Moderne enebolig fra 2022 med høy standard og alt på ett plan | Store terrasser og dobbelgarasje m/ elbilladere

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1018,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 180,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 158  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 180  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9021350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1321258,
      "suggestion": 8800000,
      "salesCostSum": 221350,
      "municipalFees": 32476,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 220 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 221 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Moderne enebolig fra 2022 med høy standard og alt på ett plan | Store terrasser og dobbelgarasje m/ elbilladere",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 45 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0635,
        "lng": 11.4394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0635&lng=11.4394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1765",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorviksbakken 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 975 45 669 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 198,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Thorviksbakken 10!</b> En gjennomført og moderne enebolig fra 2022 med imponerende takhøyde og store vindusflater.<br /><br />Boligen har gjennomgående høy standard med takhøyde på opptil 4,29 meter og store vinduer som gir rikelig med lys og utsikt. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken har en vedovn som skaper lun stemning. Kjøkkenet fra Staal og sønn har integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Boligen har energieffektiv vannbåren gulvvarme fra bergvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Uteplasser på 180 m² med Møre royal terrassebord</li><li>To delikate, flislagte bad, ett med badekar</li><li>Isolert garasje på 35 m² med to elbilladere</li><li>Tre soverom og en ekstra TV-stue</li><li>Eget vaskerom med dusj og toalett</li><li>Energiklasse B<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solrikt og herlig beliggende på Fagerholt, i naturskjønne omgivelser. Her bor man landlig og attraktivt på nytt boligfelt i vakre omgivelser, men samtidig kun 10 min kjøring til byen. Det er kort vei til sjøen for badeplasser og like utenfor huset går man ut på flotte turstier. Feltet er nyetablert og under utbygging. Barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue, kjøkken, tv-stue, tre soverom, to bad, vaskerom, garderobe og bod.<br /><br />Utvendig er det to markplattinger på totalt 180 m². I tillegg har eiendommen en frittliggende garasje på 35 m² og en bod på 7 m².<br /><br />På denne eiendommen foreligger det ikke dokumentasjon i kommunens arkiv for oppføring av boden tilknyttet garasjen, den overbygde uteplassen samt utvidelse av plattingen. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer og diverse beplantninger. Eiendommen har store, flotte uteplasser med blant annet jacuzzi og en overbygget sittegruppe. Tomten er skjermet med en flott fjellvegg i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 2022 over én etasje. Grunnmuren er en plate på mark fra 2022, og det er etablert overflatedrenering fra samme år. Ytterveggene er bygget med bindingsverk og kledd med trekledning, begge fra 2022. Etasjeskillerne har en konstruksjon av betong.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er et pulttak fra 2022. Taktekkingen er utført med takshingel på takduk, alt fra 2022. Loftet er delvis tilgjengelig med lufting over tak og dampsperre. Det var begrenset mulighet for inspeksjon av enkelte mindre områder på loftet grunnet lav takhøyde og manglende gulv.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har peis/vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer er toppsving og fastkarm/toppsving med 3-lags glass, installert i 2022.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Eiendommen har to markplattinger på totalt 180 m². Gulvet er av Møre royal terrassebord. Én av plattingene har rekkverk i glassformat med en høyde på 106 cm.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegget benytter et rør-i-rør-system med vannrør og avløpsrør i plast. Hovedstoppekranen er plassert i vaskerommet. Varmtvannsberederen er en HØIAX på 190 liter fra 2022, plassert i vaskerommet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon fra 2022. Våtrommene har balansert avtrekk og spalte ved dør for tilluft. Kjøkkenet har ventilator mot det fri.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av vannbåren gulvvarme fra 2022 med bergvarme som varmekilde. Det er i tillegg montert en Toshiba luft-til-luft varmepumpe i 2023.<br /><br />Garasje: Garasjen er oppført på støpt plate mot grunn med grunnmur av betong. Konstruksjonen er isolert og innvendig kledd med malte gipsplater på vegger og himling. Gulv er flislagt. Utvendig er garasjen kledd med stående trekledning tilsvarende boligen. Yttertaket er tekket med takpapp. Garasjen er ventilert via ventiler i yttervegg og har elektrisk port.<br /><br />Bod: Bod bygget på bakside av garasjen, oppført i enkel uisolert trekonstruksjon på heller. Utvendig kledd med stående kledning og tak tekket med takpapp.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Varmepumpe<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Tilleggsopplysninger:<br />- Det er ikke foretatt hulltaking mot våtrom for fuktsøk, da kriterier for unntak er oppfylt.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2022 er bygget over én etasje med takhøyder som varierer opp til 4,29 meter i de sentrale oppholdsrommene. Store glassflater mot terrassen slipper landskapet inn i stuen og kjøkkenet, og vedovnen gir kontrast til den åpne, lyse karakteren disse rommene har. Oppvarmingen er vannbåren gulvvarme med bergvarme som varmekilde, supplert av en Toshiba luft-til-luft varmepumpe og vedovn. <br /><br />Entré:<br />Flislagt gulv i entréen markerer overgangen fra ute til inne. Rommet har garderobeskap langs veggen og gir direkte adgang til boligens gang, hvorfra soverommene og badet nås. Til høyre åpner det seg mot kjøkkenet og spisestuen. Innerdøren er skiftet i 2026.<br /><br />Stue:<br />Takhøyden i stuen er blant boligens høyeste, og gulvhøye vindusflater på to sider gir rommet en åpen karakter som er vanskelig å formidle i bilder. Vedovnen står fritt i rommet med en slank, svart pipe som strekker seg opp mot taket   et naturlig tyngdepunkt i et rom som ellers er preget av lys og utsyn mot åsen og jordbrukslandskapet utenfor. Det er plass til to separate sittegrupper, og rommet flyter naturlig over i kjøkkenet og spisestuen uten vegg imellom. Balansert ventilasjon fra 2022.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Staal og sønn, 2022, er organisert rundt en stor kjøkkenøy med benkeplate av laminat, integrert platetopp, vask og vinskap. Høyskapet langs veggen rommer micro, steketop og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryseskap er integrert i innredningen, som består av underskap og høyskap. Ventilator mot det fri. Lekkasjesikring og komfyrvakt er installert. Vannbåren gulvvarme. Spisestuen med plass til seksseter bord ligger i direkte forlengelse av kjøkkenøyen, med store vindusflater mot terrassen.<br /><br />Tv-stue:<br />Et eget rom innredet som tv-stue ligger i tilknytning til de øvrige oppholdsrommene. Rommet har vinduer mot hagen og plass til stor sofa og tv-møblement. Karakteren skiller seg fra stuen   lavere og mer intim, med egne vegger som demper lyden fra de store fellesarealene.<br /><br />Terrasse:<br />To markplattinger med gulv av Møre royal terrassebord utgjør til sammen et stort uteareal. Den ene plattingen, med glassrekkverk, vender mot åsen og jordbrukslandskapet og har plass til flere sittegrupper. Den andre plattingen, skjermet av berget bak huset, rommer pergola med sitteplass og en jacuzzi. Belegningsstein og ferdig plen ble lagt i 2023.<br /><br />Soverom 1 (hovedsoverom):<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og tilgang til en walk-in garderobe med innredning på tre vegger   hengestang, hyller og skuffer. Vannbåren gulvvarme.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />To ytterligere soverom ligger langs gangen. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord. Rommene har parkett og vinduer mot hagen. Vannbåren gulvvarme.<br /><br />Bad 1:<br />Badet har flislagte gulv og vegger, smøremembran med uavhengig kontroll fra 2022, og vannbåren gulvvarme. Sanitærutstyr fra 2022: servantinnredning, vegghengt toalett, speil over innredning og åpen dusj. Balansert avtrekk.<br /><br />Bad 2:<br />Det andre badet har flislagte gulv og vegger, smøremembran med uavhengig kontroll fra 2022, og vannbåren gulvvarme. Sanitærutstyr fra 2022: badekar, åpen dusj, servantinnredning og vegghengt toalett. Balansert avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har flislagte gulv og vegger, smøremembran med uavhengig kontroll fra 2022, og vannbåren gulvvarme. Innredning med servantinnredning, vask, tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er en HØIAX på 190 liter fra 2022. Sikringsskapet med 21 sikringer er plassert her. Balansert avtrekk.<br /><br />Garasje:<br />Frittliggende garasje på ca. 35 m² med isolert konstruksjon, malte gipsplater på vegger og himling, og flislagt gulv. Elektrisk port. To elbilladere er montert. Bod på ca. 7 m² er bygget på baksiden av garasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad, vaskerom og i entré.<br />Vegger: Slettmalt.<br />Himling: Slettmalt tak.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig garderobe i tilknytning til hovedsoverommet (walk-in). Innvendig bod/teknisk rom. Frittliggende garasje på ca. 35 m² med elektrisk port og to elbilladere. Bod på ca. 7 m² bygget på baksiden av garasjen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme med bergvarme som varmekilde, luft-til-luft varmepumpe og peisovn.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Mange banker har etter hvert begynt å tilby billigere boliglån hvis boligen, eller det du skal gjøre i boligen regnes som miljøvennlig. Hva som kreves for å få et grønt boliglån varierer noe mellom bankene. De aller fleste kaller disse lånene for Grønt boliglån.<br />For å få et Grønt boliglån er det som nevnte litt ulike kriterier mellom bankene, ofte er kravet at boligen som som kjøpes må ha energiklasse A eller B. Den enkelte må selv avklare med sin finansieringskilde hvorvidt eiendommen tilfredsstiller kravene for Grønt boliglån."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje med elektrisk port. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Fagerholt II vedtatt 17.03.2005 med formål boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes videre også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nHele eiendommen omfattes av kommuneplanens retningslinjer for \"Strandssone - Oslofjorden\" (Sone 2). Vedr. strandsone, se kommuneplanens arealdel for oversikt over bestemmelser for areal, grad av utnytting mv. i de ulike sonene og for ulike arealformål som må tas hensyn til ved videre utvikling av eiendommen. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier skal være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak, ref. kommuneplanens arealdel.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i kommuneplanen. I henhold til bestemmelsene skal hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265644",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Thorviksbakken 10!</b> En gjennomført og moderne enebolig fra 2022 med imponerende takhøyde og store vindusflater.<br /><br />Boligen har gjennomgående høy standard med takhøyde på opptil 4,29 meter og store vinduer som gir rikelig med lys og utsikt. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken har en vedovn som skaper lun stemning. Kjøkkenet fra Staal og sønn har integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Boligen har energieffektiv vannbåren gulvvarme fra bergvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Uteplasser på 180 m² med Møre royal terrassebord</li><li>To delikate, flislagte bad, ett med badekar</li><li>Isolert garasje på 35 m² med to elbilladere</li><li>Tre soverom og en ekstra TV-stue</li><li>Eget vaskerom med dusj og toalett</li><li>Energiklasse B<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5380260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=4d691ba2-8c70-4098-85fb-df2963e2d702",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/4d691ba2-8c70-4098-85fb-df2963e2d702",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4d691ba2-8c70-4098-85fb-df2963e2d702?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Thorviksbakken 10!</b> En gjennomført og moderne enebolig fra 2022 med imponerende takhøyde og store vindusflater.<br /><br />Boligen har gjennomgående høy standard med takhøyde på opptil 4,29 meter og store vinduer som gir rikelig med lys og utsikt. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken har en vedovn som skaper lun stemning. Kjøkkenet fra Staal og sønn har integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Boligen har energieffektiv vannbåren gulvvarme fra bergvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Uteplasser på 180 m² med Møre royal terrassebord</li><li>To delikate, flislagte bad, ett med badekar</li><li>Isolert garasje på 35 m² med to elbilladere</li><li>Tre soverom og en ekstra TV-stue</li><li>Eget vaskerom med dusj og toalett</li><li>Energiklasse B<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4d691ba2-8c70-4098-85fb-df2963e2d702?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4d691ba2-8c70-4098-85fb-df2963e2d702?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467223101,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:59+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:59:56.577407553+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}