Hugla | Innholdsrik enebolig med 4 soverom og 2 bad | Stor og frodig hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1351,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 130  kvm Gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad<br />Kjeller: 94  kvm Vindfang, gang, bad, kjellerstue, bod, bod 2, vaskerom, bod 3, bod 4<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 24  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Bod, bod 2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1743890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 568043,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 43890,
      "municipalFees": 2145,
      "estimatedValue": 1700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />42 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />43 890 (Omkostninger totalt)<br />60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Hugla | Innholdsrik enebolig med 4 soverom og 2 bad | Stor og frodig hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 76 857"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.1899,
        "lng": 12.9491,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.1899&lng=12.9491&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8720",
      "postalName": "Vikholmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huglvegen 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 1828
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Huglvegen 55, en romslig enebolig beliggende i landlige omgivelser på Hugla. Tomten er 1 350 m2, og rikelig beplantet med blant annet rips, solbær, nype og kirsebær. Området byr på fredelige omgivelser med spredt bebyggelse av boliger, hytter og landbruk.<br /><br />Boligen, oppført i 1980, har et bruksareal på 248 m² fordelt over to etasjer. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, fire soverom, bad og vaskerom. Underetasjen har blant annet bad og rikelig med lagringsplass. <br /><br />Adkomst til Hugla skjer med ferge fra Nesna sentrum, og overfarten tar kun få minutter. Denne fergeforbindelsen gir området en skjermet og rolig atmosfære, samtidig som det er lett tilgang til alle nødvendige fasiliteter i Nesna sentrum, inkludert barnehager, skoler og dagligvarebutikker.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hugla er en naturskjønn og frodig øy i Nesna kommune på Helgelandskysten i Nordland. Øya ligger strategisk plassert like utenfor kommunesenteret Nesna. Dette er et ypperlig sted for deg som søker ro, spektakulær natur og et tett, lite lokalsamfunn.  <br /><br />Adkomst til Hugla skjer med ferge fra Nesna sentrum, og overfarten tar kun få minutter. Denne fergeforbindelsen gir området en skjermet og rolig atmosfære, samtidig som det er lett tilgang til alle nødvendige fasiliteter i Nesna sentrum, inkludert barnehager, skoler, dagligvarebutikker og andre servicetilbud.<br /><br />Eiendommen ligger landlig til med noen få hus i nabolaget. Nærområdet for øvrig består av spredt bebyggelse med boliger, hytter og landbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til Hugla skjer med ferge fra Nesna sentrum. Fra Vikholmen fergekai følger du Fv385 i cirka 2 kilometer før du tar av til høyre og får adkomst til boligen via ca. 200 meter privat vei. For mer informasjon og veibeskrivelse, se kart."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />42 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />43 890 (Omkostninger totalt)<br />60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse av boligen etter nærmere avtale med selger. Boligen vil bli klar for overtagelse i perioden mellom oktober 2026 og februar 2027. <br /><br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 130 kvm: Gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 4 soverom<br />TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 94 kvm: Vindfang, gang, bad, kjellerstue, vaskerom og 4 boder<br />BRA-e 24 kvm: Garasje<br /><br />Uthus/bod:<br />BRA-e 26 kvm: 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med 2-kums benkebeslag. Fliser mellom benk og overskap ved vask og platetopp. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2022. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har innredning med slette fronter og nedfelt vask, høyskap, toalett, bidè og badekar. Badet har plastsluk. Gulvet er plant med en oppkant av belegg under terskel på ca 5cm. Ventil i tak. Badet har varme i gulv samt reflektorovn på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet har belegg med varme i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er eldre plastsluk i rommet og ventil i tak.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet ble oppusset i 2010 med varmekabler i gulv og fliser på gulv og halve vegger. Utført av ufaglært. Badet har vegghengt vask, toalett, høyskap og dusjkabinett. Dusjkabinett er tilkoblet rørstuss i gulv. Det er ikke sluk i rommet. Det er avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerommet har fliser på gulvet, vegger av mur og paneling, og himlingsplater i taket. Det er plastsluk i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommets bygningskonstruksjoner består av mur og betong. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg i hovedetasjen. Belegg, flis og malt betong i underetasjen.<br />Vegger: Tapet, paneling, malte plater og malt miljøtapet i hovedetasjen. Paneling, tapet, plater og murvegger i underetasjen.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Sikringsskapet med automatsikringer og måler er plassert i vindfang i underetasje. Underskap med automatsikringer i gang i hovedetasje. Inntakssikringer plassert i soverom. Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 27.10.2010. Det ble ikke avdekket feil eller mangler ved anlegget, ifølge Linea. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran i vaskerom &#43; utvendig hovedkrane.<br />- Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i bod.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Boligen har 2 stk Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra 2024, en i hver etasje. <br />- 200 liters CTC varmtvannsbereder fra byggeår, 1980."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomstomt som er svakt hellende og rikelig opparbeidet og beplantet med blant annet gressplen, busker og trær. På tomten er det i tillegg rips, solbær, nype og kirsebær. Gruset innkjørsel med parkering foran garasje og inngangsparti. <br /><br />Adkomst til eiendommen fra fylkesvei via privat vei. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal oppgitt i matrikkelbrev og matrikkelkart fra Ambita. Beregnet areal er basert på oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har to Mitsubishi luft/luft varmepumper fra 2024, en i underetasjen og en i hovedetasjen. Det er også vedfyring med ovn i begge etasjer. Varmekabler er installert på begge bad og vaskerom i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport:<br />Det er ukjent byggegrunn. Drenering ble gravd opp på vestsiden i ca 2010. Spylt opp drenering og lagt ny shingel. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminitm, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har tømmermannskledning. I følge eier er all utvendig kledning av impregnerte materialer. Vegger er isolert med 10cm, himling med 20cm og gulv med 15cm steinull, i følge eier. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til kaldloft via luke<br />i soverom. Det ligger noen bord langs midten av loftet for adkomst. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, de fleste fra byggeår. 2 lags glass byttet i 3 vinduer i kjellerstue i 2024. Bygningen har teak hovedytterdører med sideglassfelt i underetasje og i hovedetasje. Det er malt balkongdør i tre med isolerglass i stue og på soverom. Alle dører fra byggeår. Altan av impregnerte materialer på ca 9m² med adkomst fra soverom. Rekkverk av liggende bord. Terrasse på ca 20m² av impregnerte materialer med adkomst fra stue. Rekkverk av profilerte bord. Trapp av galvanisert strekkmetall til entre i hovedetasje<br />Trapp av impregnerte materialer mellom terrasse og hage.<br /><br />Enkel beskrivelse av byggemåte for uthus i henhold til tilstandsrapport:<br />Uthus bestående av en vedbod og en utebod. Bygget er fundamentert på ringmur og støpt gulv. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med trapesformede takplater. Takrenner av plast. Bygget er ikke isolert og kledd innvendig.<br />Koblede vinduer. 2 enkle ytterdører. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.  <br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taket er litt mosegrodd.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose må fjernes. <br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er noe avflassing på pipebeslag.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Beslag bør undersøkes nærmere.<br />- Takkonstruksjon/loft: <br />Det er stedvis merker etter fukt/sopp i undertak men ikke påvist fukt. Merker ved ventilasjonskanaler kan være luftlekkasjer fra luftekanaler som kondenserer.<br />Det er avvik i tetting av undertak ved gjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Undertak bør tettes rundt gjennomføringer. Luftekanaler må undersøkes evt. utbedres.<br />- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er punktert glass i vaskerom. Det er sprekk i glass i ett vindu i kjellerstue. Enkelte vinduer er værslitt.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Enkelte vinduer må vedlikeholdes.<br />- Dører: Det er påsatt ekstra låsehasper på altandør for å tette bedre.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Ikke behov for tiltak.<br />- Overflater: Det er noen fuktmerker i himling i hovedetasje og ved noen takventiler.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det ble ikke registrert fukt ved befaringen.<br />- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag på vegger i bod og vaskerom. Det er med fuktindikator påvist litt forhøyede verdier i flere rom.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />Det er påvist forhøyede verdier i gulvet, men det er usikkert hva fuktigheten skyldes. Fukten kan skyldes dårlig eller manglende fuktsperre i grunnen slik at<br />fuktighet trekker opp fra grunnen og opp i betongen. Avviket må overvåkes. <br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br />- Ventilasjon: Det er luftekanaler på kaldloft som ikke er tatt ut over tak.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Kanaler må tilkobles luftelyre eller kobles ut/blendes.<br />- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert noen sprekker/riss i mur i bod, garasje og ute.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Anbefaler at sprekkene holdes under oppsikt og ved endringer må utbedringer foretas.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />- 1. Etasje, vaskerom: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ca 7mm bakfall fra gulv ved terskel til topp sluk. Det er 35mm oppkant på belegg under terskel. Det er utette rørgjennomføringer. Det er fuktmerker i himling rundt ventil.<br />Konsekvens/tiltak: <br /> Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, fall m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat for en eventuell renovering av rommet.<br />- 1. Etasje, bad:<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En<br />samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til<br />fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /> Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- Underetasje, bad: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke sluk. Det er ukjent om badet er oppbygd med membran/tettesjikt i våte soner. Det er noen sprukne fliser. Det er utette rørgjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vær obs ved bruk da det ikke sluk i rommet. En eventuell lekkasjesituasjon kan føre til vannskade i tilstøtende rom. Kostnadsestimat for en eventuell renovering av rommet.<br />- Underetasje, vaskerom:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vær obs ved bruk da det ikke sluk i rommet. En eventuell lekkasjesituasjon kan føre til vannskade i tilstøtende rom. Kostnadsestimat for en eventuell renovering av rommet. Det er ikke observert membran.<br />Badet er ikke oppbygd med membran/tettesjikt i våte soner. Det er noen sprukne fliser. Det er ikke avtrekksvifte.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til<br />fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat for en eventuell renovering av rommet. <br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Underetasje, vaskerom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da våtrommets bygningskonstruksjoner består av mur og betong. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9.<br />Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Det ble utført radonmåling for ca 5 år siden, uten å funn av radon. Det er ikke forevist dokumentasjon. <br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.  Rekkverkshøyde på altan er 92cm og terrasse er 82cm. Dagens krav er 1m. Det mangler rekkverk på trapp til terrasse.<br />- Det er for store åpninger i returrekkverk, i trapp og mellom opptrinn. Dagens krav er maks åpning på 10cm.<br />- Bygningen ligger i NVE&#96;s aktsomhetskart for kvikkleireskred.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />- Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />- Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br />- Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk er for lavt i forhold til byggetidspuntet på terrasse. Kravet til rekkverkshøyde ved byggetidspunktet var 90 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje i boligens underetasje samt parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enbolig:<br />Det foreligger stemplede tegninger datert 18.12.1973. Det ble utstedt ferdigattest 17.09.1984. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Følgende avvik er registrert mellom godkjente tegninger og dagens faktiske forhold og bruk:<br />- I underetasje er wc utvidet og det er laget bad.<br />- Dør mellom garasje og bolig ble aldri bygd<br />- Hobbyrom er i dag i bruk som kjellerstue, og det er laget bod i bakenden av denne.<br />- Grovkjøkken i 1. etasje er i bruk som vaskerom.<br />- Tomten er mer utrgavd, og det er bygget altan med lagringsrom under.<br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Uthus:<br />Det foreligger ikke godkjente tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthuset. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.I følge eier er det gitt muntlig godkjenning fra kommunen ved oppføring. For bygninger som ikke er søkt godkjent kan det medføre konsekvenser, i ytterste fall krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Susanne Møgster Dahle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til LNFR-formål i Kommuneplanens arealdel 2003-2012, og er fradelt til boligformål.\nKart og bestemmelser for kommunedelsplanens arealdel 2003-2012 ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1807.26307",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Huglvegen 55, en romslig enebolig beliggende i landlige omgivelser på Hugla. Tomten er 1 350 m2, og rikelig beplantet med blant annet rips, solbær, nype og kirsebær. Området byr på fredelige omgivelser med spredt bebyggelse av boliger, hytter og landbruk.<br /><br />Boligen, oppført i 1980, har et bruksareal på 248 m² fordelt over to etasjer. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, fire soverom, bad og vaskerom. Underetasjen har blant annet bad og rikelig med lagringsplass. <br /><br />Adkomst til Hugla skjer med ferge fra Nesna sentrum, og overfarten tar kun få minutter. Denne fergeforbindelsen gir området en skjermet og rolig atmosfære, samtidig som det er lett tilgang til alle nødvendige fasiliteter i Nesna sentrum, inkludert barnehager, skoler og dagligvarebutikker.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1807260199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e520de28-3412-4f86-b795-4460bd441c11",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hugla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1807260199&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/film/13718940",
        "title": "Film"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13718938",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Huglvegen 55, en romslig enebolig beliggende i landlige omgivelser på Hugla. Tomten er 1 350 m2, og rikelig beplantet med blant annet rips, solbær, nype og kirsebær. Området byr på fredelige omgivelser med spredt bebyggelse av boliger, hytter og landbruk.<br /><br />Boligen, oppført i 1980, har et bruksareal på 248 m² fordelt over to etasjer. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, fire soverom, bad og vaskerom. Underetasjen har blant annet bad og rikelig med lagringsplass. <br /><br />Adkomst til Hugla skjer med ferge fra Nesna sentrum, og overfarten tar kun få minutter. Denne fergeforbindelsen gir området en skjermet og rolig atmosfære, samtidig som det er lett tilgang til alle nødvendige fasiliteter i Nesna sentrum, inkludert barnehager, skoler og dagligvarebutikker.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e520de28-3412-4f86-b795-4460bd441c11",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e520de28-3412-4f86-b795-4460bd441c11&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467173006,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:48+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:49:16.269906411+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}