Sørvendt bolig med gode solforhold og garasje på nydelig utsiktstomt. Barnevennlig område med kort vei til det meste.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 232
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5536090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1158100,
      "estateTax": 6484,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136090,
      "municipalFees": 17420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 135 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 136 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 536 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 554 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sørvendt bolig med gode solforhold og garasje på nydelig utsiktstomt. Barnevennlig område med kort vei til det meste.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792499143"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.45841415355839,
        "lng": 6.125386680573261,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.45841415355839&lng=6.125386680573261&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6006",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sukkertoppvegen 35"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1198340268",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-29",
        "iCalendarTo": "20260629T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260629T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 118,
        "titleNumber": 457,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 255,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260123</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 118, bnr. 457 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Steffen Usterud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torgeir Naalsund og Vera Lund Naalsund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 255,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 232,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 117 kvm</p><p>- BRA-i: 117 kvm</p><p>- BRA-e: 18 kvm</p><p>- TBA: 39 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 115 kvm</p><p>- BRA-i: 115kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1116,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger nydelig til i den vestlige enden av området Hessa Syd. Fra boligen nyter man gode solforhold med sydvendt orientering mot Hessafjorden. Utsikten er fabelaktig og fanger fjorden i et åpent og vidstrakt skue. Det er etablert lune og usjenerte uteplasser hvor sommerdagene kan nytes ved huset. Ellers er det kort vei ned til fjøresteinene for bading, kajakkpadling eller annet.</p><br /><p>Området er barnevennlig med mange barnefamilier og har kort gangavstand til både barnehage og barneskole. Det er flotte turmuligheter på Hessa med turveg langs fjøra mot Tueneset, til Slinningsodden og tursti til den lokale fjelltoppen Sukkertoppen som er et populært turmål med en nydelig 360 graders utsikt. I Skarbøvika er det både dagligvarebutikk og ungdomsskole. Til Ålesund bysentrum med alle fasiliteter er det 4,9 km, ca. 9 min med bil, det er gode bussforbindelser og det tar ikke mange minuttene med sykkel heller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nye Hessa barneskole 1-7 klasse blir liggende ca. 500 meter fra eiendommen. Skarbøvik ungdomsskole 8-10 klasse er 3-5 minutter i bil fra eiendommen. Det er 3 barnehager i nærmiljøet, Norlandia Hessa barnehage ligger kun en kort spasertur unna, denne har 4 avdelinger og tilbud fra 0-6 år. Slinningen barnehage med tilbud fra 0-6 år er også på Hessa og ca. 1,4 km unna, så er det Skarbøvika barnehage som har tilbud for barn 3-5 år og har 2 avdelinger. Denne er ca. 3-5 minutter unna med bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1116,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst via kommunal vei.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført enebolig over to plan med integrert garasje. Området er for øvrig bebygd med eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 11.06.2026 utført av Nils Strand i Norconsult AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>Taktekkingen er av hollansk pannestein.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag</strong></p><p>Nedløp, renner og beslag av lakkert metall.</p><p>Det er opplyst av eier at takrenner og taknedløp er skiftet i 2019.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon</strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har liggende borkledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon / Loft</strong></p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak fra byggeår, vinduer i hagestue i 1.etasje er fra 2013.</p><br /><p><strong>Ytterdører</strong></p><p>Boligen har malt hovedytterdør mot nord i 1.etasje, malt hovedytterdør mot øst i kjeller og enkel kjellerdør i tre mot vest.</p><p>Alder på hovedytterdøren er ukjent men vurdert å være av nyere dato, enkel kjellerdør i tre fra byggeår.</p><br /><p><strong>Balkongdører</strong></p><p>Boligen har balkongdør i aluminium på soverom mot øst og skyvebalkongdører i pvc ved hagestue i 1.etasje.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord.</p><p>Rekkverket består av stolper i rustfritt stål med felt av plexiglass (akryl).</p><br /><p><strong>Utvendige trapper</strong></p><p>Utvendig trapp i betong mot øst og vest.</p><br /><p><strong>Etasjeskille / gulv mot grunn</strong></p><p>Gulv på grunn av betong.</p><p>Etasjeskiller er av betong.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted</strong></p><p>Boligen har elementpipe.</p><p>Vedovn montert på stue i 1.etasje og sotluke er lokalisert på vaskerom i kjeller.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Fuktmåling er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmåling er foretatt i vegg på bod i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt %) i konstruksjonen ble målt til 19,1% vekt.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Innvendig trapp mellom etasjer er svingtrapp i malt tre med åpne stusstrinn.</p><p>Inntrinn belagt med trappetrinnsmatter.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p><strong>Byggegrunn</strong></p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Dreneringen er fra 1975.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Boligen har betonggrunnmur, fundamentering av grunnmur er ukjent.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer</strong></p><p>Forstøtningmurer er av betong mot øst og vest.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Skrånet terrengforhold rundt boligen.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975.</p><p>Det er offentlig avløp via private stikkledninger.</p><p>Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2012.</p><p>Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som er over 50 cm.</p><br /><p><strong>Redskapsbod</strong></p><p>Redskapsbod oppført med bjelkelag av tre fundamentert på betongfundament. Bindingsverksvegger med stående malt kledning. Saltak med sperrer av tre, belagt med shingel. Innlagt strøm via skjøteledning. Enkel dør i tre.</p><br /><p><strong>Tilbygg / Modernisering</strong></p><p>2013: Etablering av vinterhage og veranda</p><p>2008: Skiftet kjøkken</p><p>2012: Ny utvendig vannledning og vannmåler</p><p>2016: -Renovert bad i kjeller</p><p>2015: Montert ny garasjeport</p><p>2023: Montert el-bil lader i garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, kjøkken, stue, hagestue, bad og toalettrom.</p><p>Kjelleretasje: Stue, vaskerom, gang, gang, 2 soverom og 2 boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sukkertoppvegen  35 - en sørvendt enebolig på en flott opparbeidet utsiktstomt.</p><br /><p>Boligen er fra 1975 men fremstår velholdt og er blitt noe oppgradert gjennom årene. Dette er en bolig med et stort potensiale for barnefamilien, da det kan skiltes med en god planløsning med romslige soverom, uteområder med god boltringsplass og en barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming med rikelig av skap- og skuffeplass, samt gode overflater til matlagingen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Det er velutstyrt med hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og kjøleskap med frys. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad i 1.etasje</strong></p><p>Lyst, helfliset bad med elektriske vamekabler. Det er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt vask og høyskap - disse ble montert i 2023. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er eldre plastsluk fra byggeår i rommet, uten synlig membran ved klemring. Det er registrert motfall til sluk på 5 mm.</p><br /><p><strong>Bad i kjeller</strong></p><p>Badet i kjelleretasjen har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler, det er sokkelflis på vegg. Det er plastsluk og smøtemembran med ukjent utførelse. Badet er utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett. Videre er det innredning med nedfelt servant og overliggende speil med belysning. Det er elektrisk styrt vifte i rommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p><strong>Soverom i kjeller</strong></p><p>Det midterste rommet som i dag benyttes til soverom da det tidligere kjøkken. Røropplegget et bokset inn. Her er det mulighet å sette inn et kjøkken hvis man ønsker utleiemuligheter i boligen.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Et vaskerom er kanskje ekstra praktisk for storfamilen og her får du et av romslig størrelse i boligens kjelleretasje. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, malte plater på vegg og innvendig tak av himlingsplater. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Det er montert utslagsvask i plast og det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Praktisk gjestetoalett med flislagte vegger og gulv. Her er det utstyrt med gulvstående toalett og baderomsmøbel med nedfelt servant og overliggende speil med belysning.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Kjeller:</p><p>Innvendig er det gulv av vinylbelegg, vegg til veggteppe og laminatgulv.</p><p>Veggene har tapet med malt brystningspanel i tre, tapet og malt trepanel.</p><p>Innvendig tak har himlingsplater.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Innvendig er det parkett, vinylbelegg og laminatgulv.</p><p>Vindfang er flislagt.</p><p>Veggene har tapet.</p><p>Innvendige tak har himlingsplater.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger av kobber</p><p>Plast avløpsrør</p><p>Periodevis avtrekk fra kjøkken og bad</p><p>Vannutkaster på yttervegg mot nord og sør</p><p>Varmepumpe</p><p>2 stk varmtvannstanker</p><p>Sikringsskap med automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, mikrobølgeovn, komfyr og induksjonstopp medfølger i handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert varmepumpe på stue i 1.etasje. Det er elektriske varmekabler på begge bad, samt vaskerom. Vedovn på stue i 1.etasje.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Det er tegnet Norgespris på strømmen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering gjøres i integrert garasje, eller på asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 11.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.</p><p>- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i borkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av kontruksjonen.</p><p>- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. </p><p>- Ytterdører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirkt.</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble registrert buling/deformasjon i flere av plexiglassfeltene. </p><p>- Utvendige trapper: Betongtrapper er fra byggeår og fremstår som noe mosegrodd og betongen er noe utvasket. </p><p>- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. </p><p>- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. </p><p>- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. </p><p>- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><p>- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. </p><p>- Vamrtvannstank: Tanken er over 20 år gammel.</p><p>- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er noe mosegrodd og betongen fremstår som utvasket.</p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>- Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><p>- Overfalter og konstruksjoner på toalettrom: Det er registrert fuktskjolder i tak. Toalettrom mangler tilluftsventilering. </p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. </p><p>- Overflater vegger og himling på bad i kjeller: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. </p><p>- Gulvoverflater på bad i kjeller: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noen fliser har bom og det er også påvist sprekker i fliser. </p><p>- Ventilasjon på bad i kjeller: Våtrommet mangler tiluftsventilering, f.eks. spalte ved dør. </p><br /><p>TG3:</p><p>- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på tak.</p><p>- Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmer i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>- Pipe  og ildsted: Det er krav til minimum 2 synlige sider av pipe, på stuen er pipevanger skjult med innebygd vedovn og kjøkkeninnredning.</p><p>- Bad i 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluklsningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4274, tinglyst 22.08.1975 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17189, tinglyst 23.12.1994 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 904833, tinglyst 10.09.1974 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er kommunal vei inn til boligen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for vinterhage og veranda datert 08.06.2016.</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 29.10.75.</p><p>Det foreligger godkjent byggetillatelse for utvidelse av altan datert 12.10.78</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er avvik fra dagens løsning:</p><ul><li>I de originale byggetegningene er det i kjeller inntegnet et kjøkken, dette benyttes i dag som soverom.</li><li>I de originale byggetegningene er det inntegnet &#39;&#39;brensel&#39;&#39;, &#39;&#39;matbod&#39;&#39; og &#39;&#39;kott&#39;&#39;, disse rommene benyttes i dag som gang.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 158 100,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 632 398,00 pr. 2024. Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eindommen er regulert for boliger og kjørevei iht. reguleringsplan for Hessa sør, reg.plan m/best med planID 1508 1504331 datert 14.05.1985.</p><br /><p>Det er ikke opplyst utnyttelsesgrad i reguleringsbestemmelsene, så her vil bestemmelsene i kommundelplanen komme til anvendelse.</p><br /><p>I kommunedelplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. </p><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt i prospektet:</p><p>Tettsted</p><p>32-124 innbyggere (500-2000 per km2)</p><p>Dreneringslinjer tette stikkrenner</p><p>Drenerings åpne stikkrenner</p><p>Areal over marin grense</p><p>Radon aktsomhet - Moderat til lav</p><p>Løsmasser - Tykk morene </p><p>Bebygd</p><p>Samferdsel</p><p>Vassdragsområde</p><p>Kystlandskap</p><p>Skred analyseområde</p><p>Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)</p><p>Grundig kartlagt med funn</p><p>S3 Snøskred aktsomhetsomrpde</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 420,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>- Kr. 6484,00,- utgjør eiendomsskatt årlig</p><p>- Forsikring gjennom Fremtid Forsikring, kr 7 000,- (polisenummer 90011700771) pr. år.</p><p>- Internett fra Tafjord kr. 13 000,- årlig</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 135 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 554 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Pkt. 8: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Ny vannledning og vannmåler.</p><br /><p>Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag*?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Skiftet takrenner på hele huset selv. </p><br /><p>Pkt. 16: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Påbygging av terrasse og vinterhage, ferdig 24.mai 2016.</p><br /><p>Pkt. 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet sikringsskap og opplagt billader i garasjen. </p><br /><p>Pkt. 31: kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendring?</p><p>Ja. Godkjent fasadeendring. </p><br /><p>Pkt. 37: Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært. Ny garasjeport.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Nytt tak på uthus. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Byggetegninger</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Sukkertoppvegen 35!<br /><br />Dette er en velholdt enebolig fra 1975 som går over to plan. Boligen har en meget flott beliggenhet, sørvendt på en pent opparbeidet utsiktstomt. Eiendommen har frodig hage med god boltringsplass i front, flere fine uteområder med både altan og vinterhage. Parkering gjøres i integrert garasje eller på asfaltert gårdsplass. Det er el-bil lader i garasjen. <br /><br />Området er rolig, barnevennlig og sentralt for det du trenger i det daglige. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, sjøen og fine turområder på Sukkertoppen.<br /><br />Boligen holder normal standard i forhold til byggeår, men er godt vedlikeholdt og er blitt noe oppgradert siden byggeår. Tidligere var det godkjent hybel i kjeller, som det er mulig å tilbakeføre hvis man ønsker utleiemuligheter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de208776-1dbf-4f4a-97c1-82ac825a76a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hessa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de208776-1dbf-4f4a-97c1-82ac825a76a1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120183",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120183/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120183",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Sukkertoppvegen 35!<br /><br />Dette er en velholdt enebolig fra 1975 som går over to plan. Boligen har en meget flott beliggenhet, sørvendt på en pent opparbeidet utsiktstomt. Eiendommen har frodig hage med god boltringsplass i front, flere fine uteområder med både altan og vinterhage. Parkering gjøres i integrert garasje eller på asfaltert gårdsplass. Det er el-bil lader i garasjen. <br /><br />Området er rolig, barnevennlig og sentralt for det du trenger i det daglige. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, sjøen og fine turområder på Sukkertoppen.<br /><br />Boligen holder normal standard i forhold til byggeår, men er godt vedlikeholdt og er blitt noe oppgradert siden byggeår. Tidligere var det godkjent hybel i kjeller, som det er mulig å tilbakeføre hvis man ønsker utleiemuligheter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120183",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120183",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467203853,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T19:04+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T19:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T19:05:18.996355501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}