Perfekt førstegangskjøp | God standard | Vendt mot bakgård | V.v og fyr inkl. | Sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 20,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 19,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 19  kvm Entré, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3208572,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 633235,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 357482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Perfekt førstegangskjøp | God standard | Vendt mot bakgård | V.v og fyr inkl. | Sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 71 578"
      },
      {
        "mobile": "476 22 523"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932,
        "lng": 10.7616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932&lng=10.7616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marcus Thranes gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 163,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke med forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4707,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 707<br />Herav:<br />- Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto renter 1 540,15  <br />- Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br />- Felleskostnader 2 387,00  <br />- Varme 507, A-konto<br />- TV/internett 199,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom presenterer en lys og arealeffektiv leilighet med svært sentral beliggenhet på etterspurte Torshov/Grünerløkka. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en gjennomtenkt planløsning med plassbebygdseng og spiseplass. Her får du en praktisk bolig som utnytter arealet på en god måte.<br />Fra leiligheten er det kort vei til vakre Akerselva med fine turmuligheter året rundt. Området byr også på et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, treningssentre og servicetilbud, samt kort avstand til BI Handelshøyskole. Dette er et perfekt valg for førstegangskjøpere som ønsker en enkel og urban hverdag med alt man trenger rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Modernisert 2023<br />- V.vann &amp; fyring inkl.<br />- Perfekt førstegangsskjøp<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Fellesvaskeri"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får du en ryddig velkomstsone med praktisk adkomst til boligens øvrige rom, noe som gir et svært godt førsteinntrykk. Innvendig garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Stue/kjøkken<br />Leilighetens oppholdsrom fremstår lyst og trivelig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den gjennomtenkte utformingen gjør det enkelt å møblere med både sofa/sovesofa og spiseplass, samtidig som rommet oppleves luftig og komfortabelt.<br />Praktisk og funksjonelt kjøkken med delikate fronter som skaper et moderne uttrykk. Her finner du integrerte hvitevarer og godt med både benke- og skapplass   ideelt for både hverdagsmatlaging og enkel servering når du har gjester.<br /><br />Bad<br />Pent og funksjonelt bad utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Rommet er praktisk innredet og har alt man trenger til en effektiv hverdag. Varmekabler på bad fungerer ikke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GENERELT <br />Gulv: Laminatgulv<br />Dør: Entrédør B-30/ 30db som er brann- og lydklassifisert. Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/ tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br />Himling: Overflater himling består av malte flater. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,63 meter.<br />Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 3-lags glass fra 1984. Det ene vinduer er noe ødelagt og  kan fall av hengsel når det åpnes.<br />Etasjeskiller: I armt betong.<br />Lagringsplass: Kjellerbod på ca. 1 m².<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger: Synlig vann-røropplegg i kobber. Bad: Skjulte vannrør i kobber i vegg/ rørkasse og  synlig vannrør i kobber på vegg. Stoppekran er lokalisert i benkeskap på kjøkken og funksjonstestet.<br />Avløpsrør: Det er ikke mulig å identifisere type på avløpsrør da disse er innebygget i lukkede  konstruksjoner.<br />Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på bad/ wc, spalteventil i vinduer og vinduer som kan åpnes. Ingen  synlig ventilasjon på kjøkken.<br />Varmtvannstank: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/ wc.  <br />Varmeinstallasjoner er ikke funksjonstestet på befaring. Det opplyses av eier at varmekabel ikke  virker. <br />Elektrisk anlegg: Automatsikring i sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 3-lags glass fra 1984. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at enkelte vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys fra sol. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Dører: Entrédør B-30/30db som er brann- og lydklassifisert. Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i armert betong. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. <br /><br />TG2<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av standardens strenge vurdering av skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn. Målinger er utført og beskrevet under. <br /><br />Stue/kjøkken og ut i entré:<br />Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 21 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet.<br /><br />Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Etasjeskille må rettes opp for å kunne endre tilstandsgrad. Det er ikke kontrollert av takstmann grunnen til skjevheter i etasjeskille. Erfaringsbasert så skyldes ofte skjevheter i etasjeskille i eldre bygg setninger i grunnen som påvirker bygget, men dette er ikke verifisert i dette tilfelle. Setningsskader i bygninger oppstår når grunnen under fundamentet synker eller beveger seg. Når fundamentet beveger seg, kan det føre til sprekker i bygningsmaterialer, samt føre til at dører og vinduer kan bli vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />Innvendige dører<br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder, stedvis bruksslitasje og noe svelling i nedre del av dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: Dør/karmer må byttes for å få tilstandsgrad 1. Utbedring av nevnte avvik må utføres for å få tilstandsgrad 1. Innvendig dører med avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske/trivsels baserte grunner. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600.<br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av dør i våtsone på bad. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt på dør er utført korrekt og dør er beskyttet mot sprut. Standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Dører i hardt belastede sprutsoner bør skjermes. Det anbefales løsninger som fungerer som sprutskjerm ved bruk av f.eks. dusj. Ref. BVN 32.660.<br /><br />Det opplyses i tidligere takst følgende avvik: <br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)<br />  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />  Det er påvist sprekker i fliser.<br />  Det er påvist tegn til fuktskader i overflater<br /><br />Da det er lagt mikrosement over eksisterende fliser er det ikke mulig for takstmann å kontrollere dette.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke kjent for takstmann konstruksjonsoppbygging i overgang mellom evt. smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone og det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge dette. Ikke tilfredsstillende overgang mellom smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone kan føre til vannskade på tilstøtende konstruksjoner. Sprutsikring av dør i våtsone er ivaretatt av dusjdører.<br /><br />4. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende forsert avtrekk fra kokesone på kjøkken.<br /><br />- Forsert avtrekk vil si mekanisk avtrekk ut av vegg, eller over tak.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende kanal fra kjøkkenventilator og ut i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det må etableres forsert avtrekk fra kokesone iht. forskrifter for å kunne endre tilstandsgrad. Manglende forsert avtrekk over kokesone vil føre dårligere inneklima da matos/lukt kan spre seg i boligen, samt økt luftfuktighet spesielt ved koking. <br /><br />Standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator/kokesone lar seg som regel ikke gjennomføre da borettslaget/sameiet ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg. Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte med føringer til sentralt ventilasjonsanlegg/yttervegg.<br /><br />Det bør føres en kanal fra kjøkkenventilator ut i rommet. Det opplyses av eier at det er en spalte mellom overskap og himling, men denne er for liten.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre vannrør er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For å få endret tilstandsgrad må eldre vannrør byttes. Eldre vannrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre avløpsrør er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. For å få endret tilstandsgrad må eldre avløpsrør byttes. Eldre avløpsrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken.<br /><br />Iht. forskrifter:<br />Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms funksjon. Kjøkken, sanitærrom og våtrom skal ha avtrekk.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av generell lite ventilasjon og ventiler i boligen. Det anbefales og etablere veggventiler for bedre inneklima.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. For å få endret tilstandsgrad må det etableres ventilasjon på kjøkken iht. forskrifter.<br /><br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Manglende/ikke tilfredsstillende boligventilasjon og tilluftsventiler vil kunne føre til høy luftfuktighet i leiligheten og dårlig inneklima.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på tilførselsrør til radiatorer. Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Tilførselsrør til varmeanlegg/radiatorer må byttes/fornyes for å få tilstandsgrad 1. Eldre tilførselsrør til varmeanlegg/radiatorer  er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler.<br /><br />TG3<br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av gjenværende levetid på glass, redusert isoleringsevneog bruksslitasje. Bygningsdelene har oversteget halvparten av sin levetid og utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av opplysninger fra eier om at venstre vindusfelt kan falle ut av hengsler ved bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. For at vinduer skal få tilstandsgrad 0 eller 1 må disse skiftes. Dette kan ikke gjennomføres uten styrets samtykke. Eldre vinduer har dårligere isoleringsevne på glasset og som regel dårligere tetting rundt vinduer. Dette kan føre til trekk rundt vinduer og kaldras ved temperaturforskjeller som igjen fører til ubehag og økte energikostnader.<br /><br />Kostnadsestimat er kun vurdert for avvik med tilstandsgrad 3. Estimatet er satt etter en enkel vurdering for å gi en indikasjon på kostnader forbundet med avvik. Faktiske kostnader for retting av avvik kan overstige estimatet da det ikke er foretatt en fullstendig kalkyle. Estimatet må ikke forveksles med et prisoverslag/kalkyle  fra en håndverker og er ikke juridisk bindende.<br /><br />4. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Vær oppmerksom på at konstruksjon hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt er å betrakte som en risikokonstruksjon.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet. Det er ikke fremlagt prosjekteringsgrunnlag eller dokumentasjon på utførelse av skjulte bygningsdeler på badet. Prosjekterende skal utarbeide tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at løsninger som er valgt oppfyller forskriftens krav.<br /><br />Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av inspeksjonsluke som er plassert i våtsone i dusj. <br /><br />Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av sluk som er plassert under dusjkabinett/badekar og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må innhentes dokumentasjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ved mangelfull  tilgang  til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og  å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å  hindre lekkasjer. Membran må byttes for å kunne endre tilstandsgrad. Membran hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt har større risiko for å være svekket, sprekke, bli porøs eller miste fleksibiliteten. Dette kan føre til lekkasjer gjennom gulv og vegger, noe som kan forårsake vannskader.  <br /><br />Det anbefales en løsning med dusjkabinett og avløp direkte til sluk og ikke dusjing rett på overflater for bad hvor membransjiktet har passert halvparten av forventet brukstid.  <br /><br />Det anbefales videreføring av dagens løsning med dusjkabinett og avløp direkte til sluk og ikke dusjing rett på overflater for bad hvor membransjiktet har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Sluk hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt har større risiko for å være svekket, plast- og støpejernsluk forvitrer over tid. Hvis sluket er laget av metall, kan det bli utsatt for rust eller korrosjon. Dette kan føre til vannlekkasjer gjennom gulvkonstruksjon. Sluk må byttes for å kunne endre tilstandsgrad. Ved en evt. renovering av baderommet, påse at alle forhold som membran/tettesjiktet, sluk, røranlegg og lignende dokumenteres. <br /><br />Innhent dokumentasjon om membran på badet om mulig. Riktig dokumentasjon av arbeid som er utført på badet er avgjørende for å kunne verifisere oppbygging av løsninger som er benyttet. Feil utførelse av membran på bad kan i verste fall føre til lekkasje mot tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Sluk må gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Manglende mulighet for inspeksjon kan føre til at det er feil/mangler i sluket som ikke lar seg oppdage. Manglende renhold/rens av sluk kan føre til oppsamling av hår, såperester, fett og annet smuss som fører til at vannet ikke renner tilstrekkelig gjennom sluket. Ikke tilfredsstillende avrenning fra sluk ut i avløpsrør vil føre til økt press på evt. membran i sluk som kan føre til lekkasjer mot tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />For at bygningsdelen skal få en endret tilstandsgrad så må inspeksjonsluke byttes til en som er godkjent for plassering i våtsone. Det kan oppstå en fare for fukt ut i tilstøtende konstruksjoner med inspeksjonsluke som ikke er godkjent for plassering i våtsone. <br /><br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foretas en rehabilitering av baderommet.  <br /><br />Kostnadsestimat er kun vurdert for avvik med tilstandsgrad 3. Estimatet er satt etter en enkel vurdering for å gi en indikasjon på kostnader forbundet med avvik. Faktiske kostnader for retting av avvik kan overstige estimatet da det ikke er foretatt en fullstendig kalkyle. Estimatet må ikke forveksles med et prisoverslag/kalkyle fra en håndverker og er ikke juridisk bindende.<br /><br />Andre installasjoner<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på varmekabel på bad/wc.<br /><br />Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av varmekabel på bad/wc som ikke virker.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmekilder må utbedres/byttes for at tilstandsgrad skal kunne endres. Når varmekabel blir eldre er det større risiko for at denne kan ryke.<br /><br />Kostnadsestimat er kun vurdert for avvik med tilstandsgrad 3. Estimatet er satt etter en enkel vurdering for å gi en indikasjon på kostnader forbundet med avvik. Faktiske kostnader for retting av avvik kan overstige estimatet da det ikke er foretatt en fullstendig kalkyle. Estimatet må ikke forveksles med et prisoverslag/kalkyle  fra en håndverker og er ikke juridisk bindende.<br /><br />TGIU<br />4. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vegger på våtrommet er i mur/betong og hulltagning er av den grunn ikke gjennomført iht. § 2-2 forskrift til avhendingslova. Det er foretatt fuktsøk på vegger på bad som er beskrevet under overflater vegger og himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiator."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Oppforet flatt tak med innvendig fall. Grunnmur i betong og gråstein. Fasader med malt puss. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Yttertak antas tekket med papp/folie. Betongtrapper og reposer med fliser og malte flater i felles oppgang."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Avdragsfrihet opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov/Grünerløkka med gangavstand til handlegater, en rekke hyggelige kafeer, et variert servicetilbud, samt idylliske parker og friarealer som blant annet Myraløkka, en deilig park på ca. 40 mål som ligger ned mot Akerselva og har nydelig utsikt mot hovedstaden, Fjorden og Ekebergåsen. <br /><br />Kun en spasertur unna finner du urbane Grünerløkka som kan skilte med utallige barer og spisesteder. Tar du turen nedover Akerselva finner du bla. mathallen med et godt utvalg av diverse spisesteder med både god mat og drikke, og i samme gate Vulkan og andre utesteder.<br />For hyggelige søndagsturer anbefales en spasertur i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Det er også kort vei til Grefsenkollen med alpinbakke og turløyper. Området har kort vei til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Videre finnes mulighet for aking i Torshovparken om vinteren, sandvolleybane og basketbane om sommeren. <br />Tar du trikken noen stopp er det kort til BI Handelshøyskole i Nydalen og Storo storsenter med et bredt utvalgt av butikker, restauranter og Odeon kino.<br /><br />Området byr på alt du måtte ønske av butikk- og servicetilbud. På Torshov Torg i gaten over, ligger en stor Rema 1000. <br />Ellers ligger både bunnpris og joker kun 4 minutter unna. Nærområdet byr også på anerkjente slakteren Strøm Larsen, kaféer, restauranter og spisesteder. Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid på Torshov, samt Ringnes Park med Ringen kino - Nordens første heldigitale kino med seks saler. Det er også flere treningssentre i nærområdet - SATS Elixia og Myrens Sportssenter med Klatreverket og squash."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208203568<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,17%<br />Restsaldo 25 750 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2061<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfaltert vei, gress og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner<br />Elbil: 2090 kroner<br />Motorsykkel og moped: 3100 kroner<br />El-motorsykkel og el-moped: 1045 krone<br /><br />Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer også: <br />- Vaskekjeller<br />- Sykkelbod<br />- Bod<br /><br />Diverse: - Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Louise Opstadmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig / forretning og følger reguleringsplan S-2937 vedtatt: 01.10.1987. Nærliggende eiendommer er regulert til byggeområde for bolig. forretning og kontot S-3139, friområde/spesialområde S-4314, offenlig bygning S-3275 og boligbebyggelse S-5036.\n\nPlaner i nærområdet:\nVogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk\nSaksnr: 202315257\n\nByggesaker i nærområdet:\nVogts gate 28 - Utskifting av vinduer\nSaksnummer: 202457899\nStatus: Tillatelse gitt\n\nMarcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak\nSaksnummer: 202212556\nStatus: Tillatelse gitt\n\nVogts gate 10 - Utskifting av vinduer\nSaksnummer: 202457564\nStatus: Tillatelse gitt\n\nSandakerveien 11 A-C - Oppføring av bad i 15 hybler\nSaksnummer: 201409200\nStatus: Tillatelse gitt\n\nVogts gate 26 - Oppføring av boligbygg\nSaksnummer: 202020274\nStatus: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling\n\nMarcus Thranes gate 7 - Mulig ulovlig utbedring av privat avløpsledning\nNabotomten har lagt nye private vann og avløpsledninger uten at det er sendt inn byggesak om dette",
    "externalAdId": "315.261989",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom presenterer en lys og arealeffektiv leilighet med svært sentral beliggenhet på etterspurte Torshov/Grünerløkka. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en gjennomtenkt planløsning med plassbebygdseng og spiseplass. Her får du en praktisk bolig som utnytter arealet på en god måte.<br />Fra leiligheten er det kort vei til vakre Akerselva med fine turmuligheter året rundt. Området byr også på et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, treningssentre og servicetilbud, samt kort avstand til BI Handelshøyskole. Dette er et perfekt valg for førstegangskjøpere som ønsker en enkel og urban hverdag med alt man trenger rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Modernisert 2023<br />- V.vann &amp; fyring inkl.<br />- Perfekt førstegangsskjøp<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Fellesvaskeri"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f442b689-de2c-4135-84bc-7813a28ed538&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f442b689-de2c-4135-84bc-7813a28ed538?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260131?https://dnbeiendom.no/bolig/315260131?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom presenterer en lys og arealeffektiv leilighet med svært sentral beliggenhet på etterspurte Torshov/Grünerløkka. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en gjennomtenkt planløsning med plassbebygdseng og spiseplass. Her får du en praktisk bolig som utnytter arealet på en god måte.<br />Fra leiligheten er det kort vei til vakre Akerselva med fine turmuligheter året rundt. Området byr også på et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, treningssentre og servicetilbud, samt kort avstand til BI Handelshøyskole. Dette er et perfekt valg for førstegangskjøpere som ønsker en enkel og urban hverdag med alt man trenger rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Modernisert 2023<br />- V.vann &amp; fyring inkl.<br />- Perfekt førstegangsskjøp<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Fellesvaskeri",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260131?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "Marcus Thranes Gate 13 Borettslag",
      "organisationNumber": "919973587"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467118857,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:00:18.421594306+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}