Lekker og innflyttingsklar 3-roms fra 2023 | To balkonger og garasjeplass inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1029,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4292795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 899173,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 105760,
      "municipalFees": 8714,
      "collectiveDebt": 87035,
      "collectiveAssets": 7388,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 87 035,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 670,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 760,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 292 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 305 695,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og innflyttingsklar 3-roms fra 2023 | To balkonger og garasjeplass inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791763497"
      },
      {
        "mobile": "+4746420300"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.26627018170683,
        "lng": 11.181206010196235,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.26627018170683&lng=11.181206010196235&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladderudjordet 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.06.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-22",
        "iCalendarTo": "20260622T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260622T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 661,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3682,
      "includesUnsafe": "bl.a. forretningsførerhonorar, bygningsforsikring, TV og internett, andel av Ladderudløkka huseierforenings kostnader samt renter og avdrag på sameiets fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260127</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 96, bnr. 661, snr. 14 i Eidsvoll kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Didrik Hov</p><br /><p>Ansvarlig megler:  Jan Erik Ellefsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Zoran Stanic og Anna Smith</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 22 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 1029,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Ladderudjordet 21 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Området er preget av rolige boligstrøk, lite gjennomgangstrafikk og et trygt nærmiljø, og egner seg godt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er kort vei til skoler, barnehager samt leke- og idrettsområder, noe som gir en praktisk og familievennlig hverdag. Det er ca. 3 minutters gange til buss fra Ladderud og ca. 4 minutters kjøring til Dal stasjon med togforbindelse videre mot Oslo. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på ca. 15 minutter med bil, og reisetiden til Oslo er ca. 45 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på AMFI kjøpesenter, som ligger omtrent 4 minutters kjøring fra boligen. Senteret tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol og øvrige tjenester. I nærområdet finnes det også gode muligheter for fritidsaktiviteter og trening, med tilgang til idrettsanlegg, treningssentre og fine uteområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1029,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det adkomst til en herlig, sørvendt balkong på ca. 8 kvm. Her får man en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og den gode beliggenheten gir et fint utsyn over sameiets fellesareal. Balkongen har god plass til sittegrupper og øvrig utemøblement.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det videre utgang til en nordvendt balkong på ca. 4 kvm, som gir et praktisk og luftig supplement til boligens utearealer. Denne egner seg godt for rolige stunder og et ideelt sted for å nyte kaffen til frokosten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med panel og yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>Andre etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom</p><br /><p>Annet: Garasjeplass i felles garasjerekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong> </p><p>Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har adkomst via felles oppgang uten heis. Inne møtes man av en funksjonell entré med parkett på gulv og malte veggflater. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong> </p><p>Fra entréen åpner det seg et lyst og luftig allrom der stue og kjøkken går i ett. Rommet har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte veggflater og god takhøyde på ca. 2,42 meter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 8 m² med plass til utemøblement etter eget ønske, og fra kjøkkenet til en balkong på ca. 4 m² - praktisk for en rask kaffe eller grilling i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong> </p><p>Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger salget. Innredningen er fra byggeåret og fremstår i god stand.</p><br /><p><strong>Bad</strong> </p><p>Badet har fliser på gulv og vegg, og er utstyrt med servant, vegghengt toalett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme gir behagelig varme, og mekanisk avtrekk via balansert anlegg sørger for godt luftskifte. Badet er fra byggeåret 2023 og fremstår som nytt.</p><br /><p><strong>Soverom</strong> </p><p>Leiligheten har to soverom med parkett på gulv og malte overflater. Begge rommene har god størrelse og gir fleksibilitet til å innredes etter behov - enten som hovedsoverom med dobbeltseng, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, som ifølge eier er lagt i bad, entré og stue/kjøkken.</p><br /><p>Ventilasjonen er av typen balansert ventilasjon, med avtrekk fra våtrom og kjøkken, samt tilluft til oppholdsrom. Det er etablert luftespalter under dører for å sikre god luftgjennomstrømning i boligen. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 190 liter og er fra byggeåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>For parkering kan bilen parkeres i en garasje i felles garasjerekke med elektrisk portåpner og elbillader. Garasjen er en del av et garasjesameie og driftes gjennom felleskostnadene. Det medfølger garasje med innlagt strøm. Det ligger ferdig opplegg for å koble opp for elbilladning. Dette er noe beboer fikser selv via ladeselskapet Aneo Mobility Parkering er ikke inkludert felleskostnadene, belastes utenfor, pr. dags dato kr. 200.- pr. måned for garasje I følge vedtektene skal garasjene og utvendig bodareal til den enkelte seksjon opprettes på egen eiendom, gnr. 96 og bnr. 642 i Eidsvoll kommune. Ladderudløkka garasjesameie vil opprettes som ett realsameie når prosjektet er ferdigstilt, hvor den enkelte bolig/seksjon eier en andel av realsameiets eiendom. Ved overføring av garasjeplassen tilkommer et eierskiftegebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det er ikke angitt Tilstandsgrad 2,3 eller IU i denne rapporten.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Theodor  Østlie med dato: 15.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Det er ikke angitt Tilstandsgrad 2,3 eller IU i denne rapporten.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Erklæring/avtale</p><p>12. juni 2020</p><p>2586495</p><p>3240-96/661/0/14</p><p>Erklæring om bruk av opparbeidet infrastruktur, fremtidige og fortløpende forpliktelser for fellesareal og pliktig medlemskap i huseierforening Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br /></p><br /><p>Seksjonering</p><p>7. nov. 2022</p><p>1259952</p><p>3240-96/661/0/14</p><p>SNR: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72 / 1112 <br /></p><br /><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>1. jan. 2024</p><p>260571</p><p>3240-96/661/0/14</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har adkomst gjennom offentlig vei med en privat stikkvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra Eidsvoll kommune for kjedehus med fire boenheter datert 12.06.25 (hus 42-45).</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 899 173,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 596 690,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og hensynssoner. reguleringsplan med ID 96/661/0/1 datert 26.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Akebakken boligsameie består av 16 boligseksjoner i lavblokk. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, og revisor er KPMG. Sameiet er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenummer SP4997614. Den enkelte seksjonseier må tegne egen innboforsikring.</p><p>Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes ved saklig grunn, og svar skal gis innen 20 dager. Utleie er tillatt, men leier skal godkjennes av styret. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner. Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til ulempe for øvrige beboere.</p><br /><br /><p><strong>Sameiets økonomi</strong></p><p>I 2025 gjennomførte sameiet større malerarbeider for kr 1 339 123, finansiert delvis gjennom et nytt lån på kr 1 400 000. Dette er bakgrunnen for sameiets negative årsresultat (kr -1 289 552) og negative bokførte egenkapital (kr -1 258 741) per 31.12.2025. Den løpende driften er sunn, med et positivt driftsresultat på kr 202 163 for 2025 og tilsvarende i budsjett for 2026. Fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene.</p><p>Det er mottatt tilbakemeldinger om mangler ved deler av malerarbeidene. Styret har meldt forholdet til leverandøren, og utbedringer var planlagt gjennomført våren 2026. Kjøper bør innhente oppdatert status fra styret.</p><p>Arbeidskapital per 31.12.2025: kr 114 867. Bankinnskudd: kr 122 547. Det er ikke vedtatt særskilt vedlikeholdsavsetning.</p><br /><p><strong>Ladderudløkka huseierforening</strong></p><p>Alle seksjonseiere er pliktige medlemmer i Ladderudløkka huseierforening, som forvalter felles lekearealer, private fellesveier, uteoppholdsareal og grøntareal i området. Pliktig medlemskap er tinglyst som servitutt på eiendommen (tinglyst 12.06.2020) og kan ikke endres uten samtykke fra huseierlaget. Sameiets andel inngår i felleskostnadene - kr 230 400 i 2025, kr 192 000 budsjettert for 2026.</p><p><br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Akebakken boligsameie praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes ved saklig grunn, og svar skal gis innen 20 dager. Utleie er tillatt, men leier skal godkjennes av styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 410 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 5 164. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 682,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: bl.a. forretningsførerhonorar, bygningsforsikring, TV og internett, andel av Ladderudløkka huseierforenings kostnader samt renter og avdrag på sameiets fellesgjeld. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 8 715,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring , inkludert i felleskostnadene, (polisenummer SP4997614)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 87 035,-. Beløp pr. 03.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 7 388,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 87 035,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 670,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 305 695 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>16369874954, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 03.06.2026: 6,65% pa.</p><p>Beregnet innfridd 30.06.2040</p><p>Saldo pr. 03.06.2026: 1 359 376,-</p><p>Andel av saldo: 87 036 </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at de kjøpte eiendommen i 2023 og har bodd der frem til mai 2025.</p><br /><p>Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæring:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>.Nei</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>.Nei</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>.Nei</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>.Nei</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>.Ja</p><p>.Beskrivelse: Kontroll av vannbåren varme.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>.Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>.Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Hva som ikke følger salget:</strong> Vaskemaskin og tørketrommel</p><p><strong>Hva som følger salget:</strong> Hvitevarer på kjøkken, hyller i garasjen</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Utleie er tillatt, men leier skal godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 78 579.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 10.04.2026</p><p>Årsregnskap 2024 og 2025 med noter</p><p>Årsmelding 2024 og 2025</p><p>Vedtekter, sist endret 27.04.2026</p><p>Protokoller fra ordinære og ekstraordinære årsmøter 2024-2026</p><p>Boligopplysninger fra Usbl, datert 03.06.2026</p><p>Budsjett 2026</p><p>Eierskifteinformasjon fra Usbl</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringsplan/-bestemmelser</p><p>Egenerklæringsskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ladderudjordet 21!<br /><br />Her får du en moderne 3-roms selveierleilighet i Akebakken boligsameie på Ladderudløkka på Råholt, ferdigstilt i 2023. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom, stue/kjøkken i åpen løsning og to balkonger. Vannbåren gulvvarme i bad, entré og stue/kjøkken gir behagelig varme året rundt. Til boligen hører en egen garasjeplass.  Nabolaget er rolig og barnevennlig, med barnehage og skole i kort avstand. Buss like utenfor døren og ca. 3 km til Dal stasjon med togforbindelse mot Gardermoen og Oslo.<br /><br />**Kort fortalt**<br /><br />- Selveierleilighet fra 2023<br />- To soverom<br />- To balkonger - ca. 8 m² og ca. 4 m²<br />- Vannbåren gulvvarme i bad, entré og stue/kjøkken<br />- Balansert ventilasjon<br />- Integrerte hvitevarer medfølger<br />- Energimerke B<br />- Egen garasjeplass (22 m²) medfølger<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cfec39f5-2e16-43a9-919e-ad76c378d773",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Råholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cfec39f5-2e16-43a9-919e-ad76c378d773",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113824",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113824/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113824",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ladderudjordet 21!<br /><br />Her får du en moderne 3-roms selveierleilighet i Akebakken boligsameie på Ladderudløkka på Råholt, ferdigstilt i 2023. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom, stue/kjøkken i åpen løsning og to balkonger. Vannbåren gulvvarme i bad, entré og stue/kjøkken gir behagelig varme året rundt. Til boligen hører en egen garasjeplass.  Nabolaget er rolig og barnevennlig, med barnehage og skole i kort avstand. Buss like utenfor døren og ca. 3 km til Dal stasjon med togforbindelse mot Gardermoen og Oslo.<br /><br />**Kort fortalt**<br /><br />- Selveierleilighet fra 2023<br />- To soverom<br />- To balkonger - ca. 8 m² og ca. 4 m²<br />- Vannbåren gulvvarme i bad, entré og stue/kjøkken<br />- Balansert ventilasjon<br />- Integrerte hvitevarer medfølger<br />- Energimerke B<br />- Egen garasjeplass (22 m²) medfølger<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113824",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113824",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467132567,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-23T06:12+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-23T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-23T06:12:49.096683405+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}