Innholdsrik enebolig med 3 soverom og sjøutsikt | Store uteplasser og hagestue | Garasje fra 2012 med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 110,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm <br />Kjeller: 75  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 20  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 110  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638466,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 20009,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 75 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med 3 soverom og sjøutsikt | Store uteplasser og hagestue | Garasje fra 2012 med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 89 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0346,
        "lng": 7.2216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0346&lng=7.2216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4520",
      "postalName": "Lindesnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elsvikveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 432,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 4205
      },
      {
        "landNumber": 432,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 4205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Elsvikveien 7! En innholdsrik enebolig med store uteplasser og garasje.</b><br /><br />Eneboligen ligger i et etablert område i Lindesnes kommune, med nærhet til sjøen og fine turområder. Eiendommen har en opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med blant annet et oppgradert kjøkken fra 2020. Stuen har vedovn for hygge og en ny varmepumpe fra 2023. Ikke boplikt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Åvik, en sjarmerende og veletablert uthavn i Lindesnes kommune. Her leves livet tett på sjøen, omgitt av klassisk sørlandsbebyggelse og svaberg. Fra boligen er det kort gangavstand ned til brygga og båthavnen, hvor man kan starte dagen med en kaffe ved sjøkanten eller legge ut på båttur i den vakre skjærgården.<br /><br />Området byr på umiddelbar nærhet til kystnatur og friluftsliv. Fine badeplasser og turområder finnes rett i nærheten. For familier ligger Barnas naturbarnehage kun et par minutters kjøretur unna. Flere barnehager og Spangereid skole nås innen ti-femten minutter med bil.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres i Spangereid, en kort kjøretur fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det omtrent 25 minutters kjøring til Mandal sentrum. Bussforbindelse finnes i kort avstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan og frittstående garasje som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad og vaskerom.<br />Kjeller BRA-i: Hall m/trapp, soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom), gang, tre boder og bad.<br />Kjeller BRA-e: Garasje/bod.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Terrasse- og balkongareal på 110 m² med utgang fra et soverom og stuen. Det er i tillegg oppført en hagestue på ca. 13 m² tilknyttet terrassen (ikke medregnet i arealoppsettet).<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.11.1975 og 22.01.1998, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning:<br />- I kjelleren er den opprinnelige garasjen innredet til soverom og bod. Dette innebærer en omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, som er en bruksendring og normalt søknadspliktig.<br />- Et annet soverom i kjelleren er utvidet inn i et tidligere bodareal (klesbod). En slik bruksendring til hoveddel er normalt søknadspliktig.<br />- Det er oppført et tilbygg benyttet som garasje/bod under terrassen som ikke fremkommer på fremlagte tegninger. Slike tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak.<br />- Terrassen er utvidet i forhold til fremlagte tegninger, og det er oppført en hagestue på terrassen. Slike tiltak kan være søknadspliktige.<br /><br />Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånet terreng og er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, treplattinger, bed, beplantning og en hagestue. Det er også enkelte mindre forstøtningsmurer av naturstein og sement.<br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1977 med vegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har saltak av W-takstoler i tre, med ventiler i gavler og lufting mot raft/gesims. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører består av malt hovedytterdør, malt vaskeromsdør, malte balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre. Garasje: Garasjen fra 2012 har gulv av betong, ringmurer av leca og vegger i reisverk av tre med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av w-takstoler i tre med taktekking av pappshingel. Dører, vinduer og garasjeport er i tre. Hagestue: Hagestuen har vegger i reisverk av tre med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et pulttak tekket med plater av plast. Vinduer og dører er av metall."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1977 er tilbygget på slutten av 90-tallet og fordeler seg over to plan med til sammen tre soverom. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger over tid, og kjøkkenet ble fornyet i 2020. Terrassen på 110 m² rundt boligen er et av eiendommens mest markante trekk, og en nyoppført hagestue på terrassen gir et ekstra oppholdsrom utendørs. Kjelleren har innredede rom som ikke er godkjent for beboelse, og dreneringen har dokumenterte utbedringsbehov. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens mest åpne rom og har vinduer mot flere retninger, med god dagslystilgang. Vedovnen på elementpipe er et naturlig blikkfang og gir rommet varme utover det varmepumpen fra 2023 bidrar med. Plass til store sofagrupper og romslig møblering. Fra stuen er det utgang til terrassen via balkongdør. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med ny innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er organisert langs to vegger og gir god arbeidsplass.  Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Ny kurs til koketopp ble lagt opp i forbindelse med oppgraderingen i 2020. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, noe som er påkrevd og må utbedres.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og stuen og gir plass til et større spisebord. Rommet har vindu mot hagen og god dagslystilgang.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Soverommet i 1. etasje har balkongdør med utgang til terrassen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Balkongdøren er av nyere dato.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet ble bygget i 1999 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, badekar med boblebad (pumpe er ødelagt og ikke i funksjon) og dusjvegger/hjørne. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom (1. etasje):<br />Vaskerommet er fra 1999 og har innredning med vask, kjøleskap, koketopp og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Rommet har vinylbelegg på gulv.<br /><br />Terrasse og hagestue:<br />Rundt boligen er det diverse plattinger og terrasser i tre med et samlet areal på 110 m². Terrassene gir gode muligheter for uteliv i ulike himmelretninger. På terrassen er det oppført en hagestue på ca. 13 m² med reisverk av tre, stående bordkledning, metallvinduer og -dører, pulttak kledd med plastplater og laminatgulv innvendig. Hagestuen ble oppført for få år siden og gir et ekstra oppholdsrom med store glassflater mot hagen. Terrassen har vedlikeholdsbehov på deler av konstruksjonen, og det er påvist utettheter over garasjen under terrassen.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via den lakkerte tretrappen fra gangen i 1. etasje. Hallen i kjeller er romslig og har sikringsskap med automatsikringer. Det er installert en eldre varmepumpe i hallen som er bestilt skiftet ut. Fra hallen er det adkomst til to innredede rom, bad og boder.<br /><br />De to innredede rommene i kjelleren er ikke godkjent for beboelse. Det ene er innredet fra den opprinnelige garasjen, det andre er utvidet inn i et tidligere bodareal. Begge endringene kan være søknadspliktige og er ikke godkjent av kommunen.<br /><br />Badet i kjelleren er fra byggeår, men ble oppusset på 90-tallet. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet har laminat og panelovn som varmekilde. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken, spisestue og innredede rom i kjeller. Teppe i soverom. Belegg i vaskerom og bad i kjeller. Fliser på bad i 1. etasje. Belegg/flislignende belegg i gang.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte panelplater.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br /><br />I kjelleren er det tre boder klassifisert som tilleggsdel. En enkel bod er bygget under terrassen mot fjellsiden, med blikkplater til himling, treverk til gulv og delvis bordkledning på vegger. Stoppekran er plassert i bod i kjeller. Den frittstående garasjen fra 2012 gir ytterligere lagringsplass.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er noe skjevheter i deler av terrassen. Det er påvist endel oppsprukne bord rundt om. Det er tegn på utettheter over garasje, da det er påvist fuktighet i garasjetak. Ellers fremstår terrasser i grei stand rundt om, og kun normalt vedlikehold må påregnes.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det ble ikke påvist fuktsikring på murer. Det ble påvist skader og rennende vann ut av veggen på garasje ved befaring. Det ble også påvist fuktighet i forbindelse med undersøkelser i rom under terreng.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng skrår mot bolig og det er påvist rennende vann gjennom mur i garasje.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Membranen nærmer seg forventet brukstid og det er usikkerhet knyttet til tetthet og tilstand. Løsningen med belegg limt på toppen av eldre fliser er ufagmessig utført og medfører økt risiko for fuktskader.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegg har oppnådd høy alder. Det er ikke etablert sluk i rommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er ført ut ved murer. Takrenner er falmet i fargen og mindre skjevheter finnes.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble påvist noe råteskadet bord rundt om på boligen. Det kunne heller ikke påvises tilstrekkelig musetetting bak kledningen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist spor av mus på loft. Det ble påvist fuktmerker i sammenheng med lekkasje fra taktekkingen. Det er påvist råteskade i utkragede dragere ved overbygget terrasse. Loftet fremstår ellers i orden og det er etablert ventiler i gavler, samt lufting mot raft/gesims.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Flere vinduer fra byggeår tar i karm og er harde å åpne/lukke. Det mangler ventilhetter utvendig på stuevinduene. Vindu i boden nede har malingsflass innvendig.<br /><br />- Utvendig - Dører | Hoveddør er noe malingsslitt og har mindre sprekkdannelser/oppsvulming, hengsler har også rust. Dør til bod er eldre og av enkel stand, låsekasse/håndtak er slarkete og døren har dårlig isoleringsevne. Balkongdør på soverom er av nyere dato, men har noe begynnende fuktskade utvendig. Dør til vaskerom er av nyere dato men har begynnende oppsvulming på dørblad. Balkongdør i stue har fuktskade/ødelagt dørblad.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Bod under terrasse: Boden er enkelt bygget. Det er blikkplater til himling og noe treverk til gulv. Veggene er kledd delvis med bordkledning. Treverk plassert rett på terreng har fukt/råteskader.<br /><br />- Utvendig - Hagestue | Laminatgulv og veggplater fremstår i grei stand, men er ikke egnet i fuktige miljøer. Det kan ikke utelukkes fremtidige skader, da denne typen dører/vinduer ikke er tilstrekkelig tette og noe vann kan forekomme ved regn/mye vind.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble påvist enkelte lokale høydeforskjeller på opp imot 10-11 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det ble også påvist en høydeforskjell på opp imot 16 mm gjennom enkelte rom. Noe knirk finnes rundt om.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Tresvill var synlig i bod da deler av tilfarergulv var fjernet etter tidligere vanninntrengning, og det ble påvist høyt fuktinnhold på 24 % i denne. Det ble også påvist forhøyet fuktinnhold i betonggulv ved overflatesøk med fuktindikator.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Finerdør fremstår eldre og har noe slark/skjurhet i håndtak/lås. Enkelte dører tar i karm. Skyvedør går litt skjurt/knirker og har noe mer bruksmerker.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist noe sprekkdannelser og løse/manglende stein i murer.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone strekker seg 1 meter utenfor dusj, det er her plassert en dør samt tapet på vegg utenfor fliser. Det er også utett rundt rørgjennomføringer under vask.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er brukt fliselim til fug i overgang gulv/vegg, denne er sprukket. Det er lite fall på gulv i rommet, heller ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusj.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Eier opplyser at pumpe til boblebad er ødelagt og ikke fungerer.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktsøk på vegg i dusj ble det påvist forhøyet fuktverdi i nedre del av vegg. Dette trenger ikke å bety at det er fuktskader i veggen, da fuktighet kan ligge i fliselim på riktig side av membran. Dusj var også nylig brukt ved befaring.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er kun panel i våtsone bak vask.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har ingen fall til sluk.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Vaskeroms innredning må demonteres for tilgang til sluk.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er panel på vegger i våtsone bak kabinett og ved vask.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er ingen sluk i rommet og lekkasjevann vil kunne renne ut av dør ved en lekkasje. Det er ikke fall på gulv grunnet manglende sluk. Laminat er lite egnet for bruk i våtrom.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble påvist fuktmerker på veggplater bak dusj, men ingen fuktighet påvist ved måling. Merker fremstår som en eldre skade.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk utvendige trapper: Det mangler rekkverk på den lille trappen, og åpninger er for store i den andre trappen.<br /><br />- Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til ca. 90 cm, mens dagens krav er minimum 100 cm.<br /><br />- Åpninger i rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler rekkverk på den lille trappen, og åpninger er for store i den andre trappen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stue og i hall. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og panelovn på bad i kjeller. Videre har boligen vedovn tilkoblet elementpipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre da boligen ble bygget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje med elektrisk portåpner og elbillader.<br /><br />Det er også asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus datert 25.01.1977. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for eiendommens øvrige strukturer:<br />- For tilbygg til eksisterende bolig foreligger det byggetillatelse datert 22.01.1998. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998, ettersom søknaden er datert 29.12.1997.<br />- For frittstående garasje (byggeår 2012, 26 m²) foreligger det byggetillatelse datert 21.09.2010 for oppføring av tiltaket. Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger daterte 05.11.1975, 22.01.1998 og 23.08.2010. Ved sammenligning av disse tegningene mot dagens bruk av eiendommen, er det registrert følgende bygningsmessige avvik på strukturnivå:<br />- Den integrerte garasjen som fremkommer i underetasjen på de opprinnelige tegningene fra 1975 har fått garasjeporten fjernet som følge av innredning til boligrom. Dette utgjør en fasadeendring som normalt er søknadspliktig.<br />- Det er oppført et tilbygg under terrassen mot fjellsiden som i dag benyttes som garasje/bod. Tilbygget har et eksternt bruksareal på ca. 20 m² og fremkommer ikke av de byggegodkjente tegningene. Ettersom tilbygg over 15 m² normalt krever tillatelse, og dokumentasjon for dette mangler, må tiltaket antas å være søknadspliktig.<br />- Hovedterrassen for boligen er utvidet utover det som er byggemeldt på tegningene, og det er plassert en hagestue på omtrent 13 m² tilknyttet denne plattingen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tilleggsstrukturene er byggemeldt, og utvidelser av denne art kan være søknadspliktige.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202301), vedtatt 07.09.2023. I planen er 90 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig, med områdenavn B21. I henhold til planens bestemmelser § 2.1 a) gjelder det et plankrav for området:  Før tiltak etter pbl.§ 20-1 kan iverksettes i delområdene B1, B3, B5, B21, B22, H29, N2 og N4, skal det utarbeides områderegulering.  For B21 skal det også utarbeides en landskapsanalyse for byggeområdet. Planen spesifiserer også at for det etablerte byggeområdet Åvik er byggegrensen langs sjøen 25 meter, som et unntak fra den generelle 100-metersregelen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2606.261462",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Elsvikveien 7! En innholdsrik enebolig med store uteplasser og garasje.</b><br /><br />Eneboligen ligger i et etablert område i Lindesnes kommune, med nærhet til sjøen og fine turområder. Eiendommen har en opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med blant annet et oppgradert kjøkken fra 2020. Stuen har vedovn for hygge og en ny varmepumpe fra 2023. Ikke boplikt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2606260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=ce699564-1040-4a2c-b08a-f757ed2f97d2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/ce699564-1040-4a2c-b08a-f757ed2f97d2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce699564-1040-4a2c-b08a-f757ed2f97d2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Elsvikveien 7! En innholdsrik enebolig med store uteplasser og garasje.</b><br /><br />Eneboligen ligger i et etablert område i Lindesnes kommune, med nærhet til sjøen og fine turområder. Eiendommen har en opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med blant annet et oppgradert kjøkken fra 2020. Stuen har vedovn for hygge og en ny varmepumpe fra 2023. Ikke boplikt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce699564-1040-4a2c-b08a-f757ed2f97d2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce699564-1040-4a2c-b08a-f757ed2f97d2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467201870,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T09:07+02:00",
    "ownerId": 1937532112,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T09:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T09:07:36.352345274+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1937532112",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}