Perfekt for barnefamilien - enebolig på ett plan med skjermet hage og solrike uteplasser på Jeløy!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 740,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 15230,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Redskapsbod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 113  kvm Entré, bad/wc, tre soverom, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Integrert garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4921090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1073776,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121090,
      "municipalFees": 26598,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 120 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 121 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Perfekt for barnefamilien - enebolig på ett plan med skjermet hage og solrike uteplasser på Jeløy!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 59 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4453,
        "lng": 10.6431,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4453&lng=10.6431&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1513",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattbakken 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 768,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Brattbakken 17 er en sjarmerende enebolig med en praktisk og familievennlig planløsning over ett plan. Eiendommen ligger tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser på populære Jeløy, med kort vei til skole, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte turområder.<br /><br />Den skjermede hagen gir gode muligheter for lek og aktivitet, mens den store terrassen rundt det sydvestvendte hushjørnet byr på flotte solforhold og hyggelige rammer for både hverdag og selskap.<br /><br />Innvendig fremstår boligen lun og innbydende med romslig kjøkken i åpen løsning mot stue med peisovn og varmepumpe. Videre inneholder boligen helfliset bad fra 2013, separat toalettrom, vaskerom, kontor og to soverom med gode garderobeløsninger.<br /><br />Integrert garasje, carport og romslig gårdsplass gir svært gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 1 plan med følgende planløsning:<br />Entré, bad/wc, stue, kjøkken, kontor, toalettrom, vaskerom, tre soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en familievennlig enebolig over ett plan med flere gode kvaliteter. Eiendommen holder gjennomgående normal god standard. Det er romslig og tidløst kjøkken, flislagt bad og en stor terrasse med gode solforhold som gir fine rammer for hverdagslivet.<br /><br />Entré<br />Eneboligen har en praktisk og innbydende entré. Entréen er åpen og har plass til garderobeløsning, og gir et godt førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Stue<br />Boligen har en romslig og særdeles tiltalende stue i åpen løsning med kjøkken. Vindusflater på to vegger gir godt med naturlig lys, og via glassdør er det utgang til den romslige terrassen med gode solforhold. Stuen har god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Det er installert både peis og varmepumpe i rommet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er utformet i en praktisk L-form og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stue gjør det naturlig å plassere spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har tidløse, hvite profilerte fronter og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap kjøl/fryse.<br /><br />Bad / WC / vaskerom<br />Boligen har ett bad, separat toalettrom og eget vaskerom. Badet ble oppgradert i 2013 og fremstår med et moderne preg. Rommet har antrasittgrå gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Videre er badet innredet med speil, heldekkende servant på buet, hvitt servantmøblement, vegghengt toalett og dusjkabinett.<br /><br />Vaskerommet fremstår med enklere, eldre overflater og har brune mosaikkfliser på gulv. Et praktisk vaskerom som supplerer boligens funksjonelle romløsning. Boligen inneholder i tillegg et separat toalettrom.<br /><br />Soverom<br />Eneboligen har per i dag tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er delt, og med enkle grep kan boligen tilbakeføres til opprinnelig planløsning med tre soverom. Soverom to passer perfekt som barne/gjesterom og har godt med plass. Det tredje soverommet er opprinnelig godkjent som &#34;hobbyrom&#34;. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser på bad/wc og vaskerom. Parkett, laminat og vinylbelegg i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Ellers malte flater, tapet og strie. <br />Himling: Malte flater og trepanel. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør: Hovedsakelig rør i plast og kobber<br />Avløpsrør: Plast<br />Ventilasjon: Boligen har naturlig/mekanisk avtrekksventilasjon<br />Oppvarming: Varmepumpe, peis og varmekabler på bad<br />Varmtvannstank: 200 liter"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak taket er tekket med takpapp fra 2020 ifølge eier. <br />Arbeidet er gjort på dugnad/egeninnsats med hjelp. <br />Undertaket er eldre. <br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er inspisert fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke foretatt ferdsel på taket eller inspeksjon fra stige. Arbeid i høyder over 2,0 meter omfattes av kravene i forskrift om utførelse av arbeid (§ 2-22 og § 6-5), som stiller krav til sikring ved arbeid i høyden. <br />Nødvendige sikringstiltak for sikker adkomst til taket er ikke etablert.<br /><br />Som følge av dette er inspeksjonen begrenset til forhold som er synlige fra bakkenivå. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå. Det er ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet. Forhold som kun lar seg avdekke ved fysisk adkomst til taket, herunder ferdsel på takflaten, løft av takplater eller nærmere inspeksjon av detaljer, er ikke vurdert.<br /><br />Punktet omfatter både takkonstruksjon og taktekking, herunder undertak, lekter og yttertekking, i samsvar med NS 3600.<br /><br />For deler av takkonstruksjonen og tekking som ikke er tilgjengelige for inspeksjon grunnet sikkerhetsmessige forhold, er vurderingen basert på bygningens alder, type konstruksjon og tilgjengelige observasjoner. Der alder på tekking og/eller undertak ikke er oppgitt av eier, er byggeår lagt til grunn som referansepunkt.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.<br /><br />Nedløpsrør er ikke ført i bakken alle steder. <br /><br />Bygningsdelen omfatter takrenner, nedløpsrør, utkast/overganger og tilhørende beslag (inkl. beslag ved overganger mot vegg, takfot, gjennomføringer og andre kritiske detaljer som er synlige ved befaring). Det er særlig fokus på forhold som kan påvirke kontrollert avledning av nedbør og risiko for fuktbelastning på fasade og konstruksjoner.<br /><br />Det foretas normalt ikke demontering, åpning av konstruksjoner eller inngrep i tette-/beslagsløsninger. Skjulte forhold (bak beslag, inne i nedløp, bak kledning mv.) kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Der adkomst/innsyn er begrenset (for eksempel pga. høyde, snø/is, innkassing, vegetasjon eller manglende sikringsmulighet), beskrives dette som undersøkelsesbegrensning, og vurderingen bygger da på tilgjengelige observasjoner.<br /><br />Eventuelle avvik/funn beskrives tydelig, med konsekvensvurdering og anbefalt tiltak. For bygningsdeler som vurderes til tilstandsgrad 3, skal det gis et sjablonmessig kostnadsanslag for utbedring i tråd med kravene til tilstandsrapport.<br /><br />Generelle anbefalinger:<br />Det bemerkes at korrekt bortledning av overvann fra nedløp og utkast er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsmassen. Mangelfull bortledning kan over tid bidra til økt risiko for fuktrelaterte skader.<br /><br />Regelmessig vedlikehold, herunder rensing av takrenner og nedløp for løv og annet rusk, er viktig for å opprettholde tiltenkt funksjon.<br /><br />Disse anbefalingene er av generell karakter og er ikke nødvendigvis basert på konkrete avvik registrert ved befaring. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd).<br />Det er etterisolert og lagt ny kledning på huset i 2010 ifølge tidligere salgsoppgave. <br /><br />Det er registret noe værslitt kledning og noe råte på vinskier. <br />Kledningen trenger behandling. <br /><br />Ytterveggenes konstruksjonsoppbygning og eventuell isolasjon er ikke undersøkt eller verifisert. <br />Oppbygning av ytterveggene, herunder type konstruksjon, isolasjonsgrad og eventuelle luft- og fuktsperrer, kan ikke fastslås uten destruktive inngrep.<br /><br />Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige overflater samt generell bygningsmessig erfaring, og gir ikke grunnlag for å si om ytterveggene er isolert eller hvordan de er oppbygget. <br />Forhold som kun lar seg avdekke ved åpning av konstruksjonene, er ikke vurdert.<br /><br />Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for ytterveggenes konstruksjon og isolasjon. <br /><br />Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.<br /><br />Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenningene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er skråtak inne i boligen, som er kledd og lukket.<br /><br />Det er derfor meget begrenset mulighet for å vurdere konstruksjonene som er innbygd.<br /><br />Vurderingen er utført ut fra de deler av takkonstruksjonene som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringstidspunktet. <br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2010/11. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. <br /><br />Terrassedør: Terrassedør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2010 ifølge eier. <br />Utvendige trerammer.<br />Noen hakk og merker i terrassedør. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdør: Ytterdør i tre med glassfelt fra 2010 ifølge eier. <br />Det er registret noen hakk/merker på ytterdøren. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />I bygninger beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m.<br />- Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m.<br />- Dører skal ha fri høyde på minimum 2,0 m. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en terrasse på  til sammen ca. 50 m².<br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på terrasse. <br /><br />Det er registret en del værslitt terrassebord, rekkverk og håndløper på terrassen. <br /><br />Rekkverk i trevirke på terrasse.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 98 cm.<br /><br />Dette erikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner/betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og i soverom i etasjen, og ble målt til ca. 8-10 mm avvik på hvert rom)<br /><br />Det ble ikke registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Pipe og ildsted: Vedovn og åpen peis i stue fra byggeåret. <br /><br />Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige<br />brann- og redningsetaten.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser.<br /><br />På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater.<br />Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke utført geotekniske undersøkelser.<br />Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt såle på grunn og uten underetasje. <br />Det er derfor ikke etablert tradisjonell utvendig drenering langs grunnmur slik man normalt finner ved kjellerkonstruksjoner. <br /><br />Fuktsikringen vurderes i stedet å være ivaretatt gjennom naturlig drenering i byggegrunn og oppbygning av konstruksjonen.<br /><br />Det er ikke observert synlige tegn til fuktproblematikk eller svikt i konstruksjonen på befaringsdagen. <br />Vurderingen er basert på visuelle observasjoner, i tråd med kravene til undersøkelse i tilstandsrapport .<br /><br />Det bemerkes at konstruksjoner uten tradisjonell drenering er avhengig av gode grunnforhold og korrekt oppbygning for å fungere tilfredsstillende over tid. Eventuelle endringer i terrengforhold, overvannshåndtering eller økt vannbelastning kan påvirke forholdet.<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet.<br /><br />Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor<br />rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong/leca. <br /><br />Det er registert sprekker/riss i grunnmuren flere steder, saltutslag og løs puss på grunnmuren. <br /><br />Typisk for byggeåret et at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn.<br /><br />Dette kan medføre at evt fukt fra grunn kan bli trukket opp i konstruksjonene. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er oppført en utvendig støttemur av lecablokker langs gårdsplassen og videre ut mot vei. <br />Ved befaring ble det registrert sprekker i murkonstruksjonen. Muren har også en synlig helning innover mot gårdsplassen, noe som kan indikere bevegelser eller påvirkning fra jordtrykk over tid.<br /><br />Det ble videre observert at støttemuren ikke er utstyrt med rekkverk på toppen. <br />Avhengig av høydeforskjellen mellom terrengnivåene kan dette medføre økt risiko for fallulykker.<br /><br />På bakgrunn av registrerte sprekker og skjevstilling anbefales nærmere vurdering av murens stabilitet og eventuelt behov for utbedring. <br />Videre bør behovet for rekkverk vurderes ut fra gjeldende sikkerhetskrav og høydeforhold på stedet. <br /><br />Terrengforhold: Flat og noe skrående tomt.<br /><br />Det er ikke fare for flom eller skred.<br /><br />Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede overflatevann, herunder overvann og takvann, vekk fra veggliv. Der det benyttes relativt vanntette overflatemasser, reduseres mengden vann som infiltrerer grunnen nær bygget.<br /><br />Terreng bør planeres med fall utover fra byggverket, normalt minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggliv. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak som fall langs vegg, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende benyttes.<br /><br />Opplysningene er av generell informativ karakter. Faktiske fallforhold, massetyper, drenering og utførelse er ikke kontrollmålt eller teknisk vurdert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og/eller konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. <br />Befaringen er utført som nivå 1-inspeksjon (visuell og ikke-inngripende), og det er ikke gjort inngrep i konstruksjoner eller flytting av utvendige masser. <br /><br />På denne bakgrunn har det ikke vært mulig å inspisere eller vurdere tilstand og utførelse for de aktuelle bygningsdelene. <br />Der dokumentasjon ikke foreligger, må det legges til grunn at ledningene kan være fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette innebærer. <br /><br />Oljetank: Det foreligger opplysninger om at eiendommen tidligere har hatt oljefyring med tilhørende nedgravd oljetank, da rør fortsatt står opp av bakken ved terrasse. <br /><br />Eier har ikke kjennskap til om den opprinnelige oljetanken er tatt opp, rengjort og forskriftsmessig sanert, eller om den fortsatt ligger nedgravd på eiendommen.<br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon ved befaringen som bekrefter tankens status. <br />For å avklare forholdet anbefales det å innhente ytterligere opplysninger fra kommunen, tidligere eiere eller andre relevante kilder. <br /><br />Dersom tanken fortsatt er nedgravd, kan det påløpe kostnader knyttet til kontroll, sanering eller fjerning.<br /><br />Forholdet er ikke nærmere undersøkt som en del av denne befaringen. <br /><br />ANNET<br /><br />Frittstående redskapsbod av ukjent alder.<br />Redskapsboden har et bruksareal på ca. 4 m².<br /><br />Redskapsboden er av prefabrikkert opprinnelse i trekonstruksjoner.<br /><br />Bygningen har saltak tekket med takpapp. <br />Yttervegger har liggende trekledning.<br /><br />Bygningen fremstår som en enkel konstruksjon fra byggeåret. <br /><br />GARASJE<br /><br />Integrert enkel garasje oppført i 1964<br />Garasjen har et bruksareal på ca. 15 m².<br /><br />Garasjen er fundamentert på støpt betongplate og oppført i trekonstruksjon.<br />Bygningen har saltak tekket med takpapp. <br /><br />Yttervegger har betong/leca vegger. <br /><br />Garasjen er utstyrt med manuell garasjeport<br />Bygningen fremstår som en enkel konstruksjon fra byggeåret. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for undertaket. Takpappen er fra 2020. <br /><br />Konsekvens:<br />Selv om takpappen er av nyere dato, gir undertakets alder en viss usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid. Aldersrelatert slitasje på undertaket kan over tid påvirke takets samlede tetthet og fuktsikring, uten at det nødvendigvis foreligger synlige skader per i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på undertakets tilstand gjennom jevnlige kontroller, særlig i forbindelse med vedlikehold av taktekking. Ved fremtidige arbeider på taket bør undertaket vurderes nærmere, og eventuelle nødvendige, lokale utbedringer utføres ved behov.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner, nedløp og beslag.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på renner, nedløp og beslag tilsier at komponentene er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Forholdet kan medføre økt behov for oppfølging og vedlikehold over tid, selv om funksjonen fremstår tilfredsstillende i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp renner, nedløp og beslag med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige tak- eller fasadearbeider kan det vurderes utskifting eller oppgradering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Konsekvens:<br />Fravær av snøfangere kan medføre at snø og is sklir ukontrollert fra taket, noe som kan innebære en risiko for personer og gjenstander under takutspring. Samtidig er løsningen i samsvar med kravene som gjaldt ved oppføring, og forholdet vurderes derfor som et avvik opp mot dagens sikkerhetsnivå.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere montering av snøfangere på utsatte takflater for å redusere risiko for snø- og isras. Tiltaket kan gjennomføres som et sikkerhetsforbedrende tiltak uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. AVVIK:<br />Det er påvist spredte råteskader i vindskier.<br /><br />Konsekvens:<br />Spredte råteskader indikerer lokal fuktpåvirkning og redusert materialkvalitet i enkelte bord. Forholdet kan over tid medføre videre nedbrytning av kledningen dersom det ikke følges opp, men gir ikke nødvendigvis umiddelbar funksjonssvikt for fasaden som helhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utskifting av berørte bord og samtidig følge opp overflatebehandling og fuktforhold. Tiltakene kan utføres lokalt og inngå som del av normalt vedlikehold.<br /><br />AVVIK:<br />Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.<br /><br />Terrassedør<br />Det er registret noen hakk og merker i dørkarm og dørblad på terrassedøren.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det er registret noen hakk og merker i dørkarm og dørblad på terrassedøren.<br /><br />Konsekvens:<br />Forholdet vurderes som normalt alders- og slitasjerelatert. Overflateskader kan medføre økt slitasje på utsatte områder og påvirke det visuelle inntrykket.<br /><br />Tiltak:<br />Skadede områder kan ved behov utbedres med lokal reparasjon og overflatebehandling. Det må påregnes normalt vedlikehold og eventuell utskifting på sikt som følge av alder og bruksslitasje.<br /><br />Ytterdør<br />Det er registret noen hakk og merker på ytterdøren.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det er registrert noen hakk og merker på ytterdøren.<br /><br />Konsekvens:<br />Forholdet vurderes i hovedsak som normalt alders- og slitasjerelatert. Overflateskader kan medføre økt slitasje på utsatte områder over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Ved behov kan skadene utbedres med lokal reparasjon og overflatebehandling. Det må påregnes normalt vedlikehold og eventuell utskifting på sikt som følge av alder.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. AVVIK:<br />Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel, rekkverk og håndløper. <br /><br />Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registret noe værslitt trappetrinn, rekkverk og håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det er registrert noe værslitt trappetrinn, rekkverk og håndløper.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitasje har medført redusert overflatekvalitet på trappetrinn, rekkverk og håndløper. Forholdet kan føre til økt slitasje og behov for hyppigere vedlikehold dersom utviklingen fortsetter.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å rengjøre og overflatebehandle værutsatte bygningsdeler. Lokale skader og slitasje bør utbedres for å opprettholde funksjon og forlenge levetiden.<br /><br />Overflater<br />Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt.<br /><br />Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det ble registrert hakk/merker i overflater som gulv, vegg og dørkarmer.<br /><br />Konsekvens:<br />Overflateskader er i hovedsak av kosmetisk art, men kan gi redusert visuell standard og normal slitasje utover forventet nivå. I enkelte tilfeller kan skader i overflater gjøre materialer mer utsatt for videre slitasje eller fuktpåvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales lokal utbedring av skadede overflater, som sparkling, sliping eller overflatebehandling. Ved større omfang kan utskifting av enkelte materialer vurderes for å oppnå tilfredsstillende standard.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. AVVIK:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br /><br />Konsekvens:<br />Manglende ildfast plate gir redusert beskyttelse av gulvet mot glør, sot og varme. Dette kan over tid medføre økt slitasje eller skade på gulvets overflate ved bruk av ildsted og ved feiing.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere ildfast plate under sotluke/feieluke og foran ildstedet for å beskytte gulvet. Tiltaket er enkelt å gjennomføre og vil bidra til bedre sikkerhet i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på pipen tilsier at den er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om pipen fremstår funksjonell, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp pipen med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger av ildsted eller pipe kan det vurderes tiltak som sikrer tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. AVVIK:<br />Det er registrert svelleskader og hakk og merker på flere dørblader i boligen. <br /><br />Konsekvens:<br />Svelleskader nederst på dørbladet indikerer fuktpåvirkning, noe som er vanlig i våtromsmiljø. Forholdet har i hovedsak betydning for dørens overflate og funksjon, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre god ventilasjon og hensiktsmessig bruk for å redusere fuktbelastningen. Ved behov kan dørbladet utbedres eller skiftes ut dersom funksjon eller utseende er vesentlig påvirket.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Fuger bør skiftes ut. .AVVIK:<br />Det er påvist avvik i fuger, med sprekk i utvendig hjørne på dørkasse i langsgående gjæring.<br /><br />Konsekvens:<br />Sprekk i fuger kan redusere tetthet mot luft og fukt og gir noe usikkerhet knyttet til beskyttelsen av tilstøtende materialer. Forholdet kan over tid føre til økt slitasje eller behov for vedlikehold, uten at det nødvendigvis foreligger akutt skade.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre eller fornye fugene lokalt for å gjenopprette tetthet og normal funksjon. Tiltaket vurderes som et vedlikeholdstiltak og kan utføres uten større inngrep, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Baderommet har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist svertesopp i silikonfuger.<br /><br />Konsekvens:<br />Svertesopp i silikonfuger oppstår som følge av fuktpåvirkning og er vanlig i våtrom. Forholdet har i hovedsak estetisk betydning, men indikerer at fugene har vært utsatt for fukt over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å rengjøre eller skifte ut berørte silikonfuger og samtidig sikre god ventilasjon og riktig bruk for å redusere fuktbelastningen.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist sprekker i fliser på vegger. <br /><br />Konsekvens:<br />Sprekker i fliser kan gi økt belastning på underliggende fuger og overflater, og kan over tid bidra til økt fuktpåvirkning lokalt. Forholdet gir noe usikkerhet rundt overflatens motstand mot fukt, men indikerer ikke nødvendigvis skade i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med lokal utbedring, for eksempel ved utskifting av berørte fliser eller tetting av sprekker. Tiltakene kan begrenses til aktuelle områder og utføres uten omfattende inngrep. <br /><br />AVVIK:<br />Noen fliser har antydning til å ha sluppet/løsnet litt fra veggen.<br /><br />Konsekvens:<br />Løse fliser kan føre til at vedheftet mot underlaget svekkes ytterligere over tid. Dette kan medføre behov for lokale utbedringer og økt risiko for at fliser løsner ved belastning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke omfanget nærmere og feste eller skifte ut berørte fliser ved behov. Eventuelle årsaker til redusert vedheft bør samtidig vurderes og utbedres.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Svertesopp er registrert på silikonfug og i dusjkabinett. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. AVVIK:<br />Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 3 mm.<br /><br />Konsekvens:<br />For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Konsekvens:<br />Flisbom tyder på mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan over tid føre til at fliser sprekker eller løsner ved normal bruk, og gir noe usikkerhet knyttet til overflatens videre holdbarhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på berørte områder for endringer. Ved økt omfang eller løse fliser kan lokale utbedringer eller utskifting av enkeltfliser vurderes, uten at full utskifting nødvendigvis er påkrevd.<br /><br />AVVIK:<br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende fall mot sluk gir redusert evne til å lede vann bort fra gulvflaten. Vann kan bli stående på gulvet etter bruk, noe som øker belastningen på overflater og fuger over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utvise aktsomhet ved bruk av vann på gulvet. Ved framtidig oppgradering av våtrommet bør gulvfallet tilpasses gjeldende krav i TEK for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Konsekvens:<br />Membranens aldring gir økt sannsynlighet for redusert tetthet og funksjon over tid. Risikoen for lekkasjer og fuktskader øker etter hvert som materialet eldes, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skade i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og særlig utsatte områder. Ved oppgradering eller tegn til svikt bør membran og overflater fornyes. Tiltak kan planlegges i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet i tråd med krav til fuktsikring etter TEK17.<br /><br />AVVIK:<br />Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Konsekvens:<br />Når membran ikke kan verifiseres visuelt eller gjennom dokumentasjon, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og fuktsikring. Det kan derfor ikke bekreftes om løsningen gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon som kan bekrefte membranløsningen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan det vurderes nærmere undersøkelser eller oppfølging i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering for å bedre sikkerheten i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Fordelerskap lar seg ikke åpen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. AVVIK:<br />Fordelerskap lar seg ikke åpne.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende tilgang til fordelerskapet begrenser muligheten for kontroll av installasjonen og eventuell avdekking av lekkasjer, fuktskader eller andre avvik. Tilstanden inne i skapet er derfor ikke verifisert.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å sørge for at fordelerskapet kan åpnes og inspiseres. Eventuelle hindringer eller feil ved skapdør/lukkemekanisme bør utbedres slik at nødvendig kontroll og vedlikehold kan gjennomføres.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. AVVIK:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekksventilasjon i våtrommet. Dette kan føre til at fukt ikke fjernes tilstrekkelig, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning og behov for hyppigere vedlikehold av overflater.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere enkel tilluft, for eksempel ved dørspalte eller ventil i eller ved dør, slik at ventilasjonen fungerer etter hensikten og fuktbelastningen reduseres.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. AVVIK:<br />Det er registrert noen hakk/merker samt svelleskader på kjøkkenfronter og benkeplate.<br /><br />Konsekvens:<br />Skadene påvirker hovedsakelig det visuelle inntrykket og normal bruk av innredningen. Svelleskader indikerer fuktpåvirkning og kan medføre ytterligere nedbrytning av materialene over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Skadede overflater bør utbedres eller skiftes ved behov. Det anbefales å begrense fuktbelastning og følge opp med normalt vedlikehold for å redusere videre skadeutvikling.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er registret en stor sprekk i overflater/vegg bak toalett.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det er registrert en stor sprekk i overflate/vegg bak toalett.<br /><br />Konsekvens:<br />Sprekken kan være et resultat av bevegelser eller svinn i konstruksjonen og medfører redusert overflatekvalitet. Forholdet kan også gi økt risiko for oppsprekking og behov for vedlikehold dersom utviklingen fortsetter.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen og utbedre skaden med egnede overflatematerialer. Videre utvikling bør følges opp over tid.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er av plast og kobber.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på vannledningene tilsier at anlegget er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om både plast- og kobberrør normalt har lang levetid, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp vannledningene med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering av våtrom, kjøkken eller andre tekniske installasjoner kan det vurderes utskifting eller fornyelse av deler av røropplegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er passert. Boligen er oppført med støpt såle uten underetasje.<br /><br />Konsekvens:<br />For boliger med støpt såle uten underetasje er dreneringsløsningen normalt enklere enn ved kjellerkonstruksjoner, og fuktbelastningen mot bygget er ofte mindre. Likevel tilsier alder på dreneringen at funksjonen kan være noe redusert sammenlignet med nyere løsninger, og gir en viss usikkerhet knyttet til håndtering av overflate- og grunnvann over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre gode terrengfall bort fra bygningen og at overflatevann ledes effektivt vekk fra sålen. Ved tegn til fuktpåvirkning kan det vurderes nærmere undersøkelser og eventuelle lokale tiltak, uten at full utskifting av dreneringen nødvendigvis er påkrevd.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registret saltutslag på integrert garasjen. <br /><br />Grunnmuren har høy alder og har vært eksponert for klimapåkjenninger og naturlig slitasje over tid. <br />Slike forhold er vanlig for eldre konstruksjoner og skyldes langvarig påvirkning fra fukt, temperatursvingninger og eventuell bevegelse i omkringliggende masser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må foretas lokal utbedring. AVVIK:<br />Det er registrert horisontalriss i grunnmuren, som kan være et symptom på jordtrykk.<br /><br />Konsekvens:<br />Horisontalriss kan indikere påvirkning fra masser mot grunnmuren. Forholdet gir usikkerhet knyttet til videre utvikling og kan over tid påvirke grunnmurens tetthet og fuktsikring, uten at det nødvendigvis er tegn til akutt konstruktiv svikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på rissene for eventuelle endringer. Ved tegn til økende rissdannelser eller fuktpåvirkning bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig, og eventuelle lokale tiltak kan vurderes for å redusere belastning eller bedre tetthet, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er registrert løs puss på muroverflater.<br /><br />Konsekvens:<br />Løs puss indikerer redusert heft mellom puss og underlag, ofte som følge av fukt, bevegelser eller normal aldring. Forholdet kan over tid føre til videre avskalling og behov for vedlikehold, men gir ikke nødvendigvis indikasjon på konstruktive skader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fjerne løs puss og utbedre overflatene med egnet reparasjon. Samtidig bør eventuelle årsaker til redusert heft vurderes for å begrense videre utvikling, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Konsekvens:<br />Sprekkdannelser i grunnmur kan skyldes setninger, temperaturpåvirkning eller normal aldring av materialene. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktinntrengning eller videre utvikling, men indikerer ikke nødvendigvis konstruktiv svikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på sprekkene over tid for å avklare om de er stabile. Ved tegn til økende omfang eller fuktpåvirkning kan det vurderes nærmere undersøkelser og eventuelle lokale utbedringer i tråd med dagens krav i TEK<br /><br />AVVIK:<br />Grunnmuren er fra 1964 og har høy alder, med naturlig slitasje som følge av langvarig eksponering for klimapåkjenninger over tid.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre grunnmurer er ofte preget av aldersrelatert slitasje og kan ha redusert motstand mot fuktpåvirkning sammenlignet med nyere konstruksjoner. Dette gir noe usikkerhet knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet, uten at det nødvendigvis foreligger konkrete skader på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på grunnmurens tilstand gjennom jevnlig visuell kontroll. Ved tegn til økt fuktpåvirkning eller ved fremtidige arbeider på terreng og drenering bør grunnmurens tilstand vurderes nærmere, og eventuelle lokale utbedringer utføres ved behov, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. AVVIK:<br />Det er påvist skjevheter i muren.<br /><br />Konsekvens:<br />Skjevheter i muren indikerer bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Dette kan føre til videre utvikling av skjevheter, samt sprekkdannelser og redusert<br />stabilitet over tid. Forholdet kan også gi følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke årsak til skjevheten nærmere. Videre tiltak kan omfatte overvåking, forbedring av grunnforhold og drenering, eller lokal<br />utbedring og forsterkning av mur for å sikre tilfredsstillende stabilitet.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på de utvendige vann- og avløpsledningene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om det ikke er registrert funksjonssvikt, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig drift og behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp ledningene med jevnlig kontroll. Ved oppgradering av vann- eller avløpssystemet, eller i forbindelse med gravearbeider på eiendommen, kan det vurderes fornyelse eller utskifting av deler av ledningene for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />TG3<br />1. Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom - Adkomst fra gang.<br /><br />Flissatt gulv og strie tapet vegger på vaskerom med eldre standard og konstruksjoner fra byggeåret ifølge eier. <br /><br />Vaskerommet har innredning med servant og opplegg for vaskerom og tørketrommel. <br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vaskerommets oppbygging og løsninger.<br />Det er støpejernsluk fra byggeåret. <br /><br />Rapporten tar utgangspunkt i gitte opplysninger, samt det som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringsdagen.<br /><br />Vaskerommet underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet levetid på 20 år.<br />Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller.<br /><br />Tilstandsvurderingen tar høyde for dette.<br />Totalt oppussing/modernisering må påregnes innen rimelig tid.<br /><br />Vaskerommets konstruksjon er ikke kjent, og det antas at underlaget er sikret med metoder som kan være noe mangelfulle i følge dagens krav.<br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i våtrommets vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br /><br />Rommet er ikke prosjektert eller utført som våtrom og oppfyller ikke kravene til fullverdig våtrom. <br />Rommet mangler bygningsmessige løsninger som normalt forutsettes i våtrom, herunder membran, sluk og tettesjikt.<br /><br />Undersøkelsen er utført i henhold til avhendingslova § 2-19 og § 2-21 samt NS 3600, og er begrenset til visuell, ikke-inngripende kontroll. Eventuell bruk av rommet som våtrom eller rom med betydelig fuktbelastning ligger utenfor rapportens forutsetninger og omfattes ikke av tilstandsvurderingen. <br /><br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Generell informasjon for å best ivareta våtrom:<br />Ha alltid god gjennomlufting på våtrommet, slik at fuktigheten i rommet luftes tilstrekkelig ut.<br />Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet soppdannelse og jordslag.<br />Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt.<br />Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge og glans.<br />Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at den ikke tetter seg med støv og skitt.<br />Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dette gjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet.<br /><br />Rengjør sluket ca. 3-4 ganger i året. Sluket renses etter risten er fjernet - Vippes opp med skrutrekker eller lignende.<br />Rør ikke klemringen (festet med skruer).<br /><br />Utløpet kan renses etter at vannlås er fjernet (om sluket har dette).<br /><br />Vannlåstrakten trekkes enklest opp ved å gripe tak i ribben i bakkant med for eksempel en tang eller lignende.<br />Vannlåsen trekkes rett opp.<br />Sammenføyning igjen skjer i motsatt rekkefølge.<br /><br />Vær nøye med at vannlåstrakten med gummiring kommer riktig på plass. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er skråtak inne i boligen, som er kledd og lukket.<br /><br />Det er derfor meget begrenset mulighet for å vurdere konstruksjonene som er innbygd.<br /><br />Vurderingen er utført ut fra de deler av takkonstruksjonene som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringstidspunktet. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. AVVIK:<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det har ikke vært mulig å foreta vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br /><br />Konsekvens:<br />Begrenset innsyn i takkonstruksjonen medfører at utførelse og detaljløsninger ikke kan verifiseres fullt ut. Vurderingen baserer seg derfor på tilgjengelig informasjon, alder og synlige forhold fra underliggende etasje, noe som gir en viss usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp takkonstruksjonen gjennom normalt ettersyn og vedlikehold. Ved fremtidige arbeider eller dersom det oppstår tegn til fukt eller andre forhold, kan det vurderes nærmere undersøkelser for å få bedre oversikt over konstruksjonen.<br /><br />Oljetank<br />Det foreligger opplysninger om at eiendommen tidligere har hatt oljefyring med tilhørende nedgravd oljetank, da rør fortsatt står opp av bakken ved terrasse. <br /><br />Eier har ikke kjennskap til om den opprinnelige oljetanken er tatt opp, rengjort og forskriftsmessig sanert, eller om den fortsatt ligger nedgravd på eiendommen.<br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon ved befaringen som bekrefter tankens status. <br />For å avklare forholdet anbefales det å innhente ytterligere opplysninger fra kommunen, tidligere eiere eller andre relevante kilder. <br /><br />Dersom tanken fortsatt er nedgravd, kan det påløpe kostnader knyttet til kontroll, sanering eller fjerning.<br /><br />Forholdet er ikke nærmere undersøkt som en del av denne befaringen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br /><br />HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. AVVIK:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Konsekvens:<br />Når det ikke er gjennomført radonmålinger og det ikke foreligger radonsperre, kan radonforholdene i boligen ikke verifiseres. Dette gir en viss usikkerhet knyttet til innemiljøet, uten at det foreligger indikasjoner på forhøyede nivåer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes enkle og egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring ved bruk av balkong eller terrasse. Forholdet innebærer et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav, men er ikke uvanlig for eldre løsninger.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomfø"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med peis og varmepumpe. Det er varmekabler på bad, for øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Krossern på Jeløya. Området er veletablert og svært populært blant barnefamilier, med trygge omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår.<br /><br />For familier med barn er beliggenheten spesielt attraktiv, med gangavstand til Ramberg barneskole, kort vei til flere barnehager og ca. 2,4 km til Hoppern ungdomsskole. Her kan barna vokse opp i et nærområde med gode leke- og aktivitetsmuligheter, samtidig som daglige gjøremål kan gjennomføres uten behov for bil.<br /><br />I nærområdet finner man Bellevue stadion, hjemmebanen til Sprint-Jeløy, samt flere fritids- og aktivitetstilbud for barn og unge. Jeløya er kjent for sine flotte friluftsområder, og den populære kyststien byr på utallige turmuligheter langs sjøen året rundt. Her kan familien nyte alt fra søndagsturer og sykkelturer til bading og krabbefiske på sommeren.<br /><br />Blant områdets mange perler finner man Albyskogen med flotte turstier og spennende naturområder, samt populære badeplasser som Fiske med barnevennlig sandstrand og lekeapparater. Sjøbadet er også et yndet samlingspunkt for familier, med stor sandstrand, brygge, stupebrett og store gressarealer for lek og aktivitet.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Jeløy, mens Moss sentrum ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og kjøpesenter. Det er også kort vei til Mosseporten senter. For pendlere er det gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærheten, samt enkel tilgang til Moss stasjon med togforbindelser mot Oslo og øvrige Østlandsområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger på en pent opparbeidet tomt med skjermet hage mot syd og vest, samt fin, brosteinlagt innkjørsel og gårdsplass. Hagearealet er skjermet av frodig hekk langs tomtegrensene mot syd og vest, samt trær i hagekant mot nord, noe som gir gode skjermings- og privatlivsforhold. Hagen er beplantet med plen, busker og diverse prydvekster, og byr på ypperlige forhold for utelek og opphold.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor og innbydende terrasse som går rundt det sydvestvendte hushjørnet. Terrassen har tremmegulv, hvitmalte rekkverk i tre, samt videre adkomst til hagen. Her er det gode møbleringsmuligheter, og terrassen har sol store deler av dagen.<br /><br />Tomten er festet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i integrert garasje, i carport, samt på stenlagt innkjørsel og gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Pindsle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og er omfattet av følgende planer:\n\nKommuneplan\nPlan-ID: KP_3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021 2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\nDelareal: 740 kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse   nåværende\nOmrådenavn: Bolig\n\nReguleringsplan\nPlan-ID: 15\nNavn: Bakken Orkerød\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 14.10.1953\nDelareal: 740 kvm\nFormål: Boliger",
    "externalAdId": "204.263267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Brattbakken 17 er en sjarmerende enebolig med en praktisk og familievennlig planløsning over ett plan. Eiendommen ligger tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser på populære Jeløy, med kort vei til skole, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte turområder.<br /><br />Den skjermede hagen gir gode muligheter for lek og aktivitet, mens den store terrassen rundt det sydvestvendte hushjørnet byr på flotte solforhold og hyggelige rammer for både hverdag og selskap.<br /><br />Innvendig fremstår boligen lun og innbydende med romslig kjøkken i åpen løsning mot stue med peisovn og varmepumpe. Videre inneholder boligen helfliset bad fra 2013, separat toalettrom, vaskerom, kontor og to soverom med gode garderobeløsninger.<br /><br />Integrert garasje, carport og romslig gårdsplass gir svært gode parkeringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "204260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=909cad21-92bd-44c5-8a6f-1930ac77d0e6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krossern/Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/909cad21-92bd-44c5-8a6f-1930ac77d0e6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260107?https://dnbeiendom.no/bolig/204260107?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Brattbakken 17 er en sjarmerende enebolig med en praktisk og familievennlig planløsning over ett plan. Eiendommen ligger tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser på populære Jeløy, med kort vei til skole, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte turområder.<br /><br />Den skjermede hagen gir gode muligheter for lek og aktivitet, mens den store terrassen rundt det sydvestvendte hushjørnet byr på flotte solforhold og hyggelige rammer for både hverdag og selskap.<br /><br />Innvendig fremstår boligen lun og innbydende med romslig kjøkken i åpen løsning mot stue med peisovn og varmepumpe. Videre inneholder boligen helfliset bad fra 2013, separat toalettrom, vaskerom, kontor og to soverom med gode garderobeløsninger.<br /><br />Integrert garasje, carport og romslig gårdsplass gir svært gode parkeringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260107?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467186054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:55:48.261984965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}