Lys og tiltalende 4-roms eierseksjon fra 2017 i etablert område | Sørvestvendt terrasse, vedovn og carport m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8025,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 99  kvm Gang, bod, bad, toalettrom, tre soverom, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4471225,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1043848,
      "estateTax": 4225,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "municipalFees": 18155,
      "collectiveDebt": 11385,
      "collectiveAssets": 32696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />108 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />109 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 459 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og tiltalende 4-roms eierseksjon fra 2017 i etablert område | Sørvestvendt terrasse, vedovn og carport m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 11 116"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2157,
        "lng": 11.0162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2157&lng=11.0162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Turkistunet 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 601,
        "titleNumber": 405,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3189,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer kabel-TV, internett, eiendomsskatt, utvendig vedlikehold og bygningsforsikring.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 323,99<br />- Utvendig anlegg: kr 190,-<br />- Kabel-tv: kr 675,-<br /><br />Kostnader til strøm for lading av elbil i carport betales separat gjennom et abonnement hos Elway.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne moderne og familievennlige boligen fra 2017! En lys og tiltalende bolig med god planløsning og parkering i carport.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligfelt med fellesarealer og lekeplass. Området har kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en luftig følelse, og fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse. En effektiv vedovn sørger for god varme på kalde dager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Halvpart av horisontal delt tomannsbolig fra 2017<br />- Tre soverom, separat toalettrom og flislagt bad<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon og energiklasse B<br />- Carport med elbillader og utvendig bod<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bod, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Stuen har utgang til en terrasse på ca. 9 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lys og tiltalende leilighet i toppetasjen av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2017, med tre soverom, vedovn i stuen og sørvestvendt terrasse. Planløsningen er romslig og gjennomtenkt med stue og kjøkken i åpen løsning, separate bad og toalettrom, og en innvendig bod med ventilasjonsaggregat. Kjøkkenet fikk nye fronter og benkeplate i 2025, og det er gjort oppgraderinger med nye taklamper og maling i flerer rom. Leiligheten har balansert ventilasjon og energimerke B.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! En romslig entré med skyvedørsgarderobe langs den ene veggen gir god plass til yttertøy fra første steg inn. Parkettgulvet løper gjennom hele entréen og videre inn i leiligheten. Fra entréen fordeler gangen seg mot stue og kjøkken på den ene siden, og mot soverommene, bad og toalettrom på den andre. Sikringsskapet er plassert i gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god takhøyde med vinduer som strekker seg opp mot taket og slipper inn rikelig med lys. Vedovnen gir stuen et varmt tilskudd utover den elektriske oppvarmingen. Terrassedøren med 3-lags glass leder ut til den sørvestvendte terrassen. Rommet har plass til stor sofagruppe og gir naturlig overgang til spisestuen og kjøkkenet i den åpne løsningen.<br /><br />Kjøkken:<br />HTH-kjøkkenet har lyse slette fronter og laminert benkeplate. Fronter, benkeplate og håndtak ble byttet i 2025, samt vask og blandebatteri. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og elektronisk waterstopfunksjon under benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Oppvaskkum er integrert i benkeplaten. Spiseplassen i tilknytning til kjøkkenet har plass til sekspersoners bord og er omgitt av vinduer på to sider.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse med plass til sittegruppe. Her kan man nyte lengre sommerkvelder. <br /><br />Soverom 1 (hovedsoverom):<br />Det største soverommet har to vinduer og skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />De to øvrige soverommene ligger mot samme side av leiligheten. Det ene har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobe langs veggen. Det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng og skrivebord, egnet som barnerom eller hjemmekontor. Alt etter eget ønske!<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeår og har fliser på vegger og gulv, servantinnredning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Elektriske varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert på badet. Stoppekran er plassert i fordelerskap på badet. <br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med vegghengt toalett og servantinnredning. Belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod med system for balansert ventilasjon. Boligen har også en utvendig bod på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Belegg på toalettrom.<br />Vegger: Fliser på bad. Malte plater i øvrige rom.<br />Himling: Malte plater i alle rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vann- og avløpsrør av plast.<br />- Avløpsrør: Vann- og avløpsrør av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Tilluftsventiler i oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører. Aggregat plassert i innvendig bod, betjenes via fjernkontroll. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vifter og filter skiftet i 2025.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters elektrisk varmtvannsberederen plassert på bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang. 400V anlegg med 40 amp hovedsikring og 11 automatsikringer. Elektrisk anlegg fra 2017."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2017<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Malt inngangsdør. Malt terrassedør med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Tilgang fra stue til sørvest vendt terrasse på ca. 9 m². Ubehandlet terrassebord. Rekkverk med stående sprett.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: Isolert stålpipe. Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomten, som er felles, er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det registreres en del værslitasje og overflate råte på enkelte terrassebord. Noe utbedring/utskifting må påregnes. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det registreres noe skjevheter i karmer. Justering må påregnes. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det registreres ca. 55mm planavvik gjennom leiligheten. Det har ikke blitt flyttet på møbler ifbm. oppmåling. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Overflater Gulv på bad<br />Vurdering av avvik: Grunnet setninger i bygget har det blitt motfall på ca. 10mm fra dusjsonen og mot soveromsvegg. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler på badet. For øvrig er det elektriske ovner og en vedovn plassert i stue tilkoblet en isolert stålpipe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligebebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Begby   et nyere og populært boligområde kjent for sitt trygge og gode bomiljø. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til det meste hverdagen krever. Nabolaget er rolig og veletablert, med lite trafikk og gode oppvekstvilkår for barn.<br /><br />Området byr på flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Skog og friområder ligger i umiddelbar nærhet, og lysløypen starter like ved boligen, perfekt for turer, løping og skigåing året rundt. For de som er glad i friluftsliv finnes det også flere fine turstier i området, blant annet den populære Bjørneløypa med sine sjarmerende trefigurer. Fra boligen er det også utsikt mot Begby idrettsplass, som gir en luftig og åpen følelse samt mulighet til å følge med på lokale aktiviteter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Bjørneklova barnehage og Begby barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand. I tillegg finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt på Begby senter, hvor du finner blant annet dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud. For et større utvalg av butikker og fasiliteter er Østsiden Storsenter kun en kort kjøretur unna. Fredrikstad sentrum og Torvbyen nås på rundt ti minutter med bil, og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.<br /><br />Fritidsmulighetene er mange og varierte. Begby idrettsplass med kunstgressbane ligger i nærheten, og det finnes flere treningssentre som Expressgym og SKY Fitness innen få minutters kjøring. Sameiet har også egen lekeplass, noe som er ideelt for de minste.<br /><br />Området har gode kommunikasjonsmuligheter med hyppige bussavganger fra Haldenveien. Det er gang- og sykkelsti hele veien inn mot sentrum, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Med bil tar det ca. 10 minutter til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen, og rundt 8 minutter til E6 ved Årum. I tillegg er det kort vei til idylliske Gamlebyen med sine koselige gater, butikker og serveringssteder.<br /><br />Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en kombinasjon av naturnær tilværelse og kort vei til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207886718<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 338 667,-<br />Andel av saldo: kr 11 384,60<br />Innfrielsesdato: 30.07.2028<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,45 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på ca. 8025 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Fellesarealene er beplantet og vedlikeholdes gjennom dugnad, med blant annet fordeling av bark, luking og klipping av hekk. Det finnes lekeplasser og sandkasser på området. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger carport som er seksjonert som tilleggsdel til bruksenheten. Carporten er utstyrt med elbillader, hvor kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av seksjonseier via abonnement."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Newa Aram"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering 1023 Bråten Begby, felt 4, vedtatt 03.09.2015. Bestemmelsene stiller krav om at alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 dB på uteplass, og at innendørs støynivå ikke må overstige LpAeq,24h 30 dB.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Detaljregulering 1023 Bråten Begby, felt 4, er den gjeldende planen for eiendommens byggeområde.\n\nEiendommen berøres av hensynssone 140: Frisiktsone. Arealet skal holdes fri for bebyggelse, og beplantning skal ikke være høyere enn 0,5 meter over veiplan.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665808",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne moderne og familievennlige boligen fra 2017! En lys og tiltalende bolig med god planløsning og parkering i carport.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligfelt med fellesarealer og lekeplass. Området har kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en luftig følelse, og fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse. En effektiv vedovn sørger for god varme på kalde dager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Halvpart av horisontal delt tomannsbolig fra 2017<br />- Tre soverom, separat toalettrom og flislagt bad<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon og energiklasse B<br />- Carport med elbillader og utvendig bod<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "323260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=410033e4-2534-43c1-8468-d8d5740b636c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BEGBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323260120?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323260120?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/410033e4-2534-43c1-8468-d8d5740b636c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323260120?https://dnbeiendom.no/bolig/323260120?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne moderne og familievennlige boligen fra 2017! En lys og tiltalende bolig med god planløsning og parkering i carport.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligfelt med fellesarealer og lekeplass. Området har kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en luftig følelse, og fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse. En effektiv vedovn sørger for god varme på kalde dager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Halvpart av horisontal delt tomannsbolig fra 2017<br />- Tre soverom, separat toalettrom og flislagt bad<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon og energiklasse B<br />- Carport med elbillader og utvendig bod<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323260120?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467176607,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:27:00.090016080+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}