Fint rekkehus i ende - Opparbeidet uteområde - Kjellerstue -4 Soverom - Gode solforhold - Barnevennlig !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 205,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 28,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Stue, kjøkken, soverom<br />1. etasje: 55  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vindfang, gang, vaskerom<br />Kjeller: 53  kvm Gang, bod, bod 2, bod (innredet som kjellerstue, men oppfyller ikke krav til varig opphold)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2461090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 688484,
      "estateTax": 4684,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61090,
      "municipalFees": 27636,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />60 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />61 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />76 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 461 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 476 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fint rekkehus i ende -  Opparbeidet uteområde - Kjellerstue -4 Soverom - Gode solforhold - Barnevennlig !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 08 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4847,
        "lng": 11.5477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4847&lng=11.5477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7805",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harravegen 2D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har påmelding. Ved uteblitt påmelding vil ikke oppsatt visning avholdes. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 236,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Harravegen 2 d !<br /><br />Flott og innholdsrikt rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet i enden. Her bor du i et meget barnevennlig boområde innerst i Fossbrenna. Fra boligen er det kort gangavstand til friluftsområder/lysløype og ca. 2 km til skole, barnehage, idrettsanlegg og svømmeanlegg. Fra boligen er det ca. 4 km inn til sentrum. Adkomst via offentlig vei med parkering like utenfor boligen. Boligen har de siste årene vært objekt for en rekke oppgraderinger utført av nåværende eier. Dette gjelder blant annet oppussing av en del overflater samt deler av kjøkken.<br /><br />Av kvaliteter trekkes fram:<br />- Flotte utearealer og terrasse med gode lys- og solforhold<br />- Nærhet til både skoler, barnehager og friluftsliv<br />- Fint kjøkken, tilstandsgrad 1<br />- Eget vaskerom<br />- 4 soverom"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje : 3 Soverom, bad, vindfang, gang, vaskerom<br />2.Etasje : Stue, kjøkken, soverom<br />Kjeller:  Gang, bod, bod 2, bod (innredet som kjellerstue, men oppfyller ikke krav til varig opphold)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Taktekkingen består av profilerte stål- eller aluminiumsplater av typen Decra eller tilsvarende. Undertaket er av ranit eller lignende materiale. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og utvendig taktekking er vurdert med begrensninger, hovedsakelig basert på alder og det som var synlig fra kaldloftet, grunnet stor høyde.<br /><br />Det ble registrert noe fuktskjolder på undertaket, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier. Ifølge tidligere salgsprospekt har det vært utført utbedringer. Det anbefales at dette området holdes under oppsikt.Takrenner, beslag og nedløpsrør i stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen i saltaksform har W-takstoler i tre. Adkomst via luke på kjøkkenet. Konstruksjonen vurderes å være i god stand. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør. Døren er opprinnelig en teakdør som er malt etter byggeåret. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass. <br />Terrasse utenfor stue er fundamentert med støpte pilarer, overbygd med impregnerte bærekonstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksbord.<br />Treplatting på bakkenivå i impregnerte materialer er lagt på avrettet grunn mot syd. Det er lagt tetteplater under deler av terrassen i 2. etasje for å begrense avrenning ned på plattingen. Det anbefales å foreta tetting under hele terrassen for å hindre at det renner vann ned på plattingen under. Utvendige trapper ved hovedinngang og fra 1. etasje ned til platting som tretrapper<br /><br />INNVENDIG:<br />Overflater gulv med laminat, belegg, flis og betong, vegger med malte plater og malt trepanel. Tak med folierte takplater og malt og ubehadlet trepanel. Opplyses å ha oppgradert en del overflater stue samt at mye av overflater er malt de senere år. Overflater vurderes generelt i bra stand, men med noe skade i en vegg i nedgang til kjeller.  Ellers er det noe uferdig i gang i kjeller der det kun er betonggulv og synlige jerndragere under etasjeskille.  Overflater med normal bruks slitasje ut fra alder, men må påregnes noe  sår/hull i overflater etter skruer/spiker etter oppheng på vegger. Bemerkes og at det ikke er flyttet på møbler som stedvis kan medføre noe farge-forskjeller. Etasje-skiller er av trebjelkelag mellom etasjer og støpt gulv på grunn i kjeller. Målt med planlaser i stue/kjøkken og soverom i 2. etasje, gang og 1 soverom i 1. etasje og gang og kjellerstue i kjeller. Ikke avdekket avvik ut over normale toleranse krav og etasje-skille vurderes i god stand. Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i kjeller. Vedovn med ukjent alder men oppgradert siden byggeåret<br />Rom under terreng der det er lagt ubehandlede gipsplater på thermomur. 1 rom med belegg ellers murgulv. Det ble ikke foretatt hulltaking da plater ligger direkte på mur men det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på overflater i nedre del. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje med teppelister i trinn. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Trapp til kjeller har lakkert tretrapp. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Rekkverk med høyde 90 cm. Innvendig har boligen malte heltre, profilerte dører i 1. og 2. etasje, samt malte, profilerte lettdører i kjelleren.<br /><br />VÅTROM<br />Bad <br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet er med malte fliser på gulv , sokkelflis malt våtromsbelegg på vegger og folierte takplater. Rommet utstyrt med dusjvegg/dører, baderomsinnredning og toalett. Veggene har malt våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Opplyst av eier at det er benyttet våtromsmaling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14 mm fra dør til tette dusjvegger og mellom 5-10 mm fall i selve dusjsonen.. <br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk via vifte som er plassert på kaldloft og styres via ventilator på kjøkken. Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen ligger mot naboboligen og mot vaskerom. Ble foretatt fuktsøk både i dusjsonen og på overflater i vaskerom bak dusjsonen uten å avdekke negative  forhold.<br /><br />Vaskerom <br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater med belegg på vegger og gulv, og himling med folierte tak-ess. Installasjoner med skyllekum av stål, og opplegg for vaskemaskin. Bereder er plassert på rommet. Mekanisk ventilasjon via sentralavtrekk. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.  Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk  via sentralavtrekk i boligen. Det er ikke foretatt hulltaking da det som defineres som våtsone ligger mot baderom og nabobolig. Foretatt fuktsøk på overflater både på vaskerom og tilstøtende baderom uten å avdekke negative avvik.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte folierte  fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonsplatetopp. Opplyses om ny benkeplate på kjøkken og nye håndtak. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Det er ukjent byggegrunn. Det er rørdrens og utvendig fuktsikring fra byggeår med montert topplist fra byggeår. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.  Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Boligen ligger i lett skrånende terreng. Omkring boligen med tilfylte masser med mindre fall fra mur.<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2003. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2003. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Det mangler rekkverk på utvendig trapp ned til platting på mark. I trapp med til kjeller er det store åpninger i rekkverk ut fra krav og sikkerhet. Det mangler håndlist på vegg i trapp opp til 2. etasje som er eta avvik fra kravene i TEK 97. Boligen er ikke oppført med radonsikring men var ikke et krav før TEK 10. I kjeller er det innredet Kjellerstue men mangler godkjent rømning da vinduer ikke tilfredsstiller størrelse i forhold til rømning.<br /><br />AVVIK OG TILTAK<br />Balkongdør stue,TG2<br /><br />Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Balkongdør tar i terskel samt at det er utett mellom dørblad og karm i øvre hjørne på åpningsside. Ellers ne mindre utsvelling i nedre del på åpningsside.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br />- Dører må justeres.<br />- Balkongdøren bør justeres og eventuelt utbedres for å sikre tett lukking mellom dørblad og karm, samt utbedre utsvelling utvendig i nedre del. Dette bør gjøres for å hindre kald trekk, redusere varmetap og unngå videre forringelse av dørens tilstand.<br /><br />Balkongdør soverom 1. etasje.,TG2<br />Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Dør tar noe mindre i terskel samt med noe treghet i beslag spesielt ved lukking.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør foretas justering av dør og beslag for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødvendig slitasje på terskel og beslag. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og skade på dør og tilhørende komponenter, samt redusert levetid.<br /><br />Utvendige trapper,TG2<br />Utvendige trapper ved hovedinngang og fra 1. etasje ned til platting som tretrapper<br />Vurdering av avvik:<br />- Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Platting til trapp ved hovedinngang har noe skjevhet, som skyldes setninger under søylefundamentene.<br /><br />Tiltak<br />- Kan vurderes noe oppretting selv om skjevheten er av mindre grad. Vurdere å ha oppstått like etter byggeåret da tilfylling har satt seg.<br />Innvendig<br /><br />Pipe og ildsted,TG2<br />Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i kjeller. Vedovn med ukjent alder men oppgradert siden byggeåret<br />Vurdering av avvik:<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for svimerker eller skader på gulvet dersom glør skulle falle ut ved uttak av sot.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />- Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for svimerker eller brannskader på gulvet dersom glør eller aske skulle falle ut ved uttak av sot. Manglende ildfast plate øker risikoen for brann og skader på bygningsmassen.<br /><br />Innvendige dører,TG2<br />Innvendig har boligen malte heltre, profilerte dører i 1. og 2. etasje, samt malte, profilerte lettdører i kjelleren.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Enkelte dører tar i terskel og spesielt dører til 2 soverom i 1. etasje og dør mellom vindfang og gang er trege å lukke og åpne.<br /><br />Tiltak<br />- Enkelte dører må justeres.<br />- Dører som tar i terskel eller er trege bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre økt slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere skade på dørblad, karm eller terskel, samt redusert brukervennlighet.<br /><br />Våtrom<br />1. Etasje &gt; Bad<br />Overflater Gulv,TG2<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14 mm fra dør til tette dusjvegger og mellom 5-10 mm fall i selve dusjsonen..<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er benyttet dusjvegger som er tette ned mot gulvet. Dette medfører at eventuelt lekkasje fra annet vanntilkoblet utstyr ikke vil lede til sluk og ved større mengder trenge ut over terskel og ut i tilstøtende rom.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />- Det bør etableres en spalte under dusjveggene slik at eventuelt lekkasjevann fra annet utstyr kan ledes til sluk. Konsekvensen av dagens løsning er at vann ved lekkasje kan trenge ut over terskelen og inn i tilstøtende rom, noe som øker risikoen for fuktskader.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Det er utett rundt rørgjennomføring i vegg på avløp fra servant<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.<br />- Det bør foretas utbedring av utettheten rundt rørgjennomføringen for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden, og da membran er langt ut i forventet levetid kan det ikke utelukkes noe oppgraderinger de nærmeste årene. Men dette avhenger mye av type membran og utførelse.<br /><br />1. Etasje &gt; Vaskerom<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Det er flere steder større skruer i vegg som har medført uttettheter i våtromsbelegget<br /><br />Tiltak<br />- Hull og utettheter i våtromsbelegget bør tettes for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Det er på slikt rom begrenset fuktpåkjenning på slike overflater men Konsekvensen av slike utettheter er økt risiko for fuktskader og påfølgende skade på veggkonstruksjonen.<br /><br />1. Etasje &gt; Vaskerom<br />Overflater Gulv,TG2<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved terskel i henhold til gjeldende krav, for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet. Anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av sluk for å sikre god avrenning slik at ikke vann renner ut i tilstøtende rom ved eventuelle vannlekkasjer<br /><br />1. Etasje &gt; Vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke avdekket svekkelser ved befaring, men membran (vinylbelegg) har passert over halvparten av forventet levetid, noe som gjør levetiden usikker. Konsekvensen er økt risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig<br />Tekniske installasjoner<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm med stikkontakt. Fra 2014 ble det krav om at beredere over 1500W skal tilkobles med fast tilkobling.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Det anbefales å etablere fast tilkobling av varmtvannsbereder i henhold til gjeldende forskrift, for å redusere risikoen for varmegang og brannfare ved bruk av stikkontakt. På grunn av berederens alder kan det også vurderes utskifting, da eldre tanker har økt risiko for plutselige lekkasjer og funksjonssvikt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler rekkverk på utvendig trapp ned til platting på mark. I trapp med til kjeller er det store åpninger i rekkverk ut fra krav og sikkerhet. Det mangler håndlist på vegg i trapp opp til 2. etasje som er eta avvik fra kravene i TEK 97. Boligen er ikke oppført med radonsikring men var ikke et krav før TEK 10.. I kjeller er det innredet Kjellerstue men mangler godkjent rømning da vinduer ikke tilfredsstiller størrelse i forhold til rømning. <br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.<br />- Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />- Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp og håndlist på vegg i innvendig trapp for å ivareta sikkerhet og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Store åpninger i rekkverk bør utbedres for å redusere risiko for fallulykker, spesielt for barn. Det anbefales å gjennomføre radonmåling, da manglende radonsikring gir økt usikkerhet om innemiljøet og potensiell helserisiko. Rømningsvinduene i kjellerstue bør utbedres slik at de tilfredsstiller krav til rømningsvei, for å sikre trygg evakuering ved brann eller annen nødsituasjon.<br /><br />Lovlighet<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er i denne boligen innredet kjeller samt at det er tatt bort en delingsvegg mellom stue og kjøkken. Det er ikke framlagt ferdigattest for rekkehuset etter nyoppføring i 2003.<br /><br />Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i bakre del Fossbrenna med gangavstand til skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Ca. 3,5 km til Namsos sentrum. Kort vei til flotte friområder i bymarka. Lysløype på vinteren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommens grenser er i henhold kart oversendt av Namsos kommune beregnet som mindre nøyaktige. Grensene må derfor kun anses som veiledende."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan 1703037 &#34;Fossbrenna Reguleringsplan&#34;, vedtatt 01.02.1972. <br /><br />For å lese nærmere på reguleringsbestemmelsen kan du benytte følgende link:<br /><br />https://arealplaner.no/namsos5007/arealplaner/41?knr&#61;5007&amp;gnr&#61;18&amp;bnr&#61;236<br /><br />Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5007/18/236:<br />07.06.2026 - Dokumentnr: 630699 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />03.08.2009 - Dokumentnr: 564549 - Festenummer gitt bruksnummer<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 <br /><br /><br />03.08.2009 - Dokumentnr: 564549 - Overføring fra tidligere festenummer<br />Utgått festenr: <br />Knr:1703 Gnr:18 Bnr:80 Fnr:438 <br /><br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 173834 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:236 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 272660 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:236"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.05.2003. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen er ferdigstilt etter 1998 og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 11.10.2002. Det foreligger dog avvik fra disse. Følgende avvik er observert:<br />Kjeller:<br />- Uinnredet kjeller er i dag avdelt til to stk boder, gang og kjellerstue<br />2. Etasje:<br />- Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet <br /><br />Kjellerstuen oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som kjellerstue. Rommet oppfyller ikke dagens krav til rømning. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som innredet må det søkes om bruksendring og godkjent rømning må etableres.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. <br /><br />Byggegodkjente tegninger oversendes til interessenter ved forespørsel til megler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig i ende av rekkehus oppført i 2003 som  2 etasjer over kjeller. Boligen oppført på grunnmur av thermomur utvendig belagt med sementplater. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av stålplater type Decra eller lignende. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn siden 20.10.2011.<br />Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2029 (med forbehold om endringer)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Fv 769/Fv 17 i østlig retning fra Namsos sentrum til Hestmarka. Ta av til venstre, Kleppavegen, og følg denne opp til Fossbrenna. Harravegen 2 d ligger innerst i Fossbrenna. Adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "38.26427",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Harravegen 2 d !<br /><br />Flott og innholdsrikt rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet i enden. Her bor du i et meget barnevennlig boområde innerst i Fossbrenna. Fra boligen er det kort gangavstand til friluftsområder/lysløype og ca. 2 km til skole, barnehage, idrettsanlegg og svømmeanlegg. Fra boligen er det ca. 4 km inn til sentrum. Adkomst via offentlig vei med parkering like utenfor boligen. Boligen har de siste årene vært objekt for en rekke oppgraderinger utført av nåværende eier. Dette gjelder blant annet oppussing av en del overflater samt deler av kjøkken.<br /><br />Av kvaliteter trekkes fram:<br />- Flotte utearealer og terrasse med gode lys- og solforhold<br />- Nærhet til både skoler, barnehager og friluftsliv<br />- Fint kjøkken, tilstandsgrad 1<br />- Eget vaskerom<br />- 4 soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "38-0031/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=859fc6a2-14e1-4eb7-b9ad-32b2f8a4a09c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fossbrenna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/859fc6a2-14e1-4eb7-b9ad-32b2f8a4a09c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/859fc6a2-14e1-4eb7-b9ad-32b2f8a4a09c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/859fc6a2-14e1-4eb7-b9ad-32b2f8a4a09c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Harravegen 2 d !<br /><br />Flott og innholdsrikt rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet i enden. Her bor du i et meget barnevennlig boområde innerst i Fossbrenna. Fra boligen er det kort gangavstand til friluftsområder/lysløype og ca. 2 km til skole, barnehage, idrettsanlegg og svømmeanlegg. Fra boligen er det ca. 4 km inn til sentrum. Adkomst via offentlig vei med parkering like utenfor boligen. Boligen har de siste årene vært objekt for en rekke oppgraderinger utført av nåværende eier. Dette gjelder blant annet oppussing av en del overflater samt deler av kjøkken.<br /><br />Av kvaliteter trekkes fram:<br />- Flotte utearealer og terrasse med gode lys- og solforhold<br />- Nærhet til både skoler, barnehager og friluftsliv<br />- Fint kjøkken, tilstandsgrad 1<br />- Eget vaskerom<br />- 4 soverom",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/859fc6a2-14e1-4eb7-b9ad-32b2f8a4a09c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/859fc6a2-14e1-4eb7-b9ad-32b2f8a4a09c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467157202,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T20:12+02:00",
    "ownerId": 6847848,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T20:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T20:12:57.605117034+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6847848",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}