Praktisk 3-roms i 4. etg. med balkong og p-plass | Oppgradert bad og vannbåren varme | Nær T-bane, butikker og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 57500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 70  kvm Entré, soverom, soverom 2, innredet rom, bad, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4522238,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033235,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 111362,
      "collectiveDebt": 120876,
      "collectiveAssets": 15650,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 290 000 Prisantydning<br />Kr 120 876 Andel av fellesgjeld<br />Kr 4 410 876 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 110 272 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 111 362 Sum omkostninger inkl. fellesgjeld<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 123 862 Sum omkostninger inkl. boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk 3-roms i 4. etg. med balkong og p-plass | Oppgradert bad og vannbåren varme | Nær T-bane, butikker og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 20 607"
      },
      {
        "mobile": "412 40 498"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9416,
        "lng": 10.8447,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9416&lng=10.8447&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0594",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linderudveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 284,
        "sectionNumber": 164,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6097,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer varmt vann, fyring, internett, bygningsforsikring og kommunale avgifter for fellesarealer.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 5 810,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 287,-<br /><br />Sameiermøtet 26. mars 2026 vedtok å gi styret fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 110 000 000,- for finansiering av rehabilitering og utvidelse av balkonger. Grovestimat for nye, større balkonger er kr 350 000,- per balkong. Oppstart for prosjektet er estimert til februar/mars 2027. Bunnledningene i bygget skal etter planen rørfornyes i 2026/2027.<br /><br />Renten på sameiets lån ble endret fra 6,100 % til 6,350 % med virkning fra 04.06.2026. Dette kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Linderudveien 31! En lys og tiltalende eierleilighet med praktisk planløsning, balkong og oppvarming inkludert.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et veletablert sameie. Stuen er lys med plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til en balkong. Beliggenheten i Nedre Linderud gir kort vei til Linderud T-banestasjon, servicetilbud som Veitvet Senteret og nærhet til skog og mark for rekreasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To soverom og et innredet rom for fleksibel bruk<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med godt med skap- og benkeplass<br />- A-konto varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene<br />- Tilgang til fast parkeringsplass med mulighet for elbillading<br />- Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Linderudveien 31 ligger sentralt plassert mellom grønne lunger og et effektivt kollektivnettverk. Herfra er det kun fire minutters gange til Linderud T-banestasjon, som tar deg til Oslo sentrum på et kvarter. Hverdagens logistikk er enkel, med både Veitvet Senteret og flere matbutikker innenfor en kort spasertur.<br /><br />Området er rikt på fritidstilbud. Turstien Bjerkesirkelen går like ved og knytter sammen lokale parker og naturområder. Den frodige ravinedalen Sauedalen ved Linderud Gård gir en følelse av å være langt fra byen. For trening og aktivitet finnes Linderud idrettsplass og Veitvet idrettsanlegg i gangavstand, med tilbud som fotball, basket og treningssentre. I tillegg er veien kort til Lillomarkas store skogsområde.<br /><br />Familielivet forenkles med flere barnehager og skoler i nabolaget, blant annet Linderud skole og Veitvet skole for 1. til 10. trinn. Begge ligger innenfor ti minutters gange. Nærliggende Bjerke videregående skole og Kuben videregående skole gir gode alternativer for eldre elever. Store, grønne fellesarealer med lekeplasser omkranser boligene og skaper et godt oppvekstmiljø."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Regulerings og bebyggelsesplan for gnr.88, bnr. 1 m.fl., Linderud gård (plan-ID S-945), vedtatt 30.11.1961.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Gnr. 88, bnr. 284, Linnerud boligfelt, Endring av plan for Nabolag III (plan-ID 19467), vedtatt 12.05.1967.<br />- Gnr. 88, bnr. 284, Linderud boligfelt. Endring av plan for nabolag III og IV (plan-ID V201065), vedtatt 20.10.1965.<br />- Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for gangvei ved Linderud T-banestasjon (plan-ID S-4915), vedtatt 28.09.2015.<br />- Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Østre Aker vei 90 m.fl., Linderud (plan-ID S-5235), vedtatt 23.10.2024. Planen legger til rette for en omfattende transformasjon av nærområdet.<br />- Regulering av gangveiadkomst for Linderud skole - idrettsanlegg (plan-ID 30568), vedtatt 21.08.1968.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H370: Sikringssone   Høyspenningsanlegg (inkl. Høyspentkabler). Innenfor sonen kan det ikke oppføres bygninger eller permanente innretninger. Alle tiltak skal forelegges og godkjennes av ledningseier før igangsettingstillatelse gis. Som et rekkefølgekrav i plan S-5235 skal høyspentledningen legges i jordkabel.<br />- Hensynssone H140: Sikringssone   frisikt. Sonen skal være utformet slik at sikt mellom gangvei og turvei ikke hindres.<br />- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Eksisterende bygninger som er avmerket med hensynssone på plankartet, tillates ikke revet, fjernet, til- eller påbygget. Bygningens eksteriør og bærekonstruksjoner skal bevares uendret.<br /><br />Området rundt eiendommen er under betydelig utvikling. Den nylig vedtatte detaljreguleringen S-5235 (vedtatt 23.10.2024) legger til rette for transformasjon av området til et flerfunksjonelt bolig- og næringsområde med nye byrom, torg, barnehage og gang- og sykkelveier i umiddelbar nærhet.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast parkeringsplass, enten ute eller i garasje, merket med leilighetens seksjonsnummer. Garasjeplassene administreres av et eget garasjelag. For elbillading har alle garasjeplasser en termineringsplate og alle uteplasser har en ladesøyle. Bileiere som ønsker elbillading må inngå egen kontrakt med Aneo Mobility for montering og bruk av ladeenhet.<br /><br />Sameiet har reservert to områder for gjesteparkering, som administreres via appen UNUM."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6043.2686",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Linderudveien 31! En lys og tiltalende eierleilighet med praktisk planløsning, balkong og oppvarming inkludert.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et veletablert sameie. Stuen er lys med plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til en balkong. Beliggenheten i Nedre Linderud gir kort vei til Linderud T-banestasjon, servicetilbud som Veitvet Senteret og nærhet til skog og mark for rekreasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To soverom og et innredet rom for fleksibel bruk<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med godt med skap- og benkeplass<br />- A-konto varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene<br />- Tilgang til fast parkeringsplass med mulighet for elbillading<br />- Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6043260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=80e42a2b-2613-435a-a54c-e39f7804e2c7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Linderud/Bjerke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/80e42a2b-2613-435a-a54c-e39f7804e2c7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/80e42a2b-2613-435a-a54c-e39f7804e2c7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Linderudveien 31! En lys og tiltalende eierleilighet med praktisk planløsning, balkong og oppvarming inkludert.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et veletablert sameie. Stuen er lys med plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til en balkong. Beliggenheten i Nedre Linderud gir kort vei til Linderud T-banestasjon, servicetilbud som Veitvet Senteret og nærhet til skog og mark for rekreasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To soverom og et innredet rom for fleksibel bruk<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med godt med skap- og benkeplass<br />- A-konto varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene<br />- Tilgang til fast parkeringsplass med mulighet for elbillading<br />- Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/80e42a2b-2613-435a-a54c-e39f7804e2c7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/80e42a2b-2613-435a-a54c-e39f7804e2c7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467202141,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:22+02:00",
    "ownerId": 1786845685,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:23:03.412593758+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1786845685",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}