Superfin leilighet med god planløsning i 11.etasje. Lekkert bad 2022. Felles balkong. "ALT" ink i felleskostnadene.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1371,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 25,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 24
    },
    "floor": 11,
    "price": {
      "total": 3392845,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 673559,
      "suggestion": 3170000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 213349,
      "collectiveAssets": 30149
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Superfin leilighet med god planløsning i 11.etasje. Lekkert bad 2022. Felles balkong. \"ALT\" ink i felleskostnadene.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 33 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8735,
        "lng": 10.8113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8735&lng=10.8113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1150",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lambertseterveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "TA KONTAKT FOR PRIVATVISNING HVIS OPPSATT VISNING IKKE PASSER!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 184,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 97
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2934,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, kabel tv/internett, kommunale avgifter, renter og nedbetaling andel fellesgjeld. <br /><br />Herav:<br />Felleskostnader bolig: 1592,-<br />Renter felleslån 2: 947,-<br />Avdrag felleslån 2: 204,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nå kan du sikre deg en fantastisk start på boligdrømmen!<br /><br />Boligen ligger høyt og luftig til i 11. etasje med fantastisk utsikt.<br />- Det er to heiser du kan ta opp til boligen<br /><br />- Varmtvann, fyring, bredbånd og tv inkludert i husleien.<br /><br />Selgers sitat: &#34;Jeg har stortrivdes både i leiligheten og i området. Det bor flere unge på samme etasje, og naboene er rolige og hyggelige. Det er kort vei til t-banen, samtidig som du har alt du trenger i nærområdet&#34;.<br /><br />- Nydelig bad fra 2022<br />- Vinduer fra 2011<br />- Mulighet for 2-roms løsning ved å flytte kjøkkenet ut i stuen<br />- Kort vei til bod som er i samme etasje<br />- Felles balkong i hver etasje<br />- Gratis fellesvaskeri for beboerne i hver etasje<br />- Sykkelbod i kjeller<br /><br />Meget sentralt på Lambertseter med umiddelbar nærhet til Lambertseter senter, T-bane og buss."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lambertseterveien 35 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Lambertseter - et veletablert og populært boligområde med en god kombinasjon av urbane fasiliteter og nærhet til naturen. Her bor du med alt du trenger i umiddelbar nærhet, samtidig som du har kort vei til grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Rett over gaten finner du Lambertseter senter, som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, vinmonopol, treningssenter, bibliotek, kino og ulike butikker og spisesteder. I tillegg er det flere dagligvarebutikker i området, blant annet søndagsåpent Bunnpris, som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Området byr på gode trenings- og fritidsmuligheter, med blant annet treningssenter i umiddelbar nærhet, svømmehall, idrettsanlegg og flere aktivitetstilbud. For den turglade er det kort vei til flotte turområder som Østensjøvannet, Ekebergsletta og Østmarka, med gode muligheter for både tur, løping og ski.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til Lambertseter T-banestasjon som tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Det går også buss i nærheten med hyppige avganger. Med bil tar det ca. 11 min til Oslo S, 13 min til Aker Brygge, 19 min til Majorstuen og 34 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Nærområdet er barnevennlig og rolig, med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser. Samtidig er det et område som passer godt for både unge, voksne og familier som ønsker en praktisk hverdag i kombinasjon med gode bomiljøer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 11. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, entré og bad. <br />- Takhøyde stue på 250 cm.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod oppgangen på ca. 0,9 m², avrundet til 1 m². Boden er merket med 8.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Erik Øyum."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Superfin leilighet som gir deg en god magefølelse. Den arealeffektive og praktiske planløsningen utnytter hver kvadratmeter på en smart måte som gjør at leiligheten oppleves som større enn hva kvadratmeterne skulle tilsi. <br /><br />ENTRÉ<br />Hyggelig inngangsparti med plass til oppbevaring av yttertøy. Garderobeskap som medfølger salget. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. <br />- Felles sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. <br /><br />KJØKKEN<br />Separat kjøkken fra 2012 med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Keramisk koketopp med to kokesoner. Ventilator med kullfilter. <br />- Innebygget stekeovn i høyskap. Integrert kjøleskap/fryser. Integrert oppvaskmaskin (smal type). Hvitevarene medfølger salget. <br /><br />STUE<br />I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater fra 2011 gir godt med lysinnslipp og skaper god atmosfære. Trivelig kveldssol og solnedgang fra stuen. <br /><br />Det er skiftet ut stikkontakt deksler, og lysbrytere i kjøkken og stue i 2025<br /><br />ALKOVE<br />Meget praktisk alkove med avskjerming for &#34;soverommet&#34;. Selger har i dag en  140x200cm cm seng der. <br /><br />Det medfølger også en bod i samme etasje for mer oppbevaringsplass. <br /><br />Det har vært solgt lignende leiligheter i borettslaget hvor kjøkken er flyttet ut i stuen, slik at leiligheten omgjøres til en 2-roms. <br /><br />BAD/WC<br />Lekkert baderom med regnfallsdusj, microsement og fliser fra 2022. Innredet med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Malte veggflater, opplyst å være mikrosement. Malt glatt himling med downlights. Flislagt gulv med gulvvarme (elektrisk). Avtrekksventil med mekanisk avtrekk på badet. <br />- Det er montert nytt dusjsett i 2024.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: 1- stavs parkett og fliser.<br />Vegger: Malt strie. <br />Himling: Malte flater. <br /><br />VENTILASJON<br />Spalteventiler i vinduene. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Badet har mekanisk avtrekk fra ekstern vifte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via radiatorer tilkoblet vannbåren varme. <br /><br />Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1961.<br />Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong.<br />Fasaden er pusset og malt.<br />Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med sveiset banebelegg, som takpapp eller PVC-membran.<br />Boligen har etasjeskille i betong.<br /><br />Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er sidehengslede med vippefunksjon. Datert 2011. <br /><br />Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert og lydklassifisert.<br /><br />Innvendige dører: Glatt innerdør med terskel til badet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Vannrør kjøkken: Rustfrie rør i benkeskapet med stoppekraner til kjøkkenet. Bad: Stoppekraner bak luke ved siden av toalettet. Forkrommede rør trukket synlig langs veggen til servanten og dusjen.<br />Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig bak luke på badet.<br />Varmesentral: Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. Varmekilden er varmepumper (montert i 2022). (I følge e-post fra styret på et tidligere oppdrag).<br />Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er kun konstatert at det er varmt vann i springen.<br />Ventilasjon: Spalteventiler i vinduene. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Badet har mekanisk avtrekk fra ekstern vifte.<br />Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter. Kursoversikt mangler i skapet. 3 kurser.<br /><br />Hulltaking: Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på overflater inne på badet uten<br />at det ble avdekket unormale verdier.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: <br />- Våtrom - 11. ETASJE &gt; BAD - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom - 11. ETASJE &gt; BAD - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Kjøkken - 11. ETASJE &gt; KJØKKEN - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng.<br /><br />- Kjøkken - 11. ETASJE &gt; KJØKKEN - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). NS 3600, (som er gjeldende fagstandard), krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Det er overflaterust på soilrør bak luken på badet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder røranlegg internt i leiligheten.<br /><br />VIKTIG:<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1961.<br />Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong.<br />Fasaden er pusset og malt.<br />Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med sveiset banebelegg, som takpapp eller PVC-membran.<br />Boligen har etasjeskille i betong.<br /><br />Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er sidehengslede med vippefunksjon. Datert 2011. <br /><br />Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert og lydklassifisert.<br /><br />Innvendige dører: Glatt innerdør med terskel til badet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Vannrør kjøkken: Rustfrie rør i benkeskapet med stoppekraner til kjøkkenet. Bad: Stoppekraner bak luke ved siden av toalettet. Forkrommede rør trukket synlig langs veggen til servanten og dusjen.<br />Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig bak luke på badet.<br />Varmesentral: Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. Varmekilden er varmepumper (montert i 2022). (I følge e-post fra styret på et tidligere oppdrag).<br />Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er kun konstatert at det er varmt vann i springen.<br />Ventilasjon: Spalteventiler i vinduene. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Badet har mekanisk avtrekk fra ekstern vifte.<br />Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter. Kursoversikt mangler i skapet. 3 kurser.<br /><br />Hulltaking: Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på overflater inne på badet uten<br />at det ble avdekket unormale verdier.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: <br />- Våtrom - 11. ETASJE &gt; BAD - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom - 11. ETASJE &gt; BAD - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Kjøkken - 11. ETASJE &gt; KJØKKEN - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng.<br /><br />- Kjøkken - 11. ETASJE &gt; KJØKKEN - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). NS 3600, (som er gjeldende fagstandard), krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Det er overflaterust på soilrør bak luken på badet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder røranlegg internt i leiligheten.<br /><br />VIKTIG:<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser (gratis gateparkering). Nærmeste gateparkering er på andre siden av T-banelinjen i Gamlehagen. Er også parkeringshus på Lambertsenter senter og på Lambertsenter Torg med egne regler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Forretningsgård på bakkeplan og leiligheter i 11 etasjer over."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ett lån med følgende vilkår:<br /><br />Lånenummer: 16368761897, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.06.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 93<br />Andel av saldo: 213 350,-<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2049 )."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "Prisantydning kr. 3 170 000,-<br /><br />I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,-<br />- Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett, kr. 8.406,-<br /><br />Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning kr. 3 392 845,-<br /><br />Av dette utgjør kr. 213 349,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg.<br /><br />- Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg &amp; Partners på kr. 8 900,-<br /><br />Vi gjør oppmerksom på følgende: <br />- Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. <br />- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br />- Det tas forbehold om økning i gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/ forretning, torg og kombinert bebyggelse og anleggsformål etter reguleringsplan S-4925, vedtatt 16.11.2016. \n\nPågående byggesaker:\nLangbølgen 7 - oppføring av boligbygg. Saksnummer: 202508995. Siste dok. 23.03.2026. \nLangbølgen 7b - brannskille i bygg. Saksnummer: 202602183. Siste dok. 13.03.2026. \nLangbølgen 13 og 15 - reetablering av fasade. Saksnummer: 202518296. Siste dok. 22.04.2026. \nCecilie Thoresens vei 21 - endring på innvendig brannskille i forretningslokale. Saksnummer: 202604453. Siste dok. 21.04.2026. \nCecilie Thoresens vei 17 - 21 - Bruksendring og ombygging av deler av bibliotek og næringsareal. Saksnummer: 202509210. Siste dok. 13.03.2026. \n\nPågående plansak:\nOmråderegulering for Lambertseter - Karlsrud\nHva inneholder planforslaget? Vi foreslår å sikre en stor bypark, flere torg, og en bedre og mer trafikksikker utforming av gater. Publikumsrettede funksjoner som butikker og møtesteder på gateplan skal bidra til attraktive byrom. Deler av industribebyggelsen fra etterkrigstiden bevares. Planforslaget legger til rette for ca. 650-990 nye boliger, og byggehøydene er begrenset til 3-7 etasjer på Lambertseter og 3-6 etasjer på Karlsrud. Saksnummer: 2025/06952 - Plansak. Status: Under behandling. Se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/lambertseter-karlsrud-planarbeid/\n\nCecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter. Saksnummer: 202459978. \n\nLangbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Saksnummer: 202107988. Status: Under behandling. \n\nCecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole. Saksnummer: 202512348. Status: Under behandling. \n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.",
    "externalAdId": "18.261587",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nå kan du sikre deg en fantastisk start på boligdrømmen!<br /><br />Boligen ligger høyt og luftig til i 11. etasje med fantastisk utsikt.<br />- Det er to heiser du kan ta opp til boligen<br /><br />- Varmtvann, fyring, bredbånd og tv inkludert i husleien.<br /><br />Selgers sitat: &#34;Jeg har stortrivdes både i leiligheten og i området. Det bor flere unge på samme etasje, og naboene er rolige og hyggelige. Det er kort vei til t-banen, samtidig som du har alt du trenger i nærområdet&#34;.<br /><br />- Nydelig bad fra 2022<br />- Vinduer fra 2011<br />- Mulighet for 2-roms løsning ved å flytte kjøkkenet ut i stuen<br />- Kort vei til bod som er i samme etasje<br />- Felles balkong i hver etasje<br />- Gratis fellesvaskeri for beboerne i hver etasje<br />- Sykkelbod i kjeller<br /><br />Meget sentralt på Lambertseter med umiddelbar nærhet til Lambertseter senter, T-bane og buss."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO18.2629",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=804613a0-daf2-43b8-94b9-3a95a9403e58",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LAMBERTSETER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/804613a0-daf2-43b8-94b9-3a95a9403e58",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=804613a0-daf2-43b8-94b9-3a95a9403e58",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/804613a0-daf2-43b8-94b9-3a95a9403e58",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=1L9Nzh3N97d",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nå kan du sikre deg en fantastisk start på boligdrømmen!<br /><br />Boligen ligger høyt og luftig til i 11. etasje med fantastisk utsikt.<br />- Det er to heiser du kan ta opp til boligen<br /><br />- Varmtvann, fyring, bredbånd og tv inkludert i husleien.<br /><br />Selgers sitat: &#34;Jeg har stortrivdes både i leiligheten og i området. Det bor flere unge på samme etasje, og naboene er rolige og hyggelige. Det er kort vei til t-banen, samtidig som du har alt du trenger i nærområdet&#34;.<br /><br />- Nydelig bad fra 2022<br />- Vinduer fra 2011<br />- Mulighet for 2-roms løsning ved å flytte kjøkkenet ut i stuen<br />- Kort vei til bod som er i samme etasje<br />- Felles balkong i hver etasje<br />- Gratis fellesvaskeri for beboerne i hver etasje<br />- Sykkelbod i kjeller<br /><br />Meget sentralt på Lambertseter med umiddelbar nærhet til Lambertseter senter, T-bane og buss.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/804613a0-daf2-43b8-94b9-3a95a9403e58",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=1L9Nzh3N97d",
    "housingCooperative": {
      "name": "Langbølgen Borettslag",
      "organisationNumber": "948686740"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467198692,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T17:44+02:00",
    "ownerId": 8670696,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T17:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T17:44:19.536359322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8670696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}