Hyggelig enebolig med alt på ett plan | Solrik hage, terrasse og to p-plasser | Sentralt og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 347,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2962250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 741109,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 72250,
      "municipalFees": 15894,
      "estimatedValue": 3200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 72 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 73 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Hyggelig enebolig med alt på ett plan | Solrik hage, terrasse og to p-plasser | Sentralt og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 97 105"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6126,
        "lng": 10.4066,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6126&lng=10.4066&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestegaten 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 339,
        "titleNumber": 354,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Prestegaten 7! En hyggelig enebolig med alt på ett plan, hage, terrasse og 2 parkeringsplasser.</b><br /><br />Dette er en praktisk bolig med barnevennlig beliggenhet i Svelvik sentrum. Her bor du sentralt med kort vei til barne- og ungdomsskole, servicetilbud, busstopp og flotte turområder. I nærområdet finner man også fotballbane, flerbrukshall og hyggelige spisesteder. Om sommeren byr Svelvik på idylliske badeplasser, liv på brygga og båtliv. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Enebolig med alt på ett plan<br /></li><li>Eiertomt med hage og terrasse på 20 kvm<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Solrike utområder<br /></li><li>Inngjerdet og lettstelt tomt<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med forbindelse mot Drammen og Sande<br /></li><li>Kyststi, bademuligheter og båtliv som nærmeste nabo<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i Svelvik sentrum. Herfra har du umiddelbar nærhet til sjøen og småbylivets goder, samtidig som du bor i rolige omgivelser. Fra den solrike terrassen kan du nyte morgenkaffen med utsikt mot Svelvik kirke og det etablerte nabolaget.<br /><br />Alt du trenger i hverdagen er en kort spasertur unna. Svelvik sentrum byr på et hyggelig utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Svelvik Nærsenter med vinmonopol og ytterligere servicetilbud er også i gangavstand. For barnefamilier er det praktisk med gangavstand til både Tømmerås skole og Svelvik ungdomsskole.<br /><br />Området gir rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Kyststien starter like ved og inviterer til flotte turer langs fjorden. På sommerdager er det kort vei til bade- og fiskeplasser. For organiserte aktiviteter finnes blant annet Strømmhallen og Solbakken friidrettsanlegg i nærområdet. Bussforbindelsene er gode, med busstopp ved Svelvik kirke kun et par minutters gange fra boligen.<br /><br />Det er ca. 30 minutters kjøring til Drammen, 40 minutter til Asker og 60 minutter til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over én etasje og krypkjeller som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, mellomgang, bad, kjøkken, to stuer og tre soverom.<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br />Krypkjeller: Bod (ikke måleverdig).<br /><br />Terrasse med utgang fra stuen. I tillegg er det en utvendig bod og garasje på eiendommen.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.06.1959, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Tegninger viser at ett av soverommene, samt den ene stuen opprinnelig er verksteddel (tilleggsdel). I dag brukes etasjen med tre soverom og to stuer, som innebærer at tilleggsdel er innredet til rom for varig opphold. En slik bruksendring er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er forholdsvis flat og inngjerdet. Pent opparbeidet med gruset parkeingsplass, gressplen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1959. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taktekkingen er av pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978, trevinduer med koblet glass og malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt/lakkert hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Utvendig bod og garasje: Bygget har støpt betonggulv, trekonstruksjon med stående bordkledning og tak tekket med pappshingel. Det er takrenner av sink, men ingen nedløp, og en enkel sidehengslet port."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Døren åpner inn til en entré med vinylbelegg på gulvet, trepanel på veggene og panel i taket. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og ha garderobeløsning langs veggen i gangen. Fra entréen leder gangen videre inn i boligen.<br /><br />Stue:<br />Romslig og lys stue med plass til sofagruppe og tv-møblement. Vedovnen står i hjørnet og gir rommet et konkret varmetilskudd utover den ordinære oppvarmingen. Fra stuen er det utgang til terrassen som videre forgrener seg til hagen. En perfekt utvidelse av stuen sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2001 med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn, opplegg til oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Beskyttelsesplate på veggen over benkeplate. Parkett på gulvet, malt vegg og panel i taket. Kjøkkenet har plass til et større spisebord, og vinduet gir dagslys inn over arbeidsbenken.<br /><br />Stue 2:<br />Den andre stuen ligger i den bakre delen av boligen og har laminat på gulvet og trepanel på veggene. Rommet er tilknyttet de øvrige rommene via gang og fungerer godt som et ekstra oppholdsrom, hjemmekontor eller gjesterom. Vinduet mot hagen slipper inn dagslys. Det gjøres oppmerksom på at stuen opprinnelig fremkommer som del av &#34;kart-verksted&#34; på tegninger fremlagt av kommunen, og ikke byggesøkt og godkjent for varig opphold.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom. To av dem har parkett på gulvet og malte vegger, med vinduer som slipper inn godt dagslys. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet har laminat på gulvet og trepanel på veggene, og er noe mindre, men egner seg godt for barn eller som gjesterom. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet opprinnelig fremkommer som del av &#34;kart-verksted&#34; på tegninger fremlagt av kommunen, og ikke byggesøkt og godkjent for varig opphold.<br /><br />Bad:<br />Badet har vinylbelegg på gulvet med fall til sluk, baderomsplater på vegg og malt tak. Sanitærutstyr består av servant med servantskap, røropplegg til vaskemaskin, dusjkabinett og toalett. Det er montert stråleovn til vegg. Naturlig ventilasjon uten tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 20 m² er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stuen via balkongdøren. Rekkverk med stående bord, ca. 90 cm høyt. Det er montert markise over terrassen. Terrassen har vedlikeholdsbehov i konstruksjonen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og kjøkken, vinylbelegg på bad og i entré/gang, laminat i stue 2 og enkelte soverom.<br />Vegger: Trepanel og malte plater/tapet.<br />Himling: Trepanel og MDF-bord.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har 2 boder. I tilknytning til boligen er det en ekstern bod på ca. 3 m² i krypkjeller med adkomst fra den ene stuen. Det er også utvendig bod og garasje med støpt betonggulv, trekonstruksjon med stående bordkledning, tak tekket med pappshingel og enkel sidehengslet port. Merk at den utvendige boden og garasjen har store skader og trenger omfattende utbedring.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag <br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold <br />Det er registrert store råteskader og avvik på bærende konstruksjon. Eldre taktekking og renner/nedløp som må skiftes. Bordkledning står ned i terreng. Råte i islekter og vindskier. Utebod/garasje må totalrenoveres.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Varerør er ikke tettet med muffer. Rørskap er ikke merket.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre jernsluk, ikke tilfredsstillende belegg rundt sluk. Ikke tilfredsstillende arbeid med belegg. Løse tapetskjøter. Vindu i dusjsone. Rørgjennomføringer er ikke tilfredsstillende.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier er noe værslitt/oppsprukket i bunn.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ikke mulig å kontrollere treverk som ligger ned mot grunnmur. Panelbord er satt tett ned på vannbrett. Stedvise riss/sprekker og noe bom i pussoverflater. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer <br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 1 <br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Dører <br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Eldre ytterdør som ikke har de samme egenskaper som nyere dører med tanke på isolasjon/varmetap.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper <br />Det er registrert noe bom under limt skifer.<br /><br />- Innvendig - Overflater <br />Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Fuktmerker i tak stue etter en vannlekkasje. Det er ikke indikert fukt befaringsdagen, årsaken er utbedret.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Planavvik på 15 mm i stuen. Krypkjeller under trebjelkelag.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted <br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller <br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper <br />Trappen er bratt og tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp mellom rom.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering <br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning <br />Det er avvik i plateskjøt. Ved fukt på benkeplate kan det oppstå svelling i plateskjøt.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert stråleovn på badet, samt vedovn tilkoblet mursteinspipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Det er plass til en bil foran inngangspartiet og en bil foran garasjen. Garasjen er mindre og alle biler vil ikke kunne passe her."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1959, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />For innkledning av åpen garasje foreligger det protokoll fra bygningsrådet datert 15.08.1963. Godkjenningen ble gitt på vilkår om at en erklæring om riving av garasjen skulle tinglyses dersom den kommer i strid med gjeldende bygningslov og forskrifter. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />For fasadeendringer i form av ny platting, dør og vindu foreligger det godkjente tegninger med stempel datert 20.05.2011. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger med stempel datert 26.06.1959. Det er registrert avvik mellom de godkjente tegningene og dagens bruk:<br />- På tegningene er en del av 1. etasje godkjent som verksted (tilleggsdel). I dag er dette arealet innredet og i bruk som soverom og stue (rom for varig opphold). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og endringen er ikke dokumentert godkjent i kommunens arkiver.<br />- I tilstandsrapporten er det videre bemerket at originale plantegninger for underetasjen ikke stemmer overens med faktiske forhold. Tegningene viser uinnredet fundament- og kjellerplan, mens det i dag er etablert en bod i krypkjelleren.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Svelvik sentrum (plan-ID 071119860001), vedtatt 04.03.1986. Av eiendommens areal er 339,86 m² regulert til boliger og 7,34 m² til gangvei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplanene GAMLE HAUGEN (plan-ID 071119950002), PAPIRFABRIKKEN OG FABRIKKJORDET (plan-ID 071119980001), BRENNA (plan-ID 071120000002), SENTRUMSKOLETOMTA (plan-ID 071120020001), ADAXPARKEN_NY (plan-ID 071120120001), detaljregulering for Lille Åsgaten (plan-ID 071120150001), detaljregulering for Storgaten 88 og 90 (plan-ID 071120150006) og MV SVELVIK SENTRUM (plan-ID MV-35-0002-05).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Svelvik sentrum (plan-ID MV-35-0002-05), vedtatt 08.09.2003. I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder bestemmelsene i kommunedelplanen foran kommuneplanen ved motstrid, mens arealformålet i kommuneplanen gjelder foran kommunedelplanen ved motstrid.<br /><br />Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger og ligger innenfor et spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse. I reguleringsbestemmelsene (§ 4) fremgår det at bebyggelsen som regel ikke tillates revet, og at den skal bevares i samsvar med den bygningshistoriske utviklingen. De eksisterende bygningene kan istandsettes, om- og påbygges forutsatt at det tas hensyn til dimensjoner, materialer og farger. Byggemeldinger innenfor spesialområdene for bevaring skal forelegges Fylkeskonservatoren for uttalelse. I kommuneplanens arealdel er eiendommen også berørt av hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Det er ikke registrert SEFRAK-merking eller fredning på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. Innenfor faresonen skal det ved regulering og søknad om tiltak redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. Tilstrekkelig sikkerhet mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder skal dokumenteres.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Arbeid med ny kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 er igangsatt (saksnummer 3301 20250013).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anna Marie Weel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26615",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Prestegaten 7! En hyggelig enebolig med alt på ett plan, hage, terrasse og 2 parkeringsplasser.</b><br /><br />Dette er en praktisk bolig med barnevennlig beliggenhet i Svelvik sentrum. Her bor du sentralt med kort vei til barne- og ungdomsskole, servicetilbud, busstopp og flotte turområder. I nærområdet finner man også fotballbane, flerbrukshall og hyggelige spisesteder. Om sommeren byr Svelvik på idylliske badeplasser, liv på brygga og båtliv. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Enebolig med alt på ett plan<br /></li><li>Eiertomt med hage og terrasse på 20 kvm<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Solrike utområder<br /></li><li>Inngjerdet og lettstelt tomt<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med forbindelse mot Drammen og Sande<br /></li><li>Kyststi, bademuligheter og båtliv som nærmeste nabo<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2861260286",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3d11293d-2f88-4492-a671-165e743444c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svelvik sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3d11293d-2f88-4492-a671-165e743444c6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d11293d-2f88-4492-a671-165e743444c6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Prestegaten 7! En hyggelig enebolig med alt på ett plan, hage, terrasse og 2 parkeringsplasser.</b><br /><br />Dette er en praktisk bolig med barnevennlig beliggenhet i Svelvik sentrum. Her bor du sentralt med kort vei til barne- og ungdomsskole, servicetilbud, busstopp og flotte turområder. I nærområdet finner man også fotballbane, flerbrukshall og hyggelige spisesteder. Om sommeren byr Svelvik på idylliske badeplasser, liv på brygga og båtliv. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Enebolig med alt på ett plan<br /></li><li>Eiertomt med hage og terrasse på 20 kvm<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Solrike utområder<br /></li><li>Inngjerdet og lettstelt tomt<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med forbindelse mot Drammen og Sande<br /></li><li>Kyststi, bademuligheter og båtliv som nærmeste nabo<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d11293d-2f88-4492-a671-165e743444c6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d11293d-2f88-4492-a671-165e743444c6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467181033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:39+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:40:56.143995122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}