Koselig enebolig i Gamle- Hokksund | Stor solrik tomt | Barnevennlig | Kort vei til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 914,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 133
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 599026,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 12424,
      "estimatedValue": 3800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 598 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Koselig enebolig i Gamle- Hokksund | Stor solrik tomt | Barnevennlig | Kort vei til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798419783"
      },
      {
        "mobile": "+4741257509"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.77682479179624,
        "lng": 9.909264045466983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.77682479179624&lng=9.909264045466983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3303",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Plassen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Ved fellesvisninger er det visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Påmelding må skje før kl. 12.00 på visningsdagen. Ved visning i helg må påmelding skje før kl. 15 på fredag. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Er du interessert i å ta en kikk på boligen og det ikke er annonsert fellesvisning? Ta kontakt med megler så finner vi et tidspunkt som passer.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig som holder en normal standard. </p><br /><p>Gulver har belegg og laminat.</p><p>Vegger har tapet og panel. </p><p>Himling har ruteplater. </p><br /><p>Badet er opplyst å være fra 2021. Her e rdet gulv av betong med elektrisk gulvvarme, tekket med fliser. </p><p>Vegger er tekket med baderomsplater. </p><p>Himling har malt panel.</p><p>Her er det montert skuffeinnredning med servanttopp. Det er speil med belysning over servant. Det er veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. </p><br /><p>Kjøkkenet er opplyst å være fra ca. 2000. Her er det montert behandlet innredning med profilerte eikefronter. Benkeplate er av laminat, med nedfelt vaskekum av stål. Her er det frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyr, med avtrekk ut. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert med betongsåle. Grunnmur består av betong. Gulv i kjeller består av betong. Det er flatt terreng rundt boligen.</p><br /><p>Frittliggende bolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong. Boligen er på 1.plan og kjeller. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av taksperrer. Vinduer består av tre med isolerglass. Boligen har malt hovedytterdør med elektronisk dørlås fra 2018. Boddør i malt tre. Terrasse ut fra stuen, delvis overbygget, er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i malt treverk. Gulver har belegg og laminat. Vegger har tapet og panel. Himling har ruteplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, etter byggemåte isolert med mineralull. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Arv etter broren min. Juli 2024</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Ja</p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>November 2024</p><br /><p>Informasjon om eksisterende husforsikring</p><p>Storebrand Forsikring AS-65</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><br /><p>2.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>2.1.2 Årstall</p><p>2021</p><br /><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><br /><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Total renovering</p><br /><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Morten Berget</p><br /><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja</p><br /><p>4.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>4.1.2 Årstall</p><p>2015</p><br /><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært</p><br /><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Taksten, snøfanger og tak stige </p><br /><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Morten Berget, Tømrer og byggninssnekker </p><br /><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Nei</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><p>Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><p>Ja </p><br /><p>13.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>13.1.2 Årstall </p><p>2018 </p><br /><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært </p><br /><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Det er pvc vannrør og avløp, men jeg vet ikke når.</p><br /><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Vet ikke </p><br /><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Nei </p><br /><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? </p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? </p><p>Den er sanert</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><p>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><p>Deler av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.</p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er ikke luftespalte i nedkant av ytterkledning. På deler av boligen er det liten avstand mellom kledning og terreng. Kledning er avsluttet tett ned mot vannbrett på vinduer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er synlig noe kalkutslag og kondensmerker i undertak ved pipegjennomføring og opp fra loftsluken.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Det er registrert punktert glass på soverom. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører - 2</p><p>Det er avvik: Låse- og åpningsmekanismen på terrassedøren må justeres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for isolerglass og tetningslister. Kjellerdøren har aldersslitasje. Det er tørr og sprukket utvendig panel samt forekomst av svertesopp.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Det er avvik: Overflater er generelt preget av alder.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På kjøkken er det målt 28mm retningsavvik på gulver. I stuen er det målt 10mm.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Det er avvik: Innvendige dører er fra byggeår og bærer generelt preg av alder og slitasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er irrdannelse på kobberrør i kjeller.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder opprinnelig avløpsrør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Innsiden av grunnmurer har avvik som følge av fuktbelastning. Normal aldersslitasje på utvendig grunnmmur.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt med kun et lite lokalt fall rundt sluk. Ved døren er det tendens til motfall.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen. Det er gitt en enkel beskrivelse av utført arbeid på epost, dette tilfredstiller ikke krav til dokumentasjon av våtrom.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er avvik: Normal bruksslitasje. Det er fuktmerker i bunnplate benkeskap og på gulvsokkel.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er avvik: Ventilator er en eldre modell, det er noe støy i viften.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registret elde og noe spredte råteskader i gulvbord.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Det er synlige fukttegn i kjeller. Det er store saltutslag og fuktskjolder på vegger og gulv. Det er svertesopp i himlinger. Det er registrert innsekter og sjeggkre, noe som er tegn på et fuktig miljø. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 165,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 133,0 m²</li><li>BRA-e: 32,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1949</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA-i:</p><p>Enebolig</p><p>1.etasje 77m²:  Entré, gang, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, trapperom, kjellernedgang.</p><p>Kjeller 56m²: Vaskekjeller, gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5.</p><br /><p>BRA-e:</p><p>Enebolig</p><p>1.etasje bod: 6m²</p><br /><p>BRA-e:</p><p>Garasje: 26m²</p><br /><br /><p>TBA (terrasse- og balkong):</p><p>1.etasje: 14m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 26.01.2012. Under dette tilsynet ble det kommentert at fyringsanlegget ikke er i bruk, og at ildsteder blir frakoblet slik at skorsteinen ikke lenger har tilknyttet ildsteder. Gjennom dette ble fyringsanlegget dermed fritatt for feiing, kontroll og tilhørende avgifter. Videre ble det kommentert at dersom fyringsanlegget igjen skal tas i bruk, ildsteder koblet til, er det huseiers ansvar å melde fra om dette til feiervesenet. Kjøper overtar ansvaret for dette.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Megler har ikke mottatt denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). synlig i kjeller. Noe eldre kobberrør i boligen til bla kjøkken.</p><p>Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fornyet innvendig i boligen. I kjellergulv ligger det opprinnelige støpejernsrør.</p><p>Ventilasjon: Boligen har kun stedvis spalteventiler og veggventiler.</p><p>Varme: Oppvarming er av strøm. Eier har ikke benyttet vedfyring.  Gulvvarme i vindfang. Det er i stuen montert varmepumpe, datert 2018.</p><p>Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bereder er i kjeller, dater 2009.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Standard el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring består av skrusikringer. Det er ikke kjent når anlegget ble sist oppgradert.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>914,00 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendom beliggende på stor tomt i Gamle- Hokksund. Her ligger man sentralt til og det er kort veil til barnehager, skoler og sentrum hvor man finner et godt utvalg av butikker og forskjellige spisesteder. Her finner man også buss- og togstasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et område med variert bebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 12 424 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br /><p>Kommunale avgifter fordelte seg slik i 2025:</p><p>Vann: 2 814,08,-</p><p>Avløp: 4 409,05,-</p><p>Renovasjon: 5201,25,-</p><p>Totalt: 12 424,38,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Eget strømforbruk.</li><li>Diverse forsikringer.</li><li>Evt. tilknyttning til tv og fibernett. Eier har i dag Nextgentel. </li></ul><br /><p>Listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring as.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 599 026,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 396 105,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 598 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Dette koster 19 900,- kroner for boliger med egen bygningsforsikring. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på enebolig eller garasje. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig, datert: 16.04.1962 og for tilbygg datert 16.05.1967 men det er avvik fra disse.</p><p>Det ser ut til at inngangspartiet er lukket og at det har blitt etablert entré her. Videre er dørløsningen til badet endret. Dørløsning inn til stue er også annerledes da denne også i dag har inngang fra inngangspartiet. Det har også blitt bygget bod/innredet rom på veranda. Endringer er ikke byggesøkt. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen datert: 08.09.2005. Tegninger samsvarer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til gangvei og boliger iht. reguleringsplan: Reguleringsplan for Hokksund øst, gamle Hokksund med planid: 0129.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, ras- og skredfare og flomfare i Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036, med plan id: 0503-408.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 224, tgl. 22.01.1947 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 887, tgl. 21.03.1947 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 4100, tgl. 10.10.1950 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 10877, tgl. 21.09.1989 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br /><p>I kart som viser radon - aktsomhet på www.ngu.no ligger eiendommen i et område som er merket med &#34;usikker&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Plassen 17</p><p>102/61/0/0 i Øvre Eiker</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Synnøve Hagen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 5260019</p><p>Ansvarlig megler: Håvard Wilhelmsen</p><br /><p>Dialog Øvre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten vedlegg.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommen på finn.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning: 2 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p>Garantipremie, forsikringsfond, tilsynsavgift etc.: 1 590,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 121 945.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 162 025 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5260019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Plassen 17 - koselig enebolig med flott beliggenhet på stor tomt i Gamle- Hokksund. Her ligger man sentralt til og det er kort veil til barnehager, skoler og sentrum hvor man finner et godt utvalg av butikker og forskjellige spisesteder. Her finner man også buss- og togstasjon. <br /><br />Boligen er over to plan og inneholder:<br />Kjeller: Gang, vaskekjeller og diverse boder.<br />1. etg.: Entré, gang, bad, kjøkken, to soverom og stue. <br />Ute er det satt opp garasje. <br /><br />Tomten er stor og opparbeidet med plen. Solrik beliggenhet i etablerte omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5260019",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1935127&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave Plassen 17 - til utsending"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48e9a4e1-7a81-4209-84cc-e55688a7db0b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/48e9a4e1-7a81-4209-84cc-e55688a7db0b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/48e9a4e1-7a81-4209-84cc-e55688a7db0b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Plassen 17 - koselig enebolig med flott beliggenhet på stor tomt i Gamle- Hokksund. Her ligger man sentralt til og det er kort veil til barnehager, skoler og sentrum hvor man finner et godt utvalg av butikker og forskjellige spisesteder. Her finner man også buss- og togstasjon. <br /><br />Boligen er over to plan og inneholder:<br />Kjeller: Gang, vaskekjeller og diverse boder.<br />1. etg.: Entré, gang, bad, kjøkken, to soverom og stue. <br />Ute er det satt opp garasje. <br /><br />Tomten er stor og opparbeidet med plen. Solrik beliggenhet i etablerte omgivelser.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/48e9a4e1-7a81-4209-84cc-e55688a7db0b/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467201558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:00+02:00",
    "ownerId": 1046554590,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:01:04.002001776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1046554590",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}