Høytliggende enebolig m/utleiedel & dobbelgarasje! Solrik tomt på 1534kvm. G.avstand til Ås sentrum, skoler & barnehager

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1534,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 299,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 257
    },
    "price": {
      "total": 8834590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1640366,
      "estateTax": 2584,
      "suggestion": 8600000,
      "salesCostSum": 234590,
      "municipalFees": 32647,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 215 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 234 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 834 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Høytliggende enebolig m/utleiedel & dobbelgarasje! Solrik tomt på 1534kvm. G.avstand til Ås sentrum, skoler & barnehager",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797006709"
      },
      {
        "mobile": "+4798805975"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.66805739852665,
        "lng": 10.802047846409437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.66805739852665&lng=10.802047846409437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1434",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 299,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 73, bnr. 34 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Ibrahim Can</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nina Pedersen Asper og Jon Terje Asper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig m/sekundærleilighet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955<br />Tilbygg (sekundærleilighet) 1989/90<br />Tilbygg (forlengelse av stue / hoveddel) 1989/90<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 299,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 257,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 42,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 152 kvm <br />Hoveddel: Vindfang, gang, kjøkken, stue, toalettrom (felles gang) <br />Sekundærleilighet: Gang, bad, kjøkken, soverom, stue (felles gang)</p><br /><p>I tillegg:</p><p>TBA: 51 kvm (Terrasse)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 45 kvm (Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad)</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA-e: 42 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1534,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fjellveien 5 ligger meget fint og sentralt til på et boligfelt i Ås, rett ved blant annet Ås ungdomsskole og Ås stadion. Her har du gangavstand til alt du skulle trenge i hverdagen, som skoler, flere barnehager, togstasjon og butikker. Det er også herlig nærhet til marka, og flere lekeplasser og fotballbaner i nærheten nærhet. </p><br /><p>I Ås finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.</p><br /><p>For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballstadion med innendørs fotballhall, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 15 min. </p><br /><p>Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag.</p><br /><p><strong>Servicetilbud: </strong><br />Boligen ligger ca 800 meter fra stasjonen i Ås, og her er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver halvtime, og som med Follobanen kun tar 17 minutter fra Oslo S. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 20 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S.</p><br /><p>Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På det nye kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomsterforretning og bokhandel, samt restaurant og café, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby &#34;Oslo Fashion Outlet&#34; med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarebutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer. </p><br /><p><strong>Skolekrets og barnehage:</strong><br />Rustadskogen barnehage ligger 800 meter fra boligen, og ellers i området finnes blant annet Dysterlia barnehage (800 meter) og Rustadporten barnehage (1,5 km). Området tilhører Rustad skolekrets med Rustad skole som stod ny høsten 2019, samt Ås ungdomsskole. Rustad skole ligger ca. 950 meter fra boligen, og til Ås ungdomsskole er det ca. 300 meter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1534,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med sekundærleilighet og dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur og fundamenter i betong, antatt fundamentert på faste masser. Kjeller er delvis nedgravd med betongvegger. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Opprinnelig del er etterisolert i senere tid.</p><br /><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer er i hovedsak fra slutten av 1980- og begynnelsen av 1990-tallet.</p><br /><p>Boligen er tilbygget i 1990 med generasjonsdel, oppført med tilsvarende konstruksjonsprinsipper med betongfundamenter og bindingsverk i tre, samt bedre isolasjonsstandard iht. byggeår. Tilbygget har egen inngang og fremstår som en integrert del av bygningsmassen. Drenering rundt boligen er av eldre dato. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er opprinnelig oppført i 1955 og ble utvidet i 1990 med en separat generasjonsdel/sekundærdel med egen inngang. Generasjonsdelen fremstår som en selvstendig enhet med egen stue, kjøkken, bad og soverom, og er godkjent som egen boenhet. Dette gir stor fleksibilitet enten man ønsker utleie, generasjonsløsning eller separat bruk.</p><br /><p>I forbindelse med tilbygget ble også stuen i hoveddelen utvidet, takstein skiftet, samt at det ble gjort oppgraderinger som nye vinduer og etterisolering av den opprinnelige delen. For øvrig holder boligen en gjennomgående eldre standard, men fremstår som godt ivaretatt gjennom årene.</p><br /><p>Det er registrert enkelte forhold knyttet til blant annet fukt i kjeller og generelt vedlikeholdsbehov, og kjøper må påregne oppgraderinger. Samtidig gir dette et godt utgangspunkt for å skape en moderne bolig tilpasset egne ønsker.</p><br /><p>Overflater består av en kombinasjon av parkett, belegg, fliser og panel, og oppvarming skjer via elektriske panelovner, supplert med vedovn i begge enheter.</p><br /><p>Tomten er solrik og vender mot syd og vest, noe som gir svært gode solforhold gjennom hele dagen og året. Her finner du flere terrasser tilpasset ulike behov og tidspunkt på dagen.</p><br /><p>Videre har eiendommen gode parkeringsmuligheter med dobbel garasje på ca. 42 kvm, samt biloppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn - Entré:<br />Boligen har praktiske inngangspartier til begge enheter, noe som gir en naturlig og funksjonell oppdeling av boligen.</p><br /><p>Entréene har plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, og fungerer som gode overgangssoner mellom ute og inne. Herfra får man en fin introduksjon til boligens planløsning, med enkel adkomst videre til oppholdsrom og øvrige soner i boligen.</p><br /><p>Kjøkken:<br />Kjøkkenet i hoveddelen har en tradisjonell og romslig utforming med godt med skap- og benkeplass. Her er det naturlig plass til spisegruppe, og rommet fungerer som et hyggelig samlingspunkt i hverdagen.</p><br /><p>Innredningen har glatte eikefronter og laminat benkeplater med stål vaskekum og fliser mellom under- og overskap. Videre er det komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkkenet har en funksjonell planløsning med god arbeidsflyt, men fremstår med behov for modernisering for å møte dagens standard og stil.</p><br /><p>Stuer:<br />Stuen i hoveddelen er romslig og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spiseplass. Utvidelsen av stuen gir ekstra romfølelse, og vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Vedovnen bidrar til en lun og behagelig atmosfære på kjøligere dager, og rommet inviterer til både sosiale sammenkomster og rolige kvelder. Det er også naturlig tilknytning til uteområdene, noe som gir en fin flyt mellom inne- og uterom.</p><br /><br /><p>Bad, toalettrom &amp; vaskekjeller:<br />Badet i hoveddelen er av eldre standard og må påregnes oppgradert på sikt. Det er gulvbelegg med elektrisk gulvvarme og vegger med baderomsplater, samt innredning med badekar, toalett og servant. Rommet er i bruk i dag, men har begrenset gjenværende levetid sett opp mot moderne krav til våtrom. Her ligger det et godt potensial for å etablere et nytt, tidsriktig bad tilpasset egne ønsker og behov.</p><br /><p>Videre finnes et toalettrom i 1. etasje som er utført med gulvbelegg og vegger med tapet og baderomsplater, samt innredet med toalett og servant.<br /></p><br /><p>I underetasjen finner man en praktisk vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. Rommet har god plass til oppbevaring og håndtering av klesvask, men fremstår enkelt og med behov for oppgradering.</p><br /><p>I kjelleren finnes også et eldre, enkelt toalettrom med murgulv og murvegger i kjeller.</p><br /><p>Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom i 2. etasje.<br /><br /></p><p>Det er etablert garderobeløsninger i tilknytning til rommene, og planløsningen gjør det enkelt å tilpasse boligen etter familiens behov.</p><br /><p>Sekundærleilighet:<br />Sekundærleiligheten er en stor styrke ved eiendommen og gir en fleksibel og attraktiv løsning. Den har egen inngang og fremstår som en selvstendig boenhet med stue, kjøkken, bad og soverom - en løsning som både gir økt bruksverdi og gode muligheter for tilpasning.</p><br /><p>Badet i sekundærdelen er fra byggeår (1990) med dusjkabinett, toalett og servant. Det fungerer i daglig bruk, men vil ha behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens forventninger til standard og komfort.</p><br /><p>Kjøkkenet er separat og gir fullverdige løsninger for en selvstendig boenhet. Her er det plass til både matlaging og enkel spiseplass, og løsningen gjør det godt egnet enten til utleie, gjester eller familiemedlemmer som ønsker sin egen sone.<br /><br />Til sekundærleiligheten følger et stort og romslig soverom. Ved behov for to soverom kan man ta deler av stuen og etablere et soverom til. </p><br /><p>Uteplasser:<br />Eiendommen byr på en særdeles flott og innholdsrik hage som virkelig må oppleves. Tomten er solrik og vender mot syd og vest, noe som gir svært gode solforhold gjennom hele dagen og året.</p><br /><p>Eiendommen byr også på flere terrasser tilpasset ulike behov og tidspunkt på dagen. Mot vest ligger romslige uteplasser til begge enheter - perfekte for ettermiddags- og kveldssol. I tillegg finnes en lun og delvis overbygd terrasse mot sørøst, ideell for rolige morgener med kaffe og utsikt over hagen.</p><br /><p>Hagen er opparbeidet med plenarealer som gir god plass til lek og aktivitet, samtidig som den er rik på beplantning. Her er det hele 8 frukttrær, bærbusker og en egen kjøkkenhage - perfekt for deg som ønsker å dyrke egne råvarer. Drivhuset med strøm og vann gjør det mulig å forlenge sesongen og gir gode forhold for dyrking av blant annet tomater og grønnsaker. Eiendommen har også et rikt fugleliv og skjermede soner som gir en rolig og privat atmosfære.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Tilbehør og løsøre:<br />-Alle hvitevarer følger handelen inkludert vaskemaskiner og tørketrommel </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen gjøres med elektrisk gulvvarme på begge bad og i vindfang, og eller med panelovner og vedfyring.</p><p>Videre er det naturlig ventilasjon med veggventiler og ventiler i vinduer i eldre del. Mekanisk avtrekk med vifte på loft som ventilerer i hybeldelen.</p><br /><p>Kobber vannledninger. Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Stikkledninger (vann og avløpsrør) fra husveggen og ut til kommunalt koblingspunkt i Fjellveien lagt om ca år 1988. </p><br /><p>200 l. varmtvannstank i vaskekjeller  fra ca 2019(hovedbolig)<br />200 l. varmtvannstank i krypkjeller fra ca 2020 (sekundærleilighet)<br /><br /></p><p>To sikringsskap med 2x50 A hovedsikringer og eldre del og 3x40A hovedsikringer for nyere del.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med dobbel garasje på ca. 42 kvm, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per-Christian Saxebøl med dato: 20.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmann Per-Christian Saxebøls beskrivelse av eiendommen, ref. tilstandsrapport med datert befaring 11.02.2026:</p><br /><p><em>Bolig med hybeldel og med normal standard på innredninger og utstyr og i forventbar stand i forhold til alder og utført vedlikehold. Det er registrert TG3 for våtrommene, for sviktende drenering med fuktig kjeller og for ujevne gulv. Ellers er det registrert TG2 for flere forhold på grunn av av avvik og på grunn av alder. Det er viktig at hele rapporten leses grundig.</em></p><br /><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 24 mm. høydeforskjell på gulv i gang i 2. etasje på loft og 15 mm. høydeforskjell på gulv i stue. Ujevne gulv i kjeller. Målinger er utført med en streklaser og tilfeldig punktmåling med tommestokk. Til info er ikke alle rom blitt målt og rom var begrenset med at boligen var møblert. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>- Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Forhøyet fukt og saltutslag i utvendige vegger Sparsomt med veggventiler og alle rom har ikke veggventiler. Se også pkt. &#34;Fuktsikring og drenering&#34;</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i kjelleren, for eksempel ved å montere flere veggventiler i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, som igjen kan gi risiko for mugg- og råteskader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimatet er for etablering av bedre lufting.</p><p>- Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>- Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.</p><p>- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Synlige tegn i kjeller på sviktende drenering med saltutslag og forhøyet fukt i veggene. Se pkt. &#34;Rom under terreng&#34;.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det bør gjennomføres full utskiftning av drenering og tettesjikt for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av kjeller og grunnmur. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, saltutslag og forringelse av bygningskonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert bokomfort.</p><p>- Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad hybel &gt; Generell</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at Norsk Takst har vurdert at våtrom bygget før 1997 skal gis TG3 selv om våtrommet kan fungere etter sitt formål. Bakgrunnen er at viktige og skjulte konstruksjoner som membran og rør har kort eller ingen gjenværende brukstid, og at rommet i sin helhet antas å stå for utskifting. Der tettesjiktet ikke er synlig, typisk smøremembran under fliser, og våtrommet er oppført før teknisk forskrift i 1997, er det Norsk takst sin anbefaling at våtrommet vurderes samlet og gis TG3</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Manglende dokumentasjon på utførelse og alder på skjulte konstruksjoner som membran og rør medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjon. Uten oppgradering kan det ikke garanteres at rommet tåler normal bruk, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader over tid. </p><p>- Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluket som er fra byggeår. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil og skader.</p><p>- Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Generell</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskekjelleren bør oppgraderes til dagens standard for våtrom for å tåle normal bruk og redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. Manglende tilpasning til våtromsstandard medfører økt fare for vanninntrengning og skader på bygget.</p><p>- Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>- Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><p>- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales jevnlig overvåkning av takets tilstand, spesielt etter snøsmelting, for å avdekke eventuelle skader eller slitasje. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak:</p><p>- Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig og vedlikeholdes etter behov, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå lekkasjer og fuktskader på bygningen som følge av sviktende vannavledning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råte i enkelte panelbord ved vindusbeslagene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar t iltak.</p><p>- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet panel ved vindusbeslagene bør skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og skade på underliggende konstruksjon. Det bør også etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på kledningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Lof</p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er dårlig ventilasjon på loftene da det ikke er ventiler i gavlene. Merker etter tidligere fukt ved pipe i eldre del. Rør til avløpslufting er ikke isolert på loftet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Lufting/ventilering bør forbedres.</p><p>Andre tiltak: </p><p>- Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i gavlene for å bedre luftgjennomstrømningen på loftene.  Rør til avløpslufting bør isoleres for å hindre kondensdannelse.  Dårlig ventilasjon og manglende isolering kan føre til opphopning av fukt, som øker risikoen for råte- og muggskader i takkonstruksjonen, spesielt med tanke på tidligere fuktmerker ved pipe.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist andre avvik: Skader etter kondens på enkelte vinduer. Mer enn halvparten av vinduenes levetid er overskredet. Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak:</p><p>- Det bør iverksettes tiltak for å redusere kondens på vinduene, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen eller justere lufterutiner. Skader etter kondens kan føre til fuktskader i treverket, som igjen kan medføre behov for utskifting av vinduer. Siden mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er overskredet, må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og risiko for ytterligere skader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>- Mer enn halvparten av dørenes levetid er overskredet. Konsekvens/tiltak</p><p>- Eier Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av dørene, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og høyere energikostnader, samt økt risiko for funksjonssvikt.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.</p><p>Det er avvik:</p><p>- Rekkverkene på balkongen og terrassen i øst har for lave rekkkverk iht. byggeårets krav. Det er også for store åpninger i rekkverkene. Gulvene kunne ikke inspiseres da det lå snø på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak</p><p>- Rekkverkene bør bygges om slik at høyde og åpninger tilfredsstiller kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Gulvene bør inspiseres nærmere når snøen er borte, for å avdekke eventuelle skader eller slitasje som kan medføre fuktskader eller redusert bæreevne.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>- Det er for store åpninger i rekkverkene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Åpningene i rekkverkene bør reduseres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav.  For store åpninger utgjør en risiko for fallulykker, spesielt for barn.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>- Enkelte sprekker i vegger og tak. Ellers noe slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør utføres lokal reparasjon av sprekker i vegger og tak, samt vedlikehold eller utbedring av slitte overflater for å bevare funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid oppstå økt risiko for fuktinntrenging eller videre forringelse av overflatene.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>- Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning  i krypkjeller. Flere veggventiler var stengt med lokk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Bedre ventilering må etableres. Det bør åpnes eller etableres flere veggventiler for å sikre tilstrekkelig ventilering i krypkjelleren. Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktighet og risiko for råte- og muggdannelse, noe som kan skade konstruksjonen over tid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>-  Trappene i eldre del mangler håndløpere på vegg og har for lavt rekkverk med for store åpninger i rekkverket iht dagens krav. Trapp til kjeller har håndløper med åpninger på sidene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Håndløpere bør monteres på vegg, og rekkverk bør forhøyes samt åpninger reduseres for å tilfredsstille dagens sikkerhetskrav. Trapp med åpninger ned bør sikres. Manglende håndløpere og for lave rekkverk med store åpninger øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører går tregt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Dører som går tregt bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje på dør og karm.  Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje, skader på karm eller dør, samt redusert brukervennlighet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</p><p>- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på vannledningene og eventuelt utføre nødvendige tiltak. Konsekvensen av å ikke gjøre dette er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på grunn av alder, noe som kan føre til vannskader på bygningen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast som i følge eier ble utskiftet i bygningen i 1990.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør vurderes utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpssystemet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet strøm med stikkontakt. I følge forskrifter fra 2014, skal vamtvannsberedere med en effekt over 1500W ha direkte tilkobling uten stikkontakt. Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres direkte el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift, for å redusere risikoen for varmgang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan medføre fare for overoppheting og elektriske feil.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>- Det er enkelte mindre sprekker i betonggrunnmuren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Eier opplyser at sprekkene ikke har endret seg over tid. Det anbefales å overvåke situasjonen for å avdekke eventuell utvikling, da sprekker i grunnmuren kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og videre skader på konstruksjonen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygget. Dårlig fall eller flatt terreng kan føre til at overflatevann samler seg inntil grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør vurderes utskifting eller nærmere undersøkelse av de utvendige avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>- Rommet bør rehabiliteres</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Rommet bør rehabiliteres for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre videre forringelse av konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader, sopp og redusert levetid på bygningsdelene.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.</p><p>- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>- Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>- Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.</p><p>- Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk og håndløpere bør oppgraderes slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav for høyde og åpninger, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta personsikkerheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 205382, tinglyst 27.10.1954 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 760294, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 10499, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 204976, tinglyst 12.10.1954 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Lagt om i 1988.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 20.02.1961.</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 07.03.1989.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen fra 1961, tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig m/tilbyd fra 1989, disse samsvarer med dagens bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 640 366,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 561 465,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 328 datert 25.10.2023. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon </p><p>Id 324 </p><p>Navn Detaljreguleringsplan for Solbakken</p><p>Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Detaljregulering </p><br /><p>Id 356 </p><p>Navn Detaljregulering for fortau langs del av Langbakken S</p><p>tatus 0 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Plantype Detaljregulering </p><br /><p>Id 337 </p><p>Navn Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde </p><p>Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 359 </p><p>Navn Detaljregulering for del av fv. 152 - Gateterminal Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Detaljregulering </p><br /><p>Id 354 </p><p>Navn Detaljregulering for Langbakken 12-16 (BAA1) Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>I kommuneplanen er området avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Prioritert utbyggingsområde Ås med forhold som skal avklares og belyses. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 12 600 kWh strøm i året for hovedboligen supplert med vedfyring. <br />Strømforbruket for sekundærleiligheten er ikke opplyst.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter (for hele boligen) kr 32 647,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr 2584,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring   (polisenummer 32579302)<br />- Viken fiber (Altibox) for begge enheter ca kr 30.000,- årlig</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 215 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 834 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? </p><p>Svar: Ja. Fuktinnslag vegg vaskekjeller pga for dålig isolasjon i hjørnet</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? </p><p>Svar: Ja. 2 smale sprekker i grunnmur. Ingen endring på 43 år</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? </p><p>Svar: Ja. Generasjonsdel, egen inngang</p><br /><p>17.1Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Svar: Ja. Godkjent 1990</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling? </p><p>Svar: Ja. Eurofins</p><br /><p>21.1 Radonmåling </p><p>År 2025 </p><p>Verdi under 92 Bq/m3</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Til boligen følger en egen sekundærleilighet. Denne delen kan lovlig leies ut skattefritt. <br /><br />Leieinntekter er estimert til 14.000/mnd. 14.000/mnd forrenter ca 3mill med en rentesats på 5,5%<br /><br />Til sekundærleiligheten er det eget sikringsskap med måler og varmtvannsbereder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 44 000,00</p><p>Tilrettelegging: 24 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr gang: 3 500,00</p><p>Visningspakke (romplakater og boligpresentasjon) : 2 900,00</p><p>Foto: 15 000,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellveien 5 - en vakker eiendom som ligger solrikt og luftig til, med utsikt og en frodig, opparbeidet hage. Eiendommen har vært i samme eie i over 40 år, og bærer preg av godt stell og gjennomtenkte løsninger<br /><br />Den flotte hagen byr på hele 8 frukttrær, bærbusker og egen kjøkkenhage - perfekt for deg som ønsker å dyrke selv. I tillegg får du et drivhus med både strøm og vann, som gir gode vekstforhold<br /><br />Boligen består av en klassisk enebolig kombinert med en senere oppført sekundærdel med egen inngang - perfekt for storfamilien, utleie eller flere generasjoner under samme tak<br /><br /><ul><li>Enebolig m/sekundærleilighet (to godkjente boenheter)<br /></li><li>Mulighet for utleie av sekundærdel til ca 14.000/mnd<br /></li><li>Kjeller m/potensiale<br /></li><li>Solrik, vestvendt tomt på ca 1534kvm<br /></li><li>Dobbelgarasje på 48kvm<br /></li><li>Barnevennlig og sentrumsnært - 8 min gange til Ås sentrum<br /></li><li>Idrettsanlegg, tennis, padel, svømmehall &amp; dagligvare 2 min unna<br /><br />Velkommen til Soltun</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb3dc6da-43df-45ba-bc0b-18661fea5fa0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås / Sentrumsnært",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/94676/a6c33b1f-abe9-5fe8-9add-807000a2a9f3",
        "title": "Digital salgsoppgave v6"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb3dc6da-43df-45ba-bc0b-18661fea5fa0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94676",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94676/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94676",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 5 - en vakker eiendom som ligger solrikt og luftig til, med utsikt og en frodig, opparbeidet hage. Eiendommen har vært i samme eie i over 40 år, og bærer preg av godt stell og gjennomtenkte løsninger<br /><br />Den flotte hagen byr på hele 8 frukttrær, bærbusker og egen kjøkkenhage - perfekt for deg som ønsker å dyrke selv. I tillegg får du et drivhus med både strøm og vann, som gir gode vekstforhold<br /><br />Boligen består av en klassisk enebolig kombinert med en senere oppført sekundærdel med egen inngang - perfekt for storfamilien, utleie eller flere generasjoner under samme tak<br /><br /><ul><li>Enebolig m/sekundærleilighet (to godkjente boenheter)<br /></li><li>Mulighet for utleie av sekundærdel til ca 14.000/mnd<br /></li><li>Kjeller m/potensiale<br /></li><li>Solrik, vestvendt tomt på ca 1534kvm<br /></li><li>Dobbelgarasje på 48kvm<br /></li><li>Barnevennlig og sentrumsnært - 8 min gange til Ås sentrum<br /></li><li>Idrettsanlegg, tennis, padel, svømmehall &amp; dagligvare 2 min unna<br /><br />Velkommen til Soltun</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/94676",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94676",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467206407,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:19+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:19:34.159829250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}