Lys og romslig 2-R | Solrik innglasset balkong | Flott utsikt | Kjøkken 2024 | Vv. fyring, TV/nett inkl.  

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 90346,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3862607,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 916622,
      "suggestion": 3775000,
      "salesCostSum": 1240,
      "collectiveDebt": 86367,
      "collectiveAssets": 35216,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 775 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 86 367,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 862 607,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 872 557,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-R | Solrik innglasset balkong | Flott utsikt | Kjøkken 2024 | Vv. fyring, TV/nett inkl.  ",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793026538"
      },
      {
        "mobile": "+4798898262"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.953269314214474,
        "lng": 10.879016498632767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.953269314214474&lng=10.879016498632767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0952",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gangstuveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 341
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5800,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entreen ønsker deg velkommen med et moderne og innbydende uttrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skor, og det er installert en praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsløsning. Boligen har callinganlegg, slik at du enkelt kan slippe inn besøkende.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har en lun og behagelig atmosfære med hvite vegger og laminatgulv. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe, TV-benk og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet - perfekt for både hygge og avslapping. Takhøyden i stuen er 2,45 meter, og herfra har du et fint utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Det er i tillegg installert garderobeskap som gir praktisk og god oppbevaringsplass.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Separat og flott kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2024, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er montert komfyrvakt for økt sikkerhet. Induksjonstoppen er integrert i benkeplaten og har innebygget ventilator med kullfilter. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater.</p><br /><p>Baderom</p><p>Badet er fra 2004 og ble pusset opp i regi av borettslaget. Det er innredet med dusjhjørne med glassdører (2020), gulvmontert toalett og innredning med nedfelt servant, speilskap samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte himlingsplater (Tak-ess) i taket. Ved overflatefuktmåling ble det ikke registrert unormale fuktverdier.</p><br /><p>Balkong<strong> </strong></p><p>Den innglassede balkongen på ca 7m2 er sydvendt og gir deg et hyggelig sted å trekke deg tilbake. Med glassvinduene som enkelt kan skyves til siden, kan du nyte en god gjennomlufting på varme dager. Herfra har du også en herlig utsikt nabolaget. Balkongen er utstyrt med både stikkontakt og belysning, og gir rom for koselige stunder året rundt. Innred med grønne planter og en komfortabel stol for å skape en personlig og lun atmosfære. Perfekt for en rolig morgenkaffe eller en avslappende kveld med en bok.</p><br /><p>Bod</p><p>Boligen har en praktisk innvendig bod. I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 2 m², med adkomst via heis.</p><br /><p>Overflater</p><p>Gulv har overflater av laminat i entre og i kjøkken (2023), laminat i de andre rommene er av eldre dato, flis på bad.</p><p>Vegger har overflater av malte plater og malt mur. Det er montert spiler på vegg i entreen i 2023, flis på bad.</p><p>Himlinger har overflater av malte tre panel på soverom, malte plater i resten av leiligheten.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Malte vinduer av tre med 3 lags isolerglass. Vinduene er produsert i 1987.</p><br /><p>Dører</p><p>Ytterdører i eik finer fra Scadania med lås sylinder og dør klinke. Døren har lyd og brannklasse. Døren er malt på innsiden og er produsert i 1987.</p><p>Malt balkong dør med 3 lags isolerglass og brystning ut til innglasset balkong. Balkong døren er produsert i 1987.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Byggemåte</p><p>Bygningen er oppført i murverk og har fasader, leilighetsskilende vegger og etasjeskillere i betong og stål. De utvendige fasadene er synlig forblendet med teglstein. Bygningen har en flat takkonstruksjon tekket med takpapp.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering datert 19.11.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 62,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 53,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li><li>BRA-b: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 62 m²</p><p>- BRA-i 53 m²: Entré, bad, bod, kjøkken, stue, soverom</p><p>- BRA-e 2 m²: Kjellerbod </p><p>- BRA-b 7 m²: Innglasset balkong </p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Plast (rør i rør). Avløpsrør i plast. </p><p>Avtrekk i fra bad og kjøkken i felles avtrekk. Naturlig ventilasjon/til luft med ventiler i vinduene. </p><p>Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. </p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. </p><p>Det er montert brannslukningssystem for hele boligblokken i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken, taklamper i stue og monterte hyller i stue medfølger ved handelen.</p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel på baderommet medfølger i utgangspunktet ikke ved handelen. Disse kan kjøpes etter avtale med selger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>90346,00 m², festet</p><br /><p>Romslige og grønne uteområder med store gressareal mellom blokkene. Pent opparbeidet med busker, trær og sitteplasser. Asfalterte gangveier og parkeringsplasser i tilknytning til borettslaget.</p><br /><p>Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester. Festetiden er 75 år fra 01.01.60. Festekontrakt innhentes hos kartverket. Tomteleie regulert 01.01.2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Utlysning av ledige garasjer/parkeringsplasser skjer på Vibbo og ved oppslag i oppgangene. Søknadsskjema finnes på Vibbo og hos drift/vaktmestertjenesten.</p><br /><p>Det finnes gjesteparkering på området. Gjester kan benytte disse plassene etter at beboer har registrert kjøretøyet i parkeringssystemet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager </p><p>Rasmusbakken barnehage (1-2 år) 0.4 km Nordtvet Gård barnehage (1-5 år) 0.5 km Nordtvet barnehage (3-5 år) 0.6 km</p><br /><p>Skoler </p><p>Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.6 km </p><p>Grorud skole (1-7 kl.) 1 km </p><p>Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.4 km </p><p>Groruddalen skole (8-10 kl.) 0.8 km Apalløkka skole (8-10 kl.) 1.7 km </p><p>Bjerke videregående skole 3.7 km </p><p>Stovner videregående skole 4.4 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kalbakken er et populært og etablert boligområde i bydel Grorud, kun 10 km fra Oslo sentrum og med enkel adkomst fra Trondheimsveien. Her bor du i et rolig og grønt nabolag med en god miks av småhus, rekkehus og lavblokker - et område som byr på både sjarm og praktiske hverdagsløsninger.</p><br /><p>Kalbakken Senter fungerer som et naturlig knutepunkt i nærmiljøet og gir beboerne enkel tilgang til daglige nødvendigheter. Senteret har et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud innen kort gangavstand.</p><p>Blant de finner man MENY, en moderne og velassortert dagligvarebutikk med stort utvalg av ferskvarer, frukt og grønt, samt delikatesseavdeling. I tillegg ligger både REMA1000 og Snarkjøp Kalbakken i umiddelbar nærhet, noe som gir flere alternativer for daglige innkjøp og gjør området svært praktisk i hverdagen .</p><p>Området rundt senteret har også mindre spesialbutikker og servicetilbud, som gjør at beboerne kan dekke de fleste behov lokalt. Bare et par meter fra boligen ligger Stop &amp; Go Asian Kitchen, et populært nabolagssted kjent for svært god sushi og asiatisk mat.</p><br /><p>Området har et godt utvalg av treningsmuligheter. Innen kort gangavstand finner du både SATS Kalbakken, et moderne treningssenter med bredt gruppetreningstilbud og lange åpningstider, og Fresh Fitness, som tilbyr et stort frivektsområde.</p><p>For svømme- og badeglede ligger Nordtvet bad like ved, med 25-metersbasseng, badstue og gode fasiliteter. Badet er for tiden stengt for rehabilitering og skal etter planen bli et idrettsbad fra 2026.</p><p>I nærområdet finner du Nordtvet gård, en tradisjonsrik besøksgård som fungerer som et sosialt og kulturelt samlingspunkt for både barn og voksne. Gården arrangerer jevnlig aktiviteter, verksteder og familievennlige arrangementer gjennom året. Hver førjulstid er Nordtvet gård spesielt populær, med sitt årlige julemarked og juleverksted, der barn kan delta på kreative aktiviteter.</p><br /><p>Kalbakkveien ligger også med kort avstand til flere flotte naturområder. Bare en kort spasertur unna finner du Vesletjern, et idyllisk vann med turstier, badeplasser og fine grøntområder som brukes flittig gjennom hele året. Litt lenger opp ligger Steinbruvann, en populær badeplass, grillmuligheter og tilgang til et større nettverk av tur- og løypetraseer inn i Lillomarka.</p><br /><p>Like i nærheten finner du Alnaelva, som renner gjennom Kalbakken og videre nedover Groruddalen. Elveområdet er opparbeidet med fine gangveier, broer og grøntområder, og byr på et rolig og naturnært miljø. Her kan du gå langs vannet, høre fuglesang og oppleve et variert dyre- og planteliv. Nærområdet er kjent for flotte turmuligheter. De oppgraderte turveiene leder deg inn i Lillomarka - et eldorado for både sommer- og vinteraktiviteter med skiløyper, lysløyper og idylliske stier.</p><br /><p>Det finnes et godt tilbud av både skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Bare et par minutters gange fra boligen ligger Nordtvet skole, en etablert og populær barneskole med trygge omgivelser og gode uteområder. I tillegg finnes flere andre.</p><p>Området har flere barnehager plassert i rolige og barnevennlige omgivelser. Flaen barnehage ligger kun et steinkast unna, mens både Rasmusbakken barnehage, Nordtvet Gård barnehage, Nordtvedt barnehage, Skogkanten barnehage, Tjernveien barnehage og Grorud idrettsbarnehage ligger innen kort gang- eller sykkelavstand.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med buss, T-bane og tog i umiddelbar nærhet. Kalbakken T-banestasjon (linje 5) tar deg til sentrum på ca. 16 minutter, og fra Trondheimsveien går både ekspressbusser og flybuss. Flere busslinjer betjener området, med gode forbindelser mot Gardermoen, Nittedal, Lillestrøm og øvrige områder nordover.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 800,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, fyring, Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Styret opplyser at de ikke vil øke kostnadene før i 2028.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Innboforsikring</li><li>Egen strømleverandør</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 916 622,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 666 489,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>ØVRE GRORUD BORETTSLAG A/L, Orgnr: 955 004 310</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p><strong>Generelle opplysninger om Øvre Grorud Borettslag</strong></p><p><strong>Borettslaget består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.</strong></p><p><strong>Øvre Grorud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955004310, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 92 63 68 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.</strong></p><br /><p><strong>Kontaktinformasjon </strong></p><p><strong>Styret kan kontaktes på e-post ovregrorud&#64;styrerommet.no.</strong></p><br /><p><strong>Kontortiden ved vaktmesterkontoret er mellom kl. 15:00 og 17:30 tirsdager og mellom kl. 15:00 - 16:00 på torsdager.</strong></p><br /><p><strong>Telefon til driftsleder John Erik Ødegaard: 92092662 og vaktmester Tore Bråten: 40057902 E-post til vaktmestertjenesten er: grorbor&#64;gmail.com.</strong></p><br /><p><strong>Vibbo </strong></p><p><strong>Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.</strong></p><br /><p><strong>Nøkler/skilt </strong></p><p><strong>E-post: post&#64;pservice.no Nøkler og skilt til postkasser og ringetablå må bestilles hos vaktmestertjenesten.</strong></p><br /><p><strong>Vaskeri </strong></p><p><strong>Det er fellesvaskeri i alle blokkene, unntatt Nordlisletta 9 og 13 og Nordtvetveien 5. Vaskeriene skal brukes i henhold til instruks og retningslinjer fastsatt av styret og drift/vaktmestertjenesten. Polletter kjøpes på drift/vaktmesterkontoret.</strong></p><br /><p><strong>Avtale om leveranse av elektrisk kraft </strong></p><p><strong>Øvre Grorud Borettslag får levert strøm fra Fortum Strøm AS til sine 59 fellesanlegg.</strong></p><br /><p><strong>Fjernvarme </strong></p><p><strong>Øvre Grorud Borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio AS.</strong></p><br /><p><strong>TV og bredbåndstjenester </strong></p><p><strong>Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.</strong></p><br /><p><strong>Vaktordning </strong></p><p><strong>Borettslaget har avtale med Securitas om tjenesten Securitas Bomiljø. Dette innebærer sikring av borettslagets eiendom og bygninger, samt at bomiljøvekteren kan tilkalles ved for eksempel støy, husbråk, uønsket opphold av personer i fellesarealer eller ved en følelse av utrygghet.</strong></p><br /><p><strong>Forretningsførsel og revisjon</strong></p><p><strong>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er BDO AS v/Hans Petter Urkedal.</strong></p><br /><p><strong>Elbillading fra firmaet Aneo Mobility (tidligere Ohmia Charging)</strong></p><p><strong>Alle 11 anlegg på ca. 370 plasser ble klare 13. mars 2023, og har fungert tilfredsstillende. Overtagelse og befaring av hele anlegget ble utført den 29.april 2024. Beboere som ønsker lading på sin parkeringsplass eller garasje sørger selv for å tegne et abonnement hos Aneo Mobility.</strong></p><br /><br /><p><strong>Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere. Innenfor borettslagets bygninger og eiendom skal hund alltid holdes i bånd. Den som holder dyr skal straks fjerne det som dyret gjør fra seg på borettslagets bygninger og eiendom. Dyr skal generelt ikke oppholde seg på lekeplasser og i sandkasser. Finner styret at dyreholdet er til sjenanse eller ulempe, kan styret kreve at dyreholdet avvikles. Slikt vedtak skal gis skriftlig.</strong></p><br /><p><strong>Dugnad må påregnes.</strong></p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p><strong>Borettslaget skal i gang med rehabilitering av hele borettslaget med isolering, ny fasade, nye vinduer, samt dører på lavblokker. Borettslaget har tatt opp 115 mil i fellesgjeld for å pusse opp høyblokker (har økt felleskostnad for dette). Parallelt med oppussing av blokkene, vil vi skifte ut de siste lampene våre til LED og gjøre andre drifts saker, slik at borettslaget om 5 år er i tipp topp stand.</strong></p><br /><p><strong>Styret opplyser om at det ikke eksakt vet hvor høy total fellesgjeld vil bli da vi ikke enda vet eksakt totalkostnad på resten, eller hvilke støtteordninger vi blir innvilget. Men tror nok at fellesgjeld vil ligge et sted mellom 650 000-800 000.</strong></p><br /><p><strong>Styret opplyser at de ikke vil øke kostnadene før i 2028.</strong></p><br /><p><strong>Vennligst se vedlagt oppsummering fra referat beboermøte datert 3. desember 2025.</strong></p><br /><br /><p><strong>Av større ting som er gjennomført kan bla. nevne:</strong></p><p><strong>Utskifting av fjernvarme og kulvertrør mellom Nordtvetbakken 2 og Nordlisletta 9</strong></p><p><strong>Brannteknisk tilstandsanalyse av bygningsmassen, ref. Norsk Brannvern</strong></p><p><strong>Utskifting av pulverapparater i alle leiligheter og fellesarealer</strong></p><p><strong>Installasjon av pulverapparater med skap i samtlige oppganger i 20 blokker</strong></p><p><strong>Utskifting av samtlige røykvarslere i langblokker og paddeblokker</strong></p><p><strong>Merking av samtlige inngangsdører til leiligheter og postkasser</strong></p><p><strong>Ny avtale med Securitas inkl. kameraovervåkning i Gangstuveien 12</strong></p><p><strong>Utskifting av lys til LED lys i kjellere inkl. berederrom og vaskerom i Gangstuveien 10, Kalbakkveien 11, 13 og 19</strong></p><p><strong>Utskifting av ca. 30 defekte vinduer</strong></p><p><strong>Beplantning av 3 grantrær (juletrær) Øvre Grorud Borettslag</strong></p><p><strong>Energikartlegging og estimat for et fremtidig rehabiliteringsprosjekt</strong></p><p><strong>Installasjon av sikringsgjerder rundt høyblokkene</strong></p><p><strong>Avtale med konsulentselskapet Øyvind Moen AS og arkitektfirma R21 i forbindelse med sikringstiltak høyblokker og en fremtidig rehabilitering</strong></p><p><strong>Forberedende arbeid med ansettelse av en daglig leder i 100% stilling</strong></p><br /><p><strong>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 55 320 755,- pr. 15.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 86 367,- pr. 15.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 35 216,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207897965</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 40 320 755,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2045 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208599755 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,04% </p><p>Restsaldo 15 000 000,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2031 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Avdragsfrihet til og med februar 2029 </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 39 217 020, utgifter på kr. 44 485 760 og et årsresultat på kr. - 6 759 675. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6607357</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 30.07.1968 som omhandler høyhus.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er fjernet en dør inn til kjøkkenet og åpnet litt mer opp ut i fra originale tegninger</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-970 datert 10.04.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.1962.</p><br /><p>Pågående plan-/byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Kalbakkveien 4 - 6 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202316398 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.11.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09926 Planforslaget har til hensikt å skape et nytt nabolagssentrum på Kalbakken. Eksisterende bygg skal inngå i et nytt urbant anlegg med torg, handel, tjenesteyting, boliger og utearealer. I Friområdet skal den nedgravde bekken åpnes. Mot Kalbakkveien skal fortau, vegetasjon og offentlig torg opparbeides. Mot Trondheimsveien skal fortau videreføres og vegetasjon etableres. Den store overflateparkeringen og bensinstasjonen fjernes for å gi plass til ny urban bebyggelse. Parkeringsplassen til borettslaget i Kalbakkveien 5 og 7 skal reguleres. En turvei sikrer en trygg forbindelse over parkeringsplassen mellom friområdet og ballbanene. Planen legger til rette for bedre forbindelser, allmenn ferdsel, offentlige rom og ny grønnstruktur. Eksisterende bygg skal i stor grad beholdes. Kalbakkveien 4 skal bevares, men kobles sammen med ny bebyggelse via nye Kalbakken Torg og øvre torg i plan 3. I ny bebyggelse rundt Kalbakken Torg skal det være handel, bevertning og tjenesteyting på gateplan og boliger i etasjene over. Eksisterende bygg langs Trondheimsvegen kan få aktivitetsflate på taket. Mot friområdet avsettes det areal til kulturformål. Punkthuset får felles takhage. På bakkeplan er det sikret to fellesarealer i boligbebyggelsen. Plantegningene viser bygg opp mot 9 etasjer, med bygg på 5 og 6 etasjer som vender ut mot Kalbakkveien.</p><br /><p>Nordtvetveien 32 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger Saksnummer: 202111779 - Reguleringssak Mottatt sak: 09.07.2021 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06872 Nordtvedtveien 32 AS ønsker å omregulere Nordtvetveien 32 fra formålet televerk med tilhørende anlegg til boligformål og televerk. Hensikten er å legge til rette for etablering av rundt 50 nye boliger på tomten. Nærområdets eksisterende høyder på boligbebyggelse vil bli benyttet som utgangspunkt. Omfang og etasjeantall vil bli utredet underveis i planprosessen.</p><br /><p>Trondheimsveien 375 med flere - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202553831 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.04.2025 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06727 Statsbygg ønsker å omregulere dagens fengsel for å legge til rette for et nytt kvinnefengsel med høyere sikkerhet, og samtidig øke kapasiteten fra 45 til 56 plasser. Det skal i tillegg legges til rette for 20 overgangsboliger. Statsbygg vil ta utgangspunkt i to alternative løsningskonsepter. I det ene alternativet tas det eksisterende fengselsbygget i bruk til overgangsboliger og til fengselsfunksjoner. I det andre alternativet fristilles det eksisterende fengselsbygget til annen bruk.</p><br /><p>Nærområdet er under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Det må påregnes byggestøy og -støv. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 10679, tgl. 01.08.1966 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          9,456<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6309, tgl. 26.05.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6838, tgl. 06.06.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11071, tgl. 05.09.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Korrekt dok.nr. er iflølge tinglysingsgjenparten : 11071/1961.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 417, tgl. 11.01.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4513, tgl. 12.04.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4514, tgl. 12.04.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4515, tgl. 12.04.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4516, tgl. 12.04.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7275, tgl. 14.06.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7276, tgl. 14.06.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5997, tgl. 06.05.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7399, tgl. 02.06.1965 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9537, tgl. 05.07.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11164, tgl. 30.06.1970 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13997, tgl. 24.08.1970 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 16213, tgl. 28.09.1970 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 17508, tgl. 16.10.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7367, tgl. 28.04.1971 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester:  Norges Statsbaner</p><p>Festekontrakt datert:01.01.1960</p><p>Festetid: 01.01.2035</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 775 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 86 367,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 872 557</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 86 367 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 11 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 20 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 200.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 104 050 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6250134</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6250134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gangstuveien 12 - Presentert av lokalmegler Kasia Ostrowska v/EIE eiendomsmegling. Dette er et ypperlig førstegangskjøp med praktisk planløsning og en god beliggenhet i et attraktivt nabolag på Kalbakken, med alt du trenger innen gangavstand. Boligen består av entré, soverom, separat og pent kjøkken, baderom, innvendig bod samt stue med utgang til en innglasset balkong.<br /><br />Kvaliteter<br />- God standard, ingen TG3<br />- Innglasset sydvendt balkong på  7m2<br />- Separat kjøkken fra IKEA pusset opp i 2024<br />- Varmtvann, fyring, TV/bredbånd inkl.<br />- Kjellerbod på ca 2m2 i tillegg til innvendig bod <br />- God intern beliggenhet<br />- Mulighet for garasje- eller parkeringsleie etter venteliste<br />- Kort vei til til tog, buss og T-bane<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave omkostninger, ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til visning! "
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6250134",
    "localAreaName": "Kalbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=76b1e33b-1198-4d6c-821a-a07d456aead3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6250134/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6250134/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6250134?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gangstuveien 12 - Presentert av lokalmegler Kasia Ostrowska v/EIE eiendomsmegling. Dette er et ypperlig førstegangskjøp med praktisk planløsning og en god beliggenhet i et attraktivt nabolag på Kalbakken, med alt du trenger innen gangavstand. Boligen består av entré, soverom, separat og pent kjøkken, baderom, innvendig bod samt stue med utgang til en innglasset balkong.<br /><br />Kvaliteter<br />- God standard, ingen TG3<br />- Innglasset sydvendt balkong på  7m2<br />- Separat kjøkken fra IKEA pusset opp i 2024<br />- Varmtvann, fyring, TV/bredbånd inkl.<br />- Kjellerbod på ca 2m2 i tillegg til innvendig bod <br />- God intern beliggenhet<br />- Mulighet for garasje- eller parkeringsleie etter venteliste<br />- Kort vei til til tog, buss og T-bane<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave omkostninger, ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til visning! ",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6250134?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6250134/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØVRE GRORUD BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "955004310"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467121412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:42+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:43:34.303148742+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}