Ærverdig prakteiendom m/ påkostet nyklassisk villa, oppgradert i 2014 - Solrik tomt på 2 794 kvm - Trippelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2794,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 387,
      "primary": 387,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 387
    },
    "price": {
      "total": 12268340,
      "taxValue": 2183870,
      "suggestion": 11950000,
      "salesCostSum": 318340,
      "municipalFees": 17641,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />318 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />12 268 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Ærverdig prakteiendom m/ påkostet nyklassisk villa, oppgradert i 2014 - Solrik tomt på 2 794 kvm - Trippelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 00 43 00"
      },
      {
        "mobile": "93 48 55 08"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1046307727208,
        "lng": 11.050075630846909,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1046307727208&lng=11.050075630846909&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjærstadsletta 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-25-0460"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ingunn Bue Bogetvedt<br />Karl Vidar Bogetvedt"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 68 Bnr. 10 i Gjerdrum kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1932"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 2794 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 387 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 387 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  41 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Kjeller etasje:<br />- BRA: 82 kvm<br />- BRA-i (82 kvm): Gang, teknisk rom, fire boder, bad, toalettrom og vaskerom.<br /><br />1. etasje:<br />- BRA: 146 kvm<br />- BRA-i (146 kvm): Grovkjøkken, gang, entré, kontor, kjøkken, peisstue, to stuer og bad.<br /><br />2. etasje:<br />- BRA: 115 kvm<br />- BRA-i (115 kvm): Toalettrom, gang, fem soverom og bad.<br /><br />Loft etasje:<br />- BRA: 44 kvm<br />- BRA-i (44 kvm): Uinnredet loft<br /><br />Garasje:<br />- BRA: 58 kvm<br />- BRA-e (58 kvm): Garasjerom. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Kjærstadsletta 52 - \"Kveset\"",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Kjærstadsletta 52 - en meget ærverdig prakteiendom med en herskapelig villa m/BRA-i på 386 kvm i vakre omgivelser på Gjerdrum, omfattende oppgradert i 2014. Huset er oppført i 1932, tegnet i stil utført i skjæringspunktet mellom embetsbolig og nyklassisisme. Boligen har flere flotte detaljer og en gjennomført standard. Vakker og pent opparbeidet tomt og hage som omrammer eiendommen. Boligen ligger landlig og tilbaketrukket til i rolige omgivelser, men samtidig kort vei til sentrum - kun 5 min med bil til Gjedrum med alle fasiliteter!<br /><br />Boligen har kvaliteter som elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje samt i alle bad, bred lys hvitpigmentert 1-stavs fiskeben eikeparkett i stue og flere oppholdsrom, stort og moderne Kvik kjøkken m/ benkeplate av heltre, påkostede integrerte hvitevarer, tidsriktige farger i stue, moderne kleberstenspeiser i begge stuer, eksklusive bad med fliser av hhv. larvikitt og italiensk terrazzo&#43;&#43;<br /><br />Eiendommen ble betydelig oppgradert i 2014 med nye overflater innvendig, tilbygg, nytt panel utvendig utført i opprinnelig stil, oppgradert uteområde med frukthage og hekk, brosteinsbelagt gårdsplass og innkjørsel m.m. Videre er eiendommen oppgradert med lys hvitpigmentert fiskebensparkett, nye peiser, varme i gulv i hele 1. etasje m.m.<br /><br />Tomten på 2 794 kvm omkranser villaen med en parkmessig opparbeidet hage med herskapelig preg, hvor store plenarealer, etablerte hekker og vakker vegetasjon skaper en sjelden ramme rundt boligen.<br /><br />Inneholder bl.a. et stort kjøkken i moderne stil med påkostede integrerte hvitevarer, to innbydende stuer med hver sin peis, to delikate flislagte bad, 5 gode soverom, vaskerom, fire boder m.m.<br /><br />Trippelgarasje som er isolert, med El-bil lader.<br />Representativ gårdsplass.<br /><br />Svært attraktivt og landlig beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehage. Her bor man i sentrale omgivelser med kort vei til alle fasiliteter.<br /><br />Boligen er godkjent med 1. stk. boenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innbydende entré og hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Hallen fremstår lys og romslig med flislagt gulv med klassiske betongfliser og gjennomførte overflater. En flott trapp binder etasjene sammen og bidrar til boligens herskapelige preg.<br /><br />Moderne og smakfullt Kvik kjøkken fra 2008 med god benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har benkeplate i heltre og en funksjonell utforming med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med påkostede integrerte hvitevarer, ekstra bred induksjonstopp, to stekeovner med pyrolyse, Siemens ventilator, integrert kjøleskap samt integrert fryseskap. Et romslig og sosialt kjøkken som danner et naturlig samlingspunkt for familie og gjester.<br /><br />Boligen har to store og innbydende stuer, begge med flotte lysforhold og hver sin moderne kleberstenspeis som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Stuene fremstår med bred, lys, hvitpigmentert 1-stavs fiskebensparkett i eik, tidsriktige fargevalg og gjennomførte overflater. Elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje, med soneinndeling for hver stue. I tillegg er det montert ny varmepumpe i 1. etasje (2025).<br /><br />Hovedstuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin romfølelse. Fra hovedstuen er det utgang til den flotte hagen, som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Stue 2 er et hyggelig oppholdsrom som egner seg godt som TV-stue, bibliotek eller lignende. Her er det god plass til sofagruppe, og den moderne peisen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Fra hovedstuen er det utgang til den flotte hagen som omkranser boligen. Den parkmessig opparbeidede tomten på hele 2 794 kvm byr på store plenarealer, etablerte hekker og vakker vegetasjon som skaper et skjermet og innbydende uteområde. Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster, samtidig som tomten gir rikelig med boltreplass for både store og små.<br /><br />Delikat bad i 1. etasje fra 2008, med elektrisk gulvvarme. Badet er utført med eksklusive fliser av larvikitt på gulv og ene langveggen. Moderne Kvik baderomsinnredning med servant og speil. Vegghengt klosett med innebygget sisterne samt romslig dusjsone med glassvegger.<br /><br />Lekkert bad i 2. etasje fra 2008, med elektrisk gulvvarme. Badet er utført med eksklusive terrazzofliser av italiensk marmor på gulv, som gir rommet et elegant preg. Stilren baderomsinnredning med servant og speil, vegghengt klosett med innebygget sisterne samt romslig dusjsone med glassvegger. Moderne badekar i ene hjørnet, som sørger for at man kan få spafølelsen til daglig.<br /><br />Praktisk vaskerom i 1. etasje med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Rommet har praktiske løsninger og rikelig med skapplass, som gjør hverdagen enkel og oversiktlig.<br /><br />Boligen har fem romslige soverom med gjennomgående god standard. Soverommene har fine lysforhold, god plass til ønsket møblering og avsatt plass til garderobeløsninger. Rommene egner seg godt både som soverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Hovedsoverommet er av god størrelse med fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rikelig med skapplass i store skap og avsatt plass til kommode. <br /><br />Soverom 2, 3 og 4 og har god plass til dobbeltseng eller enkeltseng etter ønske og behov. Samtlige rom har gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter med plass til garderobeinnredning.<br /><br />Stor frittstående isolert trippelgarasje med El-bil lader på totalt 58 kvm, med plass til 3 biler.<br />I tillegg disponerer boligen fire praktiske boder i kjeller, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig, rolig og svært attraktiv beliggenhet på Gjerdrum, med en sjelden kombinasjon av skjermede omgivelser og kort vei til sentrum. Her bor du tilbaketrukket i vakre omgivelser, omgitt av frodig vegetasjon, åpne landskap og et rikt dyre- og fugleliv, samtidig som Ask sentrum ligger kun ca. 5 minutter unna med bil.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. I Ask sentrum finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, frisør, tannlege, caféer, treningssenter og øvrige servicefunksjoner. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Rema 1000 og Coop Extra. Det er også kort kjøreavstand til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvor sistnevnte byr på et av landets største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede servicetilbud.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Gjerdrum er kjent for sitt vakre kulturlandskap og nærheten til Romeriksåsen, med milevis av turstier, preparerte skiløyper og idylliske badevann. Den populære Lysdammen ligger en kort kjøretur unna og er et attraktivt utfartsmål sommerstid. For den aktive finnes det også gode idrettstilbud i Ask med blant annet idrettshall, klatrevegg, fotballanlegg og flere organiserte fritidsaktiviteter.<br /><br />Eiendommen har nærhet til skoler og barnehager. Gjerdrum barneskole (1.-7. trinn) ligger ca. 4,5 km fra boligen. Gjerdrum ungdomsskole (8.-10. trinn) ligger også ca. 4,5 km unna. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Gjerdrum barnehage, Espira Brådalsfjellet barnehage og Grønlund barnehage.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser fra Ask sentrum med buss til blant annet Lillestrøm, Kløfta, Oslo og Jessheim. Nærmeste bussholdeplass befinner seg 170 m fra eiendommen.<br /><br />For den som pendler er beliggenheten svært gunstig. Det er ca. 30 minutter med bil til Oslo sentrum, ca. 20 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen, ca. 11 minutter til Kløfta og ca. 16 minutter til Jessheim."
      },
      {
        "heading": "Historien om \"Kveset\"",
        "textUnsafe": "Eiendommen Kveset har en spennende og innholdsrik historie som strekker seg gjennom flere generasjoner. Eiendommen ble overtatt av familien Brennhagen gjennom arv. Moren i familien var arving etter Langemoen, en betydelig skogeier og industrigründer fra Brumunddal. Langemoen bygget opp sin formue gjennom skogsdrift, tømmerhandel og treforedlingsvirksomhet, og stod blant annet bak Langemoen Parkett, som var en betydelig aktør innen parkettproduksjon på 1970- og 1980-tallet. Som en del av familiearven ønsket han å overføre eiendommen til sitt tantebarn, og Kveset ble dermed en del av Brennhagen-familiens historie.<br /><br />En av arvingene var Halvor Brennhagen, som bodde på eiendommen gjennom mange år. Kveset var i denne perioden et privat hjem med en sentral plass i familiens liv. Da Halvor Brennhagen etter hvert ikke hadde egne arvinger som skulle overta eiendommen, ble den solgt til Oslo kommune.<br />Oslo kommune etablerte senere et guttehjem på eiendommen, og det ble oppført en egen skolebygning på området som fungerte som undervisningslokaler og gymsal for beboerne. Eiendommen fikk dermed en viktig samfunnsmessig funksjon og var i mange år et hjem og opplæringssted for barn og unge.<br /><br />Da Oslo kommune senere avviklet tilbudet, ble eiendommen lagt ut for salg. Salget ble formidlet av Kåre A. Brustad, og eiendommen ble deretter overtatt av dagens eiere, som har videreført og tatt vare på den særegne eiendommen og dens historie."
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 794 kvm. Eiendommen er solrik, skjermet og svært pent opparbeidet med bla. hellelagt gårdsplass - uteområdet er omrammet av fin hekk, trær, busker og flotte beplantninger samt velholdt plenareal. <br /><br />Fra hovedstuen er det utgang til den flotte hagen som omkranser boligen. Den parkmessig opparbeidede tomten på hele 2 794 kvm byr på store plenarealer, etablerte hekker og vakker vegetasjon som skaper et skjermet og innbydende uteområde. Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster, samtidig som tomten gir rikelig med boltreplass for både store og små.<br /> <br />Stor frittstående isolert trippelgarasje med El-bil lader på totalt 58 kvm, med plass til 3 biler."
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "Eier opplyser om følgende oppgraderinger:<br /><br />2008:<br />- Nytt kjøkken<br />- Nytt bad i 1. etasje<br />- Nytt bad i 2. etasje<br /><br />2014:<br />- Nytt tilbygg oppført<br />- Nye overflater innenvedig <br />- Nytt panel utvendig, utført i opprinnelig stil fra byggeår<br />- Oppgradert uteområdet med frutkhage og hekk - parkmessig opparbeidet<br />- Brosteinsbelagt gårdsplass og innkjørsel<br /><br />Nyere oppgraderinger:<br />- Nytt gulv med lys hvitpigmentert fiskebensparkett<br />- Installert varme i gulv i hele 1. etasje<br />- Nye peiser<br />- Montert varmepumpe type Daikin Stylish"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte/ Teknisk",
        "textUnsafe": "Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 05.06.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer. <br /><br />BYGGEMÅTE<br /><br />Konstruksjonsoppbygning:<br />- Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Kjeller.<br />Gulv: Støpt betong og vegg til vegg teppe.<br />Vegger: Panel og murvegger.<br />Himling: Panel.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 1,94 meter ved stikkprøve i gang.<br />Avvik kan forekomme.<br /><br />1.etasje.<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Panel og malte overflater.<br />Himling: Panel og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,60 meter ved stikkprøve i stuen.<br />Avvik kan forekomme.<br /><br />2.etasje.<br />Gulv: Tregulv og vegg til vegg teppe.<br />Vegger: Sparklet/pussede, panel og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,70 meter ved stikkprøve i soverom.<br />Avvik kan forekomme.<br /><br />Hulltaking:<br />- Bad - 1. etasje: Tilstøtende vegger er oppført i reisverkvegger som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br />- Bad - 2. etasje: Tilstøtende vegger er oppført i reisverkvegger som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br />- Bad - Kjeller: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med<br />overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på<br />fukt utover normale verdier.<br />- Vaskerom - Kjeller: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br /><br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:<br />- Yttervegg: Kledningen er montert tett ned til vannbord og overganger. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket som følge av overstående avvik. Det er registrert enkelte steder med råte.<br />- Tak/Loft: Registrert synlig nedbøyning eller skjevheter i takets bærekonstruksjon. Loftsdør er registrert uten isolasjon og med mangelfull tetting mot kaldt loft. Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket. Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Måleresultat: 11 % vektprosent.<br />- Terrengforhold: Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset.<br />- Vinduer: Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting.<br />- Dører: Treverket har synlige sprekker på balkongdør. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på karmen på balkongdør. Isolerglassene er har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting.<br />- Balkong/terrasse ol.: Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Tettesjiktet er ikke tilstrekkelig festet mot dør. Tettesjiktet har nådd en alder hvor restlevetiden er usikker som følge av normal slitasje.<br />- Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 1. etasje):  Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Sanitærutstyr (Bad - 1. etasje) Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.<br />- Avtrekk (Bad - 1. etasje): Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.<br />- Overflater (Bad - 2. etasje): Det er registrert sprekker i fugene. Det er observert riss i flisefugene. Det er registrert misfarging i flisefugene. Vinduet er plassert i våtsone.<br />- Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 2. etasje): Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Avtrekk (Bad - 2. etasje): Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.<br />- Våtrom (Bad - Kjeller) - Overflater, Sanitærutstyr: Det er observert riss i flisefugene. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br />- Avtrekk (Bad - Kjeller): Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br />- Våtrom (Vaskerom - Kjeller) - Overflater, Sanitærutstyr: Det er observert spor etter skadedyr i våtrommet. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br />- Avtrekk (Vaskerom - Kjeller): Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br />- Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 2. etasje): Vannrørene og avløpsrørene er av eldre dato. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte.<br />- Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - Kjeller): Vannrørene er av eldre dato. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte.<br />- Vannledninger:  Det mangler drensrør fra fordelerskapet i kjeller til rom med sluk. Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Ingen adkomst til fordelerskap i andre etasje.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br />- Ventilasjon: Det er begrenset tilførsel av frisk luft i flere oppholdsrom. Mangler ventil på vegg/vindu. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid.<br /><br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:<br /><br />Drenering:<br />Vurderinger:<br />- Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt.<br />Konsekvens: Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for<br />fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid<br />påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales.<br />- Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent.<br />Konsekvens: Ved slikt høyt fuktnivå er det økt risiko for utvikling av råte- eller muggsopp over tid dersom forholdet vedvarer. Det bør<br />vurderes å fjerne organiske materialer på innsiden av rommet for å unngå fuktskader i treverket. Det gjøres oppmerksom på at<br />fuktmålingen er en stikkprøve, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.<br />- Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren.<br />Konsekvens: Når avslutningen ikke er tett kan jord og fukt trenge inn bak platen, noe som kan redusere funksjonen som beskyttelse<br />mot fukt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på grunnmuren og rom under terreng. Det anbefales å etablere korrekt avslutning<br />med topplist mot muren.<br />- Kostnadsestimat for utbedring: Under 20 000 kr<br /><br />Grunnmur/fundament:<br />Vurderinger:<br />Det er registrert skrå sprekker i grunnmuren på enkelte områder.<br />Konsekvens: Slike sprekker er ofte tegn på setningsbevegelser i byggegrunnen. Setninger kan føre til ujevne bevegelser i konstruksjonen og videre sprekkutvikling over tid. Nøyaktig årsak og omfang er ikke avklart, og nærmere undersøkelse av fagkyndig anbefales for å vurdere tiltak.<br />Kostnadsestimat for utbedring: 20 000 - 100 000 kr<br /><br />Overflater (Bad - 1. etasje)<br />Vurderinger:<br />- Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er svært lav.<br />Konsekvens: Dette gjør at gulvet er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått.<br />- Det er målt motfall i deler av rommet, det vil si at gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det.<br />Konsekvens: Dette medfører at vann ikke ledes dit det skal, men kan bli stående eller renne mot vegger og terskel. Ved lekkasje eller<br />større vannsøl øker dette risikoen for at fukt trenger inn i konstruksjonen og kan forårsake skader over tid. Forholdet bør utbedres for å<br />sikre trygg avrenning til sluk.<br />- Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens: Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller<br />utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br />Kostnadsestimat for utbedring: 20 000 - 100 000 kr<br /><br />Våtrom (Bad - Kjeller)<br />Vurderinger:<br />- Det er observert riss i flisefugene.<br />Konsekvens: Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av<br />fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner.<br />- Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens: Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br />- Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt).<br />Konsekvens: Når vanntettingen mangler eller ikke fungerer som forutsatt, kan vann og fukt trenge inn i gulv og vegger. Over tid kan<br />dette føre til fuktskader i konstruksjonen. Forholdet bør utbedres.<br />- Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br />Konsekvens: Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br />- Kostnadsestimat for utbedring (samlet): 200 000 - 500 000 kr<br /><br />Våtrom (Vaskerom - Kjeller)<br />Vurderinger:<br />- Det er observert spor etter skadedyr i våtrommet.<br />Konsekvens: Slike spor kan ha sammenheng med fukt eller utilgjengelige områder i konstruksjonen, og kan over tid gi økt risiko for<br />skader dersom årsaken ikke avklares. Forholdet bør undersøkes nærmere for å vurdere om det foreligger aktiv forekomst og behov for<br />tiltak.<br />- Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens: Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br />- Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt).<br />Konsekvens: Når vanntettingen mangler eller ikke fungerer som forutsatt, kan vann og fukt trenge inn i gulv og vegger. Over tid kan dette føre til fuktskader i konstruksjonen. Forholdet bør utbedres.<br />- Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br />Konsekvens: Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br />- Kostnadsestimat for utbedring (samlet): 100 000 - 200 000 kr<br /><br />Rom under terreng<br />Vurderinger:<br />- Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).<br />Konsekvens: Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som<br />kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en<br />forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner.<br />- Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som<br />normalt.<br />Konsekvens: Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for<br />fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid<br />påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales.<br />- Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent, som indikerer et fukttilskudd, for eksempel grunnet svekket drenering.<br />Konsekvens: Ved slikt høyt fuktnivå er det økt risiko for utvikling av råte- eller muggsopp over tid dersom forholdet vedvarer. Det bør vurderes å fjerne organiske materialer på innsiden av rommet for å unngå fuktskader i treverket. Det gjøres oppmerksom på at fuktmålingen er en stikkprøve, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.<br />- Ventileringen i rommet er begrenset.<br />Konsekvens: Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon.<br />- Kostnadsestimat for utbedring: 20 000 - 100 000 kr<br /><br />Totalkostnad estimat for utbedring: kr. 380 000,- til 1 020 000,-<br /><br />TEKNISK:<br />Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 05.06.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer. <br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato.<br />Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet på grunn av alderen, da eldre hovedstoppekraner har økt risiko for lekkasjer.<br />Synlige avløpsrør er i plast og metall.<br /><br />Varme:<br />Boligen har elektrisk oppvarming og peis.<br />Varmekabler på flere rom i boligen.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Ildsted:<br />Peisovn med glassdør i stuen.<br /><br />Varmtvann:<br />Varmtvannsberedere, med en kapasitet på ca. 200 liter hver, produsert i ukjent eldre årstall. <br />Plassert i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Spørsmål til eier (El-tilsyn)<br />  Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: Nei<br /><br />Spørsmål til eier (om anlegget)<br />  Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent<br />  Løses sikringene ofte ut: Nei<br />  Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei<br />  Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja<br />  Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: Ja<br />  Foreligger samsvarserklæring: Nei<br /><br />Samlet vurdering av det elektriske anleggets alder, generelle tilstand og risiko for liv, helse og materielle skader. Bør det elektriske<br />anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende): Ja"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />Rettigheter på 3230-66/1<br /><br />1975/103995-1/8  Erklæring/avtale   <br />Tinglyst 22.07.1975<br />rettighetshaver:Knr:3230 Gnr:68 Bnr:10   <br />rettighetshaver:Knr:3230 Gnr:68 Bnr:13   <br />rettighetshaver:Knr:3230 Gnr:71 Bnr:11   <br />rettighetshaver:Knr:3230 Gnr:71 Bnr:12   <br />rettighetshaver:Knr:3230 Gnr:71 Bnr:24   <br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />- Servitutten omhandler tinglyst erklæring for eiendom 68/10 m.fl., om påkobling av privat avløpsledning som går over eiendom 66/1. Undertegnede brukere av avløpsledningen har påtatt seg ansvaret for drift og vedlikehold så lenge de er tilknyttet ledningen. Drifts og vedlikeholdsutgiftene fordeles likt mellom brukerne. Følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. <br /><br />Privat vann leveres fra Gimil Vannverk, kostnad ca. kr. 5 152,- pr. år.<br /><br />Privat avløp - renseanlegg fra August Norge AS, driftskostnad ca. kr. 4 886,- pr. år. <br /><br />Vannmåler er ikke installert. <br /><br />Eiendommen har privat innkjøring, med utkjøring til Kjærstadsletta som er fylkesvei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet i 1932. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest på daværende tidspunkt. <br /><br />Boligen er oppført i 1932, og ombygget med tillbygg i 2014. Videre ble det oppført ny garasje i 2014.<br /><br />Det foreligger følgende tillatelser:<br />- Tillatelse til riving av tilbygg og oppføring av nytt tilbygg ble gitt 04.08.2014, vedtaksnr. 66/14.<br />- Tillatelse til riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje ble gitt 04.08.2014, vedtaksnr. 67/14.<br /><br />Det foreligger følgende dokumenter:<br />- Ferdigattest for riving av tilbygg og oppføring av nytt tilbygg, samt riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje, utstedt 24.09.2018. Følger vedlagt.<br />- Byggtegninger - &#34;Enebolig&#34;, datert 01.01.1964. Følger vedlagt.<br />- Byggtegninger - &#34;Enebolig med tilbygg&#34;, datert 26.05.2014. Følger vedlagt.<br />- Byggtegninger - &#34;Garasje&#34;, datert 26.05.2014. Følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert 01.01.1964 og 26.05.2014. Oppdaterte godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Følgende avvik er kommentert under.<br /><br />Avvik fra godkjent planløsning:<br />- 1. etasje: Opprinnelig betjeningsrom er omgjort til kjøkken. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i. <br />- 1. etasje: Opprinnelig kontor er omgjort til bad. Innredning av bad er søknadspliktig tiltak hos kommunen. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i. <br />- 1. etasje: Opprinnelig mindre grovkjøkken er utvidet og det er etablert/grovkjøkken/vaskerom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i. <br /><br />Det anbefales å bruksendre ny planløsning hos kommunen.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 24.09.2018. Følger vedlagt.<br />Byggtegninger for garasjen ble byggmeldt hos kommunen 26.05.2014. Følger vedlagt.<br /><br />Boligen er godkjent med 1 boenhet i matrikkelbrev."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 183 870,- pr 31.12.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 8 735 478,- pr 31.12.25"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert.<br /><br />Avsatt i kommunedelplan for: Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Utdrag for arealbruk:<br />Delareal: 2 794 m <br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br />Områdenavn: Kjærstadsletta<br /><br />Utdrag fra kommuneplanens arealdel 2012-2024.<br /><br />UTNYTTELSE:<br />§ 1.6 bestemmelser for Kjærstadsletta<br />Før igangsettingstillatelse gis til tiltak etter § 20-1, skal det foretas geoteknisk analyse for byggeområder på løsmasser. <br />Fra og med fem nye boenheter er det krav til regulering før tillatelse kan gis etter § 20-1.<br /><br />Se kommunedelplanen arealdel for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen befinner seg innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Kart.<br /><br />Kommunedelplanen for Gjedrum kommune 2012-2024 følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter: kr. 17 642,- for 2025.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter kan variere, som følge av prisjusteringer fra kommunen samt eget forbruk.<br /><br />Privat vann leveres fra Gimil Vannverk, kostnad ca. kr. 5 152,- pr. år.<br /><br />Privat avløp - renseanlegg fra August Norge AS, driftskostnad ca. kr. 4 886,- pr. år. <br /><br />Eier har ikke informasjon om strømforbruk i kroner og kWh.<br /><br />Villaforsikring i Landkreditt Forsikring AS, med polisenummer 28152671.<br />Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />- Ja<br />- Bad 1 etg. Feil fall på gulv, ikke hatt noen konsekvenser for oss. Bad kjeller er av eldre dato og er ikke i bruk. Bad 2 etg er renovert ca 7 år siden med marmor som fliser på gulv, disse trekker til missfarging og bør byttes.<br /><br />2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />- Snekker<br />- Løvberg bygg AS<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />- Ja<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Oppgardert med vannfordelingsskap og rør i rør. Levert alt rørleggerarbeid på bad i 1 og 2 etg<br />- Alf østrem eik<br /><br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />- Ja<br />- Det ble drenert rundt huset ca 2015, det likevel noe utslag på vegg i kjeller<br /><br />7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />- Ja<br />- God trekk i pipe. Røykluke loft må byttes Ildsted hovedstue bør oppgradere beskyttelse i brennkammer<br /><br />8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />- Ja<br />- Mur fra 1933, synlige riss på utside<br /><br />9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />- Ja<br />- Har hatt mus tidligere men ikke siste 2-3 år<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />- El anlegg har vært oppgradert i flere omganger men ikke komplett<br />- Sæther elektrokonsult AS<br /><br />13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />- Ja<br />- Ute på vegg hus og i garasje<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Tilbygg hus med nytt tak, det er byttet takstein<br />- Løvberg Bygg AS<br /><br />18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />- Ja<br />- Tilbygg<br /><br />18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />- Ja<br />- IG tilbygg<br /><br />20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?<br />- Ja<br />- Utbedring røykluke loft<br /><br />21. Er det foretatt radonmåling?<br />- Ja<br />- Kjøpt egen måler<br /><br />21.1 Radonmåling<br />- 2024<br />- Ca 40 bQ<br /><br />22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?<br />- Ja<br />- Ikke kjent med om det foreligger ferdigattest, megler sender forepørsel til kommune<br /><br />23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />- Ja<br />- Tilstandsrapport fra 2026<br /><br />24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private<br />avtaler)?<br />- Ja<br />- Renseanlegg er felles med nabo Kjærstadsletta 54"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.<br /><br />Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 900)<br />Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (1 stk) (Kr.500)<br />Tilstandsrapport (Kr.26 000)<br />Film Serotonic (Kr.6 250)<br />Markedspakke inkluderer stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Trykte prospekter m/vedlegg og romplakater (Kr.19 900)<br />Presisjon digital annonsering og blink annonsering (Kr.15 000)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 11 950 000,-) (Kr.89 625)<br />Totalt kr. (Kr.187 620)<br /><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 55 300,- &#43; faste vederlag og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12125046001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Kjærstadsletta 52 &#34;Kveset&#34;</strong></p><br /><p>Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en ærverdig og herskapelig villa fra 1932, vakkert beliggende på en parkmessig opparbeidet tomt på 2 794 kvm. Villaen er tegnet i skjæringspunktet mellom embetsbolig/nyklassisisme, og ble omfattende oppgradert i 2014 med respekt for eiendommens opprinnelige uttrykk.</p><br /><p>Oppgraderinger: nytt utvendig panel, nytt tilbygg, nye overflater, bred 1-stavs fiskebensparkett i eik, kleberstenspeiser, elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje, oppgradert hageanlegg, brosteinsbelagt gårdsplass m.m</p><br /><p>Inneholder følgende: representativ hall/entré, delikat Kvik kjøkken, to flotte stuer, to eksklusive bad, fem soverom, fire boder m.m.</p><br /><p>Trippelgarasje m/El-bil lader</p><br /><p>Landlig og skjermet beliggenhet, kun 5 minutter fra Ask sentrum</p><br /><p>Velkommen!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121250460",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3846969/kgrjoorymf",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Gjerdrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121250460/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121250460",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Kjærstadsletta 52 &#34;Kveset&#34;</strong></p><br /><p>Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en ærverdig og herskapelig villa fra 1932, vakkert beliggende på en parkmessig opparbeidet tomt på 2 794 kvm. Villaen er tegnet i skjæringspunktet mellom embetsbolig/nyklassisisme, og ble omfattende oppgradert i 2014 med respekt for eiendommens opprinnelige uttrykk.</p><br /><p>Oppgraderinger: nytt utvendig panel, nytt tilbygg, nye overflater, bred 1-stavs fiskebensparkett i eik, kleberstenspeiser, elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje, oppgradert hageanlegg, brosteinsbelagt gårdsplass m.m</p><br /><p>Inneholder følgende: representativ hall/entré, delikat Kvik kjøkken, to flotte stuer, to eksklusive bad, fem soverom, fire boder m.m.</p><br /><p>Trippelgarasje m/El-bil lader</p><br /><p>Landlig og skjermet beliggenhet, kun 5 minutter fra Ask sentrum</p><br /><p>Velkommen!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121250460",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121250460",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467153815,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T09:52+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T09:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T09:53:05.803236927+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}