Tomannsbolig m/ 3 soverom og enebolig følelse - Stor, inngjerdet hage - Garasje - Oppussede overflater fra 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1139,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br /><br /><b>Tommansbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Trapperom/gang, tre soverom og bad.<br />1. etasje: 76  kvm  To entréer, hall m/trapp, toalettrom og stue/kjøkken.<br />Underetasje: 56  kvm Trapperom/gang, gang, vaskekjeller, bod, bod og kjellerstue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 724526,
      "estateTax": 6335,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 21618,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />131 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />132 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />152 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 382 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 402 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tomannsbolig m/ 3 soverom og enebolig følelse - Stor, inngjerdet hage - Garasje - Oppussede overflater fra 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 84 572"
      },
      {
        "mobile": "915 52 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4409,
        "lng": 10.6439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4409&lng=10.6439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1513",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesveien 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1623,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nesveien 5A!<br /><b><br />* Oppgradert familiebolig over tre plan med eneboligfølelse.<br />* Oppussede overflater fra 2026.<br />* Stor, inngjerdet hage med gode solforhold.<br />* Veranda med nye terrassebord i 2025.<br />* Bad fra 2019 og eget toalettrom.<br />* 2 peisovner, varmekabler i flere rom og varmefolie i stue.<br />* 3 soverom samlet i egen etasje.<br />* Garasje og biloppstillingsplass.<br />* Stor vaskekjeller og gode oppbevaringsmuligheter.<br />* Kort vei til buss, søndagsåpen butikk og togstasjon.<br /></b><br />Eiendommen ligger med kort vei til sjøen, flotte turområder og rekreasjonsområder. Flere barnehager, skoler, bussholdeplass og søndagsåpen dagligvarebutikk ligger innenfor gangavstand, mens Moss sentrum med togstasjon og øvrige servicetilbud ligger ca. 1,5 km unna.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />1. etasje: To entréer, hall m/trapp, toalettrom og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom/gang, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Trapperom/gang, gang, vaskekjeller, to boder og kjellerstue.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Veranda på 11 kvm.<br />- Felles garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over tre plan og ligger på en pent opparbeidet tomt med stor hage, gode solforhold og flere hyggelige uteplasser. Eiendommen har blitt oppgradert over tid, blant annet med oppussede overflater i 2026, nye terrassebord på verandaen i 2025, oppgradert bad i 2019 og oppgradert sikringsskap. Adkomst via port til gruset gårdsplass, med parkering i garasje som deles med Nesveien 5B.<br /><br />Vel innenfor møtes du av en romslig og innbydende hall med ekstra god takhøyde, som gir et luftig førsteinntrykk. Hallen har adkomst både fra boligens hovedinngang og fra baksiden av boligen, hvor en veranda på 11 kvm danner en hyggelig overgang mellom ute- og inneområdene. Gulvet er belagt med terrakottafliser med varmekabler. Toalettrommet ligger like ved inngangspartiet og har flislagt gulv og tapetserte vegger. Rommet er innredet med vegghengt servant og gulvstående toalett.<br /><br />Fra hallen åpner boligen seg mot en romslig stue som utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater mot hagen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblering, mens den åpne forbindelsen mot spisestuen gir en naturlig flyt mellom rommene. Mellom stue og spisestue er det plassert en peisovn som tilfører både varme og stemning gjennom året. Pipen ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2024. Oppvarmingen suppleres av Eswa varmefolie i gulvet.<br /><br />Spisestuen ligger som en naturlig forlengelse av stuen og har god plass til et større spisebord for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. De store vinduene gir et fint utsyn mot hagen og sørger for gode lysforhold gjennom dagen.<br /><br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har adkomst både herfra og fra hallen. Innredningen består av profilerte fronter kombinert med laminat benkeplate. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2020 og stekeovnen i 2021. Vinduet over benkeplassen gir godt arbeidslys og utsyn mot hagen.<br /><br />  2. etasje:<br />Den åpne trappeløsningen leder opp til boligens øvre etasje, hvor et takvindu slipper inn godt med dagslys. <br /><br />Badet ble oppgradert i 2019 med nytt gulv, ny veggkledning og gulvvarme. Innredningen består av servantskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er sluk under dusjkabinettet, og rommet har plass til badekar dersom man ønsker.<br /><br />Alle boligens tre soverom er samlet i øvre etasje. Hovedsoverommet er romslig og har en hel vegg med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Også det andre soverommet har skyvedørsgarderobe. Det tredje soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til både seng, skrivebord og garderobeskap i nisje.<br /><br />  Kjeller<br />Kjelleren har innvendig adkomst fra kjøkkenet og byr på gode oppbevarings- og bruksmuligheter. Her finner du blant annet et innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Vedovnen bidrar til en hyggelig atmosfære.<br /><br />Videre inneholder kjelleren en vaskekjeller med dusjkabinett, vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har et moderniseringsbehov. I tillegg finnes to praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med panel og slettmalte overflater, himlinger med panel og malte takplater.<br />- Gulv med laminatgulv, helteppe og fliser.<br />- Panel og malte takplateri himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i utførelse kobberrør.<br />- Plast avløp.<br />- Enkelte tilluftventiler i yttervegg, mekanisk avtrekk kjøkken.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn i kjellerstue og i 1. etasje.<br />- Varmefordeling med panelovner og gulvvarme. <br />- Varmekabler i peisstue, vindfang, hall, bad og toalettrom, Eswa varmefolie i stue, ref. kursfortegnelse i el-skap<br />- VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk.<br />- El-skap med jordfeilautomater, montert overspenningsvern"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Krossern på Jeløy. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, kulturlandskap og rekreasjonsområder. En kort spasertur tar deg til Rosnes, med strand, båthavn ved Betongen og roklubb i Mossesundet. Den idylliske kyststien som strekker seg rundt øya er også lett tilgjengelig.<br /><br />Med base i Nesveien har du et rikt utvalg av opplevelser innen rekkevidde. Røed gård, med sine gallerier, butikker og kafé, ligger i nabolaget. En kort sykkel- eller kjøretur unna finner du Alby gård og Galleri F15, omgitt av turstiene i Albyskogen. For barnefamilier er det gangavstand til Torderød og Ramberg skoler, samt flere barnehager som Trollskogen og Torderød.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Jeløy, som ligger kun et par minutter unna. For et større utvalg er det kort vei med bil til Moss sentrum, Høyda og Mosseporten kjøpesenter. Nærmeste busstopp er 300 meter fra eiendommen, og Moss stasjon gir gode togforbindelser videre mot Oslo.<br /><br />Området byr også på varierte fritidsaktiviteter. Bellevue stadion, hjemmebanen til Sprint Jeløy, er i sykkelavstand, og det samme gjelder Moss tennisklubb. Jeløya er kjent for sitt aktive seilermiljø ved Søly båthavn, et område som også er populært for surfing og kiting."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, gjerde og beplantning. Gårdsplassen er gruslagt. <br /><br />Tomten er fellesareal for seksjonene i Nesveien 5A og 5B. Gårdsplass og garasje disponeres i fellesskap. Nesveien 5A har eksklusiv rett til hagearealet mot syd og vest, mens Nesveien 5B har eksklusiv rett til utvendig bod og hagearealet på motsatt side av gjerdet. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.<br /><br />I følge grunnkart er tomtegrensene mot nord og øst nøyaktig (&gt;&#61;30200"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje som deles med Nesveien 5B eller på gruslagt gårsdplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler i peisstue, vindfang, hall, bad og toalettrom, samt Eswa varmefolie i stue. <br />- Peisovn i 1. etasje og i kjellerstue tilknyttet murt dobbeltløps elementpipe, hvor det ene pipeløpet ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2024.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />MIB opplyser at siste feiing ble utført 05.01.2024 og siste tilsyn ble utført 12.03.2026, uten registret avvik på fyringsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen er tillnyttet følgende kommuneplan:<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021<br />Delareal: 387 m2. KPHensynsonenavn: H210. <br />KPStøy: Rød sone iht. T-1442<br />Delareal: 500 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442.<br />Delareal: Arealbruk: 1 139 m2. Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. <br /><br />Områdeter hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse. Deler av eiendommen omfattes av hensynssoner for støy, herunder gul og rød støysone iht. T-1442."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/1/1623/2:<br />21.02.1899 - Dokumentnr: 906480 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om deleforbud  <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1623 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokumentet er forsøk innhentet pr. 16.06.2026. Konferer megler ved spørsmål.<br /><br />16.03.2017 - Dokumentnr: 235579 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 15.11.1983.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 21.02.2025.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen datert 21.02.1981, samt tegninger av garasjen datert 1981. Det er noe avvik opp mot dagens løsning: Et rom i kjelleren som på tegningene er godkjent som hobbyrom, er i dag innredet og benyttet som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, eller fra hoveddel til tilleggsdel, er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.<br /><br />Det foreligger også tegninger fra seksjoneringen som samsvarer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br />Eiendommen består av en seksjonert halvdel av en vertikaldelt tomannsbolig i trekonstruksjoner i halvannen etasje over kjeller, oppført i 1982 på en eldre grunnmur. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk, og fasadene har tømmermannskledning. Etasjeskillere er oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Kjelleren har støpt gulv på grunn, og har en innredet kjellerstue, eldre vaskekjeller og boder. Ytterveggene består av malt grunnmur. Bygningen har en steinmur med en tykkelse på ca. 1 meter. Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Tak:<br />Saltak tekket med betongtakstein. Konstruksjonen er et saltak med kaldtloft, sperrekonstruksjon og undertak med sutakplater. Loftet er godt ventilert langs takfot og med ventiler i gavl. Adkomst til loftet er via en nedfellbar loftstrapp. Renner, nedløp og beslag er i stål, og det er montert stigetrinn og pipe med helbeslag.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Murt dobbeltløps elementpipe. Det ene pipeløpet ble rehabilitert i 2024 med innvendig stålrør, og gjelder pipeløpet hvor peisovn i 1. etasje er tilknyttet. Peisovn i kjellerstue er tilknyttet det motstående pipeløpet.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass, generelt fra 2007 og 2014.<br />Dører: Ytterdør mot veranda er en tredør med malt overflate. Hovedinngangsdøren er i trekonstruksjon.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Tretrapper med henholdsvis åpne og tette opptrinn.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Veranda på 11 m² oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, understøttet på pillarer.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledningene er av kobberrør og avløpsrørene er av plast. Varmtvannsberederen er på 200 liter, fra 2008, og er montert i et rom med sluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har enkelte tilluftventiler i yttervegg og mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Badet har en ventil i himlingen for naturlig oppdriftsventilering og en tilluftsspalte under dørbladet. Toalettrommet har en ventil i himlingen for naturlig oppdriftsventilering. Kjelleren har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn i kjellerstue og i 1. etasje. Varmefordelingen skjer med panelovner og gulvvarme. Det er varmekabler i peisstue, vindfang, hall, bad og toalettrom, samt Eswa varmefolie i stuen.<br /><br />Felles dobbelgarasje:<br />Ideell halvdel av felles dobbelgarasje. Uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn, saltak tekket med takplater i metall, renner/nedløp i plast. Vippeport i tre med portautomatikk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-skap med jordfeilautomater, montert overspenningsvern. Overlastvern med automatsikring 50A, 16mm2. Kursfortegnelse i overensstemmelse med installerte sikringer. Ved en eventuell varmeutviklng/brann i el-skapet vil utetthet i skapet lettere medføre brannspredning til tilstøtende konstruksjoner. Krav til brannhemmende tetting av gjennomføringer i el-skap. Manglende Samsvarserklæring medfører usikkerhet om utførelse uten autorisert installasjonsbedrift.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft <br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Misfarging/fuktskjolder i større deler av undertaket, stedvis muggdannelser/soppsporer. Manglende lufting i skråtak. Ved utført fuktsøk ble det besiktigelsesdagen ikke påvist skadelig fukt i undertaksplatene. -Vær oppmerksom på at fuktnivå i platene vil kunne variere med klima/årstid. Lufting/ventilering i skråtaket bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tørking av undertaket. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å avdekke om årsak er alder taktekking, manglende ventilering på loft, eller luftlekkasjer fra underliggende etasje med varm fuktig luft som kondenserer mot kald overflate på loft. Mugg/soppsporer bør saneres. Manglende utbedringer vil medføre økt risiko for fuktskader, råte, redusert levetid på takkonstruksjonen, og helsemessige plager. I konstnadsestimatet er det kun medtatt sanering av synlige deler av mugg/soppdannelser, og ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak. Videre utbedringer/ombygginger er ikke medregnet her.<br /><br />- Vaskerom - Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Åpent mellom pipe og taktekking. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Åpent mellom pipe og taktekking bør utbedres med tettende beslag for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på takkonstruksjonen.<br /><br />- Rom Under Terreng <br /> Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Ved fuktsøk på kjellergulv fremkommer forhøyede fuktverdier, symptom på begrenset funksjon på drenssystem. -Se beskrivelser under pkt. Fuktsikring og drenering. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering i kjelleren for å sikre luftgjennomstrømning og redusere risiko for fukt- og muggskader. Forhøyede fuktverdier indikerer at drenssystemet kan ha begrenset funksjon, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Videre undersøkelser og eventuelle tiltak på drenering bør vurderes for å unngå ytterligere skader. Kostnadsestimat inkluderer etablering av ventilering. Oppgradering av drenssystem ikke medtatt her.<br /><br />- Vaskekjeller - Generell<br /> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt. Det bør etableres godkjent tettesjikt i våtrommet for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tettesjikt er økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking <br />Det er påvist andre avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekkematerialet, lekter og undertak, TG vurdert på bakgrunn av alder. Halvparten av forventet brukstid på tekkematerialet, lekter og undertak er oppbrukt. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge for utskifting på sikt, for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br /> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Manglende lufting kan føre til oppfukting og råteskader i trekonstruksjonen.<br /><br />- Vinduer <br /> Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det bør gjennomføres utbedringer av vinduer med høyt fuktnivå og de som er vanskelig å åpne eller lukke, for å hindre videre forringelse av treverket og sikre funksjonalitet. Tegn på innvendig kondensering bør undersøkes nærmere og nødvendige tiltak iverksettes for å redusere risiko for fuktskader og råte i vinduskarmer og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- Overflater gulv <br />Det er påvist skader på overflater. Parkett lokalt beskadiget med delvis løs laminat. Knirk i gulv i trapperom/gang i 2. etasje pga. skjevheter i undergulv. Skadet parkett og løs laminat bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av gulvet og redusere risikoen for personskade eller økt slitasje på underliggende konstruksjon.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i gang i 2. etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Vannledninger <br /> Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Avløpsrør <br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Ventilasjon<br /> Det er avvik: Soverommene i 2. etasje med manglende ventilering. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon på soverommene i 2. etasje for å sikre tilstrekkelig luftskifte. Manglende ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.<br /><br />- Varmtvannstank <br /> Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Det anbefales å følge med på berederens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen.<br /><br />- Fuktsikring og drenering <br /> Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved fuktsøk i kjeller ble det påvist forhøyede fuktverdier i kjellergulv og på innside av grunnmur. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør etableres eller forbedres utvendig fuktsikring og drenering ved grunnmuren for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Bruken av kjeller vil være avgjørende. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering kan føre til økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling i kjeller/underetasje, samt redusert levetid på bygningskonstruksjonen.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter <br />Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Vertikal sprekk fremkommer på innside av grunnmur i kjeller. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til den vertikale sprekken på innsiden av grunnmuren i kjelleren. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan sprekken utvikle seg og medføre redusert stabilitet og bæreevne i konstruksjonen.<br /><br />- Terrengforhold <br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygget. Fall bør være min. 1:50 i avstand 3 meter ut fra grunnmur. Dårlig fall eller flatt terreng kan føre til at overflatevann samler seg inntil grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger <br /> Det er avvik: Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet.<br /><br />- Overflater vegger og himling<br /> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg bak dusjkabinett definert som våtsone. Dusjkabinett beskytter vinduet for direkte vannbelastning og reduserer risiko, men kan ikke vurderes som fuktsikring av våtrommet. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dusjkabinett reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard.<br /><br />- Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig avtrekk. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Kun naturlig avtrekk kan medføre dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og muggdannelse.<br /><br />- Taktekking <br /> Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke observert svekkelser, TG vurdert på bakgrunn av alder. Det bør gjennomføres jevnlige undersøkelser av taktekkingen da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre taktekking er økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br /> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Manglende lufting kan føre til oppfukting og råteskader i trekonstruksjonen.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br /> Det er påvist andre avvik: Lokale muggdannelser på underside av sutakplater, hvor platene tidligere har ligget ned på isolasjonen. Stedvis noe fuktskjolder, ved fuktmålinger ble det ikke påvist unormale forhold. Muggdannelser bør saneres/fjernes ved rengjøring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre mugg- og fuktskader, som kan føre til forringelse av konstruksjonen og dårligere inneklima. Vær oppmerksom på stedlige fuktskjolder, fuktnivå kan variere med klima/årstid. Vær oppmerksom på åpning mellom pipe og taktetting pga. manglende overgangsbeslag, hvor fukt kan drive inn ved slagregn. -Se beskrevet under pkt. Nedløp og beslag.<br /><br />- Vinduer <br /> Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Antydning til punktert glass i takvindu. Karm takvindu med noe skjolder/misfarging, ved fuktmåling ble det ikke påvist unormale forhold. Dekkbord/omramming på side av vindu montert tett ned på sålbenk, medfører fuktopptrekk i endeved på dekkbord. Det bør vurderes utskifting av glass i takvindu dersom punktert glass bekreftes, for å unngå redusert isolasjonsevne og risiko for ytterligere fuktskader. Dekkbord/omramming bør justeres slik at det ikke ligger tett mot sålbenk, for å hindre fuktopptrekk og forlenge levetiden på treverket.<br /><br />- Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Dør med klimaslitasje/manglende vedlikehold. Dekkbord/omramming på side av dør montert tett ned på sålbenk, medfører fuktopptrekk i endeved på dekkbord. Påvist råte i dekkbord. Råteskadet dekkbord må skiftes ut, og det bør gjennomføres vedlikehold av dør og omramming for å forlenge levetiden og unngå ytterligere skader på konstruksjonen.<br /><br />- Overflater gulv <br />Det er påvist andre avvik: Fliser i hall med stedvis bom/løse fra underlag og oppsprekking i fuger. Fliser med bom eller løse fliser bør festes eller skiftes ut, og oppsprekking i fuger bør utbedres. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for at fliser løsner eller sprekker ytterligere, noe som kan føre til skader på gulvet og redusert levetid på overflaten.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn <br /> Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Overflater vegger og himling <br /> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg bak dusjkabinett definert som våtsone. Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dusjkabinett reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard.<br /><br />- Ventilasjon <br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. For dagens endrede bruk anbefales oppgradering av ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Begrenset ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for muggskader.<br /><br />- Overflater og konstruksjon <br /> Det er avvik: Fliser med bom/løse fra underlag. Løse fliser bør festes eller skiftes ut for å unngå at flisene sprekker eller løsner ytterligere, noe som kan føre til skade på underliggende konstruksjon og økt risiko for fuktskader.<br /><br />- Teknisk anlegg<br /> Det er avvik: Det er ikke etablert tilluft til rommet. Det bør etableres tilluft til rommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og bedre luftkvalitet. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader.<br /><br />- Vannledninger<br /> Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Avløpsrør <br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br /> Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved fuktsøk på kjellergulv fremkommer forhøyede fuktverdier. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt tiltak for utbedring av drenering og tettesjikt, da forhøyede fuktverdier på kjellergulv indikerer at dagens løsning har begrenset effekt. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima i kjelleretasjen.<br /><br />- Terrengforhold <br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terreng bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Mangelfull bortledning av overvann kan føre til fuktskader i konstruksjonen, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for inntrenging av vann i kjeller eller grunnmur.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger <br /> Det er påvist andre avvik: Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuell helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer. Manglende radonmålinger medfører usikkerhet om innemiljøet er trygt. Det opplyses tidligere eier utførte radonmåling med verdier under tiltaksgrense, dokumentasjon foreligger ikke. Merk at det er krav til dokumentert radonmåling ved utleie. Rekkverkshøyden på verandaen bør tilpasses dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker. For lavt rekkverk kan medføre økt fare for personskade. Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risikoen for at barn eller andre kan falle gjennom eller sette seg fast. Manglende utbedring kan medføre økt fare for personskade.<br /><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden på verandaen bør økes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker. Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp bør utbedres slik at de tilfredsstiller gjeldende krav, for å hindre fare for gjennomfall, spesielt for barn. Manglende håndløper i trappeløpet bør monteres for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da langvarig eksponering for radon kan medføre helserisiko. Manglende radonsperre gir økt risiko for inntrenging av radongass i boligen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Moss verft (busstopp): 2 min. gange <br />Moss stasjon: 21 min. gange<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /> <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /> <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261715",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nesveien 5A!<br /><b><br />* Oppgradert familiebolig over tre plan med eneboligfølelse.<br />* Oppussede overflater fra 2026.<br />* Stor, inngjerdet hage med gode solforhold.<br />* Veranda med nye terrassebord i 2025.<br />* Bad fra 2019 og eget toalettrom.<br />* 2 peisovner, varmekabler i flere rom og varmefolie i stue.<br />* 3 soverom samlet i egen etasje.<br />* Garasje og biloppstillingsplass.<br />* Stor vaskekjeller og gode oppbevaringsmuligheter.<br />* Kort vei til buss, søndagsåpen butikk og togstasjon.<br /></b><br />Eiendommen ligger med kort vei til sjøen, flotte turområder og rekreasjonsområder. Flere barnehager, skoler, bussholdeplass og søndagsåpen dagligvarebutikk ligger innenfor gangavstand, mens Moss sentrum med togstasjon og øvrige servicetilbud ligger ca. 1,5 km unna.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "41-0100/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f72b0bd1-99c8-4ac6-826b-87d0b7f6f85e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krossern, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f72b0bd1-99c8-4ac6-826b-87d0b7f6f85e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f72b0bd1-99c8-4ac6-826b-87d0b7f6f85e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f72b0bd1-99c8-4ac6-826b-87d0b7f6f85e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nesveien 5A!<br /><b><br />* Oppgradert familiebolig over tre plan med eneboligfølelse.<br />* Oppussede overflater fra 2026.<br />* Stor, inngjerdet hage med gode solforhold.<br />* Veranda med nye terrassebord i 2025.<br />* Bad fra 2019 og eget toalettrom.<br />* 2 peisovner, varmekabler i flere rom og varmefolie i stue.<br />* 3 soverom samlet i egen etasje.<br />* Garasje og biloppstillingsplass.<br />* Stor vaskekjeller og gode oppbevaringsmuligheter.<br />* Kort vei til buss, søndagsåpen butikk og togstasjon.<br /></b><br />Eiendommen ligger med kort vei til sjøen, flotte turområder og rekreasjonsområder. Flere barnehager, skoler, bussholdeplass og søndagsåpen dagligvarebutikk ligger innenfor gangavstand, mens Moss sentrum med togstasjon og øvrige servicetilbud ligger ca. 1,5 km unna.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f72b0bd1-99c8-4ac6-826b-87d0b7f6f85e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f72b0bd1-99c8-4ac6-826b-87d0b7f6f85e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467185595,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:43+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:43:48.565344466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}