Helt ny 2-roms selveierleilighet med flott standard i 3.etg | Balkong | Lav f.kost. | 5års garanti | Fjernvarme | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 822,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3619340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3530000,
      "salesCostSum": 89340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 88 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 89 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Helt ny 2-roms selveierleilighet med flott standard i 3.etg | Balkong | Lav f.kost. | 5års garanti | Fjernvarme | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 23 198"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4417,
        "lng": 10.4435,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4417&lng=10.4435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7066",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leksvikgata 7 (SV3-0302)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 298,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 286,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1843,
      "includesUnsafe": "Driftkostnader for sameiet og grunnpakke TV/internett via Telia."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Leiligheten ligger i 3. etasje med åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten har en god planløsning og inneholder:<br />Entrè, bad, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. Utgang til vestvendt balkong. Sportsbod i kjeller.</b><br /><br />Kort vei til alt du trenger av servicefunksjoner og kollektivtransport. <br /><br /><ul><li>2-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet innerst i feltet<br /></li><li>Hvitlasert eikeparkett og store vindusflater<br /></li><li>Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens<br /></li><li>Moderne flislagt bad (60x60) m/downlights, speil m/lys og opplegg til vaskemaskin<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken, bad og i entré<br /></li><li>Privat vestvendt balkong <br /></li><li>Sportsbod i kjeller<br /></li><li>Balansert ventilasjon og heis i bygget<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Ubebodd og innflyttingsklar<br /></li><li>5-års nybygg-garanti</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etg:<br />Entrè, bad, soverom og stue/kjøkken.<br />Sportsbod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flislagt bad (60x60) med vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Baderomsinnredning med skuffer, speil med lys og downlights i himling. Opplegg til vaskemaskin. Parkett på gulv i oppholdsrom. Malte slette flater. Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i gulv i gang, på bad og på stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget sentralt og etterspurt område på Lilleby - like utenfor Trondheim sentrum. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Coop Obs. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med et rikelig utvalg av butikker og restauranter.<br /><br />Å bo på Lilleby er å bo i en av byens mest spennende og nyskapende bydeler. Her skjer det stadig nye og spennende ting som trekker det urbane bylivet nærmere, og vekker det gamle industriområdet til live. Rett borti gata fra Lilleby har E.C. Dahls Bryggeri åpnet dørene til sin pub og restaurant. Noen av ølsortene du får smake her, vil du ikke kunne få tak i andre steder. Her får du førsteklasses mat og lokalbrygget drikke, et perfekt sted å møte gamle venner eller nye naboer. <br /><br />Det er kort vei til Lade idrettspark med fotballbaner, tennisbaner (ute og inne), sandvolleyball og mange flere aktivitetsflater for ulike særidretter. Det er også verdt å nevne en av Trondheims mest populære tursti - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser og lekeplasser. Du kan følge stien til Grillstadfjæra, eller mot Ladekaia restaurant. Denne har sesongåpent fra mai til oktober, og er en folkefavoritt. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ladeveien som ligger ca. 4 minutters gåtur fra boligen, og det er ca. 7 minutters gange til Lilleby stasjon hvor toget tar deg til Trondheim Lufthavn på ca. 30 minutter. Med bil tar det ca. 4 minutter til Solsiden og ca. 6 minutter til Midtbyen.<br /><br />Adkomst:<br />Fra sentrum kommer man enklest til Lilleby ved å kjøre fra sentrum over Nyhavna og til høyre forbi E.C. Dahls Bryggeri. Ta til venstre i krysset og første til høyre inn Stjørdalsveien ved Kiwi Lilleby. Lilleby kommer da på venstre side. Innkjøring til prosjektets parkeringskjeller er via Ladebekken."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />GARANTI  <br />Eiendommen ble ferdigstilt 19.05.2026, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.  <br /><br />*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (&#61;alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Midlertidig innkjøring til bygget via Ladebekken."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Seksjonen er tilknyttet felles realsameie som styrer utemrådet på Lilleby."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke parkingsplass med leiligheten. Konf. megler vedrørende mulighet for kjøp av P-plass.<br /><br />Felles sykkelparkering i kjeller. Det er felles sykkelvask ved garasjeport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på byggearbeider på området.<br /><br />Selger har ikke bebodd leiligheten.<br /><br />Kostnad for vannbåren varme i gulv faktureres den enkelte seksjonseier direkte og vil være avhengig av forbruk.<br /><br />Leiligheten blir ikke ytterligere vasket/rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Dahl-Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Detaljregulering: R20160031 datert 06.09.2018. Overordnet plan for hele området: R20090017 datert 26.09.13. Smelteverket 3 er benevnt som felt/område KBA2 i detaljreguleringsplanen, som er regulert til boligformål. Det er planlagt videre utbygging på Lillebyområdet. Flere områder er/skal detaljreguleres. Skisser/illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Skisser/illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 22.02.2023 og er utformet iht. gjeldende reguleringsplan uten dispensasjon.",
    "externalAdId": "814.26909",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Leiligheten ligger i 3. etasje med åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten har en god planløsning og inneholder:<br />Entrè, bad, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. Utgang til vestvendt balkong. Sportsbod i kjeller.</b><br /><br />Kort vei til alt du trenger av servicefunksjoner og kollektivtransport. <br /><br /><ul><li>2-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet innerst i feltet<br /></li><li>Hvitlasert eikeparkett og store vindusflater<br /></li><li>Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens<br /></li><li>Moderne flislagt bad (60x60) m/downlights, speil m/lys og opplegg til vaskemaskin<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken, bad og i entré<br /></li><li>Privat vestvendt balkong <br /></li><li>Sportsbod i kjeller<br /></li><li>Balansert ventilasjon og heis i bygget<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Ubebodd og innflyttingsklar<br /></li><li>5-års nybygg-garanti</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "814260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=96a2a21f-4c0e-477b-92d3-b84ed1153bc1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lilleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/814260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/814260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/96a2a21f-4c0e-477b-92d3-b84ed1153bc1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/814260096?https://dnbeiendom.no/bolig/814260096?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Leiligheten ligger i 3. etasje med åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten har en god planløsning og inneholder:<br />Entrè, bad, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. Utgang til vestvendt balkong. Sportsbod i kjeller.</b><br /><br />Kort vei til alt du trenger av servicefunksjoner og kollektivtransport. <br /><br /><ul><li>2-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet innerst i feltet<br /></li><li>Hvitlasert eikeparkett og store vindusflater<br /></li><li>Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens<br /></li><li>Moderne flislagt bad (60x60) m/downlights, speil m/lys og opplegg til vaskemaskin<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken, bad og i entré<br /></li><li>Privat vestvendt balkong <br /></li><li>Sportsbod i kjeller<br /></li><li>Balansert ventilasjon og heis i bygget<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Ubebodd og innflyttingsklar<br /></li><li>5-års nybygg-garanti</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/814260096?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467252633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:51:41.121788912+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}