SLEPENDEN - Innbydende leilighet over to plan | Terrasse| Loftstue | Garasje | El-billading | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 101200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "primary": 77,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5645181,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1425447,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 139000,
      "collectiveDebt": 16181,
      "collectiveAssets": 27908,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 16 181,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 650,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 139 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 645 181,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 655 131,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "SLEPENDEN - Innbydende leilighet over to plan | Terrasse| Loftstue | Garasje | El-billading | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790619000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88267904063978,
        "lng": 10.498695291946623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88267904063978&lng=10.498695291946623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1341",
      "postalName": "Slependen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hiltonveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 52,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2868,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring, drift og vedlikehold sameiet, renter og avdrag fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innbydende leilighet over to plan med gjennomgående god planløsning</strong></p><br /><p>Dette er en lun og svært hyggelig leilighet over to plan, med en gjennomtenkt planløsning og gode romlige kvaliteter. Boligen fremstår både innholdsrik og funksjonell, med fine muligheter for videre utvikling på loftet. Det er også gode lagringsmuligheter, både på loft og i kjeller - noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen ønsker deg velkommen på en ryddig og funksjonell måte, med plass til yttertøy og sko. Herfra åpner boligen seg naturlig videre, med en god og intuitiv flyt inn mot oppholdsrommene.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen oppleves lys og lun, med romslig plass til både sofagruppe og en hyggelig lese- eller sittekrok. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. . Peisovnen bidrar med både varme og stemning på kjøligere dager, mens den hvitmalte trappen tilfører rommet karakter og leder elegant opp til loftsetasjen.</p><br /><p>Fra stuen er det også utgang til en vestvendt terrasse/balkong på ca. 13 kvm, hvor man kan nyte gode solforhold og rolige omgivelser</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, med mørke, profilerte fronter som harmonerer fint med en solid benkeplate i heltre - en kombinasjon som tilfører rommet varme og dybde. Over arbeidsflatene er det flislagt med rustikke fliser, og benkeplaten er utstyrt med underlimt stålkum. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys gir et helhetlig uttrykk. Ved vinduet er det naturlig plass til spisebord, og en lett avskjerming mot stuen skaper en fin soneinndeling mellom kjøkken og oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hovedsoverommet fremstår lyst og behagelig, med utsyn mot rolige og grønne omgivelser. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt rikelig med garderobeløsninger.<br /> Soverom 2 er et hyggelig og mer tilbaketrukket rom, vendt mot stille fellesområder. Det egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til både seng og nødvendige møbler.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Baderommet er fra eldre, ukjent årstall og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er dels flislagt og dels tapetsert, og himlingen har takplater. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med forheng samt gulvstående toalett.</p><br /><p><strong>Loftstue og loft</strong></p><p>Loftstuen er et særdeles hyggelig oppholdsrom med særpreg, hvor store gavlvinduer fra gulv til tak gir et vakkert lysinnslipp og en luftig romfølelse. I tillegg bidrar takvinduer til en lys og trivelig atmosfære. Dette er et ideelt rom for TV-stue, hjemmekontor eller en rolig retreat i hverdagen.</p><p>Fra loftstuen er det adkomst til loftet, som i dag er et uinnredet kaldtloft med takvinduer. Her ligger det til rette for videre utvikling og tilpasning etter behov. </p><br /><p>Utgang til felles trappegang kan også åpne for spennende muligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte </strong></p><p>Bolig oppført i 1958. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra ukjent årstall). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1997, 2006 og 2016). Takvinduer med karmer/ramme av tre (fra ukjent årstall). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p><strong>Boligen inneholder</strong></p><p>Loftsetasje: Loftstue, loft med takvinduer ( bod ) med utgang til felles trappegang.</p><p>2. etasje: Entre, bad, to soverom, stue og kjøkken.</p><p>Adkomst til balkong fra stue.</p><br /><p>TG 1 - Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) : Antall;: 40 - 59 %</p><p>TG 2 - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Antall: 3 - 34 %</p><p>TG 3 - Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Antall: 2 - 3 %</p><p>TG IU - Ikke undersøkt: Antall: 3 - 4 %</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 23 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, </p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. </p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, </p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil i stue. </p><p>Loft - innredet:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning,</p><p>- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er i praksis en lukket konstruksjon og var ikke tilgjengelig for full inspeksjon. Det er registrert forhold ved takvinduer som indikerer lekkasje, herunder råteskader og slitasje. </p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). </p><p>- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Lufting av tak på kaldloft er observert, men utførelsen fremstår ikke som ferdigstilt. På befaringstidspunktet var rommet ikke ferdig bygget, og vurderingen er derfor basert på det som var synlig på tidspunktet. Det er registrert at luftesjikt/undertaksduk ikke er teipet i skjøter.  Foreslått tiltak er å ferdigstille lufteløsningen ved å sikre korrekt montering og tetting av duk/skjøter i henhold til anbefalte løsninger.</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. </p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. </p><p>- Ytterdører og omramming: Balkongdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.  Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. </p><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.  Foreslått tiltak er å gjennomføre nærmere undersøkelser av konstruksjonen, spesielt rundt takvinduene, for å avdekke eventuell skade og behov for utbedring. Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger og vurderinger som er gjort fra innsiden, eksempelvis under avsnitt om loft - innredet og takvinduer.</p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</p><p>Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra stigetrinn. </p><p>Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. </p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. </p><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.</p><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p><strong>Andre byggverk ( garasje):</strong></p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer:<strong> </strong>Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. </p><p><strong>-</strong> Yttertak og takkonstruksjon<strong>:</strong> Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. </p><p>Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. </p><p>På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Takvinduer: Takvinduer viser tegn til slitasje, elde og registrerte råteskader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Selger informerer om at nevnte forhold har vært til stede siden boligen ble overtatt i 2002.  et gjøres oppmerksom på at forholdet gjelder for takvinduer på innredet loft.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 118,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 77,0 m²</li><li>BRA-e: 41,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 66 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: Entre, bad, to soverom, stue og kjøkken.</p><p>- TBA 13  m²: Terrasse/ Balkong</p><br /><p>Loftetasje:</p><p>BRA 20 m²</p><p>- BRA-i  11 m²: Loftstue</p><p>- BRA-e  9 m²:  Loft ( bod ) med utgang til felles trappegang</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 16 m²</p><p>- BRA-e 16 m²: Bod</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 16 m²: </p><p>- BRA-e 16 m:  Garasjeplass </p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 32 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 11 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2.</p><br /><p>Boligen inneholder en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 20 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder:</p><p>Loftsetasjen har skråtak hvor det er målt fra høyeste til laveste punkt. 0,46-2,11 meter. 2. etasje. Bad: 2,28 meter. Øvrige rom: Ca 2,36 meter.</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det er gjennomført el-tilsyn av det lokale el-tilsynet, og rapporten viser til avvik. Rapporten er datert 14.11.2025, har referansenummer 5495567, og viser til følgende avvik: utstyr for jordfeilvarsling var feilkoblet/virket ikke. Det er fremlagt dokumentasjon på at avvikene er utbedret. Det elektriske anlegget er derfor vurdert på grunnlag av resultatet av tilsynsrapporten og fremlagt dokumentasjon på at avvikene er rettet.</p><br /><p>Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler på bad og entre</p><p>Peisovn med glassdør i stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2016) plassert på felles vaskerom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>101200,00 m², eiet</p><br /><p>Sameiet har store og attraktive fellesområder hvor bebyggelsen er pent plassert rundt, noe som skaper en lun og skjermet atmosfære. De åpne, grøntanlagte områdene gir en følelse av romslighet og ro, samtidig som de inviterer til både lek, sosialt samvær og avslapning.</p><br /><p>Her er det gode utfoldelsesmuligheter for barn i trygge omgivelser, med naturlige møteplasser for både små og store. De velholdte utearealene bidrar til et trivelig bomiljø, hvor naboer møtes og fellesskapet får gode vilkår til å utvikle seg.</p><p>Den gjennomtenkte utformingen av bebyggelsen rundt fellesarealene gir en fin balanse mellom privatliv og fellesskap - et kvalitetsstempel som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier og de som verdsetter grønne, åpne omgivelser rett utenfor døren.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en garasjeplass i garasjerekke.</p><p>Infrastruktur for montering av EL-bil lader er på plass, men ladestasjon er ikke montert.</p><p>For øvrig er det tre felles EL-bil ladere tilgjengelig for seksjonseiere ved garasjene på utvendig vegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger idyllisk til i en rolig blindvei, skjermet for trafikk, med en trygg og oversiktlig hverdag for både små og store. Her får du en luftig og solrik beliggenhet med gode utearealer og en gjennomført følelse av fred og privatliv - samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Hiltonveien 14 - en sjelden mulighet i et av Slependens mest  familievennlige områder! </strong></p><br /><p>Boligen ligger idyllisk til i en rolig blindvei, skjermet for trafikk, med en trygg og oversiktlig hverdag for både små og store. Her får du en luftig og solrik beliggenhet med gode utearealer og en gjennomført følelse av fred og privatliv - samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av ro og tilgjengelighet. Slependen togstasjon ligger kun få minutters gange unna, med hyppige avganger mot Oslo og Drammen, og gode bussforbindelser sørger for enkel og effektiv pendling. Forøvrig er det rask tilgang til E18, noe som gjør privat pendlig til Oslo/ Asker og Drammen enkel.</p><br /><p>Dette er et område som treffer midt i blinken for barnefamilien. Flere barnehager ligger i nærområdet, og både Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole nås enkelt til fots via trygge skoleveier. I tillegg finner du grønne friarealer, lekeplasser og gode møteplasser rett i nærheten - et sosialt og inkluderende bomiljø hvor barn kan vokse opp og trives.</p><br /><p>Hverdagen forenkles ytterligere med flere dagligvarebutikker innen kort avstand. Samtidig ligger Sandvika sentrum kun en rusletur unna, med et stort og variert tilbud av butikker, spisesteder, kino, kulturhus og bibliotek. Sandvika har de senere årene utviklet seg til et pulserende og moderne bysentrum - et naturlig samlingspunkt for både handel, opplevelser og kultur.</p><br /><p>For den aktive er dette en drømmebeliggenhet. Rett i nærheten finner du Tanumskogen og Vestmarka, med milevis av merkede turstier, sykkelruter og flotte naturopplevelser året rundt. Vinterstid prepareres det langrennsløyper og lysløyper, mens Kirkerudbakken byr på gode alpinforhold kun en kort kjøretur unna. Om sommeren kan du velge mellom flere populære badeplasser som Kadettangen og Kalvøya, eller ta turen til strendene på Nesøya. Gyssestad båthavn ligger dessuten kun en kort spasertur unna - perfekt for deg som ønsker nærhet til sjølivet.</p><br /><p>Idrettstilbudene er også mange, med blant annet Combihallen og fotballbaner ved Bjørnegård, som gir gode muligheter for både organisert idrett og egenaktivitet for hele familien.</p><br /><p><strong>Alt i alt er dette en beliggenhet som virkelig leverer på alle punkter - trygt, barnevennlig, sentralt og naturnært. </strong></p><p><strong>Her ligger alt til rette for en aktiv og komfortabel livsstil i et etablert og trygt område.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 868,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring, drift og vedlikehold sameiet, renter og avdrag fellesgjeld.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Fellesutgifter kr 2 481,-  pr mnd</p><p>Renter og omkostninger lån kr 122,-  pr mnd</p><p>Avdrag lån  kr 265,-  pr mnd</p><br /><p>I tillegg betales det for Garasje kr 400 pr år  (forfall hver 12. md.) ( betalt kr 400,00 i Feb. 26) </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: </p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 208 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: </p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1427051. </p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer for innbo etc</p><br /><p>Kabel-tv / internett: </p><p>Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 425 447,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 701 787,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Hiltonveien Boligsameie, Orgnr: 985 942 625</p><br /><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p>Hiltonveien sameie består av gnr. 54, bnr. 52 i Bærum kommune og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 220 / 5840</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>Styret opplyser:</p><p>- Det er ikke planlagt noe konkrete vedlikeholdsarbeider, utover at lekeplassen trenger vedlikehold/oppgradering, og at det skal gjøre en vurdering av fasadene. Sameiet har en malingsplan, men flere fasader mistenkes  at det ikke går an å male på, delvis pga råtne bord og linolje som pipler. Vi behøver rett og slett en vurdering av dette fra en profesjonell. Det er satt av penger i budsjettet 2026 for dette formålet.  I tillegg skal Sameiet følge opp vurdering av takene med drone, et arbeid som er påbegynt men ikke sluttført.</p><br /><p><strong>Fremkommer av vedtekter og husordensregler:</strong></p><p>- Husdyr er tillat.</p><p>- Plassering av varmepumper skal godkjennes skriftlig av styret.</p><p>- Plassering av trampoline skal godkjennes av styret.</p><p>- Utseende på markiser og solskjerming skal følge eksisterende løsning og utseende så langt det er mulig.</p><p>- Boligsameiet betaler alle kostnader til drift av boligsameiets bygninger, så som offentlige avgifter som direkte kan henføres til bygningene, forsikringer, drift og forsvarlig ytre vedlikehold av bygningene samt forretningsførsel.</p><p>- Seksjonseierne disponerer garasjene slik det fremgår av egen oversikt. Dersom ikke de som disponerer garasjene selv ivaretar et forsvarlig vedlikehold, har styret anledning til å beslutte at slikt vedlikehold skal utføres for eierens regning.</p><p>- Garasjene kan kun leies ut til øvrige beboere i sameiet. Salg av garasje kan kun skje til andre seksjonseiere.</p><p>- Det er ikke tillatt å drive noen form for virksomhet som er til ulempe eller sjenanse for de øvrige sameiere.</p><p>- Snømåking går på omgang etter behov.</p><p>- Trappevask skal gå på omgang og utføres etter behov.</p><p>- Hver av husstandene står selv ansvarlig for strøing utenfor egen inngang.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.</p><p>Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 442 824,- pr. 10.04.2026.</p><br /><p>Andel fellesgjeld er kr. 16 181,- pr. 10.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 27 908,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 94907012675, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år</p><p>Rentesats per 10.04.2026: 7.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 50</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025  inntekter på kr. 912  744,-, utgifter på kr. 701,- og et årsresultat på kr. 193 542,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1427051</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest med arkivsakId: 1954/438 - Annet boligbygg</p><p>Det foreligger ferdigattest med arkivsakId: 1954/924 - Annet boligbygg</p><p>Det foreligger ferdigattest med arkivsakId: 1997/1422 -  Endring bestående byggverk / Utbygging av loft og utskiftning av vinduer.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområder for konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan HILTON JUTERUD (1952108) med tilhørende bestemmelser. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 som er en del av områdets nye reguleringsplan.</p><br /><p>Bærum er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><p>Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Følgende fremkommer på seksjonens grunnboksblad: </p><br /><p>Dnr. 2894, tgl. 06.07.1960 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om kloakkledning </p><p>Bestemmelse om gjerde </p><p>Med flere bestemmelser </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:  Kommunal erklæring vedr vann/ avløp på sameiets tomt</p><br /><p>Dnr. 13893, tgl. 23.10.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje, i strid med veilovens avstandsbestemmelse til vei</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:   Kommunal erklæring vedr garasjene på sameiets tomt</p><br /><p>Dnr. 15647, tgl. 19.09.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Kommunal erklæring vedr vann/ avløp på sameiets tomt</p><br /><p>Dnr. 921052, tgl. 23.11.1978 - Seksjonering</p><p>SNR: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 220 / 5840</p><p>Beskrivelse: </p><p>I henhold til grunnboksbladet til seksjonene ble eiendommen seksjonert 23.11.1978. Dette var før seksjonering var lovregulert. Det var dermed ulik fremgangsmåte for hvordan man gjorde dette.  Etter undersøkelser i grunnboken, ser vi at for eiendommen, gnr. 54 bnr. 52, har det aldri vært sendt inn noen formell begjæring om oppdeling av eiendommen i boligseksjoner. Dette er dermed å anse som et  irregulært sameie . Dette har ingen betydning i den daglige driften av sameiet, men hvis det skal søkes om reseksjonering av eiendommen en gang i fremtiden må det først sendes inn søknad om seksjonering. Seksjoneringen av eiendommen knytter seg kun til skjøtene med overdragelse av ideell andel (sameiebrøk), tilsvarende en leilighet. </p><br /><p>Dnr. 21016, tgl. 23.11.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Skjøte med bestemmelse om deltakelse i Sameiet Juterud.</p><p>Beskrivelse: Skjøte med overdragelse av ideell andel (sameiebrøk), tilsvarende en leilighet med plikt til deltagelse i sameiet. </p><br /><p>Dnr. 116989, tgl. 11.02.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett </p><p>Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:  Kommunal erklæring  på sameiets tomt</p><br /><p>Dnr. 231079, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p> </p><p>Dnr. 65219, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. </p><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 16 181,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 650,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 655 131</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 320,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 420,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 800,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 3 800,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 25 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 127 902 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 9260016</p><p>Ansvarlig megler: Lars Faale</p><br /><p>EIE Stabekk</p><p>Stabekk Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 997 861 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9260016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hiltonveien 14 -  en innholdsrik og praktisk selveierleilighet over to plan med god planløsning og attraktiv beliggenhet på Slependen.</b><br /><br />Boligen har fine kvaliteter som loftstue, balkong og egen garasjeplass. Den ligger idyllisk til i en rolig blindvei, skjermet for trafikk, med en trygg og oversiktlig hverdag for både små og store. Her får du en luftig og solrik beliggenhet med gode utearealer og en gjennomført følelse av fred og privatliv - samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /><br />. 2  gode soverom &#43; loftstue<br />. Potensiale i i uinnredet loft ( soverom/ bad)<br />. Balkong ca. 13 m²<br />. Garasjeplass<br />. Ladestasjoner for el-bil i sameiet<br />. Peisovn i stue<br />. Stor lagringsplass på loft og i kjeller<br />. Kort vei til Sandvika, sjøen og kollektivtransport<br />. 5-6 minutter til tog og buss<br /><br /><b>Velkommen til visning - husk påmelding.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "9260016",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d124d569-dc71-4d55-92db-0ec6a9d0b4fd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/9260016/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/9260016/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/9260016?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hiltonveien 14 -  en innholdsrik og praktisk selveierleilighet over to plan med god planløsning og attraktiv beliggenhet på Slependen.</b><br /><br />Boligen har fine kvaliteter som loftstue, balkong og egen garasjeplass. Den ligger idyllisk til i en rolig blindvei, skjermet for trafikk, med en trygg og oversiktlig hverdag for både små og store. Her får du en luftig og solrik beliggenhet med gode utearealer og en gjennomført følelse av fred og privatliv - samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /><br />. 2  gode soverom &#43; loftstue<br />. Potensiale i i uinnredet loft ( soverom/ bad)<br />. Balkong ca. 13 m²<br />. Garasjeplass<br />. Ladestasjoner for el-bil i sameiet<br />. Peisovn i stue<br />. Stor lagringsplass på loft og i kjeller<br />. Kort vei til Sandvika, sjøen og kollektivtransport<br />. 5-6 minutter til tog og buss<br /><br /><b>Velkommen til visning - husk påmelding.</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/9260016?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/9260016/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467130819,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 927402555,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:02:11.888463413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:927402555",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}