Attraktiv, gjennomgående og innholdsrik toppleilighet - Vestvendt balkong - Garasjeplass med lader - Oppgradert i 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 21  kvm <br />5. etasje: 47  kvm <br />4. etasje: 47  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 12095760,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2405934,
      "estateTax": 3120,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 11846,
      "collectiveDebt": 93914,
      "collectiveAssets": 13840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 990 000,- (Prisantydning)<br />93 914,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />12 083 914,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />850,- (Administrasjonskostnad parkering)<br />9 906,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />11 846,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />21 346,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 095 760,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 105 260,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv, gjennomgående og innholdsrik toppleilighet - Vestvendt balkong - Garasjeplass med lader - Oppgradert i 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 33 165"
      },
      {
        "mobile": "404 67 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9271,
        "lng": 10.692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9271&lng=10.692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0274",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gustav Vigelands vei 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 494,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 235
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7557,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. <br /><br />Herav:<br />Leietillegg påbygg: 533,-<br />TV/Internett: 490,-<br />Garasje: 280,-<br />Oppvarming: 1 356,-<br />Felleskostnader: 4 896,-<br /><br />Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. I de månedene det faktureres eiendomsskatt utgjør felleskostnadene 8 337,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og lekker toppleilighet med rekkehusfølelse og ettertraktet beliggenhet i Casinetto. Leiligheten ble i stor grad oppgradert i 2022 og holder høy standard, med tidsriktige materialvalg og familievennlig planløsning<br /><br />Borettslaget ligger rolig og idyllisk til på Skøyen/Madserud, omgitt av grønne og frodige uteområder. Samtidig er det kort vei til offentlig transport og øvrige servicetilbud.<br /><br /><ul><li>Vestvendt balkong på 8 kvm med ettermiddags- og kveldssol<br /></li><li>Enstavs parkett<br /></li><li>Moderne kjøkken fra Form&#43; med benkeplate fra Getacore<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>Fortrinnsrett til barnehageplass i borettslaget<br /></li><li>Bilfri skolevei og bilfri barnehagevei<br /></li><li>God intern beliggenhet på øvre tun med hyggelige omgivelser<br /></li><li>Nærhet til Frognerpaken og Den Engelske Park<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. <br /><br />Herav:<br />Leietillegg påbygg: 533,-<br />TV/Internett: 490,-<br />Garasje: 280,-<br />Oppvarming: 1 356,-<br />Felleskostnader: 4 896,-<br /><br />Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. I de månedene det faktureres eiendomsskatt utgjør felleskostnadene 8 337,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré, gang, bad, separat toalett, bod og to soverom.<br />5. etasje: Kjøkken og stue.<br />Loft: Soverom/TV-stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- 4. etasje - <br /><br />Entré og gang:<br />Det er adkomst til boligen via hyggelig svalgang vendt mot frodig bakgård. Det er morgensol ved svalgangen. I boligen kommer du inn i en stor og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Boligen holder gjennomgående høy standard og er godt tilrettelagt for barnefamilier, med praktiske løsninger, gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell planløsning. Det er praktiske fliser på gulvet med behagelig gulvvarme. I gangen er det montert en stor skyvedørsgarderobe, i tillegg er det godt med plass til knagger og skohylle. Under trappen er det etablert en bod. Her er det godt med oppbevaringsplass og praktiske hyller. Sikringsskapet er plassert i entréen. Det ble gjennomført en elkontroll i 2022 uten avvik. <br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har en barnevennlig planløsning med to soverom og bad på samme plan. Det er god tilknytning mellom soverommene og badet via gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og plassbygd garderobeskap. Soverommet er malt i en behagelig fargetone. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, skrivepult og skap. <br /><br />Bad:<br />Stort bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med badekar med innfellbar dusjdør og hånd- og regndusjarmatur. Stilsikker, bred (180 cm) baderomsinnredning fra 2023 med glatte, grønne skuffefronter og benkeplate i laminat med servantbolle med ettgreps armatur fra Kohlman. Det er vaskesøyle med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk og elektrisk håndtørker.<br /><br />Separat toalett:<br />Separat toalett med adkomst fra gangen. Rommet har malte vegger og flislagt gulv. Det er innredet med veggmontert toalett og servantskap med overlimt servant med ettgreps armatur fra Hansgrohe og speilskap med lys på vegg . Mekanisk avtrekk.<br /><br />- 5. etasje - <br /><br />Åpen kjøkken- og stueløsning: <br />Skjermet og moderne kjøkken fra IKEA. Tidsriktig kjøkken fra 2022 med benkeskap i eikeutførelse fra danske Form&#43;, hvite, glatte overskap og benkeplate med en tykkelse på 10 mm fra Getacore. Innredning med underlimt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur fra Blanco og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i benkeskap, overskap og skuffer samt god plass til matlaging. Det er barløsning ved kjøkkenvinduet samt god plass til stor spisegruppe. <br /><br />Leiligheten har en romslig, flott og gjennomført stue med utgang til balkong. Stuen er i dag innredet med stor sofagruppe med tilhørende stuemøblement og spisestue ved kjøkkenet. Planløsningen er svært god og gjør det enkelt å innrede i flere soner. Rommet har store vindusflater, gjennomgående planløsning som sikrer godt lysinnslipp fra flere himmelretninger. Åpent og fint utsyn uten sjenerende innsyn eller gjenboere. Leiligheten har delikate overflater pusset opp i 2022 med enstavs eikeparkett og veggene er malt i lyse farger.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 8 kvm. Balkongen er orientert mot vest, så her er solforholdene optimale med ettermiddags- og kveldssol. På balkongen er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er lagt nye terrassebord i 2024 i regi av eier.<br /><br />- Loft -<br /><br />Tv-stue/soverom: <br />Herlig loftsstue som fungerer ypperlig som et ekstra oppholdsrom. Rommet har mange innredningsalternativer og møbleres enkelt etter ønske og livssituasjon. I dag er det innredet med sofagruppe og skrivebord, men det kan fint innredes med seng. Rommet har store vindusflater med grønt og fint utsyn. På det høyeste er takhøyden oppmålt til 2,77 meter. Utgang til fellesareal/kaldloft.<br /><br />- Overflater -<br />Gulv: Enstavs parkett av gran og flislagt gulv på badet. <br />Vegger: Glatte, malte vegger og fliser på badet. Leiligheten ble malt i 2022. <br />Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden målt til 2,38 meter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i grønne og rolige omgivelser, samtidig som byens tilbud er lett tilgjengelige. Det er gang- og sykkelavstand til Skøyen, Harbitz Torg, Bygdøy, Majorstuen, Vinderen, Frogner, sentrum og Aker Brygge. Området har meget gode kollektivforbindelser med kort vei til buss, trikk, tog og Flytoget fra både Thune og Skøyen stasjon.<br /><br />Casinetto borettslag ligger mellom Frognerparken og Skøyenparken, også kjent som Den engelske park. Borettslaget ble ferdigstilt i 1983 og består av 13 bygninger plassert rundt tre tun. Bebyggelsen er oppført på Byantikvarens gule liste. Borettslaget består av 297 andeler av ulik størrelse og utforming. Den karakteristiske bebyggelsen glir harmonisk inn i grøntområdene som inngår i reguleringsplanen og skjøtselsplanen for Skøyenparken. Casinetto er et veletablert og hyggelig borettslag med store grøntområder, flere lekeplasser og sosiale møteplasser for beboerne. Borettslagets parsellhage er en populær møteplass som samler beboere i alle aldre gjennom vekstsesongen. Borettslaget har dessuten egen barnehage, hvor beboere har fortrinnsrett ved opptak.<br /><br />Eiendommen grenser til Den engelske park (Skøyenparken) og ligger i umiddelbar nærhet til Frognerparken, en av Oslos mest populære parker. Den engelske park byr på et rikt plante- og dyreliv og er et attraktivt rekreasjonsområde for både barn og voksne.<br /><br />Frognerparken rommer Gustav Vigelands verdensberømte skulpturanlegg og er et av Norges mest besøkte turistmål. I og rundt parken finner man blant annet Oslo Museum, Herregårdskroen, Frognerbadet og Frogner stadion.<br /><br />Området tilbyr et bredt spekter av aktivitetsmuligheter året rundt. Rett utenfor borettslaget ligger Nordjordet med fotballbaner, akebakker og store grøntarealer for lek, trening og rekreasjon. Skøyenhallen og Oslo Tennisklubb ligger i kort gangavstand. Om vinteren er det gode muligheter for både ski og skøyter i Frognerparken og på Frogner stadion. Bygdøy ligger en hyggelig gå- eller sykkeltur unna, med badestrender, flotte turstier, museer, ridesenter og gode muligheter for båtliv. Marka nås på rundt 15 minutter med sykkel.<br /><br />Nabolaget har svært god kollektivdekning og nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud på både Skøyen og Majorstuen. Karenslyst allé har de senere årene utviklet seg til et levende byområde med et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter, spesialforretninger, dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud. På Skøyen finner man blant annet matmarked, vinmonopol, apotek, treningssentre og flere populære serveringssteder.<br /><br />Fra Thune er det kort vei til buss og trikk, mens Skøyen stasjon tilbyr tog, Flytoget og et omfattende bussnett. Området betjenes også av nattbuss. Det er i tillegg kort vei til T-bane på Borgen og Majorstuen. Beliggenheten gir enkel tilgang til både Frogner, sentrum og resten av Oslo til fots, på sykkel eller med kollektivtransport. Colosseum kino ligger innen komfortabel gangavstand, og nærområdet byr på flere hyggelige møteplasser, kaféer og nærbutikker."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i borettslagets fellesareal. Det er montert lader på plassen. <br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiator.<br />- Elektrisk gulvvarme på badet. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-24279. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansak i området:<br />Gustav Vigelands vei 25 - mulig ulovlig utleiedel og helseskadelige forhold. Saksnummer 202600795<br />Jonsrudveien 7 - oppføring og riving av enebolig og etablering av brønnpark. Saksnummer 202512387"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987223475<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,20%<br />Restsaldo 31 616 818,00<br />Innfrielsesdato: 01.08.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Leilighetsnummer nr 1002, 1004, 1005, 2002, 2004, 3002, 3004, 3005, 4002, 4004, 5002 og 5004 kan likevel bare overdras til person som selv er, eller som har i sin husstand person som er, så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede. Dette vilkår gjelder ikke der andel blir overført til de øvrige husstandsmedlemmer i forbindelse med den bevegelseshemmedes død eller fraflytting.<br /><br />I de tilfeller der en annen enn den bevegelseshemmede står som eier av andelen, og den bevegelseshemmede dør eller fraflytter, skal eier av andelen fritt kunne bli boende. Ved overdragelse av slik andel senere må vilkåret for overdragelse av klausulert andel igjen oppfylle.<br /><br />Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. <br /><br />Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />948305720/235:<br />12.06.2026 - Dokumentnr: 659879 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.06.1986.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Grunnmur er oppført i støpt betong. <br />- Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre. <br />- Fasade er utvendig pusset/malt og er kledd med metallplater. <br />- Taket er et pulttak og er tekket med papp. <br />- Etasjeskille er et betongdekke. <br /><br />Leiligheten:<br />- Loft: Vinduer fra 2004.<br />- 5. etasje: Vindu ved balkongdør fra 2019. <br />- 4. etasje: Vinduer i stue/kjøkken fra 1982.<br />- Entredør fra 2023 i regi av borettslaget. Entrédør med 3-lags glass. Entrédør er CE-MERKET i rød malt utførelse og innfelt glass.<br />- Nyere balkongdør i regi av borettslaget i 2025.<br />- Vestvendt balkong på ca. 8m² med adkomst fra stue.<br />- Åpen tretrapp i malt utførelse.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />  <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vinduer og dører <br />- Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold.<br />- Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker levetid.<br /><br />Takkonstruksjon og loft <br />- Ventilering/lufting av konstruksjonen er utilstrekkelig eller usikker: begrenset lufting.<br /><br />Toalettrom <br />- Det er skader på utstyr og innredning: fuksvellinger i servantskap.<br />- Det er manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne: ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br /><br />Avløpsrør <br />- Sen eller redusert avrenning fra tappested: sen avrenning fra toalettrom.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br /><br />Vannledninger <br />- Hovedstoppekran er ikke lokalisert eller ikke lett tilgjengelig: stoppekran mangler til toalettrom.<br />- Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer.<br /><br />Vannbåren varme <br />- Fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.<br /><br />Våtrom: Bad <br />- Overflate vegg/himling <br />- Materialet i dør/vindu er uegnet for plassering i våtsone: ubehandlet materiale som er utsatt for vannsøl. <br />- Det er påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater: misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge.<br /><br />Våtrom: Bad - Overflate gulv - Det er registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) bak flis: riss/sprekker i flis, riss/sprekker i flisfuger, bom (hulrom) under flis.<br />- Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. <br /><br />Våtrom: Bad <br />- Membran, tettesjikt og sluk - Det er avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel: fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. <br />- Det er påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade: Rørgjennomføringene er ikke utført med tilfredsstillende tetting/mansjetter. <br />- Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom: Bad <br />- Dokumentasjon -Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurder.<br />- Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Innvendig trapp til loft oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn (over 10 cm), noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens stand."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Styrmoe Hannestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267554",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og lekker toppleilighet med rekkehusfølelse og ettertraktet beliggenhet i Casinetto. Leiligheten ble i stor grad oppgradert i 2022 og holder høy standard, med tidsriktige materialvalg og familievennlig planløsning<br /><br />Borettslaget ligger rolig og idyllisk til på Skøyen/Madserud, omgitt av grønne og frodige uteområder. Samtidig er det kort vei til offentlig transport og øvrige servicetilbud.<br /><br /><ul><li>Vestvendt balkong på 8 kvm med ettermiddags- og kveldssol<br /></li><li>Enstavs parkett<br /></li><li>Moderne kjøkken fra Form&#43; med benkeplate fra Getacore<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>Fortrinnsrett til barnehageplass i borettslaget<br /></li><li>Bilfri skolevei og bilfri barnehagevei<br /></li><li>God intern beliggenhet på øvre tun med hyggelige omgivelser<br /></li><li>Nærhet til Frognerpaken og Den Engelske Park<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0331/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=526a0975-32c0-415d-b6b0-e33460ebe33d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "CASINETTO/SKØYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/526a0975-32c0-415d-b6b0-e33460ebe33d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/526a0975-32c0-415d-b6b0-e33460ebe33d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/526a0975-32c0-415d-b6b0-e33460ebe33d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og lekker toppleilighet med rekkehusfølelse og ettertraktet beliggenhet i Casinetto. Leiligheten ble i stor grad oppgradert i 2022 og holder høy standard, med tidsriktige materialvalg og familievennlig planløsning<br /><br />Borettslaget ligger rolig og idyllisk til på Skøyen/Madserud, omgitt av grønne og frodige uteområder. Samtidig er det kort vei til offentlig transport og øvrige servicetilbud.<br /><br /><ul><li>Vestvendt balkong på 8 kvm med ettermiddags- og kveldssol<br /></li><li>Enstavs parkett<br /></li><li>Moderne kjøkken fra Form&#43; med benkeplate fra Getacore<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>Fortrinnsrett til barnehageplass i borettslaget<br /></li><li>Bilfri skolevei og bilfri barnehagevei<br /></li><li>God intern beliggenhet på øvre tun med hyggelige omgivelser<br /></li><li>Nærhet til Frognerpaken og Den Engelske Park<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/526a0975-32c0-415d-b6b0-e33460ebe33d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/526a0975-32c0-415d-b6b0-e33460ebe33d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Casinetto Borettslag",
      "organisationNumber": "948305720"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467141870,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T08:45+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T08:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T08:46:32.962321956+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}