Lekker endeleilighet på Vindholmen - Sjøen som nærmeste nabo - 2 terrasser - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 10084,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />185 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 175 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker endeleilighet på Vindholmen  - Sjøen som nærmeste nabo - 2 terrasser - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 39 704"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4683,
        "lng": 8.8057,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4683&lng=8.8057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4841",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vindholmen 13D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 509,
        "titleNumber": 645,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 509,
        "titleNumber": 646,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3165,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 165,- pr. mnd. og inkluderer: fellesutgifter, renovasjon, parkeringsplass i kjeller, TV og internett, samt á-konto for lading av elbil.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Fellesutgifter: kr 1 895,-<br />- Renovasjon: kr 426,-<br />- Parkeringsplass i kjeller: kr 100,-<br />- Tv og Internett: kr 494,-<br />- A-konto EL-Bil: kr 250,-<br /><br />Styret har foreslått at felleskostnadene økes med 5 % fra 1. juli 2026. Forslaget skal behandles på årsmøtet 09.06.2026.<br /><br />Kostnader til lading av elbil betales som et månedlig á-konto beløp og avregnes etter forbruk.<br /><br />Eiendomsskatten er kr 10 084,- pr. år.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år / 1519 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kabel-TV og internett. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott endeleilighet på Vindholmen, med sjøen som nærmeste nabo og en sjelden beliggenhet få meter fra bryggeanlegg og vann. Som endeleilighet har boligen ekstra vindusflater som gir mye dagslys og en lys, luftig atmosfære. Store vinduer i stue og kjøkken gir flott sjøutsikt og en unik romfølelse. Leiligheten holder moderne standard fra 2021 og har vannbåren gulvvarme samt en praktisk planløsning på ett plan med entré, bad, to soverom, bod, kjøkken og stue med utgang til overbygd terrasse. I Bryggebyen får du flotte fellesområder med brygger, sandstrand og rekreasjonsmuligheter. Garasjeplass med elbillader og kjellerbod medfølger. Mulighet for kjøp av båtplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Vindholmen, et moderne og sjønært boligområde der urban byarkitektur møter idyll og ro. Her bor du helt i vannkanten med utsikt over Galtesund, og kan nyte morgenkaffen på terrassen til lyden av bølgeskvulp. Fra bryggekanten rett utenfor døren er det kort vei til båtliv og bading, og fellesområdene har lekeplasser og hyggelige sittegrupper. Leiligheten har en praktisk plassering på bakkeplan, med en overbygd veranda med flott sjøutsikt og gode solforhold. <br /><br />Området kombinerer roen ved sjøen med nærhet til byen. Busstoppet på Vindholmen har hyppige avganger som tar deg inn til Arendal sentrum på kort tid. For den som pendler, er det enkel adkomst til E18. Beliggenheten gir full tilgang til alt Arendal og Sørlandskysten har å by på, enten det er byliv, kultur eller utflukter i skjærgården. Daglige gjøremål er enkle med Krøgenes handlepark i gangavstand, i tillegg  til at det er både barnehager, skoler, treningssenter og mye mer i kort avstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 90 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 85 kvm: Gang, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 5 kvm: Bod i fellesarealer.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 20 kvm: Terrasse ut fra stue på 13 kvm og terrasse ut fra soverom på 7 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Anticimex AS v/Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten byr på en moderne standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og god planløsning. I tilstandsrapporten fremkommer det ingen TG2 eller TG3, som tilsier en god standard i leiligheten og ingen nødvendige oppgraderinger/ vedlikehold som venter. Boligen består av:<br /><br />Gang:<br />Inngangspartiet leder inn i en gang med parkett på gulvet og vannbåren gulvvarme. Gangen fordeler tilgangen til resten av leilighetens rom og har et tilknyttet teknisk rom med sikringsskap og ventilasjonsaggregat.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet og stuen er i en åpen løsning der en kjøkkenøy utnytter arealet på en effektiv og god måte samtidig som rommet føles åpent og luftig. Takket være en smart planløsning kan sjø utsikten kan nytes helt kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser over arbeidsbenken. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og et kombiskap med kjøl og frys. Rommet har gulvvarme under parketten. Kjøkkenet er også utstyrt med funksjoner som komfyrvakt og en automatisk vannstopper med fuktsensor.<br /><br />Stue:<br />Fra kjøkkenet går man inn i stuen, som har god plass til både spisebord og sittegruppe. Parkettgulvet med vannbåren gulvvarme skaper en lun base. Gjennom store vindusflater kan man til enhver tid følge med på sjøen utenfor, og selger nevner at lyden av bølgeskvulp bidrar til en spesiell ro i hverdagen.<br /><br />Hovedterrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 13 m². Terrassen har gulv av terrassebord og rekkverk i glass. Dette uterommet har en unik nærhet til vannet, med direkte tilgang ned til bryggekanten for en spasertur eller for å nyte båtlivet. Terrassen er utstyrt med utvendig stikkontakt og utebelysning.<br /><br />To soverom:<br />Boligen har to soverom. Det ene soverommet har direkte utgang til en terrasse på ca. 7 m² belagt med betongheller. Begge soverommene har parkett på gulvet, og de får god tilførsel av frisk luft via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Bad:<br />Badet er utformet som en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeåret. Rommet er helflislagt med gulvvarme og etablert opplegg for vaskemaskin. Videre er badet innredet med en vegghengt servantinnredning med speil og sidelys, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i de fleste rom, med unntak av fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater i de fleste rom, fliser på bad, og fliser mellom overskap og benkeplate på kjøkken.<br />Himling: Malte flater i alle rom.<br /><br />Lagring:<br />Boligen inkluderer én innvendig bod plassert i gangen. I underetasjen disponerer leiligheten i tillegg én bod i fellesarealene for ytterligere oppbevaring.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme, direkte elektrisk og varmepumpe. Boligen har vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken og på baderommet, tilkoblet en felles varmesentral. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2021. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong, og har grunnmur i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med stående trekledning. Bygget har flatt tak. Boligen har vinduer med karmer/ramme av tre fra 2020. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse. Terrassedør og balkongdør er fra 2020 med karmer/ramme av tre. Innvendig er det glatte innerdører. Det er utgang fra stue til en terrasse på 13 m² og fra soverom til en terrasse på 7 m².<br /><br />Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.<br /><br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin og det ikke er utført hulltaking.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det har vært registrert fuktinntrengning i garasjeanlegget. Sameiet har kontaktet byggherre innen garantitiden for å få forholdet vurdert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass nummer 43 i felles garasjeanlegg i underetasjen. Parkeringsplassene er organisert som en egen næringsseksjon, og de enkelte plassene er enten tilleggsareal til seksjonene eller andeler av seksjoner.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 3705 kvm. Svært innholdsrik tomt opparbeidet med støpte veier og trapper, bryggeanlegg, lekeplass, asfalt, belegningsstein, steinheller, plenarealer og diverse beplantninger. Seksjonen har andel 1/83 i realsameiet gnr. 509, bnr. 646, som omfatter felles grøntarealer for bygg A til E. Sameiet har ansvaret for vedlikehold av alle fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Eiendomsskatt er kr 10 084,- pr år.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1519 kWh. pr. år / kr 5 000,- pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Kabel-TV og Internett.<br /><br />Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Nåværende eier har brukt boligen som sekundærbolig (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt). Formuesverdien var 3 913 664 for 2025 ifølge selger. Formuesverdi primærbolig forutsetter at eier bor fast i boligen og er ikke opplyst. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/Husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.<br />Kjæledyr: Kjæledyr er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for andre beboere"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2021. Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 10.01.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.12.2018, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Heftelser på seksjonen (GNR 509, BNR 645, SNR 20):<br /><br />Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannrett, ekspropriasjonskjennelse, veiutvidelse, oppfylling av Krøgeneskilen, overdragelse, jordskifte, elektriske kraftlinjer, avtale med kommunen og rett til å bygge inntil vegglivet til nedkjøringsrampe.<br /><br />2021/1418993-1/200 10.11.2021 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 83/8951<br /><br />Heftelser på realsameiet (GNR 509, BNR 646):<br /><br />2021/1419115-1/200 10.11.2021 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE<br />Rettighetshavere er KNR: 4203 GNR: 509 BNR: 645 SNR 1-83, hver med en ideell andel på 1/83.<br /><br />Det er tinglyst 9 servitutter på realsameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannrett, ekspropriasjonskjennelse, veiutvidelse, oppfylling av Krøgeneskilen, overdragelse, jordskifte, elektriske kraftlinjer og avtale med kommunen.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2021/1419115-1/200 10.11.2021 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE<br />DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4203 GNR: 509 BNR: 646 IDEELL: 1/83<br /><br />2021/1419234-2/200 10.11.2021 BRUKSRETT<br />Rettighet hefter i KNR: 4203 GNR: 509 BNR: 240 og KNR: 4203 GNR: 509 BNR: 650 SNR 1-47. Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse og Sentrumsformål i henhold til reguleringsplan Vindholmen (ID: 09062016-5), datert 15.02.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene § 3.14 stiller krav knyttet til støy. Blant annet skal boenheter med støynivå over Lden 55 dB ha en side med lavere støynivå, og minimum ett soverom skal ha vindu mot  stille side  (Lden &#61; 55 dB). Alle leiligheter skal ha privat uteareal på  stille side .<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), vedtatt 27.04.2023. Arealbruken styres av den mer detaljerte områdeplanen.<br /><br />Det er registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnr. 3163, &#34;PRI1 - VINDHOLMEN SERVICES - land&#34;). I matrikkelen er påvirkningsgraden klassifisert som &#34;Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk&#34;.<br /><br />I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone for støy (Kp Støysone, H290_12). Dette innebærer at området er identifisert som støyutsatt.<br /><br />I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av hensynssone for detaljering (Kp Detaljeringssone). Dette innebærer at det stilles særlige krav til planlegging og utforming i området.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262749",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott endeleilighet på Vindholmen, med sjøen som nærmeste nabo og en sjelden beliggenhet få meter fra bryggeanlegg og vann. Som endeleilighet har boligen ekstra vindusflater som gir mye dagslys og en lys, luftig atmosfære. Store vinduer i stue og kjøkken gir flott sjøutsikt og en unik romfølelse. Leiligheten holder moderne standard fra 2021 og har vannbåren gulvvarme samt en praktisk planløsning på ett plan med entré, bad, to soverom, bod, kjøkken og stue med utgang til overbygd terrasse. I Bryggebyen får du flotte fellesområder med brygger, sandstrand og rekreasjonsmuligheter. Garasjeplass med elbillader og kjellerbod medfølger. Mulighet for kjøp av båtplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR47.2679",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7053e1e5-4733-4718-a834-1347d94f8105&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Arendal-Bryggebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7053e1e5-4733-4718-a834-1347d94f8105?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7053e1e5-4733-4718-a834-1347d94f8105&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.2679",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott endeleilighet på Vindholmen, med sjøen som nærmeste nabo og en sjelden beliggenhet få meter fra bryggeanlegg og vann. Som endeleilighet har boligen ekstra vindusflater som gir mye dagslys og en lys, luftig atmosfære. Store vinduer i stue og kjøkken gir flott sjøutsikt og en unik romfølelse. Leiligheten holder moderne standard fra 2021 og har vannbåren gulvvarme samt en praktisk planløsning på ett plan med entré, bad, to soverom, bod, kjøkken og stue med utgang til overbygd terrasse. I Bryggebyen får du flotte fellesområder med brygger, sandstrand og rekreasjonsmuligheter. Garasjeplass med elbillader og kjellerbod medfølger. Mulighet for kjøp av båtplass.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7053e1e5-4733-4718-a834-1347d94f8105?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467223860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-15T11:16+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-15T11:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-15T11:16:52.628081926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}