Innholdsrik familiebolig over 3 plan | Solrik tomt | Garasje m/EL | Barnevennlig i blindgate | Nær skole, butikk, fritid

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 698,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, toalettrom, soverom, soverom, soverom<br />1. etasje: 63  kvm Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue<br />Kjeller: 56  kvm Bad/vaskerom, 2 rom, bod, matbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />1. etasje: 47  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 951209,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 23224,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik familiebolig over 3 plan | Solrik tomt | Garasje m/EL | Barnevennlig i blindgate | Nær skole, butikk, fritid",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 39 633"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1756,
        "lng": 9.6069,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1756&lng=9.6069&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3735",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørntvedtvegen 108"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 1836,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kjørbekk, ca. 4 km fra Skien sentrum. Boligen ligger i rolige, etablerte omgivelser med kort vei til et godt utvalg av servicetilbud. Enkel adkomst til handleområder som Kjørbekk, Herkules og Rødmyr, samt Sykehuset Telemark. Nærområdet byr på skoler og barnehager i alle trinn, og dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 eller Spar innen ca. 8 minutters gangavstand. For den aktive er det kort vei til både Herkules idrettsanlegg og Skien Fritidspark med et bredt aktivitetstilbud for hele familien året rundt.<br /><br />Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/peisovn og varmepumpe (2022). Utg. til skjermet terrasse. HTH kjøkken (2012/13). Bad/vaskerom. 2 toalettrom. 3 soverom, herav ett m/utg. til balkong. Boder. Garasje m/EL. Solrik tomt. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder følgende: <br /><br />1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue.<br /><br />2. etasje: Gang, toalettrom, soverom, soverom, soverom.<br /><br />Kjeller: Bad/vaskerom, 2 rom, bod, matbod.<br /><br />Frittliggende garasje med elbillader utenfor."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget innholdsrik familiebolig over 3 plan, oppført i 1986. En særpreget planløsning med karakter, som bidrar til høy trivsel. Meget lettstelt og arealeffektiv. Den romslige stuen blir et naturlig samlingssted for hele familien. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. God lagringsplass i boder i kjeller. Stor og solrik hage, her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager.<br /><br />Velkommen til Kjørbekk, her er det godt å bo!<br /><br />Pent og velstelt inngangsparti - Fin uteplass, her nytes morgenkaffen, markise for varme dager.<br /><br />1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:  <br />Via et hyggelig og tilbaketrukket inngangsparti med en usjenert uteplass ønskes du velkommen inn i vindfanget. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko. Fra vindfanget er det videre adkomst til en luftig hall med tilgang til alle rom i etasjen, samt trappeforbindelse til både 2. etasje og kjeller.<br /><br />Stuen fremstår som et lyst og trivelig allrom med gode vindusflater og peisovn. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til flere soner. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Stuen har parkettgulv og lyse overflater. Peisovnen gir god varme og en lun atmosfære på kjølige dager, og det er i tillegg installert varmepumpe. Koselig spisestue - Et innbydende samlingssted. Utgang til en romslig og skjermet terrasse.<br /><br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen, samtidig som det er naturlig avgrenset fra stuedelen. Kjøkkenet ble modernisert i 2012/2013 og har innredning fra HTH med malte, glatte fronter og laminat benkeplate. Mekanisk avtrekk. Komfyrvakt over kokesone. Innredningen er montert langs tre vegger, i tillegg til en praktisk løsning som skiller kjøkken og spiseplass. Dette gir rikelig med både skap- og benkeplass.<br /><br />Toalettrom med servant, speil og vegghengt toalett. Laminat eller vinylflis på gulv, tapet på vegg og smartpanel i himling. Rommet ble i følge selger oppgradert i 2012.<br /><br />2. etasje:  <br />Etasjen har 3 soverom, alle av god størrelse. <br />- Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Utgang til overbygd luftebalkong med fin utsikt over nærområdet. <br />- Soverom 2 passer ideelt som barnerom. <br />- Det tredje soverommet er i dag innredet som et romslig omkledningsrom.<br /><br />I tilknytning til soverommene ligger et toalettrom som ble oppusset i 2018. Her er det installert hvit skuffeinnredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Rommet ble i forbindelse med oppussingen endret fra bad til et rent toalettrom. Vinylbelegg på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og takess i himling.<br /><br />Luftig gang.<br /><br />Kjeller:  <br />Helfliset, praktisk bad/vaskerom fra 2000 med dusjkabinett, servant av rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering med ventil i yttervegg og i himling.<br /><br />2 rom innredet - 2 boder er innredet som hhv. kontor og TV-stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig. Det er påvist avvik i forhold krav for rom til varig opphold i kjelleren i forhold til lysforhold, rømningsveier og takhøyde.<br /><br />Bod og matbod.<br /><br />Frittliggende garasje med elbillader utenfor.<br /><br />Innvendige overflater:  <br />- Gulv: Parkett, laminat og fliser/vinylfliser. Vinylbelegg. <br />- Vegger: Malt tapet, panelplater. Fliser. <br />- Himling: Smartpanel, trepanel. Takess.<br /><br />Teknisk:<br />- Det er vannledninger av kobber hovedsakelig fra byggeår i boligen. Noe rør kan ha bli byttet i forbindelse med toalettrom etter byggeår.<br />- Det er avløpsrør av plast på boligen.<br />- Det er naturlig ventilering i form av ventiler i yttervegg.<br />- Det er varmepumpe som i følge selger er fra 2022. Selger opplyser at siste service var i 2025. Varmepumpen er i daglig bruk og fungerer som tiltenkt.<br />- Det er varmtvannsbereder på 200 liter fra 2001 plassert på bad/vaskerom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i vindfang.<br />- Sentral støvsuger. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. <br /><br />Nedløp og beslag: Det er takeårenner, nedløp og beslag fra byggeår på boligen. <br /><br />Veggkonstruksjon: Det er yttervegger isolert med byggeårets standard og kledd med stående paneler. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er takkonstruksjon av A-takstoler.<br />Loftet er godt isolert og det er etablert luftespalte ned i skråhimling og ned i gesims. Det er gulv på loftet og det er ikke mulig å kontrollere dampsperre mot varm side men erfaringsmessig ble dette benyttet på denne byggetiden. Det ble observert noen eldre fuktmerker ved kloakklufting men det ble ikke målt fuktighet i fuktmerkene. Fuktmerkene kan stamme fra eldre lekkasjer eller kondens fra kloakklufting. <br /><br />Vinduer: Det er vinduer med 2-lags glass fra 2012 i 1. etasje og vinduer med 2-lags glass fra 2016, 2017 og 2019 i 2. etasje.<br />Kjellervinduer fra byggeår og er beskrevet i eget punkt.<br /><br />Vinduene er uten skader og er fagmessig montert. <br /><br />Kjellervinduer: Det er kjellervinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Degt er malt hivedytterdør og malt ytterdør til kjeller fra byggeår i boligen. <br /><br />Balkongdør: Det er malt balkongdør fra 2013 i boligen.<br />Døren er uten skader og åpner og lukker greit. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse opphengt på yttervegg fundamentert på søylefundamenter med tverrgående bærebjelker under bjelkelag og terrassegulv av impregnert treverk.<br />Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter og terrassen fremstår godt vedlikeholdt. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskillere av trebjelkelag i boligen. <br /><br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe i boligen og sotluke er plassert i kjeller.<br />Det foreligger tilsynsrapport fra Grenland Brann og Redning IKS datert 18.05.2026 uten avvik. <br /><br />Rom Under Terreng: Innredet kjelleretasje med fliser  på gulv i hall med trapp,  laminat på soverom og vinylbelegg i boder. På vegger er det malt tapet og i hilåmling er det trepanel. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenering fra byggeår rundt boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av lettklinkeblokker på boligen.<br />Det ble ikke påvist sprekker eller forhold som har betydning for grunnmurens bæreevne men normalt vedlikehold på med tetting av mindre sprekker og overflatebehandling må påregnes. <br /><br />Terrengforhold: Det er flat tomt med stedvis fall mot grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er utvendige vann og avløpsledninger av plast på boligen. <br /><br />GARASJE<br />Garasje med støpt betonggulv og vegger av bindingsverk kledd med stående paneler. Taket er tekket med betongtakstein.<br />Garasjen d´fremstår uten skader og har normal bruksslitasje. Taktekking, takrenner nedløp har brukt opp over halve levetiden sin og utskiftninger må påregnes. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er tekket med betongtakstein, med sutaksplater, sløyfer og lekter.<br />Betongtakstein har stedvis mosedannelse og er slitt på overflaten. Undertak og takstein har <br />brukt opp over halve levetiden sin og må påregnes å skiftes ut i tiden som kommer.<br />normal levetid for betongtakstein er 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det vil være viktig med jevnlige inspeksjoner, spesielt etter snøsmelting, for å avdekke eventuelle knuste takstein, <br />Dersom skader ikke oppdages og utbedres, øker risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner.  <br />Det anbefales å vurdere utskifting av undertak og taktekking for å redusere risikoen for fremtidige skader.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag har brukt opp sin levetid og erfaringsmessig vil det være lekkasjer i ender og skjøter og reparasjoner må påregnes. Takvann er ført ned i dreneringsrør. Det er kun montert snøfangere på en side og dette var etter forskrifter på byggetiden. Det er montert takstige for feier.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner og beslag må påregnes å skiftes ut i nær fremtid, da levetiden er oppbrukt og det er økt risiko for lekkasjer i ender og skjøter. <br />Det anbefales å montere snøfangere på begge sider av taket for å ivareta personsikkerhet og hindre takras. <br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være vannskader på bygningens konstruksjon samt fare for personskade ved snø- og isras.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke etablert luftespalte i bunn av kledningen da det er montert klosser mellom underliggereManglende lufting kan føre til at vann som trenger gjennom ytterkledningen tørker sent opp, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. På grunn av alder må det påregnes stedvise utskiftninger og vedlikehold.<br />Kledningen har normal bruksslitasje ut fra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes stedvis utskiftninger og normalt vedlikehold.<br /><br />Kjellervinduer<br />Halvparten av brukstid er oppnådd på isolerglass, skjulte deler som pakninger har aldersslitasje og vil være harde.<br />Det ble ikke påvist punkteringer eller råteskader på vinduene, men noe oppsprekking og malingsavflassing er påvist utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene må påregnes å skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Halvparten av brukstid er oppnådd på isolerglass, skjulte deler som pakninger har aldersslitasje og vil være harde og tetthet er nedsatt.<br />Det ble ikke påvistråteskader på dørene.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte pakninger for bedre tetting mellom dørblad og karm.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ikke påvist høydeforskjeller som har negativ innvirkning på bruken av rommene men det ble påvist total høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm i hele rom.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for tiltak men hvis det byttes gulv i rom kan lokale svanker og kuler rettes opp.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble boret hull i innforet vegg i hall med trapp hvor det er takrennenedløp på utsiden og det ble målt 25% fuktighet i treverket. Dette er over verdiene hvor sopp og råteskader kan utvikle seg. Det er i tillegg benyttet dampsperre i veggen som er en feilkonstruksjon når hele veggen har tilbakefylt terreng. Dette fører til at fuktighet ikke blir luftet ut av veggen som igjen fører til sopp og råteskader over tid. På grunn av målt fuktighet og konsentrasjonoppbygging kan det ikke utelukkes at det er råte i innforede vegger. Det ble imidlertid ikke påvist synlige fuktskader på vegger eller i gulv.<br />Det er begrenset med lufteventiler i kjelleren.<br />Dette punktet må ses i sammenheng med punktet  Fuktsikring og drenering  og dreneringen har brukt opp over halve levetiden sin og har redusert effekt.<br />Et godt tiltak vil være å rive trevegger mut mur og la veggene så åpne inntil boligen refereres eller at det blir gjort terrengjusteringer som leder vann vekk fra grunnmur.<br />Før tiltak bestemmes anbefales det nærmere undersøkelser for å ungå unødige kostnader mrd tiltak som har liten eller ingen effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales å rive innforede trevegger mot mur og la veggene stå åpne for uttørking, eventuelt utføre terrengjusteringer for å lede vann bort fra grunnmuren.  <br />Før endelige tiltak bestemmes, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fukt og eventuelle skader.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for sopp- og råteskader, samt ødeleggelse av materialer og konstruksjoner over tid.<br /><br />Kjeller - Bad / vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt 15 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist over en lengde på 2 meter. Det er oppkant på ca 40 mm under dørterskel og det er ukjent om tettesjikt er ført opp bak fliser.<br />Fallforrhold er under anbefalt men vann vil ikke renne ut av rommet betinget med at tettesjikt er ført opp bak fliser på oppkant under dørterskel.<br />Det er betydelig hullromslyd under fliser men det ble ikke påvist løse fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å fortsette med bruk av dusjkabinett på badet.<br /><br />Kjeller - Bad / vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig tettesjikt i sluk og det er ikke dokumentasjon på utførelse. Det er derfor uvisst om badet er utført med tettesjikt men i følge etableringsår på badet ble bad utført med tettesjikt i år 2000.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Badet har snart brukt opp sin levetid på tettesjikt og totalrenovering på påregnes . I mellomtiden må ikke badet benyttes uten bruk av dusjkabinett.<br />Helrenovering av badet må påregnes i tiden som kommer.<br /><br />Kjeller - Bad / vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun naturlig ventilering på badet.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres mekanisk avtrekk på badet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, da kun naturlig ventilering kan gi utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke etablert dreneringshull for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne og det er kun naturlig ventilering på toalettrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet og det bør etableres Waterguard eller annen godkjent løsning for synliggjøring eller varsling av vannlekkasje fra innebygget sisterne.<br />Det ble ikke påvist skader eller fuktighet i rommet.<br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er etablert dreneringshull for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne og lekkasjesikring er ivaretatt. <br />Det er kun naturlig ventilasjon med ventil i himling.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er plassert på bad/vaskerom i kjeller og fungerer som tiltenkt.<br />Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer eller ufagmessig utførelse, men rørene har passert over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørene bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da de har passert over halvparten av forventet levetid. <br />Konsekvensen av ikke å følge opp er økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store utbedringskostnader.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avløpsrør av plast i boligen.<br />Stakeluke er plassert på hovedavløpsrøret i skap i kjeller, og staking kan også utføres fra sluk eller andre vanninstallasjoner med avløp.<br />Kloakk er luftet over tak.<br />Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer eller ufagmessig utførelse. Rørene har imidlertid passert over halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader og behov for vedlikehold eller utskiftning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørene bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold for å avdekke eventuelle skader tidlig.  <br />Ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje bør avløpsrørene vurderes for utskiftning.  <br />Konsekvensen av alder på rørene er økt risiko for lekkasje og driftsproblemer, noe som kan medføre skader på bygningskonstruksjoner og behov for kostbare utbedringer.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun montert lufteventil i stue, og det mangler lufteventiler på soverommene. Dette anses som utilstrekkelig ventilering i forhold til boligens bruksbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres lufteventiler på soverom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i alle oppholdsrom. <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneluft, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader, samt redusert bokomfort.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er plassert i rom med sluk og lekkasjesikring er ivaretatt. Berederen er tilkoblet elektrisitet med stikkontakt som var innenfor krav på monteringstidspunktet. I 2014 kom det nye forskrifter om at varmtvannsberedere over 1500W skulle ha fast elektrisk tilkobling uten bruk av stikkontakt. Dette anbefales for å ivareta brannsikkerhet og ved montering av ny bereder må det påses at berederen får fast elektrisk tilkobling.<br />Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer på berederen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke opplyst at utvendige vann og avløpsledninger er byttet etter byggeår og rørene har brukt opp over halve levetiden sin.<br />Det ble ikke påvist nedsatt vanntrykk eller tregt avløp i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er synlig grunnmursplast, og takvann ledes ned i terrenget. Det er ikke montert topplist på grunnmusplasten og det ble påvist høy fuktighet i innforet vegg i kjeller, noe som indikerer at dreneringen ikke fungerer som den skal. Terrenget mot øst har betydelig fall mot grunnmuren, og vannansamlinger vil kunne dannes mot grunnmuren ved større nedbørsmengder. Det anbefales nærmere undersøkelser, og på grunn av målt fuktighet i kjeller og oppnådd alder kan ikke tiltak som redrenering utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av dreneringen og terrengforholdene. Topplist på grunnmursplast bør monteres som også kan bedre forholdene i innforet vegg i kjeller.<br />Ved behov må det etableres ny drenering og eventuelt forbedres terrengfall bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrenging, skader på kjellervegger og redusert innemiljø.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fall mot grunnmur på hjørnet mot nordøst hvor det i kjeller ble målt høy fuktighet i innforet trevegg.<br />Det er ikke synlig grunnmursplast over heller/belehågningstein og vann vil kunne renne ned på grunnmuren. Dette er muligens årsak til målt fukt i kjeller og det bør foretas terrengjusteringer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengfall mot grunnmur på hjørnet ved kjellernedgxng må utbedres.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad / vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtsone er på yttervegg og det er murvegger på resterende vegger og hulltakning er ikke mulig.<br />Det ble gjort overflatesøk på gulv rundt sluk uten å påvise fuktvariabler. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Dette punktet tar for seg Helse, miljø og sikkerhet. punktene som kontrolleres er rekkverk på balkong,, utvendige trapper, innvendige trapper, radon, brannteknisk, brannfeller, rømningsvei, forstøtningsmurer, og flom og rasfare. Det er avvik i rømningsveier. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring samt elektrisitet. Peisovn fra 2013 og varmepumpe i stuen ny i 2022. Varmekabler i TV-stue kjeller, kjøkken, wc, entrè, toalettrom 2. etasje og på bad/vaskerom i kjelleren.<br /><br />Takstmannen opplyser om følgende:<br />Det er elementpipe i boligen og sotluke er plassert i kjeller. Det foreligger tilsynsrapport fra Grenland Brann og Redning IKS datert 18.05.2026 uten avvik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørntvedtvegen 108!<br /><br />Eiendommen ligger i et etterspurt og barnevennlig boligområde på Kjørbekk, med en attraktiv beliggenhet ca. 4 km fra Skien sentrum. Her bor man i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som man har kort vei til et variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter i hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det enkel adkomst til populære handleområder som Kjørbekk, Herkules og Rødmyr, samt Sykehuset Telemark. I nærområdet finnes det et godt utvalg av skoler og barnehager, herunder Kjørbekkhøgda skole, Gimsøy ungdomsskole og Hjalmar Johansen videregående skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 eller Spar, begge med ca. 8 minutters gangavstand fra boligen.<br /><br />For den aktive er det kort vei til både idrettsanlegget på Herkules og Skien Fritidspark. Her tilbys et bredt spekter av aktiviteter for både liten og stor, med fasiliteter for blant annet fotball, håndball, friidrett, ski samt en rekke innendørs- og utendørsaktiviteter året rundt.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien kjører du sydover på Bjørntvedtvegen til du passerer oppkjøringen til Rødmyr. Ta av inn til høyre etter et par hundre meter og følg veien til den svinger mot høyre. Boligen får du da på høyre siden. <br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en solrik og pent opparbeidet hjørnetomt som byr på gode solforhold og en fin kombinasjon av åpenhet og skjerming. Tomten grenser delvis mot Bjørntvedtvegen, samtidig som den har adkomst fra en rolig blindvei - noe som gir en god balanse mellom tilgjengelighet og privatliv. Uteområdet fremstår som velstelt og innbydende med asfaltert gårdsplass, romslige plenarealer, beplantning, samt innslag av trær og busker. En tett tujahekk rammer inn eiendommen og gir gode skjermingsforhold mot innsyn. De store grøntområdene gir rikelig med plass til lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Ved boligens inngangsparti finner man en lun og hyggelig, hellelagt uteplass som danner et skjermet og innbydende hagerom. Her er det montert utebelysning som skaper en varm og stemningsfull atmosfære på kveldstid. Det er videre anlagt en pen tretrapp opp til inngangspartiet, samt en innegjerdet terrasse med strømuttak, utelys og terrassemarkise. Terrassen vender mot vest og byr på gode solforhold fra ettermiddag og utover kvelden.<br /><br />Fra boligens stue er det utgang til en stor og usjenert terrasse som legger godt til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen er utstyrt med markiser, noe som gir behagelig skygge på varme dager og mulighet for å skjerme seg mot lett sommerregn. Herfra er det også trappeadkomst videre ned til hagen.<br /><br />I tillegg har boligen en mindre, overbygd balkong med utgang fra hovedsoverommet i 2. etasje. Fra balkongen er det et fint utsyn over nærområdet, og den fungerer som et hyggelig pusterom for rolige stunder.<br /><br />Parkering i eget romslig gårdsrom i tillegg til garasje med elbillader utenfor. <br /><br />Områdeanalyse:<br />Områdeanalysen viser at eiendommen ligger i et område med marine avsetninger og mulig forekomst av marin leire, samt aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er registrert moderat til lav radonforekomst. Videre foreligger kartlagte forhold knyttet til støy fra vei, samt overordnede landskaps- og naturtypeforhold.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 697,90 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelkart og -rapport levert av Skien kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i eget romslig gårdsrom i tillegg til garasje med elbillader utenfor."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Roger Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Hele eiendommen på 698 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde Bybåndet, som innebærer særskilte bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H210: Rød støysone (veg). 448 m² av eiendommen berøres. \nI tett bebygde strøk tillates støyfølsom arealbruk med støynivå (Lden) inntil 70 dBA ved fasade, dersom boenhetene er gjennomgående og har en stille side hvor uterom kan plasseres. Minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom skal vende mot stille side.\n- Hensynssone H220: Gul støysone (veg). 250 m² av eiendommen berøres. \nDet tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone, dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. For boliger må boenhetene være gjennomgående og ha en stille side hvor uterom kan plasseres.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. \nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. \nUnder marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. \nRadon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for flomvei og kulvert - Kjørbekkdalen (plan-ID 2015007) - status: Planlegging igangsatt\n- Kommunedelplan under arbeid: Forbindelse Fv 3294 Trommedalsvegen-Rv 36 Menstadbrua - status: Planlegging igangsatt\n\nDenne eiendommen ligger i uregulert område. For uregulerte områder er det bestemmelser i kommuneplanen for uregulert område som er gjeldende. Det må også påregnes at området kan kunne reguleres i fremtiden. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665886",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kjørbekk, ca. 4 km fra Skien sentrum. Boligen ligger i rolige, etablerte omgivelser med kort vei til et godt utvalg av servicetilbud. Enkel adkomst til handleområder som Kjørbekk, Herkules og Rødmyr, samt Sykehuset Telemark. Nærområdet byr på skoler og barnehager i alle trinn, og dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 eller Spar innen ca. 8 minutters gangavstand. For den aktive er det kort vei til både Herkules idrettsanlegg og Skien Fritidspark med et bredt aktivitetstilbud for hele familien året rundt.<br /><br />Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/peisovn og varmepumpe (2022). Utg. til skjermet terrasse. HTH kjøkken (2012/13). Bad/vaskerom. 2 toalettrom. 3 soverom, herav ett m/utg. til balkong. Boder. Garasje m/EL. Solrik tomt. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609250182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d91fe17c-04c2-4625-8ca9-b535bf8245af&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjørbekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609250182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609250182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d91fe17c-04c2-4625-8ca9-b535bf8245af?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609250182?https://dnbeiendom.no/bolig/609250182?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kjørbekk, ca. 4 km fra Skien sentrum. Boligen ligger i rolige, etablerte omgivelser med kort vei til et godt utvalg av servicetilbud. Enkel adkomst til handleområder som Kjørbekk, Herkules og Rødmyr, samt Sykehuset Telemark. Nærområdet byr på skoler og barnehager i alle trinn, og dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 eller Spar innen ca. 8 minutters gangavstand. For den aktive er det kort vei til både Herkules idrettsanlegg og Skien Fritidspark med et bredt aktivitetstilbud for hele familien året rundt.<br /><br />Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/peisovn og varmepumpe (2022). Utg. til skjermet terrasse. HTH kjøkken (2012/13). Bad/vaskerom. 2 toalettrom. 3 soverom, herav ett m/utg. til balkong. Boder. Garasje m/EL. Solrik tomt. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609250182?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467226495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T11:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T11:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T11:36:46.267995624+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}