Stor og innholdsrik eiendom. To fullverdige og velholdte eneboliger med ca. 800.000kr i årlig leieinntekt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1086,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 550,
      "primary": 463,
      "openArea": 175,
      "usableAreaE": 87,
      "usableAreaI": 463
    },
    "price": {
      "total": 15365840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3571785,
      "estateTax": 20718,
      "suggestion": 14990000,
      "salesCostSum": 375840,
      "municipalFees": 51788,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 374 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 375 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 365 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 384 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik eiendom. To fullverdige og velholdte eneboliger med ca. 800.000kr i årlig leieinntekt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741239843"
      },
      {
        "mobile": "+4792246683"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4164623662758,
        "lng": 10.445576280434652,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4164623662758&lng=10.445576280434652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7069",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brøsetvegen 141 A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Brøsetvegen 141 A og B",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Brøsetvegen 141 A og B - En stor og velholdt eiendommen med to eneboliger og to sokkel leiligheter. Ved sist utleie periode var deler av eiendommen utleid for ca. 800.000kr i årlig leieinntekt.</p><br /><p>Boligen gjennomgikk en omfattende modernisering i 2015 med nytt elektrisk anlegg, nye innvendige overflater, nye innerdører og utskifting av de fleste vinduer. Samtidig ble boligen etterisolert, noe som bidrar til bedre energieffektivitet og innekomfort. Dette gir en eiendom med et omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsnivå, hvor vesentlige bygningsdeler og tekniske installasjoner er fornyet de senere årene.</p><br /><p>Kvaliteter:</p><br /><p>Tidligere  årlig leieinntekt på ca. kr. 800.000,- med mulighet for å leie ut hele eiendommen.</p><p>Vannbåren gulvvarme, luft/vann-varmepumpe, varmepumper og etterisolering bidrar til god bokomfort og reduserte energikostnader.</p><p>Omfattende oppgraderinger og modernisering</p><p>Eiendommen består av to hovedenheter (141A og 141B) samt to separate sokkelleiligheter.</p><p>Flere uteområder på til sammen ca. 175 kvm og egen hage.</p><p>Gode parkeringsmuligheter. både på egen tomt og i garasje.</p><p>To utleieleiligheter som pt er utleid for kr 13.500,-  og kr. 12.000,-</p><p>El-bil lader</p><p>Rolige omgivelser</p><p>Kort vei til sentrum, valentinlystsenter og dagligvarebutikker.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen inn!",
        "textUnsafe": "<p><strong>Merknad: Rombenevnelser under er iht dagens bruk, uten hensyn til hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om ferdigattest eller konferer megler ved spørsmål.</strong></p><br /><p><strong>Brøsetvegen 141A</strong></p><br /><p>Stue</p><p>Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet ble oppgradert i 2015 med malte gipsflater, laminatgulv og downlights over spiseplass. Glassrekkverk rundt trappeåpningen bidrar til et moderne uttrykk og god romfølelse.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken fra IKEA installert i 2015 med integrerte hvitevarer og god skapplass. Kombiovn ble fornyet i 2025. Rommet har vannbåren gulvvarme og en funksjonell planløsning med god forbindelse til stue og spiseplass.</p><br /><p>Soverom</p><p>Romslig soverom med laminatgulv, malte gipsflater og dekorativ tapetvegg. Rommet har downlights, vannbåren gulvvarme og skyvedørsgarderobe fra 2015.</p><br /><p>Bad</p><p>Pent bad totalrenovert i 2015. Rommet har flislagte vegger og gulv, moderne innredning, downlights i tak og vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Gang</p><p>Gang med gjennomgående standard fra renoveringen i 2015. Malte gipsflater, laminatgulv og vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Vindfang / yttergang</p><p>Praktisk inngangsparti med flislagt gulv og vannbåren varme. Skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Innredet loftsrom</p><p>Stort innredet loftsrom med flere bruksmuligheter, eksempelvis som TV-stue, hobbyrom, hjemmekontor eller ekstra soverom. Rommet ble oppgradert i 2015 med malte gipsflater, laminatgulv og plassbygde garderobeløsninger.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Praktisk og romslig vaskerom som ble oppgradert i 2025. Rommet har flislagt gulv, malte murvegger og nyere innredning som gir gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad som ble totalrenovert i 2015. Badet har moderne innredning, flislagte vegger og gulv, downlights i tak og vannbåren gulvvarme som gir god komfort året rundt.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom med malte gipsflater og laminatgulv. Rommet ble oppgradert i forbindelse med hovedrenoveringen i 2015 og har vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Trappegang</p><p>Lys og innbydende trappegang med ny trapp fra 2015. Rommet har malte gipsflater, laminatgulv og vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Boder og kneeloft</p><p>Gode lagringsmuligheter i både bod og kneeloft.</p><br /><p><strong>Sokkelleilighet A</strong></p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Selvstendig leilighet etablert i 2008. Oppholdsrommet har flislagte gulv med vannbåren gulvvarme, malte MDF-plater på vegger og tak samt kjøkkeninnredning fra IKEA. Hvitevarer ble delvis oppgradert i 2023 med ny stekeovn, avtrekksvifte og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad med membran, baderomsinnredning og dusjkabinett fra 2008.</p><br /><p>Garasje</p><p>Integrert garasje med god lagrings- og parkeringsplass. Vegger og tak ble malt i 2025.</p><br /><p><strong>Brøsetvegen 141B</strong></p><br /><p>Entré og gang</p><p>Romslig entré med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og gode oppbevaringsmuligheter i to skyvedørsgarderober.</p><br /><p>Stue</p><p>Stor og innbydende stue med flislagt gulv og vannbåren varme. Vegger og tak ble oppgradert i 2026 med sparklet og malt strietapet samt nymalte takplater. Pipe og brannmur ble pusset samme år. Flere vinduer er skiftet i nyere tid, og LED-downlights ble montert i 2020. Fra stuen er det god kontakt med uteområdene via heve-/skyvedør.</p><br /><p>Spisestue / TV-stue</p><p>Fleksibelt oppholdsrom med tilsvarende oppgraderinger som hovedstuen. Rommet kan benyttes som ekstra stue, spisestue eller soverom etter behov.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ble fornyet i 2020 med moderne IKEA-innredning og hvitevarer. Gulvet har vannbåren varme, mens vegger og tak ble oppgradert i 2026.</p><br /><p>Soverom</p><p>To soverom med laminatgulv og nymalte veggoverflater fra 2026.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ble totalrenovert i 2018 med ny membran, flislagt gulv, baderomsplater på vegger, moderne innredning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Vannbåren gulvvarme gir god komfort.</p><br /><p>Loftstue</p><p>Koselig loftstue med flere bruksområder. Rommet har laminatgulv og ble oppgradert i 2026 med nymalte vegger og tak. Vindusomramminger og karmer ble samtidig fornyet.</p><br /><p>Soverom</p><p>To soverom med laminatgulv, nymalte overflater og plassbygde garderobeløsninger.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad fra 2011 med membran, dusjkabinett, baderomsinnredning og varmekabler i gulv.</p><br /><p>Gang</p><p>Gang med laminatgulv og oppgraderte overflater. Trappen mellom hovedetasjen og loftet ble renovert i 2026.</p><br /><p>Kontor / soverom</p><p>Fleksibelt rom som kan benyttes som kontor, gjesterom eller soverom. Flislagt gulv med vannbåren varme og nytt vindu montert i 2026.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Funksjonelt vaskerom med flislagt gulv, malte overflater og innredning. Vinduet ble skiftet i 2026.</p><br /><p><strong>Sokkelleilighet B </strong></p><br /><p>Stue</p><p>Lys stue med laminatgulv og malte veggflater. To vinduer ble skiftet i 2026.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken fra IKEA installert i 2017 med god skap- og benkeplass.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom med nytt vindu montert i 2026.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad med flislagte vegger og gulv, membran og nyere baderomsinnredning.</p><br /><p>Leiligheten har egen luft/luft-varmepumpe installert i 2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vedlikeholdshistorikk - Brøsetvegen 141A og 141B</strong></p><br /><p><strong>Brøsetvegen 141A</strong></p><br /><p><strong>Sokkeletasje</strong></p><br /><p>Vaskerom</p><ul><li>Renovert i 2025</li><li>Malte murvegger</li><li>Flislagt gulv</li><li>Ny innredning</li></ul><br /><p>Garasje</p><ul><li>Vegger og tak malt i 2025</li></ul><br /><p>Bad</p><ul><li>Totalrenovert i 2015</li><li>Ny innredning</li><li>Flis og membran</li><li>Spotter i tak</li><li>Vannbåren gulvvarme</li></ul><br /><p>Soverom</p><ul><li>Malt gips</li><li>Laminatgulv</li><li>Vannbåren gulvvarme (2015)</li></ul><br /><p>Trappenedgang</p><ul><li>Ny trapp (2015)</li><li>Malt gips</li><li>Laminatgulv</li><li>Vannbåren gulvvarme</li></ul><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p>Stue</p><ul><li>Malt gips</li><li>Laminatgulv</li><li>Spotter over spisestue</li><li>Glassrekkverk rundt trappenedgang</li><li>Oppgradert i 2015</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Malt gips</li><li>Laminatgulv</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>IKEA-kjøkken med hvitevarer (2015)</li><li>Ny kombiovn i 2025</li></ul><br /><p>Soverom</p><ul><li>Malt gips</li><li>Én tapetvegg</li><li>Laminatgulv</li><li>Spotter i tak</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Skyvedørsgarderobe (2015)</li></ul><br /><p>Gang</p><ul><li>Malt gips</li><li>Laminatgulv</li><li>Vannbåren gulvvarme (2015)</li></ul><br /><p>Bad</p><ul><li>Totalrenovert i 2015</li><li>Ny innredning</li><li>Membran</li><li>Flis på gulv og vegger</li><li>Malt tak</li><li>Spotter i tak</li><li>Vannbåren gulvvarme</li></ul><br /><p>Yttergang</p><ul><li>Malt gips</li><li>Flislagt gulv</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Skyvedørsgarderobe (2015)</li></ul><br /><p><strong>2. etasje (loft)</strong></p><p>Innredet loftsrom</p><ul><li>Malt gips</li><li>Laminatgulv (2015)</li><li>Innebygde garderobeskap (malt i 2015)</li></ul><br /><p><strong>Generelt - Brøsetvegen 141A</strong></p><ul><li>Totalrenovert i 2015</li><li>Nytt elektrisk anlegg i 2015</li><li>Nye vinduer i 2015 (unntatt 3 vinduer mot nordvegg)</li><li>Innerdører byttet i 2015</li><li>Ett nytt kjellervindu i 2026</li><li>Ny varmepumpe montert i 2023</li></ul><br /><p><strong>Utvendig - Brøsetvegen 141A</strong></p><ul><li>Etterisolert i 2015</li><li>Ny drenering på vestvegg og oppretting av støttemurer i 2018</li><li>Terrasse renovert i 2025:</li><li>Ny membran</li><li>Ny takpapp</li><li>Nytt terrassegulv</li><li>Nytt rekkverk</li><li>Grunnmur malt i 2026</li><li>Takfornying utført i 2022 (spyling, primer og maling)</li><li>Elbillader montert i 2019</li></ul><br /><p><strong>Sokkelleilighet A</strong></p><p>Generelt</p><ul><li>Oppgradert i 2008</li><li>Fliser på gulv</li><li>Malte MDF-plater på vegg og tak</li><li>Vannbåren gulvvarme</li></ul><p>Kjøkken</p><ul><li>IKEA-kjøkken med hvitevarer (2008)</li><li>Ny stekeovn, avtrekksvifte og oppvaskmaskin (2023)</li></ul><p>Bad</p><ul><li>Flis og membran på gulv og vegger</li><li>Innredning og dusjkabinett fra 2008</li></ul><br /><p><strong>Brøsetvegen 141B</strong></p><br /><p><strong>Sokkeletasje</strong></p><p>Entré/Gang</p><ul><li>Flislagt gulv</li><li>Malt MDF på vegger</li><li>Takesspanel i tak</li><li>Vannbåren gulvvarme (2008)</li><li>2 skyvedørsgarderober</li></ul><br /><p>Kontor/Soverom</p><ul><li>Flislagt gulv</li><li>Malt MDF</li><li>Vannbåren gulvvarme (2008)</li><li>Nye vinduer i 2026</li></ul><br /><p>Vaskerom</p><ul><li>Flislagt gulv</li><li>Malte flater</li><li>Innredning fra 2008</li><li>Nytt vindu i 2026</li></ul><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p>Stue</p><ul><li>Fliser med vannbåren varme (2004)</li><li>Takesspanel malt i 2026</li><li>Vegger sparklet og malt i 2026</li><li>Pipe og brannmur pusset i 2026</li><li>Heve-/skyvedør og nytt vindu i 2013</li><li>Nytt vindu i 2020</li><li>LED-spotter i tak (2020)</li><li>Trapp fra sokkel til 1. etasje renovert i 2026</li></ul><br /><p>Soverom/Stue</p><ul><li>Fliser med vannbåren varme (2004)</li><li>Oppmalt og oppgradert i 2026</li><li>To nye vinduer i 2020</li><li>LED-spotter i tak</li></ul><br /><p>Soverom (2 stk.)</p><ul><li>Laminatgulv (2004)</li><li>Vegger malt i 2026</li></ul><br /><p>Bad</p><ul><li>Renovert i 2018</li><li>Flis og membran på gulv</li><li>Baderomsplater på vegg</li><li>Ny innredning</li><li>Dusjkabinett</li><li>Innebygd toalett</li><li>Ny vannbåren gulvvarme</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Flis med vannbåren varme (2004)</li><li>Oppmalt i 2026</li><li>Nytt IKEA-kjøkken med hvitevarer (2020)</li></ul><br /><p><strong>2. etasje (loft)</strong></p><p>Loftsgang</p><ul><li>Trapp renovert i 2026</li><li>Laminatgulv (2011)</li><li>Vegger malt i 2026</li></ul><br /><p>Loftstue</p><ul><li>Laminatgulv (2011)</li><li>Vegger og tak malt i 2026</li><li>Vindusinnramming skiftet i 2026</li></ul><br /><p>Soverom 1 og 2</p><ul><li>Laminatgulv (2011)</li><li>Vegger og tak malt i 2026</li><li>Plassbygde garderober</li></ul><br /><p>Bad</p><ul><li>Nytt i 2011</li><li>Membran og flis på gulv og vegger</li><li>Malt tak</li><li>Dusjkabinett og innredning</li><li>Varmekabler i gulv</li></ul><br /><p><strong>Sokkelleilighet B</strong></p><p>Gang</p><ul><li>Malte flater (2010)</li><li>Skyvedørsgarderobe</li></ul><br /><p>Stue</p><ul><li>Laminatgulv</li><li>Malt strietapet</li><li>To nye vinduer i 2026</li></ul><br /><p>Soverom</p><ul><li>Nytt vindu i 2026</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Nytt IKEA-kjøkken med hvitevarer (2017)</li></ul><br /><p>Bad</p><ul><li>Flis og membran på gulv og vegger</li><li>Ny baderomsinnredning</li></ul><br /><p>Oppvarming</p><ul><li>Luft/luft-varmepumpe montert i 2014</li></ul><br /><p><strong>Generelt - Brøsetvegen 141B</strong></p><ul><li>Ny luft/vann-varmepumpe montert i 2025</li></ul><br /><p><strong>Utvendig - Brøsetvegen 141B</strong></p><ul><li>Terrasse renovert i 2025:</li><li>Ny membran</li><li>Ny takpapp</li><li>Nytt terrassegulv</li><li>Nytt rekkverk</li><li>Grunnmur malt i 2026</li><li>Takfornying utført i 2022</li><li>Asfaltert innkjørsel og gårdsplass etablert i 2018</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Brøset er et attraktivt og familievennlig boligområde øst i Trondheim med en sentral beliggenhet og nærhet til både byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Her bor man i et etablert og rolig nabolag med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Kombinasjonen av gode kollektivforbindelser, nærhet til skoler, barnehager, handel og enkel adkomst til sentrum gjør området svært attraktivt for både familier og pendlere.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til flere dagligvarebutikker og kjøpesentre. Både Valentinlyst Senter og Sirkus Shopping ligger innen kort kjøre- og sykkelavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringstilbud, apotek, treningssentre og øvrige servicetjenester. I nærområdet finnes også flere barnehager, skoler og idrettstilbud som gjør området godt tilrettelagt for familier.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt med bussholdeplasser i kort gangavstand fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til Trondheim sentrum, Solsiden, Lade, NTNU Gløshaugen og øvrige sentrale knutepunkt i byen. For pendlere og studenter gir dette en enkel og effektiv hverdag.</p><br /><p>For den aktive er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Estenstadmarka ligger i nærheten og byr på fine turmuligheter året rundt med opparbeidede stier sommerstid og preparerte skiløyper om vinteren. Området har også flere idrettsanlegg og aktivitetstilbud i nærområdet.</p><br /><p><strong>Omtrentlige avstander med sykkel:</strong></p><ul><li>Trondheim sentrum: ca. 15-20 min.</li><li>NTNU Gløshaugen: ca. 15 min.</li><li>NTNU Dragvoll: ca. 10-15 min.</li><li>St. Olavs hospital: ca. 20 min.</li><li>Solsiden: ca. 15 min.</li></ul><br /><p><strong>Omtrentlige gangavstander:</strong></p><ul><li>Bussholdeplass: ca. 2-4 min.</li><li>Dagligvarebutikk: ca. 5-10 min.</li><li>Valentinlyst Senter: ca. 20 min.</li><li>Sirkus Shopping: ca. 10-15 min.</li><li>Barnehage/skole: kort gangavstand.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 550,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 463,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 87,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 175,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Brøsetvegen 141A </strong></p><br /><p>Sokkeletasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 73 kvm - Garasje, vaskerom, teknisk rom, bod, bad, gang, soverom.</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 80 kvm - Entrè/gang, kjøkken/stue, bad og soverom</p><p>- TBA: 60 kvm - Veranda, ca halvparten av delt areal med B</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-i: 34 kvm - Innredet rom, gang og 2 boder.</p><br /><p><strong>Brøsetvegen 141B </strong></p><br /><p>Sokkeletasje inneholder:</p><p>-- BRA-i: 32 kvm - Vindfang, hall, kontor og vaskerom.</p><p>-- BRA-e: 20 kvm - Garasje og bod</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 107 kvm - 3 soverom, bad, kjøkken, gang, stue og disp. rom.</p><p>- TBA: 73 kvm - Veranda, ca halvparten av delt areal med A</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-i: 39 kvm - 2 soverom, bad, loftstue og gang.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 49 kvm - 4 boder og teknisk</p><br /><p><strong>Utleiedel 1: </strong></p><p>- BRA-i: 46 kvm - Entre/gang, stue, kjøkken, bad og soverom</p><p>- BRA-e: 31 kvm - Ekstern bod</p><p>- TBA: 31 kvm - Terrasse</p><br /><p><strong>Utleiedel 2::</strong></p><p>- BRA-i: 52 kvm - Entre/gang, stue, kjøkken, bad og soverom</p><p>- BRA-e: 3 kvm - Ekstern bod</p><p>- TBA: 11 kvm - Terrasse</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealene er oppmålt og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164251181</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 51, bnr. 74 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Sander Håkan Skålvoll</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunnar Ven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957 og 1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1086,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1086,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>2 Eneboliger oppført i 2 etasjer over sokkel og kjeller med 2 utleiedeler, oppført i tradisjonell bindingsverk kledd med stående trekledning og pusset fasade, 2 lags glass, takkonstruksjon i saltaks form tekket med betongstein.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk via panelovner/ varmekabler. Varmepumpe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, både utendørs eller i carport/garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vidar olsen med dato: 20.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 2</p><p>TG1: 12</p><p>TG2: 33</p><p>TG3: 1</p><p>TGIU: 6</p><br /><p>Takstmann rapporterer om følgende bygningsdeler med TG2:</p><br /><p>Grunnmur / fundamenter 141 A: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.</p><br /><p>Grunnmur / fundamenter 141 B: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.</p><br /><p>Drenering: Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.</p><br /><p>Rom under terreng: På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.</p><br /><p>Yttervegger / fasader 141 B: Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader.</p><br /><p>Vinduer / dører 141 B: Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. TG1 settes på vinduer som har blitt byttet i nyere tid.</p><br /><p>Takkonstruksjon 141 A: TG 2:Takkonstruksjonen er i hovedsak en lukket sperrekonstruksjon uten muligheter for inspeksjon uten destruktive tiltak, dette ble ikke utført. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og material valg. Det ble foretatt en visuell inspeksjon av himling i loftsetasjen gjennom luke i knevegger. ingen tegn på svikt eller kondens observert.</p><br /><p>Takkonstruksjon 141 B: TG 2:TG 2:Takkonstruksjonen er i hovedsak en lukket sperrekonstruksjon uten muligheter for inspeksjon uten destruktive tiltak, dette ble ikke utført. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og material valg. TG2 settes grunnet alder</p><br /><p>Loft 141 A: TG 2:TG 2:TG 2 settes på grunn av alder da kvaliteten og dimensjoneringen ikke kan sammenlignes med dagens krav. Det er viktig og sikre god lufting av kaldloft samt isolasjon mot varme rom for å unngå kondensering. Taktekking og beslag 141 A: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Bytte av tekking må påregnes i tiden som kommer men når dette må gjøres er vanskelig og forutse.</p><br /><p>Taktekking og beslag 141 B: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Bytte av tekking må påregnes i tiden som kommer men når dette må gjøres er vanskelig og forutse.</p><br /><p>Takrenner og nedløp 141 A: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>Takrenner og nedløp 141 B: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>Bad Hoveddel 141 B ,2 etasje - Totalvurdering av overflater: TG 2:TG 2 settes da det mangler dokumentasjon på utførte arbeider. TG 2:TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene.</p><br /><p>Bad Hoveddel 141 B ,2 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Det er våtromspanelet som fungerer som tettesjikt på veggene. Ingen skader eller avvik avdekket på disse. TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid.</p><br /><p>Bad hoveddel 141 B, 3 etasje - Totalvurdering av overflater: TG 2:TG 2 settes da det mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Det måles tilnærmet flatt fall</p><br /><p>Bad hoveddel 141 B, 3 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2:TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre dusjing i dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><br /><p>Bad utleiedel 141 B - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Bad utleiedel 141 B - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det observeres treg avrenning på vask, samt manglende tilluft.</p><br /><p>Bad hoveddel 141 A, kjeller - Totalvurdering av overflater: TG 2:TG 2:TG 2 settes da det mangler dokumentasjon på utførte arbeider. TG 2:TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene.</p><br /><p>Bad hoveddel 141 A, kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.</p><br /><p>Bad hoveddel 141 A, 1 etasje - Totalvurdering av overflater: TG 2:TG 2 settes da det mangler dokumentasjon på utførte arbeider. TG 2:TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene.</p><br /><p>Bad hoveddel 141 A, 1 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2:TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Det kan ikke påvises klemring eller smøre membran.</p><br /><p>Bad utleiedel 141 A - Totalvurdering av overflater: TG 2:TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene sammen med alder på overflatene samt manglende dokumentering.</p><br /><p>Bad utleiedel 141 A - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2:TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre dusjing i dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><br /><p>Bad utleiedel 141 A - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: TG 2:Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble avdekket.</p><br /><p>Vaskerom 141 A - Totalvurdering av overflater: TG 2:TG 2:TG 2 settes da det mangler dokumentasjon på utførte arbeider. TG 2:TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene.</p><br /><p>Vaskerom 141 A - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.</p><br /><p>Vaskerom 141 A - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: TG2 settes da det kun er naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Piper / ildsteder 141 B: Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Piperehabilitering kan ikke utelukkes i tiden som kommer.</p><br /><p>Kjøkken Utleiedel 141 A: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.</p><br /><p>VVS 141 A: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger.</p><br /><p>VVS 141 B: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. TG1 settes på</p><br /><p>Takstmann rapporterer om følgende bygningsdeler med TG3:</p><br /><p>Bad utleiedel 141 B - Totalvurdering av overflater: TG 3:</p><p>Da det er motfall fra dørterskel til sluk ved at det er oppbygd en kant, vil dette føre til fare for vannskader ved en vannlekkasje eller tilbakeslag fra sluk, settes TG3. Tiltak for å forhindre dette anbefales. Kostnadsestimat gjelder for tiltak og ikke total rehabilitering.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom  kr. 50.000 - 100.000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 300884, tinglyst 09.02.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300885, tinglyst 09.02.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 31418, tinglyst 14.12.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Forpl. om felles utg. og vedlikeh. m.v.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 13.08.1960. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse for tilbygg med svømmebasseng datert 07.05.1975. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 24.05.1988 og igangsettelsestillatelse 02.06.1988. Tiltaket bestod av bruksendring til generasjonsbolig (2 boenheter). Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det forelå rammetillatelse for bruksendring og fasadeendring datert 27.04.2017. Det ble ikke søkt om igangsettelsestillatelse innen fristen som var satt, og rammetillatelsen er derfor utgått (ugyldig). Tillatelsen inneholdt bl.a. bruksendring fra svømmebasseng til leilighet, samt en del andre bruksendringer og en ekstra boenhet. Da tillatelsen er utgått må hele tiltaket søkes på nytt.</p><br /><p><strong>Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger fra 1960, 1975 og 1988. Det er gjort omfattende bruksendringer som er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Mange var søkt om i rammetillatelsen i 2017, men er utgått og må derfor søkes på nytt. Eiendommen er pt godkjent som generasjonsbolig med 2 boenheter, men består i dag av 4 boenheter. Megler gjør oppmerksom på at kjøper overtar ansvar og risiko for eiendommen, inkludert manglende bruksendringer og antall boenheter, og at det ikke kan gis noen garanti for at dette vil bli godkjent av Trondheim kommune. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med takstmann og fagkyndige før bud gis.</strong></p><br /><p><strong>Konferer megler ved spørsmål. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 571 785,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 531 121,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig anlegg og bebyggelse, og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan R1162O datert 03.03.1988. </p><br /><p>Konferer med megler for spørsmål om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Brøsetvegen 141A har energikarakter E.</p><p>Brøsetvegen 141B  har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Beregnet ca. årlig strømforbruk er på 46.795 ifølge takstmann. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Løpende kostnader vil variere ut ifra valg av leverandør og forbruk.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 51 788,- pr. år - hvorav kr 20718,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp pr. måned i 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr ,- (polisenummer 62985291) pr. år.</p><p>Innbo og villaforsikring må ordnes av hver enkelt fra overtagelse.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 374 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 384 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: </p><br /><p><strong>Brøsetvegen 141 A: </strong></p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br /></p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Arbeid utført av Helgemo Rørteknikk og Bravida Elektro. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Nei, eier Gunnar Ven. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br /></p><p>Svar: Ja, avrettning. primer, fiberremser i alle hjørner, skjøter, vegg og gulv i smøremembran, slukmembran montert undr klemmring før smøremembran og fiberduk legges. 3 strøk med membran påføres på vegger og gulv. </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?<br /></p><p>Svar: Ja, gamle sluk ble byttet ut med nye av rørlegger. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Strøm og lys, stikk og vifte. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Nei, Bravida elektro. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Renovert hele boligen i 2015. 2 bad, kjøkken, vaskerom. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Nei, Gøran Ven, Helgemo rørteknikk. </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. ny takstein i 1996. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Nei, Arne Ven. </p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?<br /></p><p>Svar: Ja, lekkasje på pipe. Mursteinspipe. Må renoveres før bruk. Er blokker på tak. innkledd på kjøkken og delvis loft. Avsteng av eier.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br /></p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Tetting icopal-takl, tettning av terrasse.  Etter isolert, ny kledning og nyte vinduer utenom 3 vinduer i gavelvegg mot nord. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem<br /></p><p>Svar: Nei, Icopal-tak. </p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært. Lagt ny drenering på østsiden av huset i år 2018, i forbindelse med arbeid på støttemur. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem<br /></p><p>Svar: Nei, Gunner Ven, eier</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Alt nytt under renovering i 2015. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Nei,  Bravida elektro. </p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?<br /></p><p>Svar; Ja, tank er innmuret under utvendig inngangstrapp, Glassfibertank 1200L Tømt for olje. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?<br /></p><p>Svar: Ja, 1 leilighet på 45 kvm. </p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?<br /></p><p>Svar: Ja, stue, soverom, kjøkken og bad. Ca 45 kvm. Ombygd som leilighet i 2007. </p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?<br /></p><p>Svar: Ja, 23 bq/m3</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?<br /></p><p>Svar: Ja</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold,</p><p>private avtaler og liknende?<br /></p><p>Svar: Ja, Nabo har tinglyst veirett til tomten. Brukes ikke. </p><br /><p><strong>Brøsetvegen 141B:</strong></p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br /></p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.  Elektro og rør er gjort av faglært og Totalt renovering av 2 bad i 2018. Lagt vannbårn gulvvarme, avrettet. Primer. Smøremembra med fiberbånd og fiberduk på gulv. Slukmembra i alle sluk, deretter 3 strøk smøremebran før flislegging. 1 Bad med flis både gulv og vegg er gjort av ufaglært. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Nei, Helgemo rørteknikk og Bravida elektro. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br /></p><p>Svar: Ja, Totalt renovering av 2 bad i 2018. Lagt vannbårn gulvvarme, avrettet. Primer. Smøremembra med fiberbånd og fiberduk på gulv. Slukmembra i alle sluk, deretter 3</p><p>strøk smøremebran før flislegging. 1 Bad med flis både gulv og vegg.<br /></p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært.  Stikkontakter, lys og brytere. Varmekabler på ett bad. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Nei, Bravida elektro. </p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?<br /></p><p>Svar: Ja, delvis innkledd pipe i 1.etg. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br /></p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Tetting av terasse, Icopal-tak. Bytte av 6 vinduer er gjort av falgært og bytte av vindu er gjort av ufaglært. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Nei, Icoptal-tak. Vindu: Byggmester Sandø &amp; koch<br /></p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?<br /></p><p>Svar: Ja, fuktmerker i skjøt mellom 141A og 141B. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Lagt opp ny el til nytt kjøkken i 2018. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Nei, Bravida elektro. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br /></p><p>Svar: Ja, Trondheim E-verk. ca 2005. </p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:<br /></p><p>Svar: Nei, ingen avvik. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?<br /></p><p>Svar: Leilighet 45 kvm. </p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?<br /></p><p>Svar: Ja, stue, kjøkken, bad og soverom. 45 kvm. </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller</p><p>liknende?<br /></p><p>Svar: Ja, observert i kjeller, Edderkopp og skrukketroll ( 2-3 stk av hver) Kontaktet Skadedyrsfirma (Pelias) for gjennomgang. Har rapport på dette, hvor Pelias angir dette</p><p>som helt normalt (Finner ingen plass man kan vedlegge dette).<br /></p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?<br /></p><p>Svar: Ja, 40 bq/m3</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?<br /></p><p>Svar: Ja. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Eiendommen er godkjent med 3 boenheter, men består av 4 boenheter. Kjøper overtar ansvar og risiko med å søke kommunen om godkjennelse for 4 boenheter.</p><br /><p>Selger oppgir at følgende er utleid:</p><br /><p>Sokkel A:</p><p>Utleid for kr 13.500,- pr mnd</p><p>Oppvarming, internett og TV inkludert leien.</p><p>Leiekontrakten opphører 31.07.2029</p><p>3 mnd oppsigelse</p><br /><p>Sokkel B</p><p>Utleid for kr 12.000,- pr mnd</p><p>Leiekontrakten opphører 01.08.2029</p><p>3 mnd oppsigelse</p><br /><p>Kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud må ha akseptfrist tidligst 20.07.2026. Selger vil ikke akseptere bud før denne datoen. Interessenter oppfordres derfor til å legge inn bud med tilstrekkelig akseptfrist.</p><p>Konferer megler ved spørsmål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,570 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 6 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Plantegning</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164251181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brøsetvegen 141 A og B - En stor og velholdt eiendommen med to eneboliger og to sokkel leiligheter. Ved sist utleie periode var deler av eiendommen utleid for ca. 800.000kr i årlig leieinntekt.<br /><br />Boligen gjennomgikk en omfattende modernisering i 2015 med nytt elektrisk anlegg, nye innvendige overflater, nye innerdører og utskifting av de fleste vinduer. Samtidig ble boligen etterisolert, noe som bidrar til bedre energieffektivitet og innekomfort. Dette gir en eiendom med et omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsnivå, hvor vesentlige bygningsdeler og tekniske installasjoner er fornyet de senere årene.<br /><br />Kvaliteter:<br />To utleieleiligheter som pt er utleid for kr 13.500,-  og kr. 12.000,-<br />Energieffektive løsninger<br />Omfattende oppgraderinger og modernisering<br />Eiendommen består av to hovedenheter (141A og 141B) samt to separate sokkelleiligheter.<br />Flere uteplasserpå til sammen ca. 175 kvm og egen hage.<br />Gode parkeringsmuligheter. både på egen tomt og i gar<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "164251181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3815dab-16f0-4101-a0f7-5f32915ebd06",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bromstad/Strindheim/Persaunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3815dab-16f0-4101-a0f7-5f32915ebd06",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93793",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93793/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93793",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brøsetvegen 141 A og B - En stor og velholdt eiendommen med to eneboliger og to sokkel leiligheter. Ved sist utleie periode var deler av eiendommen utleid for ca. 800.000kr i årlig leieinntekt.<br /><br />Boligen gjennomgikk en omfattende modernisering i 2015 med nytt elektrisk anlegg, nye innvendige overflater, nye innerdører og utskifting av de fleste vinduer. Samtidig ble boligen etterisolert, noe som bidrar til bedre energieffektivitet og innekomfort. Dette gir en eiendom med et omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsnivå, hvor vesentlige bygningsdeler og tekniske installasjoner er fornyet de senere årene.<br /><br />Kvaliteter:<br />To utleieleiligheter som pt er utleid for kr 13.500,-  og kr. 12.000,-<br />Energieffektive løsninger<br />Omfattende oppgraderinger og modernisering<br />Eiendommen består av to hovedenheter (141A og 141B) samt to separate sokkelleiligheter.<br />Flere uteplasserpå til sammen ca. 175 kvm og egen hage.<br />Gode parkeringsmuligheter. både på egen tomt og i gar<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93793",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93793",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467205323,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:01+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:01:58.162934883+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}