Stor og herskapelig enebolig i attraktivt område innerst i blindvei med flere uteområder, hage, utleie og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1112,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 315,
      "openArea": 123,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 261
    },
    "price": {
      "total": 17426090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2243728,
      "estateTax": 13014,
      "suggestion": 17000000,
      "salesCostSum": 426090,
      "municipalFees": 59060,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 425 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 426 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 426 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 444 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor og herskapelig enebolig i attraktivt område innerst i blindvei med flere uteområder, hage, utleie og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741239843"
      },
      {
        "mobile": "+4745769660"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42302763057233,
        "lng": 10.5048838926467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42302763057233&lng=10.5048838926467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7058",
      "postalName": "Charlottenlund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Almevegen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 522,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Almevegen 22",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Almevegen 22 - en herskapelig enebolig med en sjelden beliggenhet på egen høyde innerst i en blindvei. Her bor du usjenert og skjermet, omgitt av natur, med flott havutsikt og utsyn mot sentrum. Eiendommen er kjent på folkemunne som  Lille Skaugum , og byr på en helt spesiell kombinasjon av privatliv, utsikt og naturnære omgivelser.</p><br /><p>Den romslige tomten på 1 112 kvm har flere solrike og skjermede uteplasser, med unike solforhold fra morgen til kveld. Her kan du nyte solen gjennom hele dagen samtidig som du har flere lune soner å trekke deg tilbake til. Den fredelige beliggenheten, omgitt av grøntområder og skog, gir en nærmest hytteaktig atmosfære året rundt - samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter.</p><br /><p>Bak eiendommen ligger populære Chamonix med flotte turmuligheter i skog og mark, og vinterstid går preparerte skiløyper rett i nærområdet. Den store hagen og den sjeldne plasseringen gir også gode muligheter for videre utvikling og tilpasning dersom man ønsker det.</p><br /><p>Kvaliteter: </p><p>Unik beliggenhet på egen høyde</p><p>Fantastiske solforhold fra morgen til kveld</p><p>Havutsikt og utsyn mot Trondheim</p><p>Stor tomt på ca. 1 112 kvm</p><p>Flere eksklusive oppholdsrom</p><p>Nærhet til natur og rekreasjon</p><p>Herskapelig bolig med sjelden karakter</p><p>Boligen har egen utleiedel som er utleid for kr 12.500 pr mnd </p><br /><p>Velkommen på visning! </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen inn!",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etasje</strong></p><p>Entré / Hall</p><p>Boligen ønsker velkommen gjennom et representativt og eksklusivt inngangsparti med overbygget adkomst. Innvendig møtes man av en romslig hall med elegante steinfliser, flotte trepaneler og en imponerende trapp som leder til sokkeletasjen. Hallen gir et svært godt førsteinntrykk og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue - ca. 46,8 kvm</p><p>Den imponerende hovedstuen på ca. 46,8 kvm fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot nærområdet. Rommet har god takhøyde, peis og flere naturlige møbleringssoner som gir stor fleksibilitet for både hverdag og selskapeligheter. Direkte utgang til den store verandaen skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom.</p><br /><p>Kjøkken og spisestue - ca. 24,9 kvm</p><p>Kjøkken og spisestue utgjør et innbydende oppholdsrom på ca. 24,9 kvm. Kjøkkenet har klassiske profilerte fronter, rikelig med skap- og benkeplass samt en sentral kjøkkenøy som inviterer til sosial matlaging. Spiseplassen har god plass til et stort spisebord og ligger skjermet, men samtidig i nær tilknytning til stuen. Store vindusflater og utgang til terrasse gir rommet en lys og luftig atmosfære.</p><br /><p>Stue 2 / TV-stue - ca. 31,7 kvm</p><p>En eksklusiv og romslig sekundærstue på ca. 31,7 kvm med plass til både sofagruppe, bibliotek og medieløsninger. Rommet fungerer perfekt som TV-stue, bibliotek eller egen familieavdeling. Herfra er det direkte utgang til to separate terrasser som gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen og etablere flere hyggelige uteplasser.</p><br /><p>Hovedsoverom - ca. 19,5 kvm</p><p>Boligens hovedsoverom er et romslig og elegant soverom på ca. 19,5 kvm. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens den gjennomgående innredningen skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Soverommet har svært gode oppbevaringsløsninger gjennom en hel vegg med skyvedørsgarderober med speilfronter.</p><br /><p>Garderobe</p><p>Praktisk garderobesone plassert mellom hovedsoverom og øvrige rom. Her er det god plass til oppbevaring av klær og personlige eiendeler, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.</p><p>Soverom 2 - ca. 11,1 kvm</p><br /><p>Lyst og trivelig soverom med plass til dobbeltseng eller større ungdomsrom. Rommet har gode møbleringsmuligheter og egner seg også godt som gjesterom eller hjemmekontor.</p><p>Bad - ca. 12 kvm</p><br /><p>Stort og innholdsrikt bad med flislagte overflater og god romfølelse. Badet er utstyrt med romslig dusjløsning, servantinnredning og god plass til oppbevaring. Et funksjonelt og velholdt bad med komfortable løsninger.</p><p>WC - ca. 1,5 kvm</p><br /><p>Praktisk separat toalettrom plassert i tilknytning til bad og oppholdsrom.</p><p>Vaskerom - ca. 6,8 kvm</p><br /><p>Romslig vaskerom med gode arbeidsflater og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det enkel adkomst til en av terrassene, noe som er svært praktisk i hverdagen.</p><p>Veranda og terrasser</p><br /><p>Boligen har en imponerende veranda på ca. 75 kvm i tillegg til flere terrasser på henholdsvis ca. 35 kvm og ca. 13 kvm. Uteområdene gir svært gode solforhold og flere soner for avslapning, måltider og sosialt samvær. Den store verandaen ligger i direkte tilknytning til stuen og byr på flotte utsiktsforhold.</p><br /><p><strong>Sokkeletasje</strong></p><p>Entré - ca. 17,6 kvm</p><p>Stor og innbydende entré som fungerer som et naturlig bindeledd mellom hovedboligen, utleiedelen og garasjen. God plass til oppbevaring og garderobeløsninger.</p><br /><p>Rom innredet som soverom- ca. 8 kvm</p><p>Lyst og funksjonelt rom som egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>WC - ca. 1,8 kvm</p><p>Separat toalettrom med praktisk plassering i sokkeletasjen.</p><br /><p>Boder - ca. 4,6 kvm og 2,1 kvm</p><p>Flere innvendige boder gir svært gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.</p><br /><p>Garasje - ca. 32 kvm</p><p>Romslig garasje med plass til bil og oppbevaring. Garasjen har direkte nærhet til inngangspartiet og gir en praktisk og komfortabel hverdag året rundt.</p><br /><p>Overbygd inngangsparti</p><p>Boligen har et eksklusivt overbygd inngangsparti med solide materialvalg og et representativt uttrykk. Dette gir et elegant førsteinntrykk samtidig som det gir skjermet adkomst uavhengig av værforholdene.</p><br /><p><strong>Utleiedel</strong></p><p>Stue - ca. 18,2 kvm</p><p>Lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater. Rommet har en hyggelig atmosfære og fungerer som et komfortabelt oppholdsrom.</p><br /><p>Kjøkken - ca. 5,2 kvm</p><p>Moderne og stilrent kjøkken med integrerte løsninger, god skapplass og praktiske arbeidsflater. Kjøkkenet fremstår tidsriktig og kompletterer utleiedelen på en svært god måte.</p><br /><p>Soverom - ca. 8,5 kvm</p><p>Koselig soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet har godt lysinnslipp og en lun atmosfære.</p><br /><p>Bad - ca. 4,5 kvm</p><p>Pent flislagt bad med dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår moderne og funksjonelt.</p><br /><p>Entré - ca. 4,4 kvm</p><p>Egen inngangssone til utleiedelen som bidrar til privatliv og en selvstendig boopplevelse.</p><br /><p>Boder - ca. 2,8 kvm og 4,1 kvm</p><p>Praktiske lagringsrom som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Intern forbindelse</p><p>Det er etablert dørforbindelse mellom utleiedelen og hoveddelen av boligen. Dette gir fleksibilitet for kjøpere som ønsker å benytte hele boligen som én enhet eller opprettholde dagens løsning med separat utleiedel.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Almevegen 22 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Ranheim, med kort avstand til både Charlottenlund og sentrale servicetilbud. Området er kjent for sitt gode bomiljø, rolige omgivelser og nærhet til både skole, barnehager, fritidstilbud og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>For barnefamilier ligger alt til rette i nærområdet. Det er kort og trygg vei til både Ranheim skole, Charlottenlund ungdomsskole og flere barnehager. Området er populært blant familier takket være gode oppvekstvilkår, lite gjennomgangstrafikk og flere leke- og aktivitetsområder i nærheten.</p><br /><p>Daglige gjøremål løses enkelt med flere dagligvarebutikker i kort avstand, blant annet Extra Ranheim, Rema 1000 og Coop Prix. For et bredere handels- og servicetilbud ligger både Grilstadporten, City Lade, Lade Arena og Sirkus Shopping en kort kjøretur unna.</p><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt, med bussholdeplasser i gangavstand fra boligen og hyppige avganger mot Trondheim sentrum, Solsiden, NTNU og øvrige bydeler. For pendlere er det også enkel adkomst til E6 og gode sykkelforbindelser langs Ranheimsfjæra og inn mot sentrum.</p><br /><p>For den aktive finnes et bredt utvalg av idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet. Ranheim Idrettspark tilbyr fotballbaner, idrettshall og andre treningsfasiliteter, mens treningssentre som 3T-Ranheim og Impuls ligger i kort avstand.</p><p>Eiendommen har også nærhet til flotte naturområder og rekreasjonsmuligheter. Både Estenstadmarka og markaområdene øst for Trondheim byr på et omfattende nettverk av turstier, sykkeltraseer og skiløyper. Langs fjorden finner man populære turveier ved Ranheimsfjæra og Grilstad Marina, med fine muligheter for bading, sjøliv og hyggelige spaserturer året rundt.</p><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener - rolige og familievennlige omgivelser samtidig som man har enkel tilgang til alle byens fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 315,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 315 kvm består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 261 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 54 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 123 kvm</p><br /><p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><br /><p><strong>Sokkeletasje:</strong></p><p>- BRA-i: 90 kvm - 2 Entre, gang, kjøkken, bad, stue, WC, 4 boder og 2 soverom.<br /></p><p>- BRA-e: 54 kvm - Garasje og frittstående garasje</p><br /><p><strong>1. etasje inneholder:</strong></p><p>- BRA-i: 171 kvm - 2 Stuer, 2 soverom, bad, vaskerom, WC, kjøkken og spisestue.</p><p>- TBA: 123 kvm - Veranda og 2 terrasser</p><br /><p>Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealene er oppmålt og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164251136</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 21, bnr. 522 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Sander Håkan Skålvoll</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hanne Sofie  Nyheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1112,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1112,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Takstmann opplyser følgende:</strong></p><p>Enebolig med utleiedel oppført over 1 etasje over sokkel, grunnmur i støpte blokker over støpt plate på mark, tradisjonelt bindingsverk med ytterkledning i stående trekledning, takkonstruksjon i valmtaks form, tekket med glatt betongstein. vinduer i 2 og 3 lags isolerglass.</p><br /><p><strong>Boligselger nevner følgende oppgraderinger:</strong></p><p>Kjøkken i utleiedel renovert i 2023. Drenering byttet i 2021. Tak byttet i 1993. Ytterkledning byttet i 1993. Bad utleiedel renovert i 2007. Bad 2 etasje renovert i 1997. Toalettrom renovert i 2021. Vaskerom renovert i 1997. Kjøkken hoveddel byttet i 1993. Vinduer byttet i hele boligen i tidsrommet 1986 - 1993 samt enkelte vinduer/dører i 2021.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peis. Elektrisk via panelovner/ varmekabler.  </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter i egen hellelagt oppkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vidar F. Olsen med dato: 24.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 2</p><p>TG1: 4</p><p>TG2: 19</p><p>TG3: 1</p><p>TGIU: 2</p><br /><p><strong>Takstmann rapportere om følgende bygningsdeler med TG2:</strong></p><br /><p>Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss.</p><br /><p>Rom under terreng: Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til synlige skader. På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2.</p><br /><p>Yttervegger / fasader: Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med råte og uttørking. Det observeres lite lufting i konstruksjonen. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader.</p><br /><p>Vinduer / dører: Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Det må påregnes bytte av vinduer og de eldste ytterdørene i tiden som kommer.</p><br /><p>Balkong / terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Oppført på tresøyler over støpt fundament og innfestet i vegglivet. Det observeres at rekkverk er under dagens krav på 1 meter, det observeres også avflakende maling og noe etterslep på vedlikehold på rekkverk, TG2 på dette. TG2 settes på deler av Terrassen hvor høyde over bakke er over 50cm og det mangler rekkverk, dette grunnen sikkerhet og krav til rekkverk.</p><br /><p>Takkonstruksjon: TG 2:På deler av loftet er Konstruksjonen en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himling i loftsetasjen. Andre deler av Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over og er kaldloft. Ingen avvik avdekket. TG2 settes grunnet alder.</p><br /><p>Loft: Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det bemerkes at store deler av taket var snølagt så det oppfordres eventuelle kjøpere og undersøke de punkter som nevnt over under egen befaring. TG 2 settes på grunn av alder da kvaliteten og dimensjoneringen ikke kan sammenlignes med dagens krav.</p><br /><p>Taktekking og beslag: Da taktekkingen var snølagt settes TG2 ut fra alder.</p><br /><p>Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Da Renner og nedløp var snølagt settes TG2 ut fra alder.</p><br /><p>Bad utleiedel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av overflater: Noe riss i flisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Det er ingen tegn på tilluft i form av luftespalte mellom dør og terskel eller lignende.</p><br /><p>Vaskerom - Totalvurdering av overflater: TG 2:TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene sammen med alder på overflatene.</p><br /><p>Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.</p><br /><p>Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. Manglende avtrekk og tilluft observeres</p><br /><p>Piper / ildsteder: Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. TG 2: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Lokalt avvik 10 til 20 mm. Totalt avvik 15 til 30 mm.</p><br /><p>Kjøkken: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Kjøkkenet har oppnådd forventet levealder men fremstår som pent og funksjonabelt, TG2 settes grunnet alder.<br /></p><br /><p>VVS: Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. Som et prevantivt tiltak er det montert vannalarm. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.<br /><br /></p><p><strong>Takstmann rapportere om følgende bygningsdeler med TG3:</strong></p><br /><p>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Bad mangler sluk, dusj og lekkasjevann har ikke naturlig vei mot sluk. Videre bruk må gjøres med forsiktighet og anbefales ikke før en slukløsning er etablert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000<br /></p><br /><p><strong>Takstmann rapportere om følgende bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt)</strong></p><br /><p>Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.</p><br /><p>Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.<br /></p><br /><p>Tilstandsrapport med detaljert beskrivelse følger i sin helhet med i vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 14612, tinglyst 09.10.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3612, tinglyst 10.03.1978 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 10773, tinglyst 17.06.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til uhindret å trafikkere den del av privat veg som<br />ligger innenfor d.e.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14021, tinglyst 02.08.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Nåværende og fremtidige eiere av bnr. 522 skal ha uhindret<br />adgang til å trafikkere den del av av vegen som ligger<br />innenfor våre eiendomsgrenser ifl. reg. plan.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.09.1975 og 05.11.1975 for oppføring av enebolig med sokkelleilighet og garasje. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse datert 08.01.1985 og 01.03.1985 for tilbygg. Tiltaket gjaldt tilbygg på 34 kvm med ny peisestue. I tillegg ble det gjennomført noen bruksendringer i boligen. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse 21.10.1986 for tilbygg i en etasje og sokkel med grunnflate på 38 kvm. Tilbygget inneholdt nytt soverom, vaskerom i 1 etasje og garasje i sokkel. Igangsettelsestillatelse ble gitt 04.07.1988. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse datert 30.07.1993 for tilbygg og utvidelse av tak. Tiltaket gjaldt endring til valmtak, takoverbygd terrasse og altan, og nye vinduer og dører. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p><strong>Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:</strong></p><ul><li>Skillevegg i garasje er fjernet.</li><li>Det er etablert dobbel dør mellom hoveddel og utleiedel.</li><li>I sokkel er hobbyrom blitt omgjort til soverom, omgjøring av sekundær rom til rom ment for varig opphold er søknadspliktig tiltak, det fremkommer ikke i kommunale dokumenter at dette er byggesøkt og godkjent.</li><li>I 1 etasje har det blitt etablert karnapp på 3 vegger, kjøkkenvegg, spisestue vegg og stuevegg. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak.</li><li>Badet i 1 etasje er utvidet og det er etablert WC der det er gangareal inn til hovedsoverom.</li><li>Det er etablert terrasse rundt hele huset. Utvidelse av BYA er søknadspliktig tiltak.</li><li>Det foreligger ikke byggegodkjennelse for frittliggende garasje. Denne står i tillegg på annen eiendom. </li></ul><br /><p>Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende alle nevnte bruksendringer og manglende midlertidig brukstillatelse og ferdigattester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 243 728,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 974 912,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig anlegg og bebyggelse, og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0228g reguelrings- og bebyggelsesplan med vedtekter for del 2 av Presthus, datert 09.01.1967</p><p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0228n endret reguleringsplan for området Presthus og Bjørkvegen, datert 23.04.1972. Reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Frittliggende garasje står delvis på naboeiendommen, eid av Felleskjøpet Agri SA. Det foreligger ikke tinglyst rettighet til å la garasjen stå der. Selger benytter også deler av deres tomt som egen hage. Tomten til Felleskjøpet Agri SA er regulert til friområde / grøntareal. Kjøper overtar ansvar og risiko med disse forhold.</p><br /><p>Konferer med megler for spørsmål om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt årlig strømforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Løpende kostnader vil variere ut ifra valg av leverandør og forbruk.</p><br /><p><strong>- Kommunale avgifter</strong> kr 59 060,- pr. år. hvorav kr 13014,00,- utgjør eiendomsskatt. Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp pr. måned i 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</p><p><strong>Merk: det er ikke installert vannmåler.</strong></p><br /><p>-<strong> Forsikring: </strong>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring, (polisenummer ). Selger har ikke oppgitt kostnad. Kjøper må sørge for å ha forsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 425 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 17 444 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. </p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:</p><br /><p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja,  Bad 2. etasje - Noen synlige sprekker flis gulv. Toalett 1. etasje - lukt pga rottesekret tak - utbedret 2021</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.  Toalett 1. etasje - totalrenovering. Skifte vegger og tak. Flislegging. Arbeid utført av  Bjørnstu VVS AS, Snekkerservice Ozolins, Anticimex, IF Skadeforsikring</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja,  Bad utleiedel - renovert 2007/2008. Membrand og flis lagt av Kammen &amp; Sneve</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært. Gjennomblåsning viser hull avløpsrør. Olmib legger rør i rør avløp fra hus til kommunalt avløp 2021. Arbeid utført av Olimb</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Svar: Ja, Saltutslag i garasje og liten bod inne. Drenering bakside utført 2021 av GR Maskin AS.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, 2008 - ekstra avløpsrør påkoblet takrenne pga fukt. Åpnet samtidig for lufterenner i innebygde takrenner. Ingen fukt etter det. 2012 - Orkan løsnet store deler av hustak. Ble utbedret av MesterTak.</p><br /><p>7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Svar: Ja, Problemer med å feie pipe over stue pga elektrisk avtrekk som er montert i pipe.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja, Øvre stue - Synlig liten sprekk i peishette . Noen spriker i gulv pga varmekabler. Gang 2. etasje - Liten synlig sprekk øvre dørkarm mot stue. Kjøkken hoveddel - sprekk keramikkvask.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja,  Toalett 1. etasje - rotteavføring i tak. Utbedret 2021. Takene som ligger mot toalettak, i bod og gang ble revet for sikkerhets skyld, men viste ingen tegn til rotter. Stuevegg over toalettrom ble også revet. Ingen tegn til rotter her heller. TV-stuegulv ble revet, som er helstøpt foruten et lite hulrom bak trapp. Det ble tettet da rottene kom inn på toalettak herfra via luftesystem, som ble lagt om. Luke for innsyn montert under trapp.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.  2021- Nedgravd oljetank bak vaskerom fjernet.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, Fremstad &amp; Rokseth AS - har oppgradert el-skap. Sikringsskap hoveddel renovert 2023 ifm overspenningsvern ellader.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Montert av Fremstad &amp; Rokseth AS</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.  2021 - Ny terrasse rundt huset. Ozolins Snekkerservice. 2020 - Frittstående garasje ble jekket i vater og montert fast i fjell med stålvaier. Dugnad med faglærte og ufaglærte. Arbeid utført av  Ozolins Snekkerservice.</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja, Sokkelleilighet som per i dag er utleid for 12.500,- inkl. strøm. 3 mnd oppsigelsestid.</p><br /><p>17.1Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja, Registert som enebolig med hybel/sokkelleilighet</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Svar: Ved store snøfall kan det rase snø fra tak. Takrenner bør renses for løv på høsten. Tak søppelstativ behov for reparasjon. Gelender ute har synlig skade på fremsiden, behov for reparasjon. Trapp fra inngang - Gelender er litt løst. Kjøkken hoveddel - kjøleskap har feil mål i forhold til dørfunksjon.</p><br /><p>Selgers egenerklæring følger i sin helhet med i vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut. Selger leier pt ut for 12.500,- pr mnd. Leietaker har nå sagt opp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 160 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 0,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 10 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Plantegning</p><p>Byggesaker</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164251136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Almevegen 22 - en herskapelig enebolig med en sjelden beliggenhet på egen høyde innerst i en blindvei. Her bor du usjenert og skjermet, omgitt av natur, med flott havutsikt og utsyn mot sentrum. Eiendommen er kjent på folkemunne som  Lille Skaugum , og byr på en helt spesiell kombinasjon av privatliv, utsikt og naturnære omgivelser.<br /><br />Den romslige tomten på 1 112 kvm har flere solrike og skjermede uteplasser, med unike solforhold fra morgen til kveld. Her kan du nyte solen gjennom hele dagen samtidig som du har flere lune soner å trekke deg tilbake til.<br /><br />Kvaliteter:<br />Unik beliggenhet på egen høyde<br />Fantastiske solforhold fra morgen til kveld<br />Havutsikt og utsyn mot Trondheim<br />Stor tomt på ca. 1 112 kvm<br />Flere eksklusive oppholdsrom<br />Nærhet til natur og rekreasjon<br />Herskapelig bolig med sjelden karakter<br />Boligen har egen utleiedel som er utleid for kr 12.500 pr mnd<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "164251136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bf335003-9080-437f-81b4-a334977c058b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Charlottenlund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bf335003-9080-437f-81b4-a334977c058b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78676",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78676/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78676",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Almevegen 22 - en herskapelig enebolig med en sjelden beliggenhet på egen høyde innerst i en blindvei. Her bor du usjenert og skjermet, omgitt av natur, med flott havutsikt og utsyn mot sentrum. Eiendommen er kjent på folkemunne som  Lille Skaugum , og byr på en helt spesiell kombinasjon av privatliv, utsikt og naturnære omgivelser.<br /><br />Den romslige tomten på 1 112 kvm har flere solrike og skjermede uteplasser, med unike solforhold fra morgen til kveld. Her kan du nyte solen gjennom hele dagen samtidig som du har flere lune soner å trekke deg tilbake til.<br /><br />Kvaliteter:<br />Unik beliggenhet på egen høyde<br />Fantastiske solforhold fra morgen til kveld<br />Havutsikt og utsyn mot Trondheim<br />Stor tomt på ca. 1 112 kvm<br />Flere eksklusive oppholdsrom<br />Nærhet til natur og rekreasjon<br />Herskapelig bolig med sjelden karakter<br />Boligen har egen utleiedel som er utleid for kr 12.500 pr mnd<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/78676",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78676",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467117137,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:02+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:03:23.596544408+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}