Spennende eiendom, helårsbolig - ideell som fritidsbolig m/3 soverom + 2 anneks | Stor tomt | Kort vei til servicetilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3067,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "usableAreaE": 98,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad<br /><br /><b>Anneks/garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Bod, bod/garasje<br /><br /><b>Helårsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm 3 soverom, gang m/trapp<br />1. etasje: 52  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 28  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 439170,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 13773,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />69 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />70 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 860 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Spennende eiendom, helårsbolig - ideell som fritidsbolig m/3 soverom + 2 anneks | Stor tomt | Kort vei til servicetilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 72 940"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7024,
        "lng": 5.3713,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7024&lng=5.3713&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5440",
      "postalName": "Mosterhamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mostravegen 532"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 4613
      },
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 4613
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i landlige omgivelser på Vestre Grønås i Mosterhamn, Bømlo. Boligen ligger høyt og fritt til, med gode solforhold og flott utsyn over nærområdet med fine sjøgløtt. Her bor man fredelig til med nærhet til flotte turområder og variert terreng. Det er kort gangavstand til Moster sentrum med dagligvare og servicetilbud, samt Moster Amfi med kulturarrangementer. Ca. 20 minutters kjøring til Heiane handelssenter på Stord og til Bremnes. En attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste.<br /><br />Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/vedovn. Utgang til terrasse m/markise. Kjøkken. Bad. 3 soverom. Kjeller har god lagringsplass. Varmepumpe. Sjarmerende, originale tømmervegger. 2 anneks. Stor, solrik tomt - boltreplass for store og små.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Helårsboligen går over 3 plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken og stue.<br /><br />Loft: Gang m/trapp og 3 soverom.<br /><br />Kjeller: Bod.<br /><br />Anneks: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. I tillegg er det en hems.<br /><br />Anneks/garasje/verksted: Bod og bod/garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Helårsboligen på Mostravegen 532 er opprinnelig fra 1939 og har vokst med tilbygget areal fra 1960-tallet. Tømmerkonstruksjonen fra byggeår preger karakteren innvendig, og boligen bærer tydelig preg av sin alder og historie. Kledningen ble skiftet rundt 2006, vinduer i 1. etasje og på loft er fornyet i flere omganger, og terrassen ble bygget i 2005. Badet ble modernisert i 2015 og 2016. Samtidig er dette en eiendom med et samlet vedlikeholdsbehov som kjøper må påregne, særlig knyttet til dreneringen, kjelleren og enkelte bygningsdeler. Annekset fra 2004 og det eldre anneks/garasjebygget fra 1959 gir eiendommen ekstra areal og fleksibilitet på tomten.<br /><br />Helårsbolig - ideell som fritidsbolig - En spennende eiendom som ligger i landlige omgivelser på en høyde med gode solforhold med fint utsyn - Velkommen!<br /><br />Pent inngangsparti - Hyggelig veranda, her nytes morgenkaffen!<br /><br />1. etasje: <br />Entréen ble modernisert i 2003 med nye veggplater og isolasjon. God plass til ytterklær. Varmepumpe. Herfra leder gangen videre inn i boligens 1. etasje, med stue og kjøkken på samme plan.<br /><br />Stuen har gode innredningsmuligheter til sofagruppe og tv-møblement. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Originale tømmervegger. Vedovn, antatt montert rundt år 2000, med teglsteinspipe fra eldre dato. Fin spiseplass. Utgang til terrasse, som også har adkomst fra terreng. Markise. God plass til hagemøbler.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Avtrekksviften er montert på vegg i rommet, men er ikke plassert over kokesonen. <br /><br />Badet er innredet med baderomsinnredning med vask, toalett og dusjhjørne. Gulvet har fliser med delvis gulvvarme i dusjsonen, og veggene er flisbelagte. Himlingsplater i tak. Badet ble oppgradert i 2015 og 2016, da det ble lagt varmekabler i gulvet i dusjsonen og flisbelagte gulv og vegger på godkjente baderomsplater. Naturlig ventilasjon via vindu. Sluket er av eldre dato og badet har et oppgraderingsbehov, TG3 i rapporten.<br /><br />Bad har gulvfliser med delvis gulvvarme, veggfliser og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med vask, toalett og dusjhjørne.<br /><br />Loft: <br />Opp via den malte tretrappen fra 1960 kommer man til loftet, der 3 soverom og gang med trapp er fordelt. <br /><br />De 3 soverommene gir god kapasitet for overnatting. Rommene ligger samlet og bærer preg av tømmerkonstruksjonen og boligens alder. Tregulv og panel preger overflatene. <br /><br />Kjeller: <br />Bod med oppbevaringsplass.<br /><br />Da det ikke foreligger opprinnelige godkjente bygningstegninger for boligen i kommunens arkiv, er det derfor uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Om rom som ikke er byggemeldt eller godkjent til varig opphold, omsøkt eller godkjent. <br /><br />Anneks (2004):<br />På tomten finnes et anneks fra 2004 med stue/kjøkken, soverom, entré og bad i hovedetasjen, samt en hems. Taket ble fornyet med metallplater (Decra) i 2017. Det bemerkes at anneksets tegninger avviker vesentlig fra dagens utførelse, og det er ikke avklart om endringene er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Anneks/verksted/garasje (1959): <br />Bod og bod/garasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv og laminat.<br />Vegger: Tømmervegger og panel.<br />Himling: Panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber, eldre dato.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast, eldre dato.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering via vindu. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte montert på vegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 116 liter plassert i kjeller, produsert i 2001. Berederen er tilkoblet strøm via støpsel.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang/loft. Kursfordeling: 5 x 10A, 3 x 16A og 1 x 20A. Det elektriske anlegget er opplyst rehabilitert rundt år 2000. Det foreligger ikke samsvarserklæring for rehabiliteringen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Helsårsbolig - Byggeår: 1939<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med skiferstein på hovedtak, pappshingel på tilbygg og metallplater på enkelte takflater. Tak på tilbygget del ble byttet i 2016. Nytt utvendig tak over tilbygget del ble lagt i 2016, og er henholdsvis med pappshingel og metallplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og tilhørende beslag er utført i metall. Det er beslag rundt pipegjennomføring og øvrige nødvendige overgangs- og avslutningsbeslag til taktekking.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er hovedsakelig oppført i tømmerkonstruksjon fra byggeår. Tilbygget vurderes å være oppført med bindingsverksvegger. Fasadene er utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen ble skiftet omkring 2006. I forbindelse med arbeidet ble det montert asfaltplater på tre av byggets yttervegger. På østveggen er ny kledning montert utenpå eksisterende kledning uten etablering av asfaltplater eller tilsvarende vindsperre. I 2003 ble gangen modernisert med nye veggplater med isolasjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av bord. Loftet er uisolert.<br /><br />Vinduer: Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er også montert ett PVC-vindu. Vinduene i 1. etasje og på loft er skiftet ut i flere omganger og har registrerte produksjonsår fra 2006, 2009 og 2020. I kjeller er det ett eldre vindu fra byggeår.<br /><br />Dører: Bygningen har hovedinngangsdør i tre med isolerglass, terrassedør i tre med isolerglass samt kjellerdør i trekonstruksjon med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassegulv og rekkverk i tre, og har adkomst fra stue og fra terreng. Terrassen ble bygget i 2005.<br /><br />Utvendige trapper: Det er en utvendig trapp utført i betong med tilkomst til boligen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Mot grunn er det støpt plate.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra eldre dato. Det er vedovn i stue, antatt montert rundt år 2000.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren er utført som uinnredet grovkjeller med betonggulv og betongvegger mot terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring vurderes å være fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på betonggrunnmur.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er oppført en skjermvegg/støttevegg i trekonstruksjon mellom inngangsparti og terreng. Konstruksjonen er kledd med trepanel. Bak trekledningen er det montert eternittplater.<br /><br />Terrengforhold: Boligen er plassert i et skrående terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og har privat avløp. Utvendig vannledning er av plast (PEL) og ble etablert i 2015. Det er montert varmekabel på utvendig vannledning. Utvendige avløpsledninger er utført med keramiske rør fra byggeår og er tilkoblet en septiktank av betong på tomten med overløp til grøft.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Anneks: Anneks er oppført i 2004 og er fundamentert på lettklingerblokker. Yttervegger, etasjeskille og takkonstruksjon er i tre. Vindu er i tre med isolerglass. Ytterdører er i tre. Utvendig er det liggende bordkledning med metallplater på tak. Takrenner og nedløp er i plast. Taket ble fornyet i 2016, og fikk nytt tak med metallplater (Decra) i 2017.<br /><br />Anneks/verksted/garasje: Bygget er fra 1959 og er oppført med yttervegger og takkonstruksjon i tre. Utvendig er det liggende bordkledning med eternittplater på tak. Vindu er i tre med isolerglass. Ytterdører og port er i tre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen er av eldre dato, og en vesentlig del av forventet levetid vurderes å være passert. Alderen medfører økt risiko for slitasje, utettheter og behov for vedlikehold eller utskifting. På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet kan det ikke gis en fullstendig vurdering av tekkingen, undertaket eller tilhørende beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre taktekking krever jevnlig kontroll og vedlikehold for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Det anbefales å følge utviklingen gjennom regelmessige inspeksjoner, særlig etter perioder med kraftig værpåvirkning. Fremtidige vedlikeholdsarbeider eller utskifting må påregnes som følge av alder og normal slitasje.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler feietrinn og plattform for sikker adkomst til pipe. Taket er ikke utstyrt med snøfangere. Renner, nedløp og beslag er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet levetid vurderes å være passert. Takvann ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende sikkerhetsutstyr på tak kan medføre utfordringer ved feiing, tilsyn og vedlikehold av pipe. Manglende snøfangere kan gi risiko for snø - og isras ved takflater hvor dette er aktuelt. Eldre renner, nedløp og beslag har økt risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann slik at vann ikke blir stående eller ledes mot grunnmur. Videre anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av renner, nedløp og beslag, samt vurdering av behov for sikkerhetsutstyr på tak i forbindelse med fremtidige arbeider.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke registrert musebånd eller annen tilfredsstillende sikring mot inntrenging av skadedyr i underkant av kledningen. Det ble registrert stedvis avflassing og slitasje på malingsoverflater på kledningen. På østveggen er ny kledning montert utenpå eksisterende kledning uten dokumentert etablering av asfaltplater eller annen vindsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende sikring i underkant av kledningen øker risikoen for inntrenging av mus og andre skadedyr i konstruksjonen. Slitte malingsoverflater gir redusert beskyttelse mot værpåvirkning og kan på sikt føre til økt nedbrytning av treverket dersom vedlikehold ikke utføres. Kledningen bør vedlikeholdes med nødvendig rengjøring og overflatebehandling. Det anbefales også å etablere tilfredsstillende sikring mot inntrenging av skadedyr.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert tegn til aktivitet fra mott på kaldtloftet. Det ble registrert eldre fuktskjolder på undertaket. Skjoldene fremstod som tørre på befaringstidspunktet, og det ble ikke registrert tegn til pågående lekkasje i de inspiserte områdene.<br />Konsekvens/tiltak: Forekomst av mott indikerer behov for nærmere vurdering og eventuelle tiltak for å begrense videre spredning. Eldre fuktskjolder tyder på at takkonstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Selv om det ikke ble registrert tegn til aktiv lekkasje ved befaringen, anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen og oppfølging dersom nye fuktmerker eller insektaktivitet oppstår.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert råteskader i deler av rekkverket. Videre ble det observert slitasje og vedlikeholdsbehov på terrassegulv og rekkverk som følge av alder og værpåvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader og manglende vedlikehold kan føre til videre nedbrytning av trekonstruksjonene og redusert levetid. Skadde deler av rekkverket bør repareres eller skiftes ut. Terrassegulv og rekkverk anbefales rengjort og overflatebehandlet for å begrense videre slitasje og opprettholde konstruksjonens funksjon.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert sprekker og mindre oppsprekkinger i betongkonstruksjonen. Skadene vurderes å være forårsaket av alder, værpåkjenninger og frostpåvirkning over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i betong kan føre til økt vanninntrenging og videre nedbrytning som følge av frost og værpåvirkning. Trappen bør overvåkes og skadede områder repareres ved behov for å begrense videre forvitring og opprettholde konstruksjonens levetid.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert høydeforskjeller på inntil ca. 40 mm i entre og ca. 35 mm på soverom på loft. Målingene indikerer skjevheter i etasjeskillene. Forholdet vurderes å være forenlig med bygningens alder og konstruksjonsmåte.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter i gulv kan påvirke møblering og gi et visuelt inntrykk av ujevne gulvflater. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Videre overvåkning anbefales som en del av normalt vedlikehold.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert sprekkdannelser i pipe og brannmur. Videre er det registrert at pipen på kaldtloft har begrenset avstand til nærliggende trekonstruksjoner. Eier opplyser at det har vært gjennomført tilsyn av lokalt feievesen. Ved tilsynet ble det registrert avvik knyttet til avstand til brennbart materiale og manglende adkomstforhold på tak. Det ble ikke gitt fyringsforbud.<br />Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik og skader kan over tid påvirke funksjon og brannsikkerhet. Det anbefales å følge opp påpekte forhold fra feievesenet samt reparere registrerte sprekker ved behov. Videre kontroll og vedlikehold bør påregnes.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert synlige tegn til fuktinnsig gjennom kjellervegger og gulv. Fuktindikering ga utslag på flere steder i kjelleren. Videre ble det registrert tegn til fuktpåvirkning i panel i himling samt spor etter insektaktivitet. Kjelleren har fremtredende kjellerlukt, og det er ikke registrert tilfredsstillende ventilering av rommet. Forholdene indikerer en fuktbelastet kjellerkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktinnsig og høy fuktbelastning kan medføre videre nedbrytning av materialer, redusert brukskvalitet og økt risiko for sopp- og råteskader over tid. Manglende ventilering bidrar til å opprettholde et ugunstig fuktmiljø. Det anbefales å forbedre ventileringen av kjelleren samt gjennomføre nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktinnsiget. Fremtidige tiltak på fuktsikring, drenering og innvendige overflater må påregnes.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje og justeringsbehov på enkelte innvendige dører.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene kan påvirke funksjon. Justering og vedlikehold anbefales.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Innvendige vannledninger er av eldre dato, og en vesentlig del av forventet levetid er passert. Røranlegg er ikke fullt tilgjengelig for inspeksjon. Eier har opplyst at det ikke har vert problemer med frost i vannrør i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør har økt risiko for korrosjon, lekkasje og materialsvikt. Selv om det ikke ble registrert lekkasjer ved befaring, må påregnelig vedlikehold og utskifting forventes. Tilstanden bør følges med jevnlig kontroll.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Innvendige avløpsrør er av plast, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for svikt i form av lekkasjer og funksjonsproblemer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre plastavløp kan over tid få redusert funksjon grunnet slitasje, pakningssvikt eller materialtretthet. Det ble ikke registrert lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaring. Påregnelig vedlikehold og eventuell utskifting må forventes på sikt, da det er økt risiko for plutselige skader og lekkasjer når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Videre ble det registrert at kjelleren mangler tilfredsstillende ventilering. Ventilasjonsløsningen vurderes å gi begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens anbefalte standard.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, dårligere inneklima og redusert uttørking av konstruksjoner. Dette er særlig uheldig i kjeller hvor det allerede er registrert fuktpåvirkning. Det anbefales å etablere eller forbedre ventilering i rom med begrenset luftutskifting, herunder kjeller, for å redusere risikoen for fuktrelaterte problemer og bedre inneklimaet.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Berederen er tilkoblet strøm via støpsel. Løsningen avviker fra dagens anbefalte utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt som følge av alder og normal slitasje. Utskifting bør påregnes som følge av alder. Ved fremtidig utskifting anbefales installasjon i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Videre er det registrert avflassing av maling og fuktpåvirkning på deler av murflatene. Sprekkene vurderes å være forenlige med alder, bevegelser og normal belastning over tid. Det ble ikke registrert forhold som på befaringstidspunktet tydet på vesentlige pågående setninger.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmur kan gi økt risiko for fuktinntrenging og videre nedbrytning av overflater. Utviklingen bør overvåkes over tid, og eventuelle endringer i sprekkvidde eller bevegelser bør undersøkes nærmere. Fuktbelastningen mot grunnmuren bør reduseres gjennom forbedring av drenering og fuktsikring.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert flatt terreng eller begrenset fall bort fra grunnmur. Enkelte områder har terreng og masser tett inntil grunnmur. Dette kan medføre økt belastning på grunnmur og drenering ved større nedbørsmengder eller snøsmelting.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fall bort fra grunnmur kan over tid bidra til økt fuktpåvirkning på konstruksjonen og redusert effekt av drenering. Det anbefales å etablere tydelig fall bort fra grunnmur (minimum ca. 1:50 de første 3 meter der forholdene tillater det) samt sikre at masser ikke ligger for høyt mot mur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: De utvendige avløpsledningene er av keramiske rør fra byggeår og har passert forventet levetid med god margin. Ledningene er skjulte konstruksjoner og tilstanden er ikke verifisert ved kamerainspeksjon eller andre undersøkelser. På grunn av alder foreligger det økt risiko for slitasje, forskyvninger, inntrenging av røtter og redusert funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsledninger kan få redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer eller tilstoppinger. Tilstanden bør følges opp ved normalt vedlikehold. Ved mistanke om funksjonssvikt anbefales kamerainspeksjon for nærmere kartlegging av ledningenes tilstand.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Septiktanken er av eldre dato og har passert forventet levetid. Tankens tekniske tilstand og funksjon kunne ikke verifiseres ved befaringen da konstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. På grunn av alder foreligger det økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre septiktanker kan ha redusert funksjon og økt risiko for skader som følge av alder og slitasje. Regelmessig kontroll og vedlikehold anbefales. Ved mistanke om funksjonssvikt eller lekkasjer bør nærmere undersøkelser gjennomføres.<br /><br />Overflater og innredning, Kjøkken 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Det er registrert fuktrelatert svelling og skader på skapfront under kjøkkenvask. Videre ble det registrert flekker og mindre slitasjeskader på benkeplaten.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktpåvirkede fronter har redusert motstand mot videre fuktbelastning og kan få økende skader over tid. Skadet skapfront bør repareres eller skiftes ut ved behov. Benkeplaten har normale bruks- og slitasjeskader som kan utbedres eller skiftes ut dersom estetiske forhold ønskes forbedret.<br /><br />Avtrekk, Kjøkken 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk direkte over kokesonen. Eksisterende avtrekksvifte er ikke plassert slik at den effektivt fanger opp matos og fukt ved matlaging.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk over kokesonen gir redusert ventilering ved matlaging og kan medføre økt fukt- og fettbelastning på overflater i rommet. For å oppnå bedre ventilering anbefales etablering av kjøkkenhette eller annen egnet avtrekksløsning over kokesonen.<br /><br />Overflater Gulv, Bad 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert skader og slitasje i fuger innenfor dusjsonen. Fugene fremstår stedvis svekket som følge av alder og normal bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Skadde fuger kan gi økt vanninntrenging til underliggende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å reparere eller fornye skadde fuger i dusjsonen for å opprettholde våtrommets funksjon og redusere risikoen for fuktskader.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Toalettet er ikke tilfredsstillende festet til gulvet og har bevegelse ved belastning.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull innfesting kan føre til bevegelse i toalettet og økt belastning på tilkoblinger og tettesjikt rundt gjennomføringer. Forholdet bør utbedres ved å sikre toalettet med forskriftsmessig innfesting.<br /><br />Ventilasjon, Bad 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er manglende tilluftsspalte i dør.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. Dette kan over tid medføre risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk samt tilrettelegging for tilstrekkelig tilluft for å bedre ventilasjonsforholdene.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved hulltaking ble det registrert forhøyet fuktinnhold i tilstøtende konstruksjon mot dusjsone. Fuktkvoten ble målt til 19,8 vektprosent i gipsplate. Målingen indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Årsak og omfang er ikke avklart, men forholdet representerer en forhøyet risiko for skjulte fuktskader og bør undersøkes nærmere.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktinnhold i tilstøtende konstruksjon kan indikere svikt i våtrommets fuktsikring eller vannpåvirkning over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare skadeomfang og årsak til fuktpåvirkningen. Utbedringstiltak må påregnes dersom videre undersøkelser bekrefter fuktskade.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Registrerte skader og funksjonssvikt kan medføre redusert tetthet, økt vedlikeholdsbehov og risiko for videre nedbrytning av vinduskonstruksjonene. Vindu med råteskader og kjellervindu fra byggeår anbefales skiftet ut. Øvrige vinduer bør vedlikeholdes og følges opp med hensyn til funksjon, fuktpåvirkning og korrosjon på beslag og bevegelige deler.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert råteskader i minst ett vindu på loft samt eldre kjellervindu fra byggeår med sterkt redusert teknisk tilstand. Forholdene medfører behov for utskifting og TG3 settes på grunn av påviste skader og funksjonssvekkelse.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert fukt- og slitasjeskader på hovedinngangsdøren. Skadene har medført nedbrytning av overflater og redusert motstand mot videre værpåvirkning. Kjellerdøren har omfattende slitasje- og aldringsskader med redusert teknisk tilstand. Døren vurderes å ha nådd eller passert forventet levetid og har behov for utskifting.<br />Konsekvens/tiltak: Skadene kan medføre redusert tetthet, økt varmetap og videre nedbrytning av dørkonstruksjonene dersom forholdene ikke utbedres. Hovedinngangsdøren bør vedlikeholdes eller skiftes ut avhengig av skadeomfang. Kjellerdøren anbefales skiftet ut.<br /><br />Gjerde mot terreng<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert omfattende råteskader, deformasjoner og skjevstilling i trekonstruksjonen. Veggen fremstår som svekket og er delvis ute av lodd. Tilstanden indikerer betydelig nedbrytning av konstruksjonen. Det er opplyst at det bak trekledningen er montert eternittplater. Eternitt inneholder asbest og krever særskilt håndtering ved bearbeiding, demontering og avfallshåndtering.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadene og deformasjonene har redusert konstruksjonens stabilitet og funksjon. Videre nedbrytning må forventes dersom tiltak ikke utføres. Konstruksjonen anbefales demontert og bygget opp på nytt. Ved arbeider som berører eternittplatene må disse håndteres i henhold til gjeldende regelverk for asbestholdige materialer. Det anbefales at arbeidene utføres av kvalifisert personell med nødvendig kompetanse og godkjenning.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Drenering og utvendig fuktsikring har høy alder og har passert forventet levetid. Det er registrert synlig fuktinnsig i kjeller. Det er registrert fuktutslag i konstruksjoner mot terreng. Grunnmuren mangler tilfredsstillende fuktsikring etter dagens byggeskikk.<br />Konsekvens/tiltak: Redusert funksjon på drenering og fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrenging, fuktskader og videre nedbrytning av konstruksjoner mot terreng. De registrerte fuktforholdene indikerer at eksisterende løsning ikke fungerer tilfredsstillende. Det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen mot grunnmuren. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare omfang og behov for fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. Etasje<br />Vurdering av avvik: Sluket er fra byggeår og har oppnådd en høy alder. Sluket har betydelig korrosjon og høy alder. Slukets tilstand vurderes å begrense restlevetiden til våtrommet. Sluket tilfredsstiller ikke dagens standard for våtromsløsninger, og levetiden vurderes som usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk har økt risiko for korrosjon, lekkasjer og svikt i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Slukets tilstand begrenser den forventede levetiden til våtromskonstruksjonen. Utskifting av sluk må påregnes. Dette vil normalt innebære inngrep i gulvkonstruksjonen og tilhørende våtromsoverflater.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Innvendig trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming og sikkerhet. Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Rekkverk på terrasse har lavere høyde enn det som kreves etter dagens regelverk.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre økt risiko for personskade eller innebære at bygningen ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet og inneklima. Det anbefales å vurdere tiltak som forbedrer sikkerheten, herunder oppgradering av rekkverk og trapp. Det anbefales også å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2015, og det er vedovn i stuen tilknyttet en eldre teglsteinspipe. Det er elektrisk gulvvarme i deler av baderomsgulvet.<br /><br />Eier opplyser at det har vært gjennomført tilsyn av lokalt feievesen. Ved tilsynet ble det registrert avvik knyttet til avstand til brennbart materiale og manglende adkomstforhold på tak. Det ble ikke gitt fyringsforbud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av spredt småhusbebyggelse med eneboliger og noe tilhørende bebyggelse. Bebyggelsen er variert, men preges av rolige og etablerte boligforhold i landlige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mostravegen 532!<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i landlige omgivelser på Vestre Grønås i Mosterhamn, Bømlo. Boligen ligger høyt og fritt til på en høyde, noe som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen, samt et flott utsyn over det omkringliggende landskapet med fine sjøgløtt som skaper en ekstra kvalitet ved eiendommen.<br /><br />Området er kjent for sin fredelige og naturskjønne karakter, med nærhet til flotte turområder og variert terreng som innbyr til både korte spaserturer og lengre turer året rundt. Her bor man skjermet til, samtidig som man har det meste man trenger innen kort rekkevidde.<br /><br />Det er kort gangavstand til Moster sentrum med dagligvarebutikker og servicetilbud, samt til Moster Amfi som er et levende kulturhus med et variert tilbud av konserter, teaterforestillinger og andre arrangementer gjennom året. Dette gir et rikt og aktivt nærmiljø, med gode muligheter for både kultur- og fritidsopplevelser.<br /><br />For pendling og større handel er det gode forbindelser til nærliggende områder; det er kun ca. 20 minutters kjøretid til Heiane handelssentrum på Stord, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, samt til Bremnes som er kommunesenteret i Bømlo.<br /><br />Kombinasjonen av landlige og rolige omgivelser, flott utsikt, gode solforhold og nærhet til både service- og kulturtilbud gjør dette til en attraktiv beliggenhet for både barnefamilier, par og andre som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med kort vei til det meste.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i landlige omgivelser. Boligen ligger høyt og fritt til på en høyde, noe som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen, samt et flott utsyn over det omkringliggende landskapet med fine sjøgløtt som skaper en ekstra kvalitet ved eiendommen.<br /><br />Tomten er stor, åpen og lys. Pent opparbeidet og beplantet. Solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse, som også har adkomst fra terreng. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold! Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom.<br /><br />Eiendommen består av to bruksnumre: gnr. 19 bnr. 20 (906,20 m²) og gnr. 19 bnr. 99 (2 160,40 m²). Totalt tomteareal utgjør ca. 3 066,60 m². Arealene er basert på matrikkeldata, og det er ikke foretatt full oppmåling med koordinatfestede grenser for eiendommen. Det kan derfor forekomme avvik mellom kart og faktiske grenser.<br /><br />Ifølge kommunen og tilgjengelige kartdata står anneks som er tilknyttet gnr. 19 bnr. 20, trolig fysisk plassert på gnr. 19 bnr. 99. Annekset ble byggemeldt i 2004 på 19/20, og forholdet antas å skyldes matrikulær unøyaktighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og det må påregnes at nøyaktig grensefastsettelse eventuelt må skje ved oppmålingsforretning.<br /><br />Et lite hjørne av verksted/garasje (gbnr 19/99) overskrider grenser og leder inn på gbnr 19/1. Se matrikkelkart for nærmere opplysninger om eiendommens grenser. Dette er kjøpers risiko og ansvar.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 3 066,60 m². Informasjon er hentet fra matrikkelkart/oppmålingsstatus levert av Bømlo kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom.<br /><br />Eiendommen har et anneks/garasje fra 1959, men rapporten bemerker at det er begrenset plass for parkering av bil i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øystein Wiland Nesse"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt 18.03.2013. Arealet er i planen avsatt til boligbebyggelse. \n\nFor eksisterende boligområder som ikke er omfattet av detaljregulering, gjelder følgende bestemmelser:\n- Det kan oppføres inntil 2 boenheter per eiendom\n- Utnyttelsesgrad skal ikke overstige 25 % BYA\n- Det skal etableres minst 2 parkeringsplasser per boenhet, eventuelt 1 parkeringsplass i tillegg til garasje\n\nEiendommen er ikke regulert gjennom detaljreguleringsplan. For slike områder gjelder kommuneplanens bestemmelser. Det må påregnes at området kan bli regulert i fremtiden.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665888",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i landlige omgivelser på Vestre Grønås i Mosterhamn, Bømlo. Boligen ligger høyt og fritt til, med gode solforhold og flott utsyn over nærområdet med fine sjøgløtt. Her bor man fredelig til med nærhet til flotte turområder og variert terreng. Det er kort gangavstand til Moster sentrum med dagligvare og servicetilbud, samt Moster Amfi med kulturarrangementer. Ca. 20 minutters kjøring til Heiane handelssenter på Stord og til Bremnes. En attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste.<br /><br />Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/vedovn. Utgang til terrasse m/markise. Kjøkken. Bad. 3 soverom. Kjeller har god lagringsplass. Varmepumpe. Sjarmerende, originale tømmervegger. 2 anneks. Stor, solrik tomt - boltreplass for store og små.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "712260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0c731fb8-1918-4a5e-bfd0-b7671488a928&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestre Grønås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/712260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/712260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0c731fb8-1918-4a5e-bfd0-b7671488a928?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/712260110?https://dnbeiendom.no/bolig/712260110?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i landlige omgivelser på Vestre Grønås i Mosterhamn, Bømlo. Boligen ligger høyt og fritt til, med gode solforhold og flott utsyn over nærområdet med fine sjøgløtt. Her bor man fredelig til med nærhet til flotte turområder og variert terreng. Det er kort gangavstand til Moster sentrum med dagligvare og servicetilbud, samt Moster Amfi med kulturarrangementer. Ca. 20 minutters kjøring til Heiane handelssenter på Stord og til Bremnes. En attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste.<br /><br />Her bys det på en lys, romslig stue/spisestue m/vedovn. Utgang til terrasse m/markise. Kjøkken. Bad. 3 soverom. Kjeller har god lagringsplass. Varmepumpe. Sjarmerende, originale tømmervegger. 2 anneks. Stor, solrik tomt - boltreplass for store og små.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/712260110?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467230167,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:27:01.554962204+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}