STILREN 2-ROMS LEILIGHET FRA 2019 MED FLOTT BALKONG. God takhøyde. Fjernvarme. Nærhet til NTNU og St.Olavs.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3008,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "primary": 36,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 652940,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 8890,
      "collectiveAssets": 15440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 872 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "STILREN 2-ROMS LEILIGHET FRA 2019 MED FLOTT BALKONG. God takhøyde. Fjernvarme. Nærhet til NTNU og St.Olavs.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.40574033816931,
        "lng": 10.400622598913923,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.40574033816931&lng=10.400622598913923&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7031",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sorgenfriveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3775,
      "includesUnsafe": "Forr.honorar/revisjon: 120,-<br />Felleskostnad utområde: 370,-<br />Vedlikeholdsavsetning: 190,-<br />Felleskostnad driftsdel: 922,-<br />Kostnad bod: 80,-<br />Fastbeløp måling og avregning energi: 150,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: 467,-<br />A konto varme og varmtvann: 1.476,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.<br />Eksternt bruksareal:<br />Underetasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Parkett på gulv, malte flater og betong på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.<br /><br />Kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, glassplate mellom over- og underskap, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Stue:<br />Parkett på gulv, malte flater og betong på vegger, malt betongdekke i himling.<br /><br />Soverom:<br />Parkett på gulv, malte flater og betong på vegger, malt betongdekke i himling.<br /><br /><br />Bod: <br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.<br />Innredning: Ventilasjonsaggregat, sikringsskap og hyller.<br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og fjernvarme.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vil du bo sentralt i Trondheim, er det ett område som peker seg ut - det pulserende båndet fra Sorgenfri til Midtbyen. Langs den såkalte kunnskapsaksen ligger NTNU, attraktive arbeidsplasser og viktige institusjoner. Med KIWI i 1.etg. er det uproblematisk å ha glemt noe til middagen - ta heisen ned, og handle i tøfflene. I tillegg har du også restauranten Kompis i samme etasje. <br /><br />Her er det kort vei til det aller meste på sykkel <br />Fra NærByen er veien kort til stort og smått i Trondheim. Med sykkel er du på NTNU/Gløshaugen eller Midtbyen nesten før du har startet. <br /><br />-Lerkendal stadion - kun 2 min<br />-Nidelva/elvestien - kun 2 min<br />-Teknobyen - kun 4 min<br />-Sluppen - kun 4 min<br />-NTNU/Gløshaugen - kun 4 min<br />-St Olavs Hospital - kun 6 min<br />-Prinsen Kinosenter - kun 9 min<br />-Midtbyen/Torvet - kun 10 min"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan:<br />- r20100057 &#34;Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72&#34; (19.6.2014)<br />Formålet med reguleringen er bevaring boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, og utforming. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20220046 med plannavn &#34;Bratsbergvegen 2A-2L&#34; Planen legger til rette for et større boligprosjekt med ca. 200-220 boenheter og næringsarealer fordelt på 3 til 8 etasjer.<br />- r20230018 med plannavn &#34;Sorgenfriveien 16&#34; <br />- r20250026 med plannavn &#34;Sorgenfrivegen 14&#34;<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan:<br />- r20120020 med plannavn &#34;Tempe, Valøya og Sluppen&#34; Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boligbygg, opparbeidelse av samferdselssanlegg og teknisk infrastruktur den 07.07.2023."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2019 og er på 8 etasjer &#43; underetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.  Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.<br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. <br /><br />Dyrehold: <br />Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.<br /><br />Sameiet Nærbyen Sorgenfri økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 494.578,- <br />- Sum disponible midler er på kr 1.932.281,-<br /><br />Sameiet Nærbyen Parkering 1 økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 138.106,- <br />- Sum disponible midler er på kr 858.219,-<br /><br />Realsameiet Nærbyen Fellesarealer økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 3.492,- <br />- Sum disponible midler er på kr 610.627,-<br /><br />Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 15 440,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 652 940,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 611 759,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Selger informerer om følgende: <br /><br />Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 03.04.19</strong><br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 36 / 3949<br /><br /><br /><br /><strong>Sammenslåing Av Eierseksjonssameier - Tinglyst dato 02.01.25</strong><br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 36 / 7557<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.06.86</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 16.08.16</strong><br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om teknisk anlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.08.16</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 27.03.18</strong><br />Gir hverandre gjensidige rettigheter.<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledning - Tinglyst dato 27.03.18</strong><br />Gir hverandre gjensidige rettigheter.<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.08.18</strong><br />Hjemmelshaver til eiendommene kan ikke motsette seg at rettighetshaver bedriver næringsvirksomhet<br />Gjelder også senere utskilte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 25.02.19</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Rett til adkomst samt rett til bruk av areal i portrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.06.19</strong><br />Rett til rømning via svalganger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 27.03.18</strong><br />Gir hverandre gjensidige rettigheter.<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260227",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en meget stilig 2-roms selveierleilighet med god og effektiv planløsning beliggende i høy 1.etg i Sorgenfriveien 18. </b> Leiligheten ligger i høy 1.etasje, hvor den oppleves som 2.etasje fra balkongsiden. Her får du en nyere leilighet fra 2019 med fine oppholdsrom, balkong og heis i bygget. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne: </b><br />- Stilren 2-roms leilighet fra 2019 i tidsriktige og fine materialvalg.<br />- Flott balkong som er ypperlig å benytte i sommerhalvåret.<br />- Fjernvarme, varmtvann, kabel-TV og internett er ink. i felleskost.<br />- Kort vei til de fleste servicefunksjoner og metroholdeplass.<br />- Dagligvarebutikk, treningssenter og restaurant i byggets 1.etg.<br />- Nærhet til NTNU og St.Olavs.<br />- Heis i bygget.<br /><br />Sorgenfriveien 18 har en ypperlig beliggenhet med kort avstand til både Trondheim sentrum, flere studieplasser og fine turområder både sommer og vinter. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=879aa88f-d3cc-46b4-9a53-8f7416b28cc4",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sorgenfri",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260227?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260227?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/879aa88f-d3cc-46b4-9a53-8f7416b28cc4/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en meget stilig 2-roms selveierleilighet med god og effektiv planløsning beliggende i høy 1.etg i Sorgenfriveien 18. </b> Leiligheten ligger i høy 1.etasje, hvor den oppleves som 2.etasje fra balkongsiden. Her får du en nyere leilighet fra 2019 med fine oppholdsrom, balkong og heis i bygget. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne: </b><br />- Stilren 2-roms leilighet fra 2019 i tidsriktige og fine materialvalg.<br />- Flott balkong som er ypperlig å benytte i sommerhalvåret.<br />- Fjernvarme, varmtvann, kabel-TV og internett er ink. i felleskost.<br />- Kort vei til de fleste servicefunksjoner og metroholdeplass.<br />- Dagligvarebutikk, treningssenter og restaurant i byggets 1.etg.<br />- Nærhet til NTNU og St.Olavs.<br />- Heis i bygget.<br /><br />Sorgenfriveien 18 har en ypperlig beliggenhet med kort avstand til både Trondheim sentrum, flere studieplasser og fine turområder både sommer og vinter. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260227?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260227?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467191718,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:02+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:03:23.596545658+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}