Lekker halvpart tomannsbolig fra 2016 med hybel | Solrik takterrasse med utsikt | Garasje og biloppstilling.Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3014,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 70,
      "usableAreaI": 160
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14607600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4225878,
      "suggestion": 14250000,
      "salesCostSum": 357600,
      "municipalFees": 24837,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 356 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 357 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 607 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 627 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker halvpart tomannsbolig fra 2016 med hybel | Solrik takterrasse med utsikt | Garasje og biloppstilling.Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799580921"
      },
      {
        "mobile": "+4746790993"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87184357014937,
        "lng": 10.800450386333676,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87184357014937&lng=10.800450386333676&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1160",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lambertseterveien 11 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Visningen avholdes ved påmelding. Påmeldingsfrist er lørdag 05.09 kl. 21:00.\nDersom det ikke foreligger påmeldinger innen fristen, vil den oppsatte fellesvisningen utgå.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 158,
        "titleNumber": 186,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1300,
      "includesUnsafe": "Tv/bredbånd (grunnpakke), avsetning til felles vedlikehold, forsikring og drift av sameiets felles garasjeanlegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Lambertseterveien 11C </strong>- En rålekker og gjennomført halvpart tomannsbolig fra 2016 med en stor og solrik takterrasse med fantastisk utsikt. Boligen byr på en gjennomgående moderne standard, lyse og luftige rom samt store vindusflater som slipper naturen og den fantastiske utsikten inn.</p><br /><p>Boligen har gode soverom, delikate bad og gjennomtenkte materialvalg som gir et eksklusivt preg. I tillegg følger en egen hybel med separat inngang - Dette er ideelt for utleie, gjester, ungdom eller hjemmekontor. Hybelen gir fleksibilitet og mulighet for ekstra inntekter.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><p>Underetasje: BRA-i: 42 kvm: Gang, gang 2, bad/ hybel, stue/kjøkken/ hybel, teknisk rom, bod/ hybel.</p><p>1. etasje: BRA-i: 59 kvm: Entré og stue/kjøkken.</p><p>2.etasje: BRA-I: 59 kvm: Oppholdsrom/ gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad/ vaskerom.</p><br /><p>Eiendommen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert villastrøk. Boligen sogner til populære Nordseter skole. Det er kort vei til det meste med gangavstand til barnehager, skoler, butikker, Holtet og Sæter. Bussholdeplass kun noen få meter fra eiendommen og trikkeholdeplass kun 7-8 minutters gange unna.</p><br /><p><em>Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en moderne hverdag, flott beliggenhet og en utsikt som må oppleves.</em></p><br /><p><strong>Kvaliteter: </strong></p><p>-Flott hovedetasje med store vindusflater og utsikt.</p><p>-Gode og familievennlige planløsninger.</p><p>-Egen hybel med egen inngang. Estimerte leieinntekter på kr.13.000,-.</p><p>-Lekkert Kvik kjøkken.</p><p>-Integrerte Simens hvitevarer på kjøkken.</p><p>-Hovedsoverom i masteravdeling.</p><p>-Solrik takterrasse med flott utsikt.</p><p>-Garasje med elbillader.</p><p>-Biloppstillingsplass.</p><p>-Barnevennlig og sentralt.</p><br /><p><strong>Velkommen inn til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  Jon Atle Solberg, datert 15.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Beskrivelse:</strong></p><p>Del av en tomannsbolig over 3 plan fra 2016. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår. Bod i felles parkerings-kjeller er oppført med provisoriske plater og med en hengslet dør. Boden ble målt til ca. 2m2. Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Garasjeplass i felles garasje-kjeller. I følge eier har boligen har også en utvendig parkeringsplass på felles gårdsplass. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Garasje er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Bod i garasje er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Taktekkingen er av pvc-duk og beslag. Taket er besiktiget fra taknivå. Boligen har innvendig avrenning fra tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og 3 stk. malte balkongdører i tre. Takterrasse oppført med impregnerte materialer. Rekkverket ble målt til 100cm. Takterrassen ble målt til 44m2. Terrasse/platting i 1. etasje. Platting på mark i impregnerte materialer. Naturstein trapp. Trapp opp til takterrasse. Trappen er utført i trekonstruksjoner.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller i underetasjen er av betongdekke. Etasjeskiller i 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,4% Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p><strong>Våtrom:</strong></p><p><strong>Bad i hybel</strong>:</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ferdigattest Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%.</p><br /><p><strong>Bad i 2. etasje:</strong></p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ferdigattest Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom 2. etasje:</strong></p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ferdigattest. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p><strong>Kjøkken i hybel:</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Kjøkken i 1 etasje:</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Automatsikringer.</p><br /><p><strong>Tomteforhold:</strong></p><p>Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering og fuktsikring fra byggeår. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2</strong></p><ul><li><strong>Balkong og terrasser: </strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør gjennomføres overflatebehandling og eventuelt utskifting av værslitt eller oppsprukket trevirke for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på terrassen.</p><br /><ul><li><strong>Etasjeskille/gulv mot grunnen:</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>I 1. etasje ble det målt et høydeavvik på 11mm over en lengde på 2m i stue og kjøkken.</p><p>I 2. etasje ble det målt et høydeavvik på 13mm over en lengde på 2m i hoved soverom.</p><p>I underetasjen ble det målt et høydeavvik på 7mm over en lengde på 2m i stue/kjøkken.</p><p>For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Avvikene har ingen umiddelbar praktisk konsekvens, men kan påvirke møblering og innredning. Tiltak bør vurderes dersom det skal gjennomføres større oppussing eller renovering.</p><br /><p><strong>Fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja </p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 160,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 160,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart tomannsbolig:</p><p>Underetasje: BRA-i: 42 kvm: Gang, gang 2, bad/ hybel, stue/kjøkken/ hybel, teknisk rom, bod/ hybel</p><br /><p>1. etasje: BRA-i: 59 kvm: Entré og stue/kjøkken.</p><br /><p>2.etasje: BRA-I: 59 kvm: Oppholdsrom/ gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad/ vaskerom.</p><br /><p>Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. 2. etasje ble målt til 59,3m2. Takterrassen ble målt til 44,2m2. 1 etasje ble målt til 58,9m2. Terrassen ble målt til 26,0m2. Underetasjens hoveddel ble målt til 17,3m2. Teknisk rom ble målt til 6,5m2. Hybel ble målt til 24,9m2. Bod ble målt til 1,1m2. Provisorisk bod i garasje ble målt til 1,8m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir oppvarmet med elektriske varmeovner og en peisovn i stue. Det er elektrisk gulvvarme i våtrom, entré og i hybeldelen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det er kun garderobeskap som medfølger handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3014,00 m², eiet. Tomt er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal. Oppgitt areal er for hele sameiets tomt. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn, men registrert som fellesareal i seksjoneringen. Bruken av utvendige arealer er regulert av vedtektene og avtaler om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen/fastsettelse av vedtektene. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles parkeringskjeller og en parkeringsplass på felles gårdsplass. Elbillader på garasjeplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tidligere selger opplyser om følgende påkostninger: </strong></p><ul><li>Huset ble malt utvendig i 2020 av Hunvik &amp; Co AS (hunvik.no). Benyttet maling: Nordsjö One Supertech. Malingen har lang holdbarhet og er selvrensende.</li><li>Anlagt blomsterbed og plantet trær (utført av gartner). </li><li> Skyvedørsgarderober fra Langlo på soverommene. </li><li>Garderobe fra Kvik i gangen med heltre eike-fronter. </li><li>Utvendige screens med fjernkontroll på vinduer i 2. etg mot vest. </li><li>Varmeavvisende solfilm på vinduer til hovedsoverom i 2. etg og til hybel. </li><li>Bygget hems til oppbevaring i sluse. </li><li>Snekkerbygget bod i bakre del av parkeringsplassen i garasjen. </li><li>Hvitevarer hoveddel: Toppmodeller fra Siemens, 90cm indusksjon steketopp med 5 soner, stekeovn med pyrolyse (kombinert steke-, damp- og mikrobølgeovn, wifi og steketermometer). Full høyde kjøleskap og fryseskap med servoåpning, på hver sin side av kjøkkenet. </li><li>Hvitevarer hybel: induksjon steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, alt integrert. </li><li>Vegger i 1. etg malt 24/25.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager: </strong></p><p>Den Blå Appelsin Kanvas-barnehage </p><p>Åssida barnehage </p><p>Nordseter barnehage </p><br /><p><strong>Skoler: </strong></p><p>Kastellet skole</p><p>Nordseter skole </p><p>Karlsrud skole </p><p>Nordstrand ungdomsskole </p><p>Brannfjell skole </p><p>Lambertseter videregående skole </p><p>Kongshavn videregående skole </p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Svært sentral beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Nordseter, mellom Sæter og Holtet. Her er det kort vei til det meste man har behov for i hverdagen. Det er kun ca 500 meter til nærmeste dagligvareforretning, Spar på Kastellet. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du og spisesteder som Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Espresso House, Joe &amp; The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth&#39;s Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. Holtet byr på delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med av byens beste pizza. Ytterligere servicetilbud har man i nærheten på Lambertseter senter som er bydelens største kjøpesenter. Et relativt nytt og moderne senter med ca 70 butikker, samt egen kino (Symra). </p><br /><p>Det er både bussholdeplass og trikkestasjon i umiddelbar nærhet. Trikkestasjon ligger på Kastellet som bruker ca 15 minutter til sentrum. Trikk 18 og 19. Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr 75A og B samt N18. Nærmeste bussholdeplass ligger få meter fra eiendommen med enkel forbindelse til Lambertseter senter og Sæter. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på &#34;Niffen&#34; og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane.</p><br /><p>Nærmeste treningssenter er Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune og pr. 11.06.2026 utgjør det kr. 6 503.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 837,- pr. år.</p><br /><ul><li>Feie-og tilsynsgebyr: 237,00</li><li>Renovasjonsgebyr: 9 466,30</li><li>Vann-og avløpsgebyr: 15 134,08</li></ul><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 300,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd (grunnpakke), avsetning til felles vedlikehold, forsikring og drift av sameiets felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kr. 1900 kWh i mnd, antatt bruk i 2026 er kr. 19.000,-. Selger betaler også strøm for hybelen. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer SP1514200.8.1. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.  Selger opplyser at det betaler ca.kr 1.200,- pr.mnd i husforsikring. </p><br /><p>Kabel-tv / internett: Kjøper må selv tegne eget tv og bredbånd abonnement.  Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 4 225 878,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 12 465 540,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Lambertseterveien 11, Orgnr: 919 185 473</p><p>Sameiebrøk: 156/1463.</p><p>Sameiet bestående av 8 boligseksjoner. Sameiet har internt forretningsførsel.</p><p>Dugnad og snømåking må påregnes. </p><br /><p>Felles gjesteparkering pågårdstun gjelder for besøkende til fastboende, og ikkefastboende eller deres leietakere. I felles garasjeanleggmå rømningsveier holdes fri. Det er totalforbud mot oppbevaring av brannfarlige elementer (gass, ved, drivstoff, kjemikaler o.l.) i garasjeanlegget.</p><br /><p>-Seksjonene 6 og 7 er en tomannsbolig med felles ansvar for vedlikehold av fasade.</p><br /><p>-Sameierne er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjekjeller og felles arealer iht. til eierbrøk.</p><br /><p>-Sameieren har også vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet til bruksenheten og for sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten.</p><br /><p>-Maling av fasade av seksjonene 3-8 utføres etter dagens fargekoder Jotun 643 lys grå og Jotun 689 Gärdsgårdsgrå. Andre vesentlige endringer av komponenter på fasadene på seksjonene 3-8 utføres ensartet/standardisert og må besluttes ved enstemmighet av respektive seksjonseiere.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen gjeld. Sameiet er et mindre sameie hvor det ikke beregnes andel formue til hver seksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant for denne boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP1514200.8.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.05.2017.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><ul><li>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremvist på befaring.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til (bolig) iht. reguleringsplankart fra Oslo kommune hentet 12.06.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4220 og S-2327.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S4220), også kalt  småhusplanen . Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1- 6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet.</p><p>For mer informasjon se https://innsyn.pbe .oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><p>På naboeiendommen Nordseter Terrasse 4 er det gitt rammetillatelse for oppføring av fire eneboliger.</p><br /><ul><li>Saksnr: 202508894 - Nordseter terrasse 4 B - oppføring av enebolig med integrert parkeringsheis for to biler - Hus C</li></ul><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508894</p><br /><ul><li>Saksnr: 2025/04646 - Nordseter terrasse 4 D - oppføring av enebolig og garasje - Hus E</li></ul><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202504646</p><br /><ul><li>Saksnr: 2025/08894 - Nordseter terrasse 4 C- Oppføring av enebolig og felles garasje - hus F</li></ul><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202508843</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. <em>Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje.</em> Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1154652, tgl. 09.12.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 156 / 1463<br /></p><br /><p>Dnr. 920218, tgl. 14.10.1921 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 912486, tgl. 06.03.1925 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 912487, tgl. 24.04.1925 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 920670, tgl. 13.04.1928 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901997, tgl. 28.03.1930 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901998, tgl. 04.07.1930 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 12665, tgl. 08.10.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14543, tgl. 08.11.1961 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 45193, tgl. 19.08.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å koble seg til felles stikkledning<br />for avløp<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 585962, tgl. 29.06.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Lambertseterveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Estimerte leieinntekter på kr.13.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 356 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 14 627 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260177</p><p>Ansvarlig megler: Kristian Birkan</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lambertseterveien 11C - En rålekker og gjennomført halvpart tomannsbolig fra 2016 med hybel. Videre er det en stor og solrik takterrasse med fantastisk utsikt som bør oppleves. <br /><br />Eiendommen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert villastrøk. Boligen sogner til populære Nordseter skole. Det er kort vei til det meste med gangavstand til barnehager, skoler, butikker, Holtet og Sæter. Bussholdeplass kun noen få meter fra eiendommen og trikkeholdeplass kun 7-8 minutters gange unna.<br /><br />Kvaliteter: <br />-Flott hovedetasje med store vindusflater og utsikt.<br />-Gode og familievennlige planløsninger.<br />-Tre soverom.<br />-Hybel med estimerte mnd. leieinntekter på kr.13.000,- <br />-Egen hybel med egen inngang.<br />-Lekkert Kvik kjøkken.<br />-Integrerte Simens hvitevarer på kjøkken.<br />-Hovedsoverom i masteravdeling.<br />-Solrik takterrasse med flott utsikt.<br />-Garasje med elbillader.<br />-Biloppstillingsplass.<br />-Barnevennlig og sentralt. <br /><br />Velkommen inn til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "91260177",
    "localAreaName": "Nordseter/Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c442a385-673f-442f-8fb9-08fadd5071ce",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260177/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260177/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260177?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lambertseterveien 11C - En rålekker og gjennomført halvpart tomannsbolig fra 2016 med hybel. Videre er det en stor og solrik takterrasse med fantastisk utsikt som bør oppleves. <br /><br />Eiendommen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert villastrøk. Boligen sogner til populære Nordseter skole. Det er kort vei til det meste med gangavstand til barnehager, skoler, butikker, Holtet og Sæter. Bussholdeplass kun noen få meter fra eiendommen og trikkeholdeplass kun 7-8 minutters gange unna.<br /><br />Kvaliteter: <br />-Flott hovedetasje med store vindusflater og utsikt.<br />-Gode og familievennlige planløsninger.<br />-Tre soverom.<br />-Hybel med estimerte mnd. leieinntekter på kr.13.000,- <br />-Egen hybel med egen inngang.<br />-Lekkert Kvik kjøkken.<br />-Integrerte Simens hvitevarer på kjøkken.<br />-Hovedsoverom i masteravdeling.<br />-Solrik takterrasse med flott utsikt.<br />-Garasje med elbillader.<br />-Biloppstillingsplass.<br />-Barnevennlig og sentralt. <br /><br />Velkommen inn til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260177?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260177/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467246425,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:08+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:08:37.596971347+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}