Innholdsrik landbrukseiendom i Murudalen | Våningshus, kårbolig & driftsbygning | Hyttetomt medfølger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 557400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 333,
      "usableAreaI": 333,
      "descriptionUnsafe": "<b>KÅRBOLIG 885</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.<br />Kjeller: 67  kvm Gang, 1 soverom, bad/vaskerom og 2 lagerrom.<br /><br /><b>VÅNINGSHUS 883</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Trapperom, gang og 2 soverom.<br />1. etasje: 86  kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad/vaskerom.<br />Kjeller: 77  kvm Hobbyrom/baksterom, 2 lagerrom og matkjeller. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3229840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 154019,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 79840,
      "municipalFees": 15040,
      "estimatedValue": 3150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  78 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  79 840  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  93 740  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)<br />Kr  96 540  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik landbrukseiendom i Murudalen | Våningshus, kårbolig & driftsbygning | Hyttetomt medfølger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 98 893"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.6596,
        "lng": 9.2121,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.6596&lng=9.2121&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2676",
      "postalName": "Heidal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Murudalsvegen 883 og 885"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi ber om at interessenter melder seg på våre visninger på forhånd. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Vi anbefaler at du laster ned og leser igjennom salgsoppgaven før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Velkommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3437
      },
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3437
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer landbrukseiendommen &#34;Fagerli&#34;!</b><br /><br />Murudalsvegen 883 &amp; 885 er en innholdsrik landbrukseiendom som består av våningshus og kårbolig, driftsbygning samt flere bygninger som uthus, frittstående sommerstue, stabbur og stall. Det er ikke husdyrproduksjon på bruket i dag. Jordbruksarealene er bortleid. Eiendommen har et totalt areal på ca 557 daa fordelt på to gnr/bnr. <br />Våningshuset fra 1957 går over to plan og kjeller, og byr bl.a. på et romslig kjøkken og stue, 4 soverom og bad/vaskerom. Her får man et mangfold av bruksmuligheter, enten du drømmer om dyrehold, hobbyer eller bare vil nyte roen. Hyttetomt på Sundtjønnhaugen hyttefelt medfølger. Eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendommen Fagerli ligger i Murudalen i Sel kommune, ca 50 km fra Otta sentrum. Her lever du omgitt av et vakkert kulturlandskap, med vidstrakt utsikt over dalen, fjellene og Jotunheimen. Eiendommen ligger i et område med flere gårdsbruk og spredt boligbebyggelse, og gir en unik mulighet til å kombinere et rolig liv på landet med nærhet til naturens mange muligheter. Fra eiendommen er det kort avstand til nærmeste busstopp - kun ca 400 meter - noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. <br /><br />For familier er det etablert et godt lokalt tilbud i Heidal, med både barnehage og grunnskole en kort kjøretur på ca 15-20 minutter unna. Etter skoletid finnes det også muligheter for ulike fritidsaktiviteter, både innen idrett og kultur. I tillegg er Murudalen kjent for sitt mangfold av turmuligheter, både til fots og på ski. I tillegg byr nærområdet på spennende aktivitetsmuligheter som bl.a. alpint, rafting og juving.<br /><br />De daglige nødvendighetene er lett tilgjengelige, og til nærmeste dagligvarehandel er det ca 10 minutter. Ønsker man et større utvalg er det ca 15 minutters kjøring til Kiwi i Heidal.<br /><br />Til Otta og Vinstra regnes ca 50-55 minutters kjøring. Ønsker man å ta turen til Lillehammer i sør bruker man i underkant av to timer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshuset går over to plan og kjeller og inneholder følgende:<br /><br />Hovedetasje:<br />- vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Loftetasje:<br />- trapperom, gang og 2 soverom.<br /><br />Kjelleretasje:<br />- Hobbyrom/baksterom, 2 lagerrom og matkjeller.<br /><br />I tillegg består eiendommen av :<br />- kårbolig over ett plan og kjeller på ca 134 kvm.<br />- frittstående sommerstue på ca 18 kvm.<br />- uthus på ca 42 kvm.<br />- stabbur på ca 7 kvm.<br />- stall på ca 20 kvm.<br />- driftsbygning.<br /><br />I tillegg medfølger 1 stk hyttetomt på Sundtjønnhaugen hyttefelt. Det er fremlagt strøm, og det er etablert 3 vannposter (borrebrønn med vannhus).  <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt på totalt ca. 557,4 daa. <br /><br />Landbrukseiendommen ligger fint til i skrånende terreng med enkelte flate partier. Gode solforhold og fin utsikt. Tunet er opparbeidet med plen, busker og trær. Gruset adkomstveg og gårdsplass.<br /><br />Tomten består av to gnr og bnr:<br />- Skogteig &#61; gnr 194/bnr 28 <br />- Kårbolig &#61; gnr 172/bnr 12 <br /><br />Ukjent byggegrunn.<br /><br />557,4 daa er fordelt slik:<br />- fulldyrket jord: 90.5 daa<br />- innmarksbeite: 11.6 daa<br />- skog av middels bonitet: 53.1 daa<br />- skog av lav bonitet: 266.7 daa<br />-uproduktiv skog: 118.1 daa<br />- åpen jorddekt fastmark: 5.7 daa<br />- bebygd mm: 11.7 daa<br /><br />Jordbruksarealene er i dag bortleid. utleieavtalen utgår til høsten, men leietaker kan være villig til videre leie. <br /><br />Se for øvrig vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området preges av åpent landskap og skog med spredt boligbebyggelse og flere gårdsbruk/småbruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGEMÅTE VÅNINGSHUS - BYGGEÅR 1957<br />Boligen er oppført i 1957 over tre etasjer (kjeller, 1. etasje og loft). Grunnmuren er av betong med sparestein, og ble sikret med påstøp utvendig i forbindelse med dreneringsarbeid i 2006. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellergulvet er støpt, med unntak av potetkjelleren som har jordgulv; en ny støpt plate ble lagt i kjelleretasjen i 2007 (unntatt i potetkjelleren). Yttertaket er tekt med stålplater, og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon (sperretak, saltak) isolert med kutterflis og delvis med matter. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående utvendig bordkledning, antatt 10 cm veggtykkelse, isolert med sagflis. Vinduer med isolerglass, hvor rammene og karmene er anslått skiftet på begynnelsen av 1980-tallet, og tre nyere isolerglassvinduer i kjelleren er fra produksjonsår 2008. Hovedytterdøren er overflatebehandlet med glass, og det er en enkel kjellerdør i tre. Det er terrasse og rekkverk av tre. Drenering ble utført på oversiden av huset i 2006.<br /><br />BYGGEMÅTE KÅRBOLIG - BYGGEÅR 1977<br />Boligen er oppført i 1977 over to etasjer (kjeller og 1. etasje). Grunnmuren er i lettklinkerblokker, pusset utvendig. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er støpt på grunn. Taktekkingen er av pappshingel (shingel) og ble skiftet i 2012. Takkonstruksjonen har selvbærende W-takstoler av ukjent dimensjonering, med isolert flat himling og luftet kaldt loft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående utvendig bordkledning fra byggeår, med antatt 10 cm isolasjon i yttervegg, isolert med glava. Vinduer er opprinnelige med isolerglass og dobbeltglass fra 1977. Hovedytterdøren er overflatebehandlet, en inngangsdør i 1. etasje er skiftet, og det er en eldre, utett og slitt kjellerdør i tre. Det er terrasse og rekkverk av tre. Dreneringen er fra byggeår (1977).<br /><br />BYGGEMÅTE DRIFTSBYGNING - BYGGEÅR 1964<br />Driftsbygningen ble opprinnelig oppført i 1964 og tilbygd i 1994. Det er en tradisjonell enhetslåve med gjødselkjeller, fjøs, fôrsentral og låveoverbygg med kjørebru. Gjødselkjelleren har støpt betong i veger, gulv og tak, mens tilbygget har isolasjonsplater på ytterveggene. Fjøset har betong i vegger, gulv og himling. Tilbygget er oppført i én etasje i bindingsverk, som er isolert og bordkledd. Låven er oppført i reisverk og kledd med låvepanel. Kjørebruen har betong ringmur i sokkel og rundtømmer i tredelen, kledd med grov plank og utstyrt med tre-rekkverk. Takkonstruksjonen består av åpne takstoler, og yttertaket er tekt med stålplater.<br /><br />BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1980<br />Uthuset ble oppført i 1980. Det står på en støpt ringmur med et uisolert overbygg oppført i bindingsverk (det er imidlertid lagt papp på utvendig vegg bak kledningen). Det er kledd med tømmermannspanel. Takkonstruksjonen har selvbærende takstoler, og yttertaket er tekt med stålplater.<br /><br />BYGGEMÅTE SOMMERSTUE - BYGGEÅR 2018<br />Sommerstuen ble oppført i 2018. Bygningen står på en betong ringmur med trebjelkelag og sponbjelker med spongulv. I bakkant er det tett vegg i bindingsverk, mens det på sidene og i front er oppført lettvegger/glassvegger med skyvefelt. I front er det bygd en åpen terrasse og trapp ned til bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperretak tekt med gjennomskinnelige plater.<br /><br />BYGGEMÅTE STABBUR - BYGGEÅR 1941<br />Stabburet ble oppført i 1941 i tømmer på en natursteinsmur. Takkonstruksjonen har åpent røste og åstak, tekt med torv. Det er lagt nytt tregolv i senere tid, og det er en fin tretrapp ned til bakkenivå.<br /><br />BYGGEMÅTE STALL - BYGGEÅR 2001<br />Stallen ble oppført i 2001 i tømmer og står på en støpt betongplate. Takkonstruksjonen har åpent røste og åstak, tekt med torv.<br /><br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br /><br />---VÅNINGSHUS - MURUDALSVEGEN 883---<br /><br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Største målte lokalplanavvik i stue er 14mm, totalplanavvik er 20mm. Største målte lokalplanavvik på kjøkken er 37mm, totalplanavvik er 47mm. Knirk i gulv. Loftetasje: Største målte lokalplanavvik i soverom sør er 5mm, totalplanavvik er mm. Største målte lokalplanavvik på soverom nord er 5mm, totalplanavvik er 9mm. Største målte lokalplanavvik i bakstrom er 5mm, totalplanavvik er mm. Største målte lokalplanavvik på stort rom med vinduer 9mm, totalplanavvik er 10mm. Det er registrert høy fuktighet med fare for skadeutvikling i bjelkelag og stubbeloft over rom med jordgulv i kjeller. Det er svai i gulvbjelker i flere rom, observert i himling i kjeller.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det må gjøres tiltak for å få ned fuktigheten i rom med jordgulv, eventuelle skader i konstruksjonen må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />VÅTROM<br /><br />- Bad/Vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes<br />og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Lekkasje/skader på slager for bortleding av vann fra bygningen. Maling/belegg på pipebeslag flasser av<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lekkasje/skader på slager for bortleding av vann fra bygningen, må utbedres. Det anbefales å montere snøfangere over gangareal og der det naturlig oppholder seg mennesker. Takras kan skade mennesker.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert spor av mus (muselort) på kneloft.<br />&gt;Konsekvens/tiltak:  Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonen må sikres mot mus/skadedyr, og eventuelle skader må utbedres. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner.<br /><br />- Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes.<br /><br />- Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.<br /><br />- Kjellerdør<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tid for utskifting av ytterdør nærmer seg. For å få TG 0 eller 1 må døren skiftes.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskade i nedre del av søyle på veranda. Manglende beslag i overgang terrassegulv og søyle, samt lekkasje fra taknedløp er årsaken til skaden.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Punktvis svelleskader i skjøter.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />- Rom under terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Loddavvik 70mm på mur mot øst, målt i matkjeller med jordgulv.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Det er betydelig knirk i trapp. Trappen er nokså bratt og er lite egnet som trapp mellom boligrom. Det er noe monterings avvik på trappen.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Trappen fungerer med monterings avvik.<br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />KJØKKEN<br /><br />- Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Noen punktskader på benkeplate.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />- Avtrekk<br />Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />- Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Misfarging på grunnmur skyldes fuktighet. Se dette punktet i sammenheng med punkt om drenering og fuktsikring. Loddavvik 70mm på grunnmur/kjellervegg mot øst, målt i matkjeller med jordgulv. Grunnmure ble sikret med påstøp utvendig i forbindelse med dreneringsarbeid i 2006.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />- Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengjusteringer.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><br />---KÅRBOLIG - MURUDALSVEGEN 885---<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Det er store sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Utvendige sprekkdannelser må tettes. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />- Vinduer<br />Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vindu med råteskade på sørveggen i stue, kan ha ført til skader i yttervegg og tilsluttende konstruksjoner. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Eventuelle skader i yttervegg må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />- Kjellerdør<br />Døren er veldig slitt, det er utett rund dørkarm.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kjellerdøren må skiftes ut. Mus kan komme inn og gjøre skader på konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Overflater<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Punktskader på gulv, vegger og himling i kjeller. Åpnet himling under bad i 1. etasje.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Største målte lokalplanavvik i stue er 23mm, totalplanavvik er 33mm. Største målte lokalplanavvik på soverom mot sør er 16mm, totalplanavvik er 16mm. Knirk i gulv. Kjeller: Største målte lokalplanavvik i lagerrom m/trapp er 39mm, totalplanavvik er 56mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 10mm, totalplanavvik er 10mm.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />VÅTROM<br /><br />- Bad/vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />- Kjeller - Bad/vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />- Forstøtningsmur<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er behov for umiddelbare tiltak. Det må foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avløp fra takrenner og vann ledes ikke bort fra grunnmuren på hjørne mot søtøst er mangelfult.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å<br />si noe om. Bortleding av takvann fra grunnmur må utbedres. Konsekvens: har ført til skader på grunmur/kjellervegger.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert spor av mus på loft, mus kan gjøre skader på konstruksjoner.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konstruksjonen må sikres mot mus/skadedyr, og eventuelle skader må utbedres. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Beslag må skiftes ut/monteres.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse.<br /><br />- Rom under terreng<br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registret fuktighet i alle gulv, kan føre til råteskade på tilsluttende konstruksjoner.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Konstruksjonen må sikres mot fuktighet. Avvik må utbedres.<br />Se dette punktet i sammenheng med punkt om drenering og fuktsikring.<br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skade på dørvrider på dør til kjeller.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />- Avtrekk<br />Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />- Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er tapet.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant  annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Betydelige skader på grunnmur.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres.<br /><br />- Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Småbruket ble etablert rundt 1943 i forbindelse med bureisinga i Murudalen på 1930-tallet og utover, og eiendommen ligger innenfor området omtalt som Nasjonalt Verdifullt Kulturlandskap i Heidal. &#34;Fagerli&#34; består av to separate bolighus - våningshus (nr. 883) og kårbolig (nr. 885) - i tillegg til driftsbygning, uthus, en frittstående sommerstue, stabbur og stall. <br /><br />Det drives ikke husdyrproduksjon på bruket i dag, og arealene er bortleid og benyttes til grasproduksjon. Melkekvota ble solgt i ca år 2000. Jordbruksarealene ligger samlet, og de er godt arrondert og i god hevd. Skogen er i hovedsak fordelt på to teiger, og mye av skogen er lettdrevet. Bruket ligger i sone 3 for tilskudd på kjøtt, og sone E for tilskudd for melk. Fagerli har beiterett i Murudalen.<br /><br />Det medfølger hyttetomt på Sundtjønnhaugen hyttefelt til en verdi av ca kr 300.000.-. Her er det fremlagt strøm og det er etablert vannposter. <br /><br />Våningshuset ble oppført i 1957 og har et totalt bruksareal på ca 199 kvm fordelt på to plan og kjeller. Gjennom årene er det gjort flere oppgraderinger og det ble bl.a. lagt nytt gulv i hele hovedetasjen i 2017 og det ble installert ny varmepumpe og varmtvannstank i 2024. <br /><br />Eiendommen har avvik som gir grunnlag for både TG2 og TG3, og begge bolighus bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på sentrale punkter. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i alt salgsmateriell samt informasjon som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport og Landbrukstakst. <br /><br />Det er våningshuset som er nærmere beskrevet i dette avsnittet. <br /><br />VÅNINGSHUS - Murudalsvegen 883<br /><br />HOVEDPLAN<br /><br />- Vindfang og gang<br />Boligen har en lys entré og gang med plass til yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til rommene i 1. etasje og det erl trapp opp til loftetasjen. Det er i hovedsak panelte overflater malt i lyse farger. <br /><br />- Stue<br />Stua er et romslig rom med god plass til sofagruppe og lenestoler mm. Gulvet ble skiftet i 2017. En nyere oeisovn gir rommet varme på kalde dager. Varmepumpen fra 2024 supplerer oppvarmingen. Rommet har vinduer mot flere retninger og gir godt med naturlig lys. <br /><br />- Kjøkken<br />Kjøkkenet har adkomst både fra gangen og stua. Innredningen av heltre har malte, profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og frittstående hvitevarer. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. En klassisk Jøtulovn er plassert i rommet og bidrar til vedfyringen i huset. Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken i dag og har derfor fått TG2. <br /><br />- Soverom<br />Boligen har totalt fire soverom. To av rommene ligger i 1. etasje. <br /><br />- Bad/toalett<br />Badet har våtromsplater på vegg og gulvbelegg. Rommet er innredet med servant, overskap med speil og belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. I tillegg opplegg for vaskemaskin. TG3 er gitt med bakgrunn i at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />LOFTETASJE<br /><br />- Soverom<br />De to øvrige soverommene ligger i denne etasjen. Gangen på loftet forbinder de to rommene og trappenedgangen.<br /><br />KJELLERETASJE<br /><br />Kjelleren har både innvendig og utvendig adkomst.<br /><br />Her er det baksterom, to lagerrom og et rom med jordgulv. I baksterommet er det tregulv og det er installert vedovn. Kjelleren egner seg primært til lagring.<br /><br />TERRASSE/UTEOMRÅDE<br /><br />I forbindelse med inngangen til våningshuset er det en hyggelig markterrasse med plass til sittegruppe. I tillegg har eiendommen en frittstående sommerstue som ble oppført i 2018. Sommerstua er en glasspaviljong med åpen terrasse i front og tilkoblet strøm.<br /><br />ØVRINGE BYGNINGER<br />I tillegg har eiendommen flere frittstående bygninger.<br /><br />Kårboligen fra 1977 er et selvstendig hus over ett plan og kjeller. Planløsningen byr på stue, kjøkken, to soverom og to bad. Det drives pr i dag ikke utleie av kårboligen.<br /><br />Driftsbygningen fra 1964 er en tradisjonell låve med gjødselkjeller, tidligere fjøs, fôrsentral og låveoverbygg med kjørebru. Bygningen brukes i dag til lager. Uthuset fra 1980 inneholder lagerrom og skåle. Stabburet fra 1941 er oppført i tømmer på natursteinsmur med torvtak og nytt tregulv, og kan brukes til overnatting. Stallen fra 2001 er oppført i tømmer med torvtak og brukes i dag som lagerrom.<br /><br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: furu, laminat, belegg.<br />Vegger: trepanel, malte plater.<br />Himling: trepanel, himlingsplater.<br /> <br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger av plast, rør-i-rør.<br />- Avløpsrør av plast, dels soil - ukjent materiale under gulv.<br />- Ventilasjon: naturlig ventilasjon. <br />- Varmepumpe luft/luft.<br />- Varmtvannstank på ca 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer og tilhørende installasjon.<br />- Branntekniske forhold:  Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer.<br /> <br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /> <br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS<br />El-varme og vedfyring.<br />Boligen har 2 piper. Det er installert ildsted i både hovedetasjen og i kjeller. I stua er det peisovn og luft/luft varmepumpe, og i kjøkken er det vedovn. I kjelleren er det vedovn.<br /><br />KÅRBOLIG<br />El-varme og vedfyring.<br />Boligen har elementpipe og det er installert peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Våninghuset er energimerket og den har oppnådd energiklasse E.<br />Kårboligen er energimerket og den har oppnådd energiklasse E."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter og god plass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "BUSS/TOG<br />Nærmeste busstopp er Meringsdalen som ligger ca 5 minutters gange (400 m) fra eiendommen.<br />Til Otta og Vinstra stasjon er det ca 50-55 minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende er vedlagt salgsoppgaven:<br />-Tilstandsrapport <br />-Landbrukstakst<br />-Selgers egenerklæring <br />-Energiattest <br />-Nabolagsprofil<br />-Grunnkart<br />-Kommuneplankart/ reguleringskart"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert og ligger i område som er regulert til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, og omfattes av følgende plan(er):\n\n- Kommuneplanens arealdel 2016-2025, vedtatt 20.06.2016. \n\nI kommuneplanen er 335 185,09 m² av eiendommen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, 1 477,1 m² til bruk og vern av sjø og vassdrag, og 1 024,85 m² til fritidsbebyggelse. Et areal på 13 540,44 m² er avsatt til 'Reguleringsplan skal fortsatt gjelde', som viser til planen for Søre Sundtjernhaugen. I tillegg er arealer avsatt til samlevei, bevaring kulturmiljø, hensyn friluftsliv og gul støysone.\n\nAt en eiendom ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift) innebærer at arealet i hovedsak er ment for disse formålene, og at eventuelle, nye tiltak kan være begrenset og kreve særskilt godkjenning fra kommunen.\n\nEn del av eiendommen omfattes av reguleringsplan Søre Sundtjernhaugen (plan-ID 3437 05170116), vedtatt 23.05.2011. Innenfor denne planen er et delareal på 1 024,85 m² regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende, 10 131,65 m² til landbruksformål, og resterende areal til kjøreveg, parkering, skiløypetrasé og tekniske anlegg.\n\nDet opplyses om at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n\n- Nasjonalt verdifullt kulturlandskap i Heidal (Bevaring kulturmiljø):\nFor området skal alle tiltak planlegges og vurderes ut fra et generelt hensyn til de registrerte verdiene i området. Det verdifulle kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner, kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes. Innenfor området skal det føres en streng dispensasjonspraksis.\n\n-Friluftsliv:\nInnenfor sonen skal det tas spesielt hensyn til friluftslivet, og det skal ikke gjøres tiltak eller bygging som vanskeliggjør friluftsaktiviteter.\n\n- Gul støysone for veg:\nGul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\n- Aktsomhetsområde for jord- og flomskred iht aktsomhetskart fra NVE:\nDet gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves.\n\n- Aktsomhetssone for snøskred iht aktsomhetskart fra NVE:\nOmrådet er klassifisert som S2 uten skogeffekt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves.\n\n-Aktsomhetsområde for flom iht aktsomhetskart fra NVE:\nDet gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves.\n\n- Middels til lav aktsomhet for radon:\nRadon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nFor utfyllende informasjon anbefales det å ta direkte kontakt med kommunen.\n\nKopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1312.262213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer landbrukseiendommen &#34;Fagerli&#34;!</b><br /><br />Murudalsvegen 883  885 er en innholdsrik landbrukseiendom som består av våningshus og kårbolig, driftsbygning samt flere bygninger som uthus, frittstående sommerstue, stabbur og stall. Det er ikke husdyrproduksjon på bruket i dag. Jordbruksarealene er bortleid. Eiendommen har et totalt areal på ca 557 daa fordelt på to gnr/bnr. <br />Våningshuset fra 1957 går over to plan og kjeller, og byr bl.a. på et romslig kjøkken og stue, 4 soverom og bad/vaskerom. Her får man et mangfold av bruksmuligheter, enten du drømmer om dyrehold, hobbyer eller bare vil nyte roen. Hyttetomt på Sundtjønnhaugen hyttefelt medfølger. Eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1312260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=d80a818f-797e-45f9-95ae-eac76223991a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Murudalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/d80a818f-797e-45f9-95ae-eac76223991a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d80a818f-797e-45f9-95ae-eac76223991a?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1312260080",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer landbrukseiendommen &#34;Fagerli&#34;!</b><br /><br />Murudalsvegen 883  885 er en innholdsrik landbrukseiendom som består av våningshus og kårbolig, driftsbygning samt flere bygninger som uthus, frittstående sommerstue, stabbur og stall. Det er ikke husdyrproduksjon på bruket i dag. Jordbruksarealene er bortleid. Eiendommen har et totalt areal på ca 557 daa fordelt på to gnr/bnr. <br />Våningshuset fra 1957 går over to plan og kjeller, og byr bl.a. på et romslig kjøkken og stue, 4 soverom og bad/vaskerom. Her får man et mangfold av bruksmuligheter, enten du drømmer om dyrehold, hobbyer eller bare vil nyte roen. Hyttetomt på Sundtjønnhaugen hyttefelt medfølger. Eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br /><b>Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d80a818f-797e-45f9-95ae-eac76223991a?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d80a818f-797e-45f9-95ae-eac76223991a?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467174939,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-02T14:03+02:00",
    "ownerId": 3345721,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-02T14:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-02T14:04:06.052387444+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3345721",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}