Lage 2-roms? Lys og fin lys leilighet i 5.etg m/heis. Vestvendt balkong på 5m². Oppv. og vv inkl. Skjermet beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 985,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 38  kvm Entré, stue, kjøkken og bad<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm Nord/vestvendt balkong som vender mot rolig bakgård! Flott utsyn og gode solforhold. I følge Sunseeker så er det sol på balkongen fra 16-tiden til kvelden på sommerstid. Med forbehold om avvik. <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4258590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1140947,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 108590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />107 500,- (Kjøpers forholdsmessige andel av etableringskostnader for borettslaget inkl dokavg ifm fusjon ved overføring av eiendom til brl)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />118 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 258 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 268 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />Som følge av at leiligheten ligger i et nystiftet borettslag påløper det forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget som dekkes av kjøper.<br /> "
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lage 2-roms? Lys og fin lys leilighet i 5.etg m/heis. Vestvendt balkong på 5m². Oppv. og vv inkl. Skjermet beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 58 144"
      },
      {
        "mobile": "901 33 890"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9416,
        "lng": 10.7765,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9416&lng=10.7765&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borger Withs gate 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 82,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2648,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader pr. 16.06.26 utgjør kr. 2.648,- pr md.<br /><br />Fordelt slik:<br />- Driftskostnader: 1.728,-<br />- Tillegg oppvarming: 570,-<br />- Bredbånd: 350,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bredbånd, oppvarming, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold.<br /><br />Kostnadene er et foreløpig estimat basert på erfaringsverdier, og kjøpere må påregne justeringer av fellesutgiftene når borettslaget har vært i drift i noen tid.<br />Fellesutgifter vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene vil først fastsettes når det er utarbeidet budsjett for 2026.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Borger Withs gate 22!<br /><br />En romslig og lys leilighet i et rolig og attraktivt område på Torshov/Sandaker. Leiligheten ligger høyt og fint til i byggets 5. etasje med store vinduer og balkong. Leiligheten inneholder separat kjøkken, stue og bad. Det vil bli etablert rør for å flytte kjøkken ut i stuen slik at du kan lage soverom på dagens kjøkken. <br /><br />Her bor du i et rolig og sentralt område med gangavstand til de fleste fasiliteter, som restauranter, kafeer, grønne parker, butikker samt et godt kollektivtilbud.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Mulighet for omgjøring til 2-roms<br />- Det er behov for modernisering<br />- Vestvendt balkong på ca. 5m²<br />- Oppvarming inkludert i FK<br />- Bod i u.etg<br />- Lave felleskostnader<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Felles bakgård<br />- Sentral beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader pr. 16.06.26 utgjør kr. 2.648,- pr md.<br /><br />Fordelt slik:<br />- Driftskostnader: 1.728,-<br />- Tillegg oppvarming: 570,-<br />- Bredbånd: 350,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bredbånd, oppvarming, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold.<br /><br />Kostnadene er et foreløpig estimat basert på erfaringsverdier, og kjøpere må påregne justeringer av fellesutgiftene når borettslaget har vært i drift i noen tid.<br />Fellesutgifter vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene vil først fastsettes når det er utarbeidet budsjett for 2026.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn!<br />Leiligheten ligger fint til i byggets 5. etasje med enkel heisadkomst. Vel inne blir du møtt av en innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i innebygde skap.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Planløsningen gir gode muligheter for møblering etter eget ønske. Overflatene er malt i en lys fargetone, og gulvet er belagt med laminat. Oppvarming skjer via vegghengt radiator.<br /><br />Balkong: <br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 m². Her er det fin plass til utemøbler, planter og grill. Balkongen vender mot et rolig gårdsrom med fin avstand til nabobyggene. Her får man mye sol fra ca kl. 15:30 til kvelden på sommerstid. Så perfekt sted å kunne nyte solen etter en arbeidsdag! Informasjonen om solforholdene er hentet fra sunseeker - med forbehold av avvik. <br /><br />Kjøkken:<br />Separat kjøkken hvor plassen er godt utnyttet, med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen består av nøytrale, hvite fronter og laminert benkeplate, og det er plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har en hyggelig utsikt fra vinduet. Kjøkkenet har behov for oppgradering/oppussing. <br /><br />Borettslaget vil etablere nytt røropplegg i bygget for kjøkken. Dette vil gjøre det enklere å flytte kjøkkenet til stuen og dermed kunne etablere et ekstra soverom i dagens kjøkkenrom. Arbeidet er igangsatt og forventes ferdigstilt i løpet av første kvartal 2027. Forsinkelser må påregnes. Dersom ny eier ønsker å flytte kjøkkenet, må dette omsøkes og godkjennes av styret. Det vil da bli gitt en mer presis fremdriftsplan for når røropplegget er ferdigstilt i den aktuelle oppgangen.<br /><br />Kostnader knyttet til etablering av nytt røropplegg dekkes av selger. Eventuell flytting og ombygging av kjøkken bekostes av kjøper. Kjøper kan ikke igangsette rehabiliteringsarbeider før selger har ferdigstilt arbeidet med røropplegget. Dette omfatter ikke utskiftning av rørstammer til badene som ikke blir skiftet. Badenes rørstammer er av eldre dato, og det må påregnes at utskiftning kan bli nødvendig. Eventuell utskiftning må vurderes av fagkyndig i samråd med styret, og kostnadene vil tilfalle ny eier. <br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv, fliser og malte flater på veggene samt malt himling. Innredningen består av servant, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har oppvarming via vegghengt radiator. Det er naturlig avtrekk og en minimal spalteåpning under dørbladet for tilluft. Badet har behov for modernisering.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Laminat i entré og stue, samt laminatfliser på kjøkkenet.<br />- Vegger: Malte overflater på ulike underlag med strié, struktur og mur.<br />- Himling: Malte betongflater.<br />- Takhøyde på ca. 2,6 m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Øvre Torshov/Sandaker. Fra boligen er det gangavstand til idylliske parker og friarealer som blant annet Myraløkka en deilig park på ca. 40 mål som ligger ned mot Akerselva og har nydelig utsikt mot hovedstaden, Fjorden og Ekebergåsen.<br /><br />For den treningsglade ligger et meget spennende treningssenter &#34;Myrens&#34; kun 15 minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg samt flere andre treningssentre som Fresh Fitness og Sats Storo i umiddelbar nærhet. Det er mulighet for aking i Torshovparken om vinteren, samt sandvolleybane og basketbane om sommeren. Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass er andre parker i nærheten.<br /><br />For hyggelige søndagsturer anbefales en spasertur i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Det er også kort vei til Grefsenkollen med alpinbakke og turløyper. Ringen kino, Soria Moria, Trikkestallen og Hopp i Havet, byr alle på rikelig underholdning. Tøyenbadet og Munch-museet ligger også kun ett par km unna.<br /><br />Det finnes flere utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen Det er en rekke dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Rema 1000, Kiwi, Coop og Joker. Du finner også gode tilbud i form av hippe kafeer og restauranter i nærmiljøet, blant annet Åpent bakeri, Lofthus Pizza og nyåpnet Villa Paradiso.<br /><br />Sandaker senter ligger rett ved leiligheten og det er gangavstand til Storo senter - Oslos største kjøpesenter. Urbane Grünerløkka ligger innen gangavstand med flere spennende butikker og utesteder. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. De øvrige handlegatene ligger også godt innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert. Informasjon hentet fra eiendomsverdi"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme via radiatorer i stue, kjøkken og bad. <br /><br />Ventilasjon:<br />- Vindus- og veggventiler i stue og kjøkken ellers åpning av vinduer for naturlig ventilasjon.<br />- Badet har naturlig avtrekk og med spalte åpning under dørblad for tilluft.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig. Øvrig bestemmelser på eiendommen S-5142: vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker:<br /><br />Borger Withs gate 22 - etablering av nye rørgjennomføringer<br />Saksnr: 2025/22825<br />Mottatt sak: 09.12.2025<br />Stauts: Tillatelse til tiltak, 16.01.26<br />Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om etablering av nye rørgjennomføringer gjennom etasjeskiller, datert 16.01.26. Det skal etableres fem nye vertikalstigere fra kjelleretasje til femte etasje. Rørgjennomføringene medfører at brannskiller brytes. Plasseringen av rørgjennomføringene er lik for samtlige etasjer, og vises på godkjent plantegning.<br /><br />Borettslaget vil etablere nytt røropplegg i bygget, noe som vil gjøre det enklere å flytte kjøkkenet til stuen og dermed kunne etablere et ekstra soverom i dagens kjøkkenrom. Arbeidet er planlagt oppstartet i februar 2026 og forventes ferdigstilt i løpet av første kvartal 2027. Forsinkelser må påregnes.<br />Dersom ny eier ønsker å flytte kjøkkenet, må dette omsøkes og godkjennes av styret. Det vil da bli gitt en mer presis fremdriftsplan for når røropplegget er ferdigstilt i den aktuelle oppgangen.<br />Kostnader knyttet til etablering av nytt røropplegg dekkes av selger. Eventuell flytting og ombygging av kjøkken bekostes av kjøper. Kjøper kan ikke igangsette rehabiliteringsarbeider før selger har ferdigstilt arbeidet med røropplegget.<br />Dette omfatter ikke utskiftning av rørstammer til badene som ikke blir skiftet. Rørene er av eldre dato, og det må påregnes at utskiftning kan bli nødvendig. Eventuell utskiftning må vurderes av fagkyndig i samråd med styret, og kostnadene vil tilfalle ny eier.<br /><br />Borger Withs gate 22 - bruksendring av areal i 1. etasje til bolig og sykkelverksted<br />Saksnr: 2025/22721<br />Mottatt sak: 05.12.2025<br />Status: Tillatelse til tiltak, 19.05.26<br />Søknaden omfatter bruksendring av næringsareal i 1. etasje til sykkelverksted og bolig, med tilhørende fasadeendringer, i Borger Withs gate 22 i bydel Sagene<br /><br />Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby<br />Saksnr: 2025/08004 (201504715)<br />Status: Det er gitt brukstillatelse for tiltaket<br /><br />Pågående plansaker:<br />Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 202212601<br />Bymiljøetaten oppgraderer strekningen fra Sandaker senter til Disen holdeplass. Hensikten er å forbedre fremkommeligheten for gående, syklende og kollektivtrafikk i området rundt Storokrysset."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke gjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/224/82/40:<br />14.03.1955 - Dokumentnr: 304082 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:82 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />30.08.1955 - Dokumentnr: 312847 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:82 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />05.02.2010 - Dokumentnr: 91550 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven <br />gjelder balkonger i 1. og 2. etasje.  <br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:82 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.05.2025 - Dokumentnr: 492069 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 40 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 38/1743"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;boligblokk&#34; datert 08.12.1961 og &#34;Oppføring av balkonger&#34; datert 30.11.2010 på eiendommen.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygning generelt:<br />- Yttervegger og bærende konstruksjoner er oppført i mur-/teglkonstruksjon, utvendig pusset og overflatebehandlet med maling.<br />- Grunn og fundamenter antas utført som betongkonstruksjoner til fast grunn, med drenering fra byggeåret.<br />- Takkonstruksjonen er et saltak med lavt fall, trolig tekket med papp eller tilsvarende materiale.<br />- Adkomst til leiligheten skjer via felles oppgang og korridorer med originale overflater.<br />- Vinduer i treverk med isolerglass. Utydelig stempling, men trolig fra ca. 90-tallet. <br />- Balkongdør i trerammer med 2-lags isolerglass. Utydelig stempling, men trolig fra 90-tallet.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og måler i felles korridor.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer:<br />*Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />*Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />*Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />*Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />*Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak<br />*Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.<br />*Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />*Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />*Beslag må skiftes ut.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører:<br />*Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />*Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres<br /><br />Utvendig &gt; Balkongdør:<br />*Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />*Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />*Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />*Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket<br /><br />Innvendig &gt; Overflater:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />*Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />*Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />*Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />*Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje på slike dører har en lav konsekvensgrad. Dørene må skiftes for å lukke avvik.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />*Det er irr på rør.<br />*Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />*Vannrør må skiftes.<br />*I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />*Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />*Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.<br />*Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.<br />*Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />*Det må påregnes utskiftning av avløpsrør.<br />*I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />*Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Veggventilene må renses eller skiftes ut. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gjennom vegg- eller vindusventiler medfører automatisk tilstandsgrad 2 (TG2) Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifte<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme:<br />*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />*Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere å<br />Konsekvens/tiltak:<br />*Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />*Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />*Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />- Våtrom &gt; 5 etg. &gt; Bad/wc &gt; Fukt i tilliggende konstruksjoner:<br />Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Punktet må ses i sammenheng med &#34;Vannledninger&#34; og våtrom &#34;Generell&#34;. Følgeskader i konstruksjon må påregnes ifm. eldre bad. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br /><br />- Våtrom &gt; 5 etg. &gt; Bad/wc &gt; Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />*Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />*Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />*Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 200.000-500.000,-<br /><br />- Kjøkken &gt; 5 etg. &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />*Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.<br />*Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />*Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />*Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).<br />Konsekvens/tiltak:<br />*Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br />*Kjøkkeninnredningen må skiftes<br />Kostnadsestimat: 100.000-200.000,-<br /><br />- Kjøkken &gt; 5 etg. &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />*Kjøkkenventilatoren virker ikke.<br />*Rommet har kun naturlig avtrekk<br /> Konsekvens/tiltak:<br />*Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />*Ventilatoren må skiftes<br />Kostnadsestimat: 20.000-100.000,-<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Utvendig &gt; Bygning<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor begrenset kjennskap til boligen.<br /><br />Som følge av at leiligheten ligger i et nystiftet borettslag påløper det forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget som dekkes av kjøper.<br /><br />Borettslaget er i prosessen med å etablere nytt røropplegg i bygget. I den forbindelse har selger flyttet kjøkkenet til stuen og dermed kunne etablere et ekstra soverom i dagens kjøkkenrom. Arbeidet i borettslaget har planlagt oppstartet i februar 2026 og forventes ferdigstilt i løpet av første kvartal 2027. Forsinkelser må påregnes.<br /><br />Dette omfatter ikke utskiftning av rørstammer til badene som ikke blir skiftet. Rørene er av eldre dato, og det må påregnes at utskiftning kan bli nødvendig. Eventuell utskiftning må vurderes av fagkyndig i samråd med styret, og kostnadene vil tilfalle ny eier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br /><br />Selger/stifter av borettslaget kan fritt disponere usolgte andeler ved utleie og utleievirksomhet må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Lindhjem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266345",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Borger Withs gate 22!<br /><br />En romslig og lys leilighet i et rolig og attraktivt område på Torshov/Sandaker. Leiligheten ligger høyt og fint til i byggets 5. etasje med store vinduer og balkong. Leiligheten inneholder separat kjøkken, stue og bad. Det vil bli etablert rør for å flytte kjøkken ut i stuen slik at du kan lage soverom på dagens kjøkken. <br /><br />Her bor du i et rolig og sentralt område med gangavstand til de fleste fasiliteter, som restauranter, kafeer, grønne parker, butikker samt et godt kollektivtilbud.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Mulighet for omgjøring til 2-roms<br />- Det er behov for modernisering<br />- Vestvendt balkong på ca. 5m²<br />- Oppvarming inkludert i FK<br />- Bod i u.etg<br />- Lave felleskostnader<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Felles bakgård<br />- Sentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0210/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=52ab8946-2eed-42c7-89a3-af883e838f52",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Torshov/Sandaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/52ab8946-2eed-42c7-89a3-af883e838f52/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/52ab8946-2eed-42c7-89a3-af883e838f52/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/52ab8946-2eed-42c7-89a3-af883e838f52/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Borger Withs gate 22!<br /><br />En romslig og lys leilighet i et rolig og attraktivt område på Torshov/Sandaker. Leiligheten ligger høyt og fint til i byggets 5. etasje med store vinduer og balkong. Leiligheten inneholder separat kjøkken, stue og bad. Det vil bli etablert rør for å flytte kjøkken ut i stuen slik at du kan lage soverom på dagens kjøkken. <br /><br />Her bor du i et rolig og sentralt område med gangavstand til de fleste fasiliteter, som restauranter, kafeer, grønne parker, butikker samt et godt kollektivtilbud.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Mulighet for omgjøring til 2-roms<br />- Det er behov for modernisering<br />- Vestvendt balkong på ca. 5m²<br />- Oppvarming inkludert i FK<br />- Bod i u.etg<br />- Lave felleskostnader<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Felles bakgård<br />- Sentral beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/52ab8946-2eed-42c7-89a3-af883e838f52?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/52ab8946-2eed-42c7-89a3-af883e838f52?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borger Withs Gate 22 Borettslag",
      "organisationNumber": "936434649"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467194104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T16:56+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T16:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T16:57:30.660521205+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}