Landbrukseiendom med flott beliggenhet. Totalt areal ca. 330 dekar. Tilhørende setereiendom. Jaktrettigheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 330700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 193
    },
    "price": {
      "total": 2450840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 187759,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60840,
      "municipalFees": 14313,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 59 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 60 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 450 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 467 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Landbrukseiendom med flott beliggenhet. Totalt areal ca. 330 dekar. Tilhørende setereiendom. Jaktrettigheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795107639"
      },
      {
        "mobile": "+4792699857"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.83347346329727,
        "lng": 11.336887392570505,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.83347346329727&lng=11.336887392570505&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7380",
      "postalName": "Ålen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Graftåsvegen 252"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Graftåsvegen 252:<br />Kjeller - BRA-i 62 m2: <br />Gang m/trapp, vaskerom og fire boder. <br /><br />1. etasje - BRA-i 73 m2: <br />Entré m/trapp, stue, kjøkken, bad og toalettrom.<br /><br />2. etasje/loft - BRA-i 53 m2: <br />Loftstue m/trapp og fire soverom. Merk at soverom 2 og 4 har adkomst via soverom 1 og 3. <br /><br />Riastvegen 725 (setra):<br />1. etasje - BRA-i 47 m2: <br />Inngang/spisestue med kjøkkenbenk, stue og to soverom/alkover.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Graftåsvegen 252:<br />- Kjeller:<br />Grovkjeller fire kjellerrom: <br />Gulvene er støpte dekker. Veggene er i hovedsak murvegger, hvorav et rom delvis er delvis kledd med plater. Himlinger er med panel.<br /><br />- 1. etasje:<br />Entré: <br />Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malte himlingsplater.<br /><br />Stue: <br />Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel.<br />Luft til luft varmepumpe og vedovn. Utgang til altan.<br /><br />Kjøkken:<br />Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel.<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Integrert komfyr, mikro og kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Det er etablert sensor (&#34;lekkasjevakt&#34;) tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad:<br />Gulvet er med påstøp med varmekabler og belegg. Veggene er med våtromsplater. Himlingen er med malt MDF-panel..<br />Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Plassbygget hylleløsnig i beiset tre med påmontert servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom:<br />Gulvet er med malt belegg. Veggene er med mørkbeiset panel. Himlingen er med folierte himlingsplater. <br />Gulvmontert toalett. Vegghengt servant/håndvask. Speil over servanten. Veggmontert reflektorovn. Naturlig avtrekk.<br /><br />- 2. etasje:<br />Stue m/trapp:<br />Gulvet er med laminat. Veggene er med mørkbeiset panel. Himlingen er med mørkbeiset panel med downlights.<br />Luke med stige til loftet.<br /><br />Soverom 1:<br />Gulvet er med laminat. Veggene er med malte, slette plater. Himlingen er med malte himlingsplater. <br /><br />Soverom 2:<br />Vegg til vegg teppe. Veggene er med malte, slette plater. Himlingen er med malte himlingsplater. <br /><br />Soverom 3:<br />Gulvet er med laminat. Veggene er med malte, slette plater. Himlingen er med malt MDF-panel med downligts.<br /><br />Soverom 4:<br />Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med alt panel.<br /><br />Riastvegen 725 (setra):<br />Inngang/spisestue med kjøkkenbenk: <br />Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malte himlingsplater.<br /><br />Stue: <br />Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel.<br />Luft til luft varmepumpe og vedovn. Utgang til altan.<br /><br />Soverom/alkove 1:<br />Gulvet er med laminat. Veggene er med malte, slette plater. Himlingen er med malte himlingsplater. <br /><br />Soverom/alkove 2:<br />Gulvet er med laminat. Veggene er med malte, slette plater. Himlingen er med malte himlingsplater. <br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og vedovn.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Eiendommens samlede arealer er i følge gårdskart:<br />Jordbruksareal: 28,2 da<br />Produktiv skog: 115,0 da<br />Annet markslag: 185,3 da<br />Restareal: 2,2 da<br />Sum arealer: 330,7 da<br /><br />JORDBRUKSAREAL:<br />Dyrkajorda på eiendommen ligger i hovedsak fra tunet og ved Rørosbanen, samt på hver side av Graftåsvegen. Et areal på ca. 3 daa er beliggende ved nabogården. Arealene er i hovedsak brattlendt. Jorda er krevende arrondert med noen åkerholmer og fjellskjær. Jorda er best egnet til beiting og lite egnet til maskinell drift med moderne landbruksutstyr. Arealene er kjørbare med vanlig landbrukstraktor med enkelt/lett innhøstingsutstyr. Arealet på øversida betegnes som beite/ikke kjørbart med traktor. Arealene ligger sør/vest vendt med solrik beliggenhet. Det er moldrik/steinrik jord og betegnes som noe tungdrevet. Det dyrkes gras til slått og beite på arealene og jorda gir gode avlinger ved normal tilførsel av gjødsel.<br />Det er beregnet netto jordverdi på 160,- pr. daa. Kapitaliseringsrente 4 %. 4.000,- pr. daa.<br /><br />SKOG: <br />Skogen på eiendommen ligger i sammenhengende arealområder Heimteigen, samt ved Reitan og Killingdalsvegen. Arealene ligger i nær tilknytning til vei. Det er stort sett god adkomst til teigene, men skogen er noe variert tilgjengelig for effektiv drift og skogkulturarbeid med noen bratte partier spesielt Heimteigen. Reitanteigen er godt tilgjengelig fra Reitveien.<br />Skogen består i hovedsak av granskog i hogstklasse 3 ungskog med spredt furuskog. Det er opplyst å være stort behov for tynning og ungskogpleie i Heimteigen som har plantet granskog fra 60/70-tallet. Det er lett tilgjengelig lauvskog/vedskog langs vei og kantsoner. Det er stor andel middels bonitet skogsmark og skogen har således middels god produksjonsevne. Skogen betegnes som vedskog med spredt tømmerskog til eget bruk, velegnet for uttak med landbrukstraktor og vinsj. Arealene Reitanteigen kan også driftes med hogstmaskiner.<br />Det er ikke utarbeidet skogbruksplan. Skogens avkastningsverdi er i tillegg til opplysninger beregnet med bakgrunn i bonitetskart, gjennomsnittsberegninger, tabeller fra skoghåndboka, vurdert som typisk kystskog og skjønnsberegning.<br />Det er beregnet 0,36 m3 årlig tilvekst pr. daa. produktiv skog. Det er beregnet årlig tilvekst etter fratrekk for topp og råte på 35 m3. Netto 268,- pr. m3. Kapitaliseringsrente 4 %.<br /><br />UTMARK/JAKT: <br />Jaktrett gjennom Ålen/Østsida grunneierlag/jaktlag. Det er opplyst å være utbetalinger fra avkastning på jakt hvert 3dje år. 1.000,- pr. år. Kapitaliseringsrente 6 %."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Holtålen kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1952, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Holtålen kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger byggetegninger ifm planlagt tilbygg datert 1978. Dette tilbygget ble aldri noe av."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Graftåsvegen 252:<br />Bygningen er en enebolig/våningshus som i flg. Eiene ble oppført rundt 1952.  Boligen er oppført over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje.<br />Bygningen er oppført på grunnmur i betong. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre med kryploft.<br /><br />Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. <br />Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass og i koblet utførelse.<br />Taket er tekket med profilerte plater.<br /><br />Riastvegen 725 (setra):<br />Bygningen er en sæterbygning/fritidsbolig. I flg. eierne ble bygningen oppført rundt 1952.  Bygningen er oppført på et plan.<br />Bygningen er oppført på stablet stein. Øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre.<br /><br />Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. <br />Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass og i koblet utførelse.<br />Taket er tekket med torv.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann.<br /><br />STABBUR OG GAMMELFJØSET/LÅVEN:<br />Byggeår 1800 tallet. Grunnflate ca. 15 m2 og 80 m2. Tradisjonelle bygninger i laftet tømmer og tregulv av plank. Fundamentert på treramme på trepillarer på steinmur. Bygningene benyttes til lagerplass, har begrenset nytteverdi, er i noe svak forfatning men har betydelig tunverdi/antikvarisk verdi.<br />Dette iht. landbrukstakst."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er markert i &#34;Rød&#34; kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder bolighus oppført ca. 1952. Låve er registrert med &#34;Gul&#34; kategori i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.  Konferer megler for mer informasjon"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 187 759,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Forsikringen gjelder kun bolighuset på eiendommen.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Oddbjørn Engesvold. Firmaet har gått konkurs nå<br />Beskrivelse av arbeidet: Renovert baderom<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:<br />Faglærte har gjort jobben.<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja. Kraftig regn så rant det vann inn på grunn av manglende pipehatt. Denne ble byttet. Pipehatt på pipe nr 2 burde også byttes da den ikke virker helt tett ved kraftig regnvær.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Bergstaden Bygg<br />Beskrivelse av arbeidet: Snekkere var her og sørget for at alt ble tørt. Tak ble byttet på et soverom og ny pipehatt montert.<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja. Gamle vindu i hele huset, noen er punktert.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Bergstaden bygg<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet yttervegg på setra.<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja. Gammelt og skjevt hus, ikke noe som har flyttet på seg etter vi flyttet hit, men huset er bygd skjevt.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja. Små tegn til fukt i kjeller<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja. Opplevd mus to ganger, men fanget i felle og ikke sett noe mer.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Bjørgum maskin<br />Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt renseanlegg<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Bergstaden VVS<br />Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i kjeller<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Tynset varmepumpeservice<br />Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Midt elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og oppgradering av det elektriske<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Renovert bad. Renovert kjøkken. Pusset opp hovedetasje og loftstue. Bygd uteplatting og trapp<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja. Ikke vært tilfeller der vi har måtte søke til kommunen<br /><br />29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?<br />- Ja. Gårdsveien er utbedret etter flom fra kraftig regnvær og oversvømmelse i bekken.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja. Gammelt fjøs som kun er brukt til oppbevaring. Skjevt og gammelt.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br /> - Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><br />41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja. Naboen eier nederste del av gårdsveien, har muntlig avtale om bruksrett."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen.<br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pt. ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Ev. klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant e.l. Selger plikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen<br /><br />Jorda leies ut fra år til år (muntlig avtale). Vil være ledig for nye eiere fra og med vekstsesongen 2027. Kjøper anbefales å skrive kontrakt med en eventuell jordleier dersom man ikke skal drive jorda selv."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Bolighuset leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Låvebygning blir ikke ryddet eller rengjort før overtagelse, men det er diverse utstyr som selger tar med seg. Dette gjelder også stabbur og setra.  <br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.11.73</strong><br />Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.05.41</strong><br />Bestemmelse om planovergang<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 10.12.54</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 25.03.55</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 19.04.78</strong><br />Bestemmelse om kloakkledn<br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 21.12.06</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Sammenslått Med Denne Matrikkelenhet: - Tinglyst dato 23.01.22</strong><br />Gnr 41 bnr 2<br />Gnr 41 bnr 3<br />Gnr 41 bnr 5<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 21.12.06</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41260064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Graftåsvegen 252!</b><br /><br />Landbrukseiendom med bolighus, eldre låvebygning, stabbur og setereiendom. Eiendommen er på totalt ca. 330 dekar hvorav ca. 28 dekar er jordbruksareal og 115 dekar er produktiv skog. Jaktrett gjennom Ålen/Østsida grunneierlag/jaktlag. <br /><br />Bolighuset inneholder:<br />- 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, bad og toalettrom.<br />- 2. etasje: Loftstue og 4 soverom<br />- Kjeller: Gang, vaskerom og 4 boder<br />Av oppgraderinger i senere tid så er det blant annet byttet taktekking i ca. 2008, nytt bad og kjøkken i 2021, nytt renseanlegg i 2023 og montert ny varmepumpe i 2024.<br /><br />Setra som tilhører eiendommen har adresse Riastvegen 725 og ligger i Graftåsvollan (ca. 12 kilometer unna bolighuset). Inneholder stue, 2 sovealkover og kjøkken. Ikke innlagt vann og strøm. Det er bilvei opp til setra i sommerhalvåret, men ikke vinterbrøytet vei.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "41260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3fcff50-8300-4770-9838-724ee19a2be6",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Ålen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260064?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260064?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e3fcff50-8300-4770-9838-724ee19a2be6/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Graftåsvegen 252!</b><br /><br />Landbrukseiendom med bolighus, eldre låvebygning, stabbur og setereiendom. Eiendommen er på totalt ca. 330 dekar hvorav ca. 28 dekar er jordbruksareal og 115 dekar er produktiv skog. Jaktrett gjennom Ålen/Østsida grunneierlag/jaktlag. <br /><br />Bolighuset inneholder:<br />- 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, bad og toalettrom.<br />- 2. etasje: Loftstue og 4 soverom<br />- Kjeller: Gang, vaskerom og 4 boder<br />Av oppgraderinger i senere tid så er det blant annet byttet taktekking i ca. 2008, nytt bad og kjøkken i 2021, nytt renseanlegg i 2023 og montert ny varmepumpe i 2024.<br /><br />Setra som tilhører eiendommen har adresse Riastvegen 725 og ligger i Graftåsvollan (ca. 12 kilometer unna bolighuset). Inneholder stue, 2 sovealkover og kjøkken. Ikke innlagt vann og strøm. Det er bilvei opp til setra i sommerhalvåret, men ikke vinterbrøytet vei.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260064?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260064?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467122671,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:01+02:00",
    "ownerId": 1322428495,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:01:33.430050795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1322428495",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}