solheim AS. Samtidig ble det installert nye 3-lags vinduer med soldempende glass i første etasje, noe som gir både økt komfort og et behagelig inneklima.<br /><br />Boligen byr på en lun og behagelig atmosfære med vannbåren gulvvarme i store deler av første etasje, drevet av en energieffektiv Nibe F370 ventilasjonsvarmepumpe fra 2018. Her får du en bolig som kombinerer komfort, energieffektivitet og moderne standard.<br /><br />Første etasje inneholder en praktisk entre, innvendig bod samt to gode soverom, hvorav det ene har en romslig walk-in closet. Badet er stilrent og flislagt med varmekabler i gulvet, og er utstyrt med toalett, dusjløsning, servant med baderomsinnredning. <br />I tillegg har huset et eget vaskerom. Vaskerommet er også flislagt på gulv og vegger, samt har varmekabler i gulvet. Rommet inneholder toalett, dusjvegger, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i innredningen. Her det praktisk arbeidsbenk og nedfelt vaskekum. <br /><br />Kjøkkenet fra 2018 er et naturlig samlingspunkt i boligen. Den lekre Epoq-innredningen har glatte fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Her er det også montert vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, hvor kjøkkenøyen skaper en naturlig og sosial romdeling. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik og vestvendt terrasse på ca. 46 kvm   perfekt for lange sommerkvelder og hyggelige sammenkomster.<br /><br />I andre etasje finner du ytterligere to soverom samt en herlig loftsstue. Dette er en ideell løsning for barnefamilier, ungdomsavdeling eller ekstra TV-stue. Fra loftsstuen er det utgang til en vestvendt, takoverbygget balkong på ca. 14 kvm, hvor du kan nyte kveldssolen i rolige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har også en frittstående garasje fra 2009 på ca. 21 kvm, som i 2018 ble utvidet med en isolert bod på ca. 7 kvm. I tillegg følger en frittstående bod på ca. 9 kvm med ukjent byggeår.<br /><br />For deg som setter pris på uterom og gode opplevelser ute, finnes også en sjarmerende lysthus/drivhus på ca. 10 kvm fra ca. 2018. Lysthuset er oppført på støpt plate og fikk innlagt strøm i 2026   et hyggelig tilskudd til eiendommen og perfekt for både avslapning og hageinteresse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med Nibe F 370 ventilasjonsvarmepumpe. Varmen distribueres via vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, med unntak av den utbygde stuedelen mot vest som har elektriske varmekabler. Det er også elektriske varmekabler i gulv på bad og bad/vaskerom i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />VIB informerer om at det ikke er registrert noe ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og de har ikke mottatt noen melding."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at 2 bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br />Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />1. Etasje Bad<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom<br />- Overflater Gulv: Sementfugene i dusjsonen er stedvis slitte og har noe mindre oppsprekking.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Stuen ble utvidet med ca. 10 m² i 2018, og vinduene i stuen ble byttet. <br />I 2025 ble en luftehatt skiftet. <br />Det ble gjennomført el-tilsyn i 2025 hvor mindre avvik ble utbedret, og det ble lagt inn strøm til drivhuset i 2026. <br />I 2018 ble det installert en ny Nibe vann-vann varmepumpe.<br /><br />Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje og parkering på egen gårdsplass med belegningsstein. Det medfølger elbillader, men el-kurs er ikke dimensjonert for daglig lading av elbil, kun for hybrid."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 730,5 kvm. <br />Drømmer du om en hage som kombinerer ro, skjønnhet og eksklusivitet? Her får du en fantastisk opparbeidet hage med parkmessig preg   et grønt fristed hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt.<br /><br />Den store, solrike plenen omkranses av frodige trær, vakre blomsterbed og velstelte hekker som skaper en lun og privat atmosfære. Det sjarmerende lysthuset danner et naturlig samlingspunkt i hagen og inviterer til lange sommerkvelder, morgenkaffe i solen eller hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Dekorative beplantninger med blant annet praktfulle hortensiaer og fargerike blomster gir hagen et levende og elegant uttrykk gjennom sesongen. Den svingende grusstien, den idylliske sitteplassen, trappen og det harmoniske samspillet mellom grøntområder og beplantning gir eiendommen en helt spesiell karakter.<br /><br />Her får du følelsen av å ha din egen private oase   fredelig, skjermet og samtidig representativ. En hage som må oppleves."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br />Mangler dokumentasjon   ingen tegninger eller ferdigmelding fra rørlegger for vann- og/eller avløp."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 19 208,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 000-16 000 kWh pr. år.<br />Nåværende eier har forsikring i Frende Forsikring som koster kr 5 582,- pr. år.<br />Eiendommen er tilknyttet Randineborg Velforening, hvor kontingenten er frivillig.<br />Boligen er tilknyttet Telia (100mbps) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br />Eiendommen har privat brøyting - ukjent kostnad.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 319 389,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 277 556,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Ferdigattesten omfatter ikke det ene soverommet med garderobe i 1.etg. Rommet er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og er godkjent til varig opphold i 2026. <br /><br />Garasjen ble utvidet med en isolert bod i 2018. Det er ikke funnet dokumentasjon på at utvidelsen er meldt inn til kommunen. Det er ikke søknadspliktig tiltak. <br /><br />Det er oppført en frittstående bod på ca. 9 m² fra antatt byggeåret, samt et drivhus/hagestue på ca. 10 m² fra 2018. Det er ikke funnet dokumentasjon vedrørende eventuell søknadsbehandling eller melding til kommunen.<br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Randineborg (ID: 3911 T73), datert 18.06.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Eiendommen berøres også av reguleringsplan Sundene gbnr 8/6 m.fl. (ID: 3911 T108), datert 27.10.2010. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620778",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Randines Vei 25! <br />En innholdsrik og svært velholdt enebolig med skjermet beliggenhet på Tjømes vestside. <br />Eiendommen ligger usjenert til i enden av en blindvei, omgitt av frodig natur, flotte uteplasser og nydelig hage med lysthus. <br />Boligen er oppført i 2009 og tilbygget i 2018 med utvidet stuedel, lekkert Epoq-kjøkken med steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. <br />Hjemmet byr på 4 soverom, 2 bad, vannbåren gulvvarme, energieffektiv Nibe ventilasjonsvarmepumpe og gode lagringsmuligheter med garasje, isolert bod og sportsbod. <br />Fra eiendommen er det gangavstand til koselig strand og småbåthavn hvor det kan være mulighet å leie båtplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR21.2659",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=62faf560-4789-4ed3-9d18-48b806bb7ac5&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjøme/Mølledammen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/62faf560-4789-4ed3-9d18-48b806bb7ac5?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=62faf560-4789-4ed3-9d18-48b806bb7ac5&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.2659",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Randines Vei 25! <br />En innholdsrik og svært velholdt enebolig med skjermet beliggenhet på Tjømes vestside. <br />Eiendommen ligger usjenert til i enden av en blindvei, omgitt av frodig natur, flotte uteplasser og nydelig hage med lysthus. <br />Boligen er oppført i 2009 og tilbygget i 2018 med utvidet stuedel, lekkert Epoq-kjøkken med steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. <br />Hjemmet byr på 4 soverom, 2 bad, vannbåren gulvvarme, energieffektiv Nibe ventilasjonsvarmepumpe og gode lagringsmuligheter med garasje, isolert bod og sportsbod. <br />Fra eiendommen er det gangavstand til koselig strand og småbåthavn hvor det kan være mulighet å leie båtplass.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/62faf560-4789-4ed3-9d18-48b806bb7ac5?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467110607,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:28+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:29:01.631424178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}