JAR: Nybygget enebolig under oppføring. 4 soverom + mulighet for hybel. Dobbelgarasje. Solrik terrasse. Ferdig Q4 2026.

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 300,
      "primary": 300,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 300
    },
    "price": {
      "total": 22657340,
      "suggestion": 22500000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 25139,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 6,
    "title": "JAR: Nybygget enebolig under oppføring. 4 soverom + mulighet for hybel. Dobbelgarasje. Solrik terrasse. Ferdig Q4 2026.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "-",
      "sale_start": "Q2 2026",
      "acquisition": "Estimert overtakelse Q4 2026",
      "development_start": "Boligen er under oppføring"
    },
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925770895745444,
        "lng": 10.623932991303198,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925770895745444&lng=10.623932991303198&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alfheimveien 2 D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1193073520",
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 134,
        "apartmentNumber": "JAR: Nybygget enebolig under oppføring. 4 soverom + mulighet for hybel. Dobbelgarasje. Solrik terrasse. Ferdig Q4 2026.",
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "projectName": "JAR: Nybygget enebolig under oppføring. 4 soverom + mulighet for hybel. Dobbe...",
    "externalAdId": "R-1-26-10001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p>Velkommen til Alfheimveien 2 D! En ny og innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende i et rolig og etablert villastrøk på Jar.<br /><br />Dette er en moderne bolig med en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, tegnet for en funksjonell familiehverdag. Andre etasje utgjør boligens sosiale sentrum, et lyst og luftig allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning på over 80 kvadratmeter. Her gir store vindusflater og mulighet for en sentralt plassert peis en flott atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygget sørvestvendt takterrasse med god plass til både sofagruppe og spisebord. Tredje etasje er en privat og adskilt sone med fire gode soverom, to delikate bad og en egen loftstue. Beliggenheten på Jar gir en fredelig ramme rundt hjemmet, med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Arkitekttegnet enebolig over 3 plan i et tun med fire boliger under oppføring<br />- Integrert dobbelgarasje og romslig hall med dobbel takhøyde<br />- To stuer, fire soverom og tre bad, pluss separat WC og vaskerom<br />- Hovedsoverom med god plass og tilknytning til eget bad med badekar og dusj<br />- Etablert i et rolig og familievennlig nabolag<br />- Kort vei til bussforbindelser ved Jar bru og T-bane på Jar stasjon<br />- Nærhet til Jarmyra idrettspark og turmuligheter<br />- Gangavstand til Meny Jarhuset<br /><br />Velkommen til visning!</p><h3>Innhold</h3><p>1. etasje: Hall, stue, bad, WC, gang, garderobe, to boder, teknisk rom og integrert garasje.<br />  <br />2. etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />3. etasje: Master-soverom, tre soverom, loftstue/familierom, to bad, vaskerom og trapp/gang.</p><h3>Standard</h3><p>Standard: <br />Boligen får et moderne og helhetlig arkitektonisk uttrykk, med en gjennomført materialpalett og tydelige kontraster mellom varme trefasader og mørke detaljer. Fasaden kles i Møre Royal brun, med både stående og liggende trekledning som gir huset et lunt, eksklusivt og naturlig preg. Den liggende kledningen ved etasjeskillerne bryter opp fasaden på en elegant måte og tilfører dybde og struktur til uttrykket.<br /><br />De store vindusflatene rammes inn av mørkmalte partier i NCS S8500-N, noe som gir fasaden et stramt og moderne preg. Vinduer med trekarm i samme mørke farge skaper en sømløs overgang mellom glass, karm og fasadekledning, mens sorte beslag og detaljer i RAL 9004 understreker det arkitektoniske uttrykket. Over inngangspartiet mot hagen etableres et tak med båndtekking, som gir både praktisk skjerming og et raffinert visuelt grep.<br /><br />Boligen får galvaniserte detaljer i rekkverk og utvendig trapp, med et rent og industrielt uttrykk som harmonerer godt med den mørke kledningen og de store glassflatene. Samlet gir materialbruken huset et moderne, varig og påkostet preg, der varme trematerialer, mørke kontraster og presise detaljer danner en tydelig og gjennomført helhet.<br /><br />Kjøkken i 2. etasje: <br />Norema kjøkkenet har et moderne og eksklusivt uttrykk, med en gjennomført kombinasjon av mørk brun eik, lune beige toner og store, rene flater. Den lange kjøkkenveggen gir rikelig med oppbevaring og et stramt, arkitektonisk preg, mens den store kjøkkenøyen danner et naturlig samlingspunkt i rommet. Her er det god plass til både matlaging, servering og hyggelige stunder rundt benken.<br /><br />Den mørke eikefinishen tilfører kjøkkenet varme og dybde, mens den lyse øyen og benkeplatene skaper en elegant kontrast. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra AEG, herunder kjøl, frys, stekeovn, kompaktovn, oppvaskmaskin og vinskap. Benkeplaten er i Dekton Morpheus, 20 mm tykkelse, med underlimt vask og integrert Undercover induksjon sømløst felt inn i undersiden av benkeplaten på kjøkkenøyen. Dette gir et rent og minimalistisk uttrykk, hvor koketoppen forsvinner når den ikke er i brukes.<br /><br />Kjøkkenet er planlagt med gode arbeidssoner, rikelig skuffeplass, kildesortering, integrert kjøl/frys og en stor øy med sitteplasser. Over benken mot vegg er det montert en enkel, åpen hylle som gir plass til dekor, glass eller andre detaljer. Resultatet er et påkostet, funksjonelt og tidsriktig kjøkken med en tydelig designprofil - skapt for både hverdagsbruk og sosiale anledninger.<br /><br />Stue i 2. etasje: <br />Stuen ligger som en lun og skjermet sone i den åpne hovedetasjen, med direkte utgang til en solrik, overbygget terrasse mot sydvest. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære, der store vindusflater trekker dagslyset inn og skaper en nær forbindelse mellom inne- og uterom. Den overbygde terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og gir gode muligheter for utemøblering, lune sittegrupper og lange dager ute gjennom store deler av sesongen.<br /><br />Planløsningen gir fine interne siktlinjer gjennom etasjen. Fra stuesonen åpner rommet seg videre mot kjøkken og spisestue, slik at oppholdssonene oppleves store, sammenhengende og sosiale. Peisen plasseres sentralt i rommet og fungerer som et varmt blikkfang mellom sonene, samtidig som den bidrar til å definere stuen som en egen del av allrommet. Dette gir en god balanse mellom åpenhet og romfølelse, uten at stuen mister sin intime karakter.<br /><br />De store glassflatene mot terrassen og ytterveggene gir rommet et lyst og luftig preg, samtidig som de lange horisontale linjene i planløsningen forsterker følelsen av romslighet. Her er det lagt til rette for både rolige hverdagskvelder foran peisen, sosiale samlinger med familie og venner, og en sømløs overgang med skyvedør ut til terrassen.<br /><br />Terrassen på ca. 19 m² ligger godt integrert i boligens oppholdsareal og blir en attraktiv uteplass med skjermet beliggenhet og gode solforhold. Den overbygde løsningen gjør terrassen mer anvendelig, også når været er skiftende, og gir en behagelig ramme for både morgenkaffe, middager og avslappende ettermiddager ute. Du sitter her tilbaketrukket og usjenert fra de bakenforliggende husene. Terrassen har god plass for både grill, spisebord og sofagruppe. <br /><br />Soveromsetasjen har en svært god og familievennlig planløsning, der fire soverom, to bad, vaskerom og egen loftsstue er samlet på ett plan. Dette gir en praktisk hverdag for barnefamilier, med korte avstander mellom rommene og en tydelig privat sone adskilt fra boligens hovedoppholdsrom.<br /><br />Etasjen har en egen loftsstue på ca. 16,9 m², sentralt plassert mellom barnerommene og trappeløpet. Dette er et verdifullt ekstra oppholdsrom som kan brukes som barnas egen TV-stue, lekerom, ungdomsavdeling eller et roligere rom for lekser og avslapning. Loftsstuen gjør etasjen mer fleksibel og gir familien mulighet til å ha flere oppholdssoner i boligen samtidig.<br /><br />Hovedsoverommet ligger skjermet i den ene enden av etasjen og er utformet som en egen foreldresuite. Rommet er på ca. 21 m² og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og en egen walk-in closet-sone. Fra hovedsoverommet er det direkte tilknytning til et stort en-suite bad med både badekar og dusj. Dette gir en komfortabel og privat avdeling med tydelig hotellfølelse, samtidig som løsningen er svært praktisk i daglig bruk.<br /><br />De øvrige soverommene er godt plassert i etasjen, med to rom på rett under 11 m² og ett rom på ca. 12 m². Dette gir gode muligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Etasjen har i tillegg et separat bad på ca. 7 m², som betjener barnerommene, samt et eget vaskerom på ca. 4,4 m² plassert nær soverommene. Dette er en funksjonell løsning som gjør klesvask og daglige rutiner enklere.<br /><br />Planløsningen gir en god balanse mellom fellesskap og privatliv. Barna får sine rom og en egen stue i samme etasje, mens hovedsoverommet ligger mer tilbaketrukket med eget bad og garderobe. Samlet gir soveromsetasjen en gjennomtenkt og moderne familieløsning, med rom for både hverdagslogistikk, lek, ro og privat komfort.<br /><br />1. etasje: <br />Underetasjen er planlagt med en svært praktisk og fleksibel løsning, godt tilpasset både familieliv, bilhold og mulighet for fremtidig utleie. Her får boligen en romslig dobbelgarasje på ca. 37,5 m² med direkte adkomst inn i huset. Dette gir en komfortabel hverdag, særlig i vinterhalvåret, med enkel overgang fra bil til bolig via en innvendig inngangssone.<br /><br />Innenfor garasjen ligger en romslig hall på ca. 13 m², utformet som et innbydende ankomstrom til boligen. Hallen får dobbel takhøyde opp mot 2. etasje gjennom en nisje/åpning i himlingen, noe som gir et luftig og representativt førsteinntrykk allerede idet man kommer inn. Dette skaper en tydelig arkitektonisk kvalitet i underetasjen og binder etasjene sammen på en elegant måte.<br /><br />I tilknytning til entrésonen ligger både garderobe, praktiske boder, teknisk rom og et separat toalett. Dette gir en funksjonell og ryddig hverdag, med god plass til yttertøy, sko, sportsutstyr og sesongbasert oppbevaring. Planløsningen gjør at underetasjen får en naturlig rolle som boligens praktiske base, uten at det går på bekostning av romfølelse og kvalitet.<br /><br />Mot hagesiden ligger en egen romslig rstue med separat inngang. Rommet kan brukes som TV-stue, ungdomsavdeling, treningsrom, gjesterom eller hjemmekontor, men er også svært godt tilrettelagt for etablering av hybel. stuen har nær tilknytning til eget bad, og vann og avløp ligger klart i veggen dersom første eier ønsker å etablere en hybelløsning fremfor å benytte rommet som en tredje stue. Dette gir boligen en verdifull fleksibilitet. For familier med behov for flere oppholdssoner fungerer stuen som et skjermet og anvendelig ekstra rom. For eiere som ønsker leieinntekter, gir løsningen mulighet for en separat hybel med egen inngang, bad og teknisk tilrettelegging for kjøkkenløsning. En slik løsning kan gi en attraktiv skattefri leieinntekt, forutsatt at gjeldende vilkår for skattefri utleie er oppfylt.</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Eiendommen gnr 38 bnr 134 har et oppmålt totalareal på 3 805,7 m² (kilde: Matrikkelen, Ambita-rapport 28.04.2026). Eiendommen er fordelt iht. detaljreguleringsplan «Alfheimveien 2» (planID 2024001) som følger:<br />- Felt B (boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse): 2 834 m²<br />- Felt f_N (naturområde - grønnstruktur, felles): 718 m²<br />- Felt o_V (veg): 253 m²<br /><br />Innenfor felt f_N er 555 m² regulert som hensynssone H_560 «Bevaring naturmiljø». Eiendommen leveres som eierseksjon og fellesarealene er felles for alle fire boenheter.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Med en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i Alfheimveien på Jar, bor du i et veletablert og attraktivt villastrøk. Området er preget av grønne, frodige hager og nærhet til naturen, med Lysakerelva som en umiddelbar nabo for tur og rekreasjon. Her kombineres freden fra en blindvei med en svært sentral plassering. Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og et av områdets beste kollektivtilbud. Dette er et nabolag som gir en følelse av å være skjermet, samtidig som veien er kort til alt man trenger i en aktiv hverdag.<br /><br />NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE<br /><br />Området har et solid og variert tilbud av barnehager og skoler på alle trinn, alt innen kort avstand fra boligen. Dette gjør hverdagen praktisk og forutsigbar for familier i alle faser.<br /><br />Barnehager i gangavstand:<br />- Skaubo barnehage (1-5 år), ca. 0,4 km<br />- Jar idrettsbarnehage (1-5 år), ca. 0,9 km<br />- Jarenga barnehage (1-5 år), ca. 1,1 km<br /><br />Skoler for alle alderstrinn:<br />- Jar skole (1-7. trinn), ca. 1,2 km<br />- Grav skole (1-7. trinn), ca. 1,4 km<br />- Steinerskolen i Bærum (grunnskole), ca. 1,7 km<br />- Ringstabekk skole (8-10. trinn), ca. 1,7 km<br />- Østerås skole (8-10. trinn), ca. 2,5 km<br />- Eikeli videregående skole, ca. 2,4 km<br />- Stabekk videregående skole, ca. 2,9 km<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON<br /><br />Fra Alfheimveien er det enkelt å reise kollektivt, enten du skal til Oslo sentrum, Fornebu, Sandvika eller andre knutepunkter. Området betjenes av både buss, T-bane og tog, som alle er tilgjengelige innen gangavstand.<br /><br />Kollektivtilbud:<br />- Nærmeste bussholdeplass er Jar bru, kun 200 meter unna. Herfra går linje 140 til Skøyen og Bekkestua.<br />- Jar T-banestasjon ligger ca. 500 meter fra boligen. Herfra tar linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) og linje 3 (Kolsås-Mortensrud) deg raskt gjennom byen.<br />- Lilleaker stasjon, med trikkeforbindelse (linje 13), er ca. 1,6 km unna.<br />- Lysaker stasjon er et sentralt knutepunkt for både tog, Flytoget og busser, og ligger ca. 2,6 km unna. Herfra er det hyppige avganger i alle retninger, og reisetiden til Oslo S er under 10 minutter med tog.<br /><br />For bilister er det enkel adkomst til E18 og Ring 3, som gir effektiv transport rundt i regionen. Området er også kjent for gode parkeringsmuligheter.<br /><br />FASILITETER OG SHOPPING<br /><br />På Jar finner du alt du trenger av daglige servicetilbud og butikker. Den lokale handelen er lett tilgjengelig til fots, mens større kjøpesentre er en kort kjøre- eller busstur unna.<br /><br />Dagligvare og service:<br />- Meny Jarhuset ligger bare 300 meter fra boligen og har et bredt utvalg, i tillegg til PostNord-tjenester.<br />- Joker Jar, ca. 600 meter unna, er søndagsåpen og praktisk for de sene innkjøpene.<br />- Vitusapotek Jar ligger ved Meny, ca. 4 minutters gange unna.<br /><br />For et utvidet shoppingtilbud er det kort vei til Bekkestua sentrum, som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol og bibliotek. CC Vest på Lilleaker er et annet populært alternativ med over 90 butikker og servicetilbud. Lilleaker butikksenter er også innen rekkevidde.<br /><br />AKTIVITETER OG FRITID<br /><br />Jar er et ideelt utgangspunkt for et aktivt liv. Med turstier rett utenfor døren og et mangfold av idrettsanlegg i nærheten, er mulighetene mange for både organisert og uorganisert aktivitet.<br /><br />Natur og friluftsliv:<br />- Turstien langs Lysakerelva starter praktisk talt på dørstokken og byr på flotte naturopplevelser året rundt. Stien strekker seg fra Bogstadvannet i nord til Lysakerfjorden i sør, perfekt for gåturer, jogging og sykling.<br />- Området rundt har flere grønne lunger og parker, og veien er kort til sjøen med badeplasser på Fornebu og i Holtekilen.<br /><br />Idrett og trening:<br />- Jarmyra idrettspark, ca. 600 meter unna, er et samlingspunkt for lokalidretten med fotballbaner og et aktivt idrettslag.<br />- Jar skole har en aktivitetshall for ballspill, ca. 1 km unna.<br />- For de som foretrekker innendørs trening, finnes det flere treningssentre i nærområdet, inkludert SATS Bekkestua, Velværelset Treningsstudio og Galla Trening.<br /><br />LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER<br /><br />Selv om Jar er et rolig boligområde, er det ikke langt til hyggelige kafeer, restauranter og kulturopplevelser. Nærheten til både lokale samlingspunkter og byens pulserende liv gir en god balanse.<br /><br />I nærområdet finner du blant annet Jarhuset, som i tillegg til Meny-butikken har en sushirestaurant. På Bekkestua og Lilleaker er det et bredt utvalg av spisesteder som dekker de fleste ganer, fra uformelle kafeer til anerkjente restauranter som Plah &amp; Ahaan på CC Vest.<br /><br />For kulturelt påfyll er veien kort til Bærum Kulturhus på Sandvika, et av landets ledende kulturhus med et variert program av teater, konserter og arrangementer. Kino finner du både på Bekkestua og Sandvika. For de kunstinteresserte ligger Henie Onstad Kunstsenter på Høvikodden bare en kort kjøretur unna, med internasjonal kunst og en flott beliggenhet ved fjorden.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Til hver enebolig hører tilhørende garasje for inntil 2 biler (jf. reguleringsplan § 3.1) samt 2 biloppstillingsplasser per enebolig (§ 3.21).</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Eiendommen kan leies ut til boligformål.</p><h3>Radon</h3><p>Eiendommen ligger i et område kategorisert som «middels til lav aktsomhet» for radon iht. NGUs aktsomhetskart (Norges geologiske undersøkelse). I områder med middels til lav aktsomhet er det beregnet at opp til 20 % av boligene kan ha radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³. Det anbefales at radonmåling utføres etter ferdigstillelse av boligen for å verifisere faktiske verdier. Eventuelle radonreduserende tiltak gjennomføres etter behov i henhold til Strålevernforskriften og TEK17.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen er regulert i detaljreguleringsplan «Alfheimveien 2» (planID 2024001), endelig vedtatt av Bærum kommunestyre 27.05.2025. Reguleringsvedtaket er stadfestet av Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus 16.03.2026 (klage avvist).<br /><br />Reguleringsformål: Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (felt B), naturområde (felt f_N) og veg (felt o_V).<br /><br />Sentrale bestemmelser:<br />- Innenfor planområdet tillates oppført fire eneboliger med tilhørende garasje/carport for inntil 2 biler per enebolig (§ 3.1).<br />- Tillatt bebygd areal maks BYA 127 m² per boenhet (§ 3.2). Utvendig trapp inntil 6 m² tillates i tillegg (§ 3.3).<br />- Saltak med takvinkel min. 15 grader (§ 3.9). Fasader skal ha tre som hovedmateriale (§ 3.13).<br />- Hver enebolig skal ha sørvestvendt inntrukken balkong på min. 15 m² (§ 3.11).<br />- Felles uteoppholdsareal min. 520 m² (§ 3.14). Privat MUA min. 170 m² per boenhet (§ 3.15). Min. 80 % av MUA skal ligge på terreng (§ 3.16).<br />- Støyskjerm med høyde inntil 2,4 m oppføres mot Vollsveien (§ 4.4-4.5).<br />- Hensynssone H_560 «Bevaring naturmiljø»: bevaring av kartlagte naturverdier (furu, eik, lind, hassel og marianøkleblom). Inngrep i terreng og vegetasjon er ikke tillatt innenfor sonen (§ 5).<br />- Stille-side krav: min. 50 % av rom til støyfølsom bruk &#43; min. 1 soverom mot stille side (§ 3.20).<br />- 2 biloppstillingsplasser per enebolig (§ 3.21). Felles renovasjonsløsning (§ 3.22).<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2022-2042 (planID 202101), ikrafttredelse 21.06.2023, med formål boligbebyggelse - nåværende.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Boligen er under oppføring. Det foreligger Rammetillatelse fra Bærum kommune datert 08.08.2025 og Igangsettingstillatelse datert 07.11.2025 (saksnr 2025/8204). Ferdigattest vil bli utstedt etter ferdigstillelse og oppfyllelse av vilkår 3-6 i rammetillatelsen, som omfatter: ferdigstilt intern vei, gjennomført tiltak iht. miljøoppfølgingsplanen, ferdig opparbeidet felles uteoppholdsareal, og gjennomførte tiltak for sikring mot støy, strukturlyd og vibrasjoner. Tidligere bebyggelse på eiendommen (våningshus fra 1975 og garasje/carport fra 1963) rives som del av prosjektet (saksnr 2025/8212).<br /><br />Beregnet ferdigstillelse:<br />Beregnet ferdigstillelse er i perioden [XX - YY mnd] etter at selgers forbehold er erklært frafalt, uavhengig av om forbeholdene faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, kan kjøper kreve dette fra [ZZ mnd] etter sletting av selgers forbehold.<br /><br />Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse iht. bustadoppføringslova § 10. Arbeidet skal utføres av selger med rimelig framdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtakelsesdato meddeles senest med 4 ukers skriftlig varsel fra selger. Denne datoen vil være å regne som frist iht. bustadoppføringslova.<br /><br />Ved forsinkelse fra selgers side kommer reglene i bustadoppføringslova kapittel III til anvendelse (kjøpers rettigheter til å kreve dagmulkt).<br /><br />Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen (beregnet ferdigstillelse). Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, beregnes denne fra det nye overtakelsestidspunktet.<br /><br />Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles- og utearealer kan skje etter innflytting på grunn av klimatiske forhold.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Enebolig</p><h3>Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse</h3><p>Bruksareal per etasje: BRA-i pr. etasje: <br />1. etasje (inkl. garasje 37,5 m²): 102 kvm <br />2. etasje: 89 kvm <br />3. etasje: 109 kvm <br /><br />TBA: <br />Takterrasse 2. etasje: 19 kvm <br />Balkong 3. etasje: 3 kvm</p><h3>Faste løpende utgifter</h3><p><strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 25 139,-<br />Årstall 2026<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Vannmåler installeres ved ferdigstillelse av boligen.<br /><br /></p><h3>Sentrale lover</h3><p>Hvitvaskingsloven:<br />Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner, samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br /><br />Salg etter bustadoppføringslova:<br />Boligen selges etter lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43. Loven gjelder for avtaler om oppføring av ny bolig mellom forbruker og næringsdrivende, herunder avtaler om kjøp av eierseksjon der bolig ennå ikke er ferdig.<br /><br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, kjøpekontrakt, leveransebeskrivelse, plantegninger, reguleringsbestemmelser og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om disse er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />Garantistillelse - § 12:<br />Selger plikter å stille garanti til kjøper i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien utgjør 3 % av kjøpesummen i byggeperioden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overtakelse. Garantierklæring fra selger følger som vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />Forsinkelse og dagmulkt - § 18:<br />Dersom selger er forsinket med ferdigstillelse uten at forsinkelsen skyldes forhold på kjøpers side, kan kjøper kreve dagmulkt. Dagmulkten utgjør 0,75 promille av samlet vederlag for hver kalenderdag forsinkelsen varer, begrenset til høyst 100 dager.<br /><br />Mangler og reklamasjon - §§ 30 til 32:<br />Boligen har mangel dersom den ikke er i samsvar med det som er avtalt, dersom den ikke svarer til opplysninger gitt før eller ved avtaleinngåelsen, eller dersom selger ikke har gitt opplysninger som han burde ha gjort. Reklamasjonsfristen er 5 år etter overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 30 tredje ledd. Kjøper må reklamere innen rimelig tid etter at mangelen ble eller burde ha blitt oppdaget.<br /><br />Oppgjør og overtakelse - §§ 46 og 47:<br />Kjøper plikter å betale kjøpesummen mot at sluttoppgjør foretas i henhold til kontrakten. Selger kan ikke kreve sluttoppgjør utbetalt før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og overtakelsesforretning er gjennomført. Ved overtakelse skal eventuelle gjenstående arbeider og mangler protokollføres.<br /><br />Endringer og tilleggsbestillinger - §§ 9 og 41 til 45:<br />Endringer og tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. Selger kan kreve tilleggsvederlag for endringer som påvirker kostnader og fremdrift. Endringer som vesentlig endrer arten eller omfanget av ytelsen, kan selger nekte å gjennomføre. Frist for å bestille tilvalg vil fremgå av kjøpekontrakt og leveransebeskrivelse.<br /><br />Kjøpers rett til å heve avtalen - § 20:<br />Kjøper kan ikke fritt heve kjøpekontrakten etter at avtale er inngått. Heving forutsetter vesentlig kontraktsbrudd fra selgers side, jf. bustadoppføringslova § 20. Loven gir ikke kjøper alminnelig angrerett etter avtaleinngåelse.<br /><br />Sameieforhold:<br />Eiendommen organiseres som eierseksjonssameie iht. eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av fire seksjoner - én per enebolig (hus 1-4, Alfheimveien 2 A-D). Eierbrøken er 1/4 per seksjon.<br /><br />Sameiermøtet avholdes én gang i året, jf. eierseksjonsloven § 41.<br /><br />Sameiet vil vedta vedtekter ved konstituering. Det vil kunne påløpe felleskostnader dersom sameiet vedtar dette for felles vedlikehold av eksempelvis støyskjerm, brannkum eller intern vei.<br /><br />Forvaltning skjer gjennom valgt styre. Sameievedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven når disse foreligger.<br /><br /><br />Forsikring i byggeperioden:<br />Selger er ansvarlig for forsikring av boligen frem til overtakelse. Etter overtakelse er kjøper ansvarlig for å tegne nødvendig forsikring. Det gjøres oppmerksom på at boligselgerforsikring ikke er aktuelt ved salg etter bustadoppføringslova.</p><h3>Forbehold</h3><p>Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Estimert overtakelse: 19. oktober 2026. Eksakt overtakelsesdato meddeles kjøper skriftlig av selger med minst 4 ukers varsel, jf. Bustadoppføringslova § 17.<br /><br />Forsinkelse fra selgers side gir kjøper krav på dagmulkt etter buofl § 18. Ved overtakelse må kjøpesum med omkostninger være innbetalt i sin helhet, og kjøper må ha gjennomført befaring av boligen iht. buofl § 15.</p><h3>Viktig informasjon</h3><p>Salg etter bustadoppføringsloven: <br /><br />Boligen selges som nyoppført enebolig under bustadoppføringsloven. Selger er ALFHEIMVEIEN 2 AS (org.nr. 929250451). Se Sentrale lover for nærmere informasjon om kjøpers rettigheter, garantier og selgers forpliktelser etter loven.<br /><br />Støyforhold: <br />Eiendommen ligger i nærheten av FV 610 Vollsveien og er kartlagt i rød støysone (Lden over 65 dB) iht. Statens vegvesens støyvarselkart. Det oppføres felles støyskjerm på 2,4 meter mot fylkesveien som del av prosjektet (saksnr 2025/8215). Boligen er prosjektert med tiltak mot støy, strukturlyd og vibrasjoner iht. teknisk forskrift og reguleringsbestemmelsene § 7.4. Krav i bestemmelsene: alle boenheter skal ha en stille side, minimum 50 % av rom til støyfølsom bruk og minimum 1 soverom skal ha vindu mot stille side.<br /><br />Naturmiljø og hensynssone: <br />Tomten omfatter felles naturområde (felt f_N) og hensynssone H_560 for bevaring av naturmiljø, der det er registrert viktige naturverdier (furu, eik, lind, hassel samt rødlisteart marianøkleblom - kategori VU/sårbar). Hogst av vegetasjon eller andre inngrep i hensynssonen er ikke tillatt iht. reguleringsbestemmelsene.<br /><br />Kvikkleire og radon: <br />Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire iht. NVEs kart. Risikoen er klassifisert som lav, og konsekvensen som mindre alvorlig. Boligen er prosjektert iht. NVEs veileder 1/2019 om sikkerhet mot kvikkleireskred. Området er videre kategorisert som middels til lav aktsomhet for radon. Radonmåling anbefales gjennomført etter ferdigstillelse.<br /><br />Riving og prosjektgjennomføring: <br />Riving av eksisterende bolig fra 1975 og frittliggende garasje fra 1963 utføres av selger som del av prosjektet. Felles infrastruktur (avkjørsel, intern vei, snuplass, brannkum, støyskjerm, VA-anlegg, utomhusarealer) er prosjektert og oppføres som del av prosjektet.<br /><br />Eierform og seksjonering: <br />Eiendommen leveres som eierseksjon. Seksjonering av eiendommen gnr 38 bnr 134 i fire boligseksjoner gjennomføres som del av prosjektet og tinglyses før overtagelse.<br /><br />Kommunale forhold: <br />Eiendommen er ajour med kommunale fakturaer t.o.m. 30.06.2026, det foreligger ingen restanser eller legalpant. Vann og avløp er offentlig (Bærum kommune). Tilkoblingsgebyr VA er fakturert ved igangsettingstillatelse i 2025. Kulturminner er ikke registrert på eiendommen. Eiendommen er ikke berørt av flom, skred (ut over kvikkleire-aktsomhetsområde), forurenset grunn eller stormflo iht. offentlige kartdatabaser per 28.04.2026.<br /><br />Tilvalg og endringsarbeider: <br />Tilvalgsfristen for boligen er utløpt. Boligen leveres i henhold til kjøpekontrakt og selgers leveransebeskrivelse. Kjøper har dermed ikke anledning til å kreve endringer eller tilleggsarbeider på dette tidspunkt i prosjektgjennomføringen.<br /><br />Tinglyste eldre erklæringer på eiendommen:<br />- 19.06.1975 - Bestemmelse om vann/kloakkledning (Bærum kommune):<br />Standard kommunal erklæring der eier vedtar det til enhver tid gjeldende vannforsynings- og kloakkreglement med forskrifter. Erklæringen er bindende for alle senere eiere og tilsvarer det som gjelder for alle eiendommer tilknyttet kommunalt VA-nett i Bærum.<br /><br />- 20.08.1963 - Erklæring om garasje-fundament (Bærum bygningsvesen):<br />Knytter seg til den eldre garasjen fra 1963 som rives som del av prosjektet (saksnr 2025/8212). Erklæringen ble tinglyst fordi garasjen ikke var frostfritt fundamentert. Når garasjen er revet, har erklæringen ingen praktisk betydning for kjøper. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum bygningsvesen.<br /><br />Formuesverdi:<br />Formuesverdi foreligger ikke for nyopprettet seksjon på salgstidspunktet. Skatteetaten fastsetter formuesverdi etter at boligen er ferdigstilt og overtagelsen er gjennomført. Formuesverdien beregnes typisk til ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig og ca. 70 % for sekundærbolig, jf. skatteloven § 4-10.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.01.24</strong><br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Deleforbud - Tinglyst dato 11.01.24</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 11.01.24</strong><br />Rettighetshaver:  Tomt nr. 2<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 04.09.30</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.08.63</strong><br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 19.06.75</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 14.12.23</strong><br />Registrering av grunn</p><h3></h3><p>Boligen har et moderne og helhetlig arkitektonisk uttrykk, med en gjennomført materialpalett og tydelige kontraster mellom varme trefasader og mørke detaljer. Fasaden kles i Møre Royal brun, med både stående og liggende trekledning som gir huset et lunt, eksklusivt og naturlig preg. Den liggende kledningen ved etasjeskillerne bryter opp fasaden på en elegant måte og tilfører dybde og struktur til uttrykket.<br /><br />De store vindusflatene rammes inn av mørkmalte partier i NCS S8500-N, noe som gir fasaden et stramt og moderne preg. Vinduer med trekarm i samme mørke farge skaper en sømløs overgang mellom glass, karm og fasadekledning, mens sorte beslag og detaljer i RAL 9004 understreker det arkitektoniske uttrykket. Over inngangspartiet mot hagen etableres et tak med båndtekking, som gir både praktisk skjerming og et raffinert visuelt grep.<br /><br />Boligen får galvaniserte detaljer i rekkverk og utvendig trapp, med et rent og industrielt uttrykk som harmonerer godt med den mørke kledningen og de store glassflatene. Samlet gir materialbruken huset et moderne, varig og påkostet preg, der varme trematerialer, mørke kontraster og presise detaljer danner en tydelig og gjennomført helhet.<br /><br />Kjøkken i 2. etasje: <br /><br />Kjøkkenet har et moderne og eksklusivt uttrykk, med en gjennomført kombinasjon av mørk brun eik, lune beige toner og store, rene flater. Den lange kjøkkenveggen gir rikelig med oppbevaring og et stramt, arkitektonisk preg, mens den store kjøkkenøyen danner et naturlig samlingspunkt i rommet. Her er det god plass til både matlaging, servering og hyggelige stunder rundt benken.<br /><br />Den mørke eikefinishen tilfører kjøkkenet varme og dybde, mens den lyse øyen og benkeplatene skaper en elegant kontrast. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra AEG, herunder kjøl, frys, stekeovn, kompaktovn, oppvaskmaskin og vinskap. Benkeplaten er i Dekton Morpheus, 20 mm tykkelse, med underlimt vask og integrert Undercover induksjon sømløst felt inn i undersiden av benkeplaten på kjøkkenøyen. Dette gir et rent og minimalistisk uttrykk, hvor koketoppen forsvinner når den ikke er i brukes.<br /><br />Kjøkkenet er planlagt med gode arbeidssoner, rikelig skuffeplass, kildesortering, integrert kjøl/frys og en stor øy med sitteplasser. Over benken mot vegg er det montert en enkel, åpen hylle som gir plass til dekor, glass eller andre detaljer. Resultatet er et påkostet, funksjonelt og tidsriktig kjøkken med en tydelig designprofil - skapt for både hverdagsbruk og sosiale anledninger.<br /><br />Stue i 2. etasje: <br /><br />Stuen ligger som en lun og skjermet sone i den åpne hovedetasjen, med direkte utgang til en solrik, overbygget terrasse mot sydvest. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære, der store vindusflater trekker dagslyset inn og skaper en nær forbindelse mellom inne- og uterom. Den overbygde terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og gir gode muligheter for utemøblering, lune sittegrupper og lange dager ute gjennom store deler av sesongen.<br /><br />Planløsningen gir fine interne siktlinjer gjennom etasjen. Fra stuesonen åpner rommet seg videre mot kjøkken og spisestue, slik at oppholdssonene oppleves store, sammenhengende og sosiale. Peis kan plasseres sentralt i rommet og fungerer som et varmt blikkfang mellom sonene, samtidig som den bidrar til å definere stuen som en egen del av allrommet. Dette gir en god balanse mellom åpenhet og romfølelse, uten at stuen mister sin intime karakter. Peisen i stuebildet er illustrasjon og medfølger ikke handelen. <br /><br />De store glassflatene mot terrassen og ytterveggene gir rommet et lyst og luftig preg, samtidig som de lange horisontale linjene i planløsningen forsterker følelsen av romslighet. Her er det lagt til rette for både rolige hverdagskvelder foran peisen, sosiale samlinger med familie og venner, og en sømløs overgang med skyvedør ut til terrassen.<br />Terrassen på ca. 19 m² ligger godt integrert i boligens oppholdsareal og blir en attraktiv uteplass med skjermet beliggenhet og gode solforhold. Den overbygde løsningen gjør terrassen mer anvendelig, også når været er skiftende, og gir en behagelig ramme for både morgenkaffe, middager og avslappende ettermiddager ute. Du sitter her tilbaketrukket og usjenert fra de bakenforliggende husene. Terrassen har god plass for både grill, spisebord og sofagruppe. <br /><br />Soveromsetasjen har en svært god og familievennlig planløsning, der fire soverom, to bad, vaskerom og egen loftsstue er samlet på ett plan. Dette gir en praktisk hverdag for barnefamilier, med korte avstander mellom rommene og en tydelig privat sone adskilt fra boligens hovedoppholdsrom.<br /><br />Etasjen har en egen loftsstue på ca. 16,9 m², sentralt plassert mellom barnerommene og trappeløpet. Dette er et verdifullt ekstra oppholdsrom som kan brukes som barnas egen TV-stue, lekerom, ungdomsavdeling eller et roligere rom for lekser og avslapning. Loftsstuen gjør etasjen mer fleksibel og gir familien mulighet til å ha flere oppholdssoner i boligen samtidig.<br /><br />Hovedsoverommet ligger skjermet i den ene enden av etasjen og er utformet som en egen foreldresuite. Rommet er på ca. 21 m² og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og en egen walk-in closet-sone. Fra hovedsoverommet er det direkte tilknytning til et stort en-suite bad med både badekar og dusj. Dette gir en komfortabel og privat avdeling med tydelig hotellfølelse, samtidig som løsningen er svært praktisk i daglig bruk.<br /><br />De øvrige soverommene er godt plassert i etasjen, med to rom på rett under 11 m² og ett rom på ca. 12 m². Dette gir gode muligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Etasjen har i tillegg et separat bad på ca. 7 m², som betjener barnerommene, samt et eget vaskerom på ca. 4,4 m² plassert nær soverommene. Dette er en funksjonell løsning som gjør klesvask og daglige rutiner enklere.<br />Planløsningen gir en god balanse mellom fellesskap og privatliv. Barna får sine rom og en egen stue i samme etasje, mens hovedsoverommet ligger mer tilbaketrukket med eget bad og garderobe. Samlet gir soveromsetasjen en gjennomtenkt og moderne familieløsning, med rom for både hverdagslogistikk, lek, ro og privat komfort.<br /><br />1. etasje: <br /><br />Underetasjen er planlagt med en svært praktisk og fleksibel løsning, godt tilpasset både familieliv, bilhold og mulighet for fremtidig utleie. Her får boligen en romslig dobbelgarasje på ca. 37,5 m² med direkte adkomst inn i huset. Dette gir en komfortabel hverdag, særlig i vinterhalvåret, med enkel overgang fra bil til bolig via en innvendig inngangssone.<br />Innenfor garasjen ligger en romslig hall på ca. 13 m², utformet som et innbydende ankomstrom til boligen. Hallen får dobbel takhøyde opp mot 2. etasje gjennom en nisje/åpning i himlingen, noe som gir et luftig og representativt førsteinntrykk allerede idet man kommer inn. Dette skaper en tydelig arkitektonisk kvalitet i underetasjen og binder etasjene sammen på en elegant måte.<br /><br />I tilknytning til entrésonen ligger både garderobe, praktiske boder, teknisk rom og et separat toalett. Dette gir en funksjonell og ryddig hverdag, med god plass til yttertøy, sko, sportsutstyr og sesongbasert oppbevaring. Planløsningen gjør at underetasjen får en naturlig rolle som boligens praktiske base, uten at det går på bekostning av romfølelse og kvalitet.<br /><br />Mot hagesiden ligger en egen romslig kjellerstue med separat inngang. Rommet kan brukes som TV-stue, ungdomsavdeling, treningsrom, gjesterom eller hjemmekontor, men er også svært godt tilrettelagt for etablering av hybel. Kjellerstuen har nær tilknytning til eget bad, og vann og avløp ligger klart i veggen dersom første eier ønsker å etablere en hybelløsning fremfor å benytte rommet som en tredje stue.<br /><br />Dette gir boligen en verdifull fleksibilitet. For familier med behov for flere oppholdssoner fungerer kjellerstuen som et skjermet og anvendelig ekstra rom. For eiere som ønsker leieinntekter, gir løsningen mulighet for en separat hybel med egen inngang, bad og teknisk tilrettelegging for kjøkkenløsning. En slik løsning kan gi en attraktiv skattefri leieinntekt, forutsatt at gjeldende vilkår for skattefri utleie er oppfylt.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "advertiserRef": "R-1-26-10001",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=329db299-0fd1-4562-9699-381344abefb5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/329db299-0fd1-4562-9699-381344abefb5/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/329db299-0fd1-4562-9699-381344abefb5/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/329db299-0fd1-4562-9699-381344abefb5/visningsskjema"
  },
  "meta": {
    "adId": 467210031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T10:59:14.073406+02:00",
    "ownerId": 433858696,
    "version": "5.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-16T15:43:19.807077+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:52:21.551371626+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:433858696",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}