Lekkert renovert 5-roms på 255 kvm | 3 nye bad | Nytt kjøkken | Terrasse | 2 carporter | Kun en trapp | 2 innganger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19112,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 255
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 15161100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6931162,
      "suggestion": 14790000,
      "salesCostSum": 371100,
      "collectiveAssets": 108819,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 369 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 371 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 161 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 171 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekkert renovert 5-roms på 255 kvm | 3 nye bad | Nytt kjøkken | Terrasse | 2 carporter | Kun en trapp | 2 innganger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799019668"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.934326181576296,
        "lng": 10.657172124529193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.934326181576296&lng=10.657172124529193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0380",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Ullern terrasse 67"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1202880059",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 647,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7076,
      "includesUnsafe": "Tv og bredbånd, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, renter og avdrag m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |<br />Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og lys entré som setter tonen for resten av hjemmet. Gangen er av god størrelse og byr på et stilrent uttrykk med nye overflater fra 2026. De lyse, malte veggflatene og det herdede tregulvet med varmefolie skaper en varm og innbydende atmosfære som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk når man trer inn i boligen.</p><br /><p>Stue |<br />Stuen fremstår som romslig og særdeles lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Rommet byr på svært gode møbleringsmuligheter, og de nøytrale overflatene gjør det enkelt å innrede etter egen smak og stil. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Gulvene er belagt med ny én-stavs eikeparkett fra 2026, som sammen med lysmalte vegger gir et moderne og stilrent uttrykk.</p><br /><p>Kjøkken |<br /></p><p>Kjøkkenet er nytt fra 2026 og består av glatte fronter med steinplate benkeplate som gir et tidløst og eksklusivt uttrykk. Innredningen byr på rikelig med benkeplass og gode arbeidsflater, godt tilrettelagt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet og kjøkkenøya er utstyrt med pop-up stikkontakter. De integrerte hvitevarene inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn, samt et praktisk vannstoppsystem. Det er lagt nytt røropplegg til kjøkkenet, og kjøkkenventilator med kullfilter er montert over platetoppen. Kjøkkenet har Quooker kjøkkenkran med kokefunksjon. I forkant av kjøkkeninnredningen er det god plass til et stort spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen.</p><br /><p>Bad |<br /></p><p>Boligen har tre nye baderom, alle oppført og rehabilitert i 2026 med plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Badene fremstår med moderne materialvalg og god håndverksmessig utførelse. Veggene er flislagte og himlingen er malt. Gulvene er flislagte med elektriske varmekabler og tilfredsstillende fall mot sluk. Innredningene består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne, og fremstår som ny og fagmessig montert. Dusjsett og baderomsarmaturer er fra Tapwell. På badene med grå fliser er det montert speil med tre lysnivåer og antiduggfunksjon. Lampene på hovedbadet er justerbare i høyden og kan vippes, noe som gir fleksibel belysning. Det er etablert mekanisk avtrekk med tilfredsstillende luftstrøm i alle tre bad. Fra hovedbadet er det en praktisk luke i veggen hvor skittentøy kan legges direkte ned til vaskerommet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv. Boligen har i tillegg et eget vaskerom tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom |<br />Boligen har fire soverom med fleksible bruksmuligheter, alle med lyse overflater og et gjennomgående moderne uttrykk fra oppussingen i 2026. Hovedsoverommet er av god størrelse og har en attraktiv suiteløsning med direkte tilknytning til eget bad. De øvrige soverommene er lyse og funksjonelle, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p>Innvendige overflater |<br /></p><p>Gulvoverflater: Ny én-stavs eikeparkett fra 2026 på alle gulv, med unntak av flislagte gulv på bad og vaskerom. Det er varmefolie under parkett og varmekabler under fliser.<br />Veggoverflater: Veggene har slette, malte flater med nye overflater fra 2026, med fliser på våtrom.<br />Himlingsoverflater: Nedsenket tak med nye spotlys og lamper. Takene er for øvrig slette og malte.</p><br /><p>Balkong |<br />Boligen disponerer en stor terrasse med utsikt mot Mærradalen. Terrasse- og balkongareal utgjør totalt 32 kvm, og gir gode muligheter for uteliv gjennom hele dagen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra KHS Entreprenør Invest AS v/Khurram Shaddiq, datert 24.05.2026. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 (TG3 - Store eller alvorlige avvik) |</p><p>Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><ul><li>Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.</li><li>Tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Ny tekking må legges.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000-100 000.</li></ul><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak) |<br /></p><p>Utvendig:</p><ul><li>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</li><li>Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</li><li>Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Lokal utbedring må utføres.</li><li>Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik. Konstruksjonen er av eldre dato og naturlig slitasje må forventes som følge av alder, temperatursvingninger og langvarig værpåvirkning. Begrenset tilgang til skjulte konstruksjoner medfører at eventuelle skjulte svakheter eller begynnende skader ikke kan utelukkes.</li><li>Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</li><li>Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres.</li><li>Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres.</li><li>Boddør: Det er avvik. Trebaserte ytterdører utsettes naturlig for vær- og fuktbelastning over tid. Det anbefales normalt vedlikehold av overflater, beslag og tetninger for å opprettholde funksjon og levetid.</li><li>Skyvedør til terrasse: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres.</li><li>Utvendige trapper: Det er avvik. Det er registrert normal slitasje og værpåvirkning på stål- og betongkonstruksjoner.</li><li>Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li></ul><br /><p>Innvendig:</p><ul><li>Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det må foretas lokal utbedring. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.</li><li>Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.</li></ul><br /><p>Andre installasjoner:</p><ul><li>Det er avvik. Sentralstøvsugeren er fysisk montert, men installasjonen er ikke ferdigstilt. Manglende koblinger gjør at anlegget ikke kan testes for funksjon, tetthet eller kapasitet. Installasjonen må ferdigstilles ved å montere nødvendige koblinger og gjennomføre funksjonstest.</li></ul><br /><p>Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</li></ul><br /><p>Bad/ Vaskerom</p><ul><li>Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</li><li>Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksystemet må utbedres.</li></ul><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |</p><ul><li>Våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS) |</p><ul><li>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>Byggemåte |</p><p>Bygningen er opprinnelig oppført i 1963 som kjedehus i betong-/murkonstruksjon med pussede fasader og flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Kjøkken er flyttet fra opprinnelig plassering. Leiligheten er vesentlig ombygget og modernisert . Det er rehbilitert 3 bad og nytt kjøkken i eierperioden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 255,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 255,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /></p><br /><p>2. etasje:</p><p>BRA 255 m²</p><p>-BRA-i 255 m²: Entré, stue, kjøkken, fire soverom, tre bad, vaskerom og teknisk rom</p><p>-TBA 32 m²: Terrasse og balkong</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>19112,00 m², festet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer carportplass nr. 5 og 6 fra venstre nederst under blokk D.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |</p><p>Spm. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>2026 (Faglært - Norsk Rørservice As, SG Elektriker As, Kvalitetsbygg Entreprenør Tassim og Membran Teknikk As): Badene er oppusset i 2026 med rør-i-rør system, ny sluk og membran, varmekabler, downlights samt ny baderomsinnredning, dusj og toalett. Nye varmtvannsberedere fra 2026. Det er også etablert nytt røropplegg til kjøkken med pumpe, og nytt opplegg til kjøkken i vegg i hybel. Det er nye rør til vaskerom. Vaskerom har fått nye fliser over eksisterende fliser. Arbeidene er utført av ovennevnte firmaer. Dokumentasjon og bildedokumentasjon foreligger og er oversendt megler.</li></ul><br /><p>Spm. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Fuktgjennomtrenging langs ytterveggen i bod. Dette er nevnt i forrige tilstandsrapport, etter samtaler med styret er det slik i de fleste leiligheter da leilighetene har fjell i boden.</li></ul><br /><p>Spm. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>2026 (Faglært - SG Elektro AS): Ny varmefolie/matte under fliser i gang, stue og kjøkken. Varmekabler/matte i hybel og soverom hybel som ikke er nytt. Nedsenket tak med nye spotlys og lamper. Nye sikringer/kurs, nye stikkontakter, dimmere, brytere og termostater.</li></ul><br /><p>Spm. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>2026 (Faglært - Norsk Rørservice AS): Nytt rør-i-rør system, nye sluk i 3 bad.</li></ul><br /><p>Spm. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Par små sprekker i maling i terrasse.</li></ul><br /><p>Spm. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Peisen er ikke brukt eller testet. Par løse mursten.</li></ul><br /><p>Spm. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><ul><li>2026 (Faglært - Kvalitetsbygg Entreprenør Tassim): Tidligere kjøkken er gjort om til soverom for hybel og satt opp vegg mot stue. Kjøkken er flyttet til der spisestuen var. Fjernet lettvegg mellom gang. Åpnet tidligere åpning i bærevegg som har blitt inngang til soverom hybel. Etter samtale med arkitekt er ikke dette søknadspliktig.</li></ul><br /><p>Spm. 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><ul><li>Terrasser blir reparert der det er nødvendig, kjøper bør sette seg inn i dette. Se salgsoppgaven for mer info.</li></ul><br /><p>Spm. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Leiligheten er nyoppusset med sparklet og malte flater, nye eikfinerplater i kjøkken, nytt kjøkken, nytt gulv og fliser. Ny varmefolie/matte under fliser i gang, stue og kjøkken. Varmekabler/matte i hybel og soverom hybel som ikke er nytt. Nedsenket tak med nye spotlys og lamper. Nye sikringer/kurs, nye stikkontakter, dimmere, brytere og termostater. Ny innredning i vaskerom. Nye dører med karmer, håndtak og listverk. Badene er oppusset i 2026 med rør-i-rør system, ny sluk og membran, varmekabler, downlights samt ny baderomsinnredning, dusj og toalett. Nye varmtvannsberedere fra 2026. Det er også etablert nytt røropplegg til kjøkken med pumpe, og nytt opplegg til kjøkken i vegg i hybel. Det er nye rør til vaskerom. Vaskerom har fått nye fliser over eksisterende fliser. Arbeidene er utført av ovennevnte firmaer. Dokumentasjon og bildedokumentasjon foreligger og er oversendt megler. Selger har eid boligen i ca. tre måneder og har ikke selv bebodd den i denne perioden. Selger har derfor begrenset kjennskap til forhold ved boligen og sameie. Selger er ikke fagkyndig og baserer sine opplysninger på tilgjengelig dokumentasjon mottatt fra håndverkere, megler, takstmann. Selger har ingen ytterligere kunnskap om boligen utover det som fremgår av salgsoppgaven, tilstandsrapporten og øvrig dokumentasjon som er gjort tilgjengelig gjennom megler. Kjøper oppfordres til å sette seg godt inn i den tilgjengelige dokumentasjonen. Selger har ikke benyttet internett- eller TV-tjenester i boligen og har derfor ingen kjennskap til funksjonaliteten av disse. Det vises også til sameie hvor vedtekter, regler og retningslinjer for oppussing i er tilgjengelige.</li></ul><br /><p>Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i grønne og idylliske omgivelser pa? Ullerna?sen. Her bor man i stille og rolige omgivelser, med kort vei til sentrum via offentlig kommunikasjon. Det er ogsa? kort vei til butikken, med Joker som nærmeste dagligvare butikk kun 900 meter fra leiligheten. Joker butikken holder søndagsa?pent og har Post nord, Helt Hjem og DHL levering. Legevakt Vest ligger ogsa? innen kort avstand nederst i Silurveien. Det er kun ti minutters gange fra boligen til Ullerna?sen T-bane stasjon med linje 3, som tar deg til byen pa? 10 minutter eller mot Kolsa?s (15 minutters avganger). Nærmeste busstasjon er Radiumhospitalet som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, med linje 23,24,28,260E og FB3A. Linje 24 ga?r til Brynseng og stopper pa? knutepunkter som blant annet Nydalen, Storo, Økern T, m.m. Sameiet ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.</p><br /><p>Kort vei til sentrum og flotte tur -og friluftsomra?der like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter ba?de sommer og vinter. Man kan ogsa? ga? pa? ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Nærhet ogsa? til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene pa? Røa, Ullern (fotballbane pa? sommeren og skøytebane pa? vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren pa? Bogstad, Ullern tennisklubb, Ullern trening og SATS CC-Vest. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Langs Lysakerelva er det fine gangveier som fører til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Man kan ogsa? ga? pa? ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nya?pningen kan Oslo Golfklubb pa? Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner.</p><br /><p>En kort kjøretur unna ligger handlesenteret CC Vest med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud; apotek, vinmonopol, kles- og sportsforretninger, parfymeri, treningssenteret Sats Elixia, legesenter, Meny, kafe?er og restauranter mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende bolig er ilagt kr 11.102 i eiendomsskatt for inneværende år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 076,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Tv og bredbånd, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, renter og avdrag m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm |</p><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens årlige strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring |</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 63454893. Kostnaden for felles husforsikring er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.</p><br /><p>Årlig festeavgift |</p><p>Festeavgiften er ikke inkludert i fellesutgiftene, men betales av den enkelte og kommer i tillegg til fellesutgiftene.</p><br /><p>Kabel-tv / Bredbånd |</p><p>Telia er Huseierforeningens leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Kostnaden er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 6 931 162,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 16 330 232,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Huseierforeningen Øvre Ullern Terrasse, Orgnr: 871 525 862</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 55 seksjoner (inkl. utleid vaktmesterleilighet) og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/54.</p><br /><p>Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.</p><br /><p>På årsmøtet i 2022 ble det informert om forventet økt vedlikeholdsbehov og fremtidige oppgraderinger av tekniske anlegg, bygningsmasse og tak. Historisk har vedlikehold vært finansiert gjennom kontantinnskudd fra sameierne og ordinære felleskostnader, men styret opplyser at større prosjekter fremover kan medføre behov for lånefinansiering, blant annet knyttet til terrasseprosjekt og eventuell innløsning av festetomt. Det må derfor påregnes både økte felleskostnader og eventuelle kontantinnbetalinger fra sameierne.</p><p>Følgende tiltak er under vurdering eller planlegging, iht. vedlikeholdsplan pr. 2024:</p><ul><li>Ny taktekking på alle 6 blokker - Planlagt 2028. Styret informerer at de har startet avsetninger til vedlikeholdsfond, hvor nye tak om noen år er et av målene for opparbeidelse av fond.</li><li>Terrasseprosjekt - Planlegging pågår</li></ul><br /><p>Terrasseprosjekt</p><p>Styret arbeider med utbedring og rehabilitering av terrasser som følge av registrerte lekkasjer til underliggende leiligheter. Sameiet er i ferd med å igangsette neste fase av prosjektet, og det er sendt ut anbudsinvitasjoner til aktuelle entreprenører. Tilbudene er under innhenting og behandling.</p><br /><p>For å finansiere arbeidet har sameiet besluttet å innhente kapital fra seksjonseierne med totalt ca. 6 MNOK, fordelt etter sameiets fordelingsnøkkel. Beløpet innkreves i to avdrag, hvor første avdrag forfalt 15.05.2026 og neste avdrag er planlagt innkrevd høsten 2026.</p><br /><p>Når den pågående rehabiliteringsfasen er gjennomført, vil alle terrasser med kjente lekkasjeproblemer være utbedret. Samtidig ble terrasseanlegget i hovedsak rehabilitert for om lag 25 år siden, og det må påregnes at ytterligere terrasser kan få behov for vedlikehold eller utbedringer over tid, selv om de i dag ikke viser tegn til lekkasjer. Sameiet vil i løpet av høsten drøfte hvordan fremtidige vedlikeholds- og rehabiliteringsbehov skal håndteres.</p><br /><p>Lekkasjer og jordsig<br />Det er registrert fukt- og lekkasjeproblematikk i enkelte leiligheter mot fjell/bakrom, samt utfordringer med jordsig ved kraftig nedbør. Tidligere befaringer har pekt på mangelfull drenering rundt bygningene. Styret mener at begge sakene, lekkasjer i bakrom og jordsig ved bygningene bør sees i sammenheng med et større prosjekt for renovering av terrassene.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagt årsberetning og kontakte megler eller styret ved spørsmål.</p><br /><p>Utdrag fra Vedtekter, datert 22.06.21 |</p><ul><li>Pkt. 3: Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.</li><li>Pkt. 4: Den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet med tilhørende carport eller garasje og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til og forøvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.</li><li>Pkt. 7: De andre seksjonseiere har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Husordensregler, datert 16.06.20 |</p><ul><li>Pkt. 2.1: Parkering er kun tillatt på de plasser der det er markert. For å sikre parkering til gjester anmodes huseierne om i størst mulig utstrekning om å benytte egen carport/garasje. Styret kan, for bileiers regning og risiko, fjerne feilparkerte biler som er til hinder for annen trafikk.</li><li>Pkt. 2.5: Huseierne må sørge for at sluk på terrassen til enhver tid holdes rene slik at de ikke tildekkes av løvfall fra trærne eller av avfall fra terrassen. Svært viktig er det at slukene renses for avfall hver vår og høst og at renhold skjer med varsomhet.</li><li>Pkt. 3.2: Dyr som er til sjenanse for andre huseiere må ikke holdes i boligene.</li></ul><br /><p>Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 848 432,- pr. 20.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 20.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 108 819,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83977170225</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,30%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2038</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 4.848.432,24</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Kapitalkostnader: 0</p><p>IN-lån: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr 4.701.952, utgifter på kr 4.472.858 og et årsresultat på kr 1.979.161. For regnskapsåret 2025 ble det budsjettert med inntekter på kr 4.569.000, utgifter på kr 6.757.510 og et negativt årsresultat på kr 2.611.162. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, dog kreves det at kjøper av seksjonen signerer erklæring vedlagt i husordensreglene. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 63454893</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger arkivkort med brukstillatelse fra 30.10.1963. Byggetegningene er fra 1962. Arkivkort er i noen tilfeller den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en eventuell ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2001 som omhandler nytt bad, nytt vaskerom og utvidelse av eksisterende bad, med byggetegninger fra 2000. Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligen etter byggeår. Den bakre delen av boligen er omgjort hvor dagens disponible rom ble byggemeldt til bod og trimrom, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. I tillegg er kjøkkenet flyttet ut fra bakre del sitt soverom ut til spisestuen, og to garderober omgjort til en gang. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak regulert etter reguleringsplanen S-1002, datert 18.09.1962. Reguleringsplanen tar for seg deler av eiendommen som reguleres til bolig med tilhørende anlegg, samt offentlig kjørebane/veigrunn. Mindre deler av eiendommen ut mot Mærradalen er regulert til naturvernområde iht. reguleringsplan S-4856, datert 23.09.2015. Den delen av eiendommen som ligger ned mot Silurveien reguleres til offentlig kjørebane/veigrunn og bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-576, datert 24.11.1954. Øverste og nederste delen av eiendommen reguleres til bolig med tilhørende anlegg og turvei/skiløype iht. reguleringsplan S-3812, datert 18.10.2000. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, samt eksisterende grønnstruktur i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Terrassehusene i Øvre Ullern Terrasse 37-88 er kommunalt listeført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Dette omfatter de enkelte terrasseblokkene, men også utearealet. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Plan- og byggesaker i området |</p><p>Silurveien - Saksnr. 202007578 (fortsetter i 2025/06876)</p><p>Det ble sendt et planforslag angående detaljregulering for boligformål og friområde til offentlig ettersyn i mars 2026. Det søkes om utvikling av et boligprosjekt på Ullernåsen med boligbebyggelse, tilhørende anlegg og friområder. Prosjektet omfatter åtte bygg fordelt på en bakre boligrekke i 7-8 etasjer samt en lavere frontrekke ned mot Silurveien. Bebyggelsen er planlagt med gode lys- og solforhold, åpne uteområder og sammenhengende grøntstruktur mot Mærradalen. Adkomst skjer fra Silurveien med universelt utformet tilgang via heis fra parkeringskjeller, samt trinnfri gang- og sykkelvei til hoveduteområdet. Prosjektet legger til rette for gode forbindelser til T-bane, friområder og eksisterende turstinett.</p><br /><p>Øvre Ullern terrasse 29B - Saksnr. 202520702</p><p>Det ble gitt tillatelse til underbygg i en enebolig i Øvre Ullern terrasse 29B den 21.11.2025.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 14730, tgl. 07.11.1963 - Festekontrakt - vilkår</p><p>FRAMFESTEKONTRAKT<br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,600<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.<br /></p><br /><p>Dnr. 4247, tgl. 05.04.1963 - Seksjonering</p><p>SNR: 67<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 54<br /></p><br /><p>Dnr. 9885, tgl. 14.08.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9945, tgl. 14.08.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11802, tgl. 26.09.1962 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13457, tgl. 24.10.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14180, tgl. 08.11.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14181, tgl. 08.11.1962 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15406, tgl. 30.11.1962 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 819, tgl. 22.01.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 820, tgl. 22.01.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom<br />i kjeller<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10336, tgl. 23.08.1963 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13366, tgl. 21.10.1963 - Erklæring/avtale</p><p>ANG TRÆR<br />Overført fra gnr 28    bnr 745<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14730, tgl. 07.11.1963 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 16030, tgl. 03.12.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11817, tgl. 15.09.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 919832, tgl. 11.10.1963 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 745<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 919831, tgl. 23.10.1963 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 751<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 919835, tgl. 23.10.1963 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 745<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført på festet tomt eid av Karibu Stiftelsen, hvor Mallin AS administrerer tomten. Festeavgiften betales til I/S Øvre Ullern Terrasser ved Selvaagbygg. Festeforholdet løper i 50 år fra 22.12.1956. Ved festetidens utløp kan grunneier enten forlenge festeforholdet med ytterligere 50 år eller tilby innløsning av tomten til markedsverdi på innløsningstidspunktet. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert femte år, og grunneier har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgiften.</p><br /><p>Hver seksjon har individuell festekontrakt, og festeavgiften inngår ikke i de ordinære felleskostnadene. Avgiften betales direkte av den enkelte seksjonseier og faktureres årlig.</p><br /><p>Oppregulering av festeavgiften har vært gjenstand for omfattende rettslig behandling siden 2016. Saken ble behandlet i Høyesterett i 2019, hvor huseierforeningen fikk medhold og anken fra Mallin Eiendom AS og Karibu Stiftelsen ble forkastet. Saken ble senere behandlet i Den europeiske menneskerettsdomstolen i Strasbourg uten at utfallet ble endret.</p><br /><p>Sameiet er i dialog med bortfester med sikte på å avklare om det er mulig å komme frem til en pris for innløsning av festetomten som begge parter kan akseptere. Dialogen pågår i en konstruktiv tone, men forhandlingene er fortsatt på et tidlig stadium.</p><br /><p>Dersom partene skulle komme frem til et grunnlag for en mulig innløsning, vil saken bli lagt frem for sameiets medlemmer for videre behandling og beslutning. Det presiseres at de pågående samtalene ikke har betydning for det eksisterende festeforholdet eller øvrige rettigheter og forpliktelser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 369 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 15 171 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 75 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørshonorar: kr. 8 500,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 400,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 10 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Profesjonell boligfotograf: kr. 8 200,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 147 475 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 4260103</p><p>Ansvarlig megler: Ada Kjenner</p><br /><p>EIE Valkyrien</p><p>Valkyrien Eiendom AS</p><p>NO 930 299 308 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Ullern terrasse 67 - en sjelden mulighet til å overta en gjennomført, stilfull og tilnærmet ny familiebolig på attraktive Ullern. Boligen er omfattende renovert i 2026 og fremstår med en eksklusiv og delikat standard hvor moderne design, kvalitetsmaterialer og smarte løsninger går hånd i hånd.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Omfattende renovert i 2026 - med eksklusiv og moderne standard<br />- Hele 255 kvm med flotte sosiale soner og svært god romfølelse<br />- Lekre materialvalg og gjennomført design<br />- Tilrettelagt for hybel<br />- Tre delikate baderom og eget vaskerom<br />- Stilrent og innholdsrikt kjøkken med steinbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Fire romslige soverom - perfekt for den moderne familien<br />- Hovedsoverom med eget baderom<br />- Nye overflater, nytt røropplegg og oppgradert elektrisk anlegg<br />- Stor terrasse med utsikt mot Mærradalen<br />- To carportplasser <br />- Kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud<br />- Innflyttingsklar bolig!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260103",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bb82dc1c-0b89-4bb5-849a-f84dfb029865",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260103/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260103/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260103?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-valkyrien",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Ullern terrasse 67 - en sjelden mulighet til å overta en gjennomført, stilfull og tilnærmet ny familiebolig på attraktive Ullern. Boligen er omfattende renovert i 2026 og fremstår med en eksklusiv og delikat standard hvor moderne design, kvalitetsmaterialer og smarte løsninger går hånd i hånd.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Omfattende renovert i 2026 - med eksklusiv og moderne standard<br />- Hele 255 kvm med flotte sosiale soner og svært god romfølelse<br />- Lekre materialvalg og gjennomført design<br />- Tilrettelagt for hybel<br />- Tre delikate baderom og eget vaskerom<br />- Stilrent og innholdsrikt kjøkken med steinbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Fire romslige soverom - perfekt for den moderne familien<br />- Hovedsoverom med eget baderom<br />- Nye overflater, nytt røropplegg og oppgradert elektrisk anlegg<br />- Stor terrasse med utsikt mot Mærradalen<br />- To carportplasser <br />- Kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud<br />- Innflyttingsklar bolig!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260103?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260103/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467206103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:04+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:04:37.926216207+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}