Rekkehus med 3 soverom og ekstra stue - Sarpsborgmarka som nærmeste nabo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3108,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95
    },
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1089687,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "municipalFees": 19500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 91 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 742 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 755 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rekkehus med 3 soverom og ekstra stue - Sarpsborgmarka som nærmeste nabo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791770256"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.299416899243205,
        "lng": 11.118167328338426,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.299416899243205&lng=11.118167328338426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1727",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harebakkveien 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3103,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260094</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 3103, snr. 3 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Audun Stensrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 95,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 48 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3108,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Harebakkveien 1C har en tilbaketrukket beliggenhet på populære Kurland, ca 2 kilometer fra Sarpsborg sentrum. Den har en rolig beliggenhet i blindvei, med inngangen til lysløypa like i nærheten. Leiligheten er fint plassert i 1. etasje med enkel adkomst fra bakkeplan.</p><br /><p>Kurland er et velrennomert boområde i byen og består av både eneboliger, rekkehus og leiligheter.</p><br /><p>Det er nok mange årsaker til at Kurland er så populært. Men kombinasjonen av nærheten til sentrum, samtidig som det er omkranset av Sarpsborgmarka, er nok en av hovedgrunnene. For selv om du bor med gangavstand til bysentrum, kan du fra Harebakkveien 1C gå rett ut i lysløypas 5 kilometer lange runde i Sarpsborgmarka. Dette urørte skogsområde består av utallige turstier og turmuligheter. Her finner du idylliske Ørretdammen og det populære utfartsmålet Appelsintoppen. På vinterstid blir det kjørt opp skiløyper når forholdene tillater dette.</p><br /><p>I tillegg til lysløypa og Sarpsborgmarka, bor du i nærheten av det meste i Harebakkveien. Innenfor noen få minutters gangavstand finner du flere butikker, flere barnehager, spisested, Kurland barneskole og SFKs idrettsanlegg. Det er heller ikke mange minuttene på sykkelen til store friarealer i områdene rundt Glengshølen eller til den flotte badestranda på Tunevannet.</p><br /><p>Med rask gange er du i sentrum på ca. 20 minutter til fots. I Sarpsborg sentrum finner du det meste en moderne bykjerne har å tilby. Her er det et stort kjøpesenter, en koselig gågate med mange butikker og spisesteder, gode kulturtilbud, offentlige kontorer med mer. I tilknytning til sentrum ligger også Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole.</p><br /><p>Det området i Østfold som for tiden opplever den største næringsutviklingen er nok Grålum og Kalnes. Sykehuset ligger en kort biltur på ca. 8 minutter unna Harebakkveien.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>50 meter - Lysløypa/Sarpsborgmarka</p><p>700 meter - Barnehage</p><p>800 meter - Kurland barneskole</p><p>900 meter - Matbutikk</p><p>2.000 meter - Sarpsborg sentrum</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>3 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>3 minutter - Sarpsborg stasjon, med gode togforbindelser mot Oslo og Gøteborg</p><p>5 minutter - Tunevannet</p><p>6 minutter - Påkjøring E6</p><p>6 minutter - Grålum, stort næringsområde i utvikling</p><p>8 minutter - Det nye Østfoldsykehuset på Kalnes</p><p>20 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>23 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>65 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3108,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har felles uteområde opparbeidet med lekeplass, parkering og gressplen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen står på ringmur og støpt gulv mot grunnen. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 20cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med liggende panel. Vinduer, balkongdører og ytterdør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Glass merket med årstall 2011. Saltak konstruert i tre med lukket konstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré, bad, bod, teknisk rom, tv-stue, 2 soverom.</p><p>2.etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har fine løsninger og standard som i hovedsak er fra byggeåret.</p><br /><p>Fra plattingen på fremsiden av boligen er det enkel adkomst til 1. etasje. Entréen har flislagt gulv m/gulvvarme. Det er skyvedørsgarderobe i entréen. I 1. etasje er det romslig, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Her er det også gulvvarme. Baderommet innehar forøvrig både dusj, toalett og baderomsinnredning med servant. De to soverommene i 1. etasje har parkettgulv, på vegger er det mdf-plater, det ene soverommet har skyvedørsgarderobe. Egen tv-stue i 1. etasje med parkettgulv. Fra tv-stuen er det utgang til terrassen. Praktisk bod i 1. etasje.</p><br /><p>Opp trappen til 2. etasje ligger stue/kjøkken. Her er det åpen løsning, samt utgang til balkongen. Det er parkett på gulv og mdf-panel på vegger. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Fin løsning med hovedsoverom som har eget, privat bad. Det private baderommet er flislagt, har gulvvarme og dusj, toalett og baderomsinnredning med servant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Gulvvarme i entré og på begge bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på biloppstillingsplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 14.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>1.3 Terrengforhold</p><p>5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><br /><p>TG2:</p><p>2.1 Yttervegger</p><p>-Deler av kledning ligger nære terreng og flere spiker er slått for dypt inn i bordene. Dette gir økt fuktbelastning og krever hyppigere vedlikehold enn normalt for at forventet levetid og motstandsdyktighet mot vann skal opprettholdes.</p><p>-Det er tegn til at vindtetting i det området som kunne kontrolleres ikke er godt klemt i overgang mot muren. Dette kan føre til varmetap og kondensproblemer over tid.</p><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>-Utvendig omramming ligger stedvis for tett mot beslag og har følgelig sprukket opp. Råte kan oppstå over tid og utbedringer anbefales.</p><p>-Beslag mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann.</p><p>-Beslag under terrassedør i 1.etg er løst. Dette kan føre til vanninntrenging og følgeskader og beslaget bør festes.</p><p>-Plate/laminering på dørblad på ytterdør er løs. Dette reduserer motstandsdyktighet mot vann og vil føre til skade på døren over tid. Utbedringer kan påregnes.</p><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>-Taktekking har noe slitt toppsjikt og det har grodd noe mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Vedlikehold kan planlegges.</p><p>-Belegg på beslag/inndekning av skorstein og på beslag i takfot mot takrenner har avflassing som reduserer motstandsdyktighet mot vann og vil føre til rust og utettheter over tid. Konsekvens vil være redusert beskyttelse mot skader i underliggende konstruksjon og utskifting av beslag kan planlegges.</p><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>-Trevirket for bygningsdeler på terrasser og balkong har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes.</p><p>-Terrasser er enkelt understøttet og har følgelig synlige skjevheter som vil kreve oppretting ved eventuelle fornyinger.</p><p>-Det er ikke god avstand mellom kledning på vegg og terrassegulv. Dette gir økt fuktbelastning og risiko for følgeskader.</p><p>7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling</p><p>-Påbegynt oppsprekking i fuger mellom fliser i dusjhjørne kommer av fuktbelastning over tid og tilsier at forventet brukstid er redusert. Risiko for ytterligere oppsprekking er til stede og fornying kan planlegges.</p><p>-Dører og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på døren og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Innredning har fuktskader som vil eskalere ved videre bruk og utskifting kan påregnes.</p><p>7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres. Alder, manglende dokumentasjon og øvrige påviste ufagmessige detaljer på badet gir usikkerhet rundt utførelsen.</p><p>7.2.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling</p><p>-Påbegynt oppsprekking i fuger mellom fliser i dusjhjørne kommer av fuktbelastning over tid og tilsier at forventet brukstid er redusert. Risiko for ytterligere oppsprekking er til stede og fornying kan planlegges.</p><p>-Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Lister på dørkarmen er ikke utført med fuktbestandig materiale og har svellet som følge av dette.</p><p>-Avflassing på del af innredning vi føre til svelling over tid.</p><p>7.2.2 Bad 2.etg Overflate gulv</p><p>-Topp slukrist ligger 7mm lavere enn gulv ved dør. Det er ikke fall på gulv mot sluk fra alle steder der lekkasjer kan oppstå og forhøyning ved dusjhjørne hindrer også vann i å renne til sluk. Ved spyling i dusjhjørne så blir det liggende vann på gulvet og fuger har slitasje som følge av dette. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><p>-Det er ikke god sikring mot lekkasjer ut av rommet og risiko for dette med følgeskader er til stede</p><p>7.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres. Alder, manglende dokumentasjon og øvrige påviste ufagmessige detaljer på badet gir usikkerhet rundt utførelsen.</p><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Det er ikke benyttet veggbokser eller endetetting på vannrør ved tilkobling på kjøkken. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes til fordelingsskap og videre til våtrom/sluk og skader på nærliggende konstruksjoner og innredninger kan oppstå.</p><p>-Kurser i rørskapet er ikke merket. Dette kan vanskeliggjøre feilsøking og utskiftninger ved eventuelle skader på vannrør.</p><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p>-Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring og det går ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Lekkasjesikring er ikke tilfredsstillende og ved eventuelle lekkasjer så kan det oppstå fuktskader i rommet og nærliggende konstruksjoner.</p><p>10.5 Ventilasjon</p><p>-I TV-stuen er det benyttet avtrekksventil på tilluftskanal og det er ikke overstrømningsmulighet med spalte under dør mot gangen. Dette gir redusert ventilasjonsfunksjon og kan medføre svakere inneluftkvalitet og redusert bokomfort.</p><br /><p>TG3:</p><p>7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv</p><p>-Flere fliser har sprukket langs vegg ved dusj og langs vegg ved innredning. Årsak er ufagmessig utførelse ogmindre bevegelser i bygget etter byggeår og risiko for ytterligere skader er til stede.</p><p>-Topp slukrist ligger 15mm lavere enn gulv ved dør. Det er ikke fall på gulv mot sluk fra alle steder der lekkasjer kan oppstå og forhøyning ved dusjhjørne hindrer også vann i å renne til sluk. Ved spyling i dusjhjørne så blir det liggende vann på gulvet og fuger har slitasje som følge av dette. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><p>-Det er ikke god sikring mot lekkasjer ut av rommet og risiko for dette med følgeskader er til stede. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>8.1 Kjøkken Kjøkken</p><p>-Kjøkkeninnredning og benkeplate har flere skader og påbegynt svelling som vil eskalere ved vannsøl, vasking eller lignende normal bruk av kjøkken.</p><p>-Utette skjøter og lameller i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Punktvis knirk kan komme av dette, samt at innredning står på parketten slik at denne ikke ligger flytende. </p><p>-Det kan påregnes utbedringer og fornying av kjøkken.</p><p>-Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper selv om dette var påkrevd da vanninstallasjonen ble etablert. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vann stenges og risiko for større fuktskader er til stede.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 380544, tinglyst 15.05.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 98 / 1012<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 10.03.2015</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 089 687,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 358 749,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Boligen ligger i gul støysone (lavt støynivå)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av et eierseksjonssameie. Selger opplyser at det ikke er noe organisert sameie og at hver av seksjonseierne sørger for egen forsikring og vedlikehold av egen bolig. Det betales ingen fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 500,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkludert eiendomssakett.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr ,- (polisenummer 91938833) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 91 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 755 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Harebakkveien 1C<br /><br />Et fint rekkehus med direkte adkomst til Sarpsborgmarka.<br /><br />Boligen er på 2 plan og inneholder:<br /><br />1.etasje: Entré, tv-stue, 2 soverom, bad/vaskerom, bod<br />2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad<br />Egen utebod<br /><br />Boligen har fine, praktiske løsninger og lyse overflater. Det er balkong utenfor stuen i 2. etasje, samt en skjermet terrasse utenfor tv-stuen i 1. etasje.<br /><br />Boligen har sentral beliggenhet, med kort gangavstand til Kurland skole og til flere barnehager og butikker. Det er fin sykkelavstand til Sarpsborg sentrum og gode bussforbindelser. Med bil bor du sentralt mtp adkomst til E6 og til sykehuset på Kalnes.<br /><br />Kort fortalt:<br />3 soverom<br />Ekstra tv-stue<br />Hovedsoverom med eget bad<br />Fine uteplasser<br />Rett ut i lysløypa<br />Barnevennlig med kort avstand til skole og idrettsanlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "193260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b3f97fd-b097-4b77-92a5-bebf20f443ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b3f97fd-b097-4b77-92a5-bebf20f443ab",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113907",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113907/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113907",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Harebakkveien 1C<br /><br />Et fint rekkehus med direkte adkomst til Sarpsborgmarka.<br /><br />Boligen er på 2 plan og inneholder:<br /><br />1.etasje: Entré, tv-stue, 2 soverom, bad/vaskerom, bod<br />2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad<br />Egen utebod<br /><br />Boligen har fine, praktiske løsninger og lyse overflater. Det er balkong utenfor stuen i 2. etasje, samt en skjermet terrasse utenfor tv-stuen i 1. etasje.<br /><br />Boligen har sentral beliggenhet, med kort gangavstand til Kurland skole og til flere barnehager og butikker. Det er fin sykkelavstand til Sarpsborg sentrum og gode bussforbindelser. Med bil bor du sentralt mtp adkomst til E6 og til sykehuset på Kalnes.<br /><br />Kort fortalt:<br />3 soverom<br />Ekstra tv-stue<br />Hovedsoverom med eget bad<br />Fine uteplasser<br />Rett ut i lysløypa<br />Barnevennlig med kort avstand til skole og idrettsanlegg",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113907",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113907",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467141466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:05+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:05:14.748146954+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}