Flott topp- og hjørneleilighet med utsikt - Innflytningsklar 4- roms med god standard og 2 balkonger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 127582,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3295471,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 888475,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 186738,
      "collectiveAssets": 57414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 186 738,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 7 643,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 733,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 295 471,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 304 371,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott topp- og hjørneleilighet med utsikt - Innflytningsklar 4- roms med god standard og 2 balkonger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.44400503808038,
        "lng": 10.690435374043684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.44400503808038&lng=10.690435374043684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1598",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slalåmbakken 7N"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1496,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 319
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6036
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260112</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 1496, andelsnr. 319 i BORETTSLAGET GJERREBOGEN 1 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alva Belinda Vevle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 127582,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende i populært og veletablert boområde ca. 3 km fra Moss sentrum.</p><p>Hele borettslaget ligger ved et av de større høydedragene øst for sentrumskjernen av Moss og har av den grunn et luftig og åpent preg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skole og barnehage</p><p>Området er generelt ansett som et barne- og familievennlig boligområde, med kort vei til både barneskole, lekeplass og barnehage, via nabolagets interne gangveier. Kort avstand til ungdomsskole og videregående skoler.</p><br /><p>Shopping m.m</p><p>Skal man ta dagligvarehandelen kan man for eksempel benytte nærmeste dagligvareforretning, Bunnpris. Her kan du gjerne utføre de dagligdagse innkjøpene, mens Mosseporten ved E6 inneholder et større utvalg forretninger innen mote, fritid og hjem. Borettslagets relativt sentrale beliggenhet innebærer kort vei også til bykjernen; ca, 10 minutter med bil eller buss. Her finner du de mer urbane innslag som museum, galleri, kino, gågate, Amfi kjøpesenter og mye mer.</p><br /><p>Aktiviteter</p><p>Fine turterreng innen kort avstand, blant annet til Nesparken og Vansjø. Vansjø har flotte turmuligheter med båt og kano, fiske og bademuligheter.</p><p>For friluftsmennesket kan også en tur i Mossemarka, med et stort nettverk av turløyper og stier, være av stor interesse. Vinterstid er det flotte, oppkjørte løyper her. Hva med å legge turen innom skihytta og spandere på deg en vaffel og en kakao?</p><br /><p>Kollektivtilbud</p><p>Det er gode bussforbindelser i området med gangavstand til bussholdeplasser for lokalbuss, mens ekspressbussforbindelser i retning Oslo og videre sydover i fylket stopper ved Mosseporten. Det er også meget enkel adkomst med bil, blant annet til og fra E6. Til Oslo bruker du normalt cirka 45 minutter og til Sverige ca 1 time. I Moss sentrum finner man også jernbanestasjon med avganger i retning Oslo og Halden.</p><br /><p>Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 30 - 31 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil reisetiden reduseres ytterligere.</p><br /><p>Kjører du i retning Son, forbi Kambosenteret, finner du Kambo jernbanestasjon. Det er verd å merke seg at det her er godt tilrettelagt med stor parkeringsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 127582,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en tomt på ca. 127 578 m2. Fine felles uteområder med steinsatte og asfalterte internveier, plen, beplantninger, trær, lekeplasser, fotballbaner og sittegrupper. Gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Meget barnevennlig område. Det er grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen. Området har et preg av &#34;grønne omgivelser&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Pedersen.</p><br /><p>Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Støpt betongdekke/plate til grunn. Oppført i mur/betong konstruksjon. Leilighetsskillere og etasjeskillere i mur/betong. Yttervegger av støpt betong forblendet med teglstein på gavlveggene og ved inngangspartier. Ved terrassene er det bindingsverk av tre antatt isolert etter gjeldene forskrifter ved oppføring med utvendig liggende trekledning. Flatt tak antatt tekket med banemembran eller lignende. Taket er ikke inspisert. Vinduer og balkongdører i tre med isolerglass.</p><br /><p>Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til balkong på 16 m².</p><p>Kjellerbod  på 2m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I Slalåmbakken 7N vil du bo i en flott og praktisk 4-roms topp- og hjørneleilighet, beliggende i 4. etasje med god planløsning. Leiligheten er oppusset og oppgradert i nyere tid og holder en god og moderne standard i alle rom. Her vil du bo i en stor leilighet med god standard og i et populært, veletablert boområde. Det er balkonger på begge sider av leiligheten, med gode solforhold og flott utsikt.</p><br /><p>Stue</p><p>Her får du en romslig stue med store vindusflater som setter sitt preg på boligen og gir svært gode lysforhold. Det er flere møbleringsmuligheter i stuen med plass til både tv-møblement og spisebord. Stuen er delt opp i to praktiske deler, med en spisestue og en tv-stue. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 16m² hvor man kan nyte sommerkvelder og den flotte utsikten. Store deler av sommerhalvåret står døren oppe og balkongen blir som et ekstra rom. Mange lange sommerkvelder blir tilbrakt her ute med venner og familie da det er god plass til grill og sittegruppe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det flotte kjøkkenet er fra 2025. Her har du et arbeidsvennlig kjøkken med takhøyde overskap, gode løsninger og fin plassutnyttelse for deg som er glad i å lage mat. Innredningen er med  slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkken er det adkomst til balkong på 11 kvm, her kan man nyte helgefrokosten.<br />Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Bad</p><p>Leiligheten har et delikat bad fra 2021. Innredningene er holdt i moderne og tidsriktige farger, gulvene er belagt med fliser og badet har varmekabler som gir behagelig varme. Badet er innredet med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har tre romslige soverom malt i lyse farger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og god plass garderobeskap. De to øvrige soverommene ligger på motsatt side leiligheten.<br />Garderobeskap medfølger. </p><br /><p>Overflater, generelt</p><p>Gulvene er med overflater av parkett og laminatfliser. Veggoverflater er med malt tapet, slettmalte flater, og malt MDF-panel. Himlingene er med slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad/vaskerom. <br />For øvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har innført avgiftsbelagt uteparkering. Det koster kr. 150,- pr. mnd. for å parkere på borettslaget parkeringsplass ute.<br /><br /></p><p>Det følger ikke med garasjeplass for andelen. Det er garasjeanlegg hvor man kan skrive seg på venteliste hvis man ønsker parkeringsplass i garasje. Det kommer tilleggsutgifter for garasjeplass. Garasje: 400-500 kr/mnd pr p-plass. Parkeringsplassene forvaltes APCOA.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 03.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:<br />Bad - Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg.</p><br /><p>TG2:<br />Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for i følge takstmann.</p><p>Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for i følge takstmann.</p><p>Balkong - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for i følge takstmann.</p><p>Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun mindre del.</p><p>Bad - Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.</p><br /><p>TG3:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er skjevheter flere steder og i alle rom. Vurderes som normalt da dette er et kjent fenomen i blokka. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra ordensregler.</p><p>Alminnelige bestemmelser <br />5. 5. Det er ikke tillatt med åpen flamme på borettslagets balkonger. Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkongene. Anbefaling fra brannvesenet er at det grilles minst en meter fra vegg - bruk betongvegg til å plassere grillen ved. Gass kan ikke oppbevares i kjeller - dette er forbudt i følge brannvesenet.</p><br /><p>Husdyrhold <br />11. Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr ,og må meldes til styret på epost. Dyrehold må ikke etableres i borettslaget før melding er gitt og mottatt svar på. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Et samtykkes varighet utløper når det dyr meldingen omhandler ikke lenger er i live eller ikke lenger er tilknyttet andelseier (omplassert el). Ny melding må gis dersom en andelseier ønsker å opprette nytt dyrehold.</p><br /><p>Felles tv og internett <br />16. Utstyr for tilkobling til TV/ internett følger leiligheten, og skal ved salg gjensettes til neste beboer.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter for Gjerrebogen 1 borettslag.</p><p>2-3 (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes i borettslaget for at erververen skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><p>2. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning.</p><br /><p>Borettslaget er i gang med rørfornying. Rørfornyingen er gjennomført i Slalåmbakken 7.</p><p>Styreleder bekrefter at det ikke er planlagt økning av felleskostnadene grunnet prosjektet, da økningen av felleskostnadene 01.0.1.2025 innebar også økning for rørfornyingen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.</p><p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.</p><p>Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.</p><p>Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBLs medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, i tillegg til kjøpesum og tinglysningsomkostninger betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R &#43; mva., for tiden kr.  7 643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.</p><br /><p>Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding ( andel i VBBL) kr.350,- &#43; medlemskontingent kr.300,- pr. år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1978/8582-1/87 Erklæring/avtale av 01.11.1978 Det er offentlig nett for vann og kloakk med privat stikkledning fra veien og inn til borettslaget.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><br /><p>993/255/1/87 Bestemmelse om bebyggelse av 23.04.1993</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven</p><br /><p>Med flere bestemmelser</p><p>Omhandler at naboen i Gnr. 3 og Bnr. 1139 får bygge tett opp mot grensen.</p><br /><p>2000/10199-1/87 Erklæring/avtale av 30.10.2000</p><p>Rettighetshaver: Telenor</p><p>Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Omhandler at Telenor har rett til å plassere skap for teleteknisk utstyr på eiendommen.</p><br /><p>2007/972235-1/200 Elektriske kraftlinjer av 27.11.2007</p><p>Rettighetshaver: Elvia As</p><p>Org.nr: 980489698</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Omhandler at nettselskapet har rett til å bygge, drifte og vedlikeholde høyspentledninger.</p><br /><p>2015/796060-1/200 Best. om adkomstrett av 02.09.2015</p><p>Omhandler at Gnr. 3 Bnr, 2101 og Gnr. 3 Bnr. 1748 har rett til å anlegge, benytte og vedlikehold adkomstvei.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig.</p><p>Avløp: Offentlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. Etter lovendring gjeldende fra 1. juli 2015 ble det bestemt i plan- og bygningsloven at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for tiltak fra før 1.1.1998. Kommunen kan heller ikke behandle søknader om godkjenning fra tiltak før denne dato.</p><br /><p>Det er endret på mindre del av planløsning opp mot opprinnelige byggetegninger. Innvendig bod tilknyttet hovedsoverom er innlemmet i soverommet. Å innrede boligens tilleggsdel (bod) til hoveddel er søknadspliktige tiltak, men endringene er ikke omsøkt og godkjent. Del av soverommet opprinnelig var bod er ikke godkjent for varig opphold,</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 888 475,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 553 901,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealsformål: boligbebyggelse.</p><p>7 planer funnet for området.</p><br /><p>Gjerrebogen - del av Gjerrebogen. Formål: bolig. Vedtaksdato 05.11.1968. Plan nr. 57.</p><p>Utdrag fra reguleringsplan nr. 57: &#34;Verdifull vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares&#34;.</p><br /><p>Krapfoss. Del av Krapfoss. Formål: park. Vedtaksdato 28.03.1946. Plan nr. 7.</p><p>Aktuelle eiendom ligger utenfor dette planområdet, ihht plankart.</p><br /><p>Krapfoss. Del av området mellom Vålervegen, Gjerrebogen. Formål: offentlig friområde, gangvei. Vedtaksdato 15.02.1973. Plan nr. 85.</p><p>Aktuelle eiendom ligger utenfor dette planområdet, ihht plankart. .</p><br /><p>Vålerveien 130. Formål: Fortau. Vedtaksdato 23.02.2015. Plan nr. 357.</p><p>Aktuelle eiendom ligger utenfor dette planområdet, ihht plankart.</p><br /><p>Solgaard Skog. Eksisterende og nytt industriområde. Formål: Kjørevei. Vedtaksdato 30.04.1985. Plan nr. 173.</p><p>Aktuelle eiendom ligger utenfor dette planområdet, ihht plankart.</p><br /><p>Krapfoss. Krapfossvegen (Gang og sykkelveg). Formål: Kjørevei. Vedtaksdato 16.09.1986. Plan nr. 190.</p><p>Aktuelle eiendom ligger utenfor dette planområdet, ihht plankart.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>Kommuneplanens bestemmelser om overvann gjelder foran reguleringsplaner.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Det skal avsettes tilstrekkelige arealer til overvannshåndtering og vegetasjon. I bebygde områder skal overvann i størst mulig grad tas hånd om ved kilden slik at vannbalansen opprettholdes tilnærmet lik naturtilstanden.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk i perioden 15.06.2025-15.06.2026 var 7.170 kWh ifølge selger.<br />Kostnaden i perioden var kr. 10.132,-.<br />Selger har valgt Norgespris.</p><p><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 6.036,-, hvorav kr 4.924,-  er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Felleskostnadene inkluderer: Avdrag og renter på fellesgjeld, felles strøm, renhold, honorarer, vedlikehold, årsavgift TV, kontingent boligbyggelaget, forsikringer (ikke innbo) og kommunale avgifter.</p><p>TV og internett via Altibox er inkludert i husleien (Grunnpakke).<br /><br />Det er et avdragsfrittlån i borettslaget. 1. avdrag forfaller i 2028.<br />Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene med stor sannsynlighet øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene. <br /></p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Innboforsikring, kr. 1.200,- pr. år.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ved ligning for 2025 var andelens andel av inntekter: kr 2.035,-, utgifter kr 8.677,- og annen formue: kr 57.414,-. Gjeld pr d.d. er på kr 186.738,-. Opprinnelig innskudd kr: 23.400,-. <br />Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. <br />Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 24/4 kr 81.522.852,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 186 738,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 7 643,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 304 371 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån </p><p>Rente Pt.: 5,05 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.000,-, hvorav renter utgjør kr 670,- og avdrag utgjør kr 330,-. <br />Lånets løpetid: 2048. <br />Lånenr.: 60308119613. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. <br /><br />Type C - Lån med avdragsfrihet: Annuitetslån </p><p>Rente Pt: 4,9 %. 1. avdrag forfaller: 2028. <br />Lånets totale løpetid: 2053.  <br />Renter pr. mnd. m/dagens rente : 112,-. Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene med stor sannsynlighet øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene. <br />Lånenr.: 60308134450. <br />Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Total oppussing av bad 2021, lagt varme i gulv.</p><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Beskriv arbeidet som er utført: Ny tettesjikt/membran.</p><p>4. Ble sluk skiftet? Ja.<br />Beskriv arbeidet som er utført: Skiftet nye sluk ved oppussing.</p><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler. Rygge rørleggerservice.</p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet soil rør i hele boligkomplekset. I regi av Borettslaget, Olimb.</p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt opp 2 nye el kurser til kjøkken 2025. Elektrosmia AS.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.</p><br /><p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. &#34;Det finnes egne regler for utleie av andelsleiligheter, f.eks. brl. § 5 - 5 hvor det fremgår at leiligheten ikke kan leies ut lenger enn tre år. Interessenter bør derfor sette seg inn i borettslagets vedtekter og borettslagsloven dersom utleie vurderes.&#34;</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>Bruksoverlating.</p><p>Med styres godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260112",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Slalåmbakken 7N!<br /><br />- Slalåmbakken 7N vil du bo i en flott og praktisk 4-roms topp- og hjørneleilighet, beliggende i 4. etasje med god planløsning. <br />- Leiligheten er oppusset og oppgradert i nyere tid og holder en god og moderne standard i alle rom. <br />- Kjøkken fra 2025.<br />- Bad fra 2021.<br />- Her vil du bo i en stor leilighet med god standard og i et populært, veletablert boområde. <br />- Det er balkonger på begge sider av leiligheten, med gode solforhold og flott utsikt.<br /><br />Innhold<br />Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til balkong på 16 m².<br />Kjellerbod  på 2m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a70e8ee-2b71-457f-ada7-7609e96efb85",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a70e8ee-2b71-457f-ada7-7609e96efb85",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113936",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113936/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113936",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Slalåmbakken 7N!<br /><br />- Slalåmbakken 7N vil du bo i en flott og praktisk 4-roms topp- og hjørneleilighet, beliggende i 4. etasje med god planløsning. <br />- Leiligheten er oppusset og oppgradert i nyere tid og holder en god og moderne standard i alle rom. <br />- Kjøkken fra 2025.<br />- Bad fra 2021.<br />- Her vil du bo i en stor leilighet med god standard og i et populært, veletablert boområde. <br />- Det er balkonger på begge sider av leiligheten, med gode solforhold og flott utsikt.<br /><br />Innhold<br />Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til balkong på 16 m².<br />Kjellerbod  på 2m².",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113936",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113936",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET GJERREBOGEN 1",
      "organisationNumber": "948590182"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467188623,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T18:09+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T18:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T18:09:32.370313727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}