Lys og lekker 3- roms på enden i 2.etasje. Flotte grønne omgivelser. Stor og solrik balkong. Barnevennlig. Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5370,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3862738,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 977828,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 95260,
      "municipalFees": 13790,
      "collectiveDebt": 17478,
      "collectiveAssets": 8430,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 17 478,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 94 170,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 260,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 862 738,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 875 638,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og lekker 3- roms på enden i 2.etasje. Flotte grønne omgivelser. Stor og solrik balkong. Barnevennlig. Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798062812"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.14590013365919,
        "lng": 10.294513002970263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.14590013365919&lng=10.294513002970263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3233",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Neskollen 6 D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 419,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3599,
      "includesUnsafe": "Felles forsikringer, TV/bredbånd, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, sparing til fremtidig vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar, gressklipping, brøyting m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>33260037</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 80, bnr. 419, snr. 18 i Sandefjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Weronica Sandbæk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thom Mickelsen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm.</p><p>- BRA-i: 80 kvm. Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.</p><br /><p>Carport m/bod:</p><p>BRA: 5 kvm.</p><p>BRA-e: 5 kvm. Bod.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5370,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et nyetablert boligområde på Solløkka/Helgerød med fin gangavstand til barneskole, barnehage og idrettsplass. Ca. 5 km inn til Sandefjord sentrum. Området byr på fine turområder, men også nærhet til solfylt skjærgård med flere øyer og et yrende båtliv i sommerhalvåret. Til Engø Båtforening er det i underkant av 2 km.</p><br /><p>Helgerødskogen ligger like i nærheten og byr på fine turstier. Det er også fin sykkelavstand til koselige Langø, med skogsstier og gressletter rundt stort sett hele øya, og ikke minst deilige bademuligheter.</p><br /><p>Helgerød idrettslag har blant annet tilbud innen fotball og tennis. Idrettsanlegget ligger få minutters gange unna, med fotballbaner, tennisbane, beachhåndballbaner, skatebane og BMX-løype. Idrettshallen, Helgerødhallen, ligger ved barneskolen. Sandefjord er en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden og skulpturpark. Bysentrum har et godt utvalg av butikker og kjøpesenter, samt servicetilbud av alle slag.</p><br /><p>For golfentusiaster er det godt å vite at det er kun ca. 18 minutters kjørevei til Vestfold Golfklubb og Sandefjord Golfklubb.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det tar under 10 min å kjøre inn til Sandefjord sentrum, som er en vakker sommerby med flere populære restauranter. Her anbefales blant annet Brygga 11 og ikke minst Brødrene Berggren med sin flotte fiskeforretning. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på en 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen. For øvrig er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med stier som går nær sjøen og i skogsterreng.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Hasle, på Extra, og på Rema 1000 Østerøyveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandefjord et rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Det tar ca. 10 min å kjøre til Hvaltorvet kjøpesenter som har over 50 butikker. Fra sentrum går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel.</p><p><br />I nærheten finner man også populære Alonsohuset og Bondens Hage.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5370,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er nydelig i en rolig blindvei med flotte solforhold og fin utsikt mot grønne og trivelige omgivelser. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på enden, noe som gir ekstra lys og en mer usjenert atmosfære.</p><p>Fellesområdene er opparbeidet og velholdt med gangstier, parkeringsplasser og felles uteareal som gir en hyggelig og innbydende atmosfære for beboerne.</p><p>Leiligheten har en svært solrik og usjenert beliggenhet, som gir et lunt og skjermet uteområde. Innerst i feltet, uten naboer foran, forsterkes følelsen av privatliv og ro. Leiligheten ligger i en liten stikkvei med trygge leke forhold for barna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 2. etasje, som er oppført i 2022. Leiligheten fremstår som en ny og moderne leilighet som er bygget etter gjeldende standard og byggeskikk. </p><br /><p>Tilstandsrapporten er utarbeidet av takstmann Stian Barth, for byggetekniske spørsmål kan han nås på 934 87 975.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje:  Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.</p><p>Carport m/ bod.</p><br /><p>KORT FORTALT:</p><p>-Nærhet til vannet og strand</p><p>-Ingen boplikt</p><p>-Stille og barnevennlig boområde</p><p>-Utsikt mot grønne og rolige omgivelser</p><p>-Skjermet beliggenhet</p><p>-Stor og solrik balkong</p><p>-Stilrent og tidløst design</p><p>-Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning</p><p>-To romslige soverom</p><p>-Pent og romslig flislagt bad</p><p>-Praktisk hall, gang og bod/garderoberom</p><p>-Carport med elbillader </p><p>-Sportsbod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene og innvendige tak har malte plater.</p><p><br />På det tidløse baderommet er gulv og vegger flislagt. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon i rommet.</p><p><br />Kjøkkenet har en lekker og tidløs innredning fra HTH - kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, microovn og stekeovn som er neste ikke anvendt. Det er avtrekk via balansert anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Standard retningslinjer fra NEF (løsørelisten) for hva som medfølger i en eiendomshandel er gjeldende for handelen. Dersom det er noe i løsørelisten som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Det presiseres at alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke, evt. lamellgardiner, persienner og liftgardiner medfølger. Alle garderobeskap medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad. Det er balansert ventilasjon i leiligheten.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i egen carport med elbillader. Forøvrig er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport.</p><p><br />Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p><br />Boligen har kun fått en tilstandsgrad 2 fra takstmann. Resten av leiligheten er har fått tilstandsgrad 1.</p><br /><p>Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Stian Barth. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93487975.</p><br /><p>TAKSTMANNENS BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN - UTDRAG</p><p>&#34; Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 2. etasje, som er oppført i 2022. Leiligheten fremstår som en ny og moderne leilighet som er bygget etter gjeldende standard og byggeskikk.&#34;</p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><p>Bad/vaskerom</p><p>Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist riss i fliser.</p><p>Konsekvens / tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.</p><br /><p>For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 910101, tinglyst 22.04.1913 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><p>Dette utdraget fra <strong>grunnboken</strong> viser at det ble tinglyst en <strong>utskifting</strong> (jordskifte) på eiendommen 22. april 1913</p><p><br />Dagboknummer 2440, tinglyst 19.12.1938 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><p>Sikrer rettigheter til vannforsyning, for eksempel fra en brønn eller rørledning.</p><p><br />Dagboknummer 261, tinglyst 01.02.1954 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR.TILSKUDD TIL VANNLEDNING PÅ VISSE VILKÅR<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><p>Betyr at det er gitt offentlig støtte, eller at det er inngått en avtale om rett til å legge, drifte og vedlikeholde vannrør på tvers av tomtegrenser</p><p><br />Dagboknummer 3002, tinglyst 31.07.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><p><br />Dagboknummer 990114, tinglyst 27.02.1967 - Elektriske kraftlinjer</p><p>VEDR.SANDAR E-VERK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><p>En avtale eller konsesjon som gir Sandar E-verk rett til å legge, drifte og vedlikeholde elektriske kraftlinjer på eiendommen.</p><p><br />Dagboknummer 5159, tinglyst 09.10.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><p><br />Dagboknummer 5578, tinglyst 19.07.1979 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><p><br />Dagboknummer 6282, tinglyst 02.09.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><p>Gir netteieren rett til å legge, drifte og vedlikeholde telefonledninger, stolper og kabler på eiendommen din.</p><p><br />Dagboknummer 4147, tinglyst 02.06.1986 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Jordkabel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><p><br />Dagboknummer 137, tinglyst 09.01.1995 - Jordskifte</p><p>Rettsbok for Vestfold jorskifteretts sak nr 39/1983<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><p><br />Dagboknummer 8919, tinglyst 13.12.2004 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av<br />høyspenningsluftledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><p><br />Dagboknummer 757472, tinglyst 09.09.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><br /><p>Dagboknummer 757472, tinglyst 09.09.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold, reparasjon, samt fornyelse av felles vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3907 GNR: 80 BNR: 419</p><br /><p>Dagboknummer 1263731, tinglyst 11.10.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 80 / 2016</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen via privat vei over sameiets grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>I følge Sandefjord kommune er boligen byggemeldt og har ferdigattest. Denne er datert 29.04.24 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 977 828,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 911 312,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Avsatt til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, gang - og sykkelveg, plan id nr. 20160018E1. Vedtaksdato 21.11.2017. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligbebyggelse nåværende, ras - og skredfare og annen fare. Plan id nr. 20220010. Vedtaksdato 21.09.2023. Reguleringsplan- og bestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket leiligheten. Energiattest kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Solkollen Df1</p><p>Organisasjonsnummer: 928139905</p><p>Styreleder: Paul Wogstad</p><p>E-post: solkollendf1&#64;styrerommet.no </p><p>Sameiet består av 26 boligseksjoner.</p><p>Sameiet er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 7999985.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiets vedlikehold:</p><p>Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Se pkt. 5-2 i vedtektene.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt sa? lenge dette ikke pa? en urimelig eller unødvendig ma?te er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se pkt. 12 under husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>I følge selger av eiendommen er siste års strømforbruk ca. 6171 kWh. Strømforbruk vil variere med antall personer i husstanden og individuelle preferanser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 599,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles forsikringer, TV/bredbånd, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, sparing til fremtidig vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar, gressklipping, brøyting m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 790,- pr. år. Prognose for 2026.</p><p>Strøm: ca. kr 7 500 pr. år. Selger har tegnet Norges Pris.</p><p>Innboforsikring: ca. kr. 1500 pr. år</p><br /><p>Framtidsplaner:</p><p>Styret ønsker å forbedre bomiljøet. Dette håper de kan bli utført våren 2027, uten innkreving av mer kapital:</p><p>. ved å utbedre gressunderlaget ved inngangen til parkeringsplassen ved Hus 1, samt langs grøfta utenfor lysstolpen.</p><p>. legging av steinheller, fra 4A til lysløypa, samt foran 2D som i dag har mye gående trafikk fra sameiet.</p><p>. tilføring av matjord og gressfrø på øvre og venstre side av gjesteparkeringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 17 478,-. Beløp pr. 03.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 430,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 17 478,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 94 170,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 875 638 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94717235233</p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,35% </p><p>Restsaldo 437 756,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2028 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at man kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato. </p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja. Se takst.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Svar: Nei. Ikke ildsted.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Nei. Maur i uteområde.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?</p><p>Svar: Nei. Ikke i min eiertid.</p><br /><p>18.2 Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien?</p><p>Svar: Nei. Se takst.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,</p><p>maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja. Er registrert mus i bod, men ikke i min. Maur på uteområde.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen i 7 måneder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke blitt observert skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selgers totale omkostninger er kr 99 645,- herunder meglerprovisjon kr 35 000 ,- andre vederlag kr 64 100 ,- samt direkte utlegg kr 500,-. </p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,-, samt direkte utlegg og andre direkte kostnader megler har hatt på saken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Eiendomskart</p><p>Ledningskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til flotte Neskollen 6D! Her kan du flytte rett inn i et stilrent hjem, hvor både eksteriør og interiør er nøye gjennomtenkt. Leiligheten har en flott beliggenhet med nærhet til sjøen, fine turområder og kun en kort kjøretur til sentrum. Her er det ingen boplikt, så leiligheten kan fint brukes som en fritidsboligen med tanke på dens fine avstand til vannet og badeplasser.<br />Leiligheten fra 2022 er lys og trivelig og ligger fint og usjenert til på enden i 2. etasje med lite innsyn. Fra balkongen har du utsikt mot grønne omgivelser, som skaper en ro. Leiligheten har to soverom, hvor det ekstra rommet er perfekt som et barnerom, gjesterom eller et kontor/hobbyrom. Det lekre kjøkkenet er moderne og funksjonelt og har rikelig med skap- og benkeplass. Bilen parkeres i carport med elbillader. I carporten er det en tilhørende bod. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb944b85-f844-417d-b9f0-2f4d54fe2ec8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Neskollen/Solløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb944b85-f844-417d-b9f0-2f4d54fe2ec8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122284",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122284/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122284",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til flotte Neskollen 6D! Her kan du flytte rett inn i et stilrent hjem, hvor både eksteriør og interiør er nøye gjennomtenkt. Leiligheten har en flott beliggenhet med nærhet til sjøen, fine turområder og kun en kort kjøretur til sentrum. Her er det ingen boplikt, så leiligheten kan fint brukes som en fritidsboligen med tanke på dens fine avstand til vannet og badeplasser.<br />Leiligheten fra 2022 er lys og trivelig og ligger fint og usjenert til på enden i 2. etasje med lite innsyn. Fra balkongen har du utsikt mot grønne omgivelser, som skaper en ro. Leiligheten har to soverom, hvor det ekstra rommet er perfekt som et barnerom, gjesterom eller et kontor/hobbyrom. Det lekre kjøkkenet er moderne og funksjonelt og har rikelig med skap- og benkeplass. Bilen parkeres i carport med elbillader. I carporten er det en tilhørende bod. Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122284",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122284",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467210152,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T11:54+02:00",
    "ownerId": 116507992,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T11:54:05.595001167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}