Sentrumsnær eierleilighet med 3 soverom og utsikt - Solrik balkong - Parkering med heisadkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588290,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 744103,
      "estateTax": 8134,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 98290,
      "municipalFees": 26920,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />98 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentrumsnær eierleilighet med 3 soverom og utsikt - Solrik balkong - Parkering med heisadkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 35 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4602,
        "lng": 8.7695,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4602&lng=8.7695&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4841",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kastellveien 6B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 501,
        "titleNumber": 446,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 501,
        "titleNumber": 732,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 501,
        "titleNumber": 354,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 501,
        "titleNumber": 731,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2000,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, brøyting, felles vedlikehold, strøm fellesarealer, heisdrift.<br /><br />Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk. Det er ingen tilknytning til TV og Internett per i dag. Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kastellveien 6B!<br />En lys og luftig 4-roms eierleilighet med god takhøyde og flott utsikt over byens taklandskap. <br />Dette er en leilighet med klassisk preg, beliggende i en historisk bygård fra ca. 1885. <br />Her bor du i et rolig og etablert boligstrøk, men likevel svært sentralt med alle sentrums fasiliteter i kort gangavstand.<br />Stuen har en peisovn som gir god varme og hygge, mens kjøkkenet har plass til en spiseplass ved vinduet. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har vestvendt balkong med gode solforhold.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innholdsrik planløsning med 3 soverom<br />- Utsikt over Arendal sentrum<br />- Solrik og sentral beliggenhet<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisebord<br />- To toalett og eget vaskerom<br />- Tilhørende parkeringsplass med adkomst via heis<br />- Utebod"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Kastellveien 6B bor du med umiddelbar nærhet til Pollen og Arendal sentrum. <br />Herfra kan du spasere til byens handlegater, kafeer og restauranter på få minutter, og får da en kombinasjon av å bo litt tilbaketrukket,  men samtidig som bylivet er rett utenfor døren. <br /><br />I sentrum har man alt fra innholdsrikt kjøpesenter, vakker gjestehavn og populære spisesteder, til praktiske fasiliteter som bussterminal, skole og barnehage. Bussterminalen i sentrum har gode forbindelser og hyppige avganger til nærliggende områder. Det er både grunnskole med 1-10 trinn i nærheten og videregåendeskole i sentrum. <br /><br />Spaserer man noen få meter fra eiendommen befinner man seg på langbrygga hvor det er restauranter på rekke, og ser utover Pollen og innselingen til sentrum. I sommermånedene fyller Pollen seg med båter og det er liv i sentrumsgatene. I Arendal arrangeres det ulike festivaler og konserter i høysesongen og byen er et populært feriested for mange.<br />Gaten langs Pollen er opparbeidet med grøntområder med sitteplasser og man kan langs sjøkanten ta turen til Barbu Park som tilbyr fasiliteter som sandvolleyballbane, grillplass og flere aktivitetsapparater tilpasset til barn og ungdom.<br /><br />Fritiden byr på et variert utvalg av aktiviteter. Du finner flere treningssentre i området. For idrett og organisert aktivitet er Granehallen og  kunstgressbane lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 91 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 91 kvm: To ganger, WC, vaskerom, bad, stue, kjøkken og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Felles bygning: Bod med 5,5 kvm grunnflate.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 4 kvm: Terrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Erik Sørensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i en murkonstruksjon, hvor etasjeskillere er i tre, grunnmur er i betong, og byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Utvendige vegger har pusset overflate. Vinduer og ytterdører er i tre med koblet glass. Oppvarming skjer med peisovn i stue, med pipe i teglstein, for øvrig elektrisk. Vannrør er i plast og kobber, avløpsrør er i plast. Stoppekran er plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder av en mindre type er montert i vaskerom. Ventilasjon består av elektrisk vifte montert i yttervegg på bad og elektrisk vifte montert i vegg på vaskerom. Kjøkkenventilator er montert på kjøkken. Det er generelt mangelfull utlufting av leiligheten. Sikringsskap er montert i felles gang, med hovedsikring 35 ampere og 8 kurser.<br /><br />STUE:<br />Stuen er lys og innbydende med parkettgulv, store buede vinduer, takrosett og utgang til balkong.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning av vanlig standard med speilfronter. Over- og underskap langs to vegger. Fliser mellom over- og underskap. Benkeplate. Kjøkkenventilator montert. Parkett på gulv. Malte plater og mur på vegger. Malt gipshimling. Avløp og vannrør i plast og kobber.<br />Kjøkkenet er pent og funksjonelt og har integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og praktiske kjøleskuffer.<br /><br />BAD:<br />Flislagt gulv med liten oppkant ved dør. Membran er belegg, synlig ved dører. Malte plater på vegger. Malt gipshimling. Innredning med vask, klosett og kar. Elektrisk vifte montert i yttervegg. Liten luftespalte i dør. Avløp og vannrør i plast og kobber. <br />Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantskap.<br /><br />TOALETT:<br />Belegg på gulv. Tapetserte plater på vegger. Malt gipshimling. Innredning av vanlig standard med vask og klosett. <br /><br />VASKEROM:<br />Belegg på gulv med oppkant ved dør. Plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med kum og avløp til vaskemaskin. Elektrisk vifte montert i vegg. Varmtvannsbereder av en mindre type montert her. Stoppekran i vaskerom. Avløp og vannrør i plast og kobber.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Belegg på vaskerom og toalett.<br />Vegger: Malte plater og noe mur på kjøkken, fliser mellom over- og underskap. Malte plater på bad. Plater på vaskerom. Tapetserte plater på toalett.<br />Himling: Malt gips i stue, kjøkken, bad og toalett. Malte plater i vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />En bod i felles bygning på ca. 5 m².<br />Skyvedørsgarderobe på det ene soverommet.<br />Skap i gangen medfølger.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring. Peisovn installert i stue. Varmekabler på bad. Det er også varmekabler utvendig på rampe til parkeringsplassene. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra ca. 1885. Bygningen er en murkonstruksjon med grunnmur av betong på byggegrunn av fjell og fyllmasse. Yttervegger har pusset overflate. Etasjeskillere er i tre. Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av bord. Vinduene og ytterdører er i tre med koblede glass. Leiligheten har en terrasse på 4 m². Det er peisovn i stuen med pipe i teglstein.<br /><br />Sikringsskapet er montert i felles gang med 8 kurser og hovedsikring på 35 ampere. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget hvert 5. år.<br /><br />Det er installert røykvarslere og brannslokkingsutstyr i boligen.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Toalett (ikke våtrom)<br />- Ventilasjon: Ingen ventilasjon av rommet.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />- Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Alder på vann- og avløpsrør er ukjent.<br /><br />Yttervegg<br />- Kledning: Sprekker i puss og avskallinger i maling på utvendige vegger.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer trenger vedlikehold, og det er noe råte i bunnen av vindu på kjøkken.<br /><br />Bad<br />- Samlet vurdering: Lite fall mot sluk og membran av eldre dato.<br /><br />Vaskerom<br />- Overflater - Gulv: Gulvet er tilnærmet flatt og har noe gulvknirk.<br /><br />Toalett (ikke våtrom)<br />- Overflater - Gulv: Gulvet gliper mot vegg, har noe svikt i underlaget og merker etter tidligere fuktskade.<br /><br />Andre forhold<br />- Fellesareal: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg<br />- Vannrør (stoppekran): Halve levetiden på vannrør er passert og stoppekran er ikke funksjonstestet.<br />- Avløpsrør: Halve levetiden på avløpsrør er passert.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er av eldre dato.<br />- Ventilasjon: Mangelfull utlufting av leiligheten.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Yttertak<br />- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekking er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass tilhører leiligheten, lokalisert på Skytebaneveien 1, med adgang via heis."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 633,8 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med gårdsplass, plen og noe beplantninger. <br />Eiendommen består av gnr 501 bnr 446 snr 11 samt 1/13 andel av gnr 501 bnr 732, 354 og 731."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 26920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, kommunale avgifter og eiendomsskatt.  Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br />Det er gitt pålegg fra kommunen om å installere vannmåler innen 28.07.2026. Etter installasjon vil gebyr for vann og avløp baseres på faktisk forbruk.<br />Ny eier overtar ansvar for installering av dette.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 744103 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1908. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigmelding for vann og avløp (VA) i deres arkiver.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det foreligger imidlertid uoffisielle arkiveksemplarer av plantegninger og fasadetegninger datert 1983-1984 for bygget. Planløsningen av denne seksjonen ser ut til å stemme med dagens inndeling, men unntak av at det ene soverommet vises som en en tidligere del av stuen.<br />Det er ikke tegninger eller dokumenter av tilbygget boder.<br />Leiligheten har i følge eier en tilhørende bod, men dette fremkommer ikke i seksjoneringen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning og seksjonering. Servitutt bestemmelse om veg tgl. 21.05.1913 og tgl. 16.02.1949 er ikke innhentet. Det samme gjelder servitutter tinglyst på bnr 732, 354 og 731. Servituttene omfatter bestemmelse om adkomstrett, rettigheter for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, bestemmelse om garasje/parkering og jordskifte.<br />Tinglyst seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelse om parkering kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Thommesens stiftelse/Valhalla (ID: 2114r2), datert 11.01.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023 2033. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplan 2023 2033:<br />- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Gjelder bevaringsverdig bebyggelse.<br />- Hensynssone H290: Avvikssone støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kanal i Arendal (Arendal kommune) - status: under arbeid.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Helgesen<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262746",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kastellveien 6B!<br />En lys og luftig 4-roms eierleilighet med god takhøyde og flott utsikt over byens taklandskap. <br />Dette er en leilighet med klassisk preg, beliggende i en historisk bygård fra ca. 1885. <br />Her bor du i et rolig og etablert boligstrøk, men likevel svært sentralt med alle sentrums fasiliteter i kort gangavstand.<br />Stuen har en peisovn som gir god varme og hygge, mens kjøkkenet har plass til en spiseplass ved vinduet. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har vestvendt balkong med gode solforhold.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innholdsrik planløsning med 3 soverom<br />- Utsikt over Arendal sentrum<br />- Solrik og sentral beliggenhet<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisebord<br />- To toalett og eget vaskerom<br />- Tilhørende parkeringsplass med adkomst via heis<br />- Utebod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR47.2648",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=760c1366-f541-4aa9-9464-5459cae2ae85&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Arendal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/760c1366-f541-4aa9-9464-5459cae2ae85?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=760c1366-f541-4aa9-9464-5459cae2ae85&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.2648",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kastellveien 6B!<br />En lys og luftig 4-roms eierleilighet med god takhøyde og flott utsikt over byens taklandskap. <br />Dette er en leilighet med klassisk preg, beliggende i en historisk bygård fra ca. 1885. <br />Her bor du i et rolig og etablert boligstrøk, men likevel svært sentralt med alle sentrums fasiliteter i kort gangavstand.<br />Stuen har en peisovn som gir god varme og hygge, mens kjøkkenet har plass til en spiseplass ved vinduet. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har vestvendt balkong med gode solforhold.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innholdsrik planløsning med 3 soverom<br />- Utsikt over Arendal sentrum<br />- Solrik og sentral beliggenhet<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisebord<br />- To toalett og eget vaskerom<br />- Tilhørende parkeringsplass med adkomst via heis<br />- Utebod",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/760c1366-f541-4aa9-9464-5459cae2ae85?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1885,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467192768,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:55+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:56:49.124022569+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}