Enebolig med flott sjøutsikt | Garasje | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1407,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 82
    },
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 386233,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 442,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 67 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 758 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 774 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med flott sjøutsikt | Garasje | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746476855"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.702086452065835,
        "lng": 8.825704945593516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.702086452065835&lng=8.825704945593516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7263",
      "postalName": "Hamarvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernhusveien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.06.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-06-30",
        "iCalendarTo": "20260630T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260630T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 231,
        "municipalityNumber": 5014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendom med attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Hamarvika.<br /><br />Eiendommen består av romslig tomt på 1407,9 kvm. med enebolig oppført i 1988, tilbygd i 1994 og garasje oppført i 2000.<br /><br />Eneboligen har et bruksareal på 82 kvm. Fin, praktisk planløsning med alt på ett plan. <br /><br />Av innhold finner man entré og gang. Stue med utgang til altan og trapp ned til hage/plen. Kjøkken med plass til mindre frokostbord.  3 soverom, hvor hovedsoverommet er på hele 12 kvm. Lite bad, og eget vaskerom. Lagringsplass i bodareal. Noe oppgraderinger må påregnes. Spesielt på bad/vaskerom. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Parkering i garasje, samt på egen tomt<br />- Utvidelse av gårdsplassen ble gjennomført i 2025<br />- Rolige omgivelser og i populært bo-område<br />- Altan på 17 kvm. med flott sjøutsikt<br />- Gangavstand til dagligvarebutikk, oppvekstsenter m.m.<br />- Gangvei til Sistranda sentrum"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Utgang til altan. Vedovn og varmepumpe.<br />Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med profil fronter. Laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag med 2 kummer. <br />Bad: Epoxybelegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjkabinett, servant på vegg og toalett.<br />Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak.<br />Soverom 1: Belegg på gulv,  glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak.  <br />Soverom 2: Belegg på gulv,  glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak.  <br />Entre: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak.<br />Bod 1: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak.<br />Bod 2: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak.<br />Vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har skapinnredning, vaskekar og opplegg for vaskemaskin.<br />Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak.<br /><br />Standardbeskrivelse ihht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Naturtomt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Hamarvika. <br /><br />Her bor man trygt og rolig, med gangavstand til dagligvarebutikk, Europris og Nabeita oppvekstsenter som tilbyr både barnehage og skole - perfekt for barnefamilier som ønsker en praktisk og trygg hverdag.<br /><br />I tillegg er det gangvei til Sistranda sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, apotek, legekontor, bank og andre nødvendige servicetilbud.<br /><br />Området byr på flotte turområder og kort vei til sjøen, med Frøyas unike natur som bakteppe. Her kan hele familien nyte spektakulære naturopplevelser, enten det er turer i skog og mark, lek ved vannkanten eller fisketurer i skjærgården.<br /><br />Skjærgården og havområdene rundt Frøya er kjent som noen av Nordens beste for fiske og dykking. Med sjøen lett tilgjengelig, ligger alt til rette for aktiviteter som kajakkpadling, sportsfiske og havørnsafari - opplevelser som skaper minner for livet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan for Nordhammaren Boligområde. Størstedelen av eiendommen (1405 kvm.) ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Delareal på 3 kvm. ligger i et område regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. <br /><br />Reguleringsplanen omhandler i tillegg blant annet område for fritidsbebyggelse, kjøreveg, lekeplass m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. <br /><br />Vedr. LNF-areal på 3 kvm:<br />Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelse<br /><br />Eiendommen har 0,6 dekar innmarksbeite"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG:<br />Det foreligger tegninger for eiendommen datert 21.01.1987, samt tegninger tilbygg datert 31.01.1994 og melding om oppføring av tilbygg datert 27.04.1994.<br /><br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Frøya kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Frøya kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br /><br />GARASJE:<br />Det foreligger melding om oppføring av garasje datert 22.06.2000"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG:<br />Bygningen har en etasje over krypkjeller. Yttervegger over mur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.<br /><br />GARASJE:<br />Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Garasjen har leddport i stål. Dør til bod er moden for utskifting. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht, takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "ANG. MUS:<br />Det er observert mus på eiendommen for 7 år siden. Selger har holdt musene borte ved åpne en ventil slik at katter kommer inn og holder musene borte. Dette tiltaket har fungert bra, men musesikringen av boligen er blitt dårligere med dette tiltaket.  Megler anbefaler at kjøper engasjerer et skadedyrfirma slik at eiendommen fagmessig sikres for inntrengning av mus og andre skadedyr"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Inventar/ hvitevarer kan medfølge i salget etter avtale med selger. Disse overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 386 233,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 544 930,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Selgers kommentar i egenerklæringen:<br />Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja. Pappa tok 2 mus oppe på mørkloftet på vinteren og hadde en gang nede i krypkjeller. Han tok bort en ventil på muren så katter kunne komme til og har ikke sett noe til det i ettertid.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />- Ufaglært arbeid utført i 2015: Tok bort en ventil på grunnmur så katter kunne komme under.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja. En muffe flyttet på seg ute ved kloakk tank og ble oppdaget en liten lekkasje. I tillegg er det blitt lekarsje i kloakktank .<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />- Ufaglært arbeid utført i 2026: Hadde på ny skjøtemuffe.<br /><br />Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Ble påbyggd i ca 1995.<br /><br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja. Påbygd ca. 30 kvadrat av Ottesen byggningsfirma og lagt nytt tak i aluminium.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2025 av Frøya Anleggsservice: Utvidelse av gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Driveplikt</strong><br />Eiendommen har 0,6 dekar innmarksbeite, se vedlagt gårdskart. Dette arealet har driveplikt.<br /><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.02.02</strong><br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.05.09</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 07.01.10</strong><br />Sak nr.1600-2008-0064 Hammervågen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvernhusveien 46!<br /><br />Eiendom med attraktiv beliggenhet i veletablerte og familievennlige Hamarvika. Her får du en romslig tomt på hele 1 407,9 kvm. med enebolig oppført i 1988, påbygd i 1994, samt garasje fra 2000.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan og inneholder entré og gang, stue med utgang til solrik altan og videre adkomst til hage og plen, kjøkken med plass til frokostbord, tre soverom, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet er på ca. 12 kvm.<br /><br />Fra den 17 kvm. store altanen kan du nyte flott sjøutsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger i rolige omgivelser med kort vei til dagligvarebutikk, oppvekstsenter og øvrige servicetilbud. Gang- og sykkelvei gir enkel adkomst til Sistranda sentrum.<br /><br />Boligen har behov for oppgraderinger og gir gode muligheter for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i et attraktivt område.<br /><br />Gårdsplassen ble utvidet i 2025.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "44260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f848de70-cf5e-4d59-b07e-b87d55fb378f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Hamarvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260077?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260077?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f848de70-cf5e-4d59-b07e-b87d55fb378f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvernhusveien 46!<br /><br />Eiendom med attraktiv beliggenhet i veletablerte og familievennlige Hamarvika. Her får du en romslig tomt på hele 1 407,9 kvm. med enebolig oppført i 1988, påbygd i 1994, samt garasje fra 2000.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan og inneholder entré og gang, stue med utgang til solrik altan og videre adkomst til hage og plen, kjøkken med plass til frokostbord, tre soverom, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet er på ca. 12 kvm.<br /><br />Fra den 17 kvm. store altanen kan du nyte flott sjøutsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger i rolige omgivelser med kort vei til dagligvarebutikk, oppvekstsenter og øvrige servicetilbud. Gang- og sykkelvei gir enkel adkomst til Sistranda sentrum.<br /><br />Boligen har behov for oppgraderinger og gir gode muligheter for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i et attraktivt område.<br /><br />Gårdsplassen ble utvidet i 2025.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260077?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260077?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467204926,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T09:43+02:00",
    "ownerId": 1883139041,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T09:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T09:44:34.784478085+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1883139041",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}