Påkostet enebolig med attraktiv beliggenhet | Svømmebasseng, bassenghus, hybel, solrik hage og sjøutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1157,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 338,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 270,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Hagestue/bassenghus, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 70  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 208  kvm Entré, gang 1, garderobe, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, gang 2, bad, kjølerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, omkledningsrom<br />Kjeller: 62  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, hall m/trapp, verksted<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14556090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1917998,
      "estateTax": 16908,
      "suggestion": 14200000,
      "salesCostSum": 356090,
      "municipalFees": 28917,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />355 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />356 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 556 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Påkostet enebolig med attraktiv beliggenhet | Svømmebasseng, bassenghus, hybel, solrik hage og sjøutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4152,
        "lng": 10.6606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4152&lng=10.6606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1525",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Værlebakken 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 194,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eksklusiv enebolig med ettertraktet beliggenhet og vidstrakt utsikt mot Jeløy og Oslofjorden. Eiendommen har et unikt uteområde med velstelt hage og rikelig med boltreplass, og fremstår som en privat oase med store plenaraler, eget svømmebasseng med fantastisk utsikt, og solrike uteplasser. Stilfullt bassenghus med skyvbare glassfelt gir optimale rammer for sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen ble oppført i 1963 og oppgradert og tilbygget i 2009, med gjennomgående høy standard. Her kan du vente deg en flott entré, stor stueavdeling med ekstra takhøyde, Sigdal kjøkken, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, toalettrom, garderobe, kjeller med verksted, og rikelig med oppbevaringsplass. Egen hybeldel (ikke bruksendret) gir fleksible bruksmuligheter. Garasje m/ carport ble tilbygget ca. 2021"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 1. etasje og kjeller, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, to ganger, garderobe, bad, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, kjølerom, fire soverom og omkledningsrom.<br /><br />Kjeller:<br />Hoveddel: Hall m/trapp og verksted.<br />Hybel: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 17 m², og fra spisestuen er det utgang til en terrasse på 7 m². På eiendommen er det to frittstående tilleggsbygninger: en garasje med carport på 29 m², samt en hagestue på 39 m² som inneholder bassenghus og toalettrom. I tilknytning til hagestuen er det en terrasse med svømmebasseng på til sammen 70 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En påkostet enebolig fra 1963, vesentlig utvidet med et gjennomarbeidet tilbygg i 2009, fordelt over ett plan med kjeller. Eiendommen har en innholdsrik planløsning med fire soverom, to bad, toalettrom og en romslig stue/spisestue i åpen løsning på hovedplanet, supplert med terrasser, svømmebasseng og en separat bassenghus med eget toalettrom. I 2025 ble stue, kjøkken, gang, vindfang, to soverom og taket på bad/vaskerom overflateoppusset, og nye zip screens ble montert i stuen i 2026. Kjelleren inneholder en innredet del med stue/kjøkken, et rom innredet som soverom og bad/vaskerom, samt en hoveddel med hall og verksted. Kjellerdelen er innredet og benyttes, men rommene er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i henhold til godkjente tegninger.<br /><br />Entré:<br /><br />Entréen gir deg et lyst og innbydende førsteinntrykk, og har en gjennomført stil med harmoniske farger og gode materialvalg. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i praktisk garderoberom med god plass til yttertøy og sko. Entréen oppleves som både funksjonell og stilren, med god flyt videre inn i boligen.<br /><br />Stue:<br /><br />Selve hjertet i boligen er den romslige stuen med ekstra takhøyde, flere soner, to ildsteder og utgang til et herlig uterom som er orientert mot sydvest. Romløsningen passer utmerket for selskapeligheter, men er også perfekt for avslapping og ren familiehygge. To flotte ildsteder tilfører en behagelig atmosfære til stuen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse med unik kontakt med de vakre omgivelsene. <br /><br />Peisovn utgjør et dekorativt midtpunkt og tilfører både varme og stemning på kjølige dager. Gjennomgående materialvalg og harmoniske farger gir stuen et stilrent og tidløst uttrykk.<br /><br />En dobbel verandadør tar deg ut til det fantastiske hageområdet. I sommerhalvåret åpnes dørene helt opp og veien er kort til bassenghuset og det nydelige uteområde<br /><br />Terrasse (fra stue):<br />Fra stuen er det direkte utgang til en flislagt terrasse på 17 m². Terrassen er overdekket og gir ly for vær, med plass til loungemøbler og spisebord utendørs. Eiendommen ligger høyt i terrenget, og hagen og bassengområdet åpner seg mot fjorden.<br /><br />Kjøkken og spisestue:<br />Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen. Her er det enkelt å være sosial med familien og gjestene, samtidig som man tilbereder maten. De store vindusflatene fyller rommet med naturlig lys og en dør tar deg ut til en solrik uteplass. <br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra 2009, produsert av Sigdal, med profilerte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenøyen har heltre benkeplate og gir ekstra arbeidsflate. Den praktiske kjøkkenøy står på hjul gir ekstra benkeplass og kan flyttes rundt etter behov.<br /><br />Integrert komfyr, kombiovn, induksjonstopp, kaffemaskin, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap, og oppvaskmaskin er alle på plass. Det er også satt inn et ekstra integrert kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Varmekabler i gulvet gir behagelig temperatur året rundt. Tilknyttet kjøkkenet er også et romslig kjølerom/spiskammer.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet er fra 2009 med flis på vegger og malt himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har servant, veggfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. <br /><br />Bad <br />Et separat bad med innredning bestående av nedfelt servant, veggfestet toalett, innebygget badekar og dusjnisje. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. Avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Den familievennlige boligen har fire innbydende soverom av god størrelse. Soverommene ligger plassert parvis i hver sin fløy. Ett av soverommene har en komfortabel suiteløsning med walk in closet og eget baderom. To av soverommene har ekstra stor plass for både seng, skrivebord og sofakrok. Rommet som i dag benyttes som barnerom har en praktisk hemsløsning.<br /><br /><br />Hybel:<br />Boligen har en hybel i kjelleretasjen. Hybelen består av stue med åpen kjøkkenløsning, et innredet rom som i dag benyttes som soverom, og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler gjennomgående i hele hybelen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at hybelen ikke er byggesøkt og godkjent hos kommunen.  <br /><br />Bassenghus og svømmebasseng:<br />På tomten ligger en separat bassenghus med eget toalettrom fra 2009. Bygget har støpt dekke, vegger av Leca og flat takkonstruksjon, og varmekabler i gulvet gir brukbarhet utover sommermånedene. Store glassflater visker ut skillet mellom inne og ute, og åpner bassenghuset mot svømmebassenget, hagen og Oslofjorden. Svømmebassenget er tilknyttet en nyere varmepumpe. I hagen er det plantet epletre, morelltre, druer, rips, bringebær, jordbær og poteter.<br /><br />Lagring:<br />Ikke målbar krypkjeller med adkomst fra kjeller. Garasje med carport oppført ca. 2021, med støpt plate, ringmur av Leca, saltak tekket med glasert teglstein og motorisert leddport. Elbillader er montert inne i garasjen. Hagestue fra 2009, innredet som bassenghus med eget toalettrom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og støpt dekke.<br />Vegger: Malt panel, malt mdf-panel, fliser, mønstret tapet og slettmalte flater.<br />Himling: Slettmalte flater, malt mdf-panel, takessplater og malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber, plastbelagt kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). En blanding av nyere og eldre rør. Vannledning fra 2006.<br />- Avløpsrør: Plast og støpejern. En blanding av nyere og eldre rør.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i 1. etasje. Naturlig ventilasjon i kjeller med tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Service på balansert ventilasjon utført i 2025.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberedere på 198 liter fra 2019, montert i krypkjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med glasert teglstein med ukjent alder. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon.<br />Undertak av rupanel.<br /><br />God utluftning via gesimskasser. <br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2009, 2023 og med ukjent alder. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre fra 2009.<br />Terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2009 og med ukjent alder.<br /><br />Terrassedør med adkomst fra stue har noe oppsprukket trevirke, vurderes å ikke påvirke den totale tilstandsgraden. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til flislagt terrasse på 17 kvm.<br /><br />Fra spisestue er det utgang til flislagt terrasse på 7 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre.<br /><br />Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. <br /><br />Pipe og ildsted: Vedovn i entré/gang. <br />Åpen peis og peisinnsats i stue i 1. etasje.<br /><br />Informasjon fra eier: Tidligere eier opplyste om dårlig trekk i åpen peis i stue. Denne peisen har vi ikke hatt i bruk. Vedovn i entré/gang og peisinnsats i stue er benyttet siden overtakelse uten noen observerte problemer. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av faste stabile masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra 1999 og 2007 i følge tidligere prospekt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur til utleiedel. <br /><br />Terrengforhold: Flat tomt. <br /><br />Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledning fra 2006.<br />VA-anlegget ble forøvrig oppgradert i 1999 i følge tidligere prospekt.<br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Støpt plate.<br />Ringmur av Leca.<br />Saltak tekket med glasert teglstein.<br />Motorisert leddport. <br /><br />ANNET<br /><br />Støpt dekke.<br />Vegger av Leca.<br />Flat takkonstruksjon.<br /><br />Innredet hagestue/bassenghus med eget toalettrom. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangere er montert stedvis, men ikke alle steder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. <br /><br />Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget, vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under  Taktekking . <br /><br />Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. <br /><br />Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Noe bom, oppsprukkede fuger og sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.   Det registreres noe knirk stedvis.  <br /><br />Det er skjevheter i begge etasjer, vurderes relativt normalt opp mot alder på bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Lokal utbedring. <br /><br />Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke iht. TEK17 eller Brann- og Feiervesen, men det anbefales at det etableres. Forholdet føres dog opp som et avvik opp mot dagens forskrift/avhendingslov. <br /><br />Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er noen steder synlig plast til grunn som antyder at deler av krypkjeller har montert fuktsperre med påstøp, men det mangler stedvis.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Fuktsperre bør monteres i hele krypkjelleren for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. <br /><br />Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det har ved enkelte anledninger vært observert sølvkre på bad. Liten og sporadisk forekomst. Det er ikke iverksatt bekjempingstiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og skadyrforetak kontaktes hvis forholdet utvikler seg.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Enkelte avskallinger i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. Omfanget er uanstt lite.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Rommet har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />1. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Begynnende høy alder på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />1. etasje - Kjølerom - Teknisk anlegg<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Kjølerommet benyttes ikke, men anlegget har høy alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.<br /><br />I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Selv om dreneringen er utbedret i 2 omganger måles det noe forhøyede verdier i kjeller. Noe saltutslag observeres. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Kjeller hybeldel - Bad/vaskerom - Generell<br />Bad/vaskerom i hybeldel fra 1997. <br />Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Hvis rommet ikke skal oppgraderes innen rimelig tid anbefales det å montere dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet.<br /><br />1. etasje - Bad - Generell<br />Bad i 1. etasje med ukjent høy alder. <br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, innebygget badekar og dusjnisje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Svømmebasseng.<br /><br />Nyere varmepumpe og pumpe.<br />Bytte av kontaktor til sirkulasjonspumpe til basseng i 2026.<br /><br />Eier opplyser om at klorcelle til bassenget ikke fungerer og har passert forventet levetid. <br /><br />Konstruksjonene ligger utenfor takstmannen sitt kompetanseområde og er derfor ikke nærmere vurdert. Konferer eiere for ytterligere informasjon om bruk/vedlikehold etc. <br /><br />Kjeller hybeldel - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er utenpåliggende røropplegg og rørene går rett i etasjeskillere. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. <br /><br />1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke fysisk mulig da vannrør ligger mot kjølerom. Kjølerom skal det ikke bores i da man ødelegger dampsperre som er viktig for aktuell konstruksjon. <br /><br />1. etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon<br />Kjølerom i 1. etasje, i tilknytning til kjøkken.<br /><br />Kjøleromsaggregat er koblet fra og rommet benyttes ikke som kjølerom. Konstruksjonen er derfor ikke undersøkt/vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br />I boliger med utleie/hybel ble det fra 1. januar 2014 krav til måling og eventuelle radonreduserende tiltak dersom nivåene er for høye."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har en sammensatt oppvarmingsløsning bestående av elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler i stue/kjøkken samt på bad og vaskerom i kjeller. I 1. etasje er det varmekabler i entré, garderobe, kjøkken og flere bad/vaskerom. Videre er det montert varmepumpe i stuen (2021), vedovn i entré/gang og peisinnsats i stue i 1. etasje. Åpen peis i stue er ikke i bruk grunnet mangelfull trekk. I tillegg er hagestuen utstyrt med varmekabler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med eneboliger og tilhørende uteområder, noe som gir et trivelig og familievennlig bomiljø. Beliggenheten oppleves som luftig og usjenert, med gode solforhold og grønne omgivelser som rammer inn eiendommen på en svært tiltalende måte."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Feste i Moss. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, og fra hagen kan du nyte utsikten over fjorden og følge med på båtlivet. Området består hovedsakelig av eneboliger, noe som skaper et rolig og helhetlig preg.<br /><br />Hverdagen er enkel med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarehandel. I nærområdet finnes det også fine turmuligheter og en flott badestrand, perfekt for både morgenbad og late sommerdager. For barna er det kort vei til idrettsbaner, som Kvile ballplass og Ekholt balløkke.<br /><br />For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Rygge Storsenter, AMFI Moss og handelsområdet City Syd. Moss sentrum er kun en 5-minutters kjøretur unna, med togstasjon som gir gode pendlermuligheter. For golfentusiaster ligger Evje golfbane omtrent 10 minutter unna med bil, og reisetiden til Oslo er på cirka 45 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 157,1 kvm som fremstår som pent og gjennomført opparbeidet med velholdt gressplen, variert beplantning og dekorative prydbusker som gir et innbydende helhetsinntrykk. Romslig gårdsplass og innkjøring med grus gir gode parkeringsforhold. Tomten har svært gode sol- og lysforhold samt en flott, vidstrakt sjøutsikt. Terrenget er tilnærmet flatt og heller naturlig bort fra bygningskroppen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 157.1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata fra Moss kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje med motorisert leddport og plass til én bil, samt en carport med plass til én bil. Det er også gode parkeringsmuligheter på den grusede innkjøringen og gårdsplassen. Elbillader er installert i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B 2.2, i reguleringsplan M67, Kallum - Dyre - Heia, del 3 med plan-Id M67, vedtatt 20.10.1988. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det før utbygging av et område kan igangsettes, foreligge en bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032  med plan-ID KP_3002, vedtatt 24.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplan M67 er i kommuneplanen listet som en plan som fortsatt skal gjelde foran kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 19.2.1) tillates garasjer, uthus og lignende på inntil 50 m² BYA. Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665852",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv enebolig med ettertraktet beliggenhet og vidstrakt utsikt mot Jeløy og Oslofjorden. Eiendommen har et unikt uteområde med velstelt hage og rikelig med boltreplass, og fremstår som en privat oase med store plenaraler, eget svømmebasseng med fantastisk utsikt, og solrike uteplasser. Stilfullt bassenghus med skyvbare glassfelt gir optimale rammer for sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen ble oppført i 1963 og oppgradert og tilbygget i 2009, med gjennomgående høy standard. Her kan du vente deg en flott entré, stor stueavdeling med ekstra takhøyde, Sigdal kjøkken, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, toalettrom, garderobe, kjeller med verksted, og rikelig med oppbevaringsplass. Egen hybeldel (ikke bruksendret) gir fleksible bruksmuligheter. Garasje m/ carport ble tilbygget ca. 2021"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "204260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=37e2c7c8-6d16-45e5-be31-9807b9c457bf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Feste",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/37e2c7c8-6d16-45e5-be31-9807b9c457bf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260118?https://dnbeiendom.no/bolig/204260118?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv enebolig med ettertraktet beliggenhet og vidstrakt utsikt mot Jeløy og Oslofjorden. Eiendommen har et unikt uteområde med velstelt hage og rikelig med boltreplass, og fremstår som en privat oase med store plenaraler, eget svømmebasseng med fantastisk utsikt, og solrike uteplasser. Stilfullt bassenghus med skyvbare glassfelt gir optimale rammer for sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen ble oppført i 1963 og oppgradert og tilbygget i 2009, med gjennomgående høy standard. Her kan du vente deg en flott entré, stor stueavdeling med ekstra takhøyde, Sigdal kjøkken, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, toalettrom, garderobe, kjeller med verksted, og rikelig med oppbevaringsplass. Egen hybeldel (ikke bruksendret) gir fleksible bruksmuligheter. Garasje m/ carport ble tilbygget ca. 2021",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260118?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467197184,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-02T21:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-02T21:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-02T21:49:45.096540624+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}