Historisk våningshus med omfattende rehabiliteringsbehov. Flott utsikt over Toten.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1999,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 387,
      "usableAreaI": 387
    },
    "price": {
      "total": 1538890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 274221,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38890,
      "municipalFees": 3071,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 37 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 538 890,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 558 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Historisk våningshus med omfattende rehabiliteringsbehov. Flott utsikt over Toten.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790228070"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.67358035638025,
        "lng": 10.68975386176588,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.67358035638025&lng=10.68975386176588&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2846",
      "postalName": "Bøverbru",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåflatvegen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "25.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning.\nVisning blir ikke gjennomført uten påmeldte.\nFor visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler",
        "dateIso": "2026-06-25",
        "iCalendarTo": "20260625T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260625T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3443
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 387,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 387,0 m²</li><li>BRA-e: 0,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fri og luftig beliggenhet med flott utsikt over det vakre Totenlandskapet. Her kan man nyte rolige omgivelser, gode solforhold og vid utsikt over jordbrukslandskap og nærliggende bygder.</p><br /><p>På eiendommen står et SEFRAK-registrert våningshus med opprinnelse fra 1832. Bygningen har et bruksareal på ca. 382 m² og byr på romslige arealer med en takhøyde på om lag 2,80 meter i store deler av huset. Restaureringsarbeider ble påbegynt på 1970-tallet, men ble ikke fullført.</p><br /><p>Boligen har i dag ikke innlagt vann, avløp eller strøm, men det er gravd frem til husveggen for fremtidig tilkobling. Eiendommen fremstår som et omfattende rehabiliteringsprosjekt, og det må påregnes betydelige investeringer for å bringe bygningen opp til dagens standard og krav til boligkomfort.</p><br /><p>For den som ønsker å skape sitt eget og samtidig ser verdien i å bevare et eldre våningshus med historie og særpreg, kan eiendommen representere en spennende mulighet. Her får man et sjeldent utgangspunkt med god plass, flotte omgivelser og mulighet til å sette sitt eget preg på et prosjekt som krever både innsats og ressurser.</p><br /><p>Kjøpere må være forberedt på omfattende vedlikeholds-, restaurerings- og moderniseringsarbeider, og eiendommen bør vurderes som et prosjekt for den som har interesse for eldre bebyggelse og forståelse for de kostnadene som følger med en slik rehabilitering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Bøverbru i Vestre Toten kommune. Den ligger høyt og pent til, med flott utsikt over Toten. Her befinner du deg midt i det rolige og vakre kulturlandskapet med gårder, jorder og småvann, med mange flotte turmuligheter.</p><br /><p>Det er ca. 2 km ned til Bøverbru sentrum med skole og barnehage. Til Lena eller Raufoss er det ca. 10 km, og ca. 15 km til Gjøvik. Det er ikke mer enn drøye 1,5 time fra hovedstaden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller Uinnredet kjellerrom</p><p>1. Etasje Soverom, soverom 2, spisestue, entré, stue</p><p>2.Etasje Gang, soverom, soverom 2, stue, soverom 3, soverom 4</p><p>Loftsetasje Uinnredet loft, uinnredet loft 2, lagringsrom</p><br /><p>ikke målbart areal i kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eldre våningshus opprinnelig oppført i 1832 med stort renovering/oppussingsbehov. Oppført i tømmer over tre etasjer med god takhøyde (ca. 2,8). Det er påbegynt restaurering i 1970. </p><br /><p>Boligen er registrert i SEFRAKregisteret som en eldre bygning med kulturhistorisk interesse. Bygningen fremstår som en eldre tømmerbygning som gjennom sin levetid har vært gjenstand for enkelte oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider. Bygningen bærer imidlertid preg av høy alder, tradisjonelle konstruksjonsløsninger og et betydelig vedlikeholdsetterslep. Det er registrert flere alvorlige avvik og skader på sentrale bygningsdeler, og boligens tekniske tilstand vurderes samlet sett som svak.</p><br /><p>Det er ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Det ligger strøm og offentlig vann og kloakk til yttervegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater i himlingen består hovedsakelig av trepanel og åpen takkonstruksjon på loft. </p><p>Innvendige veggoverflater består i hovedsak av trepanel og tømmerkonstruksjon. </p><p>Innvendige gulvoverflater består i hovedsak av heltre furugulv. </p><br /><p>Overflatene fremstår med noe varierende opprinnelse og utførelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>1970 Isolert tømmerkasse utvendig, med utvendig kledning </p><p>1970 Nytt platetak </p><p>1970 Påbegynt renovering, ikke fullført</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overtas slik den er fremvist på visning uten nærmere rydding og rengjøring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade </p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Langt tilbake i tid har det vært lekkasjer ved trapp</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>ca 1970 ble det lagt platetak og bygning ble panelert utvendig </p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Bygget er et rent renoveringsobjekt, det er ikke innlagt strøm eller noe sanitæranlegg, vannopplegg utover at det legger vannledning inn i kjeller</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 0</p><p>TG 1:  0</p><p>TG 2: 2</p><p>TG 3:  14</p><p>TG IU:  1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>- Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. . Det er avvik:</p><p>Taktekking uten undertak gir begrenset beskyttelse mot inntrenging av vann ved lekkasjer, slagregn, snøinndriv eller kondensering på undersiden av takplatene. Manglende takplate på tilbygget medfører at underliggende konstruksjoner er direkte eksponert for vær og vind. Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Manglende takplate på tilbygget bør utbedres snarest for å begrense videre skadeutvikling.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. . Utvendige beslag har utettheter. Det er registrert løst forkantbeslag som har medført råteskader i forkantbord, samt indikasjoner på råteskader i gesimskonstruksjonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Mangelfull bortledning av takvann medfører økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter, noe som kan føre til skader over tid. Utette beslag gir økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonene, og løst forkantbeslag har allerede medført råteskader i forkantbord samt indikasjoner på råteskader i gesimskonstruksjonen. Skadde beslag og råteskader bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å etablere løsninger som leder takvannet bort fra bygningen for å redusere fuktbelastningen. Adkomst til pipe bør forbedres slik at fremtidig feiing og tilsyn kan utføres på en forsvarlig måte.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. . Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadene anses å være forårsaket av langvarig fuktbelastning i kombinasjon med bygningens alder og mangelfull uttørking av konstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: Råteskader medfører redusert bæreevne og økt risiko for videre nedbrytning av konstruksjonen. Manglende lufting reduserer veggens evne til uttørking og øker risikoen for fremtidige fuktskader. Skadde konstruksjonsdeler bør undersøkes nærmere og utbedres. Samtidig bør det etableres tilfredsstillende lufting av kledningen. Det kan ikke utelukkes at det kan fremkomme ytterligere råteskader i tømmerkonstruksjonen ved åpning av konstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</p><p>. Det er avvik: Forholdene er synlige fra loftet og indikerer at takkonstruksjonen over tid har vært utsatt for fuktpåvirkning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Registrerte fuktskader og råteskader kan over tid medføre redusert bæreevne og videre skadeutvikling dersom årsaken ikke avklares og utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelser for å fastslå skadeomfang og skadeårsak. Skadde konstruksjonsdeler bør repareres eller skiftes ut for å unngå ytterligere svekkelse av takkonstruksjonen og risiko for følgeskader</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.</p><p>. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene fremstår generelt med betydelig alder og slitasje, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vinduene eller glassruter må skiftes ut.</p><p>Skadene medfører redusert isolasjonsevne, økt risiko for fuktpåvirkning og redusert funksjon. Alle vinduene i bygningen har begrenset restlevetid. Utskifting av vinduer må påregnes for å unngå ytterligere forringelse, økte varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.</p><p>. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.</p><p>. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Dørene har betydelig slitasje og høy alder, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utbedring eller utskifting.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Skadede dører må erstattes med nye.</p><p>Registrerte skader medfører redusert brukskvalitet, økt varmetap og økt risiko for videre nedbrytning. Dørene har begrenset restlevetid, og utskifting bør påregnes for å unngå ytterligere funksjonssvikt og skader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Terrassen har kollapset. Det er registrert sprekkdannelser og skader i ringmuren. Det er registrert oppsprekkinger i bærende søyler for takoverbygget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Terrassen må gjenoppbygges for å sikre forsvarlig bæreevne og brukssikkerhet. Sprekkdannelser og skader i ringmuren samt oppsprekkinger i bærende søyler må utbedres for å hindre videre forringelse og risiko for ytterligere konstruksjonsskader eller sammenbrudd. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt fare for personskade, ytterligere skader på bygningen og redusert verdi på eiendommen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller</p><p>. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeavvik på opptil ca. 150 mm i 1. etasje, ca. 180 mm i 2. etasje og ca. 300 mm i loftsetasjen. Forholdene anses å skyldes bygningens høye alder, setninger og deformasjoner i bærende konstruksjoner.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: Registrerte skjevheter påvirker bygningens brukskvalitet og indikerer betydelige deformasjoner i bæresystemet. Fuktskader under inngangspartiet kan bidra til ytterligere svekkelse av konstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. De registrerte skjevhetene er vesentlig større enn det som normalt kan forventes selv i eldre bygninger, og indikerer betydelige deformasjoner og/eller setninger i bygningens bæresystem. Det anbefales nærmere undersøkelser av skadeomfang og bærende konstruksjoner. Utbedring av fuktskader og stabilisering av konstruksjonen må påregnes for å unngå økt risiko for ytterligere setninger, svekkelse av bæreevne og potensielle følgeskader på bygningen</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.</p><p>. Det er avvik: Registrerte skader medfører usikkerhet knyttet til pipens funksjon og sikkerhet ved bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Sprekker og åpninger i pipeløp kan medføre risiko for røyklekkasje, varmgang mot brennbare konstruksjoner og redusert brannsikkerhet. Pipene bør kontrolleres av kvalifisert fagperson før videre bruk. Eventuelle nødvendige utbedringer må gjennomføres før ildstedene tas i bruk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Konstruksjonen er oppført uten moderne fuktsikring og er derfor utsatt for fukttransport fra grunnen. Det er registrert synlig fukt i kjelleren, fuktgjennomtrenging i murkonstruksjoner og forhøyede fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner. Forholdene må sees i sammenheng med manglende fuktsikring og drenering.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: Registrert fuktpåvirkning medfører økt risiko for råte, soppdannelse og nedbrytning av tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å overvåke utviklingen av fukt i kjelleren jevnlig, og vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering og fuktsikring, spesielt ved eventuell bruksendring eller innredning av kjellerarealene. Manglende moderne fuktsikring gir økt risiko for fremtidige skader på konstruksjonen</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Trappene fremstår med betydelig slitasje. Konstruksjonene har redusert funksjons- og brukskvalitet. Flere HMS-forhold er omtalt under eget HMS-punkt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Betydelig slitasje og alder gir redusert brukskvalitet og økt risiko for videre forringelse. Oppgradering eller utskifting av trappene bør vurderes som del av fremtidige rehabiliteringsarbeider, for å redusere risiko for skader og ivareta sikkerhet og funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Ventilasjonsløsningen er mangelfull. Enkelte rom har begrenset luftutskiftning. Det foreligger ingen kontrollert ventilasjonsløsning.</p><p>Konsekvens/tiltak . Andre tiltak:</p><p>Mangelfull ventilasjon kan føre til forhøyet luftfuktighet, dårlig inneklima og redusert uttørkingsevne i bygningen. Det bør etableres en kontrollert ventilasjonsløsning for å bedre luftkvaliteten og redusere risikoen for fuktrelaterte skader.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>. Det er avvik: Det er ikke registrert utvendig drenering. Det er ikke registrert fuktsikring av grunnmuren. Det er registrert fuktinntrenging i kjellerkonstruksjonen. Konstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Manglende drenering og fuktsikring medfører vedvarende fuktbelastning mot grunnmuren og kjellerkonstruksjonene, noe som kan føre til fuktskader, mugg- og råteutvikling samt redusert innemiljø. Forholdet vurderes som hovedårsak til registrert fuktpåvirkning i kjelleren. Etablering av ny drenering og fuktsikring bør påregnes for å redusere risikoen for ytterligere skader og sikre byggets levetid.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>. Det er avvik: Det er registrert omfattende sprekkdannelser i grunnmuren. Det er åpninger i gråsteinsmuren. Grunnmuren under tilbygget har delvis kollapset. Fundamentene under terrassekonstruksjonen har betydelige skader. Forholdene indikerer redusert bæreevne og betydelige konstruksjonsmessige svakheter.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Registrerte skader kan medføre videre setninger, deformasjoner og svekkelse av bæreevnen. Grunnmur og fundamenter bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare skadeomfang og nødvendige tiltak. Omfattende reparasjons- og stabiliseringsarbeider må påregnes for å unngå ytterligere konstruksjonsskader og redusert sikkerhet. Forholdene vurderes å være av konstruksjonsmessig alvorlig karakter og kan påvirke bygningens stabilitet og bæreevne dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>- Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>- Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><p>- Innvendig &gt; Krypkjeller</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som en tømmerkonstruksjon som senere er etterisolert og utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er utført som saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er hovedsakelig utført i metall. Bygningen har trevinduer med koblet glass og enkle glassruter av varierende alder, samt eldre ytterdører og balkongdører i tre. Eiendommen har terrassekonstruksjoner og utvendige trapper tilknyttet boligen.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1999,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger heller ikke tegninger i kommunens arkiver. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen oppvarmingskilder. </p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 0 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>37 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 558 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 071,- for 2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dette er for eiendomsskatt. Det er ingen andre kommunale tjenestetilbud på eiendommen pr dags dato. Se kommunens hjemmesider for priser vedr. tilknytningsavgift på vann og avløp, samt løpende gebyrer for å være tilknyttet vann, avløp, renovasjon og evnt. feiing. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 274 221,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 096 882,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 0529kplan2012-23 </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2012-2023 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.11.2014 </p><p>Delarealer Delareal 2 000 m </p><p>Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,</p><p>Nåværende Delareal 2 000 m </p><p>KPAngittHensyn Hensyn landskap </p><p>KPHensynsonenavnKL2 </p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 3443kplan2023-35</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2025-35 </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innlagt vann eller avløp i bygningen, men det er klargjort for tilkobling på tomten.</p><br /><p>Privat veg. Det må beregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av privat veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 4935, tgl. 21.11.1953 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver:Sivesind Vannverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8334, tgl. 14.12.1970 - Bestemmelse om gjerde</p><p>grensejustering mellom bnr 1 og bnr 2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2722, tgl. 20.04.1993 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7409, tgl. 08.10.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2843, tgl. 27.04.2006 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 748917, tgl. 12.07.2023 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 0529-0007-020 i SEFRAK-registeret , og er merket med rød trekant.</p><p>De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.</p><p>For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm</p><br /><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.</p><p>Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.</p><br /><p>Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Slik den fremstår på visning. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Arnfinn Gjestrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Blåflatvegen 22.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 62 i Vestre Toten.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 60260130.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Markedspakke: 22 400,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 8 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 102 100,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 17 000,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 19 095,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 195,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kenneth Stensrud / &#43;47 90 22 80 70 / kenneth&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Toten.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Amfiet Raufoss, Storgata 49, 2830 RAUFOSS. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Blåflatvegen 22 har en fri og luftig beliggenhet med flott utsikt over det vakre Totenlandskapet. Her kan man nyte rolige omgivelser, gode solforhold og vid utsikt over jordbrukslandskap og nærliggende bygder.<br /><br />På eiendommen står et SEFRAK-registrert våningshus med opprinnelse fra 1832. Bygningen har et bruksareal på ca. 382 m² og romslige arealer med takhøyde på om lag 2,80 meter i store deler av huset. Restaureringsarbeider ble påbegynt på 1970-tallet, men ble ikke fullført.<br /><br />Boligen har ikke innlagt vann, avløp eller strøm, men det er gravd frem til husveggen for fremtidig tilkobling. Eiendommen fremstår som et omfattende rehabiliteringsprosjekt, og det må påregnes betydelige investeringer for å bringe bygningen opp til dagens boligstandard.<br /><br />For den rette kjøperen kan dette være en spennende mulighet til å skape noe eget og samtidig bevare et våningshus med historie, særpreg og flott beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63e0474a-06a9-4ae5-a54e-d79d68967143",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bøverbru",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63e0474a-06a9-4ae5-a54e-d79d68967143",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160745/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160745/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160745",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/lena",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Blåflatvegen 22 har en fri og luftig beliggenhet med flott utsikt over det vakre Totenlandskapet. Her kan man nyte rolige omgivelser, gode solforhold og vid utsikt over jordbrukslandskap og nærliggende bygder.<br /><br />På eiendommen står et SEFRAK-registrert våningshus med opprinnelse fra 1832. Bygningen har et bruksareal på ca. 382 m² og romslige arealer med takhøyde på om lag 2,80 meter i store deler av huset. Restaureringsarbeider ble påbegynt på 1970-tallet, men ble ikke fullført.<br /><br />Boligen har ikke innlagt vann, avløp eller strøm, men det er gravd frem til husveggen for fremtidig tilkobling. Eiendommen fremstår som et omfattende rehabiliteringsprosjekt, og det må påregnes betydelige investeringer for å bringe bygningen opp til dagens boligstandard.<br /><br />For den rette kjøperen kan dette være en spennende mulighet til å skape noe eget og samtidig bevare et våningshus med historie, særpreg og flott beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160745",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160745/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1832,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467207061,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T14:32+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T14:32:51.157767681+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}