Leil. med 2 sov | Innglasset balkong | Utsikt | IN-ordning | Garasjeplass | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3196,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 1. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Vaskerom, bod, bad, to soverom, gang, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 14  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4522875,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 986187,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 1021495,
      "collectiveAssets": 44288,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br />1 027 295,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 527 295,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 528 675,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 538 175,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Leil. med 2 sov | Innglasset balkong | Utsikt | IN-ordning | Garasjeplass | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 87 127"
      },
      {
        "mobile": "920 12 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1195,
        "lng": 10.247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1195&lng=10.247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3219",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagalia 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "20:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T183000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T180000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte kl. 14 på visningsdagen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 222,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den [dato], og utgår dermed den [dato]. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap\n2 - Medlem i Usbl / storbymedlem",
    "sharedCost": {
      "amount": 13165,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader drift: kr. 4 225,- <br />Avdrag IN-lån: kr. 1 987,- <br />Renter IN-lån: 4 614,- <br />Måler: 1193 Styret avleser - Strøm: 1193/3 strøm akonto ( 75 - 3): kr. 1 500,- <br />Objekt: Sandefjord Bredbånd ( 1148 - 3 ) 614: kr. 614,- <br />Fremtidig vedlikehold: kr. 225,- <br /><br />SUM grunnlag: 13 165<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "# Utsikt til sjøen.<br /># 2 soverom.<br /># Tillatt med dyr. <br /># Mulighet for å nedbetale/innfri fellesgjeld (IN-ordning). Les mer ved å gå inn på lenken &#34;IN-ordning&#34; under nyttige lenker. <br /># Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader.<br /># Garasjeplass.  <br /># Innglasset balkong. <br /># Strøm A-konto<br /># Skillevegg med dobbel glassdør mellom gang og stue <br /><br />Velkommen til kanskje din nye leilighet! Leiligheten har en meget flott beliggenhet med nærhet til sentrum og Vesterøya. Leiligheten byr på to soverom, kjøkken, bad, stue, vaskerom og bod innvendig. I tillegg har du en utvendig bod, parkering i garasje og bygget er utstyrt med heis. <br /><br />Det har blitt påkostet med innglasset balkong.  <br />Kort avstand til Sandefjord sentrum, med alt sentrum har å by på av butikker, mat opplevelser, brygga etc. <br /><br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader drift: kr. 4 225,- <br />Avdrag IN-lån: kr. 1 987,- <br />Renter IN-lån: 4 614,- <br />Måler: 1193 Styret avleser - Strøm: 1193/3 strøm akonto ( 75 - 3): kr. 1 500,- <br />Objekt: Sandefjord Bredbånd ( 1148 - 3 ) 614: kr. 614,- <br />Fremtidig vedlikehold: kr. 225,- <br /><br />SUM grunnlag: 13 165<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hagalia 29!<br />Her får du en flott 3 roms leilighet med 2 soverom, kjøkken stue, bad, vaskerom, innvendig bod, utvendig bod og garasjeplass. <br /><br />Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en gang der du får plass til klær i skyvedørsgarderobe. Litt lengre inn åpner gangen seg litt mer og her har selger benyttet et hjørne til å ha kontorplass. Fra gangen er det adkomst til to soverom, det ene brukes som hovedsoverom og her har du plass til garderobeløsning dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet er litt mindre i størrelse og her kan du sette inn en mindre seng, garderobeskap og nattbord. Badet har en god størrelse der du kan få plass til litt flere ting, blant annet passer det bra med kommode. Ved siden av badet er det en bod/teknisk rom med plass til oppbevaring. Og det er ett romslig vaskerom med toalett og vask. Stuen er romslig med plass til flere soner og kjøkkenet er i den delvis åpen løsning med stue der du har godt med benkeplass og skapplass. Her er det installert oppvaskmaskin. Det er også plass til kjøkken eller spisestuebord på kjøkkenet. Den innglassede balkongen oppleves som en forlengelse av stuen og passer utmerket å nyte flotte dager så vel som regnfulle dager i.  <br /><br />Velkommen til visning! Husk å gi beskjed til megler om visningstidspunktet ikke skulle passe."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />glassdøren til stuen subber i terskelen<br />Konsekvens/tiltak<br />- Enkelte dører må justeres.<br />justere døren<br /><br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />fugene i dusjen er slitte<br />Konsekvens/tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Fuger bør skiftes ut.<br /><br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Vesterøya. Her har du kort vei til det aller meste. Kort avstand til Sandefjord sentrum, med alt sentrum har å by på av butikker, mat opplevelser, brygga etc.  Nye Vesterøy skole bygges ikke langt unna og skal etter planen stå klar i august i år. Coop Extra ligger ca. 13 min unna å gå. Om du ønsker litt mer utvalg i matbutikken så ligger Norges kanskje beste Meny butikk i Indre Havn ca. 20 min å gå.<br /><br />Om du er glad i badestrender så finner du flere av Sandefjords badestrender på Vesterøya som Vøra og Langeby. <br /><br />Området byr ellers på turmuligheter for den turglade og fine områder å løpe for den løpeglade."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Hagalia har en fin beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Tomten er fellesareal og er opparbeidet av plenareal og forskjellig beplantning. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br />På borettslaget sin eiendom, er det kun tillatt å lade motorkjøretøy, hybridbiler og elbiler på godkjente ladeplasser. Andelseiere som har fått tildelt parkeringsplass skal først benytte seg av denne, før parkering på fellesparkeringen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming. Varmekilder er ikke funksjonstestet. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id: 20220010<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.09.2023<br />Delarealer:<br />Delareal 3 196 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Delareal 3 149 m<br />KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv<br />KPHensynsonenavnH530<br /><br />Delareal 2 595 m<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id: 20000003<br />Navn: Haga gnr.113, bnr.85 og 114, bnr.11 m.fl.<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 23.03.2000<br />Bestemmelser- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/20000003_best.pdf- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/20000003.pdf<br />Delarealer:<br />Delareal 313 m<br />Formål Felles lekeareal<br />Feltnavn FL3<br /><br />Delareal 7 m<br />Formål Boliger<br />Feltnavn B4<br /><br />Delareal 138 m<br />Formål Felles lekeareal<br />Feltnavn FL4<br /><br />Delareal 2 738 m<br />Formål Boliger<br />Feltnavn B3"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Fellesgjeld:<br />Ajourf. Andel f.gj. (lån) 1 021 495 <br />Gjeld siste årsoppg.: 1 032 458<br />Klient ajourf. lån: 15 322 438,42 <br />Klient gj. s. årsoppg.: 8 087 589<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 62728071155, Nordea Bank ABP, Filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 90<br />Saldo per 01.07.2026: 7 802 847<br />Andel av saldo: 1 021 496<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2048 )<br />IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer.<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Styreleder opplyser til megler 21.05.2026: at borettslaget har relativt høy rente på fellesgjelden (5.70%) som vi jobber med å få ned nå. Først og fremst i dialog med nåværende bank Nordea, sekundært bankbytte hvis noen andre kan tilby vesentlige bedre vilkår eller et tredje alternativ er for beboerne som har fellesgjeld å innfri denne og finansiere selv i egen bank. <br />Styreleder opplyser til megler 23.06.2026: Ny nominell rentesats er 5,40%. Nordea skrev til styreleder at de endret den 15. juni. <br /><br /><br /><br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier. Megler sender ikke melding til styret. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.<br /><br />Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "1. Andelseier i Hagalia borettslag plikter å rette seg etter, borettslagsloven, vedtektene, ordensreglene og vedtak fattet av generalforsamlingen og styret.<br />2. I borettslaget skal det mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 være ro og orden. Skal man ha noen form for selskapelighet etter kl. 23.00 skal det sendes nabovarsel i god tid. Skal det foretas vedlikeholdsarbeider i andelen skal disse i hovedsak gjennomføres på hverdager i tidsrommet kl.08.00 til 16.00. Under særlige forhold kan arbeidene holde på til kl. 21.00, men da etter søknad og godkjenning fra styret.<br />3. Dyrehold er tillat i borettslaget, men styret skal varsles. Hundeeiere må tilse at all hundeavføring fjernes med en gang slik at dette ikke tilgriser våre felles uteområder.<br />4. Avfall og kildesortering skal gjennomføres i tråd med Sandefjord kommunes sine direktiver for avfallshåndtering. Store kolli skal andelseier selv frakte bort til miljøstasjonen.<br />5. Utgangsdørene skal alltid være lukket og låst. Det er kun tillatt å riste tepper, ryer mm frabakkenivå.<br />6. Andelseier er ansvarlig for at balkongen er fri for snø og at gangveiene blir strødd med strøsand som står i søppelboden.<br />7. Alle balkonger skal også fremstå med like farger og evt endringer skal styrebehandles. Ved pynting til jul skal det kun brukes lys i en gul nyanse, slik at fasadene har en mest mulig lik framtoning. Evt endringer må søkes om til styret. Grilling på balkong må KUN skje med elektrisk eller gassgrill, man må også tilse at nærboende naboer ikke blir plaget av grillrøyk.<br />8. Fremkommeligheten for utrykningskjøretøy, servicebil, hjemmehjelp osv. skal til enhver tid være ivaretatt på fellesarealet.<br />9. Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til andelseier å ha en representant på dugnad.<br />10. Fellesarealene i borettslaget skal til enhver tid være fremkommelig for alle. Alle endringer og tiltak på fellesarealet skal det søkes til styret om godkjenning til før iverksetting. Det er tillatt med parabol på ben på balkongen, men den skal ikke være høyere enn rekkverket.<br />11. Klager og eventuelle forslag hva angår drift, skal rettes til styret skriftlig.<br />12. Lagring av private gjenstander/utstyr skal ikke skje i fellesgangen eller på fellesarealet. Barnevogner og sykler skal settes på anviste plasser.<br />13. På borettslaget sin eiendom, er det kun tillatt å lade motorkjøretøy, hybridbiler og elbiler på godkjente ladeplasser. Andelseiere som har fått tildelt parkeringsplass skal først benytte seg av denne, før parkering på fellesparkeringen.<br /><br />Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/114/222:<br />21.10.2008 - Dokumentnr: 853318 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:114 Bnr:11 <br />Rett til bruk av fellesarealer.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />21.10.2008 - Dokumentnr: 853318 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:114 Bnr:11 <br />Rett til drift og vedlikehold av privat ledningsanlegg  <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />23.06.2008 - Dokumentnr: 509334 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3907 Gnr:114 Bnr:11"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Lavblokk datert 30.01.2009, det foreligger også ferdigattest for Innglassing av 11 stk balkonger datert 16.10.2014. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.12.2006 som stemmer delvis med dagens bruk. Det er etablert en gang i bakkant av stue der det er satt opp en vegg som skiller gang og stue. <br /><br /><br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leilighet fra 2008 i god stand både utvendig og innvendig. Enkelte innerdører trenger justering. Det er litt lite fall på bad og vaskeromsgulvet, men de fungerer. Ellers er det hele og pene<br />overflater.<br /><br />Leilighet - Byggeår: 2008<br /><br />UTVENDIG<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. innglasset balkong utenfor stuen.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte formpressede dører, glassdør til stuen.<br /><br />VÅTROM<br />Vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant,toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området er eneboliger, blokkleiligheter og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer med faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjord sentrum kjører du Kilgata. Ta til høyre i rundkjøringen over i Vesterøyveien ved Shell på Kilen. Følg veien til du passerer Industriveien og ta av i neste kryss til venstre opp Hagalia. Borettslaget ligger rett oppi bakken på høyre side av veien. Her finner du en fin gjesteparkering. Det vil bli skiltet med NORDVIK BOLIG visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.26999",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "# Utsikt til sjøen.<br /># 2 soverom.<br /># Tillatt med dyr. <br /># Mulighet for å nedbetale/innfri fellesgjeld (IN-ordning). Les mer ved å gå inn på lenken &#34;IN-ordning&#34; under nyttige lenker. <br /># Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader.<br /># Garasjeplass.  <br /># Innglasset balkong. <br /># Strøm A-konto<br /># Skillevegg med dobbel glassdør mellom gang og stue <br /><br />Velkommen til kanskje din nye leilighet! Leiligheten har en meget flott beliggenhet med nærhet til sentrum og Vesterøya. Leiligheten byr på to soverom, kjøkken, bad, stue, vaskerom og bod innvendig. I tillegg har du en utvendig bod, parkering i garasje og bygget er utstyrt med heis. <br /><br />Det har blitt påkostet med innglasset balkong.  <br />Kort avstand til Sandefjord sentrum, med alt sentrum har å by på av butikker, mat opplevelser, brygga etc. <br /><br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40-0023/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=38b49440-fd91-48c1-93e3-61314946cb2f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterøya - Hagalia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/38b49440-fd91-48c1-93e3-61314946cb2f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/38b49440-fd91-48c1-93e3-61314946cb2f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/38b49440-fd91-48c1-93e3-61314946cb2f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://www.usbl.no/om-oss/kontakt/ofte-stilte-sporsmal/om-in-ordning",
        "title": "IN-ordning USBL"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "# Utsikt til sjøen.<br /># 2 soverom.<br /># Tillatt med dyr. <br /># Mulighet for å nedbetale/innfri fellesgjeld (IN-ordning). Les mer ved å gå inn på lenken &#34;IN-ordning&#34; under nyttige lenker. <br /># Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader.<br /># Garasjeplass.  <br /># Innglasset balkong. <br /># Strøm A-konto<br /># Skillevegg med dobbel glassdør mellom gang og stue <br /><br />Velkommen til kanskje din nye leilighet! Leiligheten har en meget flott beliggenhet med nærhet til sentrum og Vesterøya. Leiligheten byr på to soverom, kjøkken, bad, stue, vaskerom og bod innvendig. I tillegg har du en utvendig bod, parkering i garasje og bygget er utstyrt med heis. <br /><br />Det har blitt påkostet med innglasset balkong.  <br />Kort avstand til Sandefjord sentrum, med alt sentrum har å by på av butikker, mat opplevelser, brygga etc. <br /><br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/38b49440-fd91-48c1-93e3-61314946cb2f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/38b49440-fd91-48c1-93e3-61314946cb2f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hagalia Borettslag",
      "organisationNumber": "992753544"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467216005,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:16+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:16:41.789885577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}