Enebolig med panorama utsikt. 10 min til sentrum og 30 til flyplassen. Påkostet standard. 3 bad. Byggeår 2020. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 388,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 200
    },
    "price": {
      "total": 15119840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2269550,
      "suggestion": 14750000,
      "salesCostSum": 369840,
      "municipalFees": 28656,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />368 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />369 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />389 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 119 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />15 139 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med panorama utsikt. 10 min til sentrum og 30 til flyplassen. Påkostet standard. 3 bad. Byggeår 2020. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 78 203"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3998,
        "lng": 10.4451,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3998&lng=10.4451&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7049",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinanvegen 76H"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 377,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 374,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Steinan i det populære området kalt  Trondheims tak . Betegnelsen får dobbel betydning på en bolig med toppkvaliteter som denne, med stort areal over tre etasjer og en enestående takterrasse. Utsikten er storslått på alle vis, og fanger opp byen, landemerker, fjorden og Trondheims mange vakre solnedganger.<br /><br />God kvalitet går hånd i hånd med fine, estetiske innslag, og allerede ved fasaden møter man glimt som synliggjør sans for detaljer. Entreen har fått et herskapelig preg med bred eiketrapp i dobbel størrelse. Oppholdssonen på midterste plan er et vakkert rom i åpen løsning, der utsikten kommer inn på stuegulvet via store vindusflater. Øverste etasje har en hyggelig loftstue, bad og to gode soverom, samt utgang til den herlige takterrassen med utsikt og saltvannsjacuzzi."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Steinan, ca. sju kilometer sørøst for Trondheim sentrum. Nabolaget er svært familievennlig, og tomta ligger lunt og skjermet til, der sola kan følges gjennom hele dagen fra hage, terrasse og takterrasse. Nærområdet grenser mot Estenstadmarka, stier og fine landeveier. Et flott, helårs turterreng er dermed lett tilgjengelig fra boligen, med kort vei til badeplasser, grillplasser, lysløype og hyggelige, betjente turmål. Et stort, populært friområde ligger like nede for huset. Der ligger også Steinan Skitrekk og Othilienborg Diskgolfpark.<br /><br />Nærmeste barnehage (Lohove barnehage) ligger 1,3 kilometer fra huset. Området sokner til Åsvang skole og Hoeggen ungdomsskole, og nærmeste videregående skole i området er Strinda VGS. Universitetsavdelingen på Dragvoll (NTNU) ligger ca. to kilometer fra huset.<br /><br />Nærområdet har et godt kollektivtrafikktilbud. Kort vei til E6/Omkjøringsveien, og dermed lettvint adkomst inn og ut av byen. Butikkene på Moholt har flere dagligvarekjeder, og blant annet apotek, frisør, blomsterbutikk, møbelforretning og bensinstasjon.<br /><br />For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se  Nabolagsprofilen ."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Underetasje<br />BRA: 87 kvm<br />BRA-i: 65 kvm. Entré, soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. <br />BRA-e: 22 kvm. Garasjerom. <br />BRA-b: 0<br />TBA: 0<br /><br />1. etasje <br />BRA: 94 kvm<br />BRA-i: 94 kvm. Stue/kjøkken, soverom, garderoberom og bad. <br />BRA-e: 0<br />BRA-b: 0<br />TBA: 23 kvm. Terrasse. <br /><br />2. etasje<br />BRA: 44 kvm<br />BRA-i: 44 kvm. Stue, bad og to soverom. <br />BRA-e: 0<br />BRA-b: 0<br />TBA: 46 kvm. Takterrasse. <br /><br />Totalt<br />BRA: 225 kvm<br />BRA-i: 203 kvm<br />BRA-e: 22 kvm<br />BRA-b: 0<br />TBA: 69 kvm<br /><br />Utebod<br />BRA: 11 kvm<br />BRA-i: 0<br />BRA-e: 11 kvm<br />BRA-b: 0<br />TBA: 11 kvm<br /><br />I tillegg kommer <br />- gruset gårds- og biloppstillingsplass<br />- plen/hage<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Link: https://maps.app.goo.gl/Kxo1iYSBZwZXf64w6"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen er i god befatning, uten behov for strakstiltak.<br /><br />Sammendraget under forklarer punkter som har fått tilstandsgrad IU:<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner i underetasje: Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at veggoverflaten vurderes til å være et branntett sjikt for isolasjonen i grunnmuren. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyede verdier.<br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at noen bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført  i 2020. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre.  Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />I følge selger er etasje skoller over 1.etasje hulltekket betong, etasjeskiller mellom stue og takterrasse er TRP-plater, tak over 3.etasje er H-bjelker. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har garasje innlemmet i arealet samt fire biloppstillingsplasser. Elbillader er montert både inn- og utvendig."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomta måler 388 kvm og er opparbeidet med grusdekke, plen, beplantning, terrasse, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br />  <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 28.656-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.<br />Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- per år / 18.000 - 20.000 kwh. per år. <br />Velavgift utgjør ca. kr 500,- per år, men er i følge selger frivillig.<br />Brøyting av felles vei utgjør ca. kr 2.000,- per år. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br />Selger opplyser om at fiber fra Telia og NTE ligger inn til huset. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2.269.550,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 22.12.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Eiendommen er opprinnelig byggemeldt med adresse Steinanvegen 76F. Bod/vaskerom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bad/vaskerom.  <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Eiendommen har andel i realsameie: <br />- Knr: 5001, gnr: 80, bnr: 374, ideell andel: 1/3: Ubebygd.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:<br />- Dagboknr 301224, tinglyst 24.02.1955, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.<br />- Dagboknr 15601, tinglyst 04.07.1985, type heftelse: Rett for gnr. 80, bnr. 233 å koble seg på avløpsledninger. <br />- Dagboknr 2854318, tinglyst 11.08.2020, type heftelse: Gjensidig rett til plassering av byggverk nærmere enn avstandskravet i plan- og bygningsloven §29-4. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /> <br />Videre er det tinglyst følgende rettigheter på eiendommen: <br />- Dagboknr 2854318, tinglyst 11.08.2020, type heftelse: Rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde stikkledninger for vann- og avløp og rett til å koble seg på offentlige vann- og avløpsnett.<br />- Dagboknr 2854318, tinglyst 11.08.2020, type heftelse: Rett til bruk og rett til adkomst til eiendommen. Vedlikeholdet fordeles mellom eierne med hver sin andel.<br />- Dagboknr 3323506, tinglyst 12.11.2020, type heftelse: Rett til å koble seg tilfelles vann- og avløpsledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1163n datert 06.11.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.3.1990 og 21.06.1974.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "168.262609",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger på Steinan i det populære området kalt  Trondheims tak . Betegnelsen får dobbel betydning på en bolig med toppkvaliteter som denne, med stort areal over tre etasjer og en enestående takterrasse. Utsikten er storslått på alle vis, og fanger opp byen, landemerker, fjorden og Trondheims mange vakre solnedganger.<br /><br />God kvalitet går hånd i hånd med fine, estetiske innslag, og allerede ved fasaden møter man glimt som synliggjør sans for detaljer. Entreen har fått et herskapelig preg med bred eiketrapp i dobbel størrelse. Oppholdssonen på midterste plan er et vakkert rom i åpen løsning, der utsikten kommer inn på stuegulvet via store vindusflater. Øverste etasje har en hyggelig loftstue, bad og to gode soverom, samt utgang til den herlige takterrassen med utsikt og saltvannsjacuzzi."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR68.2685",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=be81dd9b-3409-446a-8067-bf29823c3235&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Steinan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/be81dd9b-3409-446a-8067-bf29823c3235?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=be81dd9b-3409-446a-8067-bf29823c3235&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR68.2685",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger på Steinan i det populære området kalt  Trondheims tak . Betegnelsen får dobbel betydning på en bolig med toppkvaliteter som denne, med stort areal over tre etasjer og en enestående takterrasse. Utsikten er storslått på alle vis, og fanger opp byen, landemerker, fjorden og Trondheims mange vakre solnedganger.<br /><br />God kvalitet går hånd i hånd med fine, estetiske innslag, og allerede ved fasaden møter man glimt som synliggjør sans for detaljer. Entreen har fått et herskapelig preg med bred eiketrapp i dobbel størrelse. Oppholdssonen på midterste plan er et vakkert rom i åpen løsning, der utsikten kommer inn på stuegulvet via store vindusflater. Øverste etasje har en hyggelig loftstue, bad og to gode soverom, samt utgang til den herlige takterrassen med utsikt og saltvannsjacuzzi.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/be81dd9b-3409-446a-8067-bf29823c3235?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467171793,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T19:34+02:00",
    "ownerId": 6807470,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T19:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T19:34:44.834041351+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6807470",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}