Enebolig med stor hage | Terrasse, garasje og uthus | Gode solforhold, sjøtomt og fantastisk sjøutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1126,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm <br />1. etasje: 80  kvm <br />Kjeller: 41  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 30  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2409840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 59840,
      "municipalFees": 12327,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 58 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 59 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med stor hage | Terrasse, garasje og uthus | Gode solforhold, sjøtomt og fantastisk sjøutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 04 152"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8585,
        "lng": 5.7262,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8585&lng=5.7262&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5450",
      "postalName": "Sunde i Sunnhordland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestnesvegen 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 4617
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Prestnesvegen 36!</b> En enebolig med stor eiertomt og nydelig utsikt over sjøen.<br /><br />Dette er en eiendom med et stort potensial, beliggende på en slakt skrånende tomt med opparbeidet hage. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt på tre plan, med blant annet tre soverom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Eiendommen har behov for oppgradering og modernisering, og gir en flott mulighet til å skape sitt eget hjem. Opprinnelig byggeår er ukjent, ref. sefrakminne er det tidfesta 1875-1899 der stuedel i bakkant og krypkjeller antas å være fra da. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nausttomt medfølger (Se kommentar under tomt/regulering)<br /></li><li>Stor eiertomt med hage<br /></li><li>Fantastisk utsikt over sjøen<br /></li><li>Garasje med innlagt strøm<br /></li><li>Varmepumpe installert i 2023<br /></li><li>Eget uthus/løe</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet på Sunde i Kvinnherad, med nydelig sjøutsikt utover Kaldestadvika. Her bor du i landlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til servicetilbudene i Husnes. Området byr på gode solforhold og fine turmuligheter rett i nærheten.<br /><br />Det er en kort kjøretur til Husnes sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker og andre servicetilbud. For familier er det praktisk med skule og barnehage, som begge nås med bil. Det er også gangavstand til skoler og barnehage.<br /><br />For den aktive byr området på flere muligheter. Husnes idrettspark ligger i nærheten, samtidig gir beliggenheten et godt utgangspunkt for en aktiv og behagelig hverdag ved sjøen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan og uthus som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom.<br />Loft BRA-i: Gang og tre soverom. <br />Kjellerplan BRA-i: Kjellerstue, vaskerom, to boder og kott.<br />Kjellerplan BRA-e: Garasje.<br /><br />Uthus:<br />1. etasje BRA-e: Bod og innredet bodrom.<br />Krypkjeller: To boder.<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger for eneboligen eller uthuset i kommunens arkiv. Et soverom på loftet med liten lysflate."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 126 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er slakt skrånende med opparbeidet uteområde bestående av plen, busker og bed. Det er oppført støttemurer og stedvis nedlagte skiferheller i gangbaner.<br /><br />Kommentar fra kommunen angående nausttomt på kuholmen: &#34;Ved dokumentasjon som ligg føre på noverande tidspunkt, ser det ut som 146/13 har ei nausttomt på Kuholmen, men vi har ikkje gode nok opplysningar til å føra grensene godt nok i kartet. Vi vurderer det slik med opplysningane vi har til no   om eigedomen skal få ei god nok plassering i matrikkelkartet må ein her gjennomføra ei oppmålingsforretning, jordskiftesak eller evt. føring av ny privat grenseavtale etter matrikkellova §19. Dette står partane fritt til å krevja.&#34; (Se vedlagte vedlegg for mer informasjon)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består for det meste av frittliggende småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. <br /><br />- Enebolig oppført i 1964, hvor deler av bygget som stuedel og krypkjeller er av eldre dato. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med skifertakstein, med shingel på takoverbygg ved hovedinngang. Undertaket består av papptekking over sutaksbord. Bygningen har malte trevinduer med en blanding av 2-lags glass og eldre enkle glassfelt, med vinduer fra blant annet 1974, 1977, 1979, 1980-tallet, 1989, 2010 og 2019.  <br /><br />- Garasjen er oppført med grunnmur av Lecavegger, støpt gulv og støpt himling. Den har en leddport og tilkomstdør i Redwood, samt et vindu med 2-lags isolerglass. <br /><br />- Uthuset er oppført på en natursteinsmur og har en utvendig støpt betongtrapp. Bygget har bindingsverk av typen grindabygg med utvendig bordkledning og en plassbygget saltakkonstruksjon med skifertekking."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig ble oppført fra 1964 fordelt over tre plan, med en planløsning som byr på god plass til en familie. . Det er vid utsikt over fjorden og øyene utenfor, som kan nytes fra flere steder på eiendommen. Standarden er original på store deler av boligen, og det må påregnes modernisering. <br /><br />Opprinnelig byggeår er ukjent. Ref. sefrakminne er det tidfesta 1875-1899 der stuedel i bakkant og krypkjeller antas å være fra da. Iht. matrikkelen/grunnboken ble eiendommen oppretta i 1918.<br /><br />Entré:<br />Teak hovedytterdør med enkle glassfelt møter deg i entréen. Rommet er enkelt og funksjonelt. Toalettrommet ligger tilgjengelig fra entréen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens mest særpregede rom. Vedovnen er tilkoblet mursteinspipe, og varmepumpe ble installert i 2023. Fra stuen er det skyvedør mot terrassen/hageflekk, samt går det en trapp ned til kjelleren. Vinduene slipper inn rikelig med dagslys. Planløsningen gir plass til sofagruppe og spisebord i den åpne stuedelen.<br /><br />Kjøkken:<br />Eikekjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, og fliser over benk. Kjøkkenbenken gir store arbeidsoverflater, samt god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Vinduet vender mot fjorden og øyene utenfor, og gir kjøkkenet et utsyn som er vanskelig å overse. Her er det god plass til frokostbord.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Soverommet gir plass til dobbeltseng. Det kan også innredes til kontor og/eller gjesterom.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet har veggfliser, flislagt gulv med gulvvarme og himlingsplater i tak. Baderomsinnredning med blandebatteri, og opplegg for badekar. Badet har naturlig ventilering uten mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom (1. etasje):<br />Toalettrom med laminat på gulv, malte plater på vegg og malt huntonittplater i tak. Ventil i tak.<br /><br />Terrasse:<br />Taket på garasjen er støpt og fungerer som en romslig terrasse med malt rekkverk med plass til spisebord og stoler. Herfra er det vid utsikt over fjorden, øyene og fjellene i horisonten.<br /><br />Loft:<br />En malt tretrapp fra gangen i 1. etasje fører opp til loftet, der tre soverom er fordelt (et soverom med liten lysflate). Gangen har innebygde skap i knevegg, og ett av skapene gir tilgang til deler av takkonstruksjonen. To av soverommene har innebygde skapløsninger i kneveggen. Vinduene i to av soverommene vender mot fjorden.<br /><br />Kjellerplan:<br />Fra stuen i 1. etasje leder en trapp ned til kjelleren. Kjellerstuen er det mest karakterfulle rommet i kjelleren: tregulv, vegger kledd med rundtømmerpanel og tak med synlige bjelker og malte plater. En vedovn tilkoblet mursteinspipe gir rommet varme. Kjellerstuen har dokumenterte fuktproblemer. Vaskerommet i kjelleren er innredet med nedfelt kumme, belegg på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i tak. Sikringsboks med automatsikring er plassert på vaskerommet. I tillegg er det to boder og et kott i kjelleren, samt et kryprom med tilkomst via luke fra en bod.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjellerstue med tregulv-fuktskade på vegg retning vest. Bod med malingsavskaling/saltutslag på veggflater mot tilstøtende terreng. Liten bod med malingsavskaling/saltutslag på veggflater mot tilstøtende terreng.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør vurderes for utskifting eller utbedring, da levetiden er overskredet og det sannsynligvis mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist fuktskader i tilfarergulv i kjellerstue og malingsavskaling/-saltutslag i boder.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Våtrom 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke registrert membran og det er ikke synlig slukmansjett-utførelse fra før 1997.<br /><br />- Våtrom Kjellerplan Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).<br /><br />- Våtrom Kjellerplan Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom måles høye fuktverdier.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist fuktskadet kledning ved hovedinngang.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tegn til mit synlig via skap i gang da tilkomst til deler av konstruksjon i bakkant.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i entré med enkle glassfelt, avskaling på karm. Vindu på toalettrom med enkle glassfelt. Vindu på badet fra 1980, avskaling på karm. Vindu soverom fra 1980, avskaling på karm. Et vindu i stue med enkle glassfelt, avskaling på karm og fôring. Vindu på kjøkken fra 2010, pakning bør ettergås. Vindu punktert i gang på loft fra 1980-tallet. Vindu på soverom fra 1977, skadet og kan ikke lukkes helt. Vindu på vaskerom i kjeller med enkle glassfelt, avskaling på karm. Vindu i kjellerstue fra 1974, punktert og avskaling på fôring.<br /><br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Teak tilkomstdør i entré har noe slark på vrider. Malt tilkomstdør til vaskerom i kjeller med avskaling på overflate, råteskader på list og karm i nedre kant. Det er noe preg av fukt/råte for listverk under terrassedør.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Løst tretrinn på tretrapp til terrasse fra terreng.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Råte ved portomramming i front. Utett dør med sprekker i fylling. Avskaling på mur. Dekke på terrasse uten membran/tekking, utsatt for fuktpåkjenning.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Entré med laminat, noe tegn til bruksslitasje med påbegynnende svelling i skjøter. Gang med stedvis hull etter tidligere oppheng på vegg og betydelig ujevnhet i gulv mot soverom. Soverom med stedvis hull etter tidligere oppheng på vegg. Stue med laminat, nyanser på overflater grunnet sol, og skjolder på veggflate i hjørne og under vindu. Soverom på loft med teppe, noe buler på overflate. Lokal avmerking på sponplategulv i kott.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Lokal ujevnhet cirka midt i stue. Gang med betydelig ujevnhet i gulv mot soverom.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sotskjolder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sotvann ved feieluke.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert mit i trekonstruksjon, uavklart om det er aktiv mit.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Skyvedør mellom stue og kjøkken mangler hempe for god funksjonalitet/bruk.<br /><br />- Våtrom 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt, mer enn halvparten av forventet brukstid på membran er oversteget.<br /><br />- Våtrom 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Våtrom 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid.<br /><br />- Kjøkken 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tidligere fuktsvelling synlig i underskap, skade på bunnplate. Fliser over benk, sprukket flis bak komfyr.<br /><br />- Kjøkken 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />- Spesialrom 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Lokal avskaling på takplater. Vegger med stedvis hull etter tidligere oppheng.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Fuktpåkjenning og avskaling registrert på vinduskarmer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Utvendig mur med stedvis malingsavskaling.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med lavt rekkverk på loft og trapp til kjeller med lavt rekkverk i stue, store åpninger på rekkverk og løst rekkverk. Det er ikke montert håndvange. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Fastmontert varmepumpe installert i 2023, gulvvarme på badet, og stedvis vegghengte panelovner. Vedovn i stue og kjellerstue tilkoblet mursteinspipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Området er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje med leddport og innlagt strøm.<br /><br />I tillegg er det parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. Vi har mottatt tegninger for garasje, datert 01.09.1980. Som ikke stemmer overens med dagens bruk.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje datert 16.04.1980. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Bolig eiendommen omfattes av Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 (plan-ID 20140002), vedtatt 22.03.2018. Hele eiendommen på 1 126 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B205).<br /><br />Viser til dokumenter fra Kvinnherad Kommune (23.06.2026), &#34;ved dokumentasjon som ligg føre på noverande tidspunkt, ser det ut som 146/13 har ei nausttomt på Kuholmen&#34;. Det kan se ut som nausttomten ligger i et område avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg (naust) iht. kommuneplan, men ettersom grensene er usikre kan vi ikke garantere dette. Hele kuholmen ligger også innenfor henssynone H 570 - bevaring kulturmiljø iht. kommuneplan. Se vedlagt utsnitt av kommuneplan, samt dokument fra kommunen.<br /><br />Både eneboligen og utehus/løen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert.   Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marie Aakre Aarland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2708.262744",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Prestnesvegen 36!</b> En enebolig med stor eiertomt og nydelig utsikt over sjøen.<br /><br />Dette er en eiendom med et stort potensial, beliggende på en slakt skrånende tomt med opparbeidet hage. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt på tre plan, med blant annet tre soverom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Eiendommen har behov for oppgradering og modernisering, og gir en flott mulighet til å skape sitt eget hjem. Opprinnelig byggeår er ukjent, ref. sefrakminne er det tidfesta 1875-1899 der stuedel i bakkant og krypkjeller antas å være fra da. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nausttomt medfølger (Se kommentar under tomt/regulering)<br /></li><li>Stor eiertomt med hage<br /></li><li>Fantastisk utsikt over sjøen<br /></li><li>Garasje med innlagt strøm<br /></li><li>Varmepumpe installert i 2023<br /></li><li>Eget uthus/løe</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2708260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=16696b58-319b-42fe-94a4-901128f16a9a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/16696b58-319b-42fe-94a4-901128f16a9a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/16696b58-319b-42fe-94a4-901128f16a9a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Prestnesvegen 36!</b> En enebolig med stor eiertomt og nydelig utsikt over sjøen.<br /><br />Dette er en eiendom med et stort potensial, beliggende på en slakt skrånende tomt med opparbeidet hage. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt på tre plan, med blant annet tre soverom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Eiendommen har behov for oppgradering og modernisering, og gir en flott mulighet til å skape sitt eget hjem. Opprinnelig byggeår er ukjent, ref. sefrakminne er det tidfesta 1875-1899 der stuedel i bakkant og krypkjeller antas å være fra da. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nausttomt medfølger (Se kommentar under tomt/regulering)<br /></li><li>Stor eiertomt med hage<br /></li><li>Fantastisk utsikt over sjøen<br /></li><li>Garasje med innlagt strøm<br /></li><li>Varmepumpe installert i 2023<br /></li><li>Eget uthus/løe</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/16696b58-319b-42fe-94a4-901128f16a9a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/16696b58-319b-42fe-94a4-901128f16a9a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467218126,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T13:52+02:00",
    "ownerId": 1332207737,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T13:52:44.258704745+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1332207737",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}