Lys og moderne 3-roms leilighet i tomannsbolig | Modernisert i 2022-2023 | Sørøstvendt veranda | Kort vei til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 553,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 25  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 606756,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 14724,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr. 68 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr. 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr. 545,-<br />Sum omkostninger: kr. 69 840,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms leilighet i tomannsbolig | Modernisert i 2022-2023 | Sørøstvendt veranda | Kort vei til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 22 227"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.149,
        "lng": 9.6666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.149&lng=9.6666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3911",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brages veg 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 909 22 227."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 376,
        "titleNumber": 217,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Ingen felleskostnader. <br /><br />Sameiet er ikke registrert i enhetsregisteret og har ikke organisasjonsnummer, noe som settes som et krav for å opprette felles konto eller felles forsikring mv. Selger opplyser at det ikke foreligger vedtekter eller felles regnskap."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Brages Veg 15 - En gjennomgående oppgradert og moderne leilighet i andre etasje i horisontaldelt tomannsbolig på Hovenga!</b><br /><br />Dette er en innflytningsklar leilighet hvor det meste er nytt de siste årene. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt veranda. Boligen er også vesentlig oppgradert utvendig med nytt tak, ny etterisolert kledning og nye vinduer.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående modernisert i 2022-2023<br /></li><li>Pent bad fra 2023 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Sørøstvendt terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Elektrisk anlegg og VVS-anlegg fra 2023<br /></li><li>Svært god lagringsplass i felles kjeller <br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet på Hovenga - som er et av Porsgrunns mest attraktive boligområder, med nærhet til det meste man har behov for i hverdagen! Hovenga er både sentrumsnært og barnevennlig, med nærhet til flere barnehager og Borge skole med 1.-7. trinn. <br /><br />Det er kort gangavstand til Kjølnes, med både ungdomsskole, videregående og Universitetet i Sørøst-Norge. På Kjølnes er det også opparbeidet en stor og flott idrettspark. Her finnes det blant annet natur- og kunstgressbaner for fotball, friidrettsbane og skatepark utendørs, samt idrettshall, svømmehall og tennisbaner innendørs.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra og Rema 1000 på Hovenga. I området ligger også Hovengasenteret med dagligvareforretningen Meny, bakeri, frisør og blomsterforretning, samt apotek og diverse andre butikker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til koselige Osebakken og Porsgrunn sentrum. <br /><br />I sentrum finnes det kjøpesenter og diverse butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud og gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka. I sentrum finnes det også en pent opparbeidet elvepromenade, og det er bademuligheter ved flotte Osebakkenstranda!<br /><br />Nærområdet byr for øvrig på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, som populære Borgeåsen og Valleråsen med store løypenett og flere flotte utkikksposter. Videre er det ca. 10 minutter med bil til Jarseng, som vinterstid kan tilby flott skianlegg med preparerte løyper og lysløype. Kort vei er det også til det flotte kulturlandskapet i Gjerpensdalen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje (BRA-i): <br />- Gang<br />- Stue/kjøkken<br />- Bad/vaskerom<br />- To soverom<br /><br />Kjeller (BRA-e): <br />- To boder<br /><br />Terrasse (TBA) på 9 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer to boder i kjeller, herunder en låsbar kjellerbod på ca. 7 m² og et større, åpent areal i kjeller på ca. 18 m² (medtatt som BRA-e).<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger fra 1958 og dagens planløsning. Bad og toalettrom er sammenslått og utvidet, kjøkkenet er slått sammen med stuen til en åpen løsning, og en innvendig bod er innlemmet i gangarealet. <br /><br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og evnt. seksjoneringsdokumenter. Dette innebærer blant annet et felles ansvar for plenklipping og snørydding."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. <br /><br />Leiligheten er i 2. etasje i en tomannsbolig oppført i 1959. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er etterisolert og kledd med stående bordkledning fra 2023. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med en plassbygd sperrekonstruksjon fra byggeåret, og taktekkingen består av sveiset asfaltpapp på rupanel fra 2022. <br /><br />Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig stålbeslag fra 2022, i tillegg til kjellervinduer med enkelt kittet glass fra byggeår. Ytterdører inkluderer en malt hovedytterdør i 1. etasje, en malt inngangsdør til leiligheten og en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og pen 3-roms selveierleilighet i 2. etasje av horisontaldelt tomannsbolig. Boligen er opprinnelig oppført i 1959, men er betydelig oppgradert både innvendig og utvendig i 2022 og 2023. Det kan blant annet nevnes nytt elektrisk anlegg, nye vinduer, ny fasade, nytt bad og nytt kjøkken. <br /><br />Planløsningen er endret fra de opprinnelige tegningene hvorav stue og kjøkken er slått sammen til et åpent areal, bad og toalettrom er sammenslått og utvidet, og en intern bod er innlemmet i trappegangen. Leiligheten disponerer i tillegg en låsbar kjellerbod og et større, åpent areal i kjeller.<br /><br />Resultatet er en leilighet som fungerer godt i hverdagen, åpen stue/kjøkken-løsning, kombinert bad- og vaskerom, to soverom og en sydøstvendt veranda med hyggelig utsikt. <br /><br />Gang:<br />Romslig gang med lyse overflater og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Her er også boligens sikringsskap plassert, med automatsikringer og kursfortegnelse. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2023 med samsvarserklæring. Det er åpen løsning til stuen og malte fyllingsdører med adkomst til bad og soverom. <br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med pene overflater og åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og stuen har dobbel balkongdør med utgang til en sørøstvendt veranda. Det er innfelte spotter i tak som kan dimmes. <br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til en romslig, sørøstvendt veranda på ca. 9 m². Verandaen er oppført i 2022, med terrassedekke kledd med terrassebord og rekkverk oppført i tre. Dobbel, malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2023. Her er det god plass til utemøblement og hyggelig utsikt over nabolaget!<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er montert. Frittstående kjøleskap medfølger også. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Kjøkkenvinduet gir godt med dagslys og hyggelig utsyn. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad- og vaskerom som ble oppgradert i 2023. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og veggene er kledd med baderomsplater. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med praktiske glassdører som kan felles inn. Servantinnredning med skuffer og heldekkende dobbel servant, samt speil med integrert belysning. Det er i tillegg innfelte spotter i tak, og ventilasjon skjer via elektrisk styrt avtrekksvifte på yttervegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023. Badet har et mindre avvik ved dusjnisjen som er dokumentert i tilstandsrapporten.<br /><br />To soverom:<br />De to soverommene ligger vegg i vegg og har begge adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og høye garderobeskap som gir god plass til klesbeholdningen. Det andre soverommet har god plass til ønsket møblement og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Flis på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte overflater i stue, kjøkken, soverom og gang. Baderomsplater på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte overflater.<br /><br />Lagring:<br />Felles kjeller som nåværende seksjoner har benyttet hver sin halvpart for egen lagring. Denne leiligeheten har disponert en låsbar bod samt ett større åpent areal til sin lagring. <br /><br />Tilstandsrapport:<br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. <br /><br />Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik:<br />- Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert manglende og løs topplist rundt deler av boligen. Enkelte steder er fuktsikring ført under terreng.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig:<br />- Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen rundt pipegjennomføring og isolasjon er stedvis ført helt opp til undertak (raft) som begrenser konstruksjonens ventilering. Noe svertesopp er observert.<br /><br />- Vinduer - Kjeller | Det er registrert værslitte og forvitrede kjellervinduer.<br /><br />Innvendig: <br />- Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Rom Under Terreng | Det er registrert saltutslag på vegg mot terreng og råteskader i utforede vegger, grunnet fuktinnsig. Ventiler i yttervegg er provisorisk tettet med tekstiler.<br /><br />- Innvendige dører - Soverom | En av soveroms dørene tar i karm og en har mindre skade øverste del av dørblad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Avløpsrør - Kjeller | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er registrert en horisontal sprekkdannelse i øvre del av grunnmur ved innvendig befaring.<br /><br />- Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />Våtrom:<br />- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom | Det er uegnede materialer i dusjsone/våtsone (taklist av tre).<br /><br />- Overflater gulv på bad/vaskerom | Det er påvist mindre høydeavvik ved nedsenket dusjnisje (forskriftskrav er minimum 10mm ved valg fallløsning).<br /><br />Kjøkken:<br />- Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen eller i rommet.<br /><br />HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Brannteknisk krav  - se mer om dette under avsnittet &#34;Diverse&#34;."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br />Gulvvarme på badet. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, men ingen ildsted montert i boenheten. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp før ildsted etableres.<br /><br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023 er montert på bad. Fast tilkoblet iht. gjeldende forskrift, med avrenningsmulighet til sluk. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  G"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. <br /><br />Korttidsutleie: <br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. <br /><br />Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. En slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig innflytningsattest for boligbygg datert 14.03.1959. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. <br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Bygningstegninger:<br />Det er i forbindelse med salget innhentet tilgjengelige bygningstegninger fra Porsgrunn kommune. Mottatte tegninger av tomannsboligen er datert og stemplet av kommunen i 1958. Tegninger ser ut til å være speilvendt sammenlignet med dagens bruk.<br /><br />Bruksendringer:<br />Det er utført noen endringer i planløsningen, hvorav kjøkken er sammenslått med stuen. Videre er bad og toalettrom sammenslått og utvidet. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />I tillegg er en intern bod i dag sammenslått med trappegangen uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Arealet er likevel målbart. <br /><br />Fasadeendringer:<br />Fasaden er etterisolert og kledd med ny stående bordkledning i 2023. Videre er vinduer og ytterdører byttet ut i tidsrommet 2022 2023. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at disse arbeidene er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent nevnte bruks- og fasadeendringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  <br /><br />Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Diverse, øvrig viktig informasjon:<br />Det er branntekniske svakheter som er videre beskrevet under punktet &#34;Diverse&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. <br /><br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Selger opplyser om at det ikke er vedtekter i sameiet. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. <br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. <br /><br />El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.<br /><br />Mangler vedr. branntekniske forhold:<br />Boligen er opprinnelig oppført som en horisontaldelt tomannsbolig, jf. tegninger mottatt fra Porsgrunn kommune. Boligen ble betydelig oppgradert i 2022/2023 og deretter seksjonert i 2024.  I forbindelse med seksjoneringen har kommunen lagt til grunn at boenhetene er lovlig etablert etter plan- og bygningsloven, basert på at bygningen opprinnelig er oppført som tomannsbolig.<br /><br />Megler er blitt gjort kjent med at eier av seksjon 1 har rekvirert brannteknisk tilstandsvurdering fra Brakon den 13.03.2026 og hatt inne takstmann for skaderapport i forbindelse med reklamasjonssak overfor deres selger. Rapporten omhandler kun snr. 1 &#43; fellesarealer (gang og kjeller). Rapporten er utarbeidet med utgangspunkt i at bygningen opprinnelig har vært en enebolig som senere er bygget om til tomannsbolig. Ifølge selger (og tegninger fra kommunen) er dette ikke korrekt da boligen opprinnelig er en tomannsbolig. Videre benytter rapporten fra Brakon AS TEK17 (byggteknisk forskrift av 2017) som referansenivå for sine vurderinger, og ikke kravene som gjaldt på tidspunktet da tomannsboligen opprinnelig ble oppført. Uavhengig av hvilke teknisk forskrift man skal benytte (TEK 17 eller evnt. byggeforsrkift fra 1985) så avdekker tilstandsrapport som er innhentet i forbindelse med salget av snr. 2 branntekniske svakheter i fellesarealer (kjeller og gangarealer), likt som Brakon AS sin rapport hvor hvor det påpekes manglende brannsikring mellom brannceller (4 brannceller i en tomannsbolig, dvs: 2 leiligheter, gang/felles trapp og kjeller). Det er avdekket branncellevegger som ikke oppfyller kravene eksempelvis både i kjeller og i trapp til kjeller, samt vegg mot sikringsskap i leilighet. Konkret gjelder dette dør til kjeller som ikke tilfredsstiller brannkrav, utett/ikke brannsikret bjelkelag i kjellerhimling, veggliv i fellesgang/trapperom samt vegg mot sikringsskap. Tilstandsrapport som er innhentet ved salget av snr. 2 fra Brataksering AS ligger vedlagt i salgsoppgaven og brannteknisk tilstandsvurdering som naboleilighet hentet inn fra Brakon AS kan fåes ved henvendelse til megler. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjøper av eiendommen overtar ansvar og den risiko som er knyttet til de forhold som er beskrevet ovenfor, herunder også eventuelle offentlige pålegg, krav om omprosjektering, søknadsbehandling, innhenting av nødvendige godkjenninger og gjennomføring av bygningsmessige tiltak.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. <br /><br />En mindre del av eiendommen berøres imidlertid av eldre reguleringsplan 209 - Liane og nordre del av Hovenga, vedtatt 28.01.1993. I denne planen er 40 m² av eiendommen regulert til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (planID 1406). I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). <br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel: <br />- Hensynssone H570: Flomfare.<br />En del av eiendommen på 81 m² berøres av hensynssone for flomfare. Ifølge kommuneplanens bestemmelser skal reguleringsplaner og tiltak som berører sonen planlegges slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås, og behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. For reguleringsplaner innenfor sonen skal det gjennomføres en egen ROS-analyse.<br /><br />Ny kommuneplan:<br />Kommunen har igangsatt arbeid med ny kommuneplan for 2024-2036, med planID 1415. For ytterligere informasjon, se: https://www.porsgrunn.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel-under-arbeid/<br /><br />Godkjente byggetiltak:<br />Det foreligger flere godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendommer med gnr. 376 bnr. 232 og 234. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte situasjonskart/eiendomskart med grenser. <br /><br />Framtidig boligbebyggelse:<br />I nærområdet finnes en eiendom med gnr. 376 bnr. 244 som i henhold til kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse (framtidig). Nevnte eiendom er i dag regulert til industri i henhold til eldre reguleringsplan 207 - Kvartalet Nyorkgt., Poppelvegen, Iduns veg og Ligata, vedtatt 27.11.1986. <br /><br />Kopi av eiendomskart/situasjonskart, reguleringsplaner, kommuneplanens arealdel m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Brages Veg 15 - En gjennomgående oppgradert og moderne leilighet i andre etasje i horisontaldelt tomannsbolig på Hovenga!</b><br /><br />Dette er en innflytningsklar leilighet hvor det meste er nytt de siste årene. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt veranda. Boligen er også vesentlig oppgradert utvendig med nytt tak, ny etterisolert kledning og nye vinduer.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående modernisert i 2022-2023<br /></li><li>Pent bad fra 2023 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Sørøstvendt terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Elektrisk anlegg og VVS-anlegg fra 2023<br /></li><li>Svært god lagringsplass i felles kjeller <br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2841260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a583017e-0f17-492c-a52d-89b8249dfb1b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a583017e-0f17-492c-a52d-89b8249dfb1b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a583017e-0f17-492c-a52d-89b8249dfb1b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Brages Veg 15 - En gjennomgående oppgradert og moderne leilighet i andre etasje i horisontaldelt tomannsbolig på Hovenga!</b><br /><br />Dette er en innflytningsklar leilighet hvor det meste er nytt de siste årene. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt veranda. Boligen er også vesentlig oppgradert utvendig med nytt tak, ny etterisolert kledning og nye vinduer.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående modernisert i 2022-2023<br /></li><li>Pent bad fra 2023 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Sørøstvendt terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Elektrisk anlegg og VVS-anlegg fra 2023<br /></li><li>Svært god lagringsplass i felles kjeller <br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a583017e-0f17-492c-a52d-89b8249dfb1b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a583017e-0f17-492c-a52d-89b8249dfb1b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467202472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T13:23+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T13:23:42.596399428+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}