Landlig og innholdsrik enebolig med utsikt mot Refsahltjernet | 4 soverom | Stor, overbygd terrasse | Garasje/uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2177,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Gang, to soverom<br />1. etasje: 119  kvm Vindfang, gang, to soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom<br />Kjeller: 34  kvm Kjellerstue, to bod/ kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Overbygd terrasse<br /><br /><b>Garasje/ uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 68  kvm Garasje, to boder, vedskåle<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5505,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 7387,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 80 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 81 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Landlig og innholdsrik enebolig med utsikt mot Refsahltjernet | 4 soverom | Stor, overbygd terrasse | Garasje/uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 85 555"
      },
      {
        "mobile": "916 41 447"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6241,
        "lng": 11.2138,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6241&lng=11.2138&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2337",
      "postalName": "Tangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardebergvegen 507"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1200673674",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Påmeldingsfrist er innen kl 15 00 dagen FØR selve visningsdagen. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3413
      },
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vardebergvegen 507! En innholdsrik og velholdt enebolig med en flott, landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen ligger fritt og usjenert på Tangen i Stange, med flott utsikt mot Refsahltjernet og kulturlandskapet. Med skog og mark som nærmeste nabo ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd terrasse. Til tross for den landlige roen er det kort vei til Tangen sentrum med service og togforbindelser mot Hamar og Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over tre plan med fire soverom<br />- Idyllisk og naturskjønn beliggenhet<br />- Nyere taktekking med betongtakstein  <br />- Oppgradert utvendig kledning og drenering<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Frittstående uthus med garasje og lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og to soverom. <br />2. etasje: Gang og to soverom.<br />Kjeller: Kjellerstue og to boder/kjellerrom.<br /><br />Boligen har en overbygd terrasse på 37 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Eiendommen har et frittstående uthus/garasje som inneholder garasje, to boder og vedskåle."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1963 med tilbygg fra 1983, over tre plan, med fire soverom og en romslig, overbygd terrasse med flott utsikt over kulturlandskapet. Boligen er oppgradert gjennom flere konkrete tiltak de senere årene, blant annet  tak i 2020, ny drenering på tre sider i 2024, ny varmtvannsbereder i 2025 og nymalt utvendig kledning i 2025. Kjellerstuen ble oppgradert i perioden 2024 2025 etter vanninntrenging i forbindelse med stormen Hans. Badet og vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er overbygd og har en hvitlakkert ytterdør med glass fra 2012. Her er det god plass til garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen er det videre adkomst til gangen i 1. etasje, som gir tilgang til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen, som ble tilbygd i 1983, fremstår som boligens mest romslige og åpne oppholdsrom. Store vindusflater mot terrassen og det åpne kulturlandskapet gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære med nær kontakt til omgivelsene. <br />Rommet har en naturlig inndeling med plass til en hyggelig sittegruppe ved vinduene og god plass til møblering i ulike soner. Vedovnen fungerer som et effektivt supplement til elektrisk oppvarming på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde terrassen via en terrassedør med 3-lags isolerglass og beiset karm, som forlenger oppholdsrommet på varme dager og gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene på varme dager. <br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygd terrasse på 37 m², med spaltegulv av impregnerte terrassebord og tilhørende impregnert rekkverk. Rekkverket er fornyet i 2026, mens gulvet ble etablert i 2023. Terrassen har en attraktiv beliggenhet vendt mot det åpne og idylliske kulturlandskapet, med utsikt over Refsahltjernet og åsene i horisonten. Overbygningen gir god beskyttelse mot vær og vind, og bidrar til at uteplassen kan benyttes store deler av sesongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med laminerte skrog og laminert benkeplate, utstyrt med oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Innredningen består av over-, under- og høyskap med profilerte, malte fronter, hvorav to overskap har glassfronter som gir et lett og åpent uttrykk.<br />Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt plass til et frittstående kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut er fra 2019, og gulvet ble skiftet i 2018. Kjøkkeninnredning er brukt og ble satt inn i 2018. Rommet har godt med naturlig lys fra vinduet over benkeplaten, og det er plass til en mindre spiseplass. Kjøkkenet har noe bruksslitasje på enkelte fronter.<br /><br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom i 1. etasje:<br />Første etasje inneholder to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommene har vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig gir et fint utsyn mot de flotte omgivelsene rundt boligen. Det ene soverommet har en vedovn. <br /><br />Bad:<br />Badet vinyilbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, samt malte plater i himling. Videre er rommet utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, WC og dusjkabinett. Rommet har støpejernssluk, og det ble installert ny baderomsvifte i 2024. Rommet har ikke tilluft, og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har vinylbelegg på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med servant med blandebatteri og WC. Det er naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. Rommet bærer preg av noe bruks- og aldersslitasje.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Videre er rommet utstyrt med utslagsvask av stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom i 2. etasje:<br />I 2. etasje, opp trappen, ligger to soverom plassert på hver sin side av en gang. Rommene har skråtak med panel, og vinduene ble skiftet i 2021. Begge soverommene har god plass til seng og øvrig møblement.<br />Det ene rommet har blåmalt panel, mens det andre har panel malt i rosa. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommene en lys og luftig atmosfære. Ny stikk ble lagt i soverom i 2021.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen er innredet med plassbygd peis med innsats som gir både varme og en lun atmosfære. Rommet har laminatgulv og panelkledde vegger, og oppleves som lyst og trivelig med vindusflater som slipper inn naturlig lys. <br />Rommet ble oppgradert i perioden 2024 2025 etter vanninntrenging. I den forbindelse ble det etablert ny drenering, én vegg åpnet og utbedret med nye plater, og det ble lagt nytt gulv i 2025. Gjennom en terrassedør med 2-lags isolerglass og hvitlakkert karm fra 2019 er det direkte utgang til en hyggelig uteplass, med gode muligheter for ulik møblering. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur, og konstruksjonen bør overvåkes.<br /><br />Lagring:<br />- Boligen har krypkjeller under deler av bygget, samt to bod-/kjellerrom i kjelleretasjen.<br />-  I tillegg er det et frittstående uthus/garasje som inneholder garasje, to boder og vedskåle. Uthuset er oppført på støpt ringmur, med yttervegger i tre bindingsverk kledd med stående panel i malt/beiset utførelse. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde taksperrer, og taket er tekket med profilerte stålplater. Bygget har også labankdører.<br />Det er utført vedlikehold de senere år, med ny taktekking i 2026 og nymalt/beiset utvendig kledning samme år.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat. Vinylbelegg på bad, vaskerom og toalettrom.<br />Vegger: Malt og ubehandlet panel, malte plater og baderomsplater på bad, vaskerom og toalettrom.<br />Himling: Malt og ubehandlet panel samt malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber vannrør innvendig. Privat vann fra felles borrehull med plastvannrør fra 2005.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil innvendig. Privat avløp til synkekum og filtreringsgrøfter <br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra lufteventiler i vegger og luftespalter i vinduskarmer. Skapmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2019. Baderomsvifte montert i 2024. Vaskerom og toalettrom mangler mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter, fra 2025.<br />- Elektrisk anlegg: 230-volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, 40A hovedsikring, 10 kurser. Sikringsskap skiftet i 2018. Ny stikk i stue og soverom i 2. etasje i 2021.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1963<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Taktekkingen er fra 2020. (Takstein har tidl ligget på en annen bolig)<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av svart metall. Vindskier og toppbord av tre, beslag på toppbord.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med stående panel i malt/beiset utførelse. Utvendig kledning ble malt/beiset i 2025.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjoner av tre, utført med plassbygde taksperrer.<br /><br />Vinduer: 2 vinduer i 2. etasje med 2-lags isolerglass og hvitlakkerte karmer fra 2021. Vinduer i tilbygd del med 3-lags isolerglass, hvitmalte og brunbeisede karmer fra 1980. Det er 4 varevinduer.<br /><br />Dører: Hvitlakkert ytterdør med glass fra 2012. Terrassedør med 3-lags isolerglass og beiset karm fra 1982. Terrassedør med 2-lags isolerglass og hvitlakkert karm fra 2019.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til overbygd terrasse på 37 m². Terrassen har spaltegulv med impregnerte terrassebord og impregnert rekkverk. Rekkverket er nytt fra 2026 og gulvet er nytt fra 2023.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille er utført med trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har 2 piper: 1 elementpipe og 1 teglpipe. Det er en plassbygd peis med innsats i kjellerstue.<br /><br />Rom under terreng: I eldste del av kjelleren er gulvet av betong og veggene har betong/mur.<br /><br />Krypkjeller: Krypkjeller er under deler av boligen.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Drenering med drensslanger av plast på 3 sider av boligen, fra 2024.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpte fundamenter. Støpt grunnmur på eldste del. Leca grunnmur på tilbygd del.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er dels flat og dels skrånet, med interne fallforhold. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker og gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat vann fra felles borrehull med plast vannrør fra 2005. Privat avløp til synkekum og filtreringsgrøfter  <br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje/ uthus: Frittstående uthus/garasje fundamentert på støpt ringmur. Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med stående panel i malt/beiset utførelse. Saltakkonstruksjoner av tre, utført med plassbygde taksperrer. Taket er tekket med profilerte stålplater. Labankdører. Ny taktekking i 2026. Utvendig kledning er malt/beiset.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vindskier/toppbord<br />Vurdering av avvik: Det er registrert råte på et vindskibord.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet vindskibord må skiftes.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Bulk i takrenne. Malingssøl på nedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Nedløp fungerer med avviket.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis værslitt panel, med sprekker nederst. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på konstruksjon er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved utskifting av panel må det etableres luftespalte mellom vindtetting og panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er adkomst til kaldtloft. Takkonstruksjoner fra byggeårets tid, har generelt en dårligere konstruksjonsstyrke, og større senteravstand mellom sperrer enn dagens gjeldene krav. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på konstruksjonen er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det gjøres oppmerksom på at kaldtloft er en risikokonstruksjon, med hyppig skadeforekomst.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Enkelte steder er det ingen klaring mellom panel/ lister og beslag under vindu. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende klaring/avstand mellom omramming og vannbrett medfører økt risiko for fukt- og råteskader. Det er anbefalt med minimum 5-6mm avstand mellom utvendig omramming og vannbrett/beslag for å hindre fuktopptrekk. Løpende vedlikehold må påregnes. Ut ifra alder kan skader/ punktering av isolerglass plutselig oppstå. Tid for utskifting nærmer seg.<br /><br />Terrassedør stue<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ytterdør er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold må påregnes. Ut ifra alder kan skader/ punktering av isolerglass plutselig oppstå. Tid for utskifting nærmer seg.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Noe bruks og- aldersslitasje på enkelte overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe oppgraderinger/ vedlikehold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet i kjellerstue.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert noe saltutslag enkelte steder på mur i krypkjeller. Saltutslag indikerer fuktvandring i grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Noe bruks og- aldersslitasje på en kjellertrapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandling ov kjellertrapp.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vaskerom og toalettrom mangler avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: NS 3600 krever mekanisk avtrekk på våtrom og toalettrom for å kunne gi TG 0/1. Vaskerom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.<br /><br />Kjøkken: Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Noe bruksslitasje på enkelte fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Innredningen fungere med avviket. For å lukke avviket, må utbedringer foretas.<br /><br />Toalettrom: Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Bruks og- alderslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgraderinger/ vedlikehold.<br /><br />Toalettrom: Teknisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Noe fukt/ kondensmerker og svertesopp mellom glass og karm. Bruks/ malingsslitasje. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av disse vinduene.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Bad: Generelt<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Vaskerom: Generelt<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot yttervegger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Generelt<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en plassbygd peis med innsats i kjellerstue, samt vedovn på stue og på soverom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vardebergveien 507 ligger idyllisk til på Tangen i Stange kommune, i et naturskjønt område preget av flott kulturlandskap og herlig utsikt mot Refsahltjernet og kulturlandskapet. Eiendommen har en fritt og usjenert beliggenhet, hvor man kan nyte stillheten og nærheten til naturen året rundt.  Med skog og mark som nærmeste nabo ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv, med turmuligheter rett utenfor døren, både sommer og vinter.<br /><br />Til tross for den landlige roen er det kort vei til nødvendige servicetilbud. Tangen sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, barnehage, barneskole, treningssenter og togforbindelser fra Tangen stasjon. Herfra er det gode pendlermuligheter mot både Hamar og Oslo. For et bredere servicetilbud, inkludert apotek og vinmonopol, ligger Stange sentrum omtrent 15 minutters kjøretur unna.<br /><br />Området er godt egnet for både barnefamilier og aktive voksne. Like i nærheten finner man store naturområder som innbyr til rekreasjon året rundt. Mjøsa ligger i kort avstand, med gode muligheter for bading, fiske og båtliv i sommerhalvåret, og fine omgivelser for naturopplevelser ellers i året.<br /><br />For pendlere er det også verdt å merke seg at Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 50 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1248,1 kvm. Tomten er delvis flat og delvis skrånende, med beliggenhet mot sør/vest. Den er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og prydbusker, samt gruset gårdsplass. Eiendommen har en landlig og solrik beliggenhet, med flott utsikt over det idylliske landskapet.<br /><br />Eiendommen omfatter også gnr. 153, bnr. 7, som er en selveiet tomt på 929 m²"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje/uthus. <br /><br />I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Stange kommune opplyser at det private avløpsanlegget på denne eiendommen er så gammelt at det må byttes ut om kort tid. Etablering av nytt utslipp eller utbedring er søknadspliktig, og arbeidet må utføres av fagkyndig foretak. Det er eiers ansvar og kostnad å gjennomføre og bekoste oppgraderingen. <br /><br />Selger vil i forbindelse med dette salget tinglyse en vegrett til eiendommen. Nye eiere vil ha eget vedlikeholdsansvar av adkomstveien.<br />Selger vil i fobindelse med dette salget tinglyse rett til spredegrøfter der disse ligger i dag. Nye eier vil ha sitt eget ansvar og vedlikeholdsansvar av private spredegrøfter og bestemmelser rundt dette. Kontakt evt megler for ytterligere info.<br />Selger vil i forbindelse med dette salget også tinglyse rettigheten til felles vann fra felles borrehull. Nye eiere er dolidarisk ansvarlige for fremtidige vedlikeholdskostnader, strøm etc knyttet til dette. Samt eget ansvar for egen vannledning. Dersom nye eiere i fremtiden veldger å f eks bore etter eget vann, så faller rettigheten til felles vann bort slik at denne opphører og eksistere og rettighetsgiver kan benytte dette kun selv.<br /><br />Grunnkart over eiendommen viser to midnre bygg nederst på eiendommen. Disse eksisterer ikke lengre<br /><br />Kjøper må undertegne egenerklæring konsesjonsfrihet Grønt skjema"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Kristen Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er uregulert.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), vedtatt 18.10.2023. Hele eiendommen på 1248 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nKommuneplaner under arbeid: \nDet pågår en begrenset rullering av kommuneplanens arealdel (plan-ID 2026001). Planen er under arbeid som planforslag og har ikke trådt i kraft.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR (spredt bolig) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. \n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665846",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vardebergvegen 507! En innholdsrik og velholdt enebolig med en flott, landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen ligger fritt og usjenert på Tangen i Stange, med flott utsikt mot Refsahltjernet og kulturlandskapet. Med skog og mark som nærmeste nabo ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd terrasse. Til tross for den landlige roen er det kort vei til Tangen sentrum med service og togforbindelser mot Hamar og Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over tre plan med fire soverom<br />- Idyllisk og naturskjønn beliggenhet<br />- Nyere taktekking med betongtakstein  <br />- Oppgradert utvendig kledning og drenering<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Frittstående uthus med garasje og lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7a69ab68-72b2-403f-b41d-d7b625eb51f0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TANGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7a69ab68-72b2-403f-b41d-d7b625eb51f0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260107?https://dnbeiendom.no/bolig/504260107?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vardebergvegen 507! En innholdsrik og velholdt enebolig med en flott, landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen ligger fritt og usjenert på Tangen i Stange, med flott utsikt mot Refsahltjernet og kulturlandskapet. Med skog og mark som nærmeste nabo ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd terrasse. Til tross for den landlige roen er det kort vei til Tangen sentrum med service og togforbindelser mot Hamar og Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over tre plan med fire soverom<br />- Idyllisk og naturskjønn beliggenhet<br />- Nyere taktekking med betongtakstein  <br />- Oppgradert utvendig kledning og drenering<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Frittstående uthus med garasje og lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260107?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467196297,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T07:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T07:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T07:27:49.943009668+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}