Romslig enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet nær Stange sentrum - Familievennlig beliggenhet i blindvei.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1085,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 169
    },
    "price": {
      "total": 4101390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 977120,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101390,
      "municipalFees": 53172,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 100 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 101 390,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 121 290,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Romslig enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet nær Stange sentrum - Familievennlig beliggenhet i blindvei.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792202273"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.71239775207023,
        "lng": 11.192579021338911,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.71239775207023&lng=11.192579021338911&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2335",
      "postalName": "Stange",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøgutua 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "25.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Vi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00\npå visningsdagen, vil ikke annonsert fellesvisning bli avholdt.",
        "dateIso": "2026-06-25",
        "iCalendarTo": "20260625T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260625T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 189,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 169,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og ettertraktet beliggenhet rett sør for Stange sentrum, i et etablert </p><p>og hyggelig boligområde. Her bor du skjermet og barnevennlig innerst i en blindvei, med lite </p><p>gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår for familiens yngste. Samtidig er det kort vei til </p><p>dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler, barnehager og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen </p><p>enkel og praktisk.</p><br /><p>Boligen fremstår som en innholdsrik enebolig med gode romløsninger fordelt over flere plan. </p><p>Med tre soverom tilbyr boligen god plass til familien, samtidig som den gir fleksibilitet for den </p><p>som har behov for hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Her finnes et godt utgangspunkt for </p><p>å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.</p><br /><p>Kjøkkenet er romslig og funksjonelt innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er </p><p>godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, </p><p>stekeovn, mikrobølgeovn og kjølehjørne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. </p><p>Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri, noe som bidrar til et godt inneklima under matlaging.</p><p><br />Badet i loftsetasjen er fra ca. 1993 og har flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med </p><p>dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant og oppbevaringsmuligheter. <br /></p><p><br />I tillegg har boligen et separat toalettrom som er praktisk plassert. Toalettrommet er utført med </p><p>gulvbelegg på gulv og platekledde vegger, og er utstyrt med toalett og servant.</p><br /><p>Utvendig kan eiendommen skilte med en pent opparbeidet hage som gir gode muligheter for </p><p>både lek, rekreasjon og hyggelige stunder utendørs. Hagen fremstår som et attraktivt uteområde </p><p>hvor både barn og voksne kan trives gjennom store deler av året.<br /><br /></p><p>Dette er en bolig med en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, familievennlige </p><p>omgivelser og gode plassforhold. For kjøper som ønsker en romslig enebolig med potensial i et </p><p>veletablert og populært boligområde, representerer eiendommen en spennende mulighet. Her </p><p>ligger forholdene godt til rette for å skape et trivelig hjem med nærhet til alle sentrumsfasiliteter, </p><p>samtidig som man kan nyte rolige og trygge omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er idyllisk beliggende i et veletablert og naturnært boligområde i Stange kommune. <br />Området kjennetegnes av rolige omgivelser, familievennlig bebyggelse og enkel tilgang til skoler, <br />barnehager og nødvendige servicetilbud. Med flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet, <br />kombinert med gode forbindelser til arbeids- og handelsområder, tilbyr beliggenheten en attraktiv balanse mellom landlig ro og hverdagslig tilgjengelighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Stue, spisestue med trapp, toalettrom, kjøkken og vindfang.</p><p>2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad og gang. </p><p>Kjeller: Ikke målbart kjellerom. </p><br /><ul><li>Utvendig bod.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Badet i loftsetasjen er fra ca. 1993 og er utført med fliser på gulv og</p><p>vegger. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og</p><p>baderomsinnredning. Membranløsning er ukjent. Det er foretatt</p><p>hulltaking i tilstøtende konstruksjon i forbindelse med fuktkontroll.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert</p><p>benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp,</p><p>stekeovn, mikrobølgeovn, kjølehjørne samt opplegg for</p><p>vaskemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.</p><br /><p>Toalettrommet er utført med gulvbelegg på gulv og platekledde</p><p>vegger. Rommet er utstyrt med toalett og servant.</p><br /><p>Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater består hovedsakelig av trepanel, malte plater,</p><p>strie, parkett, laminat og furugulv. Etasjeskiller er utført i</p><p>trebjelkelag. Kjeller er utført med gulv på grunn i betong,</p><p>betongvegger samt trebjelkelag med stubbeloft i himling. Boligen</p><p>har teglsteinspiper tilknyttet ildsteder. Innvendige trapper er utført</p><p>i treverk med lakkerte og malte overflater. Innvendige dører</p><p>fremstår med ulik utførelse og alder.<br /><br />Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Tilbygg/ Modernisering:<br />2023 Modernisering Nytt sikringsskap</p><p>2023 Modernisering Ny varmepumpe</p><p>2023 Modernisering Ny ventilasjon på kjøkken og bad</p><p>2023 Modernisering Ny stekeovn</p><p>2023 Modernisering Ny oppvaskmaskin</p><p>2023 Modernisering Satt inn ny ovn i stue</p><p>2023 Modernisering Ny vannpumpe</p><br /><p>Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 4</p><p>TG 2: 18</p><p>TG 3: 2</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Innvendig&gt; Pipe og ildsted.<br />Boligen har teglsteinspiper tilknyttet ildsted i spisestue og stue. Sotluke</p><p>er plassert i kjeller og på terrassen.</p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra</p><p>sotluke/feieluke.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Større avstand til brennbart materiale må etableres rundt ildsted og</p><p>sotluke/feieluke for å redusere brannrisiko.</p><p>Pipene bør vurderes for rehabilitering, da mer enn halvparten av</p><p>forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for svekket funksjon</p><p>og sikkerhet. Kostnadsestimatet som er oppsatt omfatter kun utbedring av avstand til</p><p>brennbart materiale.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000. <br /><br /></p><p>. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.<br /></p><p>Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Generell:<br />Våtrommet er fra ca. 1993 og er utført med fliser på gulv og vegger.</p><p>Membranløsning er ukjent.</p><p>Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og stort dusjkabinett.</p><p>Badet har oppnådd en alder hvor det må forventes økt risiko for svikt i</p><p>tettesjikt, membran og skjulte konstruksjoner sammenlignet med nyere</p><p>våtrom. Det er registrert sprukne gulvfliser samt skader på</p><p>baderomsinnredningen på befaringsdagen. Omfang og utbredelse av</p><p>sprukne gulvfliser kan tyde på at det har forekommet bevegelser i</p><p>konstruksjonen over tid. Registrerte forhold kan videre indikere slitasje</p><p>og mulig fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner.</p><p>På bakgrunn av alder, ukjent membranløsning og registrerte avvik</p><p>vurderes våtrommet å ha vesentlig redusert forventet levetid, og det</p><p>foreligger forhøyet risiko for skjulte skader og lekkasjeproblematikk.</p><p>LOFTSETASJE &gt; BAD</p><p>Beskrivelse:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,</p><p>sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering og dokumentasjon</p><p>av nytt tettesjikt og membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk</p><p>etter dagens krav. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt <br />risiko for lekkasjer, fuktskader og skjulte skader i konstruksjonen, <br />noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert brukssikkerhet.</p><ul><li>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /></li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking </li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </li><li>Utvendig &gt; Vinduer </li><li>Utvendig &gt; Dører </li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </li><li>Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</li><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Ingen</li></ul><br /><p>Følgende forhold er nevnt under Helse, Miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><ul><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /></li></ul><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><ul><li><br /></li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig oppført i 1921 og er senere tilbygget og</p><p>modernisert i flere etapper. Bygningen fremstår med normal</p><p>standard og konstruksjonsutførelse ut fra alder, byggeskikk og</p><p>oppføringstidspunkt, men med enkelte bygningsdeler hvor</p><p>alder og slitasje tilsier behov for vedlikehold, oppgraderinger</p><p>og utskiftninger over tid. Det er de senere år gjennomført</p><p>enkelte moderniseringer, blant annet oppgraderinger av</p><p>tekniske installasjoner, nytt sikringsskap, varmepumpe samt</p><p>ventilasjon på kjøkken og bad.<br /><br />Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjoner fra ulike</p><p>byggeperioder og utvendig kledd med stående trepanel. Taket er</p><p>utført med saltakskonstruksjon og halvvalm på hovedbygningen,</p><p>tekket med betongtakstein og metalltakplater. Nedløp og beslag er</p><p>utført i metall. Vinduer består hovedsakelig av 2- og 3-lags</p><p>isolerglassvinduer fra ulike byggeperioder. Ytterdører består av</p><p>hovedytterdør i teakutførelse, balkongdører i tre samt</p><p>skyvebalkongdør i aluminium. Terrasser på mark er utført med</p><p>bjelkelag og terrassebord.<br /><br />Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1085,80 kvm.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plenarealer, terrasser og gruset</p><p>gårdsplass. Grunnmur på hovedbygningen er utført i betong.</p><p>Fuktsikring og drenering antas å være fra byggeåret. Utvendige</p><p>vann- og avløpsledninger fremstår utført i plast. Byggegrunnen er</p><p>gjengravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 06.04.1976 for tilbygg.<br /><br />tegningsgrunnlaget og dagens utførelse.</p><p>I 1. etasje er overbygd terrasse inntegnet som en del av stuen. Dette er ikke gjennomført, og arealet fremstår på befaringsdagen som åpen overbygd terrasse. Videre er det inntegnet bad i 1. etasje, men dette eksisterer ikke i dagens løsning og arealet fremstår som en del av kjøkkenet.</p><p>I 2. etasje er det på fremlagte tegninger vist 2 soverom, mens det ved befaring ble registrert 3 soverom. Avviket skyldes i hovedsak oppsetting av lettvegg for oppdeling av ett rom i to separate rom. Rommenes bruk vurderes i hovedsak å være i samsvar med opprinnelig forutsatt bruk, men planløsningen fremstår endret i forhold til godkjente tegninger.<br /><br /><br />Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen. </p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme på bad, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Synlige vannledninger er utført i kobberrør, mens synlige avløpsrør</p><p>er utført i plast. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via</p><p>ventiler og naturlig infiltrasjon gjennom bygningskroppen, samt</p><p>mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank på ca. 200</p><p>liter fra 2023 er plassert i kjeller. Det elektriske anlegget består av</p><p>både skjult og synlig ledningsopplegg, og sikringsskapet er utstyrt</p><p>med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>100 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 121 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 53 172,- for 2025.<br /><br />Oppgitt beløp er fakturert beløp i 2025 og fordelte seg slik:<br />Avløp: 21492,24,-<br />Eiendomsskatt 7442,-<br />Feiing 602,-<br />Renovasjon 8215,-<br />Vann 15421,34,-<br />Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 977 120,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 908 478,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 for Stange kommune. Det anbefales at interessenter gjør seg kjent med</p><p>gjeldende bestemmelser, arealformål og eventuelle hensynssoner som kan ha betydning for bruk og utvikling av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Nani Aziz, Nader Abdulatif A Aziz og Sanaa Kamal Said Aziz.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Bøgutua 30.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 107, bnr. 23 i Stange.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 95260021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 108 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 595,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er John Morten Engø / &#43;47 92 20 22 73 / engo&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Hamar.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "95260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og romslig enebolig med svært attraktiv beliggenhet rett sør for Stange sentrum. Boligen ligger skjermet og barnevennlig til innerst i en blindvei, med et trygt nærmiljø og kort vei til det meste familien trenger i hverdagen.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet hage som gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs. Boligen fremstår som romslig med et godt potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Her bor du sentralt med kort avstand til dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler og barnehager, samtidig som området byr på rolige omgivelser og et godt oppvekstmiljø. Dette er en bolig som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker god plass og en attraktiv beliggenhet nær sentrum.<br /><br />Denne eiendommen kombinerer sentral beliggenhet, gode plassforhold og et trygt nærmiljø - en flott mulighet for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne behov og ønsker.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "95260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ec3e5a5-c2bb-4354-b4f9-34c376cbecb1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stange",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ec3e5a5-c2bb-4354-b4f9-34c376cbecb1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156807/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156807/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156807",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/hamar",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og romslig enebolig med svært attraktiv beliggenhet rett sør for Stange sentrum. Boligen ligger skjermet og barnevennlig til innerst i en blindvei, med et trygt nærmiljø og kort vei til det meste familien trenger i hverdagen.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet hage som gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs. Boligen fremstår som romslig med et godt potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Her bor du sentralt med kort avstand til dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler og barnehager, samtidig som området byr på rolige omgivelser og et godt oppvekstmiljø. Dette er en bolig som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker god plass og en attraktiv beliggenhet nær sentrum.<br /><br />Denne eiendommen kombinerer sentral beliggenhet, gode plassforhold og et trygt nærmiljø - en flott mulighet for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne behov og ønsker.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/156807",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/156807/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1921,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467245240,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-26T06:05+02:00",
    "ownerId": 5311547,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-26T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-26T06:05:49.148343231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5311547",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}