Flott enebolig i blindvei fra 2014 | 3 soverom, 2 bad og separat vaskerom | Landlig og usjenert - Naturen som nabo!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 784,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 119,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Bad, stue, stue/kjøkken<br />Underetasje: 51  kvm Entré / gang, 3 soverom, vaskerom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse<br />Underetasje: 103  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1271822,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "municipalFees": 17032,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 800 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 145 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 146 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 163 990 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig i blindvei fra 2014 | 3 soverom, 2 bad og separat vaskerom | Landlig og usjenert - Naturen som nabo!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 38 369"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8704,
        "lng": 11.0953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8704&lng=11.0953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2009",
      "postalName": "Nordby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbyvegen 58C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 8 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 44,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordbyvegen 58C! <br />En innholdsrik enebolig fra 2014 i rolige og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Dette er et hjem i et stille og etablert område med skogen som nærmeste nabo. Boligen har en god planløsning med soverom i første etasje og en åpen stue- og kjøkkenløsning oppe. Herfra er det utgang til en stor veranda. I tillegg har boligen en terrasse som strekker seg rundt store deler av bygget, med god plass for både loungegruppe og spisebord.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre soverom og to flislagte bad med gulvvarme<br />- Separat vaskerom<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Ny varmepumpe installert i 2024<br />- Utvendig bod for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger landlig og tilbaketrukket på Nordby i Rælingen, helt i enden av en blindvei. Her grenser tomten mot bekkedraget som renner mellom Myrdammen og Øyeren, med naturen som nærmeste nabo. Beliggenheten er skjermet, uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />Dette er et område som inviterer til friluftsliv. Rett utenfor døren starter turmulighetene, enten du vil gå mot badeplassen ved Myrdammen eller ta turen videre inn i Østmarka. Vinterstid byr Marikollen skianlegg på alpinbakker og langrennsløyper. For de minste er det en trygg skolevei til Nordby skole, og det er flere barnehager innen kort kjøreavstand.<br /><br />Selv om beliggenheten er landlig, er hverdagslogistikken enkel. Nærmeste bussholdeplass er i gangavstand og tar deg videre mot Lillestrøm, Enebakk og Oslo. Dagligvarehandel og andre servicetilbud på Flatebysenteret er en kort kjøretur unna. For et utvidet tilbud er det enkel adkomst til Lillestrøm sentrum med bil."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), vedtatt 15.02.2023. I kommuneplanen er 1 921 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br />En del av eiendommen (204 m²) er i kommuneplanen avsatt til LNRF-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Delareal 1104 m² ligger i hensynssone H570_2: Bevaring kulturmiljø (Nordbyåa). I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 13.1.2) skal kulturlandskapsverdier som strekker seg langsmed Nordbyåa bevares, og det skal søkes opparbeidet en tursti langsmed denne. Elementer i hensynssonen med kulturhistorisk verdi, som f.eks. oppgangssager, tillates ikke fjernet.<br /><br />Reguleringsplan 163,  Nordbydalen, Gnr.83, Bnr.17 m.fl. , vedtatt 27.04.2005. Planen berører eiendommen med et delareal på 86 m² regulert til friluftsområde og 202 m² regulert til friluftsområde i sjø/vassdrag. Dette gjelder kantsonene langs Nordbyåa. I henhold til bestemmelsene (§ 8) er det tillatt å opparbeide en gruslagt tursti, og terreng og vegetasjon skal bevares.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for flom. I følge områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom vurdert til &#39;Nesten aldri&#39;.<br />Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag ,se www.nve.no. for mer informasjon.<br /><br />På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. <br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på gruset gårdsplass på eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.262712",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordbyvegen 58C! <br />En innholdsrik enebolig fra 2014 i rolige og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Dette er et hjem i et stille og etablert område med skogen som nærmeste nabo. Boligen har en god planløsning med soverom i første etasje og en åpen stue- og kjøkkenløsning oppe. Herfra er det utgang til en stor veranda. I tillegg har boligen en terrasse som strekker seg rundt store deler av bygget, med god plass for både loungegruppe og spisebord.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre soverom og to flislagte bad med gulvvarme<br />- Separat vaskerom<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Ny varmepumpe installert i 2024<br />- Utvendig bod for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6029260304",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=2da58846-a48e-4895-a378-f9db2c7b06f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rælingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/2da58846-a48e-4895-a378-f9db2c7b06f3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2da58846-a48e-4895-a378-f9db2c7b06f3?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordbyvegen 58C! <br />En innholdsrik enebolig fra 2014 i rolige og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Dette er et hjem i et stille og etablert område med skogen som nærmeste nabo. Boligen har en god planløsning med soverom i første etasje og en åpen stue- og kjøkkenløsning oppe. Herfra er det utgang til en stor veranda. I tillegg har boligen en terrasse som strekker seg rundt store deler av bygget, med god plass for både loungegruppe og spisebord.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre soverom og to flislagte bad med gulvvarme<br />- Separat vaskerom<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Ny varmepumpe installert i 2024<br />- Utvendig bod for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2da58846-a48e-4895-a378-f9db2c7b06f3?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2da58846-a48e-4895-a378-f9db2c7b06f3?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467199859,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T12:59+02:00",
    "ownerId": 961958520,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T12:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T12:59:29.642850989+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:961958520",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}