Topp- og endeleilighet fra 2022 - Innglasset balkong, heis og sportsbod - Carport med elbillader - IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4176,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 12  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3698870,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1065220,
      "suggestion": 1290000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 2407520,
      "collectiveAssets": 43478,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr  7.643,- Dette faktureres direkte fra VBBL.<br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Topp- og endeleilighet fra 2022 - Innglasset balkong, heis og sportsbod - Carport med elbillader - IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 53 787"
      },
      {
        "mobile": "957 25 961"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3817,
        "lng": 10.7524,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3817&lng=10.7524&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjærneshagen 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 53 787."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i Vansjø Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse av et husstandsmedlem. Avklaring av forkjøpsretten håndteres av forretningsfører.\n\nI dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til VBBL medlemmer ved forhåndsavklaring.\nI den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører VBBL:\n- Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten  kr.7.643,-\nFaktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.",
    "sharedCost": {
      "amount": 16880,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 16 360,- pr. måned.<br /><br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, Grunnpakke TV/internett.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt som følger:<br />- Faste fellesutgifter: kr 4 574,-<br />- Renter og avdrag felleslån: kr 12 306,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kjærneshagen 3C! En moderne og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet fra 2022.</b><br /><br />3-roms andelsleilighet i 3. etasje med heisadkomst, gjennomgående parkett og en praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som forlenger sesongen. Fellesområdene er pent opparbeidet med lekeplass og hyggelige sittegrupper.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet fra 2022 med god planløsning<br /></li><li>Balansert ventilasjon for godt inneklima<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler<br /></li><li>Egen p-plass i carport med elbillader<br /></li><li>IN-ordning på fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bolig med god beliggenhet i barnevennlige omgivelser i sentrum av Rygge og Halmstad. I umiddelbar nærhet finner du takeaway-steder og blomsterbutikk og tannlege. Andre servicetilbud i nærheten er konditori, bensinstasjon dagligvarebutikker, treningssenter m.m. Skole og barnehage finnes i nærområdet. Rygge togstasjon er også innenfor kort avstand. Til Moss sentrum er det ca. 15 minutter hvor du finner alt av sentrumsfasiliteter som kjøpesenter, restauranter, gågate, kino m.m. Til Oslo er det ca. 50 minutter, både med buss, tog eller bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Innglasset balkong på 12 m².<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m² i fellesareal, samt en parkeringsplass i carport med elbillader.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.05.2020, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 4 176 m². Fellesarealet er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, lekeplass og asfalterte internveier. Det er gode sol- og lysforhold på tomten. Andelseierne har rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og det er uteområder med parasoller og grill til fri benyttelse.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i et stort frittliggende boligbygg på 3 etg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 11.06.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen.<br /><br />Bygning:<br />Bygning utført med bærekonstruksjon i tre og/eller betong, både med bruk av plassbygd konstruksjon og prefabrikerte elementer. Fasaden består hovedsakelig av liggende trekledning, type impregnert Møre Royal, i tillegg til innslag av platekledning i og rundt svalganger og heis. Yttervegger består av elementer i stenderverkskonstruksjon. Etasjeskillere er av betong. Det er byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonene er utført med isolasjon og papp/folietekking.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Adkomst via svalganger og heis.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue/kjøkken er det adkomst til innglasset balkong på 12 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår. Montert i benkeskap på kjøkken. Waterguard er korrekt montert og bereder er tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrifter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg som kontrollerer både mengden tilluft og avtrekksluft. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom som soverom, stue osv.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Andre innvendige forhold<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomtenkt 3-roms andelsleilighet fra 2022 med innglasset balkong, to soverom og en planløsning som utnytter arealet godt. Leiligheten er oppført med ferdigattest fra 2022 og fremstår i original stand fra byggeår. Balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme på bad og varmtvannsbereder med Waterguard er blant installasjonene som kjennetegner nyere bygg i denne klassen. Adkomst til leiligheten skjer via svalganger.<br /><br />Entré:<br />En romslig gang tar imot ved inngangen, med plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Gulvet er i parkett som løper videre inn i leiligheten, og det er god takhøyde gjennom hele gangen. Herfra er det direkte adkomst til bad/vaskerom på den ene siden og videre inn til stue og kjøkken, mens soverommene ligger til venstre. Innredningen er enkel og funksjonell.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater mot balkongen slipper dagslys inn i stuen, og balkongdøren i tre med stort glassfelt gir en naturlig forbindelse mellom inne og ute. Det er plass til en god sofagruppe og et separat spisebord med stoler, noe bildene bekrefter. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning, men har tydelig romlig avgrensning der kjøkkeninnredningen er plassert langs den ene veggen. Herfra er det direkte utgang til den innglassede balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Fra stue/kjøkken er det adkomst til en innglasset balkong på 12 m². Innglassingen gir ly for vind og gjør balkongen brukbar store deler av året. Det er plass til sittemøbler for to, og høyden i 3. etasje gir fri utsikt over omgivelsene. Det pågår en reklamasjonssak vedrørende lukkemekanismen for enkelte av glassene, og det er per i dag uklart om dette vil bli utbedret av borettslaget.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate, og er plassert i en L-form langs veggen i den åpne stue/kjøkken-løsningen. Integrert komfyr og platetopp er innebygd i innredningen, og det er integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap inngår i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Varmtvannsbereder på 120 liter er montert i benkeskap på kjøkken, og Waterguard er korrekt montert med bereder tilkoblet egen koblingsboks.<br /><br />Soverom:<br />Det største soverommet har vinduer på to vegger og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har mønstret tapet på én vegg, noe som gir det en annen karakter enn resten av leiligheten. Det andre soverommet er mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til enkeltseng og kommode. Begge soverommene ligger samlet på den private siden av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken via gangen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggfestet toalett og dusjhjørne. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Veggene er flislagt og taket er slettmalt. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Slettmalte flater, mønstret tapet og fliser.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Lagring:<br />Egen bod i fellesarealer på ca. 6 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vannbåren varme. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer en egen parkeringsplass i carport med montert elbillader. Parkeringsplassen følger andelen ved salg.<br /><br />Borettslaget disponerer totalt 38 parkeringsplasser. Det er etablert lademuligheter for el-biler, og prosjektet for å tilrettelegge for de siste plassene ble ferdigstilt i 2025.<br /><br />En andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å bytte plass med en annen andelseier, men for andeler med elbillader direkte fra leiligheten gjelder bytteretten kun for de som har plass mot Ryggeveien."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har lån som er spesifisert under.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,2 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 11 786,-<br />Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 87 145 453,-<br />Andel av saldo: kr 2 407 520,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2062<br />Lånenr: 60308116053<br />Bankforbindelse: Nordea Bank Norge ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 87 145 453,- pr. 04.06.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og dermed få lavere månedlige felleskostnader.<br /><br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.<br /><br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Det er faste terminer for nedbetaling. Boligbyggelaget bør kontaktes for informasjon om hvilke terminer som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 11.06.2026 utført av Norsk Boligtakst AS<br />- Selgers egenerklæring datert 04.06.2026<br />- Energiattest datert 10.06.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Vedtekter<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kjærneshagen 3 mfl. vedtatt 16.09.2019 med formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021 med arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan HALMSTAD (plan-ID M178), vedtatt 14.12.2006. Innenfor denne planen er eiendommens arealbruk Boligområde, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for støy (H210 Rød sone og H220 Gul sone) i henhold til kommuneplanen. Eiendommen ligger i en avvikssone for støy (Halmstad), der bebyggelse med støyfølsomt bruksformål kan etableres i gul og rød sone dersom det kan dokumenteres at det er nødvendig for å oppnå gode utbyggingsløsninger. Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, og halvparten av oppholdsrom samt minimum ett soverom skal vende mot stille side. Boenheter med rom til støyfølsomt bruksformål med vindu mot støyutsatt side, må ha balansert mekanisk ventilasjon.\n\nI detaljreguleringen (M290) er det presisert at støynivå for boligene og uteoppholdsareal skal sikres i henhold til retningslinjene i T-1442/2016 og teknisk forskrift/NS8175 klasse C. Ny boligbebyggelse tillates oppført i område med inntil Lden 65 dB fra veitrafikkstøy, forutsatt at tilleggskrav oppfylles.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140 - Sikringssone Frisikt. Innenfor regulerte frisiktslinjer tillates ikke sikthindrende vegetasjon, tette gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Enkeltelementer kan ikke ha større diameter enn 0,15 m.\n\nDet pågår arbeid med en ny kommunedelplan for Halmstad (plan-ID 464). Planen er under arbeid.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264567",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kjærneshagen 3C! En moderne og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet fra 2022.</b><br /><br />3-roms andelsleilighet i 3. etasje med heisadkomst, gjennomgående parkett og en praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som forlenger sesongen. Fellesområdene er pent opparbeidet med lekeplass og hyggelige sittegrupper.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet fra 2022 med god planløsning<br /></li><li>Balansert ventilasjon for godt inneklima<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler<br /></li><li>Egen p-plass i carport med elbillader<br /></li><li>IN-ordning på fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=6bba541a-b4f6-4117-a358-ceda2df05bf2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/6bba541a-b4f6-4117-a358-ceda2df05bf2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6bba541a-b4f6-4117-a358-ceda2df05bf2?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kjærneshagen 3C! En moderne og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet fra 2022.</b><br /><br />3-roms andelsleilighet i 3. etasje med heisadkomst, gjennomgående parkett og en praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som forlenger sesongen. Fellesområdene er pent opparbeidet med lekeplass og hyggelige sittegrupper.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet fra 2022 med god planløsning<br /></li><li>Balansert ventilasjon for godt inneklima<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler<br /></li><li>Egen p-plass i carport med elbillader<br /></li><li>IN-ordning på fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6bba541a-b4f6-4117-a358-ceda2df05bf2?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6bba541a-b4f6-4117-a358-ceda2df05bf2?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kjærnes Halmstad Borettslag",
      "organisationNumber": "927234939"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467196205,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:06+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:06:02.890112811+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}