Stor familiebolig med 6 soverom og stor tomt med mange muligheter! Landlig beliggenhet, nær sjø og skog.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2475,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3641,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm To boder<br /><br /><b>Bod 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Bod, Redskapsskjul<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm To soverom, bad, gang, stue, kjøkken<br />1. etasje: 91  kvm To vindfang, tre stk. gang, fire soverom, toalettrom, vaskerom<br />Kjeller: 11  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4971250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1097337,
      "estateTax": 7072,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 121250,
      "municipalFees": 31023,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 121 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 122 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Stor familiebolig med 6 soverom og stor tomt med mange muligheter! Landlig beliggenhet, nær sjø og skog.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 44 349"
      },
      {
        "mobile": "934 02 496"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1855,
        "lng": 11.0692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1855&lng=11.0692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1634",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Toresmyr 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 909 44 349 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 685,
        "titleNumber": 5,
        "leaseholdNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Toresmyr 8!</b> En innholdsrik og oppgradert enebolig med en landlig og barnevennlig beliggenhet i  naturskjønne Torsnes.<br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning over to etasjer, noe som er ideell for en stor familie. Det er et romslig kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer, stor stue og flere soverom. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med nærhet til skog og mark, perfekt for tur og rekreasjon.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med mange soverom og store utearealer<br /></li><li>Terrasse mot øst med plass til utemøbler<br /></li><li>Nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2023<br /></li><li>Store deler av boligen er pusset opp i 2023-2025<br /></li><li>Jernvitrolbehandlet trekledning fra 2019/2022<br /></li><li>To romslige boder med lagringsplass og elbillader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige og fredelige omgivelser i Torsnes, et område preget av spredt boligbebyggelse og aktive gårdsbruk. Her bor du skjermet fra trafikkstøy, med utsikt over nærområdet og gode solforhold på egen tomt. Det er kort vei ned til sjøen, hvor det er  båtplasser og fine bademuligheter på varme sommerdager.<br /><br />Torsnes barneskole, barnehage og matbutikk er kun en kort kjøretur unna. For et utvidet servicetilbud er det omtrent et kvarters kjøring til Fredrikstad sentrum, hvor du finner alt av butikker, restauranter og kulturelle tilbud. Bussforbindelse til sentrum er også tilgjengelig fra hovedveien.<br /><br />Det er også kort vei om du vil ta en tur til Gamlebyen og &#34;rusle på vollæne&#34;. Dette er en svært godt bevart festningsby med brosteinslagte gater, små nisjebutikker, kulturtilbud og koselige kaféer.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv, med skog og mark lett tilgjengelig for gå- og løpeturer. Den store, grønne hagen gir god plass for lek og aktiviteter for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og kjeller, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: To vindfang, 3 stk gang, toalettrom, vaskerom og fire soverom.<br />2. etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br />Kjeller: To boder.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 29 m². Det er i tillegg tre frittstående boder på eiendommen; to eldre boder med eksternt bruksareal (BRA-e) på henholdsvis 30 m² og 23 m², samt en tredje gammel bod som i dag er et rivningsobjekt.<br /><br />Lovlighet:<br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 08.03.1971 samt nyere tegninger datert 07.11.2017, som er vedlagt i salgsoppgaven. Dagens planløsning med seks soverom stemmer verken overens med de eldre tegningene hvor boligen var en tomannsbolig, eller med tegningene fra 2017. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv.<br /><br />Videre er de frittstående utebodene på eiendommen oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. For terrassen var det godkjent et tilbygg i 2017 hvor kun grunnmuren ble utført, og denne ble siden omgjort til terrasse uten dokumentert godkjennelse.<br /><br />Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene og oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, riving, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr mv. hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet for rommene er målbart selv om de eventuelt ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er oppgitt av eier, som har basert dette på tidligere opplysninger og oppmerkinger av tomten.  Eier opplyser også at en side av tomten står umerket i kartregisteret. Megler har sendt forespørsel til  grunneier og kommunen for å få fastsatt arealet mer riktig. Oppdateringer kan således forekomme.  <br />Festetomten er fint opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, trær, hekk og beplantning. Det er en liten støttemur av lettklinkerblokker og teglstein mot sør. Tomten skråner svakt mot nord. Eiendommen har veirett ihht. festekontrakten.<br /><br />Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i Tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet.<br /><br />Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.<br /><br />Årlig festeavgift er kr. 3 641,- for 2026. Avgiften reguleres neste gang i 2036, og deretter hvert 10. år i henhold til konsumprisindeks. Festekontrakten fra 1903 ble forlenget med 80 år i 1997. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. <br /> <br />Grunneier/ bortfester:  Rolf Emil Mikkelsen.            <br /> <br />Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. <br /> <br />Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier. <br />Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.  <br /> <br />Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. <br />Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. <br /> <br />Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris kr. 365.000,- &#43; kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven.  En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.<br />Usikre grenser:<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og to små uthus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig bygget i 1902 med tilbygg mot nord fra 1971. Boligen har kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Veggene har knubb og tømmer i den eldste delen, med usikker konstruksjon på den øvrige delen. Utvendig er det jernvitrolbehandlet trekledning fra 2019/2022. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er i natursteinsmur og betong, og bygningen står på fjellgrunn. Det er støpt betonggulv i kjeller. Rom under terreng har betonggulv og vegger av betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag, som ble fylt opp med lecakuler i 2021. Det er en liten støttemur av lettklinkerblokker og teglstein mot sør.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av takshingel, skiftet ca. 2005. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med tresperrer og bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og ble skiftet samtidig med taktekket.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har en elementpipe mot nord med sotluke i kjelleren, og en vedovn i stuen. Det er også en gammel, ubrukt teglsteinspipe i den eldste delen av boligen, med en elementpipe på den øverste delen.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Utvendige dører består av en isolert ytterdør med 2-lags isolerglass skiftet i 2022, en balkongdør, en dobbel balkongdør som er skrudd fast, og en finert innerdør i kjeller. Innvendig har boligen heltre furudører med speil, malte finerte innerdører, formpressede innerdører og en massiv innerdør.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har en malt tretrapp med rekkverk på én side, samt en eldre tretrapp ned til kjeller.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse mot øst på 29 m², oppført for tre år siden. Den er bygget på en ringmur av lettklinkerblokker fra 2019, over en eldre betongtrapp/repo.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast, med stoppekran i kjellerrom skiftet i 2021. Avløpsrørene er av plast og støpejern, og store deler av rørene fra kjøkkenet ble skiftet i 2021. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og plassert i kjeller. I tillegg er det en 200-liters tank fra 2018 som ikke er i bruk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler og nedtrekksluker. Badet har elektrisk styrt vifte, vaskerommet har utlufting via nedtrekksluke, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har en luft-til-luft varmepumpe montert i 2023, en vedovn i stuen, elektriske varmekabler på badet og oppvarming via panelovn på toalettrommet.<br /><br />Bod: Eldre bod oppført med ringmur av granittblokker og pilarer. Bærende konstruksjon av reisverk utvendig kledd med stående trekledning som tidligere var brukt på boligen, montert i 2018. Saltak med tresperrer, tekket med stålplater. Isolert ytterdør på den innredede delen og enkel dør på den andre delen.<br /><br />Bod 2: Eldre bod oppført med støpt betonggulv på mark og bærende konstruksjon av teglstein. Saltak med trekonstruksjon, tekket med betongtakstein skiftet i 2016. Redskapskjul på baksiden er oppført i trekonstruksjon med pulttak, tekket med stålplater.<br /><br />Gammel bod (rivningsobjekt): Det er en gammel bod på eiendommen som delvis har kollapset med hensyn til vegger og takkonstruksjon.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Gammel bod (rivningsobjekt) | Hele denne er et rivningsobjekt og bør fjernes i nær framtid. Konsekvens/tiltak: Med hensyn til sikkerheten for personer som ferdes på eiendommen, bør boden rives i nær framtid. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for personskade og ytterligere forfall. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist fuktskader i etasjeskiller, registrert symptom på sopp/råte, og målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter samt over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt 45 mm retningsavvik i stue og gang i 2. etg, 46 mm i gang i 1. etg og 38 mm på hovedsoverom. Det er tydelig tegn til fukt-/råteskader og spor etter borrebille. Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. For å oppnå tilfredsstillende tilstand bør skjevhetene rettes opp, for eksempel med avrettingsmasse og utskifting av råteskadet trebjelkelag/stubbloft. Det bør også undersøkes nærmere omfanget av borrebille. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipen som ikke er i bruk er kledd inn på det ene soverommet. Halvparten av levetiden på elementpipen er passert. Konsekvens/tiltak: Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon. Det anbefales også å vurdere tilstanden til elementpipen. Prisestimat er for å gjøre tiltak for å synliggjøre pipevang. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner forårsaket av råte eller sopp, og registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er synlig råteskader på bjelkelag ved luke, samt tydelig tegn til borrebille. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av borrebille og om det er fortsatt aktivitet. Det anbefales at skadet trevirke blir skiftet ut. Oppgitt prisestimat er for å utføre nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Innvendige trapper | Det er begrenset fribredde på trappen i 1. etg til 55 cm, siden baderommet er trukket ut i trappen. Det er fukt-/råteskader på trapp ned til kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke fribredden i trappen. Det må gjøres tiltak i forhold til trapp ned til kjeller med hensyn til fuktighet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under), og det er avvik i fallforhold til sluk. Det er registrert sprekker/riss i fuger og bom på gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall til sluk og utbedres sprekker og bom i gulvfliser. Det må medregnes å renovere baderommet i nær framtid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Vaskerom 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har behov for total renovering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Overflater<br />- Rom Under Terreng<br />- Innvendige dører<br />- Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling<br />- Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning<br />- Kjøkken 2. etasje - Avtrekk<br />- Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Andre installasjoner<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Forstøtningsmurer<br />- Terrengforhold<br />- Andre tomteforhold<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk og håndløpere: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og rekkverket på terrassen er for lavt.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1902 med rom fordelt over to etasjer og kjeller, oppgradert i perioden 2021 2025 etter en vannlekkasje som utløste et omfattende utbedringsarbeid. Begge entréene i 1. etasje ble pusset opp, nytt gulv ble lagt i stuen, og alle soverommene ble oppgradert. En luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2023. Boligen har en uvanlig planløsning i 1. etasje med flere innganger og ganger, noe som gjenspeiler at huset opprinnelig var tegnet som en tomannsbolig. Kjøkken og stue ligger i 2. etasje. Terrassen mot øst på 29 m² ble oppført for ca. tre år siden på en ringmur fra 2019. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever oppfølging, herunder skjevheter i etasjeskillere, fukt- og råteskader i krypkjeller og trebjelkelag, samt at badet i 2. etasje har et oppgraderingsbehov. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.<br /><br />Vindfang 1. etasje:<br />Hovedadkomsten til boligen er gjennom et vindfang i 1. etasje som ble pusset opp i 2021. Gulvet har fliser, og el.skap er flyttet til skap i rommet. Fra vindfanget leder gangen videre inn i boligen, med trapp opp til 2. etasje og dør til toalettrommet.<br /><br />Gang 1. etasje:<br />Fra vindfanget åpner gangen seg mot resten av 1. etasje. Her er det plass til garderobeskap, og trappen opp til 2. etasje er malt tretrapp med rekkverk på én side. Gangen gir adkomst til soverommene, toalettrommet og vaskerommet i etasjen.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Et eldre toalettrom med frittstående toalett. Oppvarming via panelovn. Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft. Toalettrommet har behov for vedlikehold.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet er et eldre rom med belegg på gulv og miljøstrie på vegger. Innredet med servantinnredning, frittstående toalett og opplegg for oppvaskmaskin. Plastsluk i gulv. Det er ingen oppvarming i rommet. Utlufting skjer via nedtrekksluke og tilluft under dørblad. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje er det fire rom som benyttes som soverom. Rommene ble oppgradert i 2024 og har panelplater på veggene i ulike farger. Tre av rommene har plass til seng og skrivebord, mens ett av rommene er romslig nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Laminat på gulv i flere av rommene. <br /><br />Stue 2. etasje:<br />Stuen i 2. etasje er boligens største oppholdsrom med god plass til stor sofagruppe. Vedovnen er plassert mot en eksponert teglsteinspipe i hjørnet av rommet, og gir rommet karakter. Luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Vinduene vender mot hagen og gir godt dagslys. Dobbel verandadør, men det er ikke oppført veranda. Døren er derfor skrudd fast. Det er laminat på gulvet. Tilstandsrapporten registrerte skjevheter i gulvet på over 45 mm.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra 2017, med god benkeplass langs to vegger i L-form. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og micro. Sprutsikringsplate over platetoppen. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har plass til spisebord for familien. Tilstandsrapporten registrerte noen skjevheter i innredningen og nivåforskjeller på benkeplaten. Det er kullfilterventilator.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Baderommet ble pusset opp rundt år 2000. Veggene har fliser, og taket har trepanel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte og tilluft under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov: tilstandsrapporten registrerte sprekker og bom i gulvfliser, riss i fuger i dusjsonen, og membranen har passert halv forventet levetid.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen mot øst på 29 m² ble oppført for ca. tre år siden på en ringmur av lettklinkerblokker fra 2019. Det er god plass til loungemøbler og spisebord. Rekkverket er utført med 91 cm høyde, noe som er under dagens krav på 1 meter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser. Laminat i stue og soverom. Fliser i vindfang og bad. Belegg på vaskerom.<br />Vegger: Panelplater, fliser, miljøstrie og malte slette vegger.<br />Himling: Trepanel, himlingsplater og mdf-panel.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har to eldre boder. Bod 1 er oppført med ringmur av granittblokker og pilarer, bærende konstruksjon av reisverk utvendig kledd med stående trekledning (montert i 2018). Saltak tekket med stålplater. Isolert ytterdør på den innredede delen og enkel dør på den andre delen. Bod 2 er oppført med støpt betonggulv på mark og bærende konstruksjon av teglstein. Saltak med trekonstruksjon utvendig tekket med betongtakstein, skiftet i 2016. Redskapsskjul på baksiden i trekonstruksjon med pulttak tekket med stålplater. I kjelleren er det to boder. Det er også montert el-billader ved bod.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. <br /><br />Kommunen har registrert en anmerkning på røykløp ved tilsyn den 18.02.2025: Elementskorsteinen er tildekket på alle fire sider i 1. etasje, mens regelverket krever at to sider er tilgjengelige for inspeksjon.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Ca. 300 m. til nærmeste bussholdeplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />Tilstandsrapport datert 16.06.2026 utført av Ingeniør Håvard Hansen AS<br />Selgers egenerklæring datert 04.06.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger<br />Servitutt 3634 vedr. jordskifte, tinglyst 17.03.05<br />Festekontrakt / best. om veg, samt informasjon fra grunneier<br />Nye vilkår til festekontrakt, tinglyst 29.05.97<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Heidi Yvonne Gangfløt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Holm, Torsnes vedtatt 25.03.2010 med formål frittliggende småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk Bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringskartet viser et ubebygd boligfelt (B8) regulert for frittliggende småhusbebyggelse nord for eiendommen.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264342",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Toresmyr 8!</b> En innholdsrik og oppgradert enebolig med en landlig og barnevennlig beliggenhet i  naturskjønne Torsnes.<br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning over to etasjer, noe som er ideell for en stor familie. Det er et romslig kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer, stor stue og flere soverom. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med nærhet til skog og mark, perfekt for tur og rekreasjon.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med mange soverom og store utearealer<br /></li><li>Terrasse mot øst med plass til utemøbler<br /></li><li>Nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2023<br /></li><li>Store deler av boligen er pusset opp i 2023-2025<br /></li><li>Jernvitrolbehandlet trekledning fra 2019/2022<br /></li><li>To romslige boder med lagringsplass og elbillader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=a3b8b645-c436-4c4a-839c-b74c47a0566c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torsnes/ Holm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/a3b8b645-c436-4c4a-839c-b74c47a0566c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a3b8b645-c436-4c4a-839c-b74c47a0566c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Toresmyr 8!</b> En innholdsrik og oppgradert enebolig med en landlig og barnevennlig beliggenhet i  naturskjønne Torsnes.<br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning over to etasjer, noe som er ideell for en stor familie. Det er et romslig kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer, stor stue og flere soverom. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med nærhet til skog og mark, perfekt for tur og rekreasjon.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med mange soverom og store utearealer<br /></li><li>Terrasse mot øst med plass til utemøbler<br /></li><li>Nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2023<br /></li><li>Store deler av boligen er pusset opp i 2023-2025<br /></li><li>Jernvitrolbehandlet trekledning fra 2019/2022<br /></li><li>To romslige boder med lagringsplass og elbillader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a3b8b645-c436-4c4a-839c-b74c47a0566c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a3b8b645-c436-4c4a-839c-b74c47a0566c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467237328,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T16:04+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T16:04:54.668222950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}